Постанова уряду №373 від 20.04 категорії. Основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації

Першочергових заходів щодо забезпечення сталого розвиткуекономіки та соціальної стабільності у 2015 році, затвердженого розпорядженням Уряду Російської Федераціївід 27 січня 2015 р. N 98-р, Уряд Російської Федерації ухвалює:

1. Затвердити основні умови реалізації програми допомоги, що додаються. окремим категоріямпозичальників з іпотечних житловим кредитам(позикам), що опинилися у складній фінансовій ситуації.

2. Міністерству будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації направити акціонерному товариству "Агентство з іпотечного житлового кредитування" установленому порядкузасоби федерального бюджетуу розмірі 4,5 млрд. рублів, що передбачаються у Федеральному законі "Про федеральний бюджет на 2015 рік і на плановий період 2016 і 2017 років", як внесок до статутного капіталу акціонерного товариства "Агентство з іпотечного житлового кредитування" на реалізацію програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації.

3. Федеральному агентству з управління державним майном забезпечити в установленому порядку збільшення статутного капіталуакціонерного товариства "Агентство з іпотечного житлового кредитування" на 4,5 млрд. рублів шляхом розміщення додаткових акційта здійснити дії, пов'язані з придбанням зазначених акцій та оформленням на них права власності Російської Федерації, відповідно до тристороннього договору між Міністерством будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації, Федеральним агентствомз управління державним майном та акціонерним товариством"Агентство з іпотечного житлового кредитування".

3(1). Дозволити акціонерному товариству "Агентство іпотечного житлового кредитування":

Використати грошові кошти, отримані відповідно до пункту 2 цієї постанови, на цілі відшкодування недоотриманих доходів або збитків (їх частини) кредиторам (позикодавцям) за іпотечними житловими кредитами (позиками), іпотечними агентами, які здійснюють діяльність відповідно до Федерального закону "Про іпотечні цінні папери", за іпотечними житловими кредитами (позиками), права вимоги щодо яких придбано іпотечними агентами, та акціонерне товариство "Агентство іпотечного житлового кредитування" за іпотечними житловими кредитами (позиками), права вимоги щодо яких придбано цим товариством, у разі, якщо зазначені іпотечні житлові кредити позики) реструктуровані відповідно до затверджених цією постановою основними умовами реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації (далі - програма);

Розміщувати тимчасово вільні кошти, отримані на мету реалізації програми, відповідно до законодавства Російської Федерації та використовувати отриманий від їх розміщення дохід на фінансування програми та компенсацію своїх операційних витрат, пов'язаних з реалізацією програми, перелік яких визначається наглядовою радою акціонерного товариства "Агентство іпотечного житлового кредитування".

4. Втратив силу. – Уряди РФ від 24.11.2016 N 1231.

Голова уряду

Російської Федерації

Д.МЕДВЕДЄВ

Основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації

Затверджено

постановою Уряду

Російської Федерації

ОСНОВНІ УМОВИ

За іпотечними житловими кредитами (позиками), що виявилися

У СКЛАДНІЙ ФІНАНСОВІЙ СИТУАЦІЇ

1. (далі – програма), визначають умови реструктуризації іпотечних житлових кредитів(позик) для окремих категорій позичальників, які опинилися у складній фінансовій ситуації, а також умови відшкодування кредиторам (позикодавцям) за іпотечними житловими кредитами (позиками), іпотечними агентами, які здійснюють діяльність відповідно до Федерального закону "Про іпотечні цінні папери", за іпотечними житловими кредитам (позикам), права вимоги щодо яких придбано іпотечними агентами, та акціонерному товариству "ДОМ.РФ" по іпотечним житловим кредитам (позикам), права вимоги щодо яких придбано цим товариством, збитків (їх частини), що виникли внаслідок проведення такої реструктуризації ( далі відповідно – кредитор, позичальник, відшкодування, реструктуризація).

2. Відшкодування у межах програми здійснюється одноразово за іпотечними житловими кредитами (позиками), реструктурованими відповідно до цього документа, у порядку, встановленому акціонерним товариством "ДОМ.РФ", опублікованому на його офіційному сайті в інформаційно-телекомунікаційній мережі "Інтернет", з з урахуванням положень пункту 5(1) цього документа.

3. Відшкодуванню підлягають збитки (їх частина) кредитора за кожним іпотечним житловим кредитом (позикою), реструктурованим відповідно до цього документа, у сумі, на яку внаслідок реструктуризації у випадках, передбачених підпунктом "в" пункту 10 цього документа, знижено розмір грошових зобов'язаньпозичальника за кредитним договором (договором позики), але не більше граничної суми відшкодування, встановленої пунктом 6 з урахуванням пункту 7 цього документа.

4. Відшкодування у межах програми здійснюється у межах коштів, передбачених на реалізацію програми.

5. Реструктуризація проводиться на підставі рішення кредитора за заявою про реструктуризацію, яку надає позичальник кредитору (далі - заява про реструктуризацію).

Реструктуризація може здійснюватися шляхом укладання кредитором та позичальником (солідарними боржниками) угоди про зміну умов раніше укладеного кредитного договору (договору позики), укладання нового кредитного договору (договору позики) на цілі повного погашеннязаборгованості за реструктурованим іпотечним житловим кредитом (позикою), укладання мирової угоди (далі - договір про реструктуризацію). Умови договору реструктуризації повинні відповідати вимогам, встановленим пунктом 10 цього документа.

5(1). У разі якщо встановленим акціонерним товариством "ДОМ.РФ" порядком, зазначеним у пункті 2 цього документа, передбачено подання кредитором до акціонерного товариства "ДОМ.РФ" заяви про відшкодування збитків (їх частини), що виникли внаслідок реструктуризації іпотечних житлових кредитів (позик) відповідно до умов програми, та документів, що підтверджують дотримання умов, передбачених пунктом 8 цього документа, такі заяви та документи можуть бути розглянуті і рішення щодо них може бути прийняте акціонерним товариством "ДОМ.РФ" тільки у разі їх надходження до акціонерного товариства "ДІМ" .РФ" не пізніше 31 жовтня 2019 р.

6. Гранична сума відшкодування за кожним реструктурованим іпотечним житловим кредитом (позикою) становить 30 відсотків залишку суми кредиту (позики), розрахованого на дату укладання договору про реструктуризацію, але не більше 1500 тис. рублів, за винятком випадків, передбачених пунктом 7 цього документа.

7. Відповідно до рішення міжвідомчої комісіїщодо прийняття рішень про відшкодування кредиторам (позикодавцям) за іпотечними житловими кредитами (позиками), іпотечними агентами, які здійснюють діяльність відповідно до Федерального закону "Про іпотечні цінні папери", за іпотечними житловими кредитами (позиками), права вимоги за якими придбані іпотечними агентами, та акціонерному товариству "ДОМ.РФ" за іпотечними житловими кредитами (позиками), права вимоги щодо яких придбані цим товариством, збитків (їх частини), що виникли в результаті реструктуризації іпотечних житлових кредитів (позик) відповідно до умов програми (далі - міжвідомча комісія ), гранична сума відшкодування за кожним реструктурованим іпотечним житловим кредитом (позикою) на підставі відповідного звернення кредитора до міжвідомчої комісії може бути збільшена, але не більше ніж у 2 рази, у порядку, передбаченому положенням про міжвідомчу комісію.

8. Якщо інше не передбачено цим документом, станом на дату подання заяви про реструктуризацію мають бути одночасно дотримані такі умови:

А) позичальник (солідарні боржники) є громадянином Російської Федерації, які належать до однієї з наступних категорій:

Громадяни, які мають одного або більше неповнолітніх дітей або є опікунами (піклувальниками) одного або більше неповнолітніх дітей;

Громадяни, які є інвалідами або мають дітей-інвалідів;

Громадяни, які є ветеранами бойових дій;

Громадяни, на утриманні яких знаходяться особи віком до 24 років, які є учнями, студентами (курсантами), аспірантами, ад'юнктами, ординаторами, асистентами-стажерами, інтернами та учні очній формінавчання;

Б) зміна фінансового станупозичальника (солідарних боржників) – середньомісячний сукупний дохідсім'ї позичальника (солідарних боржників), розрахований за 3 місяці, що передують даті подання заяви про реструктуризацію, після відрахування розміру планового щомісячного платежу за кредитом (позикою), розрахованого на дату, що передує даті подання заяви про реструктуризацію, не перевищує кожного члена сім'ї позики солідарного боржника) дворазової величини прожиткового мінімуму, встановленого у суб'єктах Російської Федерації, біля яких проживають особи, доходи яких враховувалися у розрахунку. При цьому середньомісячний сукупний дохід сім'ї позичальника (солідарних боржників) розрахунковому періодідорівнює сумі середньомісячних доходів позичальника (солідарних боржників) та членів його сім'ї, до яких для цілей цього підпункту належать чоловік (дружина) позичальника (солідарного боржника) та його неповнолітні діти, у тому числі перебувають під його опікою або піклуванням, а також особи, зазначені в абзаці п'ятому підпункту "а" цього пункту, та розмір планового щомісячного платежу за кредитом (позикою), розрахованого на дату, що передує даті подання заяви про реструктуризацію, збільшився не менше ніж на 30 відсотків порівняно з розміром планового щомісячного платежу, розрахованого на дату укладання кредитного договору (договору позики);

В) забезпеченням виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором (договором позики) є іпотека житлового приміщення, розташованого на території Російської Федерації, або запорука прав вимоги на таке житлове приміщення, що випливають з договору участі в пайовому будівництві, що відповідає вимогам Федерального закону "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинківта інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчі актиРосійської Федерації" (далі - договір участі у пайовому будівництві);

Г) загальна площа житлового приміщення, у тому числі житлового приміщення, право вимоги на яке випливає з договору участі у пайовому будівництві, іпотека якого є забезпеченням виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором (договором позики), не перевищує 45 кв. метрів – для приміщення з 1 житловою кімнатою, 65 кв. метрів - для приміщення з 2 житловими кімнатами, 85 кв. метрів – для приміщення з 3 або більше житловими кімнатами;

Д) житлове приміщення, у тому числі житлове приміщення, право вимоги на яке випливає з договору участі в пайовому будівництві, іпотека якого є забезпеченням виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором (договором позики), є (буде) єдиним житлом заставника. При цьому в період, починаючи з дати набрання чинності постановою Уряду Російської Федерації від 20 квітня 2015 р. N 373 "Про основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації, та збільшення статутного капіталу акціонерного товариства "ДОМ.РФ" за датою подання позичальником заяви про реструктуризацію, допускається наявність сукупної частки заставника та членів його сім'ї у праві власності не більше ніж на 1 інше житлове приміщення у розмірі не більше 50 відсотків для цілей цього підпункту до членів сім'ї. заставника відносяться чоловік (дружина) заставника та його неповнолітні діти, у тому числі перебувають під його опікою або піклуванням. Дотримання зазначених умов підтверджується заявою позичальника у простій письмовій формі. державного реєструнерухомості не потрібно. Акціонерне товариство "ДОМ.РФ" здійснює перевірку відомостей, що надаються відповідно до цього підпункту позичальником;

Е) кредитний договір (договір позики) укладено не менше ніж за 12 місяців до дати подання позичальником заяви про реструктуризацію, за винятком випадків, якщо іпотечний кредит(позика) надано на цілі повного погашення заборгованості за іпотечним житловим кредитом (позикою), наданим не менш ніж за 12 місяців до дати подання позичальником заяви про реструктуризацію.

9. У разі недотримання не більше двох умов, передбачених пунктом 8 цього документа, виплата відшкодування в рамках програми допускається відповідно до рішення міжвідомчої комісії у порядку, передбаченому положенням про міжвідомчу комісію.

10. Договором про реструктуризацію мають бути передбачені одночасно такі умови:

А) зміна валюти кредиту (позики) з іноземної валютина російські рублі за курсом не вищим за курс відповідної валюти, встановленого Центральним банкомРосійської Федерації станом на дату укладання договору про реструктуризацію (для кредитів (позик), номінованих в іноземній валюті);

Б) встановлення розміру ставки кредитування не вище 11,5 відсотка річних (для кредитів (позик), номінованих в іноземній валюті) або не вище ставки, що діє на дату укладання договору про реструктуризацію (для кредитів (позик), номінованих у російських рублях);

В) зниження грошових зобов'язань позичальника (солідарних боржників) у розмірі не менше граничної суми відшкодування, встановленої пунктом 6 з урахуванням пункту 7 цього документа, за рахунок одноразового прощення частини суми кредиту (позики) та (або) зміни валюти кредиту (позики) з іноземною валюти на російські рублі за курсом нижче за курс відповідної валюти, встановленого Центральним банком Російської Федерації на дату укладання договору про реструктуризацію (для кредитів (позик), номінованих в іноземній валюті);

Г) звільнення позичальника (солідарних боржників) від сплати неустойки, нарахованої за умовами кредитного договору (договору позики), за винятком неустойки, фактично сплаченої позичальником (солідарними боржниками) та (або) стягнутої на підставі рішення суду, що набрало законної сили.

11. При укладанні договору про реструктуризацію не допускаються скорочення строків іпотечних житлових кредитів (позик) та (або) стягнення кредитором із позичальника (солідарних боржників) комісії за дії, пов'язані з реструктуризацією.

12. Усі розрахунки рамках програми здійснюються у російських рублях за курсом відповідної валюти, встановленому Центральним банком Російської Федерації на дату укладання договору про реструктуризації (для кредитів (позик), номінованих в іноземній валюті).

2. Міністерству будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації направити акціонерному товариству "Агентство з іпотечного житлового кредитування" в установленому порядку кошти федерального бюджету в розмірі 4,5 млрд. рублів, що передбачаються у Федеральному законі "Про федеральний бюджет на 2015 рік та на плановий період 2016 та 2017 років", як внесок до статутного капіталу акціонерного товариства "Агентство з іпотечного житлового кредитування" на реалізацію програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), які опинилися у складній фінансовій ситуації.

Судова практика та законодавство - Постанова Уряду РФ від 20.04.2015 N 373 (ред. від 23.10.2019) "Про основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації, акціонерного товариства "ДОМ.РФ"

Надання акціонерному товариству "Агентство з іпотечного житлового кредитування" субсидії у формі майнового внеску до статутного капіталу здійснюється відповідно до основних умов реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації, затвердженими 20 квітня 2015 р. N 373 "Про основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації, та збільшення статутного капіталу відкритого акціонерного товариства "Агентство з іпотечного житлового кредитування".

Частина іпотечного боргу вибачать тим громадянам, чиї доходи знизилися на третину - позичальники, які опинилися у складній фінансовій ситуації, зможуть отримати допомогу від держави згідно з Постановою Уряду РФ від 20.04.2015р.

Було затверджено перелік таких позичальників, до них належать такі категорії громадян:

ветерани бойових дій

громадяни, у яких на утриманні 2 та більше неповнолітніх дітей

інваліди

працівники муніципальних та державних установохорони здоров'я, культури, зайнятості населення, соціального захисту, фізкультури та спорту, наукових організацій, співробітники оборонно-промислового комплексу

Постанова №373 від 20.04.2015 передбачає для таких росіян реструктуризацію боргу на підставі заявки, якщо їхні прибутки знизилися на 30% і більше. Постанова передбачає певні умови до об'єкта іпотеки (його місцезнаходження, площі, вартості), а також до самого кредиту, точніше, до його цілей ( капітальний ремонт, придбання житла, участь у пайовому будівництві тощо). Станом на дату подання заявки прострочення платежів має бути не менше 30 та не більше 120 днів, а сам кредит видано не пізніше 1 січня 2015 року.

Протягом періоду допомоги (12 міс) платежі позичальника будуть знижені, частину основного боргу прощено, умови позики – змінено, відсоткову ставку встановлено на рівні не вище 12% річних

Кредитор, своєю чергою, має право відшкодування частини недоотриманих доходів (гранична сума відшкодування - 200 тис крб). Статутний капітал ВАТ "АИЖК" у рамках реалізації програми було збільшено на 4,5 мільярда рублів.

Інформація про зміни:

Постановою Уряду РФ від 7 грудня 2015 р. N 1331 до найменування внесено зміни

Постанова Уряду РФ від 20 квітня 2015 р. N 373
"Про основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації, та збільшення статутного капіталу акціонерного товариства "Агентство з іпотечного житлового кредитування"

Зі змінами та доповненнями від:

З метою реалізації плану першочергових заходів щодо забезпечення сталого розвитку економіки та соціальної стабільності у 2015 році, затвердженого розпорядженням Уряду Російської Федерації від 27 січня 2015 р. N 98-р, Уряд Російської Федерації ухвалює:

1. Затвердити основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися в складній фінансовій ситуації.

Інформація про зміни:

Постановою Уряду РФ від 7 грудня 2015 р. N 1331 до пункту 2 внесено зміни

2. Міністерству будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації направити акціонерному товариству "Агентство з іпотечного житлового кредитування" в установленому порядку кошти федерального бюджету в розмірі 4,5 млрд. рублів, що передбачаються у Федеральному законі "Про федеральний бюджет на 2015 рік та на плановий період 2016 та 2017 років", як внесок до статутного капіталу акціонерного товариства "Агентство з іпотечного житлового кредитування" на реалізацію програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), які опинилися у складній фінансовій ситуації.

Інформація про зміни:

Постановою Уряду РФ від 7 грудня 2015 р. N 1331 до пункту 3 внесено зміни

3. Федеральному агентству з управління державним майном забезпечити в установленому порядку збільшення статутного капіталу акціонерного товариства "Агентство з іпотечного житлового кредитування" на 4,5 млрд. рублів шляхом розміщення додаткових акцій та здійснити дії, пов'язані з придбанням зазначених акцій та оформленням на них права власності Російської Федерації, відповідно до тристороннього договору між Міністерством будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації, Федеральним агентством з управління державним майном та акціонерним товариством "Агентство з іпотечного житлового кредитування".

Інформація про зміни:

Постановою Уряду РФ від 7 грудня 2015 р. N 1331 ухвалу доповнено пунктом 3.1

3.1. Дозволити акціонерному товариству "Агентство з іпотечного житлового кредитування":

• використовувати кошти, отримані відповідно до пункту 2 цієї постанови, на цілі відшкодування недоотриманих доходів або збитків (їх частини) за іпотечними житловими кредитами (позиками), права вимоги щодо яких придбано акціонерним товариством "Агентство з іпотечного житлового кредитування" та реструктуризація яких здійснена відповідно до затверджених цією постановою основними умовами реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації (далі - програма);
• розміщувати тимчасово вільні кошти, отримані з метою реалізації програми, в державні цінні папери(облігації федеральної позики) та (або) у депозити банків, перелік яких визначається наглядовою радою акціонерного товариства "Агентство з іпотечного житлового кредитування", та використовувати отриманий від їх розміщення дохід на фінансування програми та компенсацію своїх операційних витрат, пов'язаних з реалізацією програми, перелік яких визначається наглядовою радою акціонерного товариства "Агентство з іпотечного житлового кредитування".

4. Підпункт "в" пункту 2 основних умов реалізації програми, затверджених цією постановою, набирає чинності з 1 липня 2015 р.

Основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації:

1. Основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації (далі - програма), визначають умови реструктуризації іпотечних житлових кредитів (позик) для окремих категорій позичальників, що опинилися у складній фінансовій ситуації, а також умови відшкодування кредиторам (позикодавцям) за іпотечними житловими кредитами (позиками) та акціонерним товариством "Агентство з іпотечного житлового кредитування" за кредитами (позиками), права вимоги щодо яких придбані цим товариством, недоотриманих доходів або збитків (їх частини), що виникли в результаті проведення такої реструктуризації (далі відповідно – збитки, кредитор, позичальник, відшкодування, реструктуризація).

2. Порядок виплати відшкодування визначається акціонерним товариством "Агентство з іпотечного житлового кредитування" та публікується на його офіційному сайті в інформаційно-телекомунікаційній мережі "Інтернет".

3. Відшкодуванню підлягають збитки кредитора за кожним іпотечним житловим кредитом (позикою), реструктурованим відповідно до цього документа, у сумі, на яку внаслідок реструктуризації у випадках, передбачених підпунктом "г" пункту 9 цього документа, знижено розмір грошових зобов'язань позичальника за кредитним договору (договору позики), але не більше граничної суми відшкодування, зазначеної у пункті 6 цього документа.

4. Реструктуризація проводиться за рішенням кредитора на підставі заяви про реструктуризацію, що подається позичальником (одночасно солідарними боржниками) кредитору (далі – заява про реструктуризацію).

Реструктуризація може здійснюватися як шляхом укладання кредитором і позичальником (солідарними боржниками) угоди про зміну умов раніше укладеного кредитного договору (договору позики), так і шляхом укладання нового кредитного договору (договору позики) на цілі повного погашення заборгованості за реструктурованим іпотечним житловим кредитом (позикою) (Далі - договір про реструктуризацію).

5. Загальна сума виплат відшкодування рамках програми з допомогою коштів федерального бюджету неспроможна перевищувати 4,5 млрд. рублей. Ця сумаможе бути збільшено на розмір позитивного сальдо доходів від розміщення акціонерним товариством "Агентство з іпотечного житлового кредитування" тимчасово вільних коштіву державні цінні папери (облігації федеральної позики) та (або) у депозити банків та вироблених операційних витрат, пов'язаних з реалізацією програми.

6. Гранична сума відшкодування за кожним реструктурованим іпотечним житловим кредитом (позикою) становить 10 відсотків залишку суми кредиту (позики), розрахованого на дату укладання договору про реструктуризацію, але не більше 600 тис. рублів.

7. Укладений кредитний договір (договір позики) на дату подання заяви про реструктуризацію повинен відповідати одночасно таким умовам:

а) позичальник (солідарні боржники) є громадянином Російської Федерації, які належать до однієї з наступних категорій:

громадяни, які мають одного чи більше неповнолітніх дітей;

громадяни, які є опікунами (піклувальниками) одного або більше неповнолітніх дітей;

громадяни, які є ветеранами бойових дій;

громадяни, які є інвалідами або мають дітей-інвалідів;

б) зміна доходів позичальника (солідарних боржників):

середньомісячний дохід позичальника (солідарних боржників), розрахований за 3 місяці, що передують даті подання заяви про реструктуризацію, знизився не менше ніж на 30 відсотків порівняно з середньомісячним доходом позичальника (солідарних боржників), розрахованим за 3 місяці, що передують даті укладання кредитного договору ( позики), або розмір планового щомісячного платежу за кредитом (позикою), розрахований на дату подання заяви про реструктуризацію (у рублевому еквіваленті за курсом відповідної валюти, встановленому Центральним банком Російської Федерації на ту саму дату), збільшився не менше ніж на 30 відсотків порівняно із розміром планового щомісячного платежу, розрахованого на дату укладання кредитного договору (договору позики);

середньомісячний сукупний дохід сім'ї позичальника (солідарних боржників), розрахований за 3 місяці, що передують даті подання заяви про реструктуризацію, після вирахування планового щомісячного платежу за кредитом (позикою), розрахованого на дату подання заяви про реструктуризацію, не перевищує кожного члена сім'ї позики боржника) дворазової величини прожиткового мінімуму, встановленого у суб'єктах Російської Федерації, біля яких проживають особи, доходи яких враховувалися у розрахунку. При цьому середньомісячний сукупний дохід сім'ї позичальника (солідарних боржників) у розрахунковому періоді дорівнює сумі середньомісячних доходів позичальника (солідарних боржників) та членів його сім'ї, до яких для цілей цього документа належать чоловік (дружина) позичальника (солідарного боржника) та недосконало. числі перебувають під їхньою опікою або піклуванням;

в) забезпеченням виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором (договором позики) є іпотека житлового приміщення, що знаходиться на території Російської Федерації, або запорука прав вимоги, що випливають з договору участі в пайовому будівництві, що відповідає вимогам Федерального закону"Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації" (далі - договір пайової участі);

г) житлове приміщення, у тому числі житлове приміщення, право вимоги на яке випливає з договору пайової участі, іпотека якого є забезпеченням виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором (договором позики):

по загальної площіне перевищує: 45 кв. метрів – для приміщення з 1 житловою кімнатою; 65 кв. метрів – для приміщення з 2 житловими кімнатами; 85 кв. метрів – для приміщення з 3 та більше житловими кімнатами;

за вартістю 1 кв. метра загальної площі не перевищує понад 60 відсотків вартості 1 кв. метра загальної площі типової квартиридля первинного або вторинного ринкужитла (відповідно) у суб'єкті Російської Федерації, в якому знаходиться житлове приміщення, визначену за даними Федеральної службидержавної статистики на дату укладання кредитного договору (договору позики);

д) житлове приміщення, у тому числі житлове приміщення, право вимоги на яке випливає з договору пайової участі, іпотека якого є забезпеченням виконання зобов'язань за кредитним договором (договором позики), є єдиним житлом заставника. При цьому допускається наявність сукупної частки заставника та членів його сім'ї у праві власності на інші житлові приміщення у розмірі не більше 50 відсотків у кожному з інших житлових приміщень;

е) кредитний договір (договір позики) станом на дату подання заяви про реструктуризацію має діяти не менше 12 місяців.

8. Вимоги, передбачені підпунктом "г" пункту 7 цього документа, не пред'являються у разі, якщо заставник має 3 та більше неповнолітніх дітей.

9. Договором про реструктуризацію мають бути передбачені такі умови:

а) зміна валюти кредиту (позики) з іноземної валюти на рублі Російської Федерації за курсом не вищим за курс відповідної валюти, встановленого Центральним банком Російської Федерації на дату укладання договору про реструктуризацію, - для кредитів (позик), виданих в іноземній валюті;

б) встановлення розміру ставки кредитування на весь термін кредиту (позики) не вище 12 відсотків річних (для кредитів (позик), раніше виданих в іноземній валюті) або не вище ставки, що діє на дату укладання договору про реструктуризацію, - для кредитів (позик) , Раніше виданих у рублях Російської Федерації. Збільшення ставки кредитування можливе лише у разі порушення позичальником умов чи строків укладання договорів страхування, передбачених кредитним договором(Договором позики), укладеним до реструктуризації;

в) у разі встановлення договором про реструктуризацію періоду допомоги, тривалість якого не може перевищувати 18 місяців, - зниження щомісячного платежу на період допомоги не менше ніж на 50 відсотків суми планового платежу, розрахованого на дату укладення договору про реструктуризацію (у рублевому еквіваленті за курсом відповідної) валюти, встановленому Центральним банком Російської Федерації на дату укладання договору про реструктуризацію), за рахунок:

зниження на період допомоги ставки кредитування відповідно до підпункту "г" цього пункту;

перенесення на пізніші періоди дати внесення платежів щодо повернення суми кредиту (позики) та (або) відсотків, нарахованих у період допомоги;

г) зниження грошових зобов'язань позичальника (солідарних боржників) у розмірі не менше граничної суми відшкодування, встановленої пунктом 6 цього документа, за рахунок:

зміни валюти кредиту (позики) з іноземної валюти на рублі Російської Федерації за курсом нижче за курс відповідної валюти, встановленого Центральним банком Російської Федерації на дату укладання договору про реструктуризацію;

одноразового прощення частини суми кредиту (позики);

зниження на період допомоги, зазначений у підпункті "в" цього пункту, ставки кредитування.

10. Обсяг зниження грошових зобов'язань позичальника (солідарних боржників) (V) у разі, передбаченому абзацом четвертим підпункту "г" пункту 9 цього документа, розраховується за такою формулою:

де:

сума процентів, нарахованих за період допомоги;

n – кількість місяців періоду допомоги позичальнику;

p - розмір процентної ставки, встановлений за кредитом (позикою) після завершення періоду допомоги з дотриманням вимог, передбачених підпунктом "б" пункту 9 цього документа;

Pi - розмір процентної ставки, встановлений за кредитом (позикою) на період допомоги.

11. Під час укладання договору про реструктуризацію не допускається скорочення строків іпотечних житлових кредитів (позик).

При реструктуризації не допускається стягнення кредитором із позичальника (солідарних боржників) комісії за дії, пов'язані з реструктуризацією."

Постанова Уряду РФ від 20 квітня 2015 р. N 373
"Про основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації, та збільшення статутного капіталу акціонерного товариства "ДОМ.РФ"

17 липня, 7 грудня 2015 р., 24 листопада 2016 р., 10 лютого, 11 серпня 2017 р., 3 жовтня 2018 р., 23 жовтня 2019 р.

З метою реалізації плану першочергових заходів щодо забезпечення сталого розвитку економіки та соціальної стабільності у 2015 році, затвердженого розпорядженням Уряду Російської Федерації від 27 січня 2015 р. N 98-р, Уряд Російської Федерації ухвалює:

1. Затвердити основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися в складній фінансовій ситуації.

2. Міністерству будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації направити акціонерному товариству "Агентство з іпотечного житлового кредитування" в установленому порядку кошти федерального бюджету в розмірі 4,5 млрд. рублів, що передбачаються у Федеральному законі "Про федеральний бюджет на 2015 рік та на плановий період 2016 та 2017 років", як внесок до статутного капіталу акціонерного товариства "Агентство з іпотечного житлового кредитування" на реалізацію програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), які опинилися у складній фінансовій ситуації.

3. Федеральному агентству з управління державним майном забезпечити в установленому порядку збільшення статутного капіталу акціонерного товариства "Агентство з іпотечного житлового кредитування" на 4,5 млрд. рублів шляхом розміщення додаткових акцій та здійснити дії, пов'язані з придбанням зазначених акцій та оформленням на них права власності Російської Федерації, відповідно до тристороннього договору між Міністерством будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації, Федеральним агентством з управління державним майном та акціонерним товариством "Агентство з іпотечного житлового кредитування".

3.1. Дозволити акціонерному товариству "Агентство іпотечного житлового кредитування":

використовувати кошти, отримані відповідно до пункту 2 цієї постанови, на цілі відшкодування недоотриманих доходів або збитків (їх частини) кредиторам (позикодавцям) за іпотечними житловими кредитами (позиками), іпотечними агентами, які здійснюють діяльність відповідно до Федерального закону "Про іпотечні цінні паперах", за іпотечними житловими кредитами (позиками), права вимоги щодо яких придбані іпотечними агентами, та акціонерному товариству "Агентство іпотечного житлового кредитування" за іпотечними житловими кредитами (позиками), права вимоги щодо яких придбані цим товариством, у разі, якщо зазначені іпотечні житлові кредити (позики) реструктуровані відповідно до затверджених цією постановою основними умовами реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації (далі – програма);

розміщувати тимчасово вільні кошти, отримані на цілі реалізації програми, відповідно до законодавства Російської Федерації та використовувати отриманий від їх розміщення дохід на фінансування програми та компенсацію своїх операційних витрат, пов'язаних з реалізацією програми, перелік яких визначається наглядовою радою акціонерного товариства "Агентство іпотечного житлового кредитування".

Затверджено
постановою Уряду
Російської Федерації
від 20 квітня 2015 р. N 373

Основні умови
реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації

Зі змінами та доповненнями від:

7 грудня 2015 р., 24 листопада 2016 р., 10 лютого, 11 серпня 2017 р., 3 жовтня 2018 р., 23 жовтня 2019 р.

1. Основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації (далі - програма), визначають умови реструктуризації іпотечних житлових кредитів (позик) для окремих категорій позичальників, що опинилися у складній фінансовій ситуації, а також умови відшкодування кредиторам (позикодавцям) за іпотечними житловими кредитами (позиками), іпотечними агентами, які здійснюють діяльність відповідно до Федерального закону "Про іпотечні цінні папери", за іпотечними житловими кредитами (позиками), права вимоги за якими придбані іпотечними агентами, та акціонерному товариству "ДОМ.РФ" за іпотечними житловими кредитами (позиками), права вимоги щодо яких придбано цим товариством, збитків (їх частини), що виникли в результаті проведення такої реструктуризації (далі відповідно - кредитор, позичальник, відшкодування, реструктуризація).

2. Відшкодування у межах програми здійснюється одноразово за іпотечними житловими кредитами (позиками), реструктурованими відповідно до цього документа, у порядку, встановленому акціонерним товариством "ДОМ.РФ", опублікованому на його офіційному сайті в інформаційно-телекомунікаційній мережі "Інтернет", з з урахуванням положень пункту 5.1 цього документа.

3. Відшкодуванню підлягають збитки (їх частина) кредитора за кожним іпотечним житловим кредитом (позикою), реструктурованим відповідно до цього документа, у сумі, на яку в результаті реструктуризації у випадках, передбачених підпунктом "в" пункту 10 цього документа, знижено розмір грошових коштів зобов'язань позичальника за кредитним договором (договором позики), але не більше граничної суми відшкодування, встановленої пунктом 6 з урахуванням пункту 7 цього документа.

4. Відшкодування у межах програми здійснюється у межах коштів, передбачених на реалізацію програми.

5. Реструктуризація проводиться на підставі рішення кредитора за заявою про реструктуризацію, яку надає позичальник кредитору (далі - заява про реструктуризацію).

Реструктуризація може здійснюватися шляхом укладання кредитором та позичальником (солідарними боржниками) угоди про зміну умов раніше укладеного кредитного договору (договору позики), укладання нового кредитного договору (договору позики) на цілі повного погашення заборгованості за реструктурованим іпотечним житловим кредитом (позикою), укладення мирової угоди (Далі - договір про реструктуризацію). Умови договору реструктуризації повинні відповідати вимогам, встановленим пунктом 10 цього документа.

Інформація про зміни:

Основні умови доповнені пунктом 5.1 з 2 листопада 2019 р. - Постанова Уряду України від 23 жовтня 2019 р. N 1360

5.1. У разі якщо встановленим акціонерним товариством "ДОМ.РФ" порядком, зазначеним у пункті 2 цього документа, передбачено подання кредитором до акціонерного товариства "ДОМ.РФ" заяви про відшкодування збитків (їх частини), що виникли внаслідок реструктуризації іпотечних житлових кредитів (позик) відповідно до умов програми, та документів, що підтверджують дотримання умов, передбачених пунктом 8 цього документа, такі заяви та документи можуть бути розглянуті і рішення щодо них може бути прийняте акціонерним товариством "ДОМ.РФ" тільки у разі їх надходження до акціонерного товариства "ДІМ" .РФ" не пізніше 31 жовтня 2019 р.

6. Гранична сума відшкодування за кожним реструктурованим іпотечним житловим кредитом (позикою) становить 30 відсотків залишку суми кредиту (позики), розрахованого на дату укладання договору про реструктуризацію, але не більше 1500 тис. рублів, за винятком випадків, передбачених пунктом 7 цього документа.

7. Відповідно до рішення міжвідомчої комісії з прийняття рішень про відшкодування кредиторам (позикодавцям) за іпотечними житловими кредитами (позиками), іпотечними агентами, які здійснюють діяльність відповідно до Федерального закону "Про іпотечні цінні папери", за іпотечними житловими кредитами (позиками), права вимоги щодо яких придбано іпотечними агентами, та акціонерне товариство "ДОМ.РФ" за іпотечними житловими кредитами (позиками), права вимоги щодо яких придбано цим товариством, збитків (їх частини), що виникли внаслідок реструктуризації іпотечних житлових кредитів (позик) відповідно з умовами програми (далі - міжвідомча комісія), гранична сума відшкодування за кожним реструктурованим іпотечним житловим кредитом (позикою) на підставі відповідного звернення кредитора до міжвідомчої комісії може бути збільшена, але не більше ніж у 2 рази, у порядку, передбаченому положенням про міжвідомчу комісію .

8. Якщо інше не передбачено цим документом, станом на дату подання заяви про реструктуризацію мають бути одночасно дотримані такі умови:

а) позичальник (солідарні боржники) є громадянином Російської Федерації, які належать до однієї з наступних категорій:

громадяни, які мають одного або більше неповнолітніх дітей або є опікунами (піклувальниками) одного або більше неповнолітніх дітей;

громадяни, які є інвалідами або мають дітей-інвалідів;

громадяни, які є ветеранами бойових дій;

громадяни, на утриманні яких перебувають особи віком до 24 років, які є учнями, студентами (курсантами), аспірантами, ад'юнктами, ординаторами, асистентами-стажерами, інтернами та учні за очною формою навчання;

б) зміна фінансового стану позичальника (солідарних боржників) - середньомісячний сукупний дохід сім'ї позичальника (солідарних боржників), розрахований за 3 місяці, що передують даті подання заяви про реструктуризацію, після відрахування розміру планового щомісячного платежу за кредитом (позикою), розрахований дати подання заяви про реструктуризацію, що не перевищує на кожного члена сім'ї позичальника (солідарного боржника) дворазової величини прожиткового мінімуму, встановленого в суб'єктах Російської Федерації, на території яких проживають особи, доходи яких враховувалися в розрахунку. При цьому середньомісячний сукупний дохід сім'ї позичальника (солідарних боржників) у розрахунковому періоді дорівнює сумі середньомісячних доходів позичальника (солідарних боржників) та членів його сім'ї, до яких для цілей цього підпункту відносяться чоловік (дружина) позичальника (солідарного боржника) та його недоліку); в тому числі ті, хто перебуває під його опікою або піклуванням, а також особи, зазначені в абзаці п'ятому підпункту "а" цього пункту, та розмір планового щомісячного платежу за кредитом (позикою), розрахованого на дату, що передує даті подання заяви про реструктуризацію, збільшився не менше ніж на 30 відсотків порівняно із розміром планового щомісячного платежу, розрахованого на дату укладання кредитного договору (договору позики);

в) забезпеченням виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором (договором позики) є іпотека житлового приміщення, розташованого на території Російської Федерації, або запорука прав вимоги на таке житлове приміщення, що випливають із договору участі в пайовому будівництві, що відповідає вимогам Федерального закону "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації" (далі - договір участі в пайовому будівництві);

г) загальна площа житлового приміщення, у тому числі житлового приміщення, право вимоги на яке випливає із договору участі у пайовому будівництві, іпотека якого є забезпеченням виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором (договором позики), не перевищує 45 кв. метрів – для приміщення з 1 житловою кімнатою, 65 кв. метрів – для приміщення з 2 житловими кімнатами, 85 кв. метрів – для приміщення з 3 або більше житловими кімнатами;

д) житлове приміщення, у тому числі житлове приміщення, право вимоги на яке випливає з договору участі в пайовому будівництві, іпотека якого є забезпеченням виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором (договором позики), є (буде) єдиним житлом заставника. При цьому в період, починаючи з дати набрання чинності постановою Уряду Російської Федерації від 20 квітня 2015 р. N 373 "Про основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації, та збільшення статутного капіталу акціонерного товариства "ДОМ.РФ" за датою подання позичальником заяви про реструктуризацію, допускається наявність сукупної частки заставника та членів його сім'ї у праві власності не більше ніж на 1 інше житлове приміщення у розмірі не більше 50 відсотків для цілей цього підпункту до членів сім'ї. заставника відносяться чоловік (дружина) заставника і його неповнолітні діти, у тому числі перебувають під його опікою або піклуванням. Дотримання зазначених умов підтверджується заявою позичальника у простій письмовій формі. здійснює перевірку відомостей, що надаються відповідно до цього підпункту позичальником;

е) кредитний договір (договір позики) укладено не менш ніж за 12 місяців до дати подання позичальником заяви про реструктуризацію, за винятком випадків, якщо іпотечний кредит (позика) надано на цілі повного погашення заборгованості за іпотечним житловим кредитом (позикою), наданим не менше ніж за 12 місяців до дати подання позичальником заяви про реструктуризацію.

9. У разі недотримання не більше двох умов, передбачених пунктом 8 цього документа, виплата відшкодування в рамках програми допускається відповідно до рішення міжвідомчої комісії у порядку, передбаченому положенням про міжвідомчу комісію.

10. Договором про реструктуризацію мають бути передбачені одночасно такі умови:

а) зміна валюти кредиту (позики) з іноземної валюти на російські рублі за курсом не вище за курс відповідної валюти, встановленого Центральним банком Російської Федерації станом на дату укладання договору про реструктуризацію (для кредитів (позик), номінованих в іноземній валюті);

б) встановлення розміру ставки кредитування не вище 11,5 відсотка річних (для кредитів (позик), номінованих в іноземній валюті) або не вище ставки, що діє на дату укладання договору про реструктуризацію (для кредитів (позик), номінованих у російських рублях);

в) зниження грошових зобов'язань позичальника (солідарних боржників) у розмірі не менше граничної суми відшкодування, встановленої пунктом 6 з урахуванням пункту 7 цього документа, за рахунок одноразового прощення частини суми кредиту (позики) та (або) зміни валюти кредиту (позики) з іноземною валюти на російські рублі за курсом нижче за курс відповідної валюти, встановленого Центральним банком Російської Федерації на дату укладання договору про реструктуризацію (для кредитів (позик), номінованих в іноземній валюті);

г) звільнення позичальника (солідарних боржників) від сплати неустойки, нарахованої за умовами кредитного договору (договору позики), за винятком неустойки, фактично сплаченої позичальником (солідарними боржниками) та (або) стягнутої на підставі рішення суду, що набрало законної сили.

11. При укладанні договору про реструктуризацію не допускаються скорочення строків іпотечних житлових кредитів (позик) та (або) стягнення кредитором із позичальника (солідарних боржників) комісії за дії, пов'язані з реструктуризацією.

12. Усі розрахунки рамках програми здійснюються у російських рублях за курсом відповідної валюти, встановленому Центральним банком Російської Федерації на дату укладання договору про реструктуризації (для кредитів (позик), номінованих в іноземній валюті).

Вирішено вжити низку заходів, спрямованих на підтримку окремих категорій позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації.

Встановлено перелік таких позичальників. Серед них - громадяни, які мають 2 неповнолітніх дітей і більше, ветерани бойових дій, інваліди, працівники наукових організацій, державних та муніципальних закладів охорони здоров'я, культури, соцзахисту, зайнятості населення, фізкультури та спорту, організацій оборонно-промислового комплексу.

Для цих осіб передбачається можливість реструктуризації боргу з іпотеки на підставі заявки. Наприклад, якщо їхні прибутки знизилися більш ніж на 30%. Кредит надано в іноземній валюті, платежі по якому зросли більш ніж на 30% через зниження курсу рубля (порівняно із щомісячним платежем у вересні 2014 р.).

Встановлено вимоги до предмета іпотеки (у т. ч. до місцезнаходження, до площі житлового приміщення, вартості), а також до самої позики. Мета останнього – участь у пайовому будівництві, купівля житла, капремонт тощо. Прострочення платежів станом на дату подання заявки становить не менше 30 та не більше 120 днів. Кредит видано не пізніше 1 січня 2015 р.

В рамках реструктуризації передбачено зниження платежів позичальника за кредитом протягом періоду допомоги до 12 місяців, прощення частини основного боргу та зміну кредитором умов позики, а також встановлення процентної ставки на рівні не вище ніж 12% річних.

Кредитору надано право отримати відшкодування частини недоотриманих доходів у період надання допомоги, що становить від 6 до 12 місяців.

Гранична сума відшкодування за кожною позикою частини недоотриманих доходів чи збитку - 200 тис. крб.

З метою реалізації програми допомоги статутний капітал ВАТ "АІЖК" збільшено на 4,5 млрд руб.

Постанова Уряду РФ від 20 квітня 2015 р. N 373 "Про основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації, та збільшення статутного капіталу акціонерного товариства "ДОМ.РФ"

Ця постанова набирає чинності після 7 днів після дня її офіційного опублікування.

Підпункт "в" пункту 2 основних умов реалізації програми, затверджених цією постановою, набирає чинності набирають чинності

УРЯД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

ПОСТАНОВЛЕННЯ

Уряд Російської Федерації

ухвалює:

Затвердити зміни, що додаються до постанови Уряду Російської Федерації від 20 квітня 2015 року N 373 "Про основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації, та збільшенні статутного капіталу відкритого акціонерного товариства" Агентство з іпотечного житлового кредитування" (Збори законодавства Російської Федерації, 2015, N 17, ст.2567; N 30, ст.4598).

Голова уряду
Російської Федерації
Д.Медведєв

Зміни, що вносяться до постанови Уряду Російської Федерації від 20 квітня 2015 року N 373

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Уряду
Російської Федерації
від 7 грудня 2015 року N 1331

1. У постанові:

а) у найменуванні, пунктах 2 та слово "відкрите" у відповідному відмінку виключити;

б) доповнити пунктом 3_1 такого змісту:

"3_1. Дозволити акціонерному товариству "Агентство з іпотечного житлового кредитування":

використовувати кошти, отримані відповідно до пункту 2 цієї постанови, на цілі відшкодування недоотриманих доходів або збитків (їх частини) за іпотечними житловими кредитами (позиками), права вимоги щодо яких придбано акціонерним товариством "Агентство з іпотечного житлового кредитування" та реструктуризація яких здійснена відповідно до затверджених цією постановою основними умовами реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації (далі - програма);

розміщувати тимчасово вільні кошти, отримані на цілі реалізації програми, у державні цінні папери (облігації федеральної позики) та (або) у депозити банків, перелік яких визначається наглядовою радою акціонерного товариства "Агентство з іпотечного житлового кредитування", та використовувати отриманий від їх розміщення дохід на фінансування програми та компенсацію своїх операційних витрат, пов'язаних із реалізацією програми, перелік яких визначається наглядовою радою акціонерного товариства "Агентство з іпотечного житлового кредитування".".

2. Викласти основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації, у наступній редакції:

"ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Уряду
Російської Федерації
від 20 квітня 2015 року N 373
(У редакції постанови
Уряди Російської Федерації
від 7 грудня 2015 року N 1331)

Основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації

1. Основні умови реалізації програми допомоги окремим категоріям позичальників за іпотечними житловими кредитами (позиками), що опинилися у складній фінансовій ситуації (далі - програма), визначають умови реструктуризації іпотечних житлових кредитів (позик) для окремих категорій позичальників, що опинилися у складній фінансовій ситуації, а також умови відшкодування кредиторам (позикодавцям) за іпотечними житловими кредитами (позиками) та акціонерним товариством "Агентство з іпотечного житлового кредитування" за кредитами (позиками), права вимоги щодо яких придбані цим товариством, недоотриманих доходів або збитків (їх частини), що виникли в результаті проведення такої реструктуризації (далі відповідно – збитки, кредитор, позичальник, відшкодування, реструктуризація).

2. Порядок виплати відшкодування визначається акціонерним товариством "Агентство з іпотечного житлового кредитування" та публікується на його офіційному сайті в інформаційно-телекомунікаційній мережі "Інтернет".

3. Відшкодуванню підлягають збитки кредитора за кожним іпотечним житловим кредитом (позикою), реструктурованим відповідно до цього документа, у сумі, на яку внаслідок реструктуризації у випадках, передбачених підпунктом "г" пункту 9 цього документа, знижено розмір грошових зобов'язань позичальника за кредитним договору (договору позики), але не більше граничної суми відшкодування, зазначеної у пункті 6 цього документа.

4. Реструктуризація проводиться за рішенням кредитора на підставі заяви про реструктуризацію, що подається позичальником (одночасно солідарними боржниками) кредитору (далі – заява про реструктуризацію).

Реструктуризація може здійснюватися як шляхом укладання кредитором і позичальником (солідарними боржниками) угоди про зміну умов раніше укладеного кредитного договору (договору позики), так і шляхом укладання нового кредитного договору (договору позики) на цілі повного погашення заборгованості за реструктурованим іпотечним житловим кредитом (позикою) (Далі - договір про реструктуризацію).

5. Загальна сума виплат відшкодування рамках програми з допомогою коштів федерального бюджету неспроможна перевищувати 4,5 млрд. рублей. Ця сума може бути збільшена на розмір позитивного сальдо доходів від розміщення акціонерним товариством "Агентство з іпотечного житлового кредитування" тимчасово вільних коштів у державні цінні папери (облігації федеральної позики) та (або) у депозити банків та вироблених операційних витрат, пов'язаних з реалізацією програми.

6. Гранична сума відшкодування за кожним реструктурованим іпотечним житловим кредитом (позикою) становить 10 відсотків залишку суми кредиту (позики), розрахованого на дату укладання договору про реструктуризацію, але не більше 600 тис. рублів.

7. Укладений кредитний договір (договір позики) на дату подання заяви про реструктуризацію повинен відповідати одночасно таким умовам:

а) позичальник (солідарні боржники) є громадянином Російської Федерації, які належать до однієї з наступних категорій:

громадяни, які мають одного чи більше неповнолітніх дітей;

громадяни, які є опікунами (піклувальниками) одного або більше неповнолітніх дітей;

громадяни, які є ветеранами бойових дій;

громадяни, які є інвалідами або мають дітей-інвалідів;

б) зміна доходів позичальника (солідарних боржників):

середньомісячний дохід позичальника (солідарних боржників), розрахований за 3 місяці, що передують даті подання заяви про реструктуризацію, знизився не менше ніж на 30 відсотків порівняно з середньомісячним доходом позичальника (солідарних боржників), розрахованим за 3 місяці, що передують даті укладання кредитного договору ( позики), або розмір планового щомісячного платежу за кредитом (позикою), розрахований на дату подання заяви про реструктуризацію (у рублевому еквіваленті за курсом відповідної валюти, встановленому Центральним банком Російської Федерації на ту саму дату), збільшився не менше ніж на 30 відсотків порівняно із розміром планового щомісячного платежу, розрахованого на дату укладання кредитного договору (договору позики);

середньомісячний сукупний дохід сім'ї позичальника (солідарних боржників), розрахований за 3 місяці, що передують даті подання заяви про реструктуризацію, після вирахування планового щомісячного платежу за кредитом (позикою), розрахованого на дату подання заяви про реструктуризацію, не перевищує кожного члена сім'ї позики боржника) дворазової величини прожиткового мінімуму, встановленого у суб'єктах Російської Федерації, біля яких проживають особи, доходи яких враховувалися у розрахунку. При цьому середньомісячний сукупний дохід сім'ї позичальника (солідарних боржників) у розрахунковому періоді дорівнює сумі середньомісячних доходів позичальника (солідарних боржників) та членів його сім'ї, до яких для цілей цього документа належать чоловік (дружина) позичальника (солідарного боржника) та недосконало. числі перебувають під їхньою опікою або піклуванням;

в) забезпеченням виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором (договором позики) є іпотека житлового приміщення, що знаходиться на території Російської Федерації, або запорука прав вимоги, що випливають з договору участі в пайовому будівництві, що відповідає вимогам Федерального закону "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації" (далі - договір пайової участі);

г) житлове приміщення, у тому числі житлове приміщення, право вимоги на яке випливає з договору пайової участі, іпотека якого є забезпеченням виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором (договором позики):

за загальною площею не перевищує: 45 кв. метрів – для приміщення з 1 житловою кімнатою; 65 кв. метрів – для приміщення з 2 житловими кімнатами; 85 кв. метрів – для приміщення з 3 та більше житловими кімнатами;

за вартістю 1 кв. метра загальної площі не перевищує понад 60 відсотків вартості 1 кв. метра загальної площі типової квартири для первинного чи вторинного ринку житла (відповідно) у суб'єкті Російської Федерації, в якому знаходиться житлове приміщення, визначену за даними Федеральної служби державної статистики на дату укладання кредитного договору (договору позики);

д) житлове приміщення, у тому числі житлове приміщення, право вимоги на яке випливає з договору пайової участі, іпотека якого є забезпеченням виконання зобов'язань за кредитним договором (договором позики), є єдиним житлом заставника. При цьому допускається наявність сукупної частки заставника та членів його сім'ї у праві власності на інші житлові приміщення у розмірі не більше 50 відсотків у кожному з інших житлових приміщень;

е) кредитний договір (договір позики) станом на дату подання заяви про реструктуризацію має діяти не менше 12 місяців.

8. Вимоги, передбачені підпунктом "г" пункту 7 цього документа, не пред'являються у разі, якщо заставник має 3 та більше неповнолітніх дітей.

9. Договором про реструктуризацію мають бути передбачені такі умови:

а) зміна валюти кредиту (позики) з іноземної валюти на рублі Російської Федерації за курсом не вищим за курс відповідної валюти, встановленого Центральним банком Російської Федерації на дату укладання договору про реструктуризацію, - для кредитів (позик), виданих в іноземній валюті;

б) встановлення розміру ставки кредитування на весь термін кредиту (позики) не вище 12 відсотків річних (для кредитів (позик), раніше виданих в іноземній валюті) або не вище ставки, що діє на дату укладання договору про реструктуризацію, - для кредитів (позик) , Раніше виданих у рублях Російської Федерації. Збільшення ставки кредитування можливе лише у разі порушення позичальником умов чи строків укладання договорів страхування, передбачених кредитним договором (договором позики), укладеним до реструктуризації;

в) у разі встановлення договором про реструктуризацію періоду допомоги, тривалість якого не може перевищувати 18 місяців, - зниження щомісячного платежу на період допомоги не менше ніж на 50 відсотків суми планового платежу, розрахованого на дату укладення договору про реструктуризацію (у рублевому еквіваленті за курсом відповідної) валюти, встановленому Центральним банком Російської Федерації на дату укладання договору про реструктуризацію), за рахунок:

зниження на період допомоги ставки кредитування відповідно до підпункту "г" цього пункту;

перенесення на пізніші періоди дати внесення платежів щодо повернення суми кредиту (позики) та (або) відсотків, нарахованих у період допомоги;

г) зниження грошових зобов'язань позичальника (солідарних боржників) у розмірі не менше граничної суми відшкодування, встановленої пунктом 6 цього документа, за рахунок:

зміни валюти кредиту (позики) з іноземної валюти на рублі Російської Федерації за курсом нижче за курс відповідної валюти, встановленого Центральним банком Російської Федерації на дату укладання договору про реструктуризацію;

одноразового прощення частини суми кредиту (позики);

зниження на період допомоги, зазначений у підпункті "в" цього пункту, ставки кредитування.

10. Обсяг зниження грошових зобов'язань позичальника (солідарних боржників) (V) у разі, передбаченому абзацом четвертим підпункту "г" пункту 9 цього документа, розраховується за такою формулою:

де:

- Сума відсотків, нарахованих за період допомоги;

n – кількість місяців періоду допомоги позичальнику;

р - розмір процентної ставки, встановлений за кредитом (позикою) після завершення періоду допомоги з дотриманням вимог, передбачених підпунктом "б" пункту 9 цього документа;

- Розмір процентної ставки, встановлений за кредитом (позикою) на період допомоги.

11. Під час укладання договору про реструктуризацію не допускається скорочення строків іпотечних житлових кредитів (позик).

При реструктуризації не допускається стягнення кредитором із позичальника (солідарних боржників) комісії за дії, пов'язані з реструктуризацією."

Електронний текст документа
підготовлений АТ "Кодекс" і звірений.