Вимоги щодо будівництва на дачній ділянці. Планування ділянки заміського дерев'яного будинку Де ставити будинок на дачній ділянці

Планування ділянок багато в чому залежить від зон, які потрібно вмістити у ландшафт та від розміру території. У кожному даному випадку розподіл носить індивідуальний характер. Але умовно можна зробити поділ на найпоширеніші зони: житлову, для відпочинку, господарських споруд, садову та городню.

Розмір кожної зони планується, виходячи з загальної площідільниці. При правильному зонуванні на житлову зону відводиться до 20%, на господарські споруди – не більше 15%, город та сад займає близько 65-75% території.

При розбивці території ділянки слід враховувати низку основних правил та рекомендацій:

• Спочатку варто продумати, де буде розміщено будинок та споруди для господарських потреб. Зазвичай для будинку відводять центральну або бічну передню частину ділянки, а будівлі розміщують на задньому плані. Їх можна прикрасити декоративними тенелюбними рослинами та квітами.
• Територію для відпочинку слід розбити зручно та у доступному місці. З урахуванням площі ця територія може бути розсіяною чи компактною. Тут також слід продумати місце для ігор дітей.
• Зону під город підбирають освітлену, на сонячній стороні. Споруди не повинні кидати тінь на грядки.
• Якщо планується лазня і басейн, їх бажано розташовувати ближче до паркану. Це дозволить зберегти значну частину площі.

Варіантів розбивки дачної ділянки дуже багато, але кожен залежить від форми території: прямокутної, трикутної, Г-подібної чи квадратної.

Комфорт господарів майбутнього будинку залежить від грамотно продуманого плану розташування. Житловий будинок потрібно спроектувати так, щоб він став затишним притулком, сповненим приємних відчуттів і давав почуття захищеності та відпочинку. Не слід забувати і про встановлені закони норми про віддаленість будівель та дерев від меж сусідніх ділянок.

Плануючи розміщення житлового будинку на ділянці невеликої площі, слід враховувати естетичну точку зору:

• сам будинок рекомендується розташовувати на передньому плані, що дозволить не допустити роздробленості території на дрібні зони та збільшити функціональність площі
• на зовнішній стороні ділянки слід залишити місце під гараж та паркувальне місце
• господарські споруди краще будувати у глибині двору
• для зони відпочинку підбирають найбільш підходяще місце за будинком

Також слід враховувати і зовнішні чинники: чи будуть сусіди, наскільки близько розташована проїжджа частина і з якого боку встає сонце. Для житлового будинку найкраще підходить південна чи південно-східна сторона.

При плануванні розташування кімнат багато хто воліє, щоб вікна виходили на південь. У цьому випадку кімнати будуть світлими та сонячними. Якщо є бажання створити напівтемряву, наприклад, у спальні, то її вікна варто розташувати на північній стороні.

Якщо враховувати не тільки свої уподобання, а й особливості природи, то можна досягти найбільшого комфорту за життя у правильно побудованому будинку.

Дитячу кімнату слід розташовувати далеко від проїжджої частини. Це дозволить досягти максимальної тиші та зменшити проникнення пилу. Слід особливу увагу приділити розташуванню кухні. По-перше, щоб кіптява, жир і вогкість від пари не поширювалася по всій житловій площі. А по-друге, з вікна мають переглядатися сад та ігрова дитяча зона. Також слід передбачити автономний вихід, що буде зручно під час приготування заготовок та при організації пікніків та застілля на свіжому повітрі.

Не варто будувати будинок близько до проїжджої частини. Бажано дотримуватися відстані не менше п'яти метрів. Слід продумати розташування кімнат з огляду на сторони світла та вітрові навантаження місцевості. Від цього залежатиме наскільки тепло буде у приміщеннях. Фахівці радять спальні для дорослих та кухню залишати прохолоднішими, а дитячі та ігрові кімнати – теплішими.

Слід також врахувати та розташування сусідніх будинків. Так можна скоригувати будинок з великим комфортом та уникнути небажаних прорахунків.

Законодавчі норми щодо віддаленості будинку від меж сусідньої ділянки:

• житловий будинок має бути віддалений від сусідів на три метри
• господарські споруди – на один метр
• стовбури високих дерев – на чотири метри, середніх – на два метри, чагарникових рослин – на один метр
• всі будівлі віддалені від сусідів на один метр повинні мати скат дах усередину свого двору

Сьогодні проектування будинку часто узгоджують із архітектурною службою. Без такого погодження можна заробити суттєвий штраф чи постанову про знесення будівель. Такі правила суттєво обмежують політ фантазії та пов'язують руки.

При розміщенні господарських споруд слід спиратися на чинні норми будівництва, ознайомитися з якими слід заздалегідь. Якщо проігнорувати хоч одну з них, можна заробити складнощі з подальшим узаконенням таких споруд або отримати постанову про знесення або розбудову споруд.

Головними нормативами щодо розміщення споруд на дачній ділянціє:

1. Огородження на кордоні ділянок має бути ґратчастою або сітчастою висотою в півтора метри, яка не затінюватиме сусідську територію. Глухий паркан можна поставити за погодженням із сусідами. А двометрову огорожу можна встановлювати із боку дороги.
2. Протипожежна відстань між спорудами на одній ділянці може бути будь-якою.
3. Господарські споруди потрібно мати не ближче п'яти метрів від вулиці та під'їзду.

Відстань житлового будинку:

• від вбиральні, скотаря або пташника не повинно бути менше 12 метрів;
• від лазні чи душу – 8 метрів.

Такі правила поширюються будь-яку площу ділянки. І якщо у розпорядженні лише 5 соток, то потрібно буде постаратися, щоб дотриматися всіх вимог. Адже ігнорування таких може призвести до проблем під час офіційної реєстрації.

З естетичних міркувань господарські споруди слід розташовувати так, щоб вони не впадали у вічі. Якщо можливості приховати їх від погляду перехожих немає, можна постаратися вписати будівлі у загальну картину з допомогою декору.

Зоні відпочинку приділяється особливе місце під час проектування дачної ділянки. Її планують з урахуванням переваг господаря: одні люблять активні ігри та галасливі застілля, інші воліють насолодитися пікніком з шашликами та барбекю, а треті бажають просто насолодитися природою. Якщо постаратися, то будь-які ідеї можна втілити у життя.

Розташування відіграє важливу роль при облаштуванні зони для комфортного відпочинку.

Вирішуючи, де розташувати цей затишний куточок, слід враховувати деякі правила:

• Наявність сонця. Одним подобатися, щоб сонячного світла було багато, інші віддають перевагу півтіні. У жодному разі не слід допускати, щоб сонце світило у вічі.
• Напрямок вітру. Не варто розташовувати зону відпочинку з підвітряного боку. Якщо цю рекомендацію дотриматися не вдається, слід потурбуватися про захист від північних вітрів, наприклад, зробити альтанку.
• Самотність. Щоб сховатися від цікавих поглядів сусідів можна встановити елементи декору: живопліт або цікаві ландшафтні ідеї.

Варіанти з облаштування території для відпочинку можуть бути різноманітними. Багато залежить від уяви власників та від площі ділянки. Так зону для відпочинку можна розмістити:

• У внутрішньому дворі, організувавши невеликий дворик – патіо. Навколо можна висадити декоративні рослини, оформити штучну водойму або звести невелику. легку огорожу. Сам майданчик можна викласти плиткою і встановити відповідні меблі.
• Під барбекю. Встановити мангал для приготування шашликів або барбекю недалеко від будинку. Встановивши в цій зоні лави та столик, можна досягти затишної обстановки. А розміщені на гілках дерев чи інших опорах гарні ліхтарі додадуть святкового настрою.
• Відпочинок біля водоймища. Розміщена в зоні відпочинку штучна водойма з фонтанчиком і розміщені біля неї красиві лавочки або гойдалка здатні внести романтичну нотку в сірі будні. Таке місце приносить заспокоєння та почуття розслабленості. А якщо внести елементи декору: висадити альпійську гірку чи живоплот, розмістити милі статуетки тварин чи казкових героїв, то така зона стане улюбленим місцем для дітей.
• Мiсце для вiдпочинку в саду. Найдорожчий, але водночас і самий надійний спосібоблаштує зону для відпочинку. Усередині можна розташувати стіл, стільці, крісла чи диванчики, оформити гарне освітлення та встановити мангал. Стінки альтанки можна прикрасити зрубом, штучним каменем або декоративними рослинами та квітами у кашпо.
• Відпочинок у саду. Розбивка в садовій зоні затишного куточка зі ставком та шезлонгами дозволяє відпочити на лоні природи, не виїжджаючи за межі власного двору. До того ж, цей варіант не вимагає додаткового декору. Хіба що можна подбати про штучне освітлення.

Меблі для зони відпочинку підбирають індивідуально, виходячи з певних переваг. Предмети інтер'єрів можуть бути кованими, плетеними, дерев'яними або кам'яними. Також не зайвою буде наявність додаткових аксесуарів: пледів, подушок, скульптур, ліхтарів чи гірлянд.

До речі, при плануванні дитячого майданчика, слід подбати про те, щоб він не знаходився на протягу і добре переглядався дорослими.

Перед тим, як закладати сад потрібно ретельно вивчити ґрунт і визначити чи придатний він для рослин. Якщо земля невідповідна, її слід доповнити необхідними компонентами: піском, чорноземом, торфом або замінити повністю. Головне, щоб кореневої системи вистачало живлення.

Наступним етапом є добірка дерев. При цьому слід враховувати кліматичні особливості цього регіону:

• Яблуня, алича і вважаються найстійкішими плодовими деревами. Вони здатні пристосуватися до будь-якого регіону і особливо чутливі до температурного режиму. А плодоношення настає практично щороку.
• і відносяться до теплолюбних дерев, які погано переносять холодну та дощову весну та в регіонах з нестабільним та холодним кліматом рідко плодоносять чи гинуть.
• Дерева не переносять розташовані поблизу грунтові водиі без меліорації швидко чахнуть. Сира погода сприяє ранньому розтріскування та гниття плодів.

Щоб не помилитися з вибором дерев, потрібно враховувати очікуване плодоношення. Не варто захаращувати ділянку марними деревами. Краще висаджувати ті, які приноситимуть користь.

Розміщення городніх грядок

Город на ділянці можна планувати будь-якої форми, головне, щоб було зручно пересуватися з інвентарем або тачкою. Однак, є загальні закониі принципи, з якими слід зважати, щоб грядки приносили добрий урожай:

• Всі овочеві культури віддають перевагу сонячним місцям. тільки деякі можуть миритися з напівтінню. Тому біля огорожі або в тіні будинку можна висаджувати лише цибулю на перо та деяку.
• Співіснування різних культур. Потрібно враховувати, які овочі терплять сусідство один одного. Для цього перед посадкою слід ознайомитись із цими особливостями.
• Облік попередників. Чи зможе рослина розвиватися дома інший культури. І не варто висаджувати одні й ті самі овочі на одне місце протягом кількох років.
• Максимальне використання городньої площі. Частину грядок можна розташувати під деревами. Для цього стовбури огороджують і насипають родючий ґрунт.
• Якщо місця недостатньо багато, то овочі можна висаджувати у місця, де освітленість сонцем спостерігається з обіду до сутінків.
• Не варто висаджувати городні культури на ділянки з протягами та застоєм вологи.
• Грядки слід піднімати на висоту тридцять сантиметрів, шляхом засипання родючого ґрунтута окантувати бордюрами.
• Культури, схильні до плетіння, рекомендовано вирощувати в круглих грядках з каркасною пірамідою в центрі. Вони оплетатимуть опору і не займуть багато місця.

Розпланувати ділянку грамотно допоможе дотримання всіх правил та рекомендацій. В результаті вдасться створити ділянку, яка відповідає всім потребам членів сім'ї, враховуючи їхні побажання. На такій ділянці можна буде повноцінно відпочивати після робочого дня та приймати гостей.

Більше інформації можна дізнатися з відео:

Починаючи будівництво будинку на земельній ділянці, слід спочатку звернутися в архітектуру, де вам видадуть дозвіл на його зведення. Там же вам запропонують і план, який ви повинні погодити ще й з .

Щоб було зручно всім

Відповідно до санітарних норм і правил, які існують нині, будинок повинен розташовуватися за 5 – 10 м від дороги. Це дозволить уберегти житло від пилу та шуму, а також ви зможете висадити на цій відстані зелені насадження. Якщо будову звести далі, можна втратити зовнішню естетику, а також з'являться складнощі з використанням господарського сектора.

Звичайно, багато залежить від довжини та ширини самої ділянки, якщо його ширина не більше 20 м, то будинок краще встановити поруч із однією з бічних меж ділянки. Це рішення буде вигідним, якщо вхідні двері будуть розташовані збоку. Тоді ви зможете використовувати землю максимально ефективно.

Безумовно, у багатьох котеджних селищахІснує межа мінімальної відстані між сусідніми житловими конструкціями. Це вимога протипожежної безпеки. Якщо ваш будинок займеться, вогонь не повинен перекинутися на сусідні будівлі. За пожежними нормами відстань між будинками має бути як мінімум 6 м, а краще за 15 м.

Ох, вже ці метри

Існують ще й санітарні норми, що визначають відстань від одного об'єкта до іншого об'єкта до метра. Отже, між вікнами вашого будинку та сміттєзбірником чи туалетом має бути як мінімум 15 м. Від будинку до господарських будівель- 15 м. Від будинку до лазні або душової - 5, а то й 8 м.

Від будинку до водної свердловини, якщо така є, відстань не повинна бути меншою за 20 м. Житловий будинок повинен розташовуватися від межі прилеглої ділянки на відстані 3 м. Споруди для худоби та птиці не слід зводити ближче ніж 4 м від кордону. Висаджувати чагарники можна з відривом 1 м від кордону, тоді як дерева з відривом 2 – 3 м.

Вікна спалень краще розташовувати між східною та південною сторонами. Кімнати, що виходять на північ, будуть позбавлені сонця. Загальні кімнати краще розміщувати у напрямі заходу. Якщо ви плануєте створити на ділянці зимовий сад, його краще розмістити з північного боку будинку. Вікна спалень не варто розташовувати на вулиці.

Будинок треба будувати так, щоб до нього було зручно як під'їжджати, так і підходити. Краще, якщо у будинку буде два виходи. Один – на вулицю, а другий на вашу земельну ділянку. Якщо ви маєте ділянку з піднесенням, то будинок слід будувати на піднесенні. Зі спалень, віталень і терас краще буде, якщо з'явиться вид на ландшафт, що відкривається.

Фасад будинку – це ваше обличчя. Краще зробити його красивішим, ніж заднє подвір'я. Паркан має бути глухим тільки з боку вулиці, а між сусідськими ділянками він має бути сітчастим. Нахил даху слід робити таким, щоб вода, що стікає, падала на вашу ділянку, але, в жодному разі, не до сусідів.

Купуючи ділянку для будівництва житлового будинку (або дачі), новий власникв передчутті починає планувати, що і де збудувати. На жаль, не завжди плани виявляються здійсненними. Багато хто з них може не відповідати вимогам та правилам, встановленим законодавством.

При проектуванні будинку та розробці генерального плануДуже важливо вибрати правильне розташування будинку на ділянці. Норми, що регламентують ці питання, допоможуть оптимально розташувати не тільки житловий будинок, а й кімнати у ньому відповідно до сторін світла. Це допоможе захиститися від холодних вітрів, протягів і впустити в будинок найбільшу кількість сонячного світла. А це, у свою чергу, заощадить витрати на опалення та освітлення будівлі.

Будівельні норми не єдине, чого слід прислухатися. Слід врахувати досвід, як свій, і сусідів, знайомих. Деякі нюанси у цій справі можуть дуже полегшити життя надалі.

З чого почати

Спершу необхідно ретельно ознайомитися зі своєю новою ділянкою. Для цього розставте кілочки по його периметру, якщо ще немає огорожі. Це допоможе провести обстеження своїх володінь. Уявіть собі, що хочете бачити. Складіть «попередній» генеральний план.

Наступний крок – вивчення нормативних документів, які регламентують розташування будинку на ділянці Норми є санітарні, пожежні, містобудівні. Усі їх треба враховувати.

На необхідно врахувати всі будівлі, сусідні будівлі, навіть розташування дерев. Для цього необхідно замовити цю місцевість. Документи подібного родувидає геодезичну службу.

Інсоляція приміщень

Розташування будинку на ділянці з боків світла має відповідати нормативній тривалості інсоляції. Під інсоляцією розуміють потрапляння сонячних променів до приміщення. До її тривалості висувають чіткі вимоги. Але вони стосуються лише житлових кімнат. Приміщення іншого призначення (кухні, коридори, веранди тощо) не враховуються.

Житлові будинки повинні розташовуватися по сторонах світла таким чином, щоб безперервний період інсоляції становив такі значення:

• Понад дві з половиною години на день з північного боку з 22 квітня по 22 серпня.
• Понад дві години у центральній зоні з 22 березня по 22 вересня.
• Понад 1,5 години з південного боку з 22 лютого до 22 жовтня.

Дані значення вказують час, протягом якого сонце повинне проникати у приміщення. Причому ці вимоги пред'являються не до одного приміщення. Кількість кімнат залежить від розміру будинку:

• В однокімнатній квартирі – одне житлове приміщення.
• У «двушці» або «троячку» - у будь-якій з житлових кімнат.
• У будинках, де кількість кімнат понад три – у двох житлових кімнатах.

В окремих ситуаціях тривалість інсоляції може знижуватись на півгодини. Це стосується будинків, що знаходяться у північній та центральній зонах. І лише у таких випадках:

• Будинки збудовані в центральній чи історичній частині населеного пункту.
• Якщо сонце проникає більш ніж у два приміщення у двокімнатних та трикімнатних будинках.
• Якщо інсоляція забезпечується більш як у трьох приміщеннях багатокімнатного будинку.

Сторони світла під час проектування будинку

Розташування будинку на ділянці має плануватись з урахуванням сторін світла. Це допоможе виконати вимоги інсоляції приміщень, заощадити на опаленні та освітленні будинку.

Найменше світла потрапляє на стіни, розташовані з північного боку. Найбільше світла в кімнатах, що знаходяться з південного боку. З огляду на це житлові кімнати рекомендується розташовувати зі східної та західної сторони.

Одночасно зі знаходженням сонця та його проникненням у будинок необхідно враховувати і троянду вітрів. Вони обліковуються для кожного регіону країни окремо. Якщо говорити про центральну частину Росії, то менш сприятливими сторонами виявляються північна, північно-західна та західна. Це сторони світла, вітри з яких переважають. Такі потоки вітру мають більшу швидкість, меншу температуру, тобто вони сильніші і холодніші за інші.

Тому найчастіше стіни з північної та західної сторін виконують глухими або з невеликою кількістю вікон. З північного боку рекомендується розміщувати господарські приміщення, комори, гараж. Таке розташування приміщень захищає житлові кімнати.

Найкращий спосіб розміщення будинку

План розташування будинку на ділянці не може бути бездоганним. Не можна врахувати усі нюанси одночасно. Але спробувати це можна. Для цього необхідно враховувати такі моменти:

• План ділянки та її рельєф.
• Розташування в'їзду на ділянку з дороги.
• Сусідні ділянки та споруди на них.
• Розмір запланованого будинку та його форму.
• Особисті побажання власників.

Правильно підібране розташування будинку та лазні на ділянці допоможе краще відпочити у родинному колі. Якщо до лазні необхідно підводити комунікації, вона знаходиться ближче до будинку. Місця відпочинку (наприклад, мангал) влаштовують далеко від будинку, в самому затишному та красивому місці, подалі від сторонніх.

Місцем вирощування рослин має стати найсвітліший і захищений від вітрів куточок.

Розташування будинку на ділянці з боків світла має відповідати найголовнішому правилу: тінь від будинку не повинна постійно знаходитись на ділянці. Якщо це правило проігнорувати, ні власники будинку, ні посаджені навколо рослини не зможуть насолодитися сонячним теплом.

Розташування житла, що історично склалося

Раніше, коли ще не існувало жодних нормативних документів, розташування будинку на ділянці вибиралося з урахуванням законів природи. Зокрема – сонця.

Сама будівля традиційно зводилася з північно-західної сторони ділянки, бажано на височини.

Ганок робили з південно-східної сторони будинку. У цьому напрямі розташовувалися і дитяча. Вони немов зустрічали сонце, що сходитьщоранку.

Вікна кухні зазвичай виходять у двір. А це означає – у північному чи північно-західному напрямку. А ось західну стіну залишали глухою.

Схема розташування будинку на ділянці

Будівельні норми розроблені не так. Вони допомагають розпланувати розташування будинку таким чином, щоб створювалися найоптимальніші та найкомфортніші умови для проживання.

Вимоги санітарних норм чітко визначають, що у проміжку 200-290 градусів північної широти вікон не повинно бути. Вікна встановлюються на південній та південно-східній стороні. Ця вимога стосується однокімнатної квартири, розташованої в багатоквартирному будинку. Що стосується двокімнатної квартириТо вікно однієї з житлових кімнат повинно виходити на ці сторони. У трикімнатну квартируу цьому напрямку має бути встановлено два вікна, а у п'ятикімнатній квартирі – три.

На північній та західній сторонах передбачено розташування кухні, комор, санвузла. У цьому напрямку можна влаштовувати вхідні двері.

Всі інші приміщення повинні бути з південної або східної сторони.

Розташування кімнат

Розташування будинку на ділянці потребує окремих компромісів у вирішенні поставленого завдання. У кожної із сторін світу є свої плюси та мінуси. Їх необхідно враховувати при виборі розташування приміщень.

Найбільше сонячного світла посідає південну сторону будинку. Тому у цьому напрямі зазвичай розміщуються ігрові кімнати, веранди, зали, зимові сади.

Найменше сонця посідає північну сторону. З цього боку до приміщення проникає мало світла. І великі вікна в даному випадкуне є вирішенням проблеми. Вони її лише посилюють. Величезна площа скління призведе до сильних втрат тепла під впливом холодних вітрів. З цього боку вдома розміщуються кухні, гаражі, господарські кімнати.

Східна сторона будинку найкраще висвітлюється вранці. Але взимку сонце зникає з вікон досить рано. Тому з цього боку облаштовують спальні, кабінети, їдальні.

Спірною стороною є західна. Вона сильніше за інших піддається впливу холодних вітрів та опадів. Але після обіду приміщення у цьому напрямі заливає сонячне світло. Зазвичай з цього боку розміщують кімнати для гостей, спальні (для тих, хто любить спати довше).

Останнім часом модним вважається дотримання вимог феншуй. Розташування будинку також може вибудовуватися за законами цієї науки. Але щоб зробити це правильно, необхідно звернутися за допомогою до фахівця. Це недешеве задоволення. Тому це виправданий крок лише у тому випадку, якщо планується жити за запропонованими рекомендаціями. Якщо такого бажання немає, можна дотримуватись лише деяких окремих моментів.

Розташування житлового будинку на ділянці правильної форми має приблизно збігатися з центром. Якщо ж ділянку витягнутої розташовують ближче до довгого боку. Причому будівля будується не з краю ділянки, а в глибині. Але за будинком має залишатися більше місця, ніж перед ним.

Загальні кімнати розташовані на західній стороні. А ось спальні рекомендується облаштовувати до сонця, тобто на південно-східній стороні. На західному боці спальні не організують.

Висновок

Розташування будинку на ділянці відіграє важливу роль у створенні комфортних та затишних умов проживання. Зробити все правильно допоможуть традиції, рекомендації та вимоги законодавчих органів. Але ці норми можуть змінюватися з урахуванням кліматичної зони регіону проживання.

Займатися плануванням своєї дачної ділянки, це дуже цікаво, адже можна вигадати купу будь-яких цікавих рішень.

Щоб красиво і якісно облагородити територію необхідно мати деякі знання.

Наша стаття допоможе вам покроково виконати основні роботи та прикрасити свою ділянку.

З чого почати?

Перед початком робіт необхідно скласти план. На ньому відобразите свою ділянку, замалюйте її форму, відобразіть усі будівлі та обов'язково враховуйте місцевість, на таких ділянках можуть протікати струмки.

Врахуйте також розташування вашої території, у низині або на височини знаходиться ваш будинок. Якщо дача побудована під горою і на ділянку потрапляють струмки, його облаштування займе багато часу і сил.

Планування території передбачає поділ її на зони, це житлова зона, зона відпочинку, город та господарські прибудови. Для кожної будівлі необхідно виділити певне місце і задати площу.

Житлова зона, тобто ваш будинок, має зайняти близько 25% місця від усієї території, туалет, лазня та сарай, мають уміститися на 15-17 % площі.

Найбільше місце на ділянці, як завжди відводиться для саду та городу, а це означає, що ви можете садити і вирощувати ягоди, фруктові дерева, улюблені квіти, споруджувати штучне водоймище, побудувати альтанку, загалом, зробити територію красивою та облагородженою.

Першим, що будують на ділянці, це, звичайно, будинок. Усі будують його на різному місці, хтось — у центрі, комусь — то подобається, щоб будинок займав першу лінію, одразу після воріт.

Мiсце для вiдпочинку в саду або терасу споруджують недалеко вдома, ближче до саду, щоб насолоджуватися свіжим повітрям та ароматом дерев. Дитячий майданчик також розміщують ближче до альтанки, можна на її рівні або за нею.

Туалет, лазня та сарайчик повинні займати місце ближче до паркану. У такому разі вони залишаться непомітними на ділянці та не займуть місця.

Єдиного типу благоустрою дачної ділянки немає, оскільки території в усіх різні як у розмірі, і формою. Стандартний тип ділянки є квадратом або прямокутником.

На своїй території дачники дуже люблять створювати рокарій із каменів, рослин та водойми.

Планування ділянки, процес творчий та цікавий, але щоб зробити дачу затишною та красивою, не зайвим буде подивитися деякі роботи ландшафтних дизайнерів.

Малюємо схему

Після того, як ви визначилися з місцем споруд на території, позначте їх на папері та замалюйте. Так, ви наочно полегшите собі роботу, і напевно уявлятимете, що де розмістити, а саме:

• Де стоятиме будинок, з якого боку ділянки буде вхід.
• Місце для господарських споруд.
• Де ви поставите альтанку та ігровий майданчик.
• Напрямок доріжок.
• Місце для клумб та ставка.
• Комунікації.

Строго дотримуючись послідовності будівель, основне місце на ділянці належить будинку, потім будуємо гараж, сарайчики, лазню та туалет.

В останню чергу вибираємо місце для альтанки, зони барбекю, літнього душу тощо. Саду та городу приділяється достатньо місця, залежно від того, що ви плануєте там садити.

Планування ділянки в залежності від розміру

Залежно від того, скільки соток займає дачна ділянка і слід проектувати розташування будівель.

Якщо ділянку не більше 6 соток, то при грамотному зонуванні території можна збудувати все необхідне. Будинок на такій ділянці вийде трохи більше 20-25 кв. м., паркування – близько 7 кв. м., город – не більше 100 кв. м.

Якщо ваша ділянка велика, від 12 до 15 соток, то це сприяє серйозному проекту, над яким вам, доведеться, як слід попрацювати.

За стандартним планом тут все вдасться побудувати і навіть великих за площею об'єктів, наприклад, будинок тут стане просто величезний, з літньою терасою і просторою парковкою.

Розробляючи план забудови своєї ділянки самостійно, враховуйте всі нюанси щодо будівництва та розміщення дачних об'єктів. Використовуйте чіткий план робіт і дотримуйтесь порад досвідчених майстрів.

Фото вдалого планування дачної ділянки

Замислюючи будівництво житлових або господарських будівель в ІЖС та садових товариствах, потрібно ознайомитися з вимогами нормативної документації: будівельної, природоохоронної, санітарної та протипожежної, що регламентує розташування об'єктів капітального будівництващодо один одного, сусідів, водних джерел тощо.

Після отримання права користування землею та правом забудови починається планування структури ділянки. Будівництво житлово-господарських будівель ведеться для тривалої експлуатації та має забезпечувати:

• узаконення будівлі;
• безпека проживання;
• зручність проживання;
• безпека та зручність проживання сусідів;
• безперешкодне переміщення людей та транспорту по місцях загального користування;
• відсутність негативного впливу на водні джерела, флору та фауну району.

Тому планування ділянки та взаємне розташування його елементів має бути заздалегідь продуманим та відповідати нормам та правилам.

Будівельні норми, що регламентують розташування будівель

При приватній забудові слід пам'ятати про «червону лінію» (п. 11 ст. 1 Містобудівного кодексуРФ) - кордон між вашою ділянкою та зонами загального користування, а також чужими приватними землеволодіннями. Кордон з вулицею при встановленні паркану потрібно дотримуватися буквально. Якщо паркан розташований майже на червоній лінії, то хвіртка та ворота можуть відкриватися тільки всередину. Стулки не повинні перетинати цю умовну рису, створюючи можливі незручності перехожим, велосипедистам, водіям.

Основним нормативним документом, що визначає мінімальні відстані до різних господарських та природних об'єктів, є обов'язкові (не рекомендаційні) для виконання СНіП 30-02-97. Відповідно до них відстані до червоної лінії згідно з п. 6.6 не повинні бути меншими:

• житлового будинку – 5 м від вулиці та 3 м від проїзду (вулиця має ім'я, проїзд – ні);
• господарських будівель - 5 м і від вулиці та від проїзду.

Паркан є межею вашої ділянки, але це не означає, що у внутрішньому просторі ви можете розміщувати будівлі та посадки без обмежень. Крони дерев не повинні перекривати тротуари та надмірно нависати над сусідньою ділянкою, звуки та запахи житлових та господарських будівель не повинні заважати перехожим та сусідам. Відстань до забору між ділянками може бути змінена за домовленістю із сусідами, завіреною нотаріусом.

Мінімальні відстані, що нормуються, від межі між ділянками до об'єктів (п. 6.7):

• житлова споруда - 3,0 м;
• пташник, хлів, свинарник і т.д. - 4,0 м;
• теплиця з підживленням органічними добривами - 4,0 м;
• гараж, сарай - 1,0 м (але стік води з даху, за п. 7,5, не може бути організований на сусідню ділянку - скат даху орієнтують на свою ділянку);
• лазня, сауна, душ, туалет - 2,5 м (докладніше у розділі «Санітарні вимоги»);
• високі дерева - 4,0 м;
• дерева середньорослі - 2,0 м;
• кущі - 1,0 м.

Відстань від будов заміряють від цоколя або стіни, якщо немає декоративних елементів, які виступають далі ніж на 500 мм. Відстань між зеленими насадженнями та огорожею вимірюється до умовного центру стовбура. Крона дерева, що рясно розрослася, при правильній посадці, не може бути причиною претензії від сусідів.

Плануючи ділянку, враховуйте, що згідно з п. 6.13 спільна площа споруд (будинок, господарські будівлі, альтанка, гараж), майданчиків та доріжок не може займати понад 30% усієї ділянки. Решту простору — зелена зона, замостити весь двір — не можна.

Увага! Постійний паркан можна встановлювати лише після внесення меж вашої ділянки у кадастровий план. На період узаконювання роль огорожі може виконати натягнута на стовпи сітка-рабиця. Висота постійного огородження має перевищувати 1,5 м, ніж затінювати ділянку сусідів.

Гранично допустимі параметри забудови ділянок житлової території для малоповерхового індивідуального будівництва

Коефіцієнт забудови (К з) - відношення площі, зайнятої під будівлі та споруди, до площі ділянки.

Коефіцієнт щільності забудови (К пз) - відношення площі всіх поверхів будівель та споруд до площі ділянки.

А- Сядибна забудова сільсько-міського типу з розміром ділянки 1000-1200 м 2 та більше з розвиненою господарською частиною.

Б- Забудова міського котеджного типу з розміром ділянки від 400 до 800 м 2 та котеджно-блокованого типу (2-4 квартирні зблоковані будинки з ділянками 300-400 м 2 з мінімальною господарською частиною).

У- Багатоквартирна забудова блокованого типу з розміром ділянок 100-300 м 2 .

* У дужках – допустимі параметри для котеджної забудови.

Примітка:

1. При розмірах земельних ділянокпонад 1200 м 2 площа житлового будинку не нормується при Кз ≤ 0,2 та Кпз ≤ 0,4.

2. При розмірах приквартирних земельних ділянок менше 100 м 2 щільність налаштування (Кпз) не повинна перевищувати 1,2. При цьому Кз не нормується за дотримання санітарно-гігієнічних та протипожежних вимог.

Санітарні вимоги до планування ділянки

Санітарним нормам під час планування ділянки потрібно приділити особливу увагу, адже вони спрямовані на збереження здоров'я людей. У СНиП 30-02-97 дано мінімальні відстані, які мають бути витримані між спорудами із санітарних міркувань (п. 6.8).

• будинок та льох – понад 12,0 м від туалету, пташника, житла дрібної худоби;
• будинок та льох – понад 8,0 м від душу, сауни, лазні;
• колодязь – понад 8,0 м від туалету, компостної купи, септика.

При плануванні будівництва слідкуйте, щоб ці відстані дотримувалися і по відношенню до будов на прилеглих ділянках.

Якщо приміщення для птахів, кіз, поросят має загальну стіну з житловим будинком, вхід до нього має бути ізольованим, на відстані не менше 7,0 м від вхідних дверей до будинку (п. 6.9). До суміжної ділянки відстань від такого блоку має становити:

• від будинку – не менше 3,0 м;
• від приміщення з тваринами – не менше 4,0 м.

При гаражах, що примикають до будинку, відстань до міжсадибної межі складає (п. 6.9):

• від будинку – більше 3,0 м;
• від гаража – більше 1,0 м.

Протипожежні правила розміщення об'єктів на ділянці

Правила збереження водних ресурсів, якщо вони розташовані поблизу вашої ділянки, регламентуються Водним кодексом РФ. Це стосується в першу чергу правил улаштування водопостачання та водовідведення. Крім цього, обмеження стосуються використання берегової лінії для вигулу тварин, відпочинку, насипу відвалів землі, компостних споруд, оранки. Обмежено можливості використання добрив на вашій ділянці. Не можна обгороджувати навіть невелику ділянку під пляж або містки для човна/рибалки — вся берегова лінія на ширину до 20 м — власність держави.

Чим загрожує невиконання норм розташування будов

Будувати спочатку краще з урахуванням усіх норм, так ви не отримаєте проблем із владою, сусідами, або, що серйозніше — зі здоров'ям чи збереженням майна. Якщо ви купили ділянку, споруди на якій не відповідають вимогам, то діяти потрібно в усіх напрямках. Те, що стосується санітарних норм — потрібно виправити, те, що стосується відносин із сусідами, — потрібно врегулювати все спірні питання, зафіксувавши досягнуту згоду у письмовій формі та запевнивши її у нотаріуса. У багатьох випадках добрі стосунки із сусідами — запорука безпроблемного будівництва та узаконення.

Якщо споруди дільниці зводилися під час дії більш м'яких нормативних документів, то питання ведеться виходячи з їхніх вимог.

Покарання за недотримання норм розташування будов визначено Кодексом про адміністративні правопорушення. Це різні суми штрафів, а, крім того, буде відмова від введення в експлуатацію до усунення невідповідностей.

За бажання виконати прибудову до будинку - її доведеться узаконювати в районних органах. Самовільна забудова, згідно з ЦК РФ (ст. 222), має бути в більшості випадків знесена (крім окремо обумовлених).

Увага! Повний порядок у дозвільних документах на ваші володіння допоможе, за бажання, без проблем продати ділянку та будинок.