Спрощена приватизація земельної ділянки у садовому товаристві. Як приватизувати дачу, покрокова інструкція

Дачні соткинавіть якщо обробляються ще з часів дідусів і бабусь, не завжди є власністю їх власників.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

А тим часом, земельна ділянка – це нерухоме майнощо має досить високу ціну.

Щоб отримати право їм розпоряджатися, необхідно приватизувати садову ділянку.

Закон

Усі відносини, що стосуються земельних ділянок, їх призначення та передачі у користування чи власність регулюються Земельним кодексомта рядом інших законів.

Відповідно до цього закону, громадяни можуть у спрощеному порядку безкоштовно отримати у власність та зареєструвати право на ділянки, надані їм для ведення садівництва, городництва та деяких інших цілей.

Також допускається узаконити всі споруджені на таких ділянках споруди:

• будиночки;
• сараї;
• лазні;
• гаражі тощо.

Спочатку дія закону передбачалася до 2010 року, потім до 2018, а зараз амністію продовжено до березня 2018 року для будівель і безстроково для земельних ділянок.

Сам закон викликав багато суперечок, але у населення можливість отримати у власність нерухоме майно користується популярністю. Хоча й спостерігається поступове зниження охочих.

Вдягнув у товаристві чи кооперативі

Садові та дачні ділянки виділялися різними способами. Найчастіше садівники ставали членами садового товариства чи кооперативу.

Доказом членства служив єдиний документ – садова книжка. Усі інші документи, що стосуються землі, на якій розташоване садівництво, перебували у правління.

У цьому випадку після приватизації кожен із учасників:

• отримує свою ділянку у власність;
• продовжує залишатися членом некомерційного товариства.

Виконати всі процедури можна як поодинці, так і спільно, зібравши необхідні документи та представивши їхню адміністрацію того району, де розташоване садівництво.

Упродовж двох тижнів заявка розглядається, а потім виноситься рішення про передачу земельних наділів громадянам.

Цей документ є підставою для проведення державної реєстраціїправа власності. Після неї приватизація вважається такою, що відбулася.

Отриманий індивідуально

Якщо садова або дачна ділянка була отримана індивідуально, то її власник може звертатися безпосередньо до Росреєстру для спрощеного оформлення своїх прав.

Якщо, звичайно, у нього на руках є документ, який підтверджує, на якій підставі земельна ділянка була передана їй у користування. Ці відомості додаються до заяви.

Власники окремо отриманих ділянок якраз підпадають під дію закону про дачну амністію. Їм необхідно:

• надати в Росреєстр правовстановлюючий документ на землю;
• сплатити належне держмито.

Приватизація садової ділянки: порядок та документи у 2018 році

Приватизація садової ділянки, порядок та документи 2018 року дещо відрізнятимуться від прийнятої раніше.

Справа в тому, що набувають чинності нові поправки, що стосуються дачної амністії. Зокрема, продовжується її дія до березня 2018 року.

Незначні зміни торкнулися і порядку реєстрації права власності на споруди на садових та дачних ділянках.

За садовою книжкою

Власником садових книжок, тобто учасникам садівницьких товариств та кооперативів, необхідно звернутися:

• у правління на підтвердження відомостей про надання садової ділянки;
• звернутися до адміністрації того муніципального освіти, якому належить дана територія.

Після прийняття позитивного рішення необхідно звернутися до відділу Росреєстру для оформлення кадастрового плану переданої у власність ділянки та зареєструвати своє право в установленому порядку.

Після березня 2018 року

Поправки 2018 суттєво спростили процес оформлення землі у власність.

Головним документом, який характеризує земельну ділянку, а також необхідною було раніше для отримання права власності в режимі дачної амністії, є кадастровий план ділянки.

Для оформлення плану необхідно було запросити фахівців із Росреєстру, щоб вони провели межування.

Процедура ця досить довга та дорога, тому учасники садівництв воліли проводити її спільно.

Тепер для реєстрації права власності кадастровий план не потрібно. Замість нього можна подати схему ділянки, завірену правлінням садівництва.

Вона взагалі не буде потрібно, якщо в Росреєстрі вже є результати межування.

До якого терміну продовжено?

Можливість безкоштовного отриманняземельних ділянок у власність вкотре набула продовження. Якщо раніше передбачалося, що провести приватизацію землі можна до кінця 2020 року, то наразі можливість зробити це можна без обмеження терміну.

Щодо дачних будиночківта підсобних будов на дачних ділянках, їх можна узаконити до березня 2018 року.

Незаконна

Неможливо отримати свідоцтво на ділянку, щодо якої немає правовстановлюючих документів. Тобто отримати документи на самовільно прирізаний до виділеної у садівництві ділянці шматочок землі не вийде.

Документ, що підтверджує передачу земельної ділянкиобов'язковий для реєстрації.

Доки власник ділянки не отримав на неї Свідоцтво про державну реєстрацію свого права, він не може робити жодних дій, спрямованих на відчуження дачі чи городу. Такі угоди може бути оскаржені через суд.

Порядок дій

Незважаючи на те, що нововведення 2018 року спростили процес передачі у власність садових та дачних ділянок, процедура залишається досить довгою.

Приватизувати садову ділянку у 2018 році у найкоротший терміндопоможе дотримання всіх правил та своєчасне оформлення документів.

Покрокова інструкція

З чого почати:

1. Отримати правовстановлюючий документ на землю. Для цього необхідно звернутися до правління садівництва, якщо садова земельна ділянка знаходиться на території СНТ або до районної адміністрації, якщо земля виділялася індивідуально.
2. Направити заяву до адміністрації про надання ділянки у власність. При цьому максимально точно вказати місце розташування землі, вказавши значні орієнтири.
3. За деякий час забрати в адміністрації рішення про виділення ділянки у власність.
4. Подати документи до Росреєстру для державної реєстрації власності.

Документи

Для реєстрації права в рамках дачної амністії потрібно всього два документи:

• паспорт чи інше посвідчення особи;
• акт, що засвідчує передачу землі: рішення місцевої адміністрації, договір, інші відомості.

При цьому у правовстановлюючому документі може бути зазначено на якому саме праві передавалась ділянка:

• безстрокового користування;
• успадкованого володіння;
• довгострокової оренди.

Або таке право може бути не зазначено зовсім. Підставою для відмови у реєстрації це не є.

Вартість

Передача землі у власність громадян здійснюється на безоплатній основі. Тобто платити за передачу землі не доведеться.

Проте власник ділянки має бути готовим до того, що доведеться заплатити за оформлення деяких документів.

Щорічно необхідно сплачувати земельний податок, суму якого найближчим часом можна переглянути. Скільки коштує оформлення документів, варто уточнити у районній адміністрації.

Відмова

Відмова у приватизації може бути викликана такими причинами:

• ділянка розташована на землях, що не підлягають переходу у приватну власність;
• на нього вже зареєстровано право власності іншою особою;
• громадянин використав своє право отримання землі у власність безкоштовно.

Звернення до суду

Відмова у виділенні земельної ділянки для приватизації може бути оскаржена у суді.

Для цього подається позов, у якому:

• викладаються вжиті дії;
• міститься вимога провести переведення земельної ділянки у приватну власність.

До заяви додаються:

• усі документи, що є у заявника;
• відмова, яка має бути дано у письмовій формі.

Держмито

Державна реєстрація, тобто внесення відомостей до ЄДРП, оформлення та видача Свідоцтва про реєстрацію права власності – це державна послуга, яку надає управління Росреєстру.

Приватизація дачної ділянки є правовою процедурою, яка відбувається у кілька етапів. Чинне законодавство РФ внесло суттєві зміни у березні 2015 року та значно спростило процес оформлення. При цьому перед початком процедури необхідно вивчити всі основні нюанси та порядок отримання документа.

Спрощена приватизація власності можлива у садових товариствах та дачних кооперативах. Процес оформлення земельної ділянки можна здійснити за наявності будь-якої споруди на отриманій землі.

Щоб приватизувати земельну ділянку громадянин РФ повинен виконати ряд певних вимог, які прописані в чинному законодавстві. Відповідно до федеральним законом№ 93 за спрощеною схемою власник має право не надавати дозвіл на будівництво нерухомості на земельній ділянці.

Терміни приватизації дачної ділянки:

• Спрощена схема оформлення процедури діє до закінчення 2020 року;
• З 1 березня 2018 року стартують нові умови «дачної амністії».

Статистичні дані свідчать, що не всі зареєстровані дачні ділянки пройшли процедуру приватизації. Спрощена схема має вищезгадані терміни дії, які необхідно враховувати за наявності неоформленої нерухомості на землі.

Умови оформлення приватизації:

• Після оформлення приватизації земельну ділянку передають члену СНТ чи ДНТ;
• Член садової спільноти має повне право скористатися наданою схемою оформлення процедури;
• Присвоєння земельної ділянки до 1 листопада 2001 року;
• Виключення приватизації ділянок, які вилучено із загального обороту;
• Відсутність обтяження земельного наділу.

Для приватизації підходять такі об'єкти:

• Виділення ділянки під дачні споруди;
• Земля для садівництва та городництва;
• Ділянка для ведення підсобного господарства.

Безкоштовною процедурою оформлення приватизації можуть користуватися законні громадяни РФ, які ще зверталися з цього питання.

Як розпочати процес оформлення

Процес приватизації дачної ділянки необхідно починати з звернення до самоврядних органів та отримання відповідної довідки, що свідчить про право власника заявника.

Наступним етапом є отримання спеціальної схеми від геодезиста, який зафіксує межі земельного наділу. Якщо цей документ вже є, то немає необхідності оформляти його повторно.

Для того щоб швидко приватизувати дачну ділянку важливо докладно вивчити алгоритм оформлення:

• Збір усіх необхідних документів;
• Подання всіх необхідних паперів до місцевого самоврядування із приватизації;
• Перевірка поданих документів протягом 14 днів з моменту подання заявки;
• Отримання рішення щодо приватизації дачної ділянки;
• При позитивній відповіді видається папір про кадастровому обліку, а власник ділянки укладає спеціальний договір про здійснення процедури приватизації;
• Внесення даних про зареєстрованого власника до Росреєстру;
• Отримання витягу з ЄДРН протягом 10 днів.

Витяг з ЄДРН є документом, який підтверджує успішну приватизацію дачної ділянки та надання повного права володіння заявнику.

Безкоштовне оформлення процедури

Безкоштовна приватизація дачної ділянки можлива у тому випадку, якщо власник має документи власності, що встановлюють довічне право на використання землі до 2001 року. Умови для оформлення призначені при дачне будівництво, садівництво, городництво або утримання підсобних господарств.

Якщо ж ділянку було отримано після 2001 року, то вона не потрапляє до категорії «дачної амністії», тому процедура оформлення платна. p align="justify"> Процес здійснюється при отриманні спеціального дозволу на приватизацію.

Вартість процедури залежить від мінімального податкуна землю та кадастрової оцінкизапропонованого об'єкта для приватизації. Для швидкого оформлення процедури необхідний повний пакет документів та виконання умов надання безкоштовної приватизації.

Перелік необхідних документів

При приватизації дачної ділянки заявнику необхідно надати наступний пакет документів:

• Правильно заповнена заява із зазначенням усіх необхідних даних (прізвище, ім'я, по батькові, паспортні дані, призначення з використання ділянки, номер ІПН, Загальна площанаділу);
• Копії основних сторінок паспорта;
• Схема, складена геодезистом про розташування ділянки;
• Дозвіл на здійснення будівництва (за умови його наявності);
• Надання витягу з ЄДРН про реєстрацію права власності.

Для того щоб здійснити реєстрацію в Росреєстрі знадобляться такі документи:

• Висновок від органів місцевого самоврядуванняпро позитивне рішення щодо приватизації;
• Заява від власника ділянки;
• Договір про безоплатної передачіодягла справжньому власнику;
• Квитанція про оплату мита призначеного державою.

При безкоштовне оформленняпроцедури потрібно буде сплатити державне митоу розмірі 350 рублів та внесок за кадастровий паспорт у сумі 200 рублів. Платна приватизація здійснюється шляхом укладання договору перереєстрації із внесенням коштів, що вираховуються на підставі вартості об'єкта та податку на нерухомість.

Об'єкти, що не підлягають приватизації

Перед здійсненням приватизації необхідно вивчити випадки, коли передача земельної ділянки у приватне володіння неможлива:

• Ділянки для державної забудови;
• Території, що знаходяться під особливим наглядом;
• Інші ділянки, що не підлягають приватизації відповідно до діючим законодавствомРФ.

Уточнення інформації щодо можливості приватизації можливе у відповідних органах місцевого самоврядування.

Переваги та недоліки приватизації

Приватизація дачної ділянки має виражені переваги у вигляді отримання беззастережного права розпорядження своїм наділом та можливості будівництва нерухомості на зазначеній території.

Серед основних недоліків процедури виділяють лише оплату земельного податку, який має значний розмір. При цьому, порівняно з іншими плюсами, цей мінус є несуттєвим.

Поради від юристів в основному залежать від ситуації та наявності відповідних документів. Для того, щоб розібратися з нюансами оформлення, необхідно ознайомитися з деякими рекомендаціями від фахівців.

Добридень! Скажіть, будь ласка, як мені приватизувати дачу, якщо в мене є лише книга про членство у садовому кооперативі? Заздалегідь дякую!

Вітаю! Для приватизації вашої дачної ділянки потрібен пакет всіх необхідних документів (схема від геодезиста про межі займаної площі, право на власність, довідка з місцевого самоврядування, свідоцтво про реєстрацію наділу). Важливо, щоб усі папери були в повному порядку, оскільки за наявності помилок та неточностей процедура може сильно затягнутися.

Підкажіть, будь ласка, як діє програма «дачна амністія» і які переваги вона дає?

Добридень! Цільова програма «дачна амністія» була прийнята в 2006 році і на Наразіпродовжено. Відповідно до встановлених норм Ви можете оформити свою дачу безкоштовно за умови надання повного пакетудокументів із обов'язковою наявністю схеми про межі землі. Тоді із витрат потрібно сплатити лише державне мито.

Як можна швидко оформити приватизацію і скільки обійдеться ця процедура?

Вітаю! За законом приватизувати можна державні чи муніципальні наділи, тому якщо Вашу ділянку було отримано ще за часів СРСР, то потрібно зробити переоформлення. Тривалість та вартість процедури залежить від того коли була отримана ділянка та які документи є на неї. У багатьох випадках потрібні додаткові довідки у вигляді обмеження кордонів та наявності права власності під час будівництва землі. Якщо говорити про ціну, то вона залежить від загальної оцінкиземельного наділу. Отже, все суто індивідуально.

Добридень! Нещодавно ми з чоловіком купили дачу, але як такі документи не оформляли, а просто голова переписав дані у членській книзі. Наразі хочемо приватизувати, а що для цього потрібно?

Вітаю! У вашому випадку Ви надійшли не дуже грамотно, тому що потрібно було пройти реєстрацію та отримати відповідне свідоцтво. Швидше за все, при оформленні доведеться викуповувати цю ділянку, тому що прості виправлення в членській книзі безпідставні для адміністрації. Додатково потрібно встановити межі межування та отримати всі необхідні папери.

А ось мене цікавить питання, куди саме звертатися для приватизації дачі?

Марина Анатоліївна

Добридень! Для того щоб оформити приватизацію потрібно до муніципалітету чи безпосередньо до голови СНТ. На руках одразу бажано мати всі потрібні документи.

Я купила дачу в 2014 році, але при подачі документів мені відмовили начебто через прописку в іншому місті. Наскільки це правильно?

Вітаю! Хочу Вам відразу сказати, оскільки ви купили дачу в 2014 році, то вона вже за фактом є вашою приватною власністю і її не потрібно приватизувати. Ну а більш докладні причини зазвичай вказують у відмові, який видається письмово.

Чи потрібно приватизувати дачу, якщо її було оформлено за дарчим договором?

Отримання дачі по дарчому має на увазі в обов'язковому порядкупереоформлення та отримання реєстраційного свідоцтва з правом власності, тому у Вашому випадку необхідно здійснити процедури та цим додатково узаконити своє право володіння на це майно.

Мені дача дісталася від батьків, і вона не приватизована. Чи зможу її продати без оформлення?

Добридень! За законом Ви не можете продати те, що Вам не належить, тому що в цьому випадку немає свідоцтва про право власності. Цей документможна отримати після приватизації, тому необхідний збір необхідних паперів і подання відповідної заявки до муніципального учреждения.

Чи можна дізнатися, а які терміни безкоштовної приватизації?

Вітаю! На даний момент «дачну реформу» продовжено і не має конкретних термінів закінчення, тому можна спокійно займатися оформленням. Перевагою є безкоштовність процедури і оплата лише державного мита.

Так як я не живу в Росії, а дача оформлена на мене, то питання таке чи можуть мої батьки приватизувати її без моєї присутності за довіреністю?

Добрий вечір! Так, таке можливе за умови складання довіреності у нотаріуса, який своєю печаткою засвідчує справжність документа.

На початок 90-х поняття приватної власностіне було в принципі. Нині відсутність права володіння дільницю не дозволяє розпоряджатися землею.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Як у 2019 році здійснити приватизацію садової ділянки? Наявність наділу в садовому товаристві має на увазі, що власник може ним користуватися.

Тобто він може садити с/г культури, збирати врожай, використовувати наділ як місце для відпочинку. Але для зведення будівель чи видозміни зовнішнього виглядупотрібно отримати право власності.

Та й відчужувати майно має право лише законний власник. Як у 2019 році приватизується садова ділянка?

Основні моменти

З 1.03.2017 набули чинності поправки до . Стосуються вони і громадян, які мають землі у складі дачних та садівничих кооперативів.

Під зміною законодавства розуміється продовження «дачної амністії». Спочатку завершити таку планували у 2015 році. Але через наплив бажаючих програма періодично продовжувалася.

На цей раз «дачну амністію» для дачних/садових ділянок продовжили до 31.12.2020. Поки що про це заявлено як про останнє продовження.

Поспішити власникам незареєстрованих земель варто, бо безплатно.

Після закінчення програми ділянки доведеться викуповувати по кадастрової вартостіяка близька до вартості ринкової.

Правом на безоплатну приватизацію скористатися можуть власники ділянок:

Неможлива приватизація ділянки за таких умов:

• право власника ставиться під сумнів;
• земля потрапляє під заборону, обумовлену федеральним законодавством;
• землі вилучено з обігу.

Необхідні терміни

Насамперед слід розібратися з поняттям садової ділянки. Це ділянка, яка надається громадянинові або купується ним для вирощування сільгосп культур чи заміського відпочинку.

Особливість такої землі в тому, що на ній допускається зведення господарських та житлових будівель.

Але при цьому, незалежно від типу збудованого будинку, зареєструвати проживання в ньому не можна. Тобто будь-які будівлі на садовій ділянцівважаються тимчасовими спорудами.

Фактично приватизувати потрібно лише саму ділянку. Також важливо розуміти різницю між приватизацією та оформленням у власність.

Це зовсім не синоніми, як багато хто думає і не паралельні процеси. Ці процедури є послідовними.

Оформленням у власність називається будь-який процес, у результаті якого власник майна стає власником.

Наприклад, при наслідуванні чи приватизації новоявлений власник особисто володіє майном.

Безкоштовна приватизація можлива якщо громадянин:

Земельні ділянки, що належать до садових угруповань або дачних кооперативів, потрапляють під дію ФЗ № 93 від 30.06.2006, у народі «».

Цей закон дозволяє оформити земельну ділянку у спрощеному порядку до 31.12.2020.

Порядок дій

До 2020 року садову ділянку ще можна отримати у власність безкоштовно. Чергове продовження «дачної амністії» малоймовірне.

Але допустима безкоштовна приватизаціяу спрощеному порядку лише щодо тих ділянок, які були надані громадянам до листопада 2001 року.

Пізніше отримання вимагатиме оформлення за іншими законодавчими нормами.

Важливо, що за приватизації можна оформити у власність і самовільно захоплені метри, тобто ділянку можна збільшити цілком легально. Але звичайно є й обмеження щодо самозахоплення.

Як правило, різниця фактичної площі та офіційно задокументованої не повинна перевищувати одного мінімального розміру, який встановлює регіональна влада.

Значення має вид дозволеного використання землі. У Московській області розмір садівничої ділянки варіюється від 6 до 15 соток.

Для дачної ж ділянки граничний розмірвстановлений на рівні двадцяти п'яти соток.

Суть спрощеної реєстрації садової ділянки в тому, що власник надає в Росреєстр документи, що підтверджують, що ділянка була надана у користування саме їй.

Як підтверджуючі документи може використовуватися свідоцтво про державну реєстрацію або документи, видані місцевими органами самоврядування. Причому не важливо, яка раніше дільниця мала форму володіння.

Пакет необхідних документів

Після отримання права власності на будівництво, можна претендувати і на розташовану під нею ділянку.

Як можна відмовитися від такої ділянки

З приватизацією ділянок все більш-менш зрозуміло, а от розприватизація землі багатьох громадян ставить у глухий кут. Чи можна взагалі відмовитися від ділянки, що належить на праві власності?

Таку можливість закон передбачає ст. Будь-який громадянин може відмовитися від своєї ділянки на користь іншої особи, територіальної громади чи держави.

Найпростіше відмовитися від ділянки в дачному чи садовому співтоваристві. Ймовірно, знайдеться не одна людина, яка бажає отримати землю безплатно. Складніше відмова на користь держави.

Потрібно написати належну заяву до місцевих органів влади та дочекатися чергової сесії районної ради, яка приймає рішення про прийом незатребуваної ділянки у земельний фонд.

До передачі ділянки громадянин зобов'язаний виплачувати всі належні та споруди на приватизованій ділянці, зокрема і податкові закладеності. Останні за несплати можуть стягуватися через суд.

Якщо територія у садовому товаристві

Для приватизації ділянки в садовому товаристві потрібна наявність садової книжки із зазначенням номера ділянки. Втрачену книжку можна поновити, звернувшись до голови товариства.

Як приватизувати садову ділянку за садовою книжкою? У правлінні садового товариства береться висновок, що підтверджує володіння ділянкою.

Відео: приватизація дачних земельних ділянок

З цим документом слід звернутися до місцевої адміністрації. Після того, як місцеві органи самоврядування ухвалять рішення про передачу ділянки у власність, потрібно замовити кадастровий план.

На завершення все зібрані документиподаються до Росреєстру, який зареєструє право власності на землю.

Чи обов'язкова реєстрація будиночка

Питання реєстрації садових будиночків неоднозначне. Разом із запитанням, «Як приватизувати будинок на садовій ділянці?» часто задається й інший «А чи потрібно це?».

З одного боку, обов'язковою така реєстрація не є. До того ж, набуття права власності на будівництво зобов'язує до сплати податків.

Але з іншого боку право власності на споруди підвищує вартість самої ділянки.

Але треба розуміти і те, що земельна ділянка та споруди є неподільним майном. Продати їх окремо не вдасться.

І якщо зареєстровані будівлі раптом знесені або згоріли, то перед відчуженням майна потрібно внести зміни для виключення записів про споруди.

Отже, реєстрація садового будиночкапотрібна лише у випадках, коли планується швидкий продаж ділянки. В інших ситуаціях права власності на землю цілком достатньо.

Як зробити межування

При наявності кадастрового паспортаперевірити слід шістнадцятий рядок у аркуші В-1, де зазначено, що місцезнаходження меж та площа ділянки відповідають матеріалам межування.

Відсутність такого запису або вказівка ​​приблизної площі потребує обов'язкового.

Для проведення межування ділянки потрібно залучення кадастрового інженера. В обов'язковому порядку потрібно узгодити межі ділянки із сусідами.

Купуючи нерухомість без документів, ви стаєте її власником лише фактично. Обов'язково слід узаконювати право власності, інакше земельна ділянка з усіма спорудами колись перейде у власність муніципалітету.

Розкажемо, чи така страшна процедура приватизації заміського майна у 2018-2019 роках.

Чи потрібно приватизувати дачу у 2019 році – переваги приватизації дачних земельних ділянок

Ні для кого не секрет, що в Росії проводиться «дачна амністія». Відповідно до нового законодавства, процедура приватизації дачі та земельної ділянки за містом помітно спрощується:

1. Вам не потрібно буде викликати технічних фахівців для проведення межування та кадастрових робіт на ділянці, достатньо лише звернутися до Росреєстру або багатофункціонального центру.
2. Необхідно надати будь-який правовстановлюючий документ або витяг зі служби Державного кадастру, щоб оформити у власність дачу Іншої документації у вас не вимагатимуть цього року.

Пам'ятайте, що спрощена процедура приватизації діятиме аж до початку 2020 року. Після цієї дати доведеться брати додаткову дозвільну документаціюна введення будівлі в експлуатацію. Саме тому краще встигати оформляти дачу зараз цього року.

Зауважте, якщо ви придбали дачну ділянку з садовою книжкою, то ви купили лише місце в садівничому товаристві, а не права на нього!

Важливо: через 5 років нерухоме майно переходить у власність муніципалітету. Держава має право витребувати землю без будь-яких пояснень і будь-коли.

Варто реєструвати придбане майно садовою книжкою для того, щоб стати його повноправним власником. Ви зможете розпоряджатися майном так, як забажаєте. Має рацію достатньо: можна продати дачу, здати в оренду, подарувати або передати спадкоємцям.

Зазначимо важливий нюанс: нещодавно дозволена постійна прописка на дачі, тому приватизувавши землю та будинок на заміській землі, прописавшись там, ви зможете стати законним власником домоволодіння та ділянки.

Приватизація дачі по садовій книжці – як приватизувати дачну ділянку, якщо на руках лише книжка?

Оформлення земельної ділянки, розташованої за містом, чи дачі у власність росіянина відбувається поетапно.

Дотримуйтесь таких дій, щоб приватизувати нерухомість у Санкт-Петербурзі:

Етап 1. Звернення до правління дачного кооперативу/об'єднання/товариства та підготовка документації

Для початку вам необхідно звернутися до голови або керівника вашого садівничого товариства, щоб він видав довідку, що підтверджує, що ви придбали по садовій книжці цю ділянку землі.

Також ви маєте попросити схему земельної ділянки.

Крім того, самостійно вам потрібно буде зібрати такі папери:

1. Копію паспорта.
2. Копія садової книжки.
3. Копію установчої документації СНТ. Її можна також отримати у правлінні.
4. Кадастрові документи на ділянку, а також розташовані на ній будівлі.
5. Договір про право довічного користуванняземельною ділянкою. Видається лише у разі звернення до адміністрації або чинних муніципальні освітирайону. У деяких випадках не є обов'язковим документом.

Цей документаційний пакет ви повинні подати в Росреєстр або багатофункціональний центр.

Вибирати інстанцію можна самим, суворого плану немає. Можна подати особисто і оформити заяву в Росреєстрі, а можна поштою – але тоді заяву доведеться писати самостійно.

Крім того, документація, надіслана поштовим листом, має бути засвідчена у нотаріуса.

Етап 2. Звернення до адміністрації/органів місцевого самоврядування

Прийшовши до адміністрації свого району, міста, ви маєте написати Заяваз проханням оформити права на дачу та земельну ділянку.

Зазвичай саме в адміністрацію приходять ті, хто не має правовстановлюючих документів.

Протягом 2 тижніввам повинні надіслати письмову відповідь.

Якщо він буде позитивним, представник адміністрації оформить відповідний акт, який підтвердить перехід землі в користування заявнику.

Цей документ необхідно додати до вищевказаних паперів і подати до Росреєстру.

Етап 3. Оформлення документів в Управлінні кадастрової служби

Цей етап можна обійти у 2018-2019 роках, оскільки для приватизації заміської ділянкиабо дачі вам не потрібно буде проводити кадастрових робіт та межування.

З березня 2018 рокуНеобхідно отримувати межовий план на дачну землю.

Етап 4. Звернення до Росреєстру

Напишіть особисту заяву у органах. Попросіть у ньому фахівців надати свідоцтво, що підтверджує право власності на цю земельну ділянку та дачу, оскільки у вас на руках є лише книжка СНТ.

Фахівці повинні вирушити до архіву та видати вам дублікат наявного свідоцтва.

Крім того, після отримання свідоцтва вам необхіднонаписати заяву на приватизацію дачі.

Етап 5. Реєстрація прав власності та отримання витягу з ЄДРН

Після перевірки всіх документів у Росреєстрі можуть зареєструвати ваші права на дачу та землю.

Дочекайтеся письмової відповіді – і отримайте заповітну виписку з ЄДРН.

Як ви переконалися, процедура реєстрації прав власності в Санкт-Петербурзі не така вже й складна. Достатньо дотримуватися інструкцій та етапів. Сподіваємось, інформація вам допомогла. Читайте й інші статті на тему дачної амністії та приватизації землі.

Залишились питання? Просто зателефонуйте нам:

Найбільш популярними способамиє приватизація та купівля-продаж.

У першому випадку громадяни мають право отримати ЗУ безкоштовно за відповідністю об'єкта певним вимогам законодавства.

Зазвичай у власників дачних ділянок на руках є лише членська книжка, яка засвідчує факт прийняття в члени садівничого об'єднання.

Проте нерухомість – особливий об'єкт. Право на нього має бути необхідним чином засвідчено.

В іншому випадку вони позбавляються права на розпорядження дачею, тобто власники не зможуть продати її, подарувати () або передати у спадок ().

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Приватизація дозволяє зняти ці обмеження. Права на нерухоме майно необхідно зареєструвати у спеціальному реєстрі.