Земля під багатоквартирний будинок визначення жк Росії. У чиїй власності знаходиться земля в багатоквартирному будинку — постановка на кадастровий облік, перевірка реєстрації, плюси та мінуси обліку

Вітаю, дорогі друзі. У статті ми розглянемо питання, кому належить земля під багатоквартирним будинком (МКД) – власникам житла чи місцевої адміністрації. Якщо ми відкриємо Житловий Кодекс (ЖК) РФ, то у статті 36 прочитаємо, що земля, де стоїть МКД, належить всім власникам квартир у цьому будинку на праві спільної часткової власності.

Де проходить кордон

Відразу виникає питання – а що ж із прибудинковою територією? Якщо землю, що знаходиться під МКД, ніяк не використовувати, то межі двору біля нього можуть варіюватися досить широко. У цьому питанні нам допоможе розібратися Земельний Кодекс (ЗК) РФ, де в статті 1 зазначено на дотримання принципу однієї долі відведених земель і об'єктів нерухомості, що знаходяться на них.

Землевідведення, що включає землю під МКД і прибудинкову площу, вважається спільним володінням всіх власників квартир після закінчення забудови з моменту проведення державного кадастрового обліку.

Чи мало землі?

Будь-якій людині, яка збирається стати власником квартири в Росії, цікаво, чи мало прибудинкової території відміряло його домоволодінню держава. Але якщо ми кинемося вивчати ЖК або ЗК РФ, то про розміри прибудинкової території ніде немає ні півслова. Лише сказано, що розмір ділянки залежить від розмірів та розташування всіх будівель та споруд, що перебувають у спільному володінні власників конкретного МКД.

Також прилегла до будинку територія повинна забезпечувати нормальне функціонування МКД, дотримуватись містобудівних нормативів, правил. пожежної безпеки, санітарні норми, норми щодо озеленення навколишніх будинків площ.

Земля під будинком та навколо нього має бути поставлена ​​на кадастровий облік ще в момент будівництва будівлі та до здачі її в експлуатацію. Якщо цього правила не дотримано, незаконна будова на не відведеній для будівництва дільниці буде знесена. Будинок також знесуть, якщо порушено проект, перевищено максимально дозволену поверховість.

Крім того, навколо будинку, що будується, знаходяться вже відведені кадастром у власність або в оренду ділянки, розміри яких узаконені і не полягають зміни.

Можна міцно встрявати, купивши квартиру в будинку так званої точкової забудови, а потім із сумом переконатися, що довкола будинку вся земля знаходиться у власності чи оренді у сторонніх організацій чи громадян.

Приватизувати чи ні?

Якщо у вашого будинку не оформлений план ділянки і немає кадастрового номера - таке може бути, якщо будинок побудований до 2010 року, то в принципі нічого страшного, ділянка на ньому і так формально ваші. Приватизація може знадобитися, якщо місцева влада зібралася щось звести на вашій ділянці, або ви на загальних зборах власників вирішили щось збудувати у дворі (наприклад, підземний гараж), або ваше ТСЖ чи ЖБК вирішило взяти кредит для проведення ремонтних робітабо робіт із благоустрою.

Для того, щоб оформити прибудинкову землюу власність, пишеться заява до місцевої адміністрації про розробку плану земельної ділянки. З готовим планомНеобхідно відвідати орган державного кадастрового обліку і за деякий час отримати настільки жаданий кадастровий номер.

Плюси та мінуси прибудинкових володінь

Перший мінус – з моменту приватизації власникам загальнобудинкової території доведеться сплачувати податок на землю. Взагалі чим більше земельних ділянокотримає кадастровий номер, тим більше податків збиратиме місцева адміністрація. Оскільки роботи з благоустрою прибудинкових територій лягають на плечі власників житла, муніципалітету не потрібно буде витрачати кошти на ці цілі.

Перший плюс - на загальних зборах власників квартир МКД можна здати частину землі в оренду та отримувати дохід, побудувати на ній щось потрібне для всіх мешканців. А якщо ви живете на першому поверсі, то можна зробити прилад до своєї квартири, щоправда, заручившись згодою всіх власників квартир у будинку. Це також можна зробити на чергових зборах мешканців.

Змінити свій старий будинок

У власників квартир у старому будинку, що знаходиться в центрі міста, з'являється можливість поміняти його на новий, щоправда, в іншому місці. Потрібно продати свій МКД разом із відведеною йому площею, а на виручені кошти купити інший МКД, або окремо кожному власнику по квартирі у різних місцях.

І не потрібно чекати, коли адміністрація вирішить знести ваш старий будинок. У цьому випадку місцева адміністрація може бути лише співвласником, якщо у МКД є квартири, які перебувають у неї у власності (не приватизовані).

Тим не менш, власники квартир у МКД поки не поспішають приватизувати свої ділянки та отримувати кадастрові номери. Тому що це не вигідно. Витрати на обслуговування землі та будівель на ній неси, податки плати, а щоб побудувати якусь крамничку, можна не отримати дозволу від тієї ж місцевої влади.

За радянських часів населення таких проблем не було – все було спільне, народне. Це зараз розвели: відеокамери, шлагбауми, домофони, огорожі. Може, це й добре, але ми перестали бути разом, поділяючись навіть на подвір'я.

На цьому дозвольте попрощатися. Здається, розмова ще не закінчена, тому підписуйтесь на нові пізнавальні статті нашого сайту та давайте посилання на них своїм друзям та родичам у соціальних мережах.

Дуже багато суперечок між власниками приміщень у МКД та керуючими компаніями виникає навколо прибудинкової території. Якщо земельна ділянка під житловим будинкомсформований і поставлений на кадастровий облік, він входить у склад спільного майнау МКД. Відтак власники платять КК за його прибирання. А керуючі компанії зобов'язані за щомісячну плату утримувати прибудинкову територію належним чином.

Але найчастіше земельна ділянка під МКД не сформована і не перебуває на кадастровому обліку. Тому неможливо визначити межі прибудинкової території, що входить у загальне майно власників приміщень у МКД Ситуація викликає багато питань та проблем. Як оформити земельну ділянку у спільне майно МКД? Хто і як визначає його межі? Що таке прибудинкова територія? Коли КК виникає право включати в квитанцію графу: прибирання прибудинкової території? Постараємось у всьому розібратися.

Прибудинкова територія у складі спільного майна МКД

Під земельною ділянкою під житловим будинком визнається прибудинкова територія з елементами озеленення та благоустрою, що відноситься до об'єктів загального майна власників приміщень у МКД (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Це загальнопайова власність, яка може стати чиїмось приватним володінням. Обсяг і межі ділянки залишаються постійними, якщо власники на загальних зборах не вирішать зробити реконструкцію (п.4 ст.37 ЖК РФ).

Кордони та розмір прибудинкової території, сформованої під МКД, визначаються відповідно до вимог земельного та містобудівного законодавства (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

У п.3 Правил утримання спільного майна у МКД(ВП РФ №491 від 13.08.2006 року) сказано, що при визначенні складу спільного майна багатоквартирного будинкунеобхідно керуватися даними ЄДРП та державного земельного кадастру про права на об'єкти нерухомості, що є спільним майном. За наявності розбіжностей, протиріч відомостей про склад спільного майна, що містяться в Росреєстрі, з документацією державного технічного або бухгалтерського облікуКК, технічною документацієюна МКД, пріоритет матимуть дані з ЄДРП.

Перехід земельної ділянки під будинком у власність власників приміщень до МКД

Важливе значення приділяється році будівництва будинку. У ст.16 ФЗ №189 від 29.12.2004 року «Про введення в дію Житлового Кодексу РФ» затверджено умови та порядок переходу земельної ділянки у загальночасткову власність власників приміщень у МКД, що знаходиться на ньому.

З цього випливає:

• якщо земельну ділянку під МКД сформовано до набрання чинності Житлового Кодексу РФ і перебуває в державний кадастровий облік, він переходить безкоштовно у загальночасткову власність власників приміщень у будинку (ч.2 ст.16 ФЗ №189).
• власники приміщень у МКД, земельну ділянку під якою не сформовано, можуть самостійно звернутися до уповноважених органів держвлади або місцевого самоврядуванняз письмовою заявою про їхнє формування. Заява буде основою для здійснення органом держвлади формування земельної ділянки та постановки її на кадастровий облік(П.3 Постанови Конституційного суду РФ від 28.05.2010 №12-П).

Побудовані після набуття чинності ЖК РФ житлові будинкивводяться в експлуатацію тільки, якщо дані про місцезнаходження меж земельної ділянки під МКД внесено до державний кадастрнерухомості. Земельна ділянка під будинком переходить у загальне майно власників житла з моменту поставлення його на державний кадастровий облік.

Як правило, між КК та органом місцевого самоврядування укладається угода, за якою керуюча компаніязобов'язується прибирати та утримувати у належному порядку спірну земельну ділянку під будинком. У свою чергу орган місцевого самоврядування за цією ж угодою надає КК субсидії.

Судова практика

Як ми вже зазначали, існує багата судова практикау справах, що стосуються права власності на прибудинкову територіюМКД, і навіть оскарження оплати її прибирання. Власники приміщень у будинку та керуючі компанії, а також мешканці будинку між собою постійно судяться через земельну ділянку під МКД.

Як оформити у власність земельну ділянку під МКД?

Щоб уникнути різних непорозумінь та судових суперечок з приводу визначення меж прибудинкової територіїпід МКД, необхідно сформувати земельну ділянку, де знаходиться будинок, і поставити його на кадастровий облік. Як це зробити?

Для оформлення у власність земельної ділянки під МКД слід виконати такий алгоритм дій.

Крок 1 Проведення загальних зборів власників приміщень у МКД щодо формування земельної ділянки

Крок 3 Постановка земельної ділянки на кадастровий облік

З письмовим заявою про постановку на кадастровий облікземельної ділянки під МКД має звернутися особа, уповноважена рішенням загальних зборіввласників приміщень у будинку (п.1 ст.20 ФЗ №221 від 24.07.2007 року).

Крок 4 Збір пакету документів для реєстрації права власності на земельну ділянку.

З 2015 року ділянки, що входять до складу загального майна МКД, Не оподатковуються земельним податком (пп.6 п.2 ст.389 НК РФ).

Провести загальні збори власників та вирішити питання про включення земельної ділянки до складу спільного майна будинку набагато простіше за допомогою.

Можна зрозуміти бажання мешканців багатоквартирного будинку встановити у дворі свого будинку та прилеглої до нього території замість дитячого майданчика гаражі для розміщення своїх автомобілів, побудувати будь-яку будову для ведення бізнесу або просто обмежити у свій двір доступ стороннім особам, огородивши прибудинкову територію парканом.

Наскільки ці їхні дії відповідають закону та можуть бути визнані правомірними? Адже саме ця ділянка землі стає причиною численних конфліктних ситуацій між власниками квартир, нежитлових приміщень у будинку та органами влади.

Закон не містить вказівок щодо того, як визначити межі прибудинкової території. Головне, що при цьому слід дотримуватися норм протипожежної безпеки, містобудівних та санітарних норм. І не повинно бути перешкод для забезпечення нормального функціонування житлового будинку.

Відповідь питанням, кому належить земля, розташована під багатоквартирним будинком, і прилегла щодо нього територія міститься у статті 36 ЖК РФ. У ній говориться, що вона разом із усіма розташованими на ній об'єктами для обслуговування багатоквартирного будинку та зеленими насадженнями належить усім власникам приміщень цього будинку.

За таких обставин йдеться про режим спільної часткової власності. Це означає, що вони мають право володіти, використовувати його і розпоряджатися ним спільно у межах, встановлених як цивільним, а й житловим кодексом.

Таким чином, всі власники квартир і нежитлових приміщень у житловому будинку мають рівні права на земельну ділянку під ним.

Разом з тим, цілком обґрунтовано виникає питання про те, з якого часу виникає у них право власності? Дана інформаціямає важливе значеннядля власників ділянок для визначення моменту, з якого їм слід сплачувати податок на землю, щоб уникнути проблем із податковими органами.

Якщо ділянку під житловим будинком з усіма об'єктами, що його обслуговують, вже перебував на кадастровому обліку до того як ЖК РФ набув чинності, то він переходить у розпорядження всіх співвласників на безоплатній основі.

У них виникає право спільної часткової власності. Це положення закріплено у ст.16 Федерального законувід 29.12.04 року «Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації». Для інформації: положення ЖК РФ застосовуються біля РФ з 1 березня 2005 року.

Якщо ж до цього терміну в даних кадастру не було жодних відомостей про земельну ділянку, то майбутнім власникам доведеться самим ініціювати цей процес та зайнятися оформленням своїх прав на нього. Зробити це можна різними шляхами.

Спочатку треба організувати та провести загальні збори за участю всіх мешканців. Воно може наділити свого представника повноваженнями щодо проведення всієї роботи, пов'язаної із узаконенням землі. У цьому випадку він представлятиме інтереси всіх співвласників у державних та інших органах, узгоджуючи з ними всі питання.

У той же час кожен із власників квартири або нежитлового приміщенняу будинку може самостійно звернутися до уповноважених органів з проханням про формування ділянки. Після закінчення права власності на ділянку виникає у всіх мешканців (ч. 3 ст. 16 зазначеного вище закону).

Отже, щоб стати повноправними власниками землі, на якій збудовано багатоквартирний житловий будинок, достатньо ініціювати проведення заходів, внаслідок яких ця ділянка буде поставлена ​​на кадастровий облік. Тільки після цього він перейде у власність усіх власників житлових та нежитлових приміщень, розміщених у будинку.

Придбання ними права власності провадиться на безоплатній основі: абсолютно безкоштовно для майбутніх власників.

Оскільки земельна ділянка належить до об'єктів нерухомості, пам'ятайте, що юридично право власності на неї виникає не з дати завершення зазначених вище дій, а з моменту її реєстрації в уповноважених органах. Це ст.131 ДК РФ.

Власникам приміщень у багатоквартирних будинках, зведених вже після 2005 року, не варто турбуватися щодо оформлення та узаконення прав на земельну ділянку. Забудовники, які вводили ці багатоквартирні будинки в експлуатацію, перед початком будівництва вже оформили свої права на ті землі, на яких планували розпочати будівництво житлових будинків. Після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію вони на законних підставах займалися продажем своїх квартир.

При здійсненні таких угод щодо їх купівлі-продажу покупці разом із житловою площею також одночасно набували і права власності на частку земельної ділянки. З цього моменту всі права забудовника на цю територіювважаються припиненими. У таких випадках для виникнення права власності мешканців будинку не потрібне прийняття державними органамибудь-якої ухвали.

Як дізнатися, кому належить земельна ділянка під багатоквартирним будинком

Отримати інформацію про власника земельної ділянки можна онлайн на сайті Росреєстру. Для цього знайдіть на ньому вкладку Публічна кадастрова карта. На цій карті виберіть свій регіон, ознайомтесь з картою міста (селища), знайдіть і клікніть на ділянку землі, що вас цікавить. Після чого спливе віконце з усією інформацією, що є в кадастровому обліку.

Підтвердженням факту знаходження земельної ділянки у чиїйось власності можуть бути дані про податкові платежі.

У квитанції, яка надсилається власникам житла, вказується сума податку на нерухомість. Якщо такі дані є в повідомленнях, це означає, що земельна ділянка має власника, права якого вже оформлені належним чином.

Як оформити земельну ділянку під багатоквартирним будинком у власність

Кожен власник квартири може сам розпочати процес оформлення свого права власності на частку у земельній ділянці під багатоквартирним будинком. Але враховуючи, що це дуже довга і дорога процедура, буде розумніше поєднати свої зусилля з іншими співвласниками приміщень або залучити на свій бік у вирішенні цього питання муніципалітет. Адже він є власником квартир, в яких мешкають мешканці на підставі договорів найму соціального.

Проводьте процес юридичного оформленнята наступної реєстрації права власності поетапно:

• організуйте збори за участю всіх власників приміщень, розташованих у вашому будинку, та заручіться їхньою згодою на ініціювання процедури оформлення права на земельну ділянку. Для здійснення подальших дій та представлення інтересів потенційних власників виберіть свого представника;
• підготуйте та подайте до уповноваженого органу заяву про формування земельної ділянки;
• дочекайтеся завершення всіх заходів щодо його формування;
• зареєструйте право власності у Росреєстрі.

Не всім зрозуміло, що розуміється під терміном формування земельної ділянки.

Він включає здійснення спеціалістами наступних заходів:

• розробку та подальше затвердження проектів межування ділянок (визначення його кордонів) та планування території;
• проведення призначеним кадастровим інженером усіх необхідних робіт. Цьому передує укладання ним договору підряду із замовником (ФЗ 24.07.2007 N 221-ФЗ "Про державний кадастр нерухомості").

Після остаточного визначення меж земельної ділянки займіться внесенням даних про неї до державного кадастру. Така заява може бути подана не лише її власниками, а й іншими заінтересованими особами. Простежте, щоб із документів про постановку землі на облік чітко випливало, що йдеться про ділянку, відведену саме для розміщення житлового багатоквартирного будинку.

Підтвердженням завершення постановки ділянки на облік та внесення відомостей про неї до кадастру є кадастровий паспорт земельної ділянки.

Він видається заявнику і містить вичерпну інформацію про об'єкт нерухомості, що належить власнику. Кадастровий паспортє випискою з кадастру нерухомості та дає право здійснювати з нерухомістю будь-які угоди.

Стосовно земельних ділянок під багатоквартирними будинками та прибудинковими територіямиу паспортах зазначається, що:

• правовласниками є всі співвласники приміщень;
• мова йде про належність їм землі за правом спільної часткової власності;
• Частка кожного співвласника визначається залежно від площі житлового або нежитлового приміщення, що належить йому, в будинку.

Документи для оформлення земельної ділянки під багатоквартирним будинком

Обраній загальні збори особі належить підготувати пакет документів, які йому потрібні для виконання покладених на нього обов'язків щодо оформлення земельної ділянки:

• протокол зборів мешканців з питання оформлення землі;
• документи про належність кожному мешканцю квартир із зазначенням її площі;
• документи, що містять відомості з державного кадастру;
• заяву про необхідність формування ділянки;
• додаткові документи.

• заяву про реєстрацію права спільної власності;
• документ, що підтверджує повноваження представника;
• квитанція, що підтверджує факт сплати державного мита;
• відомості про власників квартир;
• документи, що свідчать про наявність у заявників прав на загальну нерухомість;
• Техпаспорт на об'єкт нерухомості.

Сам процес надання права власності на землю є безкоштовним для власників приміщень у будинку. Отримання ними у пайову власність землі під будинком та прилеглої до нього території здійснюється без будь-якої оплати за неї. Їм належить заплатити тільки державне митоу розмірі ста карбованців.

Вона оплачується за реєстрацію права власності кожним співвласником.

Якщо в багатоквартирному будинку проживає 20 сімей, то загальна сума сплати мита, що підлягає ними, складе 2 000 рублів.

Скасовано земельний податокна ділянки під багатоквартирними будинками
http://www.gkh.ru/about/news/97938/

А тепер – про новації, які сталися цього року зі сплатою земельного податку.

Після багаторічних обговорень в уряді, міністерствах, в експертній спільноті замість запровадження єдиного податку на нерухомість, про яке так багато говорилося останнім часом, восени 2014 року було прийнято закон, який змінює порядок нарахування та сплати земельного податку, податку на майно організацій та податку на майно фізичних осіб.

"Єдиний податок на нерухомість вирішено не вводити, - пояснює провідний юрисконсульт Інституту економіки міста Дмитро Гордєєв. - Поправками Федерального закону від 4 жовтня 2014 р. № 284-ФЗ встановлено, що і земельний податок (глава 31 НК РФ), і податок на майно фізичних осіб (глава 32 НК РФ) сплачуються окремо. кадастрової вартостіземельної ділянки та громадянина житлового будинку, житлового приміщення (квартири, кімнати), гаража, машиномісця, єдиного нерухомого комплексу, об'єкта незавершеного будівництва, іншої будівлі, будівлі, споруди, приміщення, що належить на праві власності.

Держава не двічі обкладатиме податком частку в земельній ділянці, на якій розташований багатоквартирний будинок

Ці поправки в Податковий кодекс, набрали чинності з 1 січня 2015 р. Таким чином, з початку нинішнього року припинено дію Закону РФ від 9 грудня 1991 р. № 2003-I "Про податки на майно фізичних осіб" та почали діяти положення глави 32 ПК РФ про податок на Майно фізичних осіб.

"Одна з новел нового закону – тепер земельні ділянки, що входять до складу спільного майна багатоквартирного будинку, не визнаються об'єктом оподаткування земельним податком, – пояснює Дмитро Гордєєв. – Раніше такого вилучення не було".

Саме тому багато наших читачів, які живуть у власних квартирах у багатоквартирних будинках, з подивом виявили восени у своїх поштових скриньках. податкової службиіз пропозицією сплатити податок за ділянку під спільним будинком.

"Минулого року такий податок платити було потрібно, - каже Гордєєв. - А у 2015 році він скасований, і сплачувати його не треба. Але не заплутайтеся: у поточного рокуми сплачуємо податки за попередній рік. Тобто у 2015 році нам надішлють розрахункові квитанції за 2014 рік, коли вимога про сплату такого податку діяла. Нагадаю, що власник квартири у багатоквартирному будинку є також власником частки у земельній ділянці, на якій розташований будинок, і ця частка пропорційна площі його квартири. Виходячи з цього, і розраховується сума земельного податку. Сплатити його потрібно в строк до 1 жовтня 2015 року. А ось у 2016 році цей податок уже ніхто не платитиме».

Щоправда, на думку експерта, не варто розглядати це рішення законодавців, які звільнили громадян-власників від необхідності сплачувати земельний податок за свою частку у "спільній" ділянці як щедрість держави.

"Згідно з Житловим кодексом земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок, за умови, якщо її межі зазначені в документах державного кадастрового обліку, входить до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, - уточнив Дмитро Гордєєв. - Тобто вартість такої земельної ділянки враховується у вартості квартири. А власник квартири зобов'язаний сплачувати податок на майно фізичних осіб.

Єдине, що можна констатувати, це те, що держава не двічі оподатковуватиме частку в земельній ділянці, на якій розташований багатоквартирний будинок».

Судова колегія у цивільних справах Верховного суду дала корисні для багатьох роз'яснення щодо ділянки землі навколо багатоквартирних будинків. Про це повідомляє Російська газета.

Роз'яснення щодо такої ситуації Верховного суду можуть бути корисними всім, хто зіткнеться з подібним конфліктом.

Розглянутий конфлікт розпочався із взаємних позовів сусідів, які мешкають в одному будинку. Якийсь громадянин приніс до суду позов до сусідки і попросив суд змусити її звільнити ділянку від існуючих на ній будівель.

Суду позивач пояснив, що він – власник квартири у житловому будинку. Будинок одноповерховий і у ньому чотири квартири. Три роки тому він отримав від місцевої адміністрації у власність ділянку під вікнами будинку з дозволом використовувати її "під індивідуальну житлову забудову". Зараз на цій ділянці розташовуються металевий гараж, ящик, верстат і частина дерев'яного паркану, що належать сусідці.

Відповідач, точніше – відповідачка, до якої були пред'явлені претензії, написала зустрічний позов і не лише до сусіда, а й до місцевої адміністрації.

Від чиновників вона зажадала скасувати старе рішення на користь сусіда про виділення землі, просила визнати недійсним договіркупівлі-продажу сусідом виділеної ділянки та зняти її з кадастрового обліку. Свої вимоги громадянка пояснила тим, що живе у цьому будинку дуже давно – з 1961 року – і теж є власницею квартири. Вона вже не один десяток років користується ділянкою землі біля будинку. А в 80-ті роки там збудувала гараж, яким користується вже майже 30 років.

Районний суд, розглянувши обидва позови, чоловікові відмовив, а громадянці зустрічний позов задовольнив. Пояснюючи таке рішення, райсуд написав, що порядок користування ділянкою, на якій стоїть багатоквартирний будинок, існує вже понад 30 років. Тому надання місцевою адміністрацією одному із сусідів шматка території при будинку у власність сталося всупереч порядку користування ділянкою при будинку, що склався між сусідами будинку. А це, у свою чергу, порушило 209 статтю Цивільного кодексу.

Але апеляція це рішення районного суду скасувала та винесла нове рішення. За ним позов громадянина з проханням звільнити його територію задоволено, а сусідці з гаражем відмовили. Апеляція у своєму рішенні заявила, що немає жодних підстав говорити, що між сусідами склався порядок користування ділянкою. А ще друга інстанція заявила, що всі чотири квартири у цьому будинку – ізольовані частини житлового будинку. Головне - суд визнав недоведеним те, що надана сусідові ділянка порушує права сусідки як власниці частини будинку.

Отже, позиція Верховного СудуРФ:

За Законом "Про введення в дію Житлового кодексу РФ" існуючої забудовипоселень земельна ділянка, на якій стоїть багатоквартирний будинок, та "інші, що входять до складу будинку об'єкти нерухомості", є загальною частковою власністювласників приміщень у будинку.

У разі якщо земельна ділянка, на якій стоїть багатоквартирний будинок, не сформована до набуття чинності Житлового кодексу, то на підставі рішення загальних зборів власників будь-яка уповноважена особа має право звернутися до органів держвлади із заявою про формування земельної ділянки, на якій стоїть будинок.

Формуванням ділянки займається держвлада чи органи місцевого самоврядування. За статтею 37 Земельного кодексу, що діяло на момент виникнення спору, якщо право власності на будову переходить до кількох власників, то право на землю переходить, як правило, у розмірі, пропорційному часткам власності у будівлі. за Земельного кодексу, який діяв на момент суду по спірній землі, у разі переходу прав власності на будівлю до кількох власників порядок користування ділянкою визначається з урахуванням частки у праві власності на будівлю або порядку користування ділянкою.

У спільному Пленумі Верховного та Арбітражного судів з питань захисту прав власності також зазначено: якщо ділянка не сформована і щодо неї не проведено кадастровий облік, то земля під будинком перебуває у власності публічно правової освіти. Але за змістом закону "Про введення в дію Житлового кодексу РФ" власник не вправі розпоряджатися цією землею в тій частині, в якій може бути сформована земельна ділянка під багатоквартирним будинком. У свою чергу, власник житла в багатоквартирному будинку має право володіти і користуватися цією земельною ділянкою тією мірою, якою це необхідно для експлуатації багатоквартирного будинку.

Верховний суд наголосив: у цих випадках власники приміщень у багатоквартирному будинку як законні власники земельної ділянки, на якій стоїть будинок, через статтю 305 Цивільного кодексу мають право вимагати усунення будь-яких порушень їхніх прав.

Попередніми судами встановлено, що будинок, чиї сусіди судяться, - багатоквартирна та ділянка під ним ще 1957 року відведена під будівництво будинку. Інформація про виділення ділянки є в інвентарній справі. Але в матеріалах справи немає доказів, що дільниця під будинком сформована і щодо неї проведено державний кадастровий облік. Цього не врахувала апеляція, тож і винесла незаконне рішення.

Підсумком розгляду стало рішення Верховного Суду РФ про відміну висновків апеляції.