Генплан ділянки заміського будинку вимоги. Генеральний план земельної ділянки

10.06.2020

· Містобудівне зонування ·

Типи містобудівних утворень

Генеральний план (генплан, ДП) у загальному сенсі - проектний документ, на підставі якого здійснюється планування, забудова, реконструкція та інші види містобудівного освоєння територій. Основною частиною генерального плану (також званою власне генеральним планом) є масштабне зображення, отримане методом графічного накладання креслення проектованого об'єкта на топографічний, інженерно-топографічний або фотографічний план території. При цьому об'єктом проектування може бути як земельна ділянка з розташованою на ній окремою архітектурною спорудою, так і територія цілого міста або муніципального району.

Генеральний план населеного пункту

Будь-який генеральний план містить аналітичний блок та блок проектної пропозиції. Кожен з них, у свою чергу, включає графічні матеріали, представлені у вигляді карт (схем), і текстову частину. Серед обов'язкових схем у складі генплану Містобудівним кодексом РФ передбачено:

схема об'єктів електро-, тепло-, газо- та водопостачання населення у межах міста;
схема автомобільних дорігзагального користування, мостів та інших транспортних інженерних споруд у межах населених пунктів;
схема використання території муніципальної освітиз відображенням кордонів земель різних категорій, іншої інформації про використання відповідної території;
схема меж територій об'єктів культурної спадщини;
схема меж зон з особливими умовами використання територій;
схема меж територій, схильних до ризику виникнення надзвичайних ситуацій природного та техногенного характеру;
схема меж зон негативного впливуоб'єктів капітального будівництва місцевого значенняу разі розміщення таких об'єктів;
схема планованих меж функціональних зон із відображенням параметрів планованого розвитку таких зон;
схеми з відображенням зон запланованого розміщення об'єктів капітального будівництва місцевого значення;
карти (схеми) планованих меж територій, документація щодо планування яких підлягає розробці у першочерговому порядку;
схема існуючих та планованих меж земель промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку.

Генеральні плани міст та поселень у різних країнахрізні за назвою, складом, функціями та правовим статусом. Реконструкція, забудова та освоєння територій низки великих міст ведеться без якогось не було єдиного документапланування та зонування території. У Росії, як і в багатьох країнах Заходу, генплан як юридичний документносить рекомендаційний характер, тобто не є. На рівні міста, поселення в ролі такого виступають правила землекористування та забудови, що включають карту містобудівного зонування, містобудівні регламенти. У міру переходу країни на ринкові рейки спостерігається поступове скорочення термінів дії та зменшення градорегулюючої ролі генплану на користь документів. низького рівня - проектів планування та межування.

Генеральні плани міст Росії

Генеральний план (розділ робочої документації)

Wikimedia Foundation. 2010 .

Дивитись що таке "Генеральний план" в інших словниках:

Загальний план всього будівництва в цілому чи окремого будівельного об'єкту(Г. п. всієї жел. дор. лінії, Г. п. путового розвитку та розташування будівель та станційних пристроїв у межах території окремої станції і т. д.). Г. п. дає про таке… Технічний залізничний словник

Генеральний план- (англ. general plan) в РФ містобудівна документація про містобудівне планування розвитку територій міських та сільських поселень. Г.П. розробляється відповідно до затвердженої в установленому порядкумістобудівної ... Енциклопедія права

Гірського підприємства (a. general mining plan; н. Gesamtzuschnitt des Bergwerkes; ф. plan general de l entreprise miniere; i. plan general de una explotacion minera) містить комплексне вирішення питань розміщення осн. виробничих, … Геологічна енциклопедія

ГЕНЕРАЛЬНИЙ ПЛАН- (проект планування та забудови) МІСТА, ПОСЕЛЬЦЯ, СІЛЬСЬКОГО НАСЕЛЕНОГО ПУНКТУ документ, що визначає основні напрямки використання земель для промислового, житлового та іншого будівництва, благоустрою та розміщення місць відпочинку… … Екологічний словник

Міста, іншого поселення, території, підвідомчої органу місцевого самоврядуваннямістобудівна проектна документація, що є основним юридичним документом, що визначає в інтересах населення умови проживання, направлення та… Будівельний словник

Документ, що визначає основні напрямки використання земель для промислового, житлового та іншого будівництва, благоустрою та розміщення місць відпочинку населення Словник бізнес термінів. Академік.ру. 2001 … Словник бізнес-термінів

генеральний план- - [Л.Г.Суменко. Англо-російський словник з інформаційних технологій. М.: ДП ЦНДІС, 2003.] Тематики інформаційні технологіїзагалом EN master plan … Довідник технічного перекладача

генеральний план- 3.13 генеральний план: Документація з планування основних робіт з інжинірингу та операцій, які готуються до проведення будь-якої великої інтеграції підприємства або іншого системного проекту з інжинірингу. Примітка Генеральний план… … Словник-довідник термінів нормативно-технічної документації

генеральний план- будує. вид містобудівної документації, що регулює містобудівну діяльність у містах та інших поселеннях, що визначає умови безпеки проживання населення, забезпечення необхідних санітарно-гігієнічних та екологічних… Універсальний додатковий практичний тлумачний словник І. Мостицького

Відповідно до законодавства Російської Федерації, перед проведенням капітального будівництва, а також прокладання інженерних та комунальних систем на земельній ділянці, що знаходиться у власності, власник зобов'язаний надати необхідні документиу спеціальний державний орган. Основним документом є генплан ділянки.

Що це таке

Генеральний план земельної ділянки- це проектний документ, на якому відображено планування відповідної території. Тут враховуються всі нерівності рельєфу та розміщення об'єктів відповідно до вимог пожежної безпеки.

Ключова частина генплану будинку - це зображення у певному масштабі, що виходить за допомогою накладення плану об'єкта на загальний план території Як об'єкт прийнято розглядати як землю з усіма спорудами на ній, що знаходиться у власності, так і цілі райони і населені пункти.

Генеральний план ділянки виконує кілька завдань. Головною з них є отримання власником дозволу на проведення різноманітних робіт у вигляді капітального будівництва або проведення комунальних та інженерних систем.

Деякі громадяни помилково вважають, що якщо ділянка належить їм, то вони вільні у своїх діях на ньому. Це не зовсім правильно: існують спеціальні державні органи, які здійснюють контроль за дотриманням усіх необхідних норм. Таким чином, зменшується ризик виникнення будь-яких аварій на об'єкті.

Другим завданням, яке виконує генплан, є можливість володіти готовим проектомзі схемою розміщення всіх об'єктів у плані. З його допомогою можна проводити точні обчислення та планувати будівництво майбутніх споруд.

Документи для оформлення

Для оформлення будь-якого документа необхідно зібрати цілий перелік документів. Генеральний план не став винятком. Знадобляться такі папери:

кадастровий план ділянки, у якому вказані точні межі;
схема, на якій відображаються підключення до комунальним системам;
схема, що відтворює розміщення будов та проїжджих частин поблизу ділянки;
опис всіх будов, які планується розмістити.

На перший погляд, список виглядає досить просто. Однак доведеться докласти деяких зусиль під час збирання цих документів. Коли з цим буде закінчено, можна розпочинати процедуру складання плану.

Нюанси розробки

Необхідно враховувати кожну зону контролю, до яких належать інженерні споруди. У цих місцях суворо заборонено зводити будь-які споруди, а також висаджувати високі рослини.

Якщо земля має нерівності, необхідно зводити житловий будинок на найвищому майданчику. Це запобігатиме проблемам при затопленні. Однак допускається зведення і в низині, в такому випадку здійснюються певні дії, щоб зменшити ризик підтоплення будівлі.

У тих випадках, коли споруда зводиться на нахилі, крутість якого становить більше 1/2, необхідно забезпечити стійкість земляного полотна. Для цього використовуються різні підпірні стінки та інші подібні пристрої.

Відповідно до законодавчих нормативів, потрібно проводити будівництво споруд мінімум за 5 метрів від кордону і мінімум за 3 метри від сусідньої ділянки.

Структура плану

Генеральний план земельної ділянки – це зображення у масштабі 1:500, яке містить цілий перелік документів для відображення необхідної інформації. До них відносяться:

Щоб максимально полегшити розробку плану, можна вдатися до послуг спеціальних органів та організацій.

Куди звертатися, терміни та вартість

Коли весь пакет документів буде зібрано, потрібно звернутися до Комітету з архітектури та містобудування. Там заповнюється заява на зразок, а також здаються всі документи.

У кожному разі термін складання плану займає різну кількість часу. При зверненні до приватної організації роботу буде виконано набагато швидше.

Якщо заява була подана до державного органу, то весь процес буде безкоштовним для власника. У приватній організації за це вимагатимуть оплату, проте, як говорилося раніше, зроблять генплан набагато швидшим і, можливо, якіснішим.

Чому можуть відмовити

На жаль, існує велика кількість причин, через які можуть не тільки відмовити у складанні генерального плану земельної ділянки, а й не ухвалити документи зовсім. До списку цих причин входять:

Причин, через які можна отримати відмову, досить багато. Однак якщо врахувати всі вимоги та рекомендації та з відповідальністю зайнятися питанням отримання генерального плану, то жодних проблем виникнути не повинно, і вже через деякий час власник може отримати на руки бажаний документ.

Після складання переходимо до складання генплану вдома. Що таке генплан? Генплан – інструмент для раціонального використання ділянки. Чіткий план розміщення об'єктів, продумані рельєф та зонування допоможуть раціоналізувати будівництво та ефективно використати переваги ділянки. Важливими аспектами підготовки до будівництва є огородження території та придбання необхідного інструменту.

Навіщо потрібний генеральний план

Проект будинку повинен включати генеральний план ділянки - документ, що визначає розташування будівель, інженерних мережта зон. Бажано одночасно розробляти проект будинку та генплан ділянки – це дозволить максимально зручно спланувати та розташувати житлову будівлю. Вибираючи типовий проект, Необхідно враховувати особливості ділянки.
Його планування узгоджують із місцевими архітектурними органами, які керуються у своїй роботі генеральним планом населеного пункту. Усі відхилення від нього узгоджують із місцевою адміністрацією.

Складання проекту генерального плану:

Креслення генерального плану ділянки виконують на топографічній підоснові в масштабах 1:500 та 1:2000. Комплект креслень включає:
ситуаційний план – схему розташування ділянки у складі селища;
опорний план - схему ділянки з позначенням існуючих будівель, зелених насаджень та інженерних комунікацій; л генеральний план (основне креслення) - схему планування території з позначенням запланованих споруд та інших об'єктів, великих дерев, пішохідних доріжок, майданчиків, під'їздів тощо;
зведену схему інженерних мереж (може бути показана на основному кресленні), яка відображає прокладку інженерних об'єктівта мереж на ділянці, місця їхнього введення в будинок;
схему верикального планування та інженерної підготовки території, що характеризує обсяги земляних робітпри будівництві та благоустрої ділянки, містить початкові та остаточні позначки (висоти) у різних точках ділянки;
схему використання території під час будівництва;
пояснювальну запискута техніко-економічні показники (площі ділянки, забудови, мощення, озеленення тощо).

Якщо ділянка нерівна, з нахилом у той чи інший бік, будинок рекомендують будувати на піднесенні. Розташовуючи будівлю в низині, вживають заходів проти підтоплення будівель
Будинки доцільно розташовувати на малих ухилах і паралельно горизонталям, будівлі без підвалів - на ухилах до 7 %, і з підвалом - на ухилах до 12 %;
при крутості схилу більше 1:2, щоб забезпечити стійкість земляного полотна, необхідні підпірні стінки та інші споруди;
Нормативи наказують розташовувати будинок на відстані 5-6 м від червоної лінії (кордону, що відокремлює ділянку від вулиці) і відступати від сусідніх ділянок не менше ніж на 3 м;
На шляхах проходження інженерних комунікацій не можна зводити житлові будинки та інші будівлі, а також садити високі дерева.

Розробка ландшафтного проекту

Проект ландшафтних робітдозволить співвіднести їх вартість з вашими матеріальними можливостями,
Проект благоустрою бажано розробляти одночасно з проектом будинку та генеральним планом ділянки. Це дозволить врахувати всі особливості ділянки та мінімізувати витрати;
Якщо розробити ландшафтний проектвзимку, то з приходом весни можна буде розпочати його реалізацію.

Вихідні дані – замовник надає проектувальнику: топографічний план у масштабі 1:500 з геодезичною зйомкою рельєфу місцевості, наявною рослинністю та даними гідрогеологічних досліджень;
ситуаційний план у масштабі 1:100 з межами ділянки, розташуванням та розмірами існуючих будівель, в'їздів, природних об'єктів (пагорбів, струмків, водойм). Проектувальник проводить передпроектні дослідження, у тому числі лабораторний аналіз ґрунтів, інфляційний аналіз території, виявляє сприятливі та несприятливі видові точки (фотофіксацію).

Склад ландшафтного проекту

Генеральний план ділянкивідображає загальну ідею: планування, композиції насаджень, розташування будівель та споруд, доріжок, майданчиків, водойм тощо. генпланвідзначають межі ділянки, сторони світла, масштаб та умовні позначення. Цей документ, як правило, роблять у електронному вигляді, вручну на папері та у вигляді віртуального макета
Розбивочне кресленняє плануванням всіх споруд, доріжок, майданчиків, підпірних стінок і т. д. з прив'язкою до існуючих будівель. На поля виносять необхідні розрізи передбачуваних будов. Цей документ призначений для будівельників;
Дендрологічний планвідображає всі заплановані до посадки рослини, квітники та газони, вказує їх розміщення. Додаток до дендроплану асортиментна відомість, в якій вказують кількісний і видовий склад рослин, що висаджуються, їх висоту, російське і латинське назви,
Посадковий креслення,складений на основі дендроплана, показує місця посадки рослин, технологічні схемистворення клумб, квітників та газонів з прив'язкою до архітектурним об'єктам. Існуючі насадження не вказують чи виділяють іншим кольором. На поля виносять розрізи посадкових ям із зазначенням глибини, ширини та характеру дренажу. Документ призначений для озеленення;
Проект вертикального планування
відображає перепади висот на території, схили, а також містить картограми земляних робіт. Цей документ дозволяє визначити обсяги ґрунту, що підлягають переміщенню ділянкою, вивезенню та завезенню на нього. На основі цього плану проектують зливи та водостоки для відведення дощових та талих вод;
Проект розташування малих архітектурних форм- фонтанів, декоративних водойм, альтанок тощо. буд. - складається з графічних ескізів та креслень малих форм. Документ призначений для спеціалістів різного профілю;
Інженерні проекти:
проект дренажної системи є план-схемою дренажних трас і водозбірних колодязів;
проект освітлення показує режими освітлення, траси, що прокладаються, освітлювані ділянки, місця встановлення світильників та специфікацію обладнання.

Як розмістити елементи благоустрою та прикраси передбачуваного будинку (дачі)

Барбекю.Місце для барбекю слід розташовувати у глибині території, але подалі від сусідніх ділянок. Воно має бути захищеним від вітру і наближеним до кухні. Бажано, щоб із цього місця відкривався гарний краєвид. До барбекю проводять водопровід та електрику, заклавши інженерні мережі у проект генплану ділянки;
Мiсце для вiдпочинку в саду.Вирішуючи, де розмістити альтанку, треба виходити з її призначення, розмірів ділянки та стилю ландшафту. Зазвичай альтанка служить місцем відпочинку та усамітнення, тому її класичне місце - подалі від будинку, на березі водойми, в глушині або на узліссі парку, поза увагою сусідів. З альтанки має відкриватися краєвид на красиві куточки ландшафту. Якщо вона призначена для трапез на свіжому повітрі та прийому гостей, її розташовують у помітному, іноді центральному місці території, забезпечивши зручний доступ з дому;
Декоративний ставок.Зазвичай водоймище влаштовують у зоні відпочинку, причому розташовують його так, щоб можна було насолоджуватися видом дзеркальної гладі не тільки поблизу, але і з вікон будинку, з тераси або балкона. До великого ставка бажано організувати доступ з кількох сторін. Оглядовий майданчик (патіо, альтанку тощо) краще розташовувати на південному березі, щоб сонце не зліпило очі. Сусідство з великими тінистими деревами несприятливо: у воді розростуться бурі водорості, опадаюче листя засмітить дно, коріння дерев може пошкодити чашу водойми. Важливо врахувати співвідношення світла та тіні на поверхні водойми протягом дня. Водні та прибережні рослини - сонцелюби, і літам поверхня ставка повинна висвітлюватися не менше 4-6 годин на день.

Збереження зелених насаджень та дерев

Плануючи ділянку, бажано дбайливо ставитися до дорослих дерев. Адже, щоб виростити дерево, потрібні роки життя не одного покоління. Дбайливе ставлення до дерев допоможе прикрасити територію. Якщо вони розташовані на північній стороні, то не затіняють ділянку і захищають її від холодних північних вітрів. Якщо за деревами проходить дорога, вони захистять від шуму та пилу. Ну а дерева, розташовані на південній стороні, частину дня затінюють ділянку, що сприятливо для куточка відпочинку та дитячого майданчика. Зовсім непогано, якщо ця тінь падає на дах будинку чи веранди.

Будівництво паркану

Ще до початку будівництва бажано встановити паркан. Він стане перепоною на шляху зловмисників, дозволить поселити на ділянці собак і забезпечить збереження будматеріалів. Паркан має бути не лише міцним, а й високим. Цілісне полотно висотою від 2 м дозволяє повністю приховати ділянку. Але основна перевага огорожі – стійкість.
З тимчасових огорож поширені сітчасті. Відкритість позбавляє їх кількох описаних переваг, але дозволяє переглядати та контролювати вулицю. Те, що присадибну територію буде видно з дороги та сусідніх ділянок, також плюс: сусіди чи випадкові перехожі зможуть проявити пильність.
Для постійних огорож важливі також естетичні якості. Поширені цілісні конструкції з цегли, каменю та металу, рідше можна зустріти паркани з частоколу та дощок. Перші – дорогі, другі не відрізняються міцністю до механічних пошкоджень.
Паркан з цегляними стовпами - один з найбільш простих видівнадійного та естетичного огородження. Монтуючи його, під стовпи закладають фундамент, конструкція та глибина якого визначаються характеристикою фунтів та вагою паркану. Комбіновані паркани (цегла в поєднанні з деревом, металом, шифером) встановлюють на стовпчасті фундаментиз'єднані армованим бетонним цоколем. Можна зробити цоколь із цегли, передбачивши гідроізоляцію, облицьовувати бетон плиткою або оштукатурити. Для безпеки кладки стовп накривають бетонним ковпаком. Цегляні стовпи, на які навішують хвіртку та ворота, краще робити з металевим стрижнем усередині. Переріз стовпа складає, як правило, 380 х 380 мм. Краще використовувати клінкерну або облицювальну цеглу.

На шляхах проходження інженерних комунікацій не можна ставити будинок чи інші будівлі, садити високі дерева.
Відстань між будовами на сусідніх ділянках регулюють протипожежні норми.
Щоб осушити ділянку та запобігти підтопленню, необхідний проект дренажної системи.
Якщо з ділянки відкривається чудовий краєвид на околиці, можна організувати видові точки.
Побутові інструменти працюють не гірше за професійні, але не розраховані на тривалі навантаження.

Новий ABS DIY Пластик електронну скриньку проекту корпус приладу 100x60x25.

72.78 руб.

Безкоштовна доставка

★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | Замовлення (180)

Будь-яке капітальне будівництво чи прокладання інженерно-технічних мереж на земельній ділянці неможливо здійснити без попередньої розробки генерального плану.

Генеральний план земельної ділянки – це найважливіший проектний документ, що регламентує всі роботи з планування, забудови, реконструкції на конкретній ділянці.

У ньому враховуються всі нюанси до найдрібніших деталей.

Основою генерального плану є креслення певного масштабу, де графічне зображення місцевості накладається план майбутнього об'єкта капітального будівництва.

Розробка генерального плану має дві основні цілі:

погодження з уповноваженими органами влади зведення на ділянці капітальних будівельта прокладання інженерних комунікацій;
оптимальне розташування на земельній ділянці житлового будинку, господарських будівель, елементів ландшафтного дизайну, об'єктів озеленення і т.д.

Зразок генерального плану можна отримати у місцевих органах влади, проте господарі дільниць зазвичай замовляють цю послугу у ліцензованих кадастрових інженерів. За порівняно невелику грошову сумуфахівець грамотно складе план ділянки та найкоротший термінпогодить його із земельними інстанціями, що заощадить і час, і нерви замовника.

Документи у складі генерального плану

Генеральний план забудови ділянки є комплектом креслень у масштабах 1:500 або 1:2000, нанесених на топографічну карту, та пояснення до них.

План-схема ділянки містить такі види документів:

ситуаційний план – схему розташування певної ділянки у складі населеного пункту щодо інших ділянок;
опорний план ділянки – схему території, де позначені вже існуючі у ньому будівлі, комунікації та об'єкти озеленення;
генеральний план - головне креслення об'єкта, що відображає розташування на ділянці проектованих будівель житлового та господарського призначення, високих дерев, дитячих та спортивних майданчиків, пішохідних стежок, місць проїзду транспорту на територію тощо;
схему інженерних комунікацій – на неї наноситься місцезнаходження інженерних мереж у межах ділянки та точки підключення до них будівель;
план інженерної підготовки та вертикального планування ділянки – він визначає розрахунковий обсяг майбутніх земляних робіт, показує вихідні та кінцеві висотні позначки у різних кінцях ділянки;
схему розташування об'єктів на будівельному майданчикупід час виконання робіт;
текстову пояснювальну записку та відомості про різні характеристики ділянки.

Необхідні документи для складання генерального плану ділянки

Для отримання генерального плану на ділянку необхідно надати наступний пакет документації:

топографічний або кадастровий план ділянки, на якому чітко відображені його межі та розташування на місцевості;
схему підключення до загальних інженерних комунікацій (каналізації, газовій трубі, водопроводу, лінії електропередач);
план розташування будов на суміжних ділянках, прилеглих доріг та під'їзних шляхів автотранспорту;
перелік будівель, що плануються до зведення на розглянутій території.

Особливості розробки генерального плану

Під час підготовки генерального плану території необхідно враховувати такі моменти:

взаєморозташування житлових будівель, комунікацій, зелених насаджень на ділянці підпорядковується певним правилам, і тут неприпустимо керуватися особистими уподобаннями. Наприклад, категорично заборонено будувати будинки та садити дерева у місцях проведення інженерних комунікацій, оскільки це може призвести до трагічних наслідків.
відстані між будівлями, розташованими на суміжних ділянках, регламентуються нормами протипожежної безпеки і не можуть бути встановлені самовільно, це стосується й відстані від будинку до межі ділянки з боку території загального користування. Відповідно до нормативів, відстань від будівлі до вуличного кордону ділянки має становити не менше ніж п'ять метрів, а до ділянок сусідів — не менше трьох метрів;
у генеральному плані має бути відображена дренажна система, здатна запобігти підтопленню ділянки в період сильних опадів та максимально швидко вивести зайву вологу;
якщо з деяких точок ділянки можна милуватися мальовничим краєвидом околиць, рекомендується зафіксувати ці місця, звані видовими точками, на генеральному плані;
якщо рельєф місцевості нерівний і є ухил, то фахівці радять розташовувати будинок на піднесеній частині території. Але якщо з низки причин власник вирішує побудувати будинок у низині, він повинен обов'язковому порядкувжити заходів щодо профілактики затоплення будівель.
з точки зору безпеки будинок бажано розташовувати в місцях з малим ухилом паралельно горизонтальним геодезичним осям. Якщо будівництво ведеться достатньо крутих схилах, Доцільно використовувати підпірні конструкції.

Компанія «КГТ» надає повний спектр послуг в області

Генеральний план (генплан, ДП) у випадку - проектний документ, виходячи з якого здійснюється планування, забудова, реконструкція та інші види містобудівного освоєння територій. Основною частиною генерального плану (також званою власне генеральним планом) є масштабне зображення, отримане методом графічного накладання креслення проектованого об'єкта на топографічний, інженерно-топографічний чи фотографічний план території. При цьому об'єктом проектування може бути як земельна ділянка з розташованою на ній окремою архітектурною спорудою, так і територія цілого міста або муніципального району.

Генеральний план- науково обґрунтований перспективний план розвитку міста (стосовно старого міста - його реконструкції та подальшого розвитку) чи будь-якого іншого населеного пункту. Згідно з Містобудівним кодексом РФ, є одним з основних документів територіального планування.

Строки реалізації генерального плану обумовлюються в спеціальному документі - план реалізації генерального плану, що приймається не пізніше 3-х місяців з дня затвердження відповідного генплану, і становлять, як правило, близько 20 років.

схема об'єктів електро-, тепло-, газо- та водопостачання населення у межах міста;
схема автомобільних доріг загального користування, мостів та інших транспортних інженерних споруд у межах населених пунктів;
схема використання території муніципальної освіти з відображенням меж земель різних категорій, іншої інформації про використання відповідної території;
схема меж територій об'єктів культурної спадщини;
схема меж зон з особливими умовами використання територій;
схема меж територій, схильних до ризику виникнення надзвичайних ситуацій природного та техногенного характеру;
схема меж зон негативного впливу об'єктів капітального будівництва місцевого значення у разі розміщення таких об'єктів;
схема планованих меж функціональних зон із відображенням параметрів планованого розвитку таких зон;
схеми з відображенням зон запланованого розміщення об'єктів капітального будівництва місцевого значення;
карти (схеми) планованих меж територій, документація щодо планування яких підлягає розробці у першочерговому порядку;
схема існуючих та планованих меж земель промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку.

Генеральні плани міст і поселень у різних країнах різні за назвою, складом, функціями та правовим статусом. Реконструкція, забудова та освоєння територій низки великих міст ведеться без жодного єдиного документа планування та зонування території. У Росії, як і в багатьох країнах Заходу, генплан як юридичний документ має рекомендаційний характер, тобто не є джерелом містобудівного права. На рівні міста в ролі такого виступають правила землекористування та забудови разом з обов'язковою графічною частиною, що додається у вигляді карт містобудівного зонування(Зонінгу, схем регламентів). У міру переходу країни на ринкові рейки спостерігається поступове скорочення термінів дії та зменшення місторегулюючої ролі генплану на користь документів нижчого рівня. проектів планування та межування.

Генеральний план (розділ архітектурного проекту)

англ.Site plan

Генплан архітектурної спорудиу передмісті Стокгольму

Генеральний план - архітектурне креслення, що є масштабним зображенням проектованої (реконструйованої) будівлі, споруди або комплексу на підставі зі схематичним позначенням входів і під'їздів до нього, елементів благоустрою та озеленення на прилеглій ділянці, транспортних шляхів. Найчастіше генплан є видом зверху, але в окремих випадках поєднується з планом першого поверху (так званий «розкритий план») проектованої будівлі. Найбільш уживані масштаби для генпланів 1:2000, 1:500, 1:200. У архітектурному проектіутворює самостійний розділ Генпланабо ДП. На стадії " ескізний проект»(«навчальний проект») до його складу, крім власне генплану, як правило також входять:

Ситуаційний план -
Опорний план -
Схема озеленення (дендроплан) -
Функціональна схема (схема функціонального зонування)
Транспортна схема (схема транспорту та пішохідних зв'язків) -

До складу основного комплекту креслень генерального плану на стадії робочий проект включають:

загальні дані щодо робочих креслень;
розбивний план;
план організації рельєфу;
план земляних мас;
зведений планінженерних мереж;
план благоустрою території;
виносні елементи (фрагменти, вузли)

Містобудівний план земельної ділянки, скорочено ДПЗУ- один із документів планування території. Надається забудовнику органами влади та фактично є узгодженням основних проектних рішень, що дає можливість проводити подальші дії щодо реалізації інвестиційного проекту.

[ред.] Значення містобудівного плану земельної ділянки

Концепція Містобудівного плану земельної ділянкивведено Містобудівним кодексом РФ, прийнятим у 2004 році. Перша редакція Містобудівного кодексу РФ, прийнята 1998 року, не передбачала складання такого документа, узгодження з органами влади чи місцевого самоврядування проводилося після виконання проектної документації. Розробка проектної документації здійснювалася на підставі архітектурно-планувальних завдань(АПЗ), які видавалися відповідно до Федеральним закономвід 17 листопада 1995 року N 169-ФЗ «Про архітектурну діяльність у Російської Федерації». У Москві в 2004-2008 роках документ аналогічного призначення звався «Акт дозволеного використання ділянки території (земельної ділянки) для здійснення будівництва, реконструкції» (введений Законом міста Москви № 50).

Введення такого документа, як ДПЗП, дозволяє перенести основну частину погоджень на передпроектну стадію, скоротити терміни проектування та тривалість інвестиційного циклу. Водночас узгодження у будівництві все ще займають 1,5-2 роки і більше; Президент Д. А. Медведєв має намір спростити ці процедури та скоротити терміни погоджень до 3-4 місяців.

Законодавством передбачені такі види документів щодо планування території:

проекти планування території
проекти межування території
містобудівні плани земельних ділянок.

Містобудівний планЗемельна ділянка розробляється або у складі проекту межування території, або у вигляді окремого документа. ДПЗУ як окремий документможе видаватися юридичним та фізичним особамза їхньою заявою.

ДПЗУ використовується для розробки проектної документації, розробки проекту кордонів забудованої (або земельної ділянки, що підлягає забудові), а в подальшому - для видачі дозволу на будівництво та дозволу на введення об'єкта в експлуатацію.

[ред.] Склад ДПЗУ

Форму містобудівного плану земельної ділянки затверджено Постановою Уряду Російської Федерації. Інструкцію про порядок заповнення форми ДПЗУ опубліковано Міністерством регіонального розвитку. До складу містобудівного плану земельної ділянки входить:

номер плану, кадастровий номер та найменування заявника (преамбула);
креслення містобудівного плану земельної ділянки;
інформація про містобудівний регламент земельної ділянки;
інформація про дозволене використання земельної ділянки;
інформація про об'єкти капітального будівництва та культурної спадщини;
інформація про технічних умовпідключення до мереж інженерно-технічного забезпечення;
інформація про можливість поділу ділянки.

Законодавством Москви у певних випадках передбачається також розробка містобудівного обґрунтування, відсутнього в федеральному законодавстві.

[ред.] Підготовка та видача ДПЗУ

Підготовка ГПЗУ для ділянок, що забудовуються, у складі проекту межування може здійснюватися тільки на основі документів територіального планування. Підготовка ДПЗУ в більшості випадків може здійснюватися заявником, але затверджується органами влади. У Містобудівному кодексіна зазначено, кому та на якій підставі видається Містобудівний план. Порядок видачі визначається органами влади. Тому, як правило, ДПЗУ видається лише особі, зацікавленій у будівництві чи реконструкції об'єкта (забудовнику), яка має приготувати усі основні документи.

Відповідно до законодавства, видача ДПЗУ є безкоштовною для заявника. Насправді безкоштовне лише затвердження ДПЗП, основну частину підготовки заявник виконує самостійно.

Кадастровий паспорт

Матеріал з Вікіпедії – вільної енциклопедії