Які послуги входять до утримання будинку. Розбираємось, що входить у технічне обслуговування багатоквартирного будинку

Історії успіху
21.05.2020

Крім того, керуюча компанія або ТСЖ, які здійснюють зміст та поточний ремонт спільного майна, повинні уважно стежити за станом загальнобудинкового майна та не допускати його псування.

Перелік робіт

Кожен розуміє, що у поточний ремонт та утримання житла входить певний перелік дій.

Але між тим, існує нормативно-правовий акт, який перераховує всі найменування робіт, що включає утримання та поточний ремонт житлового приміщення.

З переліком знайомить нас Постанова Уряду №491 від 13 серпня 2006 року. Відповідно до цього акта, керуюча компанія або ТСЖ, у рамках нагляду за утриманням та ремонтом житла повинні виконувати низку дій.

Подивимося, які роботи входять у зміст та поточний ремонт, за що ми платимо:

  1. Роботи з освітленнязагальнобудинкового майна.
  2. Прибирання загальнобудинкових приміщеньвідповідно до санітарних норм.
  3. Земельні роботина ділянках біля багатоквартирного будинку (озеленення).
  4. Збір побутових відходів, а також їх вивезення самостійно або за допомогою відповідних компаній.
  5. Дотримання заходів пожежної безпеки.
  6. Забезпечення підтримки у приміщенняхвстановленої законом температури, і навіть рівня вологості.
  7. Оглядзагальнобудинкових приміщень з метою виявлення невідповідності нормам, а також загрожують життю, здоров'ю та зручності мешканців.
  8. Своєчасне проведенняе поточного та планового ремонту.
  9. Підготовка до експлуатаціїзагальнобудинкового майна.

Це далеко не повний перелікробіт, що входить до утримання та поточного ремонту багатоквартирного будинку, який повинна виробляти ваша керуюча компанія або ТСЖ.

Докладно у переліку ви можете ознайомитись з нюансами виконання дій щодо утримання та ремонту, а також з умовами завершеності дій ТСЖ чи КК.

Але іноді потреби мешканців багатоквартирного будинку переходять рамки, встановлені законом, і потрібні додаткові роботи. Як вчинити у таких ситуаціях?

Чи можна запитати додатково?

Якщо у мешканців є додаткові побажання щодо проведення робіт на поточне утримання та ремонт спільного майна мкд, наприклад, озеленення під'їзду та подальший догляд за квітами, часте оновлення фарби на стінах і так далі, керуюча компанія або ТСЖ має право відмовити громадянаму подібному проханні.

Виконувати дії, що не входять до переліку робіт з ремонту та утримання житла, організація, що обслуговує, не зобов'язана .

Однак, мешканцями можуть бути проведені збори, де представникам обслуговуючої організації буде запропоновано взяти на себе відповідальність за будь-які дії та виконувати їх у штатному режимі, за що з мешканців стягуватиметься плата.

Якщо більшість мешканців проголосує позитивно за цю ідею, то вони можуть запропонувати ТСЖ або керуючій компанії скласти додаткова згода , в якому будуть вказані додаткові умовиспівробітництва, а також оплата.

Якщо ж у мешканців від початку заселення будинку з'явилися додаткові вимоги, які вони з'ясували на загальні збори, вибираючи спосіб управління будинком та голосуючи за ту чи іншу організацію, у договорі між власниками та компанією умови можуть бути прописані спочатку.

Як часто проводити перевірки?

Багатьох мешканців цікавить не вартість послуг, а періодичність їх виконання.

Адже часто працівники комунальних організацій прагнуть обдурити власників, не витрачаючи сили та час виконання тієї чи іншої дії.

Такі випадки часто аргументують відсутністю грошей, робочої силиабо тим, що подібні роботи нещодавно проводилися.

Періодичність виконання дій з ремонту має бути обумовлена ​​в договорі між мешканцями та керуючою компанією(або ТСЖ).

Якщо в договорі немає відповідного пункту, який би відповідав за роз'яснення частоти робіт, то мешканці можуть скористатися таблицею під номером 49, яка встановлена ​​рекомендаціями щодо нормування праці працівників, які здійснюють працю у сфері обслуговування будинку.

Виходячи з цієї таблиці можна навести ряд прикладів, які наочно характеризуватимуть кількість виконаних робіт.

  • Зняття пилу зі стель – 2 рази на рік.
  • Миття вікон – 2 рази на рік.
  • Миття сходових майданчиків – щодня.
  • Підмітання майданчиків – щодня.
  • Протирання стін – 2 рази на рік, підвіконь – 1 раз на місяць.
  • Миття поштових скриньок – 1 раз на місяць.

Що стосується проведення ремонтних дій, то вони поділяються на сезонні, планові та необхідні. Сезонні роботиповинні проводитися раз в рікКоли будинок готують до опалювального сезону або ж, припиняють його.

Планові ремонтні роботи відносяться до поточного ремонту та повинні бути заплановані у річному плані, з яким мешканці можуть ознайомитися всі власники приміщень багатоквартирному будинкуа також внести свої корективи на зборах.

Необхідний ремонт– це діяльність з усунення несправностей, які виникли спонтанно і потребують якнайшвидшого втручання.

Наприклад, поломка комунікацій і не постачання мешканцям води, газу чи світла вимагає негайного усунення проблем.

Щоразу, отримуючи платіжний документі бачачи в ньому рядок, що відноситься до утримання та ремонту житла, не забувайте згадувати стан свого будинку для того, щоб зрозуміти, чи грамотно витрачаються ваші гроші.

Тільки самі мешканці можуть захистити свої права у разі, якщо з ними обійшлися неправомірно та вимагати виконання робіт відповідно до договору.

Відео

Тепер ви знаєте що це утримання та поточний ремонт спільного майна приміщення (мкд), що входить до нього та як часто його слід робити. Якщо у вас залишилися питання, поставте їх у коментарях.

Серед квитанцій за комунальні послуги окремі питання у власників викликають ті, в яких зазначено «утримання житла»: а саме – що входить до цього поняття. Детальна відповідь на запитання наводиться у статті.

Насамперед, необхідно проаналізувати вимоги чинного законодавства. Основним документом, який регулює сферу ЖКГ, є Житловий кодекс. У статті 154 зазначено, що кожен власник, а також наймач (мається на увазі громадянин, який уклав договір найму соціального) повинні платити не тільки за самі комунальні послуги, але також за утримання приміщення.

У цій статті дається докладний опистого, що саме включає поняття:

  • управління будинком;
  • утримання, а також ремонтні роботи із загального майна;
  • плата за всі види комунальних послуг(Електрика, водопостачання, опалення, водовідведення)

Тобто по суті йдеться про витрати, пов'язані з майном, що відноситься до загально часткової власності, а також з керуванням всім будинком. При цьому безпосередньо змістом (фізично) будинку займається Керівна компанія, З якою кожен власник укладає договір (зазвичай вибір компанії виробляється на ).

Оскільки кодекс, як і будь-який інший Федеральний закон, дає лише загальні орієнтири та не уточнює конкретний перелік робіт з підтримки спільного майна у порядку, важливо звернути увагу та на інші документи. Особливе значення має Методичний посібник, який розкриває та деталізує поняття, а також вказує, що саме входить до нього.

Структура робіт умовно поділяється на 2 блоки – утримання спільного майна та його поточний ремонт. Зокрема, Керуюча компанія зобов'язана:

  • проводити технічний нагляд, контролюючи стан всіх об'єктів із встановленою періодичністю;
  • готувати всі об'єкти до теплого та холодного сезону відповідно до графіка;
  • підтримувати належний санітарний стан будинку та території навколо нього (прибирання, миття під'їзду, вікон тощо);
  • негайне усунення аварійної ситуації та її наслідків.

Терміни усунення вказані у таблиці.

А ось таблиця з нормативами щодо підтримки санітарного порядку у багатоквартирному будинку.

Схематично все, що входить у поняття можна так:

Детальний перелік послуг

  1. власне утримання майна (стіни, дахи, вікна тощо)
  2. технічне обслуговуваннякомунікаційних мереж та пристроїв. Спрощений опис наведено нижче.

До цієї групи належать такі роботи:

  • видалення залишків пошкодженого оздоблення зі стін;
  • прибирання снігу та криги з даху;
  • закриття входу на горище та підвал, інші приміщення;
  • очищення водостоку (труба для водовідведення з даху);
  • обробка дерев'яних елементів антисептиками;
  • обслуговування сміттєвих скриньок;
  • обслуговування всіх елементів ганку;
  • підтримання нормального стану дверей та вікон;
  • утеплення отворів за потреби (старі двері та вікна).

Технічне обслуговування

Обслуговуються інженерні мережіта всі технічні об'єкти, що забезпечують життєдіяльність багатоквартирного будинку:

  • консервація, промивання та опресування системи опалення;
  • очищення системи вентиляції;
  • утеплення трубопроводів;
  • заміна всіх несправних ламп;
  • цілодобове аварійне обслуговування ліфтів;
  • зняття показань лічильників, які відстежують загальнобудинкові витрати;
  • видалення сміття зі сміттєпроводу та його дезінфекція;
  • санітарні роботи (прибирання, миття тощо).

Усунення аварій

Маються на увазі такі роботи:

  • заміна малих ділянок будь-яких водопроводів (трохи більше 200 див);
  • усунення засмічення;
  • ліквідація течі;
  • зварювальні роботи – за потребою;
  • ремонт електрощитів;
  • відкачування води з підвальних приміщень;
  • інші роботи, які потрібно виконати для негайного усунення наслідків аварії.

Важливо розуміти, що перелік послуг – тобто. тієї роботи може відрізнятися в кожному випадку. Інформацію необхідно уточнювати у договорі, укладеному з Керівною компанією. Зразок договору є на сайті організації або безпосередньо в офісі. Також його можна знайти у старшого вдома чи інших представників власників.

Усі власники нерухомості мають сплачувати за отримані комунальні послуги. Однією з найсуперечливіших статей у квитанції ЖКГ вважається утримання та ремонт житлового приміщення. Розберемо, як здійснюється визначення тарифу, на які моменти слід звернути пильну увагу.

Утримання та ремонт житлового приміщення: що туди входить за законом

Для підтримання нормального стану багатоквартирних будинківщомісяця з мешканців вимагають плату за утримання та ремонт. Цей термін включає комплекс наданих послуг і робіт, спочатку спрямованих на обслуговування МКД і пристроїв, комунікацій і майна, що належать до нього. Всі вони допомагають зберегти належний технічний та санітарний стан будинку.

2006 року Урядом було затверджено Постанову №491 «Правила утримання майна багатоквартирного будинку». За цим законом і можна з'ясувати, що саме входить до категорії утримання та ремонту житла. Рядок складається з таких параметрів:

  • дозвіл наявних аварійних ситуаційвстановлення можливих небезпек;
  • прибирання та утилізація сміття, снігу;
  • підготовка обладнання та пристроїв до сезонного використання;
  • своєчасний нагляд за станом будинку;
  • дотримання прав та інтересів власників житла;
  • збереження архітектурних особливостей будівлі (за даними Фонду архітектури);
  • дотримання законодавчих вимог, що стосуються сфери економії енергоресурсів;
  • перевірка справності всіх комунікацій та приладів;
  • ремонтні роботи.

На підставі зазначених рекомендацій держава визначає низку специфічних вимог до керуючих компаній та аналогічних структур. Вони зобов'язані регулярно виконувати належні заходи, підтримувати стан будинку на належному рівні, звітувати про нарахування ставок.

Тариф та плата за утримання та ремонт житлового приміщення у багатоквартирному будинку на 2019 рік

Щороку на загальних зборах мешканців формується тариф за утримання та ремонт будинку.Керівній компанії потрібно звітувати про поточний стан житлової будівліта подати перелік робіт, намічених до виконання. Крім того, мешканців належить ознайомити із кошторисом, на підставі якого відбувалося визначення конкретних тарифних сіток.

на регіональному рівнідіють певні тарифи на надання тих чи інших робіт та послуг, на які повинні орієнтуватися керуючі компанії. Ось приклад державних тарифів для Санкт-Петербурга: посилання , він застосовується в основному для тих людей, хто не має власного житла та користується житлоплощею за договором найму соціального. Також він буде застосований у тому випадку, якщо під час зборів власників квартир не було ухвалено рішення про інший розмір оплати.
Інший приклад, для Москви, дивіться на скріншоті:

Якщо ви живете в іншому регіоні, з актуальною інформацією можна ознайомитися на відповідних регіональних сайтах. Але ще раз нагадаємо, що якщо КК чи ТСЖ встановили інші розміри платежів, то застосовуватимуться саме вони, і про них необхідно цікавитись у компанії, керуючою послугамиЖКГ у вашому будинку! ⇐

Як показує практика, підсумковий тариф нараховується за рахунок таких напрямків:

  1. Стаття витрат виконання поточних ремонтних операцій.
  2. Капітальний поточний ремонт будівлі виходячи з заяви громадян.
  3. Утримання загальнобудинкового майна.
  4. Надання житлових приміщень за договорами соцнайму, управління ними.

Хто платить

Оплачувати експлуатацію та ремонт будинку зобов'язані власники (або наймач) квадратних метрів, які проживають у зазначеному МКД Обов'язок зі сплати може бути покладений на наймачів приміщень згідно з договором оренди або найму.

Куди та як платити

Сплатити ЖКГ можна у будь-якому відділенні банку, через спеціальні платіжні термінали, а також через поштові відділення. Останнім часом обслуговувати користувачів стали через інтернет-портали.

Розрахунок розміру плати та тарифу

Закон встановлює вимогу, що розмір плати встановлюється на рік, і переглядається не частіше 1 разу на рік. Усі зазначені моменти, включаючи перелік майна загального призначення, Периодичність наданих послуг та їх ціна повинні згадуватися в договорі керуючої компанії з власниками. Якщо ставка не влаштовує споживача, він має право вимагати перерахунок.

Методика розрахунку тарифу на утримання та ремонт житла

Розмір плати за утримання та ремонт складається з кількох показників. Для того, щоб розрахувати суму використовується спеціальна методика:

Сир = (Т х Пл) + ОДН, де розшифрування буде наступним

Т – тариф на утримання та ремонт житлових приміщень, затверджений регіональним урядом;

Пл – площа житла.

У свою чергу, показник ГДН розраховується за формулою, яку ми наводимо нижче.

ОДН = (Н х ПлО х Пл/ПлН), де:

Н – норматив споживання, встановлений муніципалітетом;

ПЛО - площа будівлі, що знаходиться в спільної власностімешканців;

ПлН – площа всіх приміщень у будинку (включаючи нежитлове призначення).

Калькуляція тарифу на утримання житла, зразок та приклад

Калькуляція тарифу здійснюється на підставі наступних параметрів:

  • перелік та періодичність послуг;
  • технічні відомості про МКД;
  • зарплата обслуговуючого персоналу;
  • твір тарифної сітки з урахуванням преміальних та розряду;
  • податкова ставка;
  • ціни на матеріали.

Як зразок зробимо розрахунок тарифу для багатоквартирного будинку 1982 будівлі. Загальна площабудинки складає 25981 кв.м, з яких 20055 – житлова площа, 198 – нежилі приміщення. Збиральна площа прибудинкової територіїскладає 10 500 квадратів.

Будівля обслуговується 3249 робочими одиницями.
Тарифна ставка оплати праці становить 4375 рублів, преміальні доплати - 11004 руб., Сума по окладу - 27096 рублів.
Вартість використаних матеріалів - 10254 рубля, ФОП -25635 рублів, транспортні витрати - 1281 руб., ПДВ 18% 9323 руб.

Разом на місяць зміст зазначеного житлофонду обходиться в 61119 рублів (733 434 на рік), що відповідає ставці тарифу в 3,02 рубля на місяць за 1 квадрат житла.

Мінімальний тариф за утримання та ремонт житла

Гранично допустимий мінімум для розрахунку плати за утримання та ремонт житла на федеральному рівніне встановлюється. Визначити мінімальне значення тарифу мають владні структури у кожному регіоні. Тариф діє рік, перерахунок провадиться після закінчення терміну.

Це означає, що мінімальне значення ставки квартплати залежить від багатьох факторів, серед яких Середня зарплатау Росії, площа приватизованої квартириі багато іншого. З огляду на це тариф може помітно відрізнятися.

Самий яскравий приклад- у Москві він становить приблизно 11 рублів за квадрат, у віддалених містах Підмосков'я – близько 19 рублів. Водночас жителям Орловської області встановлено щонайменше 6,6 рублів за квадрат.

Розшифровка тарифу

Керуюча компанія виконує роботи на регулярній основі. Кожен користувач має право звернутися до співробітників КК та запросити інформацію про конкретні виконані роботи, про те, на які цілі витрачалися кошти, сплачені ним. Це корисно знати про випадок, якщо ви не знайшли відповідь на своє запитання в інтернеті.

Технічний нагляд за поточним станом майна МКД

Це комплексні заходи, ключовим завданням яких є профілактика та попередження небезпечних ситуацій, які можуть негативно вплинути на якість життя громадян. Технагляд за станом МКД включається за наявності параметрів:

  • огляд будинку та визначення недоліків, які мають бути усунені;
  • дотримання показників вологості та температури у межах, затверджених законодавством;
  • виконання робіт із протипожежної безпеки;
  • збирання та утилізація освітлювальних приладів, у складі яких є ртуть (потрібно відкрити спеціальний пункт прийому);
  • регулярне прибирання житлоплощі, яка перебуває у загальночастковій власності мешканців;
  • утримання електромереж та вжиття заходів до економії витрачання енергоресурсів;
  • аварійний ремонт

Ліквідація аварійних ситуацій

Усі елементи багатоквартирного будинку мають працювати без збоїв. Тому керуючої компанії слід приділити особливу увагу можливостям запобігання аварійним ситуаціям.

Ця категоріядопомагає здійснювати заміну кранів, усувати засмічення у каналізаційній системі, здійснювати роботи сантехнічного спрямування, ліквідувати будь-які проблеми, пов'язані з функціонуванням вентиляції, опалення та водопроводу.

Вивіз сміття

До категорії вивіз сміття відносять всі дії компанії, що управляє, метою яких є підтримання ідеального санітарного стану МКД. Крім регулярного очищення прибудинкової території від сміття сюди також відносять такі операції:

  • прибирання снігу та ліквідація зледеніння;
  • збирання та утилізація листи;
  • протока та стрижка газонів;
  • догляд за квітковими клумбами.

Загальнобудинкові потреби: що це

Графа «загальнобудинкові потреби» з'явилася у платіжній документації у 2017 році. Ця категорія включає всі витрати, які несуть користувачі за споживання ресурсів, а саме води та електроенергії. Це означає, що до категорії ОДН потраплять витрати на вечірнє освітлення сходових майданчиків МКД, полив газонів та клумб тощо.

Ремонт спільного майна багатоквартирного будинку

Всі об'єкти МКД потребують регулярної уваги та виконання своєчасних ремонтних заходів. До них відносять:

  • запобігання руйнуванню фундаменту;
  • покрівельні та фасадні роботи;
  • обслуговування водопроводу (теча, усунення поломок)
  • заміна та ремонт внутрішньої обробкиприміщень;
  • очищення та дезінфекція сміттєпроводів;
  • необхідний контроль за працездатністю систем опалення, каналізації, вентиляції та водопостачання;
  • заходи щодо благоустрою прилеглих територій, ремонт доріг та пішохідних тротуарів.

Підготовка пристроїв та обладнання до сезонної експлуатації

Це заходи, які вживає керуюча компанія зі створення нормальних мікрокліматичних умов у будинку, а також запобігання проблемам зі стартом та закінченням опалювального сезону.

Потрібно зазначити, що комплекс робіт, що виконуються в рамках цього напряму, має включати:

  • перевірка систем опалення; своєчасні ремонтні операції;
  • контроль якості вентиляційних вузлів;
  • перевірка цілісності шибок.

Зміст та поточний ремонт зайвої площі: що це

Концепція зайвою площі вказує на те, що у користувача надлишок квадратних метрів за законом. Отже, житло має більшу площу, ніж належить за встановленими державними стандартами та нормативами.

Позначене поняття використовується для встановлення справедливої ​​ставки для користувачів.

Оплата за надлишки житлової площі у приватизованій квартирі

Для визначення ставки орієнтуються затверджені норми. Калькулятор враховує такі параметри:

  • для однієї особи -33 квад. метри;
  • для двох мешканців – 42 квадрати;
  • для трьох і більше – по 18 квадратів на особу.

Для нарахування використовується саме ця норма, однак слід пам'ятати, що мінімальний показник збільшується залежно від рішення місцевої влади.

Так, для мешканців Москви та Підмосков'я додатково додається по 7 квадратних метрів. Крім того, щодо низки користувачів діють додаткові послаблення.

У муніципальній квартирі

Платіж за надлишки здійснюється власниками та наймачами житлових приміщень. Щодо користувачів, які мешкають у муніципальній квартирі, діє правило, яким оплачувати надлишки буде більшість громадян.

Зайва житлова площа не оплачуватиметься лише громадянами, які проживають на першому поверсі та мають діючий договір найму.

Для самотнього пенсіонера

Самотні пенсіонери звільнено від сплати за надлишки квадратних метрів.

Чи можна не платити за утримання житлового приміщення

За Житловим кодексом РФ затверджується правило, яким оплата ЖКП, і навіть Витрати утримання і різного роду ремонт МКД здійснюються відповідно до укладеним договором. Це, щоправда, не стосується зборів за капітальний ремонт.

Якщо ніяких домовленостей немає, а сам будинок не обслуговується керуючою компанією, ЖБК та іншими аналогічними структурами, мешканці мають право відмовитися від сплати коштів за утримання будинку.

Заборгованість із комунальних платежів: відповідальність

Боржники з ЖКГнесуть відповідальність за порушення відповідно до чинних вимог законодавчої бази. Проти громадянина, який не оплачує комунальні послуги, вживають наступних заходів:

  1. Нарахування пені (заборгованість із платежів збільшується щодня).
  2. Відключення споживача від доступу до комунальних послуг.
  3. Направлення позовної справи про стягнення заборгованості судовому порядку(Примус до оплати).

До квитанції для оплати комунальних послуг мешканців багатоквартирних будинків включено графу «поточне утримання житла». Оплата утримання житла та тарифи регулюється 154 статтею житлового кодексу. Керуюча компанія отримує щомісячну фіксовану оплату за утримання та поточний капітальний ремонт багатоквартирного будинку. Але що входить в оплату за утримання житла і яке обслуговування повинна забезпечити комунальна служба для багатьох мешканців залишається загадкою. Також залишається загадкою і питання, що входить до утримання та ремонту житла.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч. Це швидко та безкоштовно!

Діяльність комунальних підприємств, встановлення тарифів та порядок оплати послуг споживачами регулюється Житловим КодексомРФ. Стаття 154 ЖК РФ докладно розписує правила утримання спільного майна для багатоквартирного будинку. Ці правила створені для регулювання взаємовідносин, що стосуються утримання спільного майна, яке перебуває у пайовій власності у мешканців багатоквартирного будинку.

Утримання будинку має на увазі комплекс робіт із забезпечення ремонту та обслуговування спільного майна, комунікацій, які виконує відповідальне комунальне підприємство. Послуги з утримання будинку повинні здійснюватись після початку експлуатації протягом періоду існування даної будівлі.
Відповідно до статті 154 ЖК РФ під поняттям загальне майно маються на увазі:

  • Приміщення, які є житловими, тобто. що не охоплюють територію квартир, призначені для загального користування мешканців будинку. До них відносять приміщення громадського користування: ліфт, коридор, сходи, а також котельні, підвали, технічні поверхи, горища та вбудовані гаражі.
  • Дахи.
  • Огородження та конструкції будинку, що є несучими: фундамент, несучі стіни, поручні, двері та бордюри.
  • Розташоване на території будинку або поза його межами механічне, електричне та інше технічне обладнання.
  • Територія на якій розташовується будинок. Загальна площа ділянки визначається з урахуванням державного кадастрового обліку.
  • Інші об'єкти, що знаходяться в межах земельної ділянки, відведеної цій будівлі та створені для обслуговування та експлуатації багатоквартирного будинку. До них входять автомобільні стоянки, дитячі майданчики, трансформаторні підстанції тощо.

Повноваження щодо вирішення, що входить до утримання житла багатоквартирного будинку покладаються:

  • Власники приміщень багатоквартирної будівлі.
  • Уповноважені органи державної влади.
  • Уповноважені органи місцевого самоврядування.

Сукупний перелік послуг з питання, що входить до статті утримання житла має складатися на загальних зборах мешканцем будинку у присутності представника ЖКГ.

Важливо! Вартість послуг, а також тарифи, що встановлюються можуть відрізнятися в залежності від регіону проживання, точна інформація повинна бути зазначена в договорі з керуючою компанією.

Що входить до утримання житла

Які роботи входять до утримання житла? І чи входить прибирання під'їзду до утримання житла? Давайте розумітися. Отже, у списку послуг значиться:

  • На регулярній основі провадиться огляд спільного майна багатоквартирного будинку уповноваженими особами. Огляд проводиться з метою оцінки поточного технічного стану об'єкта.
  • Забезпечення висвітлення всіх приміщень, що призначаються для громадського користування.
  • Здійснення прибирання та підтримання санітарних та гігієнічних норм на громадській території.
  • Підтримання норм температурного режиму та вологості на території громадського користування згідно з державними нормативами.
  • Забезпечення норм пожежної техніки безпеки багатоквартирного будинку.
  • Своєчасне вивезення побутових відходів у твердій та рідкій формі, включаючи сміття, що утворюється в результаті роботи підприємств, що знаходяться на території будинку (за договором найму).
  • Сезонна експлуатація об'єктів благоустрою, включаючи прибирання та озеленення ділянки.
  • Планове забезпечення необхідного поточного чи капітального ремонту громадського майна за необхідності.

Вивіз сміття також входить до утримання житла. Для цього керуюча компанія укладає договір із підрядною організацією. Графік вивезення сміття має узгоджуватися із мешканцями на громадських зборах. Вивіз побутового сміття має проводитися раз на добу.
Графа утримання та ремонт житла передбачає, що ремонт даху проводиться керуючою компанією за рахунок раніше сплачених платежів. Ремонт покрівлі повинен проводитися планово, щороку КК має проводити експертизу щодо несправності даху. Поточний ремонт даху провадиться щорічно. Капітальний ремонт також входить до утримання житла, але ж послуги за нього нараховуються в окремій графі.

Плата за утримання житла передбачає озеленення прибудинкової території у теплий період.Періодичність сезонного прибирання території, посадки та скосу газонів також вирішується на загальних житлових зборах. Прибирання території та полив газонів має здійснюватися щодня, скіс трави не рідше одного разу на 2 тижні.

Куди звертатися, якщо Управляюча компанія не виконує зобов'язань щодо утримання житла?

На випадок, якщо мешканці будинку незадоволені роботою ЖКГ необхідно на загальних зборах скласти протокол, зібрати підписи всіх мешканців та звернутися до керуючу компаніюдля врегулювання цього питання. У ситуаціях, коли КК не прислухалася до звернення мешканців, складається повторний протокол із підписами та засвідчується нотаріусом. Цей протокол є підставою для подання судового позову на ЖКГ.

Важливо! Для звернення до суду з питань капітального ремонту житла проводиться експертиза, яка проводиться за рахунок мешканців. Власники також мають право вимагати КК повернути цю сумучерез суд.

Плата за утримання та ремонт житлових приміщень включає оплату послуг та робіт з управління багатоквартирним будинком, організації та виконання робіт з утримання та поточного ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, прибудинковій території. У ціни за утримання та ремонт житлових приміщень не включено витрати на ремонт житлового приміщення та внутрішньоквартирного інженерного обладнання: - наймачі житлових приміщень за рахунок власних коштіввиробляють утримання, поточний ремонт житлового приміщення та внутрішньоквартирного інженерного обладнання; - власники житлових приміщень за рахунок власних коштів здійснюють утримання, поточний та капітальний ремонт житлового приміщення та внутрішньоквартирного інженерного обладнання. (Постанова Уряду Москви від 19.05.2015 р. № 280-ПП) Як оплачувати утримання та ремонт житлового приміщення за наявності кількох квартир? Постановою Уряду Москви від 26 листопада 2013 року № 748-ПП затверджено ціни, ставки та тарифи на житлово-комунальні послуги для населення на 2014 рік. Згідно з додатком 8 до зазначеної постанови, ціни з урахуванням бюджетних субсидій(не відбивають фактичної вартості) застосовуються для наступних категорій громадян: - для наймачів житлових приміщень; - для власників житлових приміщень, які мають єдине житло та зареєстрованих у ньому. Для інших категорій громадян плата за утримання та ремонт житлових приміщень стягується виходячи з фактичних витрат (25,51 руб./Кв.м.). Власникам, які мають у власності більше одного житлового приміщення, або не зареєстровані в житловому приміщенні, нарахування за послуги з даної послуги з обох житлових приміщень здійснюються за фактичною вартістю (25,51 руб./кв.м.). З викладеного випливає, що щодо власників більше одного житлового приміщення або не зареєстрованих у ньому не застосовуються встановлені норми площі житла для нарахування плати за утримання та ремонт житлового приміщення, визначені як соціальна нормаплощі житла для сім'ї певного складу плюс 7 квадратних метрів на кожного зареєстрованого на цій площі громадянина. Таким чином, щодо зазначеної категорії громадян ці норми («надлишки») не застосовні.