Комунальна квартира. Громадський простір: московські комунальні квартири

Правила проживання у комунальній квартирі чітко не прописані у Житловому кодексі та інших законодавчих актах, саме тому більшість мешканців просто не знають, як можна мешкати у комунальній квартирі без зайвих проблем.

Відсутність прописаних правил і норм призводить до того, що особи, які проживають у квартирі, своїми певними діями можуть порушувати права інших людей, що, у свою чергу, призведе до неминучого конфлікту.

Щоб розуміти, як вести себе в комунальній квартирі, для початку визначимося, що дана житлова площа є.

Яка квартира вважається комунальною?

Отже, комунальна квартира – це житловий об'єкт, що складається з кількох відокремлених житлових приміщень. Кожне приміщення у комунальній квартирі має окремого власника чи наймача. При цьому всі мешканці у комуналці користуються загальними службами: кухнею, санвузлом, коридором.

Використання місць загального користування та породжує найчастіше масу конфліктних ситуацій між мешканцями. Поряд з цим, суперечки можуть виникати і з інших причин: гучний шум, шум в нічний час, музика, утримання домашніх тварин, куріння в приміщенні та інше.

Насправді, причин для конфлікту може бути величезна кількість. Іноді досить невеликого приводу, щоб ситуація переросла у нестерпне проживання у комуналці.

Основні правила проживання у комунальній квартирі

Право розпорядження приміщенням

Усі мешканці комунальної квартири діляться на власників, яким належить частина житлового приміщення на праві власності та на наймачів, які проживають у квартирі на підставі договору найму соціального.

Власники мають такі права:

• передавати належну частину приміщення у найм іншим особам;
• реєструвати (прописати) будь-яку людину як на постійній основі, так і тимчасово;
• відчужувати свою частку шляхом продажу, дарування чи обміну.

Наймачі можуть:

• передавати частину приміщення за договором піднайму (за згодою наймодавця та сусідів, що проживають у квартирі).

Наймачі не можуть розпоряджатися нерухомістю (наприклад, продавати, дарувати), оскільки частина квартири їм не належить.

Зміст місць загального користування

Проживання в комунальній квартирі має на увазі, що, як і в будь-якому іншому житловому приміщенні, необхідно підтримувати порядок та чистоту, дотримуватись санітарні норми, правила пожежної безпеки

Кожен власник чи наймач повинні дотримуватись цих невеликих, але суттєвих правил: прибирати місця загального користування, виносити сміття, стежити за технікою безпеки у приміщенні. Кожен мешканець комуналки повинен розуміти, що він живе не один у даному приміщенні і від його недбалих чи навмисних дій може хтось їх мешканців постраждати.

Використання житлового приміщення за призначенням

Іншою проблемою, що часто зустрічається, через яку відбувається маса суперечок, є використання квартири не за призначенням. Оскільки комунальна квартира є об'єктом житлового фонду, то й використовуватись вона повинна виключно для проживання в ній.

Однак деякі люди нехтують цим правилом, і всупереч усьому використовують свою кімнату як нежитлове приміщення (наприклад, як офіс). Безумовно, це не може не приносити безліч незручностей іншим мешканцям. Також це можна розцінювати як порушення Хилищного кодексу та норм законодавства.

Проведення ремонту

Необхідність проведення ремонту у комуналці може бути встановлена ​​як за загальною домовленістю мешканців, так і шляхом проведення обстеження приміщення організацією, яка обслуговує будинок.

Якщо огляд приміщення проводить житлово-керівна організація, то має бути складений акт огляду. За необхідності проведення ремонту складається кошторис видатків. Оплата витрат на ремонт здійснюється за рахунок власників часткам, що пропорційно належать їм.

Домашні вихованці у квартирі

Багато людей є любителями домашніх вихованців: собак, кішок, морських свинок, птахів. І якщо їх утримання в окремій квартирі чи приватному будинку не викликає зазвичай жодних проблем, то в комуналці це може не тільки бентежити сусідів, а й завдати шкоди як здоров'ю, так і їх майну.

Житловий кодекс не забороняє утримання свійських тварин у комунальній квартирі, в інших нормативні документитакож не міститься жодної заборони щодо тварин. Однак, щоб уникнути скандалів із сусідами по житлоплощі, краще узгодити з ними це питання та отримати їхню згоду.

Куріння у квартирі

На жаль, жодним нормативним актом не врегульовано питання куріння у житлових приміщеннях. Виходячи з цього, прямої заборони на куріння у комунальному житлі немає.

У свою чергу, куріння може завдавати шкоди та шкоди здоров'ю іншим мешканцям квартири. Як крайній захід - вирішити проблему в судовому порядкумотивуючи свої вимоги тим, що особи, що палять, використовують місця загального користування для особистих потреб.

Оскільки Житловий кодекс не має конкретики щодо правил проживання та правил поведінки у комунальній квартирі, то вони складаються, виходячи із норм інших правових документів.

Інший варіант – це встановити правила проживання та правила поведінки за домовленістю із сусідами, що значно полегшить подальше спільне проживання.

Правила проживання у комунальній квартирі – однакові для всіх власників та наймачів житлоплощі. Ніхто з них не має жодних переваг чи привілеїв.

Обов'язки мешканця комунальної квартири

Кожен, хто проживає, має певні обов'язки щодо проживання в комуналці. Щодо обов'язків мешканців, прямо передбачених Житловим кодексом, то насамперед слід виділити обов'язок щодо оплати за користування житлово-комунальними послугами (електроенергія, водопостачання, опалення, вивезення побутових відходів, квартплата).

Як правило, у комунальній квартирі встановлені прилади обліку на використання води, електроенергії, решта ж послуг має оплачуватись відповідно до кількості зареєстрованих осіб у квартирі.

Неможливо точно визначити кількість споживаної води, електроенергії чи тепла кожного споживача, тому кожен власник вносить суму за домовленістю, зазвичай — межах своєї частки квартири.

Таким чином, за споживані послуги мешканці повинні регулярно вносити оплату. У разі несплати комунальні служби можуть припинити постачання послуги. Саме тому важливо, щоб кожен проживаючий сумлінно виконував свої обов'язки, інакше можуть бути порушені інтереси інших осіб, які проживають.

На практиці дуже рідко між сусідами у комунальній квартирі складаються добрі взаємини. Найчастіше – постійні розгляди призводять до того, що вирішити суперечку мирним шляхом неможливо. У такому разі вирішити проблему в суді.

Саме суд покликаний вирішувати житлові суперечки, які включають: визначення порядку користування місцями загального призначення, виселення з житла, стягнення боргів за несплату комунальних послуг Якщо ж проблема полягає в порушенні тиші або громадського порядку, то варто залучати правоохоронні органи.

У тому чи іншому випадку кожна людина має право на захист своїх законних прав та інтересів, а тому має право звернутися до поліції, а у разі суперечки — до судового органу.

Щоб не допускати неприємних ситуацій із сусідами, тривалих судових розглядів, варто просто дотримуватись правил проживання та правил поведінки у комунальній квартирі, не порушувати Житловий кодекс та житлові та інші права інших людей.

Залишились питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче та отримайте розгорнуту консультацію юриста:

Комунальні квартири - явище в нашій країні і досі не зжите. Більше того, комуналка в її найгіршому варіанті – бараку – зберігається сьогодні в деяких колишніх промислових містах та селищах міського типу.

Комуналка як явище

Візьмемо на предмет дослідження комуналку в її ранньому радянському розумінні, коли:
«Всі жили врівень, скромно так:
система коридорна,
на тридцять вісім кімнаток
всього одна вбиральня»…
І у класичному варіанті, коли вже в так званій сталінській комунальній квартирі проживало зазвичай від 3 до 7 сімей.
Звичайно, практично одне житло на 38 сімей (або трохи менше, оскільки одному господареві могло належати і дві кімнатки) – це круто. Такі «багатомісні» комуналки розташовувалися в прибуткових будинках та особняках дореволюційної споруди, трохи підкоригованих реконструкцією та зведенням додаткових перегородок у залах та вітальнях для збільшення кількості кімнат. Принаймні, комуналка про яку згадує Висоцький, який проживає в дитинстві в Москві по вулиці 1-ї Міщанської, напевно знаходилася в одному з таких доходних будинків, якими була забудована практично вся вулиця.

Відступ перший

Я дуже добре пам'ятаю таку комуналку. Вона була на першому поверсі нашого Z-подібного будинкупо вулиці Повстання в Ленінському тоді ще районі. Будинок був, здається, на балансі Вертолітного заводу, і жили в будинку переважно робітники та службовці цього найбільшого у місті підприємства.
У комуналці цій жило чотири родини. Наша родина жила поряд: в однокімнатній сталінці. Квартира у нас була велика, з величезною передпокою, де стояв батьків мотоцикл «Іж». Жило нас у квартирі четверо: батьки, мати батька та я. А в комуналці, куди я заходив як до себе додому, оскільки двері замикалися тільки на ніч, був довгий коридор, що впирався у дві двері: туалет і ванну.
Ліворуч коридору було три двері. За однією жив мій одноліток та однокашник Вовка Герасимов, за іншою – Вовка Черніков. Теж мій приятель, на рік старший за мене. Треті двері в самому кінці коридору вели на величезну спільну кухню.
По правій стороні коридору було два двері. За однією проживала самотня пані, ще не стара, гарна до неймовірності і ходила в шовках. Була вона, здається, із «колишніх». Або скоріше з дітей тих, хто не встиг звалити після революції до Парижа.
Другі двері, наприкінці коридору, вели до квартири Вовки Полякова, теж старші за мене на рік чи два. Начебто в нього була сестра, але дівчата мене на той час не цікавили.
Таким чином, у комуналці проживало одразу три Вовки. Я і вони – ось вам і дворова хокейна команда.

Все почалося з декрету ВЦВК від серпня 1918 року, що скасовує приватну власністьна нерухомість у містах. У порожні й очищені від «білогвардійських елементів» квартири, так само як і заселені «буржуями» стали підселяти по нашвидкуруч виданим ордерам селян і пролетарів, причому, по кілька сімей враз. Процес ущільнення пішов настільки широко, що абсолютна більшість багатокімнатних квартир прибуткових будинків та особняків стали комунальними. Одну-дві кімнати займав із сім'єю колишній чиновник якогось відомства, не помічений у контрреволюційних діяннях, а в інші п'ять кімнат в'їхали п'ять сімей із сіл, передмість чи міських робочих бараків. Кухня та санвузол були, звичайно, загальними.
Чистий сортир та ванну багато підселенців бачили вперше, а оскільки це не своє, а чуже, то й ставлення було відповідним. До того ж квартирна плата на той час не бралася. Навіщо ж дбайливо ставитися до того, що нічого не варте? І невдовзі квартири перетворювалися на забруднені квадратні метри, а кухня – на брудний і смердючий тарган розсадник. Як було колишнім господарям проживати з такими підселенцями – про те краще промовчати. Окремі квартири зберегли за собою лише відомі лікарі, які практикують вдома, на зразок професора Преображенського з «Собачого серця», знамениті на весь світ вчені, великі чиновники та спеціалісти, які прийняли бік радянської влади і стали «відповідальними працівниками». Та й те, щоб до них не прийшли «ущільнювачі» з будинкового комітету, наприклад, в особі голови будинкового комітету товариша Швондера, товариша Вяземської, переодягненого чоловіком, товаришів Петрухіна та Жаровкіна, був потрібний «остаточний папірець, фактичний, справжній… броня!


Словом, запущений процес перетворення багатокімнатних квартир на комуналки, особливо у великих містах, населення яких зростало за рахунок біженців, фронтовиків, переселенців із сіл та сіл, пішов. І як результат:
- бруд у загальному коридорі;
- смердючі туалети;
- засмічена каналізація;
- подряпані ванні (якщо такі були);
- відбита керамічна плитка та вищерблений паркет;
- вибиті вікна, забиті фанерою;
- Розбиті гранітні (!) Сходи під'їзду і т.д.
"- Боже, пропав будинок. Що буде з паровим опаленням!", - пророче журився професор Преображенський...
Будинки, збудовані в 80-90-ті роки 19 століття, стіни яких не брали руйнівні чавунні «баби», прийшли в таку старість і непридатність, що їх у 30-ті роки почали зносити. І зносили буквально до хрущовського часу. Знесли у 1955 році і будинок з комунальними квартирами на 1-й Міщанській, де жили батьки Володі Висоцького і він сам. Оскільки ремонту будинок не підлягав…

30-ті та 40-ті роки особливих змін до комунального життя не внесли. Хіба що жителі комуналок стали знаходити спільну мову, якось притерлися один до одного і притерпілися до кухонних ароматів кислих щей, прогорклої каші та смаженої на машинному маслі риби. І звикли до наволочок, трусів, підштанників, ліфчиків та рейтузів, розвішаних на тій же кухні після прання. Саме в комуналках викувався новий тип людини, якій будь-які труднощі та незручності були дарма. Він був нехитрий і часто наївний (і те, й інше – добре), і все його життя було на увазі, включаючи сімейні стосунки, спідню білизну та продукти, якими він харчувався.
«Воронячих слобідок», в одній з яких жив письменник Євген Петров і яку він та Ілля Ільф описали в романі «Золоте теля», ставало дедалі менше. Зате дедалі більше з'являлося комунальних квартир, де люди жили єдиною родиною, переплітаючись сподіваннями, інтересами та навіть долями. Сварилися, звичайно, потім мирилися, знову сварилися… Потім, сидячи за одним столом на кухні, у коридорі чи у найбільшій кімнаті – а стіл влаштовувався складщину чи спільно, у кого що є – відзначали свята, весілля, дні народження. Пили. Співали. Грали на гармошці. Сміялися та плакали. У всіх на увазі. І в цьому була дивовижна простота, напевно, дивна, якщо дивитися сьогоднішніми очима, але така російська і зрозуміла. Коли не потрібно більше, ніж є. І не тому, що ще не хочеться чогось мати. А тому, що все необхідне для життя є…

Ось так і вийшло, що комуналка, як явище післяреволюційного устрою побуту, яке замислювалося, як тимчасове, з плином цього часу перетворилося на загальне і зрозуміле для багатьох радянських людей світоустрій. Яке своє чергу на цілі десятиліття визначило побут радянських громадян, став невід'ємною частиною міської субкультури.

Сталінські комуналки

То була класика комунального проживання, яку ще пам'ятають радянські люди старшого віку. Як уже було сказано, у сталінських комуналках проживало найчастіше 3-7 сімей згідно з наявністю кімнат.
У будинках-сталінках комунальних багатокімнатних квартир було кілька. Їх можна було відразу визнати за наявністю кількох кнопок дзвінків біля вхідних дверей іноді з написами прізвищ, іноді із вказівками кому скільки разів дзвонити.


Лічильників електроенергії також було кілька за кількістю квартир. Було кілька умивальників, але не за кількістю живих сімей, а за кількістю підводок води. Сімейні гаси змінили газові плити, яких знову-таки не вистачало на всі сім'ї, що проживали в квартирі, і готування на них відбувалося по черзі. Чого вистачало, то це кухонних столів: по одному на кожну родину. Жителі комуналок обідали та вечеряли зазвичай у своїх кімнатах. Стіл на кухні найчастіше служив як обробний для приготування їжі, але міг послужити і як обідній. За ним дорослі нашвидкуруч снідали вранці і перекушували між іграми діти. Іноді мужики облюбовували якийсь стіл, неважливо чий, щоб розчавити бульбашку-другу. Приходила господиня столу, беззлобно зганяла їх, і вони пересідали за іншою. А в туалет ходили зі своїми сидіннями, тоді лише дерев'яними.

Існував графік чергувань, що висів на стіні на видному місці, за яким кожен відповідальний квартиронаймач, тобто наймач кімнати в квартирі, знав, коли саме йому забиратися в місцях загального користування: кухні, коридорі, туалеті. У квартирах, де були ванні, також висів графік їхнього відвідування, наприклад:
- Кочеткові – у понеділок вдень;
- Захаров – у понеділок увечері;
- Світлана – у вівторок вранці;
- Аарон Мойсейович – у середу ввечері;
- Поліна Марківна та Авдотья Марківна – у четвер;
- Осипчук – у п'ятницю вдень;
- Геннадій Миколайович – у п'ятницю ввечері тощо…


Кухня в комунальних квартирах була великою навіть за нинішніми мірками. Тут стиралося і розвішувалося сушитися білизну, мився посуд, робилися заготівлі на зиму, в яких охоче брали участь сусіди, велися довірчі бабині розмови.
Кухня, як і коридор, була майданчиком для ігор дітей. У ній, незважаючи на наявність столів, умивальників, газових плитта іншого господарства запросто можна було ганяти на триколісному велику, роблячи кола та повертаючись у довжелезний коридор, який служив і велотреком, і біговою доріжкою. Якби не речі, які не вміщалися в кімнатах і висіли на стінах коридору або стояли прислоненими – шафи, скрині, санки, корита, лижі, дитячі коляски та ванни, коробки та каністри – то в ньому цілком можна було б влаштовувати футбольні баталії.
Вечорами кухня перетворювалася на клуб, де збиралися всі мешканці квартири провести своє дозвілля. Приходили навіть стародавні старі й бабусі, що виходять зі своїх кімнат лише з потреби. Вони вирячилися на дітей, намагаючись визнати, чиї вони, прислухалися до розмов, намагаючись зрозуміти їхню суть, або сиділи струнко в куточку і читали вчорашні газети, залишені на столах.
До речі, про дітей…

Діти комуналок

Діти комуналок були, можна сказати, загальними. За ними спільно доглядали. Їх разом виховували, часто разом годували і просто по-людськи дбали. Будь-який старший у комунальній квартирі був для цих дітей незаперечним авторитетом. Каралися діти теж як окремо, і спільно, якщо ними було скоєно колективну провину. Нерідко діти власні, а також Кочеткових та Захарових отримували ременя від Геннадія Миколайовича за хуліганництво, і це не робило Кочеткових та Захарових смертними ворогами Геннадія Миколайовича. Якщо, звичайно, діти отримали наганя справедливий. Тобто за справу.
Діти комуналок запросто входили не до своїх кімнат, які вкрай рідко закривалися (хіба що на випадок запланованого інтиму), пригощалися за чужими обідніми столами, і дивовижна справа – рідко кому заважали. І якщо їх якось виганяли з кухонь, то коридор був цілком у їхньому розпорядженні. Важко уявити, що при такому стані справ ці діти могли вирости жлобами або буками, що цураються людей і люблять самих себе. Діти комуналок росли жвавими, життєрадісними, невибагливими, кмітливими і завжди готовими прийти на допомогу товаришеві. Дружити з ними було одне задоволення.

Відступ другий

До цих трьох Вовків я приходив, як до себе додому. Я був свій. І відразу підключався до їхніх коридорних ігор. Шумели ми нещадно. А коли попадали м'ячем у дитячу ванну, і вона ще звалювалася зі стіни на підлогу, лунав такий гуркіт, ніби хтось над головою бив ломом по листку оцинкованого заліза. Не знаю, як інші, а ми балоділи від таких звуків і реготали до упаду.
Звичайно, коридорні баталії були лише в негоду. А так ми цілими днями пропадали у дворі, зрідка забігаючи додому, щоб перехопити шматок хліба, намазаний варенням або посипаний цукровим піском, і одразу помчати назад. Нам завжди було ніколи. І я не пам'ятаю, щоб ці троє Вовок колись лаялися між собою, чогось не поділивши…

Мешканці комуналок жили дружно. Ділити особливо не було чого. І всі розуміли, що якщо не буде миру в такому великому колективі, майже сім'ї, то й так не надто солодке життя може перетворитись на такий кошмар, що не приведи Господь. Тому кожен без запрошення міг увійти до будь-якої кімнати, де він не ставав «гіршим за татарина».
До речі, у комуналках чудово вживалися росіяни, білоруси, татари, чуваші, марійці, мордва та інші національності СРСР. І не було абсолютно жодних конфліктів на національному ґрунті. Просто білорус Василь перетворювався на Васю, татарин Ільдус на Іллю, а чуваш Яхвар – на Яшу. І всі були рівніші.

А як гуляли у комуналках за спільним столом на великі свята! Пісня просто! Всі діти теж сиділи за спільним столом, тільки за своїм, дитячим, який споруджувався на тій самій кухні окремо від столу дорослого. Поївши, вони тікали надвір грати, залишаючи дорослих з їхніми салатами, пельменями, горілкою та піснями про завзятого Хасбулата, самотню гармонію і милого в захисній гімнастерці. Звісно, ​​було цікаво послухати розмови дорослих. Але ще цікавіше було добудувати штаб у дворі, зіграти з пацанами із сусіднього будинку у футбол і погодувати висловухих щенят від Жульки.
Загальні проблеми, спільні інтереси, спільні розваги, спільна доля… Напевно, це все ж таки було не дуже добре. Якщо судити з погляду окремого індивідуума. Але чому тоді, переїхавши в двокімнатну квартиру, Яку мій батько отримав від Вертолітного заводу, я ще років зо три в кожен вихідний і у свята приїжджав у той наш Z-подібний будинок по вулиці Повстання, приходив до трьох Вовків, і мені здавалося, що нічого ніби і не змінилося?
Втім, відповідь на це питання я сьогодні чудово знаю.

Комунальне житло завжди вважалося одним із способів вирішення житлових проблем громадян на певний період. Це є невід'ємним елементом колишнього комуністичного господарства, який дістався Росії та інших пострадянських країн у спадок.

Життя в комуналці непросте. Розглянемо, що з себе представляє подібне житло, і за якими правилами регламентується порядок використання житлової та нежитлової площі в ньому.

Комунальна квартира: ухвала за законом

Закон про комунальні квартири говорить мало що. Визначення в якомусь одному окремо взятому федеральному законіне дається. Житлова політика здебільшого регламентується актами місцевого значення, які видаються регіональною владою. Так, наприклад, можна навести кілька актів адміністративного значення, де містяться поняття комунальної квартири:

• Закон про проживання міста Москви від 11.03.1998 № 6, де визначається, що комунальною є житло з декількома власниками, користувачами або власниками, які спільно експлуатують об'єкти нежитлового значення в даній квартирі.
• Закон Нижегородської областівід 07.09.2007 № 123-З, де зазначається, що комунальним визнається житло, в якому проживають кілька сімей або громадян, незалежно від підстави проживання, які разом використовують допоміжні об'єкти у даному житлі.

Таким чином, визначальним моментом у виділенні комунального житла з усього масиву житлового фонду є наявність кількох мешканців, які використовують нежилі приміщенняв цьому будинку разом.

Зрозуміло, таке житло необхідно відокремлювати від квартири, де мешкає одна сім'я. З цієї причини визначення, дане в Законі Нижегородської області визнається більш правильним, адже комунальним можна назвати лише ту квартиру, де проживає більше однієї сім'ї, а не більше однієї людини.

Правила проживання у комунальній квартирі - житловий кодекс

Зрозуміло, не всі взаємини між сусідами, які мешкають у такому житлі, врегульовані у законодавстві. Так, багато питань та проблемних моментів доводиться вирішувати шляхом переговорів, а в крайньому випадку в суді.

Однак закон – Житловий Кодекс, все ж таки містить деякі норми, на які можна апелювати при виникненні спору чи суді.

Основні правила проживання у комунальній квартирі закріплені у статті 59 Житлового Кодексу.

Так, дана стаття свідчить, що жителі мають абсолютні права на приміщення, що перебувають у їх власності, право користування щодо орендованих приміщень та на загальні приміщення відповідно до їх частин у загальної площіжитла. Також правила поведінки всім них однакові.

Комунальна квартира права та обов'язки мешканців

Основні права та обов'язки мешканців виходять із прав, які вони мають на відповідні приміщення у складі комунального житла.

Так, особи, у чиїй власності знаходяться житлові приміщення гуртожитку, мають право:

• здавати належну їм кімнату на підставі договору оренди житла;
• прописувати у цій квартирі осіб на власний розсуд.

При цьому власникам не потрібна згода інших мешканців, але лише якщо квартира офіційно визнана комунальною. Визнання здійснюється у житловій інспекції за клопотанням власників або відповідно до судового рішення.

Якщо ж особи володіють та проживають у приміщенні у комунальній квартирі на підставі найму, то вони мають права здавати передане у його володіння у піднайм за наявності згоди:

• наймодавця;
• сусідів;
• членів своєї сім'ї.

При цьому не повинна порушуватись норма мінімальної житлової площі на людину – 12 квадратних метрів.

Прибирання загальної території

Прибирання загальної території здійснюється усіма сусідами спільно. Як правило, сусідам найкраще досягти взаємної згоди з цього приводу, оскільки інакше питання доведеться вирішувати у суді. Однак повна відмова від прибирання загрожує серйознішими проблемами, аж до приїзду співробітників СЕС, штрафами та позбавленнями права проживання у відповідній квартирі.

Тож навіть якщо певні сусіди не йдуть на компроміс і ніяк не бажають забиратися у загальних приміщеннях, то на них можна подати до суду.

При цьому судовим рішенням можна не тільки змусити сусідів забиратися, а й стягнути якесь матеріальне відшкодування за весь період, коли здійснювалося прибирання замість сусідів.

Користування спільним майном у комунальній квартирі

Спільним у комунальній квартирі вважається майно, яке перебуває у загальних приміщеннях та служить функціональному призначенню даних приміщень. Так, наприклад, ванна або унітаз вважатимуться загальним майном і підлягає експлуатації всіма мешканцями рівною мірою і відповідно до ремонту.

Вочевидь, одне із мешканців може зробити поліпшення у таке майно чи змінити його. У такому разі щодо користування спільним майном його права не збільшуються, проте він зможе відшкодувати свої витрати за рахунок інших сусідів.

Загалом, мешканці у комунальній квартирі мають рівні права на спільне майно і ніхто не має права обмежувати користування ним. Проте сусіди, домовившись між собою, мають право встановити правила користування.

Місця загального користування

Місцями загального користування в комунальній квартирі вважаються:

• коридор;
• кухня;
• ванна;
• туалет;
• передпокій.

Якщо в будинку є й інші допоміжні або підсобні приміщення, то вони будуть перебувати в загальному користуванні, тільки якщо чиє чи правомочність на них не було документально оформлено.

Гості у комуналці

Законодавчерегулювання не обмежує перебування гостей у комунальній квартирі ні термінами ні кількістю. Тож сусіди ніяк не можуть заперечувати гостей.

Єдиним важливим моментомПроживання гостей є те, що якщо вони перебувають у відповідній квартирі більше трьох місяців, то їм необхідно зареєструватися в паспортному столі на тимчасовій основі.

Куріння

Житлове законодавство ніяк не обмежує куріння у комунальній квартирі чи інших житлових приміщеннях, якщо вони не є загальними. У даному випадкунеобхідно посилатися на законодавстві про заборону куріння. Однак навіть у цьому випадку доведеться позиватися, щоб заборонити сусідові курити.

При цьому апелювати на законодавство про заборону куріння можна лише в тому випадку, якщо сусід систематично курить у спільному приміщенні та за умови, що сусід, який скаржиться, не робить того ж.

Хоча в даному випадку порушуються інтереси тих сусідів, які не курять, довести і домогтися заборони куріння всередині житлового приміщення не вийде.

Ремонт

Коли йдеться про ремонт безпосередньо приміщень у комуналці, що належать відповідним особам, то відповідь проста: той, кому належить приміщення та здійснює ремонт. Однак коли йдеться про ремонт спільних приміщень у комуналці, то можуть виникнути суперечки.

Найбільш поширеною помилкою є те, що багато мешканців вважають, що той сусід, який володіє здебільшого комуналки та має платити за ремонт більше. Насправді, це не так.

Незалежно від розміру частки в комуналці, спільними приміщеннямимешканці користуються однаковою мірою, отже й витрати на ремонт здійснюються ними однаково.

Перепланування

Перепланування здійснюється у квартирі комунального типу за тими самими правилами, що й у звичайній квартирі. Так, необхідно:

• згода всіх власників квартири;
• проект перепланування;
• дозвільна документація на перепланування.

Варто зазначити, що навіть якщо один із мешканців комуналки не погодиться з переплануванням, то зробити його законно не вийде.

Допустимий шум

Житлове законодавство встановлює гранично допустимі рівні шумів, які можна виробляти у жилих приміщеннях:

• 45 децибел – у нічний час;
• 55 децибел – у денний час.

Варто відмітити що судова практикамає прецеденти, які показують, що внаслідок порушення рівня шуму сусідів у примусовому порядку переселяли із квартири.

Домашні тварини

Законодавство допускає утримувати свійських тварин у комунальній квартирі, лише якщо господарі можуть забезпечити дотримання таких норм:

• протипожежної безпеки;
• норм СЕС;
• норм екології;
• законних прав та інтересів інших мешканців квартири.

Якщо хтось із мешканців квартири матиме алергію на якусь тварину, то в судовому порядку він зможе домогтися заборони на утримання даного типутварин у цій комунальній квартирі.

Оплата комунальних послуг

Оплата комунальних послуг здійснюється одним із нижченаведених способів:

• рахунок буде приходити на всю квартиру, а мешканці будуть оплачувати його порівну або в іншому співвідношенні залежно від угоди між ними;
• кожен із мешканців звернувшись до комунальної служби може оформити собі окремий особовий рахунок та оплачувати виключно за себе.

Таким чином, у разі виникнення суперечок сусіди можуть просто розділити свої рахунки та продовжити користуватися комунальними послугами, не стикаючись із проблемами.

Сусіди при проживанні у комунальній квартирі

Сусіди у комунальній оселі є рівноправними користувачами. Як правило, якщо вони є власниками, то вони мають право реалізувати належне їм приміщення. При цьому сусіди мають право на викуп цього приміщення переважно в перший місяць після оголошення про продаж.

Тобто власник, який продає приміщення в комуналці, повинен насамперед повідомити про це своїх сусідів, а потім уже шукати покупців на стороні.

Тут діє правило про співвласників неподільного майна. У цьому сенсі комунальна квартира розглядається як єдине, що не підлягає поділу майна.

Права на кімнату, що звільнилася

Якщо хтось із наймачів приміщення в комунальній квартирі, що належить муніципалітету, залишає приміщення, то приміщення, що звільнилося, в першу чергу надається наступним категоріям громадян:

• особам, чия черга на покращення житлових умовпідійшла;
• незаможні сім'ї;
• особи, які претендують купити дане житло.

Муніципальне житло приватизується зацікавленими громадянами, як правило, муніципалітет не дозволяє приватизувати частину комунальної квартири. Тому необхідно для початку оформити наймання на всю житлову площуквартири.

Таким чином, комуналка є особливою формою житла, де одночасно діють права сусідів, кількох мешканців у рівній мірі. Усі суперечки можуть бути вирішені шляхом переговорів або в суді.

Незважаючи на те що комунальні квартирипоступово зникають, їхня проблема все ще залишається актуальною. Вирішуючи різноманітні питання, пов'язані з проживанням та орендою такого житла, слід з'ясувати, які обов'язки та права є у власників кімнат, або як здати кімнату у комунальній квартирі.

Визначення комунальної квартири відповідно до законодавства

Не завжди люди уявляють, що таке комунальна квартира. У правових та нормативні актитаке словосполучення трапляється досить часто, але точного визначення закон не містить. Комунальна квартира – це приміщення для житла з кількома власниками. У квартирі завжди є туалет, передпокій і кухня. Відповідно до чинним законом, у приміщенні можуть мешкати як наймачі, так і власники.

Сторони можуть розпоряджатися приміщенням та речами на підставі статті 30 Житлового кодексу. Мешканцям необхідно суворо дотримуватися правил проживання та не обмежувати права сусідів. Власники можуть жити чи здавати свою комунальну квартиру іншим людям. Оренда не передбачає згоди інших мешканців.

Якщо у приміщенні проживатимуть громадяни без реєстрації, слід укласти відповідну угоду. Власник має право здійснити реєстрацію зазначених осіб. Вона здійснюється безоплатно, але виходячи з правил використання житла. Кімната використовується гостями нарівні із господарями.

Час перебування гостя у комунальній квартирі без реєстрації не повинен перевищити 3 місяці. Якщо порядок було порушено, то сусіди мають право сповістити про це відповідні структури. ЖК визначає, що у всіх мешканців абсолютно рівні права використання приміщення.

Встановлені правила та вимоги

Проживання у комунальній квартирі має певні недоліки. Спільне життя у комуналці із сторонніми людьми, які мають власні уявлення про життя, рідко минають без неприємних ексцесів. Як правило, виникають розбіжності, приводом для яких стає графік прибирання, шум та порядок користування загальною територією.

Користування спільним майном у комунальній квартирі передбачає, що всі мешканці дбайливо та шанобливо ставляться до меблів, предметів побуту та кухонного начиння. Один із господарів квартири без згоди сусідів може:

• здавати окрему квартиру відповідно до договору,
• проводити реєстрацію громадян у ній.

Сусіди можуть бути незадоволені і порахувати, що проживання в кімнаті іншої людини обмежує їхні права. Якщо сусід палить у приміщенні, можна звернутися до правоохоронних органів. Також невдоволення може спричинити присутність свійських тварин. Частина квартири, що здається, повинна піддаватися регулярному догляду і ремонту при необхідності.

Як оплачуються комунальні послуги

Оплата електроенергії, газу та інших послуг розраховується, виходячи з площі кімнати. Також варто враховувати лічильники, що знаходяться у кімнатах. Мешканці здійснюють оплату, використовуючи свої виміри. Оплата за користування спільною територією поділяється так, як домовились власники. Коли приладів обліку в тій чи іншій кімнаті немає, послуги оплачуються відповідно до домовленостей між мешканцями. Це може відбуватися, враховуючи кількість мешканців або площу. Якщо сторони не вирішують це питання самотужки, то основні правила виглядають таким чином:

• вивчається кількість електроприладів у кімнаті;
• тепло оплачують виходячи з території, що належить кожному мешканцю у квартирі;
• газ і вода оплачують, розраховуючи кількість людей, які живуть у приміщенні більше місяця.

Важливо встановити позитивний контакт із сусідами та домовитись про режим оплати послуг. Можна скласти спеціальну угоду, яка визначає порядок використання спільного майна. У судовому порядку питання вирішується, якщо власник кімнати має обов'язок комунальним послугамі не бажає його погашати. Інші мешканці не зобов'язані вирішувати цю проблему, зазнаючи фінансових втрат.

Продаж кімнати в комуналці

Відповідно до статті 250 Цивільного кодексуРФ, сусіди мають першочергове право купити кімнату. Якщо ж вони не хочуть її придбати, необхідно висловити відмову в письмовій формі. Іноді сусіди не хочуть купувати житло, а й відмовляються оформити це відповідним чином. Тоді до комунальної квартири надсилається письмове повідомлення про продаж однієї з кімнат, завірене нотаріусом.

Ця квартира на Василівському острові Санкт-Петербурга цілком могла б задовольнити житлові потреби вимогливого олігарха: 1248 кв. м та 80 великих і маленьких приміщень. Тут могли б розміститися і басейн, і спортзал, і більярдна, басейн. Є лише одне але. Це комунальна квартира. Щоправда, зовсім не звичайна, бо це найбільша комуналка у країні. Про неї розповів "Московський комсомолець".

Ця квартира займає весь перший поверх п'ятиповерхівки. На другому, третьому, четвертому цього звичайного будинку живуть власники нехай не найрозкішніших, але окремих квартир. На першому ж поверсі процвітає комунальний «рай», у якому мешкають, а точніше, прописано 40 осіб. Ще кілька років тому їх було вдвічі більше – 10 сімей все ж таки розселили звідси. Але скільки людей мешкає тут фактично, встановити складно. Деякі власники, не витримавши суворого побуту, вирішили знімати окрему квартиру. Кімнату ж здають і скільки в ній є людина, ніхто з сусідів точно не знає.

Парадна виводить у коридор, довгий і темний, наче вхід у гробницю. 94 метри від одного кінця до іншого, 127 кроків. Тут цілком можна бігати підтюпцем. Але поки щовечора мешканці проходять квест - як, проходячи напівтемним коридором, не переламати ноги. Тетяна Лобунова, яка живе тут уже сім років, розповідає, що у квартирі хронічні проблеми з проводкою, тож міняти лампочки марно – все одно за день-два згаснуть. У тих частинах коридору, де світло все ж є, зі стін виступають клубки проводів і лисиці від штукатурки, що обвалилася. Пахне вогкістю, ніби у підвалі. Житель Айдер згадав історію, як одного разу три роки тому його сусідка йшла ввечері - і на бомжа натрапила. Він у коридорі біля ванни спав. На вхідних дверях тут немає замків - заходь хтось хоче. Один бездомний так і відійшов у інший світ у коридорах цієї величезної квартири.

Айдер, мешканець комуналки:

Помер - і бог з ним, але той бомж мав відкрита форматуберкульозу. Довелося потім викликати санепіднагляд, щоб вони обробили всі приміщення.

Між кімнатами немає жодної капітальної стіни, тож чутність тут неймовірна. По суті, це колишня поліклініка, і для житла вона ніколи не була пристосована.

У квартирі дві кухні, в яких ситуація збереглася ще з середини 80-х. Все вкрите товстим шаром пилу. У кутку гниють скинуті кимось штани. Поруч із рудою нечищеною раковиною стоїть калошниця. Вона тут замість табурету. Покритий газетами стіл служить одночасно поштою (поштових скриньок у квартирі немає) та публічною бібліотекою. Листи в основному з двох інстанцій - військкомату та банку. По-перше вимагають від мешканців комуналки віддати борг батьківщині, по-друге - кредит. На стіні плівка, що самоклеїться, з натюрмортом. Це єдині продукти на цій кухні – ні їжу, ні тим більше холодильники та побутову технікутут зроду не залишали. Повністю робочу плиту вже вкрали, залишилося дві – у першої духовка функціонує, а в іншої – одна конфорка. Але готують на цій кухні вкрай рідко - у всіх кімнатах встановлені електроплитки.

Ідею встановити замок на вхідних дверях мешканці не приймають.

Айдер, мешканець комуналки:

Тільки на моїй пам'яті запорів двадцять змінилося. Просто деяким нашим мешканцям, якщо раптом вони забули ключі, простіше замок виламати, ніж дочекатися, поки хтось прийде і відкриє. Потрібно залізні двері ставити, але на них ніхто скидатися не хоче.

У душовій на підлозі постійно стоїть вода, бо за капітального ремонту забули зробити ухил підлоги в цьому приміщенні. Щоб пройти до крана, через калюжу кинуто дошку. Важко повірити, але у 2015 році у цій квартирі зробили капітальний ремонт. Принаймні так виходить по паперах. Як пам'ять після цього «оновлення» в душовій стінах залишилися сліди відбитої плитки, а туалет прикрасив унітаз із чорними розлученнями на фаянсі. До речі, сам туалет закритий на ключ. Один із мешканців поставив у ньому власний унітаз, замість вкраденого і закрив санвузол.

Фактично квартира одна, але історично так склалося, що вона завжди поділялася на праву та ліву половини. Інша половина квартири виглядає більш презентабельно. Тут є світло, плита очищена, стіни свіжозабарвлені, на підлозі чистий лінолеум. Свідоміші мешканці цієї частини зробили самотужки ремонт. У цій частині квартири збереглися ще радянські правила співіснування у комуналці: графік чергувань та розподіл часу у душі.

На те, що колись цю аварійну квартиру розселять, мешканці вже не сподіваються.

Катерина, мешканець комуналки:

Усім казали, що треба приватизувати кімнати, тоді, мовляв, нашу квартиру швидше розселять. Ми послухалися. І опинилися у програші. Адже всім тим, хто має кімнати в соцнаймі, крім двох, видали окремі квартири. А ми тут животіємо.

Квартплата тут, наприклад, у рази вища, ніж у мешканців окремої житлоплощі. За свою 14-метрову кімнату зимовий періодмешканці платять 4600 рублів. Жодних лічильників на воду тут немає - витрату просто розкидають на всіх. Як і оплату «загальних» квадратних метрів – коридору, комори, санвузлів.

Місцеві жителі вже давно не ведуть сюди друзів, бо соромно. І знають не всіх сусідів, особливо з іншої половини.

Айдер, мешканець комуналки:

Ось у першій від входу квартирі живуть чоловік 8, хоча домовлялися, що троє проживатимуть. А в сусідній живе великий собака, якого не вигулюють. Тобто свої справи вона робить прямо у кімнаті. А іноді так само роблять і її господарі. Як ви вважаєте, можна в цій ситуації про чистоту в громадській кухні вести діалог?!

Мешканці розповідають про те, що анархія у квартирі почалася після того, як з'явилися перші чутки, що їх переселятимуть. Людям просто стало начхати на те, що буде в квартирі. Усі думали, що вони ось-ось поїдуть. Декого справді розселили, але далеко не всіх. Як розподілялися ордери - загадка для решти.

У 2011 році квартиру визнали аварійною, але після 2015-го капітального ремонту» процес зупинився. Хоча статусу аварійного з неї так і не зняли. Тож мешканці цієї найбільшої комуналки стали заручниками своїх квадратних метрів. Продати свої кімнатки через аварійний статус квартири вони не можуть, адже будь-які угоди з аварійною нерухомістю заборонені.

Тетяна, мешканець комуналки:

Мені здається, те, що відбувається зараз тут, – це протест. Держава на нас начхала, і самі мешканці вже давно на себе начхали.