Квартира належить на підставі. Приміщення належить наймодавцю на підставі договору

Право власностіна квартиру завжди має під собою якесь заснування , тобто причину ( джерело) виникнення цього права в людини. На цю причину і вказує документ-основаправа власності. Тобто він зазначає, на основі якої події державою було зареєстровано це право.

По відношенню до самого праву власності, такий документ-основапервинний, тому його називають правовстановлюючим документом квартиру. Саме він встановлює право конкретну людину на конкретний об'єкт нерухомості.

Підстави виникнення права власності на нерухомість

Так як квартиру можна отримати в власність кількома шляхами, то й підстав може бути кілька.

Документами-підставамивиникнення права власності на квартиру може бути:

1. Договір передачі житла у власність (у випадку, якщо квартира була);
2. Договір із Забудовником, або Договір відступлення прав вимоги (якщо квартира купувалась на);
3. Договір купівлі-продажу, або Договір міни (якщо квартира була куплена на);
4. Довідка про виплачений пай (якщо);
5. Свідоцтво про право на спадщину (якщо);
6. Договір дарування(якщо);
7. Угода про розподіл майна (якщо квартира була отримана внаслідок добровільного розподілу);
8. Вирок суду (якщо майно подружжя, спадкоємців чи інших претендентів ділили по суду);
9. Договір купівлі-продажу та іпотеки (якщо квартира купувалась на позикові кошти банку);
10. Договір довічного утримання з утриманням (якщо квартира була отримана під).

Кожен такий документ-основапоказує Покупцеві, у якій області права слід шукати відповіді питання «юридичної чистоті» квартири.

Договір оренди квартири, що дозволяє сторонам цього договору обійтися без допомоги агентств з найму житла та інших посередницьких структур.

ДОГОВІР
оренди квартири

1. Орендодавець здає, а Орендар приймає у термінове відплатне володіння та користування квартиру № 233 у будинку № 447 на проспекті Малосімейному у м. Владивостоці, що складається з однієї кімнати площею 23 кв. метра, та санвузла, (далі – Квартира) для використання з метою проживання.

2. Квартира належить Орендодавцю на підставі Свідоцтва № 123456 від 25 квітня 2005 року та передається в оренду на строк до 30 червня 2006 року. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не заявить про свою незгоду на продовження договору, договір вважається автоматично продовженим до 30 червня 2007 року.

3. Орендодавець підтверджує, що Квартира нікому не продана, не подарована, не закладена, не обтяжена іншими договорами оренди (користування), у спорі чи під арештом не перебуває.

4. Орендодавець зобов'язується:

Передати в день підписання цього договору Орендарю Квартиру, всі ключі від усіх замків, встановлених на вхідні металеві двері Квартири, а також – меблі, холодильник та інше майно (далі – Майно) згідно з Додатком № 1, підписаним Сторонами та невід'ємною частиною цього договору.

Пред'явити Орендарю в день підписання цього договору всі документи, що встановлюють право на Квартиру.

Орендодавець має право у присутності Орендаря відвідувати Квартиру для контролю за безпекою Майна.

5. Орендар зобов'язується:

Використовувати Квартиру за прямим призначенням – для проживання свого сина – Іванова Петра Івановича з дотриманням усіх встановлених чинним законодавством правил користування житловим приміщенням.

Забезпечити під час проживання повну безпеку Квартири та всього Майна, що знаходиться в ній.

Відшкодувати Орендодавцю у повному розмірізбитки, заподіяні Орендодавцю особами, що проживають у Квартирі.

Щомісяця, не пізніше 15 числа кожного місяця вносити орендну плату за оренду. грошову суму, зазначену у квитанціях на оплату холодної та гарячої води, а також – у квитанціях на оплату електроенергії. Таким чином, холодна та гаряча вода, а також електроенергія оплачується Орендарем понад щомісячну орендну плату. При підписанні цього договору показання електролічильника складали – 12 345 кВт. При отриманні кожного щомісячного платежу Орендодавець передає Орендарю розписку на підтвердження здійсненого платежу.

Не проводити перебудову та перепланування Квартири без дозволу Орендодавця.

Після закінчення строку дії цього договору або за його дострокове розірваннязвільнити Квартиру і передати її, а також все майно Орендодавцю, що знаходиться в ній, в тому ж стані, в якому Квартира і Майно перебували при укладанні договору з урахуванням природного зносу.

6. Орендар має право:

Вселяти в Квартиру інших осіб під повну відповідальність. При цьому Орендар несе повну матеріальну відповідальність за всі дії всесвіту їм осіб і зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю всі збитки, заподіяні Орендодавцю Всесвітом Орендарем особами.

У разі якщо температура повітря в Квартирі буде нижчою за встановлені норми – встановити за погодженням з Орендодавцем нову батарею опалення із заліком її вартості та вартості робіт із встановлення в рахунок орендної плати. Замість встановлення нової батареї Орендар у разі зниженої проти норм температури повітря в Квартирі має право вимагати від Орендодавця перерахунку орендної плати на вартість надміру витраченої електроенергії для додаткового опалення Квартири.

7. Кожна із Сторін має право на односторонньому порядкудостроково розірвати цей договір, попередивши іншу сторону не менше ніж за двадцять календарних днів.

У разі звільнення Квартири Орендар зобов'язаний здати Орендодавцю ключі від Квартири та все отримане Орендарем відповідно до пункту 4.1 договору Майно.

У разі наявності у Орендодавця обґрунтованих претензій до Орендаря до стану Квартири, що повертається, або до Майна Орендодавець має право не повертати Орендарю вже внесену останнім орендну плату.

За дострокового розірвання договору з ініціативи Орендаря вже внесена Орендарем орендна плата не повертається.

8. У всьому іншому, не передбаченому цим договором, Сторони керуються чинним законодавством.

9. Реквізити Сторін:

Орендодавець:
Орендар.

Договір дарування рекомендується завіряти у нотаріуса, який випише дублікат у разі втрати, а також підкаже правила оформлення. Вартість послуги нотаріуса залежить від вартості квартири. На підставі дарчої відбувається зміна власника квартири.

Втім, договір дарування може бути оформлений і у простій письмовій формі. Вказуються дані дарувальника та обдарованого, вказується повна адреса квартири, кількість кімнат, поверх, поверховість будинку, під'їзд, площа, кількість кімнат та інші дані.

Важливо: на підставі договору дарування необхідно надати документи на перереєстрацію права власності на нерухомість. Сам собою договір дарування — не забезпечує ваші права, право підтверджується свідченням реєстрації права, отриманого в реєстраційній палаті. За наявності зустрічної передачі речі чи права чи зустрічного зобов'язання договір не визнається даруванням.

Договір дарування - громадянсько-правовий договір, відповідно до якого одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати іншій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимогу) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою

Зразок типового договору дарування квартири

Як показує юридична практика рег.палати різних регіонахРосії пред'являють різні вимогидо договорів дарування: наприклад, десь вимагають обов'язкового перерахування всіх зареєстрованих, десь немає і т.д. Ми пропонуємо типовий договір, шаблон на основі якого можна конструювати вже потрібний вам варіант.

Місто, дата

Договір дарування квартири

Народжений (дата, місце народження)який проживає за адресою: _______________________, паспорт серії _______________, виданий (ким, коли) , код підрозділу ___________________, що іменується надалі «Дарувач», з одного боку, та _____________________________________, народжений (дата, місце народження)мешкаючий за адресою: _______________________, паспорт серії _______________, виданий (ким, коли) , код підрозділу ___________________, іменований надалі «Обдарований», з іншого боку, уклали цей договір про наступне:
1. Дарувальник безоплатно передає у власність Обдаровуваному
квартиру, що знаходиться за адресою: ________________________________________.
2. Вказана квартира має загальну площу ________________ кв.м, у тому числі житлову площу ______________ кв.м, складається з ___________ кімнат, розташована на ______ поверсі _____ -поверхового будинку, що підтверджується документами БТІ, номер у реєстрі БТІ _________.
3. Вказана квартира належить Дарувальнику з права власності на підставі (Договору передачі, договору дарування, договору міни, договору купівлі-продажу і т.п.), що підтверджується свідоцтвом про реєстрацію права номер __________ від ______, виданому в ___________________.
4. Інвентаризаційна оцінка квартири становить _________________ руб., що підтверджується довідкою БТІ № ___________,
5. Обдарований в дар від Дарувальника вказану квартиру приймає.
6. Дарувальник гарантує, що до підписання цього договору зазначена квартира нікому іншому не продана, не подарована, не закладена, не обтяжена правами третіх осіб, у спорі та під арештом (забороною) не перебуває.
7. Вказана квартира вільна від проживання третіх осіб, які мають відповідно до закону право користування цією квартирою.
8. Зі змістом ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ЦК РФ сторони ознайомлені.
9. Відповідно до ст. 574 ГК РФ договір дарування підлягає державній реєстрації та вважається укладеним з моменту державної реєстрації. Витрати на реєстрацію договору оплачує Обдаровуваний.
10. Обдарований набуває права власності на вказану квартиру після державної реєстрації переходу права власності. З моменту державної реєстрації права власності обдаровуваного на квартиру остання вважається переданою від дарувальника до обдарованого.
11. Сторони договору підтверджують, що не позбавлені дієздатності, не перебувають під опікою та піклуванням, не страждають на захворювання, що перешкоджають усвідомити суть договору, а також відсутні обставини, що змушують вчинити цей договір.
12. Цей договір містить весь обсяг угод між сторонами щодо предмета цього договору, скасовує та робить недійсними всі інші зобов'язання або пропозиції, які могли бути прийняті або зроблені сторонами, чи то в усній чи письмовій формі, до укладення цього договору.
13. Цей договір може бути розірваний у встановленому законодавством порядку до реєстрації переходу права власності до обдарованого.
14. Цей договір складено у трьох примірниках, з яких один перебуває у Дарителя, другий – у Обдаровуваного, третій – в органі, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно __________________________.
Підписи сторін:
Дарувальник _____________________ Обдарований _____________________

Апеляційне ухвалу СК у цивільних справах Челябінського обласного судувід 21 червня 2013 р. у справі N 11-6245/2013

Судова колегія з цивільних справ Челябінського обласного суду у складі:

головуючого Малоїдової Н.В., суддів Щелокова Ю.Г., Нікітенко Н.В.

за секретаря Некрасової О.А.,

розглянула у відкритому судовому засіданні 21 червня 2013 року у місті Челябінську цивільну справу за апеляційною скаргою Рінкіс Т.Г. на рішення Правобережного районного суду м. Магнітогорська Челябінській областівід 12 квітня 2013 року за позовом Рінкіс Т.Г. до Паніна І.М., Паніна С.М. про визнання відсутнім права власності на частку у квартирі, зміну часток у праві власності, анулювання державної реєстрації права власності.

Заслухавши доповідь судді Малоїдової Н.В. про обставини справи, пояснення представника Рінкіса Т.Г. - Хасянова М.І., який підтримав доводи апеляційної скарги, судова колегія

Ринкіс Т.Г. звернулася до суду з позовом до Паніна І.М., Паніної РМ. про визнання відсутнім їх права власності на 1/4 частку у квартирі N ***, зміну їх часток у праві власності на зазначену квартиру, визнання за кожним по 3/8 частки у праві власності; анулювання запису в ЄДРП про державну реєстрацію прав власності відповідачів на вказану квартиру.

В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що первісними власниками квартири N *** були Б.М.С. Бадигіна В.А. Після смерті її матері Б.В.А., вона та Б.Н.С. стали спадкоємцями по 1/2 частці на квартиру. У 1996 році помер Б.Н.С., спадщину на майно оформили його брати Бадигін І.С і Бадигін Д.С. Бадигін І.С. та Бадигін Д.С. продали спірну квартиру подружжю Спіріну В.А. та С.С.М. після смерті яких їх дочка П.Т.В. отримала свідоцтво про право на спадщину за законом і зареєструвала своє право установленому порядку. 29 серпня 2010 р. П.Т.В. померла, спадкоємцями її майна є відповідачі Панін. на Наразіобсяг прав власності на квартиру складає 125%. Її право власності на 1/4 частку у праві власності на квартиру виникло 21 жовтня 1993 р., з дати прийняття спадщини після смерті матері, шляхом

подання заяви нотаріусу, припинено не було і існує досі. Відповідно, після набуття нею права власності на частку у квартирі, у всіх перерахованих осіб не могли виникнути права на цю частку. Управління Росреєстру відмовляє їй у державній реєстрації договору дарування частки її дочки, вона не може розпорядитися належною їй часткою.

Позивач Рінкіс Т.Г. за належного повідомлення участі в судовому засіданні не брала, її представник Хасянов М.І. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідачі Панін І.М., Паніна СМ. при належному сповіщенні участі у судовому засіданні не брали.

Представник відповідача Паніна І.М. - Морозова Л.В. у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, пояснила, що Паніна є законними власниками спірної квартири.

Третя особа — представник Управління Росреєстру Челябінської області за належного сповіщення участі в судовому засіданні не брав.

Суд ухвалив рішення про відмову у задоволенні позовних вимог Рінкіса Т.Г.

В апеляційній скарзі Рінкіс Т.Г. просить рішення суду скасувати. Вказує, що нормами процесуального права не передбачена відмова у позові, у разі якщо позивачем обрано неналежну форму захисту права, в силу п. 52 спільної постанови Пленуму ЗС РФ та ВАС РФ про власність від 29 квітня 2010 р. N 10/22 оскарження зареєстрованого права або обтяження може бути здійснено шляхом подання позову про визнання права або обтяження відсутнім. Висновок суду про можливість вирішити питання, пов'язане з майновими правамишляхом пред'явлення позову про стягнення безпідставного збагачення неприйнятним для позивача, тягне у себе відмова від власності на житлове приміщення. Раніше виникло право Рінкіс Т.Г. на спірне майно з виникнення перешкоджає виникненню надалі прав інших осіб у це майно, у зв'язку з ніж, Ринкис Т.Г. правильно обраний метод захисту порушеного права шляхом пред'явлення позову про визнання права відсутнім.

Рінкіс Т.Г., представник Паніна І.М. - Морозова Л.В., Панін І.М., Паніна СМ. про час і місце розгляду справи в суді апеляційної інстанції повідомлено, не з'явилися, просили розглянути справу за відсутності. Представник Управління Росреєстру Челябінської області про

часу та місця розгляду справи в суді апеляційної інстанції повідомлено, не з'явився. Судова колегія виходячи з ст.ст. 167, 327 Цивільного процесуального кодексу РФ визнала можливим розглянути справу за їх відсутності.

Перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія не знаходить підстав для скасування рішення суду.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що власниками квартири, розташованої за адресою: м. ***на підставі договору приватизації від 26 березня 1993 р. були Бадигіна В.А. та Б.Н.С..

Після смерті Б.В.А., яка померла *** року, відкрилася спадщина у вигляді 1/2 частки у праві власності на вказану квартиру. 21 жовтня 1993 р. за заявою Рінкіс Т.Г. про прийняття спадщини було відкрито спадкову справу. Спадкоємцями були Рінкіс Т.Г. та Б.Н.С., який фактично прийняв спадок, оскільки проживав із померлою Б.В.А. на час її смерті, але своїх спадкових прав не оформив. Свідоцтво про право спадщину за законом після смерті Б.В.А. на 1/4 частку вказаної квартири видано дочці померлої Рінкіс Т.Г. 08 серпня 1997 р., реєстровий N 2-1907, зареєстровано у БТІ м.Магнітогорська 08 серпня 1997 р.

Після смерті Б.Н.С., померлого *** р., 09 вересня 1996 р. за заявою брата Бадигіна І.С. заведено спадкову справу на майно померлого. 21 січня 1997 р. із заявою про прийняття спадщини також звернувся інший брат померлого – Бадигін Д.С.

Після смерті Б.М.С. свідоцтва про право на спадщину згідно із законом було видано Бадигіну І.С. та Бадигіну Д.С. в одній другій частці кожному: 28 січня 1997 р. по реєстру за N 1-162 на 1/2 частку зазначеної квартири, що належить померлому Б.М.С., 28 січня 1997 р. по реєстру за N 1-164 на 1/ 2 частку зазначеної квартири, що належить померлої Б.В.А., спадкоємцем якої був Б.Н.С., який прийняв спадок, але не оформив своїх спадкових прав. Таким чином, вищезгадані свідоцтва були видані Бадигіним І.С та Д.С на всю квартиру. Право власності Бадигіна І.С. та Бадигіна Д.С. на підставі двох вищевказаних свідоцтв про право на спадщину було зареєстровано у БТІ 29 січня 1997 року.

З договору купівлі-продажу від 05 лютого 1997 р. випливає, що Бадигін І.С. та Бадигін Д.С. продали С.С.М. та Спіріну В.А. за 1/2 часткою кожному квартиру за адресою: м. ***

Після смерті С.В.А. померлого 25 вересня 2002 р. та С.С.М. померлою *** р., свідоцтва про право на спадщину згідно із законом на вказану квартиру 15 травня 2008 р. отримала їхня дочка — П.Т.В. зареєструвала своє право власності на вказану квартиру в органах державної реєстрації. *** м. П.Т.В. померла.

Спадкоємцями П.Т.В. є відповідачі Панін І.М., Паніна СМ., які своєчасно звернулися за прийняттям спадщини до нотаріуса. Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєструправ на нерухоме майно відповідачі є власниками зазначеної квартири по 1/2 частці у праві кожен на підставі свідоцтва про право на спадщину згідно із законом від 19 січня 2012 р., дата державної реєстрації прав власності - 13 лютого 2012 р.(л.д.82 ).

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що у даному випадкуправа Ринкіс Т.Г. не можуть бути відновлені за допомогою задоволення позову про визнання права відсутнім та обґрунтовано вказав, що позивачкою обрано неналежний спосіб захисту права.

Судова колегія із зазначеним висновком суду згодна, він мотивований, відповідає фактичним обставинам справи, наданим доказам, вимогам закону.

Рішенням Правобережного районного суду м.Магнітогорська від 14 січня 2010 р., яке набрало законної сили 04 березня 2010 р., Рінкіс Т.Г. відмовлено у задоволенні позовних вимог до П.Т.В. Магнітогорській філії ОГУП «Обл.ЦТІ», УФРС по Челябінській області про усунення порушення права на державну реєстрацію 1/4 частки у праві власності на квартиру за адресою: м.***, застосування наслідків недійсності нікчемної угоди договору купівлі-продажу від 05 лютого 1997 р., укладеного між Бадигіним І.С, Бадигіним Д.С. та С.С.М. Спірін В.А. у частині 1/2 частки у праві власності на вказану квартиру; визнання недійсною державною реєстраційного записувід 05 лютого 1997 р. БТІ м.Магнітогорська за правовласниками С.С.М. та Спіріним В.А. у частині 1/2 частки у праві власності на вказану квартиру; визнання недійсним договорукупівлі-продажу від 05 лютого 1997 р. зазначеної квартири у частині 1/2 частки у праві власності на квартиру; визнання недійсними у частині 1/2 частки у праві власності на квартиру свідоцтв про право на спадщину згідно із законом від 15 серпня 2008 р., виданих Паніною Т.І. після смерті С.С.М. та С.В.А. скасування запису про реєстрацію права власності П.Т.В. у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та

Рішенням Правобережного районного суду м.Магнітогорська від 01 квітня 2011 року, яке набрало законної сили 30 травня 2011 року, Рінкіс Т.Г. відмовлено у позові до Паніної СМ., Паніна І.М. про визнання недійсними свідоцтвпро право на спадщину за законом, визнання недійсною державної реєстрації права, скасування державної реєстрації права (л.д.50-56).

Рішенням Правобережного районного суду м.Магнітогорська від 02 вересня 2011 року, яке набрало законної сили 14 листопада 2011 року, Рінкіс Т.Г. відмовлено у позові до Паніної СМ., Паніна І.М. про визнання права власності на 1/4 частку у зазначеній квартирі, застосування наслідків визнання права – припинення права П.Т.В. на 1/4 частку, скасування державної реєстрації права (л.д.22-28).

Вказаними судовими ухваламивстановлено, що Р. Т.Г. отримала свідоцтво про права на спадщину згідно із законом 08 серпня 1997 р. після придбання спірної квартири Спіріними 05 лютого 1997 р. Звернулася до нотаріуса за прийняттям спадщини після смерті матері 21 жовтня 1993 р. та відповідно до вимог ст. 1152 Цивільного кодексуРФ 1/4 частка у праві власності на спірну квартиру належить позиваче з дня смерті спадкодавця Б.В.А. — з 23 серпня 1993 р. Проте, враховуючи, що своєчасно позивачка не оформила належні їй права, виникла дана ситуація, за якої обсяг права на спірну квартиру становив 125%.

Поряд із способами захисту цивільних прав, встановленими ст. 12 Цивільного кодексу РФ, абз. 4 п. 52 Постанови Пленуму Верховного СудуРФ та Пленуму Вищого арбітражного суду N 10/22 від 29 квітня 2010 р. «Про деякі питання, що виникають у судовій практиціпри вирішенні спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав» зазначений такий спосіб захисту права власності, як визнання права відсутнім.

Відповідно до п. 52 Постанови у випадках, коли запис до ЄДРП порушує право позивача (право власності на один і той самий об'єкт нерухомості зареєстровано за різними особами, право власності на рухоме майно зареєстровано як на нерухоме майно, іпотека чи інше обтяження припинилися), оскарження зареєстрованого права чи обтяження може бути здійснено шляхом подання позову про визнання права або обтяження відсутнім.

За змістом зазначених роз'яснень застосування цього способу захисту можливе за умови вичерпання інших способів захисту (визнання права,

віндікація) та встановленого фактупорушення прав та законних інтересів зацікавленої особи.

З матеріалів справи випливає, що свідоцтва про право на спадщину згідно із законом, видані Бадигіну І.С. та Бадигіну Д.С. не оскаржені, позивачка з вимогами про визнання їх недійсними не зверталася. Право власності Спіріних на спірну квартиру засноване на угоді купівлі-продажу, укладеної з Бадигіним 05 лютого 1997 р. Підстави виникнення права власності відповідачів Паніних, а також їх спадкодавця Паніною Т.В. на спірний об'єктнерухомості також не оскаржені, недійсними в судовому порядкуне визнано.

У зв'язку з тим, що пред'явлений позов про визнання права відсутнім спрямований на оскарження зареєстрованого права відповідачів на спірне майно, та за наявності судових актів зі спорів, що вступили в законну силу, в рамках яких підстави виникнення права власності Спіріних, П.Т.В. Паніна І.М. та Паніною СМ. не визнані такими, що не відповідають чинному законодавству, суд не мав підстав для визнання зареєстрованого в установленому порядку права власності відповідачів на спірне нерухоме майно відсутнім.

Вказівка ​​в апеляційній скарзі на те, що раніше право Рінкіс Т.Г. на спірне майно з моменту свого виникнення перешкоджає виникненню надалі прав інших осіб на це майно, не означає, що право відповідачів відсутнє (не існує).

Незгода з висновком суду щодо можливості вирішити питання, пов'язане з майновими правами Ринкіс Т.Г. шляхом пред'явлення інших вимог, у тому числі вимог про стягнення безпідставного збагачення, а також доводи апеляційної скарги на обґрунтованість заявленого позову та правильний вибірспособу захисту порушеного права основою скасування рішення суду є.

Відповідно до ст. 304 Цивільного кодексу РФ власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча ці порушення і були пов'язані з позбавленням володіння.

Вимоги про стягнення безпідставного збагачення є однією з можливих способівзахисту прав Ринкіс. Ринкіс Т.Г. також не позбавлена ​​можливості звернутися до суду у порядку ст. 302 Цивільного кодексу РФ з позовом про витребування майна з незаконного володіння особи, яка набула це майно (віндикаційний позов). Зазначена позиція узгоджується з роз'ясненнями, даними у п. 52 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ та Пленуму Вищого арбітражного суду N 10/22 від 29

квітня 2010 р. «Про деякі питання, що виникають у судовій практиці при вирішенні спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав»

Інші доводи апеляційної скарги відхиляються як засновані на неправильному тлумаченні наведених норм права та спрямовані на переоцінку встановлених судом обставин справи, підстав для якої суд апеляційної інстанції не має, судова колегія з висновками суду першої інстанції погодилася.

За таких обставин судова колегія не знаходить підстав для скасування рішення суду та задоволення апеляційної скарги. Порушень норм матеріального та процесуального права, які призвели б чи могли призвести до неправильного вирішення справи, судом не допущено.

Керуючись ст.ст. 328, 329 Цивільного процесуального кодексу РФ, судова колегія

Рішення Правобережного районного суду м.Магнітогорська Челябінської області від 12 квітня 2013 року залишити без зміни апеляційну скаргу Рінкіс Т.Г. - Без задоволення.

Про визнання свідоцтва про право власності недійсним

Добрий вечір. Мені дуже потрібна ваша консультація. Суть така: З 13.12.1971р. бабуся, дідусю, і мати мого колишнього чоловікабули зареєстровані та проживали в кооперативній 2-х кімнатній квартирі. У 1979р. було виплачено пайовий внесок за дану квартиру та власниками житла стали бабуся та мати мого колишнього чоловіка. У 1988 році вмирає бабуся та власником житла (29.6 кв.м.) стає мати. У 1990р. моя свекруха (мати мого колишнього чоловіка) виходить вдруге заміж. 24.05.1990р. моя свекруха У ПОРЯДКУ ОБМІНУ набула права власності на 3-х кімнатну квартиру (40.4 кв.м) з прописаним там сином (моїм чоловіком). У 2001р. свекруха вмирає, а у 2012 вмирає мій колишній чоловік. З ним ми маємо спільну дитину. Під час подання заяви до нотаріуса про вступ у спадок мого сина, мені стало відомо, що після смерті моєї свекрухи її чоловік оформив право власності на 3/4 частки у вказаній квартирі. Її чоловік офіційно мого колишнього чоловіка не всиновлював. У мене питання чи дійсно він має право на ці 3/4 частки квартири.Він ніколи не був прописаний у цій квартирі.

Відповіді юристів (4)

Вітаю! якщо свекруха офіційно вийшла заміж, померла - то чоловік її новий має повне право наслідування. Усиновити новий чоловік свекрухи, вашого колишнього чоловіка було навіть теоретично, т.к. усиновлювати можна тільки осіб до 18 років, думаю вашому чоловікові було тоді вже значно більше.
Щодо самої квартири — чому успадковується 3\4 частки? де ще 14?

Стаття 1141 Загальні положення

1. Спадкоємці згідно із законом закликаються до успадкування у порядку черговості, передбаченої статтями 1142 - 1145 та 1148 цього Кодексу.

Спадкоємці кожної наступної черги успадковують, якщо немає спадкоємців попередніх черг, тобто якщо спадкоємці попередніх черг відсутні, або ніхто з них не має права успадковувати, або всі вони усунені від спадкування (стаття 1117), або позбавлені спадщини (пункт 1 статті 1119), або ніхто з них не прийняв спадщини, або всі вони відмовилися від спадщини.

2. Спадкоємці однієї черги успадковують у рівних частках , За винятком спадкоємців, що успадковують по праву подання (стаття 1146).

Стаття 1142. Спадкоємці першої черги

1. Спадкоємцями першої черги за законом є діти, чоловік та батьки спадкодавця.

тобто за логікою закону ваш син, і новий чоловік повинні успадковувати по 1\2 квартири кожен, але це в тому випадку якщо ми говоримо про всю квартиру якщо вона вся належала свекрусі

Чи є питання до юриста?

Згідно зі статтею 1142 ЦК РФ спадкоємцями першої черги за законом є діти, чоловік і батьки спадкодавця. Після смерті Вашої колишньої свекрухи, що можна припустити за текстом питання, спадкоємцями Вашої колишньої свекрухи були Ваш колишній чоловік та чоловік свекрухи. Судячи з того, який був вік поважної свекрухи та її чоловіка, до них застосовується стаття 1149 ЦК РФ - Право на обов'язкову частку у спадок. Відповідно до названої статті, непрацездатний чоловік і батьки спадкодавця, які підлягають покликанню до успадкування на підставі пунктів 1 і 2 статті 1148 цього Кодексу, успадковують незалежно від змісту заповіту не менше половини частки, яка належала б кожному з них у спадкуванні за законом (обов'язкова частка ).

2. Право на обов'язкову частку в спадщині задовольняється з незаповіданої частини спадкового майна, що залишилася, навіть якщо це призведе до зменшення прав інших спадкоємців за законом на цю частину майна, а при недостатності незаповіданої частини майна для здійснення права на обов'язкову частку — з тієї частини майна, яка заповідана.

3. В обов'язкову частку зараховується все, що спадкоємець, який має право на таку частку, отримує зі спадщини з якоїсь підстави, у тому числі вартість встановленого на користь такого спадкоємця заповідальної відмови.

4. Якщо здійснення права на обов'язкову частку у спадщині спричинить неможливість передати спадкоємцю за заповітом майно, яким спадкоємець, який має право на обов'язкову частку, за життя спадкодавця не користувався, а спадкоємець за заповітом користувався для проживання (житловий будинок, квартира, інше житлове) приміщення, дача тощо) або використав як основне джерело отримання коштів для існування (знаряддя праці, творча майстерня тощо), суд може з урахуванням майнового стануспадкоємців, які мають право на обов'язкову частку, зменшити розмір обов'язкової частки або відмовити у її присудженні.

З усього вищевикладеного, можна з упевненістю зробити висновок, що чоловік Вашої колишньої свекрухи мав законні права на майно, належно їх оформив, і навряд чи є підстави із цим сперечатися. Так, і судячи з розміру його частки, він успадкував як обов'язковий спадкоємець. Хоча, звичайно, треба бачити документи, щоб не допустити помилкового судження.

Відповідно до ст.34 і ст.39 СК РФ Майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю. Спільним майном подружжя є також придбані за рахунок загальних доходівподружжя рухомі та нерухомі речі та будь-яке інше нажите подружжям у період шлюбу майно незалежно від того, на ім'я когось із подружжя воно придбано або на ім'я когось або кимось із подружжя внесено грошові кошти.

При визначенні часток у цьому майні частки подружжя визнаються рівними, якщо інше не передбачено договором подружжя.

Тобто, якщо 3-кімнатна квартира була придбана свекрухою під час шлюбу з другим чоловіком, то ця квартира є їхньою спільною власністю. Отже дружину свекрухи до її загибелі вже належала 1/2 частки цієї квартири.

В силу п.33 Постанови Пленуму Верховного Суду Російської Федераціївід 29 травня 2012 р. N 9 р. Москва» Про судову практику у справах про успадкування До складу спадщини, що відкрилася зі смертю спадкодавця, який перебував у шлюбі, включається його майно (пункт 2 статті 256 ЦК України, стаття 36 СК РФ), а також його частка у майні подружжя, нажитому ними під час шлюбу, н незалежно від того, на ім'я когось із подружжя воно придбано або на ім'я когось або кимсь із подружжя внесено кошти, якщо шлюбним договором не встановлено інше .

Тобто після смерті свекрухи до складу спадщини увійшла лише частка квартири, яка їй належала. ППри цьому у спадок не включається 1/2 частки, яка належить чоловікові свекрухи спочатку на підставі ст.34 СК РФ.

Оскільки чоловік свекрухи є спадкоємцем першої черги, то він має право придбати спадщину після смерті свекрухи (частку квартири), незалежно від частки, що є у нього, на праві спільної власностізі свекрухою.

Тому, маючи 1/2 частку у своїй власності, чоловік свекрухи, мабуть, отримав ще 1/4 частки квартири після її смерті. Отже, 1/4 частки була у власності Вашого чоловіка.

Таким чином, чоловік свекрухи має 3/4 частки квартири на законних підставах. Тому підстав для визнання свідоцтва про право власності недійсним не вбачається.

З повагою Ф. Тамара

Вітаю!

Відповідно до п.33 Постанови Пленуму Верховного Суду Російської Федерації від 29 травня 2012 р. N 9 до складу спадщини, що відкрилася зі смертю спадкодавця, який перебував у шлюбі, включається його майно (пункт 2 статті 256 ЦК України, стаття 36 СК РФ), а також його частка у майні подружжя, нажитого ними під час шлюбу, незалежно від того, на ім'я когось із подружжя воно придбано або на ім'я когось або кимсь із подружжя внесено кошти, якщо шлюбним договором встановлено інше. У зв'язку з тим, що угода щодо обміну квартирами відбулася в період шлюбу свекрухи, то її чоловік, якщо шлюб був зареєстрований, став власником спільної власності на цю квартиру, тобто. при виділенні його частки з цього майна вона дорівнювала б 1/2 квартири. Тому при успадкування за законом квартири, оформленої на свекруху, у порядку черговості спадкова маса становила 1/2 квартири. Відповідно по 1/4 квартири мали успадкувати Ваш чоловік (син спадкодавця) та чоловік свекрухи, відповідно на даний момент чоловік свекрухи на законних підставах може бути власником 3/4 квартири.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Поставте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.

Квартира у спадок

Короткий зміст

Оформлення спадщини на квартиру

Вам дісталася квартира у спадок. Але це зовсім не означає, що вона автоматично перейшла до вас у власність. Наслідувану нерухомість потрібно прийняти: правильно оформити та отримати свідоцтво про право на неї, щоб зареєструвати право власності та стати повноправним власником.

Перш, ніж приступити до оформлення квартири, отриманої у спадок, потрібно переконатися у наступному:

• якщо у вас на руках заповіт, складений на вашу користь, то чи є він дійсним, чи не був він скасований або змінений, або складений новий;
• якщо ви спадкоємець згідно із законом, то належите до тієї черги, яка закликається до спадкування.

Ще ви можете зіткнутися з тим, що квартира належить не тільки спадкодавцю і в ній є інші власники, а також крім вас, до спадкування закликаються інші спадкоємці, наприклад, ті, що мають право на обов'язкову часткуу спадщині.

У будь-якому випадку, успадкуєте ви квартиру повністю або тільки частину її, спадщину потрібно оформитивідповідним чином. Починається дана процедураз походу до нотаріуса та подання заяви.

Спадщина відкривається у день смерті спадкодавця. Але є виняткові випадки, коли рішення виноситься у судовому порядку:

• про оголошення громадянина померлим;
• про дату його гаданої загибелі.

У таких випадках днем ​​відкриття спадщини буде відповідно день набуття чинності судового рішеннята встановлений судом день передбачуваної загибелі спадкодавця. Але відлік шестимісячного терміну в обох випадках починатиметься з дня набрання законної силивідповідного рішення суду.

Також право наслідування може виникнути і у разі відмови спадкоємця, що закликається, від вступу в спадок, неприйняття через смерть спадкоємця або його бездіяльності, усунення в судовому порядку негідних громадян та інших причин. Для кожної ситуації ЦК визначає спеціальні терміни прийняття спадщини.

Документи, необхідні для набуття спадщини квартири

На початковому етапі прийняття спадщини та наступних його етапах нотаріусу, який відкрив спадкову справу, необхідно уявити пакет документів, до якого входять:

• свідоцтво про смерть померлого спадкодавця або відповідне судове рішення, що набрало законної сили;
• довідку з його останнього місця проживання (ці дані також потрібні для визначення осіб, які спільно проживали з ним, які можуть претендувати на спадкування квартири);
• паспорт претендента на спадщину для посвідчення особи;
• довіреність на представника, якщо оформлення доручено іншій особі (обов'язково засвідчується нотаріусом);
• документи, що підтверджують особу батьків, якщо успадковують їх неповнолітні діти віком до 14 років, або повноваження законних представників, якщо спадкоємцями є недієздатні громадяни;
• документи, що підтверджують родинні стосунки між спадкодавцем та спадкоємцем (свідоцтво про шлюб, народження та інші) або заповіт, як підстава для наслідування;
• документи, що встановлюють (свідоцтво про право власності) та підтверджують (договір дарування, купівлі-продажу, приватизації) право померлого власника на квартиру;
• кадастровий паспорт та документ, в якому міститься оціночна вартістьквартири на день відкриття спадщини;
• витяг з ЄДРП (єдиного державного реєстру прав) з інформацією про власника квартири та про відсутність (наявність) обтяжень на ній;
• інші документи, витребовані нотаріусом, залежно від обставин спадкової справи.

Отримання свідоцтва про спадщину на квартиру

Після перевірки справжності всіх поданих документів, визначення складу спадкової маси та кола спадкоємців, у тому числі і тих, хто має право на обов'язкову частку у спадщині, а також належних часток кожному з них, нотаріус оформлює свідоцтвопро право на спадкування квартири. Якщо спадкоємців кілька, воно може бути видано одне на всіх або кожному окремо.

В основному свідоцтво про право на спадщину квартири отримує особисто спадкоємець, рідше – за довіреністю його представник. Отримати його можна лише після закінчення шести місяців, визначених законодавством до ухвалення спадщини (пункт 1 статті 1163 ДК).

Якщо достовірно відомо, що крім спадкоємців, які звернулися, інших, які мають право на спадкування квартири, немає, то свідоцтво може бути видане і раніше зазначеного терміну(Пункт 2 цієї статті ГК). За рішенням суду або, коли є в наявності спадкоємець, що не народився, який був зачатий за життя спадкодавця, видача цього документаможе бути припинено(Пункт 3 тієї ж статті ГК).

Оскільки свідоцтво підтверджує право спадкоємця на успадковане майно, у ньому міститься вся основна інформація про нього, спадкодавця, квартиру та нотаріус, який оформив документ, а саме:

• дата видачі свідоцтва, та хто його видав (дані нотаріуса);
• особисті дані спадкодавця та спадкоємців (для других також потрібно вказати місце проживання);
• їх родинні чи інші відносини;
• адресу місця перебування успадкованої квартири, її технічні характеристикита оцінка;
• конкретна частка, успадкована кожним із спадкоємців;
• необхідність державної реєстрації прав власності;
• розмір державного мита.

На практиці трапляються випадки, коли нотаріус відмовляє у видачі цього свідоцтваз тих чи інших причин. Тоді питання вирішується виключно у судовому спеціальному провадженні.

Нещодавно громадянка Звягінцева Є. померла, і її чоловік звернувся до нотаріальної контори за прийняттям спадщини. Однак нотаріус відмовила йому у видачі свідоцтва про право на спадщину квартири, пославшись на те, що спочатку потрібно визначити частки його та дочки померлої.

Але такої можливості він не має через відсутність власниці половини квартири. Тому чоловікові покійної громадянки Звягінцевої Є., щоб не витрачати час, необхідно звернутися до суду позовною заявоюпро визнання права власності частку спадкової квартири. До нотаріуса за свідоцтвом про право на спадщину йти вже не буде потреби, оскільки підставою для реєстрації переходу права власності стане судове рішення.

Деякі спадкоємці, фактично приймаючи спадщину, вселяються у квартиру, користуються всіма речами, роблять ремонт приміщення або беруть на себе управління майном, вживають заходів щодо її збереження, встановлюють нові замки та сигналізацію, оплачують своїми фінансами комунальні платежі, а у разі наявності боргів у померлого спадкодавця, погашають їх.

При цьому вони часто роблять помилку, не звертаючись до послуг нотаріуса щодо оформлення свідоцтва про право на спадщину, без якого не вдасться зареєструвати право власності на квартиру.

Тому спадкоємцю найкраще звернутися до нотаріусаіз заявою про видачу свідоцтва, але тільки в тому випадку, якщо не пройшов термін прийняття спадщини та має документи, що підтверджують фактичне прийняття наслідуваної квартири. Інакше факт набуття спадщини доведеться доводити в суді.

Державна реєстрація квартири, отриманої у спадок

Відповідно до законодавства, право власності на успадковану квартиру переходить до спадкоємців з моменту відкриття спадщини. Проте, розпорядитися майном вони зможуть лише після відповідного оформлення спадщини(отримання свідоцтва про право на нього) та державну реєстрацію права власності.

Для того, щоб зареєструвати перехід права власності на успадковану квартиру, спадкоємцю необхідно звернутися до територіальної реєстраційної служби та подати пакет документів, до якого входять:

• квитанція або чек про сплату державного мита;
• заяву спадкоємця;
• свідоцтво про право на спадщину квартири;
• паспорт спадкоємця чи інший документ, що засвідчує його особу;
• свідоцтво про право власності спадкодавця на квартиру;
• виписка з домової книги про мешканців у спадковій квартирі громадян з позначкою про виписку померлого спадкодавця;
• кадастровий паспорт на житлове приміщення.

Два останні документи наразі подаються лише на вимогу реєстратора. Якщо квартиру успадкували кілька осіб і після отримання свідоцтва про право власності на неї склали угоду про поділ та виділення часткикожного з успадкованого житлового приміщення (хоча квартира в багатоквартирному будинкувважається неподільною, все ж таки за згодою власників таке можливо) або вирішили дане питання в судовому порядку, то Державна реєстраціяправ власності здійснюється на підставі такої угоди або рішення суду та виданого свідоцтва про право на спадщину.

На реєстрацію переходу прав власності законодавство надає реєстраційному органу 10 дніввід дня подання документів. За цей час реєстратор проводить експертизуподаних документів та у призначений день видає спадкоємцю(спадкоємцям) відповідне свідоцтво. Після отримання документа про реєстрацію права, особа, яка його отримала, стає власником квартири або її частки і може розпоряджатися своєю власністю як забажає.

Вартість оформлення у нотаріуса квартири, отриманої у спадок

Замість існуючого податку на спадкове майно, який діяв до 2006 року, податкове законодавствоввело державне мито . Тому спадкоємці, які звернулися до нотаріальної контори для успадкування квартири, мають сплатити вказаний грошовий збірза оформлення свідоцтва про право спадщину.

Оплата мита провадиться до того, як нотаріус почне виконувати нотаріальні дії. Розмір її залежить від кількох факторів. Насамперед – від вартості спадкованої квартири, а в другу – від ступеня спорідненості спадкодавця та спадкоємця.

Так, у підпункті 22 пункту 1 ст.333.24 ПК встановлено, що спадкоємцям, які перебувають зі спадкодавцем у близьких родинних стосунках(чоловік, дружина, діти, батьки, рідні брати та сестри), належить сплатити державне мито за видачу свідоцтва у розмірі 0,3 відсотка вартості квартири. У цьому максимальна сума виплати має перевищувати 100 000 рублів. Усе інші спадкоємці, крім пільговиків, змушені будуть сплатити 0,6 відсоткавід ціни житлового приміщення, але не більше 1000000 рублів.

Деякі громадяни, які отримали у спадок квартиру, звільнено Податковим кодексом від сплати мита. До них, зокрема, належать:

• учасники та інваліди війни;
• неповнолітні діти;
• особи, які страждають на розлади психіки;
• особи, які проживали у квартирі разом із спадкодавцем на день його смерті та продовжують там проживати після його смерті;
• особи, які успадковують квартиру, яка належала загиблому під час виконання свого державного чи службового обов'язку.

50-відсоткові пільги мають також інваліди першої та другої групи.

На практиці дуже часто трапляється так, що нотаріуси нав'язують нотаріальні послуги з надання правових консультацій та виконання технічних робітз оформлення спадкових документів, які, зрозуміло, додатково оплачуються. Спадкоємці повинні знати, що вони можуть відмовитися від подібних послуг та сплатити виключно нотаріальний тариф.

Також вартість оформлення успадкованої квартири залежатиме від кількості виданих свідоцтв про право на спадщину, якщо претендентів на її отримання кілька. Тому спадкоємці повинні чітко визначитися, чи необхідно кожному з них мати окреме свідоцтво, чи достатньо одного на всіх і обов'язково вказати це в заяві.

Перелік об'єктів цивільних прав є досить різноманітним. До них законом віднесено:

• речі, включаючи гроші та цінні папери, майнові права;
• результати робіт та надання послуг;
• інтелектуальна власність;
• нематеріальні блага (ст. 128 ЦК України).

Через спільні початки громадянського права, всі перелічені об'єкти прав можуть вільно відчужуватись або переходити від однієї особи до іншої. Оборотоздатність квартири як об'єкта правмає як загальне (Цивільний кодекс РФ, далі - ЦК РФ), так і спеціальне правове регулювання(Житловий кодекс РФ, далі – ЖК РФ). Далі буде відображено основні аспекти реалізації прав на квартиру.

Право власності на квартиру

ТСЖ звернулося до суду з позовом до громадян Ліндберг, які є власниками квартири у багатоквартирному будинку, про стягнення заборгованості по платі за житлове приміщення та комунальним платежамза 2013-2014 р.р. У суму заборгованості з комунальних послуг, ТСЖ включило вартість вивезення ТПВ та обслуговування, встановленої на прибудинкової території, системи відеонагляду.

Рішенням суду першої інстанції позовні вимоги ТСЖ були задоволені частково. У стягненні вартості вивезення ТПВ та обслуговування, встановленої на прибудинковій території, системи відеоспостереження відмовлено. Рішення суду мотивоване тим, що спірні платежі не віднесено Житловим кодексомРФ до плати за комунальні послуги (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції, залишив рішення без зміни, апеляційну скаргу ТСЖ - без задоволення.

Помилка вважатиме, що утримання квартири охоплюється лише перерахованими платежами. За рахунок цих платежів забезпечується придатність до експлуатації багатоквартирного будинкув цілому, а також оплата споживаних комунальних послуг. Все, що знаходиться за межами інтересів інших власників, також лягає тягарем на плечі власника конкретної квартири (заміна дверей, вікон, поточний ремонтвсередині квартири і т.д.).

Власник має право вселяти у квартиру членів своєї сім'ї,до яких належать чоловік, діти та батьки власника. Членом сім'ї власника може бути визнано й іншу особу, в т.ч. що не є родичем власника квартири, але всесвіт останнім як член сім'ї. Окремо законодавець виділив громадян, а також членів сім'ї власника квартири, які проживають у квартирі на підставі угоди з власником, договору ренти та заповідальної відмови.

Громадяни (жителі), які проживають у квартирі як разом із власником, так і самостійно, мають правом користуванняквартирою в тому ж обсязі, що і власник і несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями власника, які випливають із користування квартирою (Законний режим). Крім обов'язків, передбачених Житловим кодексом РФ, громадяни, які перебувають із власником квартири в договірних відносинах, виконують обов'язки, передбачені договором (Договірний режим).

Наймання квартири

Поняття найму житлового приміщення перестав бути новим для вітчизняного права. Раніше досить докладно питання найму були врегульовані в розділі 28 Цивільного кодексу РРФСР 1964, а також в главі 11 Основ цивільного законодавстваСоюзу РСР та республік 1991 року.

Договір найму квартири

За договором безоплатного користування(договору позички) квартири позичальник (власник квартири) зобов'язується передати або передає квартиру у безоплатне тимчасове користування позичальнику.

Оскільки законом не передбачена обов'язкова письмова форма для договору позики, зазначений договір може бути укладений усно.

Таким чином, за своєю правовою природою договір безоплатного користування квартирою є реальним, терміновим, безоплатним та двостороннім.

Права та обов'язки позичальника та позичальника

Основний і, по суті, єдиний обов'язкомпозичальника є передача позичальнику певної квартири, придатної для проживання.

Безоплатний характер договорувизначать , що є власником квартири. Так, позикодавець вправі вимагати розірвання договору, якщо позичальник використовує квартиру за призначенням, тобто. не для проживання громадян, не виконує обов'язків щодо належного утримання квартири, без згоди позичальника передав квартиру третій особі. Позичкодавецьможе в односторонньому порядку відмовитисявід договору, попередивши позичальника за один місяць.

Позичальникза договором безоплатного користування може вимагати від позичальника усунення недоліків переданої квартири, що перешкоджають використанню її за призначенням. На тих самих умовах, що й позичальник, в односторонньому порядку відмовитися від договору.

Отримуючи економічний зисквід користування квартирою без будь-якої плати, позичальник справедливо обтяжений законодавцем обов'язком щодо утримання квартири, її капітального та поточного ремонту.

Квартира у спеціалізованому житловому фонді

Наймач має право вселяти у квартиру членів своєї сім'ї. У цьому, члени сім'ї наймача мають бути зазначені у договорі найму (ст. 100 ЖК РФ). Наймач може будь-коли в односторонньому порядку розірвати договір найму.

Висновок

Як видно, чинне законодавствоприділяє велика увагапитанням володіння, користування та розпорядження квартирою як об'єктом права.

Наразі, докладно врегульовані правовідносини, що виникають у сфері утримання спільного майнабагатоквартирного будинку, структури плати за квартиру, термінів її внесення та відповідальності.

Збережено раніше вироблені юридичною наукою принципи житлового права, в основі яких використання житлових приміщень тільки для проживання, збереження житлових приміщень у придатному для проживання вигляді, надання житлових приміщень громадянам, які їх потребують.


Питання

Стягнення плати за договором найму через суд

Я мешкав у квартирі на підставі договору комерційного найму протягом півроку. Договір було укладено у письмовій формі. Гроші за квартиру передавав наймодавцю особисто до рук, без свідків. Якихось розписок в отриманні грошей я у нього не брав. Після сварки з наймодавцем змушений був із квартири виїхати. Наймодавець погрожує подати на мене до суду і стягнути плату за квартиру за весь період мого проживання. Які мої шанси?

Відповідь

Швидше за все, за відсутності у Вас доказів внесення плати за квартиру суд вимоги наймодавця задовольнить.