Основні плюси та мінуси приватизації квартири. Що буде, якщо не приватизувати квартиру? Чи потрібно приватизувати кооперативну квартиру, якщо пай уже виплачено

Приватизація - це один із цілком законних способівпридбати у особисту власність житло. Процес даний має свої тонкощі, а також переваги та недоліки. З такими краще розібратися заздалегідь.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Основні моменти

Раніше до розпаду СРСР як такої особистої нерухомості у громадян Союзу просто не було.

У той же час можна було без будь-якої праці отримати квартиру для проживання від держави.

Відразу після розпаду країни ситуація різко змінилася — з'явилося безліч можливостей квартири за готівку чи іншим способом.

Одним з таких є переведення нерухомості з державної власностів особисту. Ця процедура позначається терміном «».

Для виконання такої процедури потрібно дотримання цілого ряду самих різних умов. При цьому приватизація супроводжується. Має свої переваги та недоліки.

Усі тонкощі процесу позначені у спеціальному федеральному законодавстві. Наскільки можна буде ознайомитися з усіма розділами цього нормативного документа.

Тільки таким чином можна буде уникнути різних труднощів надалі. За відсутності будь-якого досвіду у цій сфері найкраще отримати попередню консультацію юриста.

Що це таке

Приватизація - процес зміни форми власності з державної на приватну. Ця процедура повинна здійснюватися строго в рамках законодавчих норм.

Встановлено стандартний алгоритм виконання такої процедури. Потрібно буде обов'язково дотримуватися такої.

Причому приватизувати допускається квартири, і приватні будинки лише перебувають у державній власності.

Існує низка нерухомості, щодо якої не допускається здійснювати приватизацію.

У такому списку на Наразівходить:

1. Кооперативне житло.
2. Службові квартири.
3. Квартири в будинках, які визнані.
4. Кімнати у гуртожитках та житлова площа, що перебуває у віданні міністерства оборони.

Кооперативне житло не передбачає приватизації. Оскільки власне державі такий об'єкт нерухомості належить. Аналогічно зазвичай справа також зі службовими квартирами.

У той же час із аварійним житлом, а також кімнатами у гуртожитку є певні варіанти. Сама приватизація зазвичай має виконуватися без звернення до суду.

Але в ряді випадків участь цього органу суворо обов'язкова.

Насамперед це стосується таких ситуацій:

Сам процес приватизації характеризується деякими стандартними характеристиками:

Здійснити приватизацію просто, але вона має низку певних нюансів, тонкощів. З усіма такими краще ознайомитись заздалегідь. Насамперед із негативними моментами — оскільки такі також мають місце.

На кого поширюється

Існує ряд стандартних вимог, які пред'являються громадянам, які бажають брати участь у приватизації квартири.

До стандартного списку таких сьогодні включено:

1. Наявність громадянства Російської Федерації.
2. Постійна у конкретній квартирі та проживання на даній житловій площі.
3. Відсутність раніше здійсненої приватизації жилого приміщення.
4. Участь у договорі найму соціального.

Однією з основних моментом є громадянство РФ. Оскільки відповідні законодавчі норми поширюються лише на які є такими.

За відсутності громадянства участь у приватизації навіть за виконання інших вимог буде просто неможливо.

Прописка у квартирі та постійне мешканняна конкретній житловій площі також обов'язкові — за деякими винятками.

У цьому випадку передбачається, що не обов'язково постійне проживання для громадян, які:

Також згідно із законодавством Російської Федерації брати участь у приватизації можливо буде лише один раз у житті.

Єдиний виняток робиться для громадян, які в першу свою участь у приватизації були просто .

У такій ситуації право вибору відсутнє, ухвалення прав власності здійснюється практично автоматично — але за дозволом органів опіки та піклування.

Інтереси громадянина репрезентують і всі документи за нього подають його законні представники. Такими є батьки, або державні органи.

Водночас сам законний представник інтересів жодних прав на приватизоване неповнолітнім майно не має.

Якщо першу приватизацію було здійснено до 18 років, то громадянин може брати участь у такій повторно.

Аналогічно справи з повнолітніми громадянами — але офіційно судовому порядкувизнаними. Вони також мають право на приватизацію — при виконанні інших вимог.

У свою чергу, документи повинні подавати відповідні законні представники цієї категорії громадян. Знову ж таки самі представники не матимуть права на приватизацію нерухомості.

Також конкретний претендуючий на приватизацію обов'язково має бути зазначений відповідним чином у договорі найму соціального. У разі, якщо такого місця не матиме, у приватизації брати участь також неможливо.

Але при цьому включити в договір найму соціального прописаного на постійній основі великої праці не складе. Цей процес має на увазі звернення до місцевої адміністрації.

Де проводиться

Процедура приватизації має здійснюватися за участю державних муніципальних органів – на балансі яких знаходиться конкретна квартира. Причому потрібно буде просто подати заяву.

Відмова може мати місце лише за наявності дійсно серйозних підстав. Також за наявності на території суб'єкта Багатофункціонального центру всі необхідні документи можна буде подати до нього.

Саме збір необхідних паперів передбачає відвідування цілого ряду різних установ.

Перелік таких сьогодні включає:

• Росреєстр;
• органи опіки та піклування;
• керуюча обслуговуюча компанія;
• суд за місцем розташування нерухомості.

Якщо приватизація здійснюватиметься за участю громадян віком понад 18 років, то необхідно буде отримати дозвіл від органів опіки та піклування.

Тривалість впливу такого документа не перевищує 14 днів. Якщо приватизація виконується від особи недієздатної — знадобиться звернутися до органів соціального захисту.

Не менше важливим моментомє надання квартиру. Потрібно підготувати також — в окремих випадках.

Якщо такі документи відсутні, то отримати їх можна буде шляхом звернення до Бюро технічної інвентаризації.

При необхідності замірник відвідає квартиру для отримання точних даних про площу, інші операції. Також за наявності потрібно таку зареєструвати. Зробити це можна знову ж таки через БТІ.

Одним з обов'язкових умовприватизації є за комунальними платежами. Цей момент потрібно обов'язково підтвердити.

Для цього знадобиться просто відвідати КК конкретного багатоквартирного будинку- У якому знаходиться сама нерухомість.

Потрібно отримати спеціальну довідку — де відображається поточна інформація щодо балансу на рахунку.

Якщо ж уповноважені муніципальні органи відмовляють у здійсненні процедури приватизації — треба буде звернутися до суду стандартною заявоюта пакетом паперів.

Також важливо враховувати, що існує безліч різних комерційних юридичних компаній, які пропонують здійснити приватизацію за певну суму

Перш ніж звертатися до конкретної установи, потрібно буде ознайомитися з відгуками про неї.

Сьогодні в даному сегменті ринку юридичних послугЄ досить багато шахраїв. Тому не варто звертатися до організацій, які працювати почала відносно нещодавно.

Такий великий шанс стати жертвою шахраїв або отримати послуги неналежного рівня. З усіма тонкощами варто ознайомитись заздалегідь.

Тому що існують плюси та мінуси приватизації житла в Росії. У деяких випадках від такої процедури краще відмовитися.

Які мінуси та плюси приватизації квартири

Приватизація донедавна була повністю безкоштовною, достатньо було зібрати документи та . Але з березня 2020 року така процедура стала платною.

З усіма тонкощами її потрібно буде ознайомитись заздалегідь. Попередній розгляд законодавчих норм дозволить уникнути порушення своїх прав, проконтролювати їх дотримання.

Перш ніж розпочати процес приватизації, потрібно ознайомитися з такими питаннями:

• позитивні сторони;
• негативні моменти;
• у пайовому володінні;
• муніципальної;
• старого житла;
• під час знесення будинку;
• у разі спадщини;
• важливі нюанси;
• законодавча база.

Позитивні сторони

Основним позитивним моментом даної процедури є можливість після приватизації здійснювати різні операції з власністю:

1. Продажів.
2. Розділ та інше.

У свою чергу поки що нерухомість перебуває у власності держави — будь-які процедури з нею громадянин просто не має права здійснювати.

Таким чином, практично без витрат на приватизацію до березня 2020 року було можливо придбати в особисту власність будь-яке житло, на яке було укладено договір соціального найму.

Негативні моменти

Єдиний негативний момент, який мав приватизацію до 2020 року — виникнення необхідності оплачувати майновий податокза нерухомість (на підставі виникнення прав власності).

Також у разі затоплення, виникнення інших подій, що спричинили псування самої квартири та майна інших громадян, які проживають по сусідству, необхідно буде нести відповідальність одноосібно.

В іншому ж якісь суттєві мінуси були відсутні. Тому, по можливості, варто виконати приватизацію.

Так як ціна нерухомості збільшується з кожним роком. Придбати її самостійно, без сторонньої фінансової допомогиможе дуже мала кількість людей.

Тому загалом позитивних моментів приватизації набагато більше, ніж негативних.

У пайовому володінні

Нерідко виникає ситуація, коли до квартир одночасно прописано кілька громадян і всі вони мають право на приватизацію. У такій ситуації здійснюється вона стандартним чином, але однією людиною від імені всіх інших.

Знадобиться лише оформити відповідним чином. За відсутності такої здійснити оформлення буде неможливо. З усіма тонкощами краще розібратися заздалегідь.

Єдиний мінус при приватизації у пайовому володінні — безліч тонкощів у разі продажу.

До таких відносяться:

При всіх мінусах та особливостях приватизації в пайовому форматі все ж таки не варто відмовлятися від виконання подібної процедури.

Тому що таким чином знову ж таки можна отримати в особисту власність нерухомість - використовувати яку можна буде на свій власний розсуд.

Муніципальний

Сьогодні муніципальні квартири, що знаходяться на балансі держави, є його власністю.

Відповідно, за необхідності проведення капітального ремонтусамого приміщення, комунікацій або іншого він виконується саме за державний рахунок.

У певних регіонах для квартир, проживання в яких має місце на підставі договору найму, діють пільгові тарифина комунальні послуги.

Відповідно, після приватизації ремонт виконуватиметься лише за рахунок приватного власника, різні пільги також будуть анульовані.

Саме тому, перш ніж приступити до приватизації, потрібно буде оцінити свої фінансові можливості, всі позитивні та негативні моменти.

Старого житла

Сьогодні під терміном "старе житло" мається на увазі приміщення, знос якого в сукупності фактором становить не менше 70%. Але знову ж таки слід тверезо оцінити свої фінансові можливості.

Так як завжди є можливість що таке житло потрапить під державну програму відновлення. У той же час після приватизації виконувати ремонт можливо буде лише за власний рахунок.

Під час знесення будинку

Відповідно до законодавства приватизація аварійного житлового будинку та приміщень у ньому не допускається.

Але нерідко громадяни намагаються здійснити цю процедуру— причому небезпідставно. Причиною тому є можливість отримати безкоштовне житло в новому будинку.

Схема така досить проста:

• рішення суду про покликання будинку аварійним знову ж таки в судовому порядку анулюється;
• проводиться приватизація;
• визнання аварійним будинку знову здійснюється.

Після виконання таких нехитрих маніпуляцій можна стати учасників програми «старе житло» або аналогічною.

Вона проводиться як у регіональному, і на федеральному рівні. Замість покликаного аварійним житлом видається нове від держави.

У разі спадщини

Ще одним моментом чому квартиру потрібно буде обов'язково приватизувати - муніципальне житло не може бути успадковане.

Таким чином, якщо процес приватизації не здійснено, відповідальний квартиронаймач та його спадкоємці в договорі найму соціального не позначені — квартира повністю переходить у користування держави.

Проживати в ній, а тим більше здійснювати з такою іншою процедурою буде просто неможливо.

Тому не варто затягувати із приватизацією — якщо можливість здійснити таку має місце.

Інакше після смерті відповідального квартиронаймача отримати в особисту власність нерухомість буде просто неможливо. З усіма тонкощами операції потрібно буде ознайомитися заздалегідь.

Відео: плюси та мінуси приватизації

Важливі нюанси

До основних нюансів, з якими потрібно буде ознайомитися заздалегідь, слід зарахувати таке:

1. Після смерті відповідального квартиронаймача неможливо приватизувати.
2. Брати участь у приватизації можна лише один раз.
3. З 03.03.17 р. безкоштовна приватизація скасована — необхідно буде здійснювати таку лише відплатно.

Законодавча база

Основним законодавчим документом, виходячи з якого можна буде здійснити процес приватизації, є Федеральний закон:

Сьогодні процес приватизації має свої тонкощі та нюанси. З ними найкраще ознайомитися, перш ніж почнеться збір усіх необхідних у разі документів.

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

На своє житло.

Але багато хто не поспішав зі збором та підготовкою всіх документів або відкладав усе на потім.

Тепер розглянемо, які правила щодо приватизації діють у 2019 році.

2019 року, навесні, приватизація житла стане платною. До 1 березня цього року можна було приватизувати квартиру абсолютно безкоштовно, тобто нерухомість належала державі чи місцевим органам самоврядування. А зібравши всі необхідні документи та пройшовши весь процес приватизації, можна було оформити житло на себе.

Ця процедура офіційно вважається безкоштовною, але додаткові витрати на оплату роботи юристів і збирання всіх необхідних довідок і документів все ж таки вимагає певних грошових вкладень.

А тепер з 1 березня житло можна буде оформити у свою, тільки купивши його. Безкоштовна приватизація до наступного року залишиться доступною дітям, які проживають у дитбудинках та мешканцям республіки Крим.

Вартість при самостійному оформленні

Сама процедура приватизації абсолютно безкоштовна, але заплатити доведеться за отримання величезної кількості довідок та збору всіх необхідних документів :

Крім щойно перерахованих обов'язкових витрат, доведеться сплатити ще й такі витрати:

1. Завіряє всі довідки та виписки в нотаріальній конторі.
2. Послуги, які надають юристи у різних інстанціях під час збирання необхідних документів та довідок.

Через агентство

Багато громадян не мають великої кількості вільного часу або просто не бажають витрачати свій відпочинок на збирання різноманітних довідок та документів. Тому звертаються за допомогою у цьому питанні до нотаріальних контор або юридичних агентств. Ця процедура більш дорога, ніж самостійне оформленняприватизації, але значно заощаджує час і буде оформлена відповідно до законодавства.

Практично немає помилок при даному способі приватизації. Головне не потрапити до мережі шахраїв, які візьмуть гроші за роботу, а приватизацію так і не буде здійснено.

Звернувшись за допомогою в агентство, доведеться заплатити:

Таку суму доведеться заплатити за звичайної приватизації. Якщо вона відбувається через суд, заплатити доведеться у рази дорожче.

Звернутися до судубуває потрібно, у разі деяких невідповідностей квартири та документів, тобто технічні паспорти, плани чи креслення не відповідають плануванню квартири, або якщо дозволи від членів сім'ї не вдається взяти.

У спірних випадках вартість послуги юристів:

1. Послуги ріелторів до 15 тис. руб.
2. Планування квартири не збігається з кресленнями БТІ, ціна від 11 до 16 тис. рублів

Якщо немає жодних складних та спірних ситуацій, і йде звичайна приватизація, за послуги всіх працівників зі збору та оформлення паперів доведеться заплатити близько 21 тис. рублів.

Термінове оформлення

Цей процес може тривати до 6 місяців, щоб його прискорити, можна звернутися до приватних нотаріальних контор або до МФЦ.

Ці організації допоможуть у найкоротший термін оформити приватизацію житла.

Документи, необхідні для приватизації квартири:

Бувають різні життєві ситуації, хтось із мешканців давно виїхав, а зареєстрований саме за цією адресою, прописані давно померлі люди, у квартирі проживають діти до 18 років. На всі такі ситуації потрібні довідки із відповідних органів. Щоб приватизувати одну з кімнат у квартирі, потрібна письмова згода всіх мешканців. Якщо кімната перебуватиме в гуртожитку, то дозвіл сусідів брати не потрібно.

Звернувшись до фахівців терміни приватизації скоротяться до 3 тижнів. Це після подання всього списку документів, наведених вище. Протягом 20 днів власнику квартири видадуть свідоцтво на право власності на неї.

Але період збирання документівзаймає:

1. У БТІ під час термінової приватизації протягом 7 днів.
2. МФЦ протягом місяця (з дня подання запиту).

Вартість приватизації залежить від кількостідовідок та документів, які необхідно надати для оформлення квартири.

Ціна термінової приватизаціїще залежить від організації, яка займатиметься всім процесом. Ця сума оплати варіюватиметься від 5 до 31 тис. рублів.

За дорученням

Довіреність у цій ситуації необхідна, якщо майбутній власник житла перебуває у лікарні або має обмежену кількість вільного часу для збирання всіх необхідних паперів.

Вартість довіреності починається від 502 руб. і вище. Все залежить від нотаріальної контори, яка здійснюватиме угоду приватизації та складатиме довіреність.

Якщо немає можливості прийти до нотаріуса особисто, можна його викликати у зручне для довірителя місце, але за всі ці послуги, природно, доведеться доплатити.

Також вартість залежитьвід виду довіреності:

Складаючи просту доручення з правом іншій особі здійснити приватизацію квартири, майбутній власник житлоплощі зобов'язаний надати нотаріусу власний паспорт та документацію, яка підтвердить наявність права займати цю площу.

Окрему увагу слід приділити з того що складання нотаріальної доручення складає спеціальному папері, а вже після оформлення цього документа дані про нього повинні бути занесені до належного реєстру довіреностей.

Генеральна Довіренністьвраховує подальшу реалізацію житла, що приватизується, оскільки власник цього документаотримує майже безмежні права, дозволяють йому збирати документи, ставити власні підписи тощо.

Оформлення цього документа здійснюється лише у уповноваженій нотаріальній компанії, оскільки жоден продавець чи покупець нічого очікувати мати справу з людиною, документи якого зберігають у собі ніяких реквізитів.

Окрім цього, оформлення такого роду довіреності у присутності нотаріуса дає можливість забезпечити додаткову гарантію того, що заявник дав згоду на її складання з власної волі.

Оплата роботи юриста

Звичайна і докладна консультація у юриста з питання буде коштувати від 2000 до 6000 руб.

Вона необхідна у зв'язку з тим, що більшість громадян не знає законів і їх легко обдурити. Також укладаючи договори на приватизацію у сумнівних юридичних конторах, можна просто викинути гроші на вітер.

Для отримання кваліфікованої допомоги в юридичних конторах, потрібно звертатися до перевірених роками та великою кількістюклієнтів організації.

Юридична допомога необхідна особам, які мешкають в аварійному чи відомчому житлі. Юрист пояснить їхні права та обов'язки. У даному випадкуні перші, ні другі приватизації не можуть бути схильними.

Дізнавшись про всі ці подробиці у юриста, не потрібно буде витрачати дорогоцінний час і гроші на збір документів, які згодом будуть не потрібні.

Підсумовуючи, робимо висновок, що приватизація квартири дуже довга справа, яка потребує великої кількості документів. І, відповідно, його краще довірити досвідченим фахівцям у цій сфері.

Опис процедури отримання прав власності на квартиру дивіться у наступному відеосюжеті:

У багатьох людей виникає питання, чи варто приватизувати квартиру. Постараємося дізнатися, чи вигідно це в сучасних умовах, що з цього приводу свідчить про актуальне законодавство. Дізнаємося, чи треба приватизувати квартиру, висвітлимо деякі тонкощі та умови приватизації та визначимо ключові плюси та мінуси приватизації квартири.

Навіщо приватизувати квартиру, важливі моменти

Постараємося з'ясувати, навіщо приватизувати квартиру. Позначимо основні цілі, які переслідують люди, подаючи документи на приватизацію.

• Багатьом важливо одержати моральне задоволення. Раніше вони не мали такої великої власності, а згодом стали повноправними господарями квартири.
• Отримати можливість вільно розпоряджатися житлом. Допускається заповідати, продати, подарувати приватизовану квартиру. Прописувати в ній людину не треба - вона цілком зуміє залишатися прописаною в іншому місці.
• Значна частина людей починає готувати документи на приватизацію, бо вже збираються продавати це житло.
• Існує серйозна помилка: свого часу поширювалася спірна інформація про великі ризики проживання у державному житлі, оскільки помилково передбачалося, що з нього можуть виселити. Процес дуже трудомісткий, а випадків виселення мінімальна кількість. Розмірковуючи про виселення за борги, потрібно пам'ятати про те, що і з власних квартир тепер можна виселяти людей, виставляючи їхнє житло на торги.
• Багато людей продовжують подавати документи через близькість завершення термінів безкоштовної приватизації. Проблема необдуманості такого кроку відноситься до плюсів і мінусів приватизації квартири в 2020 році. Керуватися такими причинами у такому серйозному питанні не можна.

Можна побачити у дослідженнях на тему, що люди приватизують квартири для здачі їх в оренду. Прагнення отримати вигоди ренти не пов'язані з процедурою приватизації. Договори оренди з відповідними юридичними процедурамиу нас оформляють далеко не всі.

Отримати власність з мінімальними витратами- Це виглядає дуже привабливо. Важливо пам'ятати і про вантаж відповідальності, який лягає на плечі власника, а також визначити велику кількість «підводного каміння».

Приватизація квартири: плюси та мінуси

Дізнаємося більше про приватизацію квартири: за і проти потрібно спочатку зважити, а потім уже йти подавати документи. Визначимо ключові моменти.

Плюси	Мінуси
Власним житлом можна вільно розпоряджатися. Можна продати його.	Мати таку власність – велика відповідальність, особливо коли це єдине житло. Власники житла одразу потрапляють у сферу уваги шахраїв.
Можна не платити за оренду.	Прийде платити не тільки суму за капітальний ремонт (вона зазвичай орієнтовно порівнянна з оплатою соціального найму), а й податок на нерухомість. Витрати зрештою зростуть. Обіцяють підвищувати податок на нерухомість, оскільки він дуже малий у порівнянні з ринковою вартістю житла. Власники зобов'язані згідно із законом нести всі витрати на ремонт, обслуговування, підтримання хорошого стану житла.
Можна заповідати квартиру.	Будь-який заповіт можна спробувати оскаржити через суд. Допускається законом визнати людину недієздатною або неосудною на момент складання заповіту. Шахраї можуть пред'явити помилковий заповіт, оформлений пізніше. Поширені ситуації, коли заповіту немає: на квартиру, як спадкове майно, претендуватимуть усі родичі.
Нерухомість використовують у ролі застави.	Відомі випадки, коли власник не виконує фінансових зобов'язань. Трапляється подібне через непередбачену ситуацію, за якої він легко втратить житло.
Квартира стане своєрідним вкладенням коштів.	Права на будь-яку власність можна втратити. Люди беруть кредити, не в змозі їх виплачувати, через що вони завжди можуть описати майно при невиконанні зобов'язань. І житло виявиться під ударом, навіть якщо воно не було заставним.
Квартира безкоштовно стає власністю.	Поширена помилка. Вкладення потрібні й у приватизацію. Потрібно нести і додаткові витрати, зазначені вище. Малозабезпеченим громадянам та пенсіонерам приватизація не цілком вигідна. Розглядаючи варіанти сприватизацією квартири, плюси та мінуси в 2020 році, можна поки що відзначити відносну вигідність оформлення документів. Потрібно платити додаткову суму надалі, коли приватизація перестане бути безплатною.
Нерухомість у власності – гарантія благополуччя. Не можна втратити права на власне житло.	Помилкова думка. Вдома визнають старими, після чого держава має право обмежитися наданням фінансової компенсації. Вона іноді визнається нікчемною через мінімальну ринкову ціну старого житла. Наймачам зобов'язані надати повноцінне житло.

Приватизація квартири з плюсами та мінусами має велике значення. Ухвалювати рішення, не обдумавши все детально, не варто.
Приватизувати чи ні? Відповідь дивимося у відеосюжеті

Дачна ділянка

Дізнаємося, чи потрібно приватизувати дачну ділянку. Питання досить спірне, оскільки все залежить від ліквідності цього майна. Приватизація не має сенсу, якщо ви розумієте, що не зумієте вигідно продати цю ділянку. Невеликі дачні ділянки зазвичай не приймають і як заставного майна. Вам доведеться сплачувати податок на ділянку, нести додаткове фінансове навантаження.

Кооперативна квартира

Багато хто цікавиться, чи потрібно приватизувати кооперативну квартиру. Люди не знають, навіщо займатись її приватизацією, якщо на руках і так є документ про права власності. Людина отримує папери, що свідчать про її права, коли повністю викуповує кооперативне житло.

Кооперативну квартиру теж потрібно приватизувати, якщо ви бажаєте вільно розпоряджатися житлом. Процес викупу та приватизації – це різні юридичні процедури.

Приватний будинок

Люди часто запитують, чи потрібно приватизувати приватний будинок. Дати конкретну відповідь неможливо, поки не розберешся у всіх тонкощах, оскільки для кожної людини відповідь буде індивідуальна.

Виникають проблеми, пов'язані зі старістю, станом будови та перспективою зносу. Позначимо основні підводні камінці.

Садиба набагато простіше знести. Багатоповерхові, багатоквартирні будівлі у нас зносять помітно рідше. Власники іноді виявляються в сумнішій ситуації, ніж наймачі, при знесення.

Критична ситуація для власника - знос його старого житла. Йому у разі можуть запропонувати лише грошову компенсацію. Наймач має право вимагати повноцінну заміну житла. Власники в кінцевому підсумку іноді отримують просто мізерні суми в ролі компенсації, оскільки ціна старого житла мінімальна.

Вирішили подавати документи на отримання вашої нерухомості у власність? Чітко визначте собі, «навіщо потрібна приватизація квартири» саме вам. Об'єктивно зважте всі мінуси та плюси.

Щось незрозуміло? Задайте питання та отримайте коментар фахівця

Приватизаційний процес було розпочато ще 1991 року. Цей термін означає процедуру переходу державного та муніципального нерухомого майнав приватну власність.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Остаточні терміни приватизації неодноразово переносилися, наразі безкоштовна приватизація продовжена до кінця 2020 року.

У цьому матеріалі розглянемо, навіщо потрібно приватизувати квартиру у 2020 році, плюси та мінуси, а також розглянемо процес приватизації та які для цього документи потрібні.

Що потрібно знати

Сьогодні деякі поспішають встигнути оформити квартиру у приватну власність, а деякі навпаки вважають цей процес недоцільним. Адже обидва випадки мають як переваги, так і недоліки.

Розглянемо, що означає приватизована квартира, переваги переведення житла у приватну власність, чи це варто робити.

Необхідні терміни

Хто має право

Приватизувати житло чи ні – індивідуальне рішення кожного громадянина. Право на проведення приватизації мають громадяни, які проживають у квартирі, що здається за договором найму соціального.

Будь-яка людина, яка проживає в житлі на базі, має право придбати дану квартиру в особисту власність через проведення приватизації.

Відповідно до законодавства квартиру допускається лише один раз.

Однак, неповнолітні діти, які брали участь у приватизації до 14 років, у дорослому віці зможуть ще раз приватизувати житло.

Якщо зареєстровані у квартирі особи мають у власності інше житло, це стане перешкодою для участі у приватизаційному процесі.

Право на одноразову безплатну мають право всі особи, які проживають у квартирі за договором соцнайму, незалежно від площі власного житла.

Право на участь у приватизації мають як члени сім'ї наймача житла, так і особи, які не перебувають з ним у родинних зв'язках, але зареєстровані в одній квартирі.

Правове регулювання

Приватизаційні процеси регулюються такими нормативно-правовими актами:

Згідно із законодавством, приватизація не є обов'язковим процесом.

Вона проводиться на добровільних засадах, якщо громадянин бажає приватизувати житло. Термін безкоштовної приватизації спливає наприкінці 2020 року.

Чи варто приватизувати квартиру

Розглянемо порядок проведення процедури, чи це треба робити, які переваги ви отримаєте, приватизувавши квартиру.

Порядок проведення процедури

Першим етапом стане збирання необхідних документів, які потрібно подати до державного органу.

До основного переліку документів належать:

• договір соцнайму;
• ордер на квартиру або витяг із наказу;
• експлікація та поверхова схема, отримані в БТІ;
• оригінали та копії паспортів усіх зареєстрованих у квартирі громадян;
• якщо у квартирі проживають неповнолітні діти, потрібні оригінали та копії їх;
• з усіх зареєстрованих і вибули з житла громадян;
• копія особового рахунку з даними про комунальні послуги;
• якщо прізвище когось із членів сім'ї змінювалося, необхідно додати документи з підтвердженням, наприклад, ;
• заявка на проведення приватизації разом із письмовою згодою всіх прописаних осіб;
• якщо хтось відмовляється від участі у приватизації, необхідна нотаріально засвідчена відмова.

Потрібно врахувати, що й у приватизації беруть участь особи, які після червня 1991 року мали постійної за цією адресою, потрібно до пакету паперів докласти виписки з будинкових книжок за колишніми адресами проживання.

Якщо особа, яка проживає в житлі, вже брала участь у приватизації, тоді в неї немає права на повторну участь, однак у будь-якому випадку вона має дати письмову на проведення процесу.

Специфіка приватизаційного процесу:

У РФ функціонують сервіси одного вікна чи багатофункціональні центри	До яких можна звернутись з будь-якого питання та надати документи для оформлення приватизації. У Москві діє житловий комітет, в інших регіонах слід звертатися до місцевих органів, завідувачів житлових питань
Необхідно до уповноваженого органу з'явитися з усім пакетом документації	Потрібна особиста явка всіх учасників приватизації. Якщо у процесі бере участь представник, необхідно додати нотаріально засвідчену
Співробітники органу влади перевіряють усі документи	І лише після ретельної перевірки учасники підписують договір про приватизацію
Останнім етапом стане реєстрація прав власності в органі Росреєстру	Звертатися повинен заявник у присутності представника уповноваженого органу, який є стороною приватизаційного договору

Документи, які потрібні для держреєстрації переходу прав власності у Росреєстрі:

• заявка на держреєстрацію від усіх учасників договору чи представників;
• приватизаційний договір;
• паспорт заявника та нотаріальна довіреність у разі представника;
• письмові відмови від приватизації;
• нотаріально засвідчені копії договору соцнайму;
• довідки про наявність прав на приватизацію в усіх осіб;
• виписки про реєстрацію за попередніми місцями проживання (після червня 1991 року);
• у разі наявності неповнолітніх дітей дозвіл від органів опіки;
• корінець про внесення.

У кожному індивідуальному випадку можуть знадобитися додаткові документи, цей список слід уточнювати в місцевому органі Росреєстру .

Термін оформлення приватизаційного договору в залежності від регіону РФ варіюється в межах 30-60 днів. Термін державної реєстраціїправа власності складає 15-20 днів.

Що буде, якщо цього не зробити

Перш ніж приймати рішення про участь у приватизації, необхідно зважити всі переваги та недоліки.

З одного боку, після приватизації житло надалі можна продати, обміняти, передати у спадок, використовувати як заставу при .

Однак зростуть і витрати на утримання такої квартири. Адже власнику необхідно буде оплачувати, який буде підвищено через розрахунок його суми на підставі квартири.

Також власник має оплачувати витрати на капремонт житлового будинку. У муніципальній квартирі такі витрати були на плечах органів влади.

Розглянемо окремі нюанси, якщо громадянин не бажає приватизувати житло:

Безперечним плюсом проведення приватизації стане те, що громадянин стає повноправним власником житла і може розпоряджатися квартирою на власний розсуд — заповідати або закладати в банку при оформленні іпотеки.

Також громадянин має право прописувати на своїй житлоплощі будь-яку особу, виконувати перепланування житла. Слід враховувати, що приватизацію можна скасувати, тобто деприватизувати.

Тобто громадянин може відмовитися від власності та знову укласти договір соціального найму. Однак таку угоду можна оформити лише один раз.

З приватизованої квартириу разі наявності боргу за владу не мають права виселити власника.

У ситуації, коли наймач муніципального житла має борги за комунальні послуги понад півроку, влада має право його виселити.

Відповідальність за муніципальне житло несуть муніципальні чи державні органи.

Тому у випадку аварійних ситуаційабо непередбачених, наприклад, пожежі або потопу, збитки будуть компенсовані наймачеві.

Або ж йому буде запропоновано аналогічну за метражем та умовами проживання квартиру. У випадку приватизованої квартири всі витрати лягають на власника.

Якщо у квартирі, яка приватизована, проживає літня людина, якому нема звідки чекати фінансової допомоги, на нього будуть покладені великі витрати на ремонт будівлі.

Якщо не проводити приватизацію, тоді всі витрати на капремонт житлового будинку будуть покладені на державні органи.

Чим відрізняється від неприватизованої

У результаті проведення приватизації муніципального житла власник отримує повноцінне право розпоряджатися квартирою на власний розсуд.

Він може продати чи обміняти житло, подарувати чи заповідати у спадок, зробити та узаконити її у БТІ.

Тобто практично людина отримує право провести з житлоплощею угоду будь-якого роду. При розлученні на муніципальну квартиру подружжя мають рівні права на використання житлоплощі.

Якщо один із подружжя до укладання шлюбу приватизував квартиру і є її офіційним власником, тоді і після оформлення розлучення він залишається її єдиним власником.

У ситуації неможливості громадянина виплатити кредит банку, муніципальну квартиру відібрати не можуть, а приватизоване житло може бути реалізовано на торгах, а виручені кошти будуть спрямовані на погашення.

Це суттєвий мінус приватизованої квартири. Проте проведення приватизації муніципальної квартиримає також безліч переваг.

Відео: для чого Держдума безстроково продовжила приватизацію житла

Наприклад, якщо будинок визнаний аварійним або підлягає знесенню, всім наймачам цього будинку держава має виділити аналогічне житло.

У Московському регіоні на людину має припадати не менше 18 квадратних метрівжитлоплощі.

Якщо норма по квадратурі виходить меншою, тоді громадяни мають право претендувати на безкоштовне збільшення житлоплощі та житлових умовпри розселенні.

Тоді краще не поспішати та не проводити приватизацію. Процедура приватизації є тривалою та витратною. Також ви можете зіткнутися з деякими складнощами в процесі збирання пакета документів.

Нюанси у Москві