Дитяче житлове відрахування іпотека при народженні дітей. Дитяче вирахування по іпотеці при народженні дитини

02.03.2021

З 2019 року умови пільгової іпотеки для сімей із дітьми змінилися. Тепер знижена ставка 6% діє на весь термін іпотеки та поширюється на сім'ї, в яких народився другий, третій, четвертий та наступні діти до 2022 р. Раніше на період пільгової ставки – три, п'ять чи вісім років, впливала черговість дитини.

Пільгу можна отримати на нову чи діючу іпотеку.

Також у квітні цього року з'явилася ще одна важлива зміна: якщо ви оформляли кредит за «старими правилами» на короткострокове зниження, то можна ще раз звернутися та знизити ставку до кінця терміну іпотеки.

Держпрограма спрямована не лише на стимулювання народжуваності та підтримку сімей з дітьми, а й на підтримку будівельної галузі, адже субсидуються лише позики на первинне житло

Постанова Уряду №1711 від 30.12.17
Постанова Уряду №339 від 28.03.19

Вік батьків, які хочуть стати учасниками програми, не має значення. Головне, щоб вік позичальника був від 21 до 65 років.

«Було прийнято рішення, яке полягає у коригуванні програми субсидування процентної ставкиз іпотеки для сімей з дітьми. Якщо раніше ставка субсидувалася лише вісім років - три роки на першу дитину, п'ять років на другу - у сукупності вісім років, то зараз ці обмеження знято за дорученням президента, і 6-відсоткова іпотека субсидуватиметься весь період кредиту» - розповів міністр праці та соцзахисту Максим Топілін.

Кому дають

Програма має низку умов, за якими їй можна скористатися:

дитина має бути народжена з 1 січня 2018 р. та до 31 грудня 2022 р.;
необхідний початковий внесоку 20% вартості житла, наприклад, можна скористатися материнським капіталом;
скористатися субсидією може як мати, і батько другого і (чи) наступних дітей. До договору за кредитом можуть бути включені додаткові позичальники (громадяни РФ), які можуть бути без дітей;
брати участь у програмі можуть лише громадяни РФ;
наймані працівники повинні мати стаж на останньому місці роботи не менше 6 місяців, індивідуальні підприємціповинні працювати без збитків щонайменше 2 роки;
Кредит потрібно погашати рівними частинами.

Умови

Зниження процентної ставки працює у всіх регіонах за певних умов:

квартира має бути куплена на первинному ринку, на «вторинку» субсидування не поширюється;
житло має коштувати не більше встановлених лімітів. Для Москви, Санкт-Петербурга та його областей ліміт 12 млн рублів, інших суб'єктів - 6 млн рублів.
після оформлення права власності на квартиру потрібно укласти договір особистого страхування та страхування квартири.

Купити квартиру можна як готову, так і на етапі. пайового будівництва. Немає обмежень і на кількість квартир, на які буде оформлено іпотеку. Якщо банк вирішить, що сім'я впорається із навантаженням і зможе виплатити кредити на кілька квартир, то вони будуть оформлені. Держава передає право банкам вирішувати такі питання.

Матерінський капітал входить до ліміту іпотеки

Сім'я не може взяти іпотеку вище встановленої суми 12 млн. для великих міст і 6 млн. для всіх інших. Але з цього року ліміти будуть меншими для тих сімей, які отримували материнський капітал: його включили до ліміту кредиту.

Тобто, якщо жителі Тули збираються вкладати маткапітал в початковий внесок їм схвалять пільгову іпотеку максимум в 5 500 000 руб.

Нові умови отримання рефінансування

Для рефінансування існує низка умов:

кредит повинен був сплачуватись як мінімум 6 місяців;
немає прострочених платежів;
сім'я не використовувала інших можливостей для рефінансування.

Якщо дитина народилася у 2017 році або раніше, то сім'я не має правана пільгове субсидування іпотеки

Як отримати держпідтримку

Для отримання пільгового субсидування потрібно звернутися до банку, в якому оформлено іпотеку, або оформити іпотеку за стандартною схемою та додати відповідні документи для пільгового кредитування.

Якщо сім'я вже сплачує іпотеку, достатньо принести свідоцтво про народження дітей як першого, так і наступних та написати заяву про надання пільги. Банк у такому разі проведе реструктуризацію виплати, що залишилася.

Якщо іпотека тільки оформляється, необхідно надати стандартний набір документів для отримання кредиту:

заяву отримання кредиту;
паспорт та його копія;
копія трудової книжки;
довідка про доходи за формою 2-ПДФО;
для ІП свідоцтво про державної реєстраціїта податкова декларація;
свідоцтва про народження дітей;
договір купівлі-продажу чи договір участі у пайовому будівництві.

Залежно від банку можуть знадобитися будь-які додаткові документи, які запросять співробітники

Народження другого та (або) наступних дітей не дає автоматичного права на отримання пільгової «дитячої» іпотеки. Кожен банк оцінюватиме платоспроможність окремої сім'ї та враховуватиме свої ризики. Тому якщо в кредиті відмовлять в одному банку, можна звернутися до іншого.

Для Далекого Сходу 5 відсотків

Якщо сім'я збирається купувати житло в Далекосхідному регіоні, їй належать додаткові пільги:

Можна купити квартиру чи будинок на вторинному ринку, за умови, що житло розташоване у сільській місцевості.
Якщо дитина народилася з 1 січня 2019 року до 31 грудня 2022 року, а іпотечний договіруклали після 1 березня 2019 р., пільгова ставка 5%.

Які банки рефінансують

Кредит видається російськими комерційними банкамичи суспільством «ДОМ.РФ». Оформлення пільгової ставки можливе у тих банках, які подали заявку на участь у програмі. Заявку схвалять тим банкам, які відповідають вимогам держави.

Повний перелік банків-учасників затверджено наказом Мінфіну.

"Ощадбанк Росії";
банк "ВТБ";
"Абсолют Банк";
банк «РОСІЙСЬКИЙ КАПІТАЛ»;
"Газпромбанк";
АТ "Російський сільськогосподарський банк";
"Промзв'язокбанк";
банк "Фінансова Корпорація Відкриття";
"МОСКІВСЬКИЙ КРЕДИТНИЙ БАНК";
"Райффайзенбанк".

Житло на вторинному ринку

Вторинне житло не підпадає під програму пільгової іпотеки під 6 відсотків. Навіть якщо сім'я вже мала оформлений іпотечний кредит на вторинне житло і після 1 січня 2018 р. у них народився другий та (або) наступні діти рефінансуватися кредит також не буде.

Податкові вирахування за новою програмою кредитування

Програма фінансування понад 6% річних не скасовує майнових податкових вирахувань за квартиру. Якщо оформлено первинну іпотеку, то можна повернути частину грошей у звичайному порядку. Якщо сім'я хоче рефінансувати раніше взятий іпотечний кредит, краще звернутися тільки в схвалені банки.

Іпотека для сімей з дітьми-інвалідами

У листопаді 2019 року прем'єр-міністр РФ Медведєв підписав постанову, згідно з якою іпотеку під пільгову ставкуможуть взяти сім'ї із дітьми-інвалідами.

Умови отримання іпотеки: дитина має бути народжена не пізніше 2022 р. Якщо інвалідність встановлять після цього терміну, сім'я зможе отримати іпотеку на пільгових умовдо кінця 2027 р.

Дбаючи про підвищення населення, влада РФ регулярно ініціює прийняття різних програм. І якщо про материнському капіталізнають усі, то такі заходи, як пільги з іпотеки при народженні дитини, не такі популярні. Існують нові проекти, які поки що перебувають у стадії розробки.

Давайте розберемося, яку допомогу готова надати держава. Як відбувається зниження відсоткової ставки за іпотекою при народженні дитини.

Загальний опис та мета надання пільг

Держава зацікавлена у зростанні кількості населення. Це його багатство. У сучасних умовах молоді сім'ї обмежуються одним-двома дітьми.

Уважно розглянувши проблему, з'ясували, що фактор, що стримує, лише один: житлове питання. Купити квартиру – дорого. Оформити кредит – грошей на діток не вистачить.

Тому уряд розробив систему заходів, які забезпечують сім'ї пільгами при народженні дитини за чинною іпотекою.

Пільги надаються виключно громадянам РФ.

Кредит списується частково чи повністю.Це залежить від кількості дітей у сім'ї, віку батьків та особливостей регіону, вартості житла.

Погашення частини іпотеки в рамках чинного проекту

Програма «Молодій сім'ї – доступне житло» працює з 2011 року.

Сім'ї, які зважилися на іпотечний кредит, мають можливість трохи зменшити його суму.

Є певні умови, яким мають відповідати потенційні учасники програми.

А саме:

вік заявника обмежений 35-ма роками (один із батьків);
площа квартири не повинна бути більшою облікової норми, встановлений регіоном на людину. У середньому значення такі: на людину, що самотньо проживає - 33 кв.м., на двох - 42 кв.м., на кожного наступного члена сім'ї по 18 кв.м. За цими нормами визначається потреба сім'ї поліпшення житлових умов;
платоспроможність сім'ї. Сукупний дохідповинен дозволяти гасити щомісячні внескиз іпотеки.

Не всі банки працюють із бюджетом. Під час оформлення позики слід з'ясувати це питання. Інакше неможливо буде скористатися законними субсидіями.

Держава покриває витрати сімейства на житло лише частково. У рамках програми виділяється субсидія у грошової форми, що покриває вартість житла на 30-35%.

Молоді люди можуть оформити позику та скористатися пільгою після отримання права на субсидію або погасити частину основного боргу за вже взятою іпотекою.

Куди звертатися

Списання іпотеки не відбувається автоматично при народженні дитини. Необхідно з пакетом наведених нижче документів йти до адміністрації району. Там у вас перевірять папери та попросять заповнити бланк заяви.

З собою слід мати:

паспорти (мами та тата чи одного, якщо сім'я неповна);
свідоцтво про народження малюка (всіх дітей);
свідоцтво про шлюб;
документи, що підтверджують потребу у покращенні житлових умов;
документ про власність на житло;
документи про прибутки.

Зніміть копії всіх документів. Паспорти мають ксерокопіювати, крім першої, ще й сторінку з пропискою. Розгляд заяви триватиме деякий час.

Списання іпотеки провадиться банком тільки після прийняття позитивного рішення адміністрацією та видачі сертифіката на субсидію. Якщо в сім'ї проблеми з грошима, можна на цей час користуватися іншою пільгою.

Умови програми різняться по регіонах. Про нюанси слід питати місцеві органи влади.

Особливості списання боргу при народженні другого малюка

Програму, згідно з якою сім'я отримує материнський капітал, продовжено до 2022 року.

А це означає, що їм може бути покрита іпотека, коли в сім'ї з'явиться друга чи наступна дитина. При цьому пільги щодо списання позики, зазначені вище, ніяк не перетинаються з використанням материнських грошей.

Тобто люди можуть скористатися обома видами пільг і вкласти їх у свою квартиру. Це дозволяє зменшити заборгованість перед банком.

Материнський капітал можна використовуватиме погашення будь-якої іпотеки, як взятої у межах держпрограми.

Погашення іпотеки при народженні третьої дитини

Деякі сім'ї мають право на отримання грошових коштів, крім зазначених вище. Таке право вони отримують при народженні третьої чи наступної дитини. Для цього потрібно звернутися до відділення банку, в якому взято іпотечний кредит.

Іпотека при народженні третьої дитини списується при пред'явленні таких документів:

заяву на погашення іпотеки;
свідоцтв про народження дітей;
свідоцтва про шлюб;
кредитний договір;
документ про право власності на нерухомість, куплену за кредитом.

У відділення банку надають копії, оригінали слід мати при собі на прийомі. Після перевірки документів організацією ДОМ.рф гроші надійдуть до банку. Частина основного боргу чи весь борг буде списано.

Не має значення коли був взятий кредит і на купівлю якої нерухомості, який залишок боргу та вік позичальників. Основна умова – народження третьої чи наступної дитини після 01.01.2019 року.

Відстрочення платежів у 2020 році - пільги від банку

Деякі фінансові установи йдуть назустріч молодим сім'ям. Вони надають відстрочку за основним внеском іпотеки у разі дітей.

Така пільга має назву «Іпотечні канікули».

Згідно федерального закону, позичальник вправі просити тимчасово призупинити платежі за іпотекою чи знизити їхній розмір терміном до 6 месяцев. Важливо, щоб ситуація, в якій опинився позичальник, відповідала викладеним у законі:

набуття статусу безробітного;
одержання інвалідності 1 або 2 групи;
перебування на лікарняному понад 2 місяці (сюди підпадає лікарняний листу зв'язку з вагітністю та пологами);
втрата більше 30% звичайного доходупри цьому платіж по іпотеці забирає більше половини поточного доходу;
зміст більше утриманців, ніж під час ув'язнення кредитного договору, Втрата більше 20% доходу, при цьому платіж за іпотекою забирає більше 40% поточного доходу.

Для оформлення пільги необхідно написати фінансовій установіЗаява. До нього додаються копії документів, які б підтверджували пільги.

Зниження процентної ставки за іпотекою

Сім'ї, в яких народилася друга чи наступна дитина після 01.01.2018 року, можуть претендувати на зниження ставки іпотеки до 6%. Відбувається це за допомогою держави. Деякі банки йдуть далі – знижують ставку до 4,5-5% самостійно.

Крім дати народження дитини однією з основних умов є вид того, що набуває нерухомого майна. Допомога держави поширюється лише на первинний ринок житла. Тобто. нерухомість має бути придбана безпосередньо у забудовника або за договором пайової участіу будівництві житла.

При діючих ставкахпо іпотеці від 9%, цей захід є дуже вигідним, платіж по іпотеці суттєво зменшується.

Регіональні програми

Окрім усіх перерахованих вище способів зменшення кредитного навантаження сім'ї, регіонами можуть бути розроблені власні заходи для підтримки сімей з дітьми.

До одного з таких заходів можна віднести регіональні капітали. Це грошові суми, які видають місцева влада при народженні другої чи третьої дитини. як правило, ними можна сплатити частину боргу з іпотеки або направити на інші потреби. Суми регіонального капіталу не такі великі, як у федеральному варіанті материнського капіталуале є приємним бонусом.

на Далекому Сходідля сімей з дітьми передбачено ставки з іпотеки до 2%. Це значно нижче, ніж у всій іншій країні. Програма покликана залучити населення до регіону.

У суб'єкті можуть бути передбачені інші програми. Уточнюйте умови участі в них в адміністрації або МФЦ.

Останні зміни

Наші експерти відстежують усі зміни у законодавстві, щоб повідомляти вам достовірну інформацію.

Передплатіть наші оновлення!

Списання іпотеки при народженні дитини

28 січня 2017, 23:03 Гру 25, 2019 00:20

Експерти ЦБ розповіли ярославцям про законодавчі новації в іпотеці
Іпотека – єдиний шлях вирішення житлового питанняякщо немає великих заощаджень. З цим зараз, мабуть, кожен погоджується. Але багато людей відчувають хвилювання та невпевненість, чи зможуть розібратися у всіх нюансах цього. складного кредиту.
Чеченська філія РСГБ готова приймати рішення щодо заявок на сільську іпотеку
Россільгоспбанк уклав угоду з Міністерством сільського господарстваРФ і увійшов до числа уповноважених банків з видачі пільгової іпотеки в рамках державної програми « Комплексний розвитоксільських територій» (КРСТ). На даний момент до Чеченської філії Россільгоспбанку вже надійшло...
Зменшити ставку з іпотеки в Підмосков'ї при народженні дитини можна буде лише на житло
Зниження ставки за іпотекою на 3% при народженні дитини неможливо застосувати для придбання апартаментів, заявила міністр житлової політики Московської області Інна Федотова.
Визначено комфортний для обслуговування іпотеки дохід сім'ї в РФ
У Росії розмір доходу середньостатистичної сім'ї, для комфортного обслуговування іпотечного кредиту, на 1 лютого 2020 року становив 70,7 тис. рублів, повідомили у Національному бюро кредитних історій(НБКІ).
Для тульських лікарів виділять 100 квартир
У 2020 році за рахунок регіонального бюджетупланується придбати 25 службових квартирдля лікарів Тульської області Нині у службовому фонді 36 квартир. Нині діє пільгове іпотечне кредитування. Про це повідомили у рамках наради, присвяченої питанням розвитку первинної медико-санітарної допомоги.
У Якутії схвалено 3300 заявок на далекосхідну іпотеку
За даними на кінець лютого, у Якутії схвалено 3,3 тис. заявок за програмою далекосхідної іпотеки зі ставкою 2%. Видано одну тисячу кредитів на 3,9 млрд рублів. Про це повідомив генеральний директорВіталій Мутко на зустрічі з главою республіки Айсеном Ніколаєвим.
У Пензенській області селяни матимуть змогу взяти іпотеку під 2.7% річних
У рамках державної програми "Комплексний розвиток сільських територій" у Пензенській області стартувала програма пільгової сільської іпотеки. Про це "ІА REGNUM" повідомили у регіональному мінсільгоспі.
У Мордовії програмою «Сімейна іпотека» скористалися лише 140 сімей
Глава Мордовії, говорячи у Посланні про житлові програми для молодих сімей, наголосив, що в республіці реалізується «Сімейна іпотека». Її учасниками можуть стати сім'ї, в яких, починаючи з 2018 року, народився другий та наступні діти.

Експерти: схема дитячого житлового відрахування має влаштовувати всіх учасників ринку 3 Комітет Держдуми з соціальної політикизапропонував запровадити «Дитячий житлове відрахування» - програму, згідно з якою частина іпотечного кредиту молодих батьків у разі народження дитини виплачуватиметься за рахунок коштів бюджету. Як подібний захід вплине на ринок нерухомості та чи стануть завдяки ньому житлові проектиорієнтованішими на сім'ї з дітьми – про це фахівці розповіли порталу UrbanLook.

Дмитро Михалєв, керівник служби роботи з держорганами «СПб Реновація»:

Дитяче житлове відрахування було б корисним заходом підтримки молодих сімей. Сьогодні багато хто обережно ставиться до довгострокових кредитних продуктів, оскільки не впевнений у стабільності доходів. Списання частини боргу при народженні дитини мотивувало б купувати житло без надмірного навантаження на сімейний бюджет. Крім того, подібне вирахування змогло б надати підтримку забудовникам, оскільки збільшив би попит на багатокімнатне житло. Це дозволило б зробити багато житлових комплексів, орієнтовані масового покупця, більш збалансованими по квартирографії з допомогою збільшення частки дво- і трикімнатних квартир. Залишається лише два питання. Перший – це розмір дитячого житлового відрахування. Швидше за все, він варіюватиметься в залежності від кількості дітей у сім'ї: чим їх більше, тим вище відрахування. І друге питання – чи означатиме його запровадження скасування материнського капіталу. Сьогодні маткапітал також можна використовувати під час обслуговування іпотечного кредиту, і навряд чи уряд піде на фінансування одразу двох схожих інструментів.

Євгенія Володимирова, керівник проекту "Рамблер. Нерухомість" Rambler&Co:

Ініціатива пробачити молодим батькам частину боргу з іпотеки цікава, але важливо зрозуміти – чи ця ідея не є популістською. Можливо, було б розумніше продовжити та розширити програму надання материнського капіталу, оскільки до 90% цієї держвиплати сім'ї спрямовують якраз на покращення житлових умов. Крім того, постає цілком логічне питання: чому підтримати вирішено лише іпотечників, а не всіх молодих батьків. Пропозиція прозвучала, але поки що незрозумілі подробиці можливої соціальної програми, джерела її фінансування. Безумовно, підтримка сімей при народженні дітей та допомога у покращенні житлових умов є важливими напрямкамиу соціальній політиці держави. Забудовники також виграють від запуску подібних програм, багато проектів ще активніше розвиватимуть соціальну інфраструктуру, це стане додатковою конкурентною перевагою для житлових комплексів. Такі програми потрібні росіянам та потрібні будівельній галузі.

Василь Шарапов, юрист девелоперської компанії «Сіті-XXI століття»:

Будь-яку розумно відрегульовану допомогу з боку держави молодим сім'ям можна лише вітати. Але для стабільного функціонування ринку іпотечних кредитівпотрібні правила, які влаштовують всіх учасників ринку. Прощення частини боргу означає кредитора збиток. Якщо іпотечні кредити будуть збитковими, їх просто ніхто не видаватиме, а отже, й отримуватиме. Свого часу у законодавстві з'явився так званий материнський капітал, за рахунок якого мати дитини має право погашати частину іпотечного кредиту. Якісь нові дублюючі механізми на кшталт «дитячого житлового відрахування» навряд чи потрібні. Держава також може застосовувати механізм субсидування іпотечних кредитів, що вже за умов кризи у деяких банках застосовується.

Можна просто збільшувати розмір материнського капіталу, який мати вправі спрямовувати на іпотечні виплати. Однак такий захід, як ми розуміємо, може суттєво збільшити витрати федерального бюджету. Також наголошу, що сім'ї, в яких є діти, сплачують податки практично так само, як і ті люди, які не мають дітей. Може подумати у цьому напрямі та знизити податки для сімей, які мають двох і більше дітей. Це було б корисно і, як на мене, справедливо. Турбота про дитину - це свого роду наш соціальний податок, наш обов'язок перед майбутніми поколіннями Ті гроші, які батьки заощадять на податках, вони можуть вкласти у своїх дітей, наприклад, у їх освіту та розвиток.

Крістіна Шульгіна, керівник департаменту іпотеки компанії «НДВ-Нерухомість»:

Впровадження подібного механізму є реалістичним, тим більше що держава надає соціальну підтримку: працює програма материнського капіталу, військової іпотеки. Втім, не все просто: треба розробити механізм «з нуля», продумати алгоритм та процеси взаємодії, як це було, наприклад, із тим самим материнським капіталом. Банкам комерційно нецікаво прощати борги з іпотеки, тому реалізація такого заходу є можливою за безпосередньої участі держави. Якщо буде визначено механізм компенсації боргу, то програма цього вирахування цілком може успішно заробити. Сама міра, у разі її реалізації, може вплинути на ринок нерухомості, тим більше що сімейні люди часто стають покупцями квартир. Однак сила цього ефекту залежатиме від умов програми та аудиторії позичальників, яку вона охоплює. При досить жорстких обмеженнях та вимогах, яким повинні відповідати учасники програми, вплив на ринок буде дуже вузьким. Поки що ці питання, швидше за все, знаходяться на початковому етапі обговорення. Зміни форматів нерухомості навряд чи варто очікувати. Новобудови пропонують необхідний рівень комфорту як для сімей з дітьми, так і без. Крім того, на ринку вже представлені проекти, які концептуально орієнтовані саме на сімейних покупців.

Вадим Ламін, керуючий партнер агентства нерухомості SPENCER ESTATE:

Ініціатива, безперечно, цікава. На мій погляд, щоб підштовхнути народжуваність росіян, усі засоби хороші, адже не секрет, за рахунок чого формується приріст населення Росії. Також безперечний факт, що зараз забудовники в масовому режимі поповнюють формат невеликих квартир, студій, розрахованих на 1-2 мешканців. Причина проста – це має попит в основному через дешевизну. Саме під ці фактори підведено те, що цей формат модний та сучасний. Хоча, жити в просторій, в розумних межах, звичайно, квартирі набагато комфортніше. Та й забудовнику вигідніше зводити великі квартири. Проте попит визначає пропозицію. Все випливає із фінансових можливостей населення, які, безперечно, нині зменшуються. У цих умовах навіть невеликі зрушення, до яких можна віднести аналізовану, матимуть позитивне значення, хоча, як на мене, кардинальних рішень для ринку нерухомості не принесуть.

Раїса Манаширова, комерційний директор SDI Group, девелопер проекту ЖК «Акорд. Smart-квартал»:

Подібний захід, якщо його буде вжито на рівні закону, може вплинути позитивно не тільки на ринок нерухомості, а й на поліпшення демографічної ситуації. По-перше, це позначиться на якості життя молодих сімей, у яких з'явиться реальний шанс придбати власне житло, і як наслідок – у плюсі виявиться вся будівельна галузь, яку протягом останнього рокупідтримують з допомогою держсубсидування іпотечних ставок.

Марія Літинецька, керуючий партнер «Метріум Груп»:

Будь-яке стимулювання платоспроможного попиту позитивно впливає ринку. Це не голослівна заява, оскільки державне субсидування іпотеки є яскравим доказом цього. Без цього інструменту ринок завмер би ще кілька років тому. Коли в молодій сім'ї з'являється дитина, одній працездатній людині самостійно забезпечувати платежі по кредиту стає дуже важко. І така підтримка держави буде дуже своєчасною у поточних економічних умовах. Тому додаткове субсидування іпотеки для молодих сімей однозначно підтримає попит та, відповідно, ринок. Якщо забудовники і вирішать змінити існуючі формати житла, то станеться це не найближчі 2-3 роки, оскільки ринок нерухомості розвивається поступово. На мою думку, може збільшитись частка двокімнатних квартирабо аналогічних пропозицій «євроформату», оскільки молодим сім'ям хоча б з однією дитиною некомфортно тулитися в малогабаритних студіях чи однокімнатних квартирах.

Ольга Шихова, керівник Департаменту іпотеки та кредитів агентства нерухомості «Бон Тон»:

Ідея запровадження механізму зниження іпотечного боргу при народженні дітей, по суті, є черговим механізмом для стимулювання збільшення народжуваності в країні та доступності іпотеки. Почасти таку роль на себе взяв материнський капітал, що індексується щороку (за винятком 2016 р.). Його також можна витратити на погашення боргу перед банком, але дається він лише 1 раз при народженні другої чи наступної дитини в період з 01.01.2007 по 31.12.2018. Якщо буде розроблено схему, за якою погашення відбуватиметься при народженні кожної дитини в сім'ї в період виплати іпотеки, то це, безперечно, буде гарною підмогою для молодих батьків.

Головне щоб дана програмазмогла працювати спільно з рештою (маткапітал, податкове вирахування), а не замінювала їх. Що стосується забудовників, то цей захід не змусить переглянути існуючі формати. Адже до уваги йде і собівартість будівництва, і швидкість окупності проекту. Квартири невеликих площ сьогодні продаються швидше, тому що обходяться покупцю дешевше, але при цьому мають більшу вартість кв.метра, порівняно з 3-4-кімнатними квартирами. На сьогоднішній момент, у всіх проектах асортимент квартир різноманітний і кожна сім'я зможе вибрати потрібну для себе нерухомість.

Тетяна Гусєва, директор іпотечного центру«МІЕЛЬ-Новобудови»:

на Наразіці пропозиції перебувають у фазі обговорення, поки конкретних рішень немає. Проте, ідея хороша і цікава, оскільки будь-які заходи підтримки громадян, а тим більше сімей з дітьми позитивно позначаються як на обсягах реалізації, так і на обсягах будівництва відповідно, а тим більше такий захід як субсидування частини боргу. При цьому є одне відчутне «але» – для того, щоб отримати «дитячий житловий вирахування» необхідно спочатку взяти кредит, а це вже безпосередньо пов'язано з платоспроможністю населення. Адже досі реальні доходигромадян скорочуються.

Дмитро Пантелеймонов, директор департаменту маркетингу та продажу ДК «Лідер Груп» Московського регіону:

На сьогоднішній день, більшість масштабних житлових комплексіву Підмосков'ї і так орієнтовано на сімейних покупців із дітьми. На території великих мікрорайонів девелопери будують дитячі садки, школи, у дворах будинків розміщують дитячі та спортивні майданчики, упорядковують прогулянкові зони тощо. Тож додаткові інфраструктурні об'єкти навряд чи знадобляться. Крім того, розширення інфраструктури збільшить собівартість будівництва та – як наслідок – ціни на квартири. Інша річ, що «детоцентричність», напевно, буде в тому чи іншому вигляді використовуватись у рекламі та просуванні об'єктів.

Костянтин Шибецький, директор іпотечного відділення ДК «МІЦ»:

Якщо Держдума ухвалить законопроект про дитяче житлове вирахування, то це дасть деякий приріст обсягів видачі іпотечних кредитів сім'ям з дітьми, оскільки такий захід збільшить купівельну спроможність зазначеної категорії громадян. Однак поки що ми не можемо прогнозувати, в якому саме обсязі. Що стосується реакції забудовників на цей захід, то її формат безпосередньо залежатиме від механізму реалізації законодавчої ініціативи, як це було у випадку з держсубсидуванням іпотеки. Єдина відмінність у тому, що процес може затягнутися. З держсубсидією механізм став зрозумілим досить швидко, оскільки не залежав від фактора дітонародження. У середньому, процес може зайняти 2-3 роки – за цей термін забудовники зможуть оцінити статистику продажів за даною категорією клієнтів, і якщо їх обсяг після ухвалення законопроекту істотно зростатиме, то реакція однозначно буде. Забудовники зможуть планувати такі проекти із якісно іншим співвідношенням планувань, розрахованим на сімейних людей із дітьми. У будь-якому випадку дана ініціатива має на увазі суттєву підтримку, як сімейних громадян, так і будівельної галузі в цілому, тим більше, що на Заході подібні законопроекти є, і вони успішно функціонують на ринку нерухомості.

Людмила Цвєткова, фінансовий директор «МІЕЛЬ-Заміська нерухомість»:

Поки що рано міркувати про вплив подібної ініціативи на ринок, оскільки ще не відома точна схема та обсяг відрахування. За словами представника влади зрозуміло, що він не разовий (як материнський капітал), але не ясно, скільки разів можна буде скористатися відрахуванням і чи буде прив'язка до дітей. На мою особисту думку, молодим сім'ям складно нагромадити на початковий внесок з іпотеки, без якого вони не можуть скористатися кредитом. Тому вважаю за важливе продумати механізми, які допомагають або накопичити на перший внесок по іпотеці, або використовувати державні кошти для цього (за аналогією з материнським капіталом, який зараз можна використовувати як початковий внесок). Але сама ідея допомоги молодим батькам із погашенням іпотеки – безумовно, правильна. Можливо, у перспективі це може стати тим двигуном, за допомогою якого самі споживачі зможуть вплинути на комерційні структури(забудовників) з метою підвищення їхньої «детоцентричності».

Вартан Погосян, директор з маркетингу TEKTA GROUP:

Зробити висновок про рівень впливу цього заходу на ринок нерухомості поки не можна, оскільки конкретних пропозицій і механізмів ще не представлено. У принципі подібні функції виконує материнський капітал. Звичайно, додатковий механізм не завадить, але тут відразу виникає безліч питань – від справедливості такого заходу до розмірів сум, що списуються. Варто зауважити, що покупці з сім'єю та дітьми на сьогоднішній день і так є найбільш активними. Багато в чому це відбувається тому, що саме поява дитини стає потужним стимулом для покупки власного житла.

І відповідно, чим більше стає сім'я, тим більше простору для життя їй потрібне. У принципі у більшості проектів питання створення такої інфраструктури є першорядним та обов'язковим. Тому можна сказати, що практично будь-який об'єкт на ринку є «детоцентричним». Інше питання у тому, що розумний підхід передбачає створення як дитячої інфраструктури, а й інших об'єктів, необхідні життя. По-перше, крім дітей, є й інші категорії громадян, які потребують особливого відношення. А по-друге і в головних, хороший проект має бути орієнтований на тривалий цикл. Тобто враховувати, що сьогодні дітям потрібен дитячий садок, завтра вони виростуть – і знадобиться школа, а післязавтра – робоче місце, лікарня, кінотеатр, магазини та інше. У будь-якому випадку як стимулююча підвищення народжуваності цей захід буде дуже доречним.

Микита Журавльов, голова правління Асоціації професіоналів ринку нерухомості REPA:

Пропозиція депутатів щодо запровадження «дитячого житлового відрахування» вселяє надію на перспективне майбутнє наших дітей. Однак для того, щоб стимулювати первинний ринок нерухомості цього недостатньо. Процентні ставки по іпотечному кредиту на перше і єдине житло для людини не повинні перевищувати 5-7%, щоб скасувати можливі спекуляції на ринку, а початковий внесок має бути від 10%. І всі ці преференції не повинні залежати від віку та стосуватися лише молодих сімей. Крім того, на рівні держави важливо опрацювати питання будівництва орендного житла, та запропонувати його громадянам як альтернативу складному, тривалому та дорогому процесу купівлі житла. Заява про наміри – це, звичайно, добре, але важливі конкретні дії.

Ірина Ігнатьєва, директор з маркетингу КомСтрін:

Ми живемо у непрості часи. Так, платоспроможний попит на нерухомість падає. Так, підтримувати його треба. Але, напевно, іншими способами – зниженням іпотечної ставки для всіх категорій громадян, зниженням адміністративних бар'єрів для малого та середнього бізнесу, створенням нових робочих місць тощо. Списання частини боргу з іпотеки молодим батькам, звичайно, допоможе, і насамперед регіонам. Зараз там іпотеку беруть неохоче і важко. Доступніша іпотека, безумовно, стимулює попит на нерухомість. Але це міра підтримки швидкий короткостроковий ефект, як таблетка від головного болю. Чи вилікує «дитяче житлове відрахування» нашу економіку, чи збільшить добробут наших громадян у довгостроковій перспективі – напевно, питання риторичні. Щоб житлові проекти стали більш «детоцентричними», потрібна підтримка при будівництві соціальних об'єктів – дитячих садків, шкіл та поліклінік. Сьогодні у собівартості квадратного метра ці об'єкти становлять від 10 до 20% витрат.

Олексій Перлін, генеральний директор «СМУ-6 Інвест»:

У сучасних умовах та економічних реаліях забудовники орієнтовані переважно саме на сім'ї з дітьми. Так, у сегменті житла бізнес-класу частка сімейних покупців становить близько 50%. Число іпотечних покупців, які хочуть покращити свої житлові умови та планують збільшення сім'ї складає сьогодні близько 60%. Ініціатива, яка прозвучала від АІЖК щодо виплати компенсацій (або надання пільг) тим сім'ям, у яких дитина з'явилася вже в процесі виплати іпотечного кредиту, хороша, але залишає поки що більше питань, ніж дає відповідей. Зокрема, незрозуміло, як вважатиметься обсяг компенсації: зменшуватиметься термін, зменшуватиметься абсолютна сума або % від загального боргу. Як буде вважатися 2-3 та наступні діти, які з'являться у процесі іпотеки. Тобто очевидних відповідей поки що немає.

Анна Борисова, начальник відділу іпотечного кредитування сімейства компаній KASKAD Family:

Справді, цей комітет Держдуми пропонує запровадити міру під назвою «Дитяче житлове вирахування». Це зумовлено тим, що існує велика державна проблема, при якій на одного члена сім'ї припадає не більше семи квадратних метрівщо призводить до гострої потреби в поліпшенні житлових умов. Якщо цей захід почне діяти, в першу чергу, це покращить ситуацію в тих сім'ях, які чекають на народження дитини, оскільки у разі чинної іпотеки. кредитне навантаженнязменшиться, що дозволить сім'ї знизити обсяг видатків загалом. Цей захід також вплине на обсяг іпотечних угодне тільки на первинному, а й на вторинному ринку житла, підвищивши загальну часткутаких угод мінімум на 30% приблизно через рік після набрання чинності через те, що буде простимульовано відкладений попит.

Наталія Смирнова, заступник директора департаменту з продажу ДК «Гранель» з питань іпотечного кредитування:

На даний момент не всі забудовники можуть похвалитися продуманою інфраструктурою у межах своїх проектів. Однак, загалом на первинному ринку житла спостерігається тенденція на покращення якості будівництва, багато девелоперів намагаються адаптуватися до нових вимог часу та будувати об'єкти інфраструктури, необхідні в першу чергу для сімейних клієнтів з дітьми. Програма «Дитяче житлове вирахування», поряд із програмою материнського капіталу, частково сприятиме продовженню цієї тенденції та появі нових якісних об'єктів, орієнтованих насамперед на сім'ї з дітьми.

Катерина Артемова, директор департаменту консалтингу та аналітики компанії «Абетка Житла»:

Насамперед, варто зазначити, що на сьогоднішній день немає інформації ні про конкретні механізми даного відрахування, ні про його розмір. Можна зробити лише загальні припущення щодо ефективності цих заходів. Однак, навіть при першому наближенні, додаткове субсидування іпотеки за допомогою інструмента, цікавого досить широкій категорії потенційних покупців нерухомості, може дуже сприятливо позначитися на всій галузі в цілому. Обговорюваний нами захід, безсумнівно, покращить умови придбання нерухомості молодими сім'ями, підштовхне деякі з них до придбання власного житла в іпотеку, можливо, призведе до зменшення кількості проблемних кредитів, за умови збереження поточних вимог до позичальників.

Але, незважаючи на можливий позитивний ефект від цього законопроекту, не варто поспішати із заявами про те, що на його тлі забудовники кардинально переглядатимуть формати своїх проектів. Із майже 100% ймовірністю законопроект не призведе ні до різкого сплеску народжуваності, ні до значного перерозподілу потенційної аудиторії покупців житла у бік молодих сімей. Існуючі формати нерухомості в цілому, за умови дотримання забудовником вимог щодо соціального будівництва, відповідають базовим запитам категорії покупців, що розглядається нами. Для перегляду забудовниками принципів планування нових проектів у бік більшої «детоцентричності» має пройти солідний часовий проміжок, причому за умови безумовного визнання успіху даної ініціативи.