Договір дду в реєстрі. Новобудова

Придбати квартиру в новобудові можна за стандартним договором купівлі-продажу, або ще на стадії будівництва - по ДДУ або ЖБК. У разі прав у пайовика мало, законодавством процес придбання житла не регламентується.

Щодо договору пайової участі, діє Федеральний Закон № 214 «Про участь у пайовому будівництві». Важливо – захист прав пайовика за ФЗ 214 діє лише тоді, коли договір зареєстрований у Росреєстрі. Процедура ця може здійснюватися в електронному вигляді.

Договір, навіть після внесення до Реєстру, може бути не легітимним, якщо в ньому допущені помилки. Документ у обов'язковому порядкуповинен мати такі відомості:

• предмет договору – у цій частині документа обов'язково має бути прописана суть документа, тобто передача квартири від забудовника пайовику відповідно до прописаних характеристик;
• характеристики об'єкта, що купується, і всього будинку;
• конкретна дата здавання об'єкта;
• повна вартість квартири та спосіб оплати;
• порядок відповідальності сторін;
• фінансові гарантії сторін;
• інформація про земельній ділянціі проектна декларація.

Важливо – проектна декларація основний документ, оскільки в ньому прописані характеристики самої квартири та об'єкту, що будує.

Законодавча база

Береться до уваги не лише Федеральний Закон №214, а й Федеральний Закон 218 «Про державну реєстрацію нерухомості».

Терміни

Термін реєстрації договору пайової участі залежатиме від кількох нюансів, а саме:

• первинна у конкретній новобудові – 18 днів;
• подача по другому та наступному ДДУ – 7 робочих днів;
• при внесенні до реєстру через МФЦ – 20 та 9 днів відповідно.

Отримання готового документа здійснюється у МФЦ чи Росреєстрі. Важливо – незалежно від того, яким чином будуть подані документи, реєструє договір пайової участі лише Росреєстр.

Внесення до реєстру в режимі онлайн

на Наразіце пілотний проектрозроблений Ощадбанком. Електронна реєстрація договору пайової участі здійснюється при оформленні іпотечного кредиту.

Плюси такого способу внесення до Росреєстру – немає черги, проходить набагато швидше. Крім того, банк пропонує знижену річну ставку за кредитом. Мінуси – не надається друкований варіант документа, він надходить на електронну пошту.

Необхідні документи

Для того, щоб зареєструвати договір пайової участі в Росреєстрі при первинному обігу, забудовнику потрібно підготувати такі документи:

• дозвіл на будівництво жилого об'єкта;
• установчі та статутні документи компанії, у тому числі й реквізити;
• проектна декларація;
• підтвердження реєстрації юридичної особи;
• документ, що підтверджує внесення компанією коштів у компенсаційний фонд.

Якщо первинний договір вже є в базі Росреєстру, то пакет документів є меншим:

• заяву пайовика про реєстрацію ДДУ;
• заяву-згоду від забудовника;
• договір з усіма додатками щодо нього;
• якщо є додаткові угоди із забудовником, слід докласти і їх;
• копія паспорта пайовика.

Важливо – якщо ДДУ реєстрація здійснюється за іпотечним кредитуванням, то пакет документів входить договір отримання кредитної позики.

При встановленні легітимності документа електронної системине потрібно надавати квитанцію про сплату державного держмитаАле її потрібно мати при собі, тому що збій у роботі програми виключати не варто.

Електронна реєстрація договору пайової участі

Процедура здійснюється працівником банку, який надає таку послугу реєстрації договорів. На даний момент такий спосіб оформлення доступний тільки для документації на одного пайовика, на подружжя та для тих, хто бере іпотеку в Ощадбанку, оскільки саме це фінансова установарозробило проект.

Ті, хто оберуть такий спосіб встановлення легітимності ДДУ, отримують такі переваги:

• ставка 104%;
• термін реєстрації договору пайової участі менший, ніж при зверненні до МФЦ або Росреєстру.

Порядок реєстрації наступний:

• забудовник через систему надсилає договір до банку;
• договір реєструється;
• клієнт отримує пошту посилання сайт Державних послуг, де може відстежувати виконання юридичної операції;
• електронна версія документа надсилається на електронну пошту, паперовий варіант можна отримати у забудовника.

Цілком ймовірно, що найближчим часом такий спосіб реєстрації документа стане постійним.

Зверніть увагу, що встановлення легітимності угоди таким чином буде стояти дорожче, ніж в офлайні через МФЦ або Росреєстр.

Перевірка реєстрації ДДУ в Росреєстрі

Перевірити статус можна через сайт або звернувшись до відомства. У першому випадку це робиться так:

• звернутися до фахівця за вказаними контактними номерами телефонів;
• зробити запит в Росреєстр. Зверніть увагу, що виписка платна, коштує близько 200 рублів.

Через сайт:

• входимо до розділу довідкової інформації з операціям з нерухомістю;
• у відповідне вікно запроваджується кадастровий номер об'єкта;
• після завантаження даних з'явиться повна інформація;
• у вікні «права та обмеження» є перелік зареєстрованих ДДУ, шукаємо свій номер. Якщо він є, то документ внесений до бази, якщо ні, або процес внесення до реєстру ще не завершений, або виникли якісь проблеми. У разі краще особисто звернутися у відомство для уточнення інформації.

Важливо – якщо документ ще не внесено до бази, то оплату квартири краще відкласти до з'ясування обставин.

Процедура електронної реєстрації ДДУ простіше, ніж традиційний процес через МФЦ чи Росреєстр. На даний момент це пілотний проект і робить його тільки Ощадбанк, оскільки він і виступає розробником системи. Якщо система виправдає себе і покаже ефективність, то цілком імовірно, що на неї перейдуть інші банки, а також сам Росреєстр. Однак на даний момент це лише припущення і багато хто ставиться із побоюванням до такого методу встановлення легітимності угоди між забудовником та пайовиком.

Залишились питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче та отримайте розгорнуту консультацію юриста:

Все більшу привабливість в очах населення отримує купівля квартир у нових будинках на стадії будівництва за договором пайової участі. Щоб убезпечити громадян від шахрайства, ФЗ-214 вимагає завбачливо реєстрацію договорів. З розвитком нових технологій є електронна реєстрація ДДУ. Не виходячи з дому чи офісу, можна зареєструвати документ у спеціальному переліку нерухомості.

Як відбувається оформлення

Якщо договір реєструється, підрядник вже не зможе здійснити подвійний продаж житла помилково. За законом право вимоги на квартиру в цьому випадку повністю належить пайовику, який оформляє договір.

У покупця є три можливості реєстрації:

• запис до фахівця реєстраційної палати, довгі черги з нервуванням «Вас тут не стояло», та іншими принадами совкового діловодства;
• прийом документів через МФЦ – приємна альтернатива першої можливості реєстрації, яка хоча б упорядкувала черги відвідувачів;
• електронна фіксація договорів пайової участі, без черг та поїздок до офісів держструктур, у спеціальній базі об'єктів.

Для людей зайнятих і бажаючих якнайшвидше закінчити паперову тяганину, реєстрація за допомогою передачі документів до МФЦ означає збільшення процедури на один день.

Є й позитивна сторона цього варіанта – приємніше та надійніше віддати папери особисто в руки спеціалісту, отримавши від нього папір із переліком зданих документів та призначеним терміном реєстрації.

Але не завжди зручно відірватися від роботи та приїхати до МФЦ.

Плюси та приховані мінуси реєстрації ДДУ в електронному вигляді

Нова послуга отримала схвалення забудовників. Можливість вести діловодство, не виходячи з контори, збільшує швидкість підготовки документів і знижує збитки від зайвих витрат.

Плюси реєстрації договору пайової участі в електронному вигляді:

• процедура реєстрації займає п'ять днів, що на три дні менше, ніж за іншого способу реєстрації;
• зниження державного мита, оскільки ціла ланка була виключена з процесу – витрати на доставку документів з кур'єрами;
• до мінімуму зводиться вплив людського фактора, документи не повертаються назад лише через некомпетентність фахівців.

Яка вигода від того, що він отримує оригінал електронного зареєстрованого ДДУ? На жаль, лише одна – час. Принести всі документи до офісу забудовника та віддати їх для отримання реєстрації.

Які ж мінуси і чи є вони у цьому досконалому способі фіксації документів без помилок?

Досконала несподіванка для фізичних осібстала вартість послуги отримання електронного підпису. Про її ціну можна дізнатися, зайшовши на портал Яндекса.

Для кожного міста встановлено свою планку: у Москві вартість найвища.Електронний підпис обійдеться в 5000 руб., А в невеликих провінційних містах може знизитися до 950 руб. або бути абсолютно безкоштовною.

Типи електронних підписів різні, з різним ступенем захисту, що залежить від важливості документів. Реєстрація документів на сайтах держструктур вимагає засвідчення посиленим електронним підписом.

Найбільш суть збору необхідних документів залишається незмінною. Необхідно документально підтверджувати настання права вимог на об'єкт нерухомості.

Які документи для цього потрібно надати:

• сам договір пайової участі;
• документацію щодо проекту – декларацію, в якій реєстратор може ознайомитися з тим, якому забудовнику довіряє свої грошові коштипайовик і на що;
• копія посвідчення особи покупця – паспорта;
• не виключається також довіреність від чоловіка на купівлю житла пайовому будівництві, засвідчене в нотаріальній конторі.

Договір пайової участі Копія паспорта Згода чоловіка

Алгоритм отримання

• Необхідно зайти на сайт "Росреєстр" - служба державної реєстрації, електронна адреса сайту: rosreestr.ru
• Вибрати розділ «Електронні послуги та сервіси».
• Наступний крок "Державна реєстрація прав".
• У листі «Подати заяву на державну реєстраціюправ» вибрати «Реєстрація права власності». У цьому пункті поставити галочку в підпункті: право власності, пайовий або спільний.
• Натисніть клавішу «Перейти до деталей запиту».
• Відкривається "Подати заяву на державну реєстрацію прав".
• Тепер по порядку заповнити порожні вікна. Кадастровий номер об'єкта можна взяти у розділі ДДУ «Предмет договору».
• Вибрати вид об'єкта із представлених варіантів.
• Вказати по порядку адресу об'єкта, занести у форму дані девелопера, тобто забудовника.
• Поставити галочку, що потрібна виписка з ЄДРН.
• Якщо покупець бажає отримати витяг на руки, йому доведеться відвідати МФЦ.
• В іншому випадку, щоб отримати виписку, можна залишити адресу електронної поштиі самому роздрукувати документ.
• Наступним кроком буде прикріплення скан-копії всіх необхідних документів.
• Завершальний етап – електронний підпис, права на який набувають раніше в Яндексі.

Є несподіваний плюс у використанні нових технологій – величина державного мита становитиме 70% своєї звичайної вартості.

При цьому часто пайовики навіть не підозрюють, що звичайному покупцю квартири електронний підпис може знадобитися лише один раз. Зважаючи на те, що купується вона терміном на один рік, усі переваги електронного оформлення договорів обнуляються.

Щоб відправити документи до Росреєстру з офісу забудовника, іноді достатньо десяти хвилин.

Тепер по новій схеміоформляють документи протягом дня.

У 2017 році у такий спосіб можна було зареєструвати вторинне житло, тепер доступна реєстрація і в новобудові. За допомогою електронної реєстрації економиться час клієнта, а служба Росреєстру зміцнює свої позиції на ринку банківських послуг.

Як перевірити реєстрацію

У будь-якій справі можливі недоробки, тому, отримавши виписку з ЄДРН, потрібно перевірити реєстрацію документа. Знову зайти на сайт Держреєстру, потім у розділ «Електронні послуги».

За кадастровим номером документа у «Довідковій інформації з об'єктів нерухомості» та за відомими іншими даними заповнити порожні віконця. Вибравши «пошук», одержати список зафіксованих договорів, у якому знайти підтвердження реєстрації за кадастровим номером.

Якщо ж у списку не буде документа, почекати ще тиждень, а потім повторити процедуру.

Реєстрація іпотечного договору через Ощадбанк плюси та мінуси

Якщо іпотечне кредитуванняоформляється в ощадбанку - електронна реєстрація документів відбувається швидко. Це доводить хорошу взаємодію двох важливих структур.

Які плюси вправі очікувати позичальник:

• ДДУ складається будівельною фірмою за формою ощадбанку. Покупець отримує вже перевірений кредитною організацієюдоговір та підписує його.
• Процедура реєстрації не більше 5-7 днів.
• Якщо позичальник не одружений, йому залишається лише підшукати квартиру, ознайомити забудовника про своє рішення на покупку по іпотеці та прийти банк, щоб оформити договір.
• Ще один бонус від ощадбанку - зниження ставки кредитування, якщо позичальник реєструє договір в електронному вигляді.

Проте є й негативні сторони. Електронний підпис позичальник орендує у банку за досить високою ціною - 7 тис. руб.Держмито вже враховується у цій сумі.

Натомість покупець, завітавши до банку, може забути про проблему оформлення документів – все зробить менеджер ощадбанку. Через тиждень виписку з ЄДРН можна отримати на свою електронну пошту.

Електронна реєстрація ДДУ: так чи ні

Робимо висновок із вищевикладеного. Використання електронної реєстрації вигідне для пайовиків, які оформлюють договір з іпотеки в Ощадбанку. Для інших покупців, крім сумнівного плюсу у зменшенні бюрократичних зволікань, особливих переваг немає.

Проте цей вид реєстрації не є небезпечним для покупця і має право на існування. Тим більше, що цей вид послуг ще розвивається і вдосконалюється.

Договір пайової участі є на сьогоднішній день документом, здатним забезпечити захист інтересів пайовика під час придбання житла у компанії-забудовника. У законі прописані чіткі вимоги до змісту документа, регламентовані права та обов'язки сторін, проте договір може захистити пайовика від багатьох проблем лише в тому випадку, якщо документ зареєстрований у Росреєстрі.

Що говорить закон щодо самостійної реєстрації

Почнемо з того, що існує сама угода (ДДУ), в якій відсутні будь-які згадки про те, хто реєструватиме документ. До договору додаються додаткова згода, в якому йдеться про різні послуги, що надаються забудовником за окрему плату, зокрема, реєстрація документа якраз є тією додатковою послугою, яку надає забудовник пайовику.

Федеральний закон (ФЗ-214) визначає, що відносини між пайовиком та забудовником регулюються положеннями закону «Про захист прав споживачів» (ЗоЗПП). У статті 16 ЗоЗПП говориться, що купівля одних товарів чи послуг неспроможна змушувати споживача купувати інші товари, послуги.

Іншими словами, забудовник не може нав'язати пайовику послугу реєстрації ДДУ (оформлення нерухомості у власність, так само як і інші послуги), якщо він того не бажає, пайовик має повне право самостійно зареєструвати договір із забудовником у Росреєстрі.

Однак сьогодні реєстрація ДДУ забудовником є ​​загальноприйнятою практикою, переважна більшість пайовиків, не замислюючись, платять забудовнику за реєстрацію. У деяких випадках пайовику справді простіше заплатити, щоб за нього все зробили, особливо якщо йому ніколи не доводилося займатися подібними питаннями. Але найчастіше клієнти компаній-забудовників просто не підозрюють, що від послуги реєстрації можна відмовитися і зробити все самостійно, заощадивши гроші.

Що за що? Скільки коштує зареєструвати договір насправді

Треба сказати, як оплату за цю послугу забудовник вимагає чималі суми, вартість реєстрації (з не зовсім зрозумілих причин) починається десь у межах 30 тис. рублів, а вартість всього пакету додаткових послугцілком може перевалювати за 300 тис. рублів. Як правило, забудовники прив'язують суму оплати за реєстрацію ДДУ до вартості квартири, береться відсоткове співвідношення вартості житла, що купується, до суми оплати. Так, сьогодні забудовники та девелопери беруть до 1% вартості квартири.

До речі, від такої практики забудовники стали потроху відходити, беручи за вартість своєї послуги певну фіксовану величину.

Можливо, так відбувається з тієї причини, що пайовики останнім часом стали грамотнішими, і менеджерам все важче стало відповідати на незручні питання. Справді, складно пояснити, яким чином метраж і вартість житла може впливати на вартість послуги (фактично, набору тих самих дій, що здійснюються у стандартній послідовності).

Насправді, ціна послуги, яку забудовники в той чи інший спосіб нав'язують, надто завищена навіть за мінімального цінника. Вся процедура реєстрації зводиться до подачі набору документів (з боку забудовника та пайовика), причому робиться це, як правило, «оптом», на реєстрацію одночасно відправляються десятки договорів. І так – забудовник зобов'язаний подати повний комплектдокументів зі свого боку лише один раз, коли укладається та реєструється перший ДДУ (у зведеному житловому комплексі). Якось подається проектна документація, дозволи, ін., а потім разом із пакетом пайовика забудовник подає заяву про його згоду на договір, ін.

Після «відкриття реєстрації» повторна подача всього пакета наданих документів не потрібна, потрібна, головним чином, інформація щодо кожного пайовика.

Яким чином споживача привчили до того, щоб віддавати досить серйозні суми за таке необтяжливе для забудовника заняття? Забудовнику дуже вигідно отримувати хороші гроші фактично ні за що. Якщо на етапі будівництва основні кошти, сплачені пайовиками, йдуть на закупівлю будівельних матеріалів, оплату робітників, забезпечення роботи обладнання, спецтехніки, то на етапі реєстрації вкладення мінімальні.

Власне, всі витрати, з якими зіткнеться пайовик, будуть обмежені лише держмитом (до 350 рублів), та й транспортними витратами (і то не факт: документи можна подати до найближчого МФЦ або навіть через інтернет).

Ситуація з реєстрацією ДДУ на сучасному ринку

Забудовнику на руку відсутність чіткої та структурованої інформації про те, в якому порядку потрібно проходити процедуру реєстрації та які документи потрібно надавати. Оператори Росреєстру і МФЦ часто самі не знають, оскільки подібні звернення є на даний момент вкрай рідкісними. Відповідно, представники самого забудовника також не горять бажанням будь-кого консультувати з цього питання. Тому за самостійної реєстрації ДДУ дійсно доведеться докласти певних зусиль.

Часто менеджери забудовника наполягають на тому, щоб реєстрацією договору займалася компанія, якщо мова все ж таки зайшла про це, оскільки більшість клієнтів продовжують вважати послугу обов'язковою. Відповідно, для клієнтів, які схильні платити за реєстрацію ДДУ суми, що запитуються, передбачені різні преференції (при виборі квартири, ін.). Для самих продажників також передбачено різні бонусиякщо вони будуть нав'язувати послугу, тому якщо має місце хороший потік клієнтів, вони можуть під різними приводами відмовляти тим, хто не хоче платити зайві гроші.

Офіційно відмовляти у підписанні ДДУ ніхто не буде, оскільки це явно суперечить закону (описано вище).Наприклад, «жадібному» клієнту надається можливість купити житло, однак без бронювання конкретної квартири, мовляв, забудовнику невідомо, коли клієнт зареєструє договір, і це станеться взагалі. У результаті, клієнт може отримати, м'яко кажучи, не найвигідніші умови.

Далі, процедура реєстрації передбачає подання документів відразу двома сторонами, якщо забудовник може подати документи за пайовика (через довіреність), то шанси, що забудовник випише аналогічну довіреність пайовику, практично рівні нулю.

Як правило, менеджери пояснюють - щоб пайовик міг сам зареєструвати договір, необхідна зустріч представника забудовника та пайовика у місці подачі документів (у даному випадку, від забудовника необхідна заява про свою згоду на укладення договору з пайовиком, оскільки інші документи вже забудовником подані).

Відповідно, забудовник може посилатися на неможливість виділити менеджера, який займатися б окремим пайовиком персонально, таким чином, процес реєстрації можна відтягнути до того моменту, коли самі найкращі квартиривиявляться проданими. Проте мало хто знає, що насправді забудовник може подати документи зі свого боку і без присутності пайовика.

Самостійна реєстрація ДДУ

Вихід із ситуації є. Перед пайовиком, який не хоче платити зайві гроші і може знайти час на те, щоб оформити реєстрацію самостійно, стоїть завдання, яке складається з двох етапів. Спочатку необхідно зробити так, щоб забудовник забезпечив можливість клієнту реалізувати своє законне право, а потім потрібно просто передати набір документів у Росреєстр.

«Умовляємо» забудовника

Зараз ми наведемо спосіб, який допоможе пайовику відмовитися від додаткової послуги. На етапі підписання ДДУ (це відбувається в офісі продажів) не потрібно ставити зайвих питань, а просто підписати сам ДДУ, а також додаткову угоду - договір про надання послуг, де будуть перераховані різні послуги, порядок їх надання, розмір оплати, у тому числі та послуга реєстрації ДДУ в Росреєстрі. Після підписання на руки клієнт отримує перелік документів, які потрібно надати компанії-забудовнику, щоб представник міг виконати зобов'язання за двома договорами.

Вже наступного дня потрібно прийти до відділу продажу із заявою про бажання розірвати додаткову угоду (при цьому підтверджується згода виконувати умови основного документа). Заява пишеться у двох примірниках, один передається відповідальній особі(у відділі обслуговування угод), але в другому ставиться позначка, що підтверджує прийняття заяви.

Тепер залишається чекати на результат у вигляді отримання офіційної відповіді від компанії-забудовника. Є два сценарії розвитку подій - або забудовник погоджується розірвати договір про додаткові послуги або відмовляється це зробити (у письмовій формі). У першому випадку можна приступати до оплати та реєстрації договору. У другому випадку потрібно сплатити суму, яку запросив забудовник, брати офіційна відповідь забудовника, договір пайової участі та вирушати до суду з позовною заявою. Письмова відповідь стане переконливим доказом того, що забудовник порушує закон і вимагає гроші за додаткові послуги.

Якщо суд ухвалить рішення на користь пайовика (а шанси досить високі), то суму, сплачену за другим договором, буде повернено. При цьому зобов'язання щодо ДДУ забудовник буде зобов'язаний виконати, оскільки причин для розірвання цього договору просто немає.

Підготовляємо документи

У будь-якому разі, до моменту ухвалення судом рішення договір зареєстрований не буде, оскільки забудовник не отримав від пайовика набір документів, необхідних для цього. Тому на цьому етапі пайовику потрібно підготувати необхідні папери зі свого боку (забудовник зі свого боку сам надасть до Росреєстру необхідні документи), та відправитися реєструвати свій ДДУ.

Документи для реєстрації знадобляться такі:

Посвідчення особи чи довіреність, якщо хтось реєструє договір за дорученням пайовика. Якщо в угоді бере участь той, хто представляє інтереси дитини, потрібне свідоцтво про народження, за недієздатний правочин може оформляти його опікун, у цьому випадку буде потрібно свідоцтво про призначення опікуном;

Договір про пайову участь. Документ необхідно надати у трьох примірниках (для пайовика, Росреєстру та компанії-забудовника), якщо договір пайовиків кілька, то має бути відповідна кількість примірників;

Заява про реєстрацію, це має бути заява від пайовика та заява від забудовника. У разі самостійної реєстрації останній сам його надасть до Росреєстру;

Якщо в угоді задіяні позикові кошти, необхідно надати договір застави, оскільки одночасно з реєстрацією ДДУ відбуватиметься реєстрація обтяження прав вимоги;

Документи по об'єкту нерухомості – план об'єкта із зазначенням розташування квартири, площі та інших параметрів житла. Документи складаються забудовником та у момент підписання ДДУ погоджуються з пайовиком;

Документ про згоду подружжя на проведення угоди, завірений нотаріально. Не знадобиться якщо чоловік і дружина є учасниками угоди.

У зв'язку з тим, що у законодавстві періодично відбуваються зміни, поданий перелік може бути змінений, тому потрібно уточнювати його у Росреєстрі. При подачі документів потрібно сплатити мито (до 350 р.), квитанцію надавати не потрібно, просто у разі відсутності інформації про оплату протягом п'яти днів (робітників) Росреєстр призупинить реєстрацію та поверне пакет документів, не розглядаючи.

Реєстрація в Росреєстрі ДДУ з іпотекою

Якщо в угоді задіяні позикові кошти, необхідно надати до Росреєстру іпотечний договірз банком. Крім того, буде потрібний договір застави, оскільки одночасно з реєстрацією ДДУ відбуватиметься реєстрація обтяження прав вимоги.

Подаємо документи та забираємо зареєстрований договір

Подати документи можна у територіальному відділенні Росреєстру, через МФЦ, через інтернет (сайт Росреєстру або Єдиний порталдержпослуг), поштовим відправленням. Крім того, є можливість передати документи представнику Росреєстру при виїзному прийомі (при обмеженні можливості пересування це безкоштовно, в інших випадках на відплатній основі).

Реєстрація (за законом) має бути здійснена протягом семи робочих днів, якщо документи подавалися через МФЦ, тоді це займе на кілька днів більше часу (з урахуванням пересилання). Після закінчення зазначеного часу потрібно отримати на руки зареєстрований договір, на документі з'явиться реєстраційний напис.

Висновок

Ми описали послідовність дій, які необхідно зробити під час самостійної реєстрації ДДУ. Сподіваємось, що викладена інформація допоможе вам забезпечити економію під час оформлення нерухомості у забудовника. Пам'ятайте про своє право відмовитися від додаткових послуг, це стосується не лише реєстрації договору, але також і оформлення житла у власність. На завершення хотілося б нагадати про необхідність уважно вивчати договір та звертатися до професійним юристаму разі виникнення різноманітних труднощів.

Ігор Василенко

Листом від 04.12.2017 №14-14266-ГЕ/17 роз'яснив, що неподання для державної реєстрації права на об'єкт пайового будівництва договору участі в пайовому будівництві, укладеного в електронній формі, не може бути підставою для його зупинення. Фото: www.111bashni.ru Відповідно до закону реєстрації нерухомості №218-ФЗ, для реєстрації права на квартиру пайовик повинен подати до Росреєстру заяву про державну реєстрацію права з додатком договору участі в пайовому будівництві (примірник учасника пайового будівництва) та передавального акта. При цьому закон не встановлює особливостей такої реєстрації, якщо раніше ДДУ було зареєстровано в електронній формі. У результаті на практиці виникає питання про те, яким чином пайовику виконати вимогу норми про обов'язковість надання до Росреєстру ДДУ, який не видавався йому у паперовій формі. Росреєстр листом від 04.12.2017 №14-14266-ГЕ/17 роз'яснив вимоги Федерального закону№218-ФЗ у цій частині. У листі зазначається, що «непредставлення для державної реєстрації права на об'єкт пайового будівництва договору участі в пайовому будівництві, здійсненого в електронній формі, не може бути підставою для її зупинення». Крім того, з роз'яснення випливає, що учасник пайового будівництва, який зареєстрував ДДУ в електронній формі, може обмежитися наданням для реєстрації права на квартиру лише передавального акта. В обґрунтування такого роз'яснення Росреєстр зазначив, що відповідно до 218-ФЗ при направленні документів на державну реєстрацію договору участі в пайовому будівництві в електронній формі видача документів, у тому числі зареєстрованого ДДУ, на паперовому носіїне здійснюється. Такі документи за підсумками державної реєстрації речових направляються заявнику як електронних образів документів. При держреєстрації права власності на квартиру на договорі участі у пайовому будівництві проставляється спеціальний реєстраційний напис, який свідчить про наявність речового права на об'єкт пайового будівництва. Ненадання договору участі у пайовому будівництві є підставою для зупинення державної реєстрації права власності пайовика. Зазначена вимога насамперед відноситься до ДДУ, раніше поданого на державну реєстрацію у паперовому вигляді. Щодо ДДУ, укладеного в електронній формі, спеціальний реєстраційний напис може бути проставлений на примірнику договору, поміщеному в реєстрову справу, сформовану в електронному вигляді, і такий документ може бути направлений заявнику. Варто зазначити, що електронні сервісиРосреєстру з кожним роком набирають все більшої популярності. Громадяни та організації можуть отримати через інтернет різні послуги Росреєстру, у тому числі щодо реєстрації договору участі у пайовому будівництві та права власності на об'єкти нерухомості. А стимулюючі програми від Ощадбанку додатково збільшують кількість звернень отримання послуг Росреєстру в електронній формі. Фото: www.grozny-inform.ru