Блоки модульних будинків постійного проживанняпроектуються з універсальних панелей і стійок зі стандартними розмірами 2400 мм. х 4800 мм. При проектуванні модульних будинків під ключ потрібно враховувати, що площа модулів завжди кратна цим цифрам. Як правило, модульна технологія передбачає використання самого простого фундаменту- Палевого, що дозволяє не звертати увагу на наявний на ділянці ґрунт, і ціна такого будинку під ключ буде найнижчою. Поверховість модульних будівель не може перевищувати трьох поверхів.
Завдяки типовому виробництву малогабаритних блоків-модулів у цеху та їх швидкому монтажу на ділянці вдається суттєво знизити. ціну модульного будинку. Ціна 1 м2 домокомплекту будинку для цілого року проживання складає всього 15000 руб, купити його зможуть самі звичайні люди. Залишиться лише привезти на ділянку та виконати складання під ключ модульного будинку постійного проживання. До речі, остаточна ціна на модульний будинок буде вказано у кошторисі, який ми надамо вам після готовності проекту.
Але щоби повністю насолодитися позитивними властивостями подібних будівель, необхідно довірити складну роботу нашим професіоналам. Адже ми працюємо у сфері виготовлення та будівництва модульних будинків під ключ із 2004 року. За довгий період діяльності нашої організації ми успішно реалізували понад 3000 проектів різного ступеня складності. Зуміли накопичити багатий досвід і здобути заслужену популярність у наших клієнтів. Тому нам довіряють і нас радять своїм знайомим, колегам та рідним.
Технологія модульного домобудування широко розвинена як у приватному будівництві (невеликі заміські, дачні та садові будиночки), і у комерційної сфері (торговельні павільйони, складські приміщення). Основа каркасу виготовляється з металу або дерева, а стіни обшиваються блок-хаусом, сайдингом, псевдобрусом, OSB або ДСП-панелями. Товщина стінок залежить від кліматичної зони. У регіонах із сильними морозами глибина має перевищувати 400 мм. У регіонах із несуровим, теплим кліматом достатньо буде й 100 мм. Встановлюється готовий модульний будинок на стрічковий, блочний або стовпчастий фундамент. Якщо будова планується двоповерховою, тоді конструкція полегшується, і перший поверх стає капітальним, а другий уже за мансардною технологією.
Переваги модульного домобудування
Останнім часом попит на будівництво модульних будинків стрімко зріс і тому є вагомі причини:
легка вага будов;
швидкість зведення;
естетичний зовнішній вигляд;
довговічність експлуатації;
хороші звуко- та теплоізоляційні якості.
Вибір на користь нашої будівельної компаніїочевидний
Ми професіонали у сфері виготовлення конструкцій та будівництва швидкомонтованих будинків, адже у нас працюють тільки досвідчені та добре оснащені майстри, для яких немає нездійсненних завдань. Вони успішно впроваджують у своєї діяльності інноваційні розробки, застосовуючи їх у практиці. А використання ефективних інструментів та обладнання, надійних та екологічних матеріалів дозволяє суттєво підвищити якість робіт, що проводяться, та скоротити терміни складання модульних будинків.
Ми надаємо найвигідніші ціни на модульні будинки. Все це завдяки чіткій оптимізації всіх робочих та витратних процесів: власному виробництву основних секцій, повному дотриманню технологій виготовлення та складання, закупівлі всього необхідного за оптовими розцінками у перевірених постачальників та інше.
До наших послуг з будівництва модульних будинків входить:
планування на ділянці, облаштування фундаменту;
монтаж основи каркасу та секцій будівлі;
встановлення покрівлі, водостічної системи;
прокладання комунікаційних трас;
закріплення утеплювача, пароізоляції;
укладання лаг, настил підлоги, монтаж стель;
монтування вікон та дверей;
внутрішнє та зовнішнє оздоблення та інше.
Ми грамотно розподіляємо всю черговість процесів:
1. приймаємо заявку на виготовлення та складання модульного будинку і погоджуємо деякі нюанси (обсяг робіт, що проводяться, поверховість будівлі, використовувані матеріали та інші особливі переваги замовника);
2. здійснюємо виміри та вивчаємо ґрунт ділянки, складаємо та затверджуємо кошторисну та проектну документацію, підписуємо двосторонній договір;
3. закуповуємо все необхідні матеріали, Виготовляємо модульні секції і доставляємо на об'єкт;
4. проводимо монтаж модульного будинку під ключ, починаючи з планування на ділянці, облаштування фундаменту і закінчуючи збиранням конструкцій, внутрішнім та зовнішнім оздобленням;
5. здаємо готове житло замовнику з підписанням акта про приймання, видача технічної документації із зазначеними гарантійними термінами.
Бажаєте розрахувати вартість модульного будинку, дізнатися про терміни виготовлення та складання, замовити послугу? З нами все дуже просто! Потрібно лише зв'язатися з менеджером із зазначених , він оперативно проведе розгорнуту консультацію, відповість на всі ваші запитання та прийме замовлення. А наші висококласні фахівці якісно зберуть модульну будову будь-якої складності як за типовим, так і за індивідуальним проектом у найкоротші терміни.
Вперше про модульні будинки заговорили у США у післявоєнний період, коли стало найбільш актуальним питання про надання житла людям. Незважаючи на те, що спочатку подібний вид житла мав на увазі як тимчасовий, вже через короткий час будівлі, що швидко будуються, стали використовуватися як місця для постійного проживання. Технологія модульного будівництва стала стрімко поширюватися по всьому світу - зручні та мобільні швидкобудуюємі будинки багатьом припали до смаку, зважаючи на цілий спектр переваг.
Будинки збиралися із спеціально підготовлених модулів, кожен із яких мав своє власне призначення. Зібрані докупи компоненти і становили в результаті житло, в якому можна було з комфортом проживати, як і в звичному будинку, зведеному за технологією капітального будівництва. За минулі 100 років, модульні будинки заводського виготовлення зовсім не втратили своєї актуальності, і навіть навпаки - з кожним роком подібні споруди стають все більш популярними, в тому числі, і в нашій країні.
Модульний будинок серії Джерело
Ми розробили типовий модульний будинок серії Джерело, який базується на модифікованих модулях Універсал. Продумана конструкція каркаса дозволяє поставити такий будинок із внутрішнім оздобленням під ключ всього за 1 місяць. Будинок розрахований на експлуатацію в різних кліматичних умовах в діапазоні температур від -40℃ до +40℃.
від 34 900 руб./кв.м.
базова ціна за ваш будинок
Планування будинку Джерело
Модульні будинки стали затребувані як місце для цілорічного проживання, завдяки низці переваг:
Інтер'єр будинку серії Джерело
Процес виробництва житлового приміщення із модулів можна умовно поділити на кілька етапів. На першому замовнику надається проект майбутнього будинку заводу-виробнику. Складаючи план, важливо враховувати як розташування кімнат, дверей та вікон, так і різні варіантипідключення інженерних комунікацій.
Наступний етап передбачає підготовку документації для індивідуального плану будівництва, розрахунок кошторису, а також визначення будматеріалів для проведення оздоблювальних робіт. Фундамент розраховується з урахуванням усіх особливостей проекту, часто він не вимагає великих матеріальних витраті багато часу на його встановлення, оскільки будівництво проводиться на підставі легких гвинтових паль.
І третій етап - узгодження та затвердження проекту та старт будівельних робіт. Заводом-виробником видається пакет всієї необхідної документації, гарантії та сертифікатів на кожен модуль окремо. У результаті створення стандартного будинку з модулів йде у середньому до 2-х тижнів.
За прогнозами, модульні будинки для цілорічного проживання в нашій країні незабаром стануть ще більш затребуваними - вже сьогодні фіксується високий споживчий попит на будинки, побудовані за цією технологією. При їх зведенні враховують 3 важливі принципи - економічність, швидкість і простота будівництва. Модульні блокиу своєму складі містять лише екологічно чисті компоненти, тому жити в подібних спорудах не лише комфортно, а й безпечно. Існують різні конфігурації будинків з металоконструкцій, і, що не менш важливо - є можливість замовити різну площу в модулі.
Панелі в подібних будинках виготовляються у вигляді багатошарового сендвіча (2 шари цементно-шарової плити, 2 шари парової ізоляції та шар базальтового утеплювача), завдяки чому отримали відповідну назву - сендвіч-панелі. Теплий модульний будинок за своїми теплоізоляційними властивостями значно перевершує кладку з цегли. Стіни його характеризуються високим якісним коефіцієнтом, а утеплювачі не схильні до атмосферного впливу (вологи, прямим сонячним променям і т.д.). Крім того, весь виробничий процесздійснюється під ретельним контролем представників заводу.
Внутрішнє оздоблення будинку проводиться відповідно до вимог замовника: зазвичай використовуються ДВП, ДСП, оцинковане залізо тощо. При проектуванні важливо враховувати призначення приміщення та його корисну площу, визначивши на основі цього розміри модулів та поверховість будівлі. Для забезпечення протипожежного захисту стіни модульного будинку обробляються спеціальним вогнетривким розчином. Подібні приміщення, крім перерахованих раніше технічних особливостей, також мають додаткові переваги, у тому числі:
Ці ціни є базовими і не включають фундамент, інженерію та меблі. Можливий варіант постачання будинку у повній комплектації.
Переваги модульних будинків у тому, що заводське виробництво забезпечує високу якість монтажних та оздоблювальних робіт, здешевлює вартість квадратного метра. Рекордна швидкість зведення будівлі, повністю готової до експлуатації, приваблює замовників із числа промислових, туристичних компаній. Зростає до них інтерес і серед девелоперських компаній, зайнятих бізнесом із забудови та продажу земельних ділянок.
Падіння платоспроможності населення, на думку ріелторів, підвищило попит на житло економ-класу. За даними групи компаній «Міель», у 2015 – 2016 роках кількість охочих збудувати будинок вартістю до 1 млн. руб., та площею до 100 кв. м, збільшилось на 63%. Найменш витратними у будівництві вважаються швидкомонтовані будівлі, які широко поширені в Америці та Європі. Розглядаючи бізнес із виробництва модульних будинків, потрібно оцінити кілька складових:
За словами міністра будівництва Михайла Меня, у 2015 році з пропозицією про будівництво малоповерхових модульних будинків у Росії на нього вийшла китайська компанія «Чжода». Німецька "Кнауф" створює спільне підприємство з російською групою "Звеза", маючи намір вкласти у виробництво близько 7 млн. євро. Її розрахунки показали, що попит на такі будинки зростатиме, інвестиції окупляться.
У світі поширені два види швидкомонтованих будівель: каркасні та об'ємно-модульні конструкції. Технологія будівництва перших передбачає спорудження каркасу з металевих паль або деревини, складання яких на місці потребує гарної кваліфікації будівельників. Модульні блоки повністю виготовляються в заводських умовах, що зумовлює рекордну швидкість встановлення готового будинку: 2 - 3 дні. У порівнянні з каркасними конструкціями вони мають суттєві переваги:
Єдиний недолік - деяка одноманітність, що обмежує можливості архітектурних вишукувань. Тим не менш, геометричні форми, оформлені із залученням професійних дизайнерів, теж можуть виглядати дуже цікаво (рис.1).
Вартість 1 кв. м житла, виробленого за цією технологією в заводських цехах, суттєво нижче ринкових цінна квартири та будинки, побудовані традиційним способом. Вона коливається від 19 до 25 тис. рублів, і залежить від набору додаткових опцій: автономний обігрів, електрифікація, сигналізація тощо. Окремі блоки різняться формою, розміри варіюються у межах.
Ідеальна схема організації бізнесу (рис. 2) передбачає створення інтегрованої групи компаній на основі договірних відносин і включає:
Центральна ланка у системі — завод РМЗ. Він будується, чи (частіше) адаптується шляхом реконструкції частини діючих цехів. Це найвитратніша частина, яка потребує великих інвестицій (про це нижче). Якщо використовується перший варіант, КК залишає у себе 100% пайової участі, Зберігаючи контроль над виробництвом та реалізацією. Продукція заводу – окремі функціональні блоки, що виготовляються конвеєрним способом. Залежно від замовлення з них формуються будівля із заданими параметрами та внутрішнім наповненням.
Керуюча компаніявиконує безліч функцій:
КК також займається координацією роботи дилерських центрів, питаннями транспортування готових ЗМЗ, сервісним обслуговуванням та рекламою. При комплексному підході забудовник має земельна ділянкав оренді чи власності, займається розробкою та узгодженням генплану забудови, прокладання інженерно-технічних комунікацій. Індивідуальні замовники вказують місце встановлення будинку самостійно.
Інвестиції у виробництво виробництва модульних блоків неабиякі, якщо починати справу з нуля. Переорієнтувати виробництво, якщо вже є наявні площі, частковий комплект обладнання значно дешевше і простіше. Загалом фінансові вкладення потрібні:
Наведемо приклад прикладний розрахунок організації виробництва будівель готельного типу, розміщений на майданчику "Клубу інвесторів".
Продукція – блоки S = 32 кв.м. трьох типів: економ класу (5 номерів по 6 кв.м.), модуль на 2 номери з терасою та одномісний люкс з ванною. Обсяг випуску – 20 модулів на місяць. Орієнтовний розмір інвестицій складе:
У сфері швидкомонтованих будівель немає єдиних стандартів, і безліч різних технологій. Домокомплекти складаються на кшталт конструктора Лего з окремих блоків та елементів. Універсальність забезпечується стандартизацією стін, кутів, трійників, перекриттів. В якості основи використовуються металеві та дерев'яні каркасиАле найнадійнішими вважаються суцільнометалеві блок-контейнери. Об'ємно-модульні конструкції цього затребувані при будівництві будівель виробничого призначення. Частка матеріалів собівартості продукції становить приблизно 60 - 70%.
Не можна сказати, що будівництво дешевих модульно-каркасних будівель є абсолютно новою ідеєю для нашої країни. Однак його розвиток гальмувався відсутністю на ринку якісної пропозиції та скептичним настроєм російського споживача. Ситуація щодо цього швидко змінюється. Замовників швидкомонтованих будівель можна умовно розділити на чотири категорії.
Організатори туристичного маршруту на один із безлюдних островівна Мальдівах замовили модульний будиночок для наглядача російської компанії"Uneeco" (Москва, Сколково). Її засновник — колишній юрист Павло Бобков, справу було розпочато у 2013 році. Було вкладено 16 млн. рублів (3 млн. позикових). Приблизно чверть інвестицій пішла на організацію заводської лінії Тверському заводі, 2,5 млн. крб. - На розробку проекту.
Компанія виробляє дорогу продукцію елітного класу – повністю оброблені готові екодоми з автономними комунікаціями: опаленням на сонячних батареях та пелетному каміні, системою водопостачання, електрифікації, каналізації (рис. 3). Так, дивелоперська група «Світанок» придбала під офіс в одному із селищ будинок площею 106 кв.м. за 3,6 млн. рублів.
Виробники спочатку робили ставку на приватного покупця, але вартість для більшості виявилася непідйомною. Зненацька з'явилися замовники з іншого боку: туристичні компанії, Кавказький заповідник, будівельно-івестиційна компанія з Байкалу (замовила 10 будинків). У результаті «Uneeco» перенесла центр уваги на галузеві виставки, і розраховує продавати пересувні комфортабельні побутівки газовикам та нафтовикам.
Як зазначалося вище, практично кожен виробник розробляє свою технологію виробництва ЗМЗ. Зарубіжні проекти адаптуються під російські умови, Модернізуються під використання вітчизняних матеріалів. На цьому етапі можна заощадити, якщо розпочати справу з франшизи. Такі пропозиції на ринку є, як приклад наводимо дві з них.
Паушальний внесок - 450 000 рублів
Роялті - 5%.
Московська компанія виготовляє всесезонні модульні будиночки з 2013 року. Ряд налічує 12 моделей площею від 26 до 130 кв. м. вартістю від 990 тис. до 4,6 млн. рублів. Представництва розташовані у Санкт-Петербурзі, Казані, Воронежі. Шукають партнерів у ЮФО, Криму, Сибіру. Вимоги до франчайзі:
Необхідний досвід роботи з дерев'яними та інженерними конструкціями, обладнання, матеріали партнер закуповує самостійно. Франчайзер забезпечує технологічну документацію, навчає персонал, консультує.
Інвестиції - 2500 - 3500 млн. руб.;
Паушальний внесок - 750 000 руб.;
Роялті - 25 000 руб.;
Термін окупності – 1 рік.
Краснодарська компанія працює з 2010 року, з 2015 року запустила франчайзингову пропозицію. Розробила власну запатентовану технологію, яка не потребує великих вкладень у реконструкцію діючого виробництва.
Вимоги до партнера:
Франчайзер передає права на користування Товарним знаком та патентом, допомагає встановити та налагодити лінію. технічну документаціюта договори на постачання. Може надати допомогу щодо включення до Держпрограми фінансування.
Експерти від нерухомості прогнозують зростання попиту на об'ємно-модульні будівлі у найближчі 3 – 5 років. Основними споживачами продукції все ж таки залишаться юридичні особи: компанії та підприємці, але серед індивідуальних забудовників інтерес до таких конструкцій теж зростає.
Дехто вважає, що модульний будинок – це виключно споруда для тимчасового проживання без інженерних комунікацій та інших комфортних умов. Насправді він не менш затишний і облаштований, ніж будинок, побудований за класичною схемою. Модульні секції виготовлені з якісних матеріалів, тому конструкція прослужить господареві багато років. Їх можна будувати на територіях із водянистим ґрунтом, сейсмічною небезпекою, тобто де неможливо звести капітальна будівля. Модульні будинки під ключ оснащені меблями, мають внутрішнє оздобленнята відмінно підійдуть для постійного проживання.
Компанія MINIDOM пропонує вашій увазі свої проекти модульних будинків під ключ із цінами поділені на:
1. . Вони дуже доступні і швидкі у виконанні, тому що вони будуть зведені за шаблоном та зібрані готовими модулями. Бажаєте отримати перевірений, якісно зібраний модульний будинок у стислий термін – вибирайте серед них.
2. . Цей шлях для бажаючих купити модульний будинок за своїми, оригінальними, нестандартними побажаннями. Для цього наші фахівці створять новий проектз нуля виключно за вашими вимогами. Ми здатні виконати замовлення будь-якої складності!
Для оптимального вибору ми виклали проекти модульних будинків під ключ з конкретними описами, докладними фотографіями, плануванням та списком можливих меблів. Наші спеціалісти займаються швидкомонтованими спорудами понад 10 років, знають всі нюанси для якісного зведення модульного будинку для цілорічного проживання. У нас є власне виробництвота понад 100 виконаних проектів. Плюс наші будинки можуть транспортуватися дорогами загального користування без спеціального дозволу. Якщо шукайте відповідального та перевіреного виконавця – вибирайте MINIDOM!