Оформлення купівлі продажу квартири через банківську комірку. Як здійснюється продаж квартири через банківський осередок

Кредитування
18.04.2020

Дорогоцінності, готівкові, цінні папери, нотаріальні, сімейні та інші види документації, державні нагороди та інші особливо цінні речі можна зберігати у сховищі банку. У певних випадках надається осередок в Ощадбанку для операцій із нерухомістю.


Така послуга дозволяє забезпечити збереження цінних особистих речей

Дана послуга надається тільки покупцю та продавцю за операціями з нерухомим майном. При цьому вони можуть виступати як приватними особами, так і юридичними, а допустима кількість учасників – до 2-х з кожного боку.


Особливості індивідуальних сейфів

Використання сховища відбувається з обов'язковим підписанням договору, в якому зазначається:

  1. термін зберігання;
  2. величина оплати;
  3. умови допуску;
  4. права сторін;
  5. припис зобов'язань орендарів.

Для оформлення угоди покупець, продавець та інші особи надають свої документи: паспорти, військовий квиток, посвідка на проживання, закордонний паспорт, папір про внесення до реєстру (для юр. осіб) тощо.

Для його укладання потрібно відвідати відділення, яке надає даний видпослуги. Їхні адреси можна переглянути у відповідному розділі на сайті кредитної організації.

Особливості використання при операціях з нерухомим майном

У Ощадбанк осередок для угоди з нерухомістю ціна може мати різну: від 34 до 166 рублів на добу. Залежить вона від двох основних факторів: термін зберігання та розмір сейфа. Термін визначають самі клієнти, може становити навіть 1 день. Максимальний період – 3 роки.


Відкрити індивідуальний сейф можна лише у присутності співробітника банку

Якщо вибирати тривалі періоди, вартість зберігання буде значно нижчою у перерахунку на день. Загальна сума має бути не менше 800 рублів за весь обумовлений період. Розмірний ряд контейнерів для зберігання досить великий:

  • ширина: 31 – 62 см;
  • висота: 4 – 60 див.

Додатковою платною послугою є надання у користування апаратури для перевірки справжності та перерахунку грошових купюр. Вносити оплату може будь-яка із сторін-учасників, згідно з підписаною угодою, будь-яким із варіантів:

  1. готівкою в операційну касу;
  2. переказати з карткового рахунку;
  3. переказати з рахунку.

Після підписання договору обслуговування всі орендарі отримують певні документы:

  • копію підписаної угоди;
  • акт про передачу у користування;
  • дублікат ключа (тільки одній із зазначених довірених осіб).

Умови оформлення оренди

Надійність та безпека осередку в Ощадбанку

Сейфовий осередок для укладання контракту з нерухомим майном в Ощадбанку відрізняється високим ступенем надійності. Зумовлено це тим, що сховища оснащені якісними та сучасними системамибезпеки. Крім того, відкриття відбувається у присутності співробітника банку, а зі вмістом не ознайомлено ніхто, крім безпосередніх учасників, що гарантує повну конфіденційність. Додаткову надійність зумовлює розроблений банком порядок відвідин.

Банківський осередок є сейфами для зберігання цінних речей. Такі бокси можуть бути використані для збереження, а також передачі цінних паперів, коштів, коштовностей, творів мистецтва

Приміщення цінностей у банківській осередку є одним із найнадійніших способів для збереження предметів.

Банки дотримуються високих вимог щодо створення безпечних умов для зберігання, використовуючи спеціальне обладнання та постійну охорону, щоб уникнути несанкціонованого доступу.

Існує дві умови зберігання цінностей у осередку:

  • договір оренди, яким банк обмежує доступом до сейфу сторонніх осіб;
  • договір зберігання, у якому здійснюється опис предметів у осередку і банк зобов'язується забезпечити безпеку і незмінність вмісту.

Для укладення договору потрібно мати при собі паспорт і суму рівну орендній платі. У деяких випадках стягується застава за ключ від комірки.

Проведення операцій через осередки

Одними з найпоширеніших видів використання сейфа є розрахунки через банківський осередок. При здійсненні різних операцій використання банківського боксу дозволяє забезпечити надійність угоди та позбавити більшості відомих ризиків, пов'язаних із передачею коштів.

Особливість використання сейфа в угодах полягає в тому, що грошові коштиабо цінні речі закладаються однією стороною, після підписання, договору, виконання всіх зобов'язань доступ до осередку отримує друга сторона.


Умови банківського осередку дозволяють уникнути невиплати коштів однієї сторони або несвоєчасного отримання їх другою стороною.

Придбання квартири

У сфері купівлі/продажу нерухомості розрахунок за квартиру через банківську комірку є однією з найпоширеніших і найнадійніших операцій з грошима. Йому віддають перевагу більшість учасників ринку, мінімізуючи перекази коштів з рахунку на рахунок або передачі готівки після підписання договору.


Як діє схема розрахунку за купівлю квартири через банківську комірку?

Щоб уникнути ризиків пов'язаних із втратою грошей у разі розірвання угоди, кошти не передаються готівкою або через розрахунковий рахунок після підписання договору. Натомість відбувається передача суми на зберігання до банківського осередку. При внесенні до сейфу коштів присутні покупець і продавець. Продавець фіксує точну кількість грошей, відповідність суми з ціною, зазначеною в договорі.

Особливість угоди у тому, що вона вважається остаточно проведеної доки зареєстровано декларація про власність.

Розгляд документів державною інстанцією займає щонайменше 12 днів із дня подачі.


Існують різні ситуації, коли цей період угода розривається. Якщо гроші було передано до звернення до Реєстраційної Палати, а згодом виникли умови, за якими орган не здійснив реєстрацію, повернути кошти практично неможливо.

Дані особливості роблять розрахунки через банківський сейф прозорішими та надійнішими для обох сторін. Створюється ситуація, коли кошти передані покупцем, але у своїй не отримані продавцем. Отримання коштів тією чи іншою стороною відбувається після рішення реєстраційного органу.

Розрахунок через банківську комірку здійснюється із укладанням договору на оренду сейфа. У цій угоді сторони купівлі-продажу нерухомості виступають як орендарі сейфа, а банк як відповідальна сторона зберігання — орендодавець. Основними умовами договору є доступ до сейфа. При закладці грошей обов'язково присутні сторони угоди, пов'язаної із квартирою.

Продавець квартири може скористатися коштами лише після завершення правочину, реєстрації права власності. Він пред'являє банківським працівникамвідповідні документи та забирає гроші з осередку.

Якщо покупка з тих чи інших причин не відбулася, власник грошей має доступ до осередку після закінчення періоду, зазначеного в договорі на доступ продавцем. Такий порядок розрахунку через банківську комірку.

Здійснення операцій у Ощадбанку

Здійснення розрахунків можливе за допомогою сейфів будь-якого банку. Розрахунок через банківську комірку Ощадбанку провадиться з урахуванням надання індивідуальних розрахунків за угодами з нерухомістю.


Банком передбачено порядок оренди сейфу для проведення операцій із нерухомістю. Тут передбачено договір із двома особами угоди, з продавцем та покупцем. Надається додаткова послугаз перерахунку коштів, що дозволяє уникнути спорів щодо внесених коштів.

Кожна сторона має визначений договоромдоступ, а також спільний доступ до комірки. Порядок доступу кожного учасника угоди обумовлюється угодою по осередку. Обов'язковою умовою доступу продавця до сейфа є надання договору угоди з відміткою Реєстраційної Палати.

У новинах часто зустрічаються повідомлення про шахраїв, які під виглядом продавців чи покупців квартир незаконно викрадають кошти та благополучно ховаються. Аферисти користуються тим, що багато людей навіть не підозрюють про безпечні способи розрахунків.

Покупець розраховується готівкою у момент підписання договору, після чого продавець у різний спосібскасовує реєстрацію угоди. Або навпаки: покупець обіцяє віддати гроші після реєстрації угоди, а сам «втрачає телефон» або взагалі «їде з міста». І в тому, і в іншому випадку шахрайства можна було б уникнути.

Одним із безпечних способів передачі грошей є використання банківського осередку. Схема розрахунків добре відпрацьована, весь процес контролюється банком відповідно до .

Банківський осередок: основні поняття

Банківським осередком називають невеликий сейф у спеціальному приміщенні банку. Відділення з індивідуальними осередками розташовані в приміщеннях, що добре охороняються. Увійти туди можна лише у присутності охорони та за допомогою двох ключів: орендар осередку відкриває один замок, представник банку – другий.

Вартість залежить від терміну використання та розміру осередку. При угодах з нерухомістю договір найчастіше укладають на місяць. Загальний алгоритм дій такий:

  1. Перед тим як подавати документи до регцентру, покупець і продавець ідуть до банку і орендують осередок. Складається договір, у якому зазначаються паспортні дані всіх учасників, а також точна адреса об'єкта нерухомості. У додаткової угодидетально розписуються всі умови, за яких один із учасників угоди зможе забрати гроші з осередку.
  2. Далі покупець та продавець разом проходять до приміщення з осередками та закладають гроші у свій сейф. Для того щоб у продавця не було сумнівів у правильності суми чи справжності купюр, сторони можуть скористатися спеціальною послугоюбанку – перевіркою та підрахунком грошей. Послуга платна, найчастіше береться комісія з усієї суми.
  3. Після того, як гроші перевірені та закладені в осередок, сторони разом із співробітником банку закривають сейф двома ключами. Один ключ залишається у банку, другий – у когось із учасників угоди. Щоб уникнути суперечок, можна заздалегідь обговорити це у договорі оренди осередку або віддати ключ ріелтору.
  4. Після реєстрації угоди продавець отримує свої гроші, для цього йому потрібно пред'явити обговорені в додатковій угоді документи, наприклад, свідоцтво права власності на квартиру, оформлене на покупця, або витяг з державного реєструугод із нерухомістю. Так чи інакше, але продавець має підтвердити, що правочин відбувся, право власності на нерухомість перейшло до покупця.
На одержання грошей продавцю дається певний термін(кілька днів після реєстрації угоди). Після цього терміну гроші з осередку забирає покупець.

Якщо угода не відбулася, покупець може прийти разом із продавцем та забрати гроші раніше.

Плюси та мінуси використання банківського осередку при розрахунках з нерухомістю

Порівняно з передачею грошей за квартиру «у конверті», тобто. , розрахунок через банківську комірку має ряд переваг:

  • Сума, покладена в комірку, залишається збереженою за будь-яких обставин. Навіть якщо банк матиме неприємності (наприклад, відкликання ліцензії або банкрутство) – гроші в осередку не належать банку, тому залишаться цілими і неушкодженими.
  • Розрахунки та закладання грошей відбуваються у приміщенні банку, під камерами відеоспостереження та у присутності охорони. Покупець може не турбуватися про свою безпеку з великою сумою на руках.
  • Також щодо безпеки буде і продавець. Він може забрати гроші в будь-який час протягом терміну своїх повноважень, тому ніхто не знатиме точно, коли він вийде з банку з великою сумою. До того ж продавець може одразу переказати гроші на свій розрахунковий рахунок, не виходячи з банку.

Є й мінуси, але порівняно з небезпекою втратити гроші у разі шахрайства вони незначні:

  • У договорі оренди осередку не вказується точна сума, яка буде закладена у сейф. Виходить, що у разі будь-яких суперечок не можна буде використовувати банківські документияк доказ. Але ймовірність суперечок невелика, адже гроші закладаються в осередок у присутності продавця, і він бачить, яка сума кладеться в сейф.
  • Співробітники банку, яким продавець надасть документи для отримання грошей, не юристи. Це означає, що вони не зможуть досконально визначити, що документи є справжніми. Деякі банки навіть зазначають у договорі, що не відповідають за справжність документів. На цей випадок найкраще вказувати у додатковій угоді такі документи, які неможливо чи дуже важко підробити.
  • Зазвичай оренду осередку оплачує покупець. Також йому доведеться внести певну суму як заставу за ключ.

Де можна орендувати комірку

Багато відомих російські банкипропонують орендувати банківську комірку для угод з нерухомістю:

  • "Ощадбанк Росії";
  • "ВТБ 24";
  • "Раффайзенбанк";
  • "Промзв'язокбанк";
  • "Росбанк" (забронювати заздалегідь осередок можна навіть через інтернет).

Чи збираєтеся купити чи продати землю? Корисна інформаціяпро необхідну при цьому документацію за посиланням.

На що слід звернути увагу

Варто контролювати весь процес розрахунку. Хоча банк і дає гарантії збереження вмісту осередку, шахраї можуть скористатися неуважністю до дрібниць.

Терміни повноважень продавця та покупця. Важливо запам'ятати, у які дні гроші може забрати продавець, а які покупець. Зазвичай схема виглядає так: перші 20 днів доступ до осередку має продавець (14 днів на реєстрацію плюс 6 днів отримання грошей). З 21 дня до закінчення терміну оренди осередку доступ до грошей має покупець.

Несумлінний покупець може тягнути час до останнього дня доступу продавця, потім зареєструвати угоду та забрати гроші. Виходить, спочатку продавець ще не має документів, що підтверджують право на гроші. А потім і квартиру продано, і сейф уже порожній.

Потрібно стежити за термінами, і у разі затяжної процедури реєстрації краще убезпечити себе та внести зміни до договору (продовжити термін доступу).

При закладці важливо запам'ятати, в який саме осередок було покладено гроші, і звірити її номер із договором. Наприклад, шахраї можуть заздалегідь зняти два осередки. У момент внесення грошей за квартиру осередки «випадково переплутаються». У результаті осередок, який зазначений у договорі, спочатку буде порожнім.

Також важливим є точне заповнення всіх реквізитів. Дані паспорта, прізвища та імена учасників угоди, адресу квартири потрібно переписувати з документів. Найменша помилка або друкарська помилка може призвести до того, що банк відмовиться відкривати комірку.

При визначенні термінів доступу до осередку потрібно враховувати вихідні та святкові дні.
У будь-якому випадку банківський осередок у багато разів безпечніший, ніж розрахунок готівкою або безготівковий переказ. Потрібно уважно поставитися до всіх деталей – процедура пройде успішно.

Для повної безпеки під час операцій з нерухомістю можна залучити професійного ріелтора або юриста.

Ощадбанк Росії пропонує всім своїм клієнтам скористатися конфіденційною послугою оренди індивідуальних банківських сейфів/осередків, які можна використовувати для зберігання паперів та інших дорогих вам речей. Банківський осередок Ощадбанку, так само як і сейф – це надійний спосібзберігання, оснащений сучасними та ефективними охоронними технологіями.

Вміст сторінки

Сейфові осередки є внутрішніми контейнерами, зручність яких очевидна. Серед переваг сейфів та осередків варто виділити:

  • Користуватися особистим орендованим осередком можна в будь-який час (у робочі години фінансової установи);
  • Ви можете передати право користування будь-якій довіреній особі;
  • Можна вибрати обсяг сейфа для зберігання цінних речей (ширина – 31-62 см, висота – 4-60 см).

Оренда осередку в Ощадбанку може бути практично на будь-який термін, залежно від побажань клієнта (від 1 доби до 36 місяців). Продовження допустиме.

Увага! З урахуванням конструкції сейфа можна отримати можливість скористатися спеціальним вбудованим контейнером. Також можна просто орендувати індивідуальний осередок компактного розміру.

Щодо безпеки, то кожен клієнт банку може розраховувати на конфіденційність усіх своїх вкладень. Засоби протипожежної безпеки, новітні охоронні системита інноваційне банківське обладнання – це ідеальні умови, що дають змогу зберігати будь-які цінні речі з гарантією.

Розтин сейфа (комірки) виконується під контролем компетентного працівника фінансової установи. Розблокування здійснюється завдяки електронної технологіїконтролю доступу або за допомогою ключа, що зберігається у вас.

Ціни на оренду банківського осередку Ощадбанку

Фінансова організація дбає про кожного клієнта, тому пропонує найлояльніші ціни на оренду сейфового осередку або сейфа:

  • Ви отримуєте суттєві знижки при тривалому користуванні послугою;
  • Грошова застава за ключі не передбачена;
  • Ви можете розраховувати на низьку вартість (знижка 20%), якщо користуєтеся «Сбербанк Прем'єр»;
  • Мінус 30% від тарифної вартості доступний для користувачів "Сбербанк Перший".

Ціна на банківський осередок Ощадбанку може бути різною. Відіграє роль у цьому питанні та статус клієнта – фізичне або юридична особа. У будь-якому випадку мають значення і параметри сейфа, і термін його оренди, і тарифна зона. Наприклад:

  • Зняти в оренду сейф заввишки 5 см, а завширшки до 35 см (терміном до 1 місяця) можна за 75 руб. на добу;
  • Орендувати сейф заввишки 40 см, а шириною 50 см (терміном до 2 місяців) можна за 110 руб. на добу.

Оплачується оренда клієнтом одночасно і на весь термін, що передбачає користування послугою. Взяти в оренду сейф або комірку може будь-який клієнт банку. Зберігати можна:

  • Важливі вам папери та інші документи;
  • Валюту;
  • Дорогоцінності;
  • Нагороди від уряду, листи, сімейні реліквії;
  • Ікони, ключі, годинники і т.д.

Заборонено зберігати в сейфі наркотичні препарати, токсичні та легкозаймисті рідини, зброю, вибухівку та радіоактивні засоби.

Увага! У столиці Росії орендувати комірку або сейф можна більш ніж у 180 філіях фінансової організації. Зробити це можуть не лише корінні жителі, а й приїжджі. Детально дізнатися, скільки коштує, як відкрити і які умови оренди, можна в будь-якому відділенні Ощадбанку або на офіційних веб-ресурсах.

Банківський осередок при розрахунках з нерухомістю

При здійсненні розрахунків за угодами з нерухомістю послуга оренди доступна і юридичним, і фізичним особам, до того ж як покупцям, так і продавцям. Користуватися сейфом можна після укладання договору, в якому чітко прописуються обов'язки та права сторін, терміни користування, скільки коштує і навіть умови доступу.

Ви встановлюєте терміни оренди. З урахуванням розмірів сейфа та термінів його оренди, ви сплачуєте суму за тарифом, а також оплачуєте послугу забезпечення контролю за доступом.

Важливо! За бажанням клієнта (за додатковий грошовий внесок) можна скористатися спеціальним банківським обладнанням, призначеним для перерахунку та автентифікації валюти.

Оренда осередку для угоди з нерухомістю оплачується одним учасником угоди:

  • Фізособа може сплатити послугу з вкладу Ощадбанку, готівкою в касі фінансової установи або з іншої картки, емітованої банком.
  • Юрособа вносить оплату у безготівковий спосіб. Доступне резервування.

Якщо ви скористалися орендою сейфа при купівлі або продажу квартири, будинку, дачі і т.д., то отримуєте на руки акт про передачу в користування сейфом та орендний договір.

Встановлюється порядок відвідування клієнтом сейфа, який зданий в оренду:

  • Усі особи, зазначені у договорі, мають право користуватися сейфом спільно;
  • Скористатися орендованим сейфом продавець квартири, будинку, дачі або іншої нерухомості може лише після того, як надасть оригінали документів про купівлю/продаж, де буде вказано факт відчуження власності на користь покупця;
  • Якщо угода не була вчинена, покупець може забрати гроші із сейфа у період одного тижня після закінчення орендного терміну.

З урахуванням чинного орендного договору і продавець, і покупець можуть відкрити доступ до сейфа третій особі.

Важливо! Оренда сейфа при розрахунках з нерухомість може бути надана клієнту, навіть якщо кошти на операцію були оформлені в кредит.

Опитування: чи задоволені Ви якістю послуг, що надаються Ощадбанком в цілому?

ТакНі

Оренда осередків Ощадбанку для фізичних осіб

Всі клієнти, які виявили бажання скористатися послугою оренди сейфа або осередку, обов'язковому порядкуукладають договір. Документ передбачає такі пункти: предмет договору, порядок розрахунків та вартість, права та обов'язки клієнта/банку та відповідальність обох сторін. Також документом передбачено пункти: строки, порядок вирішення спорів та адреси сторін.

При оренді сейфа фізичною особою плата перераховується повною мірою протягом терміну користування послугою. Розрахунок провадиться в день укладення договору. Ви повинні перевірити ключ від сейфа на його працездатність у присутності працівника фінансової організації.

Якщо у фінансової установи виникнуть підозри щодо того, що саме ви помістили в сейф/комірку, то, можливо, компетентний працівник банку вимагатиме візуально оглянути його. У даному випадкуможуть бути використані апарати неруйнівного контролю. Скористатися послугою оренди осередку або сейфа може будь-яка фізична особа у більшості територіальних банків. Обмеження є лише у Байкальських та Північних філіях.

Важливо! Ціна для фізичних осіб вказується за кожну орендну добу і залежить від загальних термінівкористування послугою. У столиці найбільша філія фінансової організації знаходиться за адресою - Вавілова 19. Тут для клієнтів пропонуються і невеликі осередки за 75 руб. за добу, і великі сейфи, у яких можна зберігати, наприклад, навіть предмети мистецтва.

Дізнатися про те, де саме у вашому місті можна орендувати сейф або індивідуальний осередок, можна за допомогою (88005555550 – безкоштовно на території РФ). Компетентні спеціалісти в режимі онлайн підкажуть зручні адреси філій, де не тільки доступна послуга, а й є вільні осередки/сейфи.

При продажу нерухомості важливо все зробити правильно, щоб уникнути неприємностей. Банківські осередки використовуються для скорочення ризиків у цьому питанні. Договір оренди сейфу укладає він покупець, він вносить туди гроші. А продавець отримує доступ до осередку у разі успішної перереєстрації квартири.

Продаж квартири - часто угода не на один мільйон рублів. І важливо все зробити з юридичного погляду правильно, щоб не потрапити на вудку шахраям, що зазіхнули на гроші.

У договорі беруть участь дві сторони – покупець та продавець. Можуть бути посередники: банки, ріелтори, юристи. Фізичними особами зазвичай використовують банківський осередок при розрахунках з нерухомістю. Її орендують у будь-якому банку на стадії, коли досягнуто всіх домовленостей між покупцем і продавцем і підписано договір.

Коротко про процедуру продажу квартири

Незалежно від того, чи використовуються послуги рієлтора чи ні, продаж квартири включає наступні етапи:

  • підготовка до продажу (приведення квартири у належний вигляд, призначення вартості);
  • виставляння нерухомості на продаж;
  • пошук покупця, проведення оглядів, досягнення домовленостей (підсумкова ціна з урахуванням торгу, терміни оформлення правочину, передачі прав власності та ін. умови);
  • підготовка договору та інших документів, перевірка покупцем чистоти квартири самостійно або за допомогою інших спеціалістів (юрист, рієлтор та ін.);
  • підписання договору;
  • проведення розрахунків та реєстрація нерухомості в Росреєстрі (при використанні сейфа етапи об'єднані).

Банківський осередок використовується на етапі проведення розрахунків між покупцем та продавцем. Вона не обов'язкова умоваугоди. Продати квартиру можна без неї.

Найчастіше розрахунки через банківський осередок проходять між фізичними особами, якщо покупець хоче розплатитися готівкою.

Навіщо потрібний банківський осередок?

  • Це гарантія збереження майна. При продажі квартири через банківський осередок ризики продавця знижуються.
  • Це прояв належної обачностіпід час проведення угоди. Обережність ніколи не буває зайвою.
  • Це страхування ризиків. У тому числі й ризиків від несумлінності покупця.
  • Це гарантія від визнання правочину недійсним після розрахунку.
  • Це гарантія реєстрації нерухомості в Росреєстрі належним чином і майно повністю перейде до нового власника.
  • Це скорочення ризиків потрапити на вудку шахраям. Вони намагаються обходити розрахунки через банки.
  • Це захист від скасування угоди на півдорозі.

Для продавця банківський осередок – гарант того, що він у будь-якому випадку отримає оплату, якщо реєстрація нерухомості пройшла успішно. А якщо ні, то покупець спокійно поверне усю суму.

Порядок оренди та схема продажу квартири через банківський осередок

Попередньо важливо вибрати банк. Ціни у кредитних організаційрізняться. Може бути встановлений мінімальний та максимальний терміноренди. Також є обмеження на список предметів, який можна покласти у сейф. Гроші входять до дозволеного переліку.

Нижче описано дії, які необхідно вчинити.

Крок 1. Вибір банку, укладання договору

Потрібно прийти у відділення з продавцем, укласти договір та вписати продавця до списку довірених осіб для доступу до осередку. Вартість оренди залежить від терміну. Банки зазвичай встановлюють плату за один календарний день. Укладати договір слід не менше ніж на місяць. У середньому ціни за оренду становлю 30 руб./добу. Також потрібно буде внести заставу. Це на випадок, якщо ключ буде втрачено або доведеться підлити термін оренди. Після закінчення договору заставу повертають.

Але умови скрізь відрізняються. Так, ціна оренди банківського осередку в Ощадбанку при покупці квартири в Курганському відділенні становить від 24 руб./добу (при терміні до 30 днів). Застави немає. А в Єкатеринбурзі – від 50 руб./добу коштуватиме сейф із аналогічними параметрами.

Хто платитиме за оренду, значення не має. Сума оренди банківського осередку незначна порівняно із сумою угоди. Але договір укладається на продавця. І він зобов'язаний зазначити у цьому договорі умови доступу до сейфа.

Покупець має право вказувати будь-які документи. Але важливо, щоб це не затягнуло процес і уможливило отримання грошей продавцем. Краще рішення- пред'явити договір купівлі-продажу з відміткою про перехід прав власності на нерухомість. І тут продавець і покупець діють незалежно друг від друга і всі виявляються захищені.

Тут важливо розуміти, що банк – це не учасник процесу купівлі/продажу квартири. Він лише надає послуги оренди. До його обов'язків не входить перевіряти чистоту угоди, перераховувати гроші, перевіряти справжність купюр та інше. Але можна попросити у банківських співробітників допомоги у перерахунку. Це робиться в касі та під камерами.

Крок 2. Внесення грошей

При укладанні договору на банківську комірку видається ключ, що у покупця. Цього ж дня обидві сторони прямують у сховище, і покупець під контролем продавця закладає гроші в сейф Купюри, потрібно перерахувати та переконатися, що сума вірна.

У комірку закладається 100% вартість квартири за мінусом авансу, якщо він був. Також може бути оформлений задаток. Після виходу зі сховища ключ (він видається в єдиному екземплярі) передається продавцю. Він буде зобов'язаний прийти з ним після реєстрації угоди.

Крок 3. Реєстрація угоди з нерухомістю

На цьому етапі продавець має зареєструвати угоду купівлі-продажу. Це його обов'язок як власник приміщення. Нерухомість не вважатиметься проданою і без відповідного документа, який це підтверджує, він не отримає доступу до осередку (документ вказується продавцем).

Крок 4. Остаточний розрахунок

Тут два варіанти:

  • продавець реєструє угоду та отримує доступ до осередку, з якого забирає гроші;
  • угода не зареєстрована та покупець повертається до банку за своїми грошима.

Всі! На цьому етапі правочин або здійснюється, або скасовується.

Послуга оренди банківського осередку для проведення операцій із нерухомістю є популярною і багато банків для таких клієнтів встановлюють свої умови. Так, наприклад, банк Ощадбанк не стягує плату за оренду покупцем протягом 7 днів після закінчення договору, якщо правочин не відбувся.

Таким чином відбуваються розрахунки під час продажу квартири через банківську комірку. Цей механізм налагоджений і використовується багатьма ріелторами. Він дозволяє захистити і продавця, і покупця як від шахрайських дій, так і від того, що одна із сторін передумає після підписання договору.