Хтось робить кошторис на будівництво житлового будинку. Приклад розрахунку кошторису на будівництво будинку з пінобетонних блоків

Навряд чи знайдеться родина, яка не мріяла б жити у своєму будинку десь неподалік міста. Вартість такого житла іноді може бути цілком порівнянна з цінами на міські квартири, а переваги володіння власною ділянкоюземлі очевидні. Тому все більше сімей замислюються про те, щоб залишити місто і побудувати собі житло на його околицях.

Однак у наш нестабільний час будівництво приватного будинку багатьма сприймається як дуже ризикований захід. Що якщо ціни на все різко зростуть, чи у процесі будівництва виникнуть додаткові витрати? Чи можна взагалі дотримуватись заздалегідь встановленого бюджету? Якщо з розумом підійти до складання кошторису на будівництво, все може бути не так страшно.

Складання кошторисів стане процесом значно простим, якщо довірите цю справу професіоналам.

Кошторис на будівництво будинку. Що це таке?

Кошторис на будівництво - це попередній розрахунок усіх витрат. Зазвичай кошторис є нескладною таблицею, в якій враховуються основні статті витрат:

• Вартість матеріалів
• Вартість роботи
• Вартість доставки
• Накладні витрати

Ось приклад того, як виглядає стандартна таблиця кошторису витрат:

Як видно, основу кошторису становить проста математика: вартість однієї одиниці матеріалу потрібно помножити на потрібну кількість, і ми отримаємо загальну вартість. Складність полягає скоріш над самих розрахунках, а тому, щоб включити до цієї таблиці усе, що потрібно отримання точної картини.

Сенс кошторису полягає в тому, щоб детально та детально розрахувати, скільки грошей доведеться витратити на різних етапах будівництва. Саме від цього багато в чому залежить кінцевий успіх. Якщо знехтувати розрахунками та прикинути витрати “на око”, гроші, швидше за все, витікатимуть крізь пальці, процес затягнеться, а бюджет неконтрольовано зростатиме.

Якщо ви працюєте з компанією-підрядником, яка сама контролює процес будівництва, то і кошторис вона має скласти та продемонструвати вам особисто. Це дорого, і вас легко можуть обдурити, трохи завищивши ціни на матеріал чи роботу. Багато хто вирішує займатися всіма питаннями самостійно і наймати тільки бригади для виконання конкретних робіт.

У такому разі кошторис доведеться складати самостійно. Існує безліч фірм, які займаються цим професійно, але на цьому цілком можна заощадити, якщо серйозно і вдумливо підійти до складання кошторису.

Складання кошторису. Алгоритм дій.

Якщо ви не знаєте, з чого почати, складаючи кошторис, то корисно мати зразкову послідовність дій, якої потрібно дотримуватися. Складання кошторису на будівництво можна поділити на кілька етапів.

1. Упорядкування плану работ.

На цьому етапі ваше завдання – визначити послідовність усіх робіт, які будуть виконуватися під час будівництва від початку до кінця. Це допоможе вам орієнтуватися в процесі будівництва. При цьому обов'язково потрібно визначити терміни і тривалість робіт, а також закласти в план технологічні перерви, наприклад, на застигання бетонних перекриттів або стяжок.

Таке планування дуже важливе, воно допоможе не затягувати будівництво. У плані можна також заздалегідь вказати, які роботи ви виконуватимете самотужки, де вам допоможуть родичі, а де ви найматимете бригаду або спецтехніку. Потім ці етапи будівництва можна відобразити у кошторисі або скласти кошторис окремо для кожного етапу.

Головні пункти такого плану зазвичай виглядають так:

• Закладення фундаменту
• Зведення коробки: стіни та перекриття
• Покрівля та димар
• Встановлення сходів, вікон, дверей
• Підведення комунікацій
• Зовнішнє та внутрішнє оздоблення

2. Розрахунок обсягів матеріалів та конструкцій

Те, які матеріали та конструкції використовувати і скільки залежить головним чином від вашого проекту. Таким чином, складання кошторису варто приступати тільки, якщо у вас на руках вже є готовий проект будинку, який вас повністю влаштовує.

Потім, маючи точні параметри вашого майбутнього будинку, враховуючи технологію та будівельні нормита правила, ви можете розрахувати приблизний обсяг використовуваного матеріалу на кожному етапі будівництва для кожного виду робіт. Це займе досить багато часу, але це основа кошторису, тому розрахунок потрібно виконати максимально скрупульозно.

Для цього існують так звані будівельні калькулятори. онлайн сервісиабо програми, які автоматично рахують кількість матеріалів виходячи з параметрів будинку. Також на різних будівельних форумах в Інтернеті можна знайти статистичні дані на цю тему.

Якщо ваш проект типовий, то такий розрахунок взагалі не складе труднощів, тому що для нього, швидше за все, вже є дані щодо матеріалів і конструкцій.

3. Аналіз цін.

Після того як ви визначилися з обсягами, наступний логічний крок – дізнатися актуальні ціни на матеріали та роботи. Великих труднощів це вам не завдасть. Все, що потрібно – це скласти невеликий список, у якому будуть головні фірми на ринку будівельних матеріалівта послуг у вашому місті, та промоніторити їх цінові пропозиції. Можна зателефонувати туди і попросити надіслати вам діючий прайс або знайти його на офіційному сайті.

У кошторис можна заносити середні чи максимальні ціни. Під час роботи ви, можливо, міняти постачальників, так що мати уявлення про середні ціни на ринку для вас буде вкрай корисно. Такий аналіз краще проводити приблизно раз на місяць і коригувати показники в процесі будівництва, щоб враховувати коливання цін. Не забувайте і про вартість доставки.

4. Таблиця та розрахунок.

Коли всі вихідні дані готові, можна вносити їх у таблицю та рахувати. Важливо: отримані цифри будуть лише проміжними підсумками. Кожен, хто займався будівництвом, знає – кошторис у будь-якому випадку змінюватиметься і, як правило, у велику сторону. Завжди мають місце чинники, що впливають витрати: браковані матеріали, помилки у роботі, форс-мажорні обставини тощо.

Приклад розрахунку кошторису для будівництва приватного будинку загальною площею 323 м2

Для того, щоб зробити розрахунки точнішими, бажано підібрати підвищуючий коефіцієнт, який враховуватиме непередбачені витрати. Величину цього коефіцієнта ви можете підібрати на власний розсуд, враховуючи свої фінанси. Так ви зможете, якщо не повністю уникнути збільшення кошторису, то хоча б мінімізувати його.

Якщо ви всі продумали і склали докладний кошторис, швидше за все, ви вкладетеся до бюджету, а якщо й будуть відхилення, то не критичні. Важливо розрахувати повний кошторис саме до початку робіт, щоб ухвалити рішення, чи варто взагалі їх розпочинати.

Пам'ятайте, що за нестачі коштів ви можете відкласти якісь роботи на майбутнє, коли з'являться гроші. Наприклад, якщо коробка готова, а тепловий контур закритий, деякі вже заселяються в будинок і поступово доробляють все інше.

Вибір піноблоків для будівництва будинку свідчить про розумну економію забудовника. Щоб оцінити вигоду такого рішення, слід попередньо розрахувати кошторис під ключ. Це допоможе запланувати майбутні витрати і з'ясувати, чи достатньо накопичень на будівництво сімейному бюджеті. Крім того, докладний перелік матеріалів дає об'єктивну картину майбутнього будівництва та підказує шляхи до економії коштів без шкоди для будинку.

Упорядкування кошторису проводиться на основі проекту будинку. Як приклад для самостійного розрахунку матеріалів розглянемо невелику споруду з піноблоків на стрічковому фундаменті, що складається з трьох кімнат, кухні та тераси.

Кошторис на фундамент

Оскільки пінобетон є легким матеріалом, то при зведенні лазні, літньої кухні або невеликої дачі можна використовувати гвинтові палі. На думку фахівців, для будівництва будинку з 1-2 поверхів більше підходить фундамент стрічкового типу. Він може бути монолітним чи збірним, заглибленим чи малозаглибленим. Така основа для будинку виглядає досить трудомісткою і витратною, зате має великий плюс. Стрічковий фундаментдає можливість закласти під житловою спорудою з піноблоку підвал або льох.

Для зразка добре підходить монолітна основа, складна у виробництві та надійна в експлуатації. Кошторис на будівельні роботи міститиме всі витрати на його пристрій.

1. Для ділянки з непучинистим ґрунтом вибираємо дрібнозаглиблений фундаментглибиною 0,6 м. Траншею потрібно викопати на 20 см глибше – щоб зробити піщану подушку.

Для блоків розміром 600×300×200 мм встановлюємо ширину основи в 0,5 м. Фундамент під будинок заливатимемо зовні в опалубку, тому його остаточна висота 0,6+0,4=1,0 м.

2. Визначаємо протяжність стрічки:

• (8×2)+(6×2) = 36 м, зовнішні стіни;
• 8 +6 = 14 м, внутрішні перегородки;
• 4+(1,3×2) = 6,6 м, тераса.

Загальна довжина складає 48,6 п.м.

3. Розраховуємо об'єм бетону, необхідного для заливання монолітного фундаменту: 48,6 (довжина стрічки) 1,0 (висота цоколя) 0,5 (ширина основи) = 24,3 м 3 .

4. У кошторисі на будівництво перераховуємо компоненти, необхідні для самостійного замісу (за бажанням можна замовити готовий розчин заводського виготовлення). Їхню кількість визначаємо виходячи з марки бетону М300. На 1 м 3 суміші знадобиться:

• 385 кг цементу М400;
• 1080 кг гравію/щебеню;
• 705 кг піску великої фракції;
• 200-220 л води.

Щоб дізнатися скільки потрібно кожного матеріалу, параметри стандартної закладки множимо на об'єм заливки:

• 385×24,3 = 9,367 т цемент;
• 1080×24,3 = 26,244 т щебеню;
• 705×247,3 = 17,132 т пісок;
• 540 л вода (залежить від вологості компонентів).

5. Розраховуємо кількість піску для відсипання під фундамент будинку з піноблоків:

48,6 (довжина стрічки) × 0,5 (ширина) × 0,2 (товщина подушки) = 4,86 ​​м3. Округлюємо результат до 5 і загалом отримуємо 17,132+5=22,132 тонни піску.

6. При побудові монолітної основи завжди потрібна арматура. Для нашого зразка вибираємо каркас із двох поздовжніх рядів, по 2 прутки в кожному діаметром 12 мм. Для поперечних рядів знадобиться арматура перетином 10 мм. При кроці перемичок 0,5 м поперечний розріз каркаса становить 30×0,65 м, довжина прутків 0,35 м (горизонтальні) та 0,7 м (вертикальні). Усього одну конструкцію (кільце) знадобиться 0,35×2+0,7×2=2,1 м. Крім того, для стиків на перемичках потрібно передбачити шини 3×4=12 шт. по 1 м. Разом 12 метрів або 2 прути по 6 м.

7. Визначаємо загальну кількість арматури для кошторису для будівництва будинку з пінобетону: 48,6×4+12=206,4 м або 35 прутків по 6 м діаметром 12 мм.

8. Обчислюємо число кілець для перемичок: 48,6/0,5+1=98 комплектів або 35 прутків по 6 м.

9. Для в'язання арматури використовують м'який сталевий дріт із розрахунку 0,5 м на кожне з'єднання. Для перемичок знадобиться 98×4=392 шт, для шин 12×4=48 шт, всього 440 в'язок × 0,5 м = 220 метрів.

Кошторис на пінобетонні блоки для зведення коробки

У проекті будинку 6×8 плануємо кладку несучих стінок у половину блоку. Для внутрішніх перегородок достатньо чверті каменю.

• 0,06 м – площа ложка або збоку піноблоку (200×300=60000 мм);
• 0,18 м – площа ліжка чи основи блоку (300×600=180000 мм).

1. У будинку з піноблоків вибираємо висоту стіни в 2,8 м. Для неї потрібно 14 елементів у півблоку. Зважаючи на шовні сполуки (14 шт. по 0,5 см), отримаємо 2,87 м. Фактично висота стін усередині приміщення буде 2,6-2,7 м (зменшення за рахунок стелі та стяжки).

(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 м=96,88 м 2 – площа несучих стін.

Для будівництва знадобиться: 96,88 / 0,06 (S ложка) = 1615 шт піноблоків у полкамня.

2. Визначаємо площу внутрішніх перегородок: (8+3+3)×2,8м=39,2 м 2 . Для зведення потрібно піноблоків в чверть елемента: 39,2/0,18 (S ліжка) = 218 штук.

3. Разом у кошторисі на будівництво вказуємо таку кількість пінобетонних блоків: 1615+218=1833 штуки.

4. З'ясовуємо об'єм сухого клею для швів несучих стінахіз піноблоку. Маємо 14 горизонтальних (2,8/0,2=14) та 58 вертикальних (34,6/0,6=57,6 м) з'єднань товщиною 0,005 м.

• Загальна довжина горизонтальних швів: 34,6 14 = 484,4 м, кількість клею для неї: 484,4 0,3 0,005 = 0,7266 м 3 .
• Довжина вертикальних швів 58×2,87=166,64 м, відповідно, клею піде 166,64×0,3×0,005=0,24969 м 3 .

Разом витрата становить 0,7266+0,2499= 0,9765 м 3 чи 1000 кг.

5. Розраховуємо клей для будівництва внутрішніх перегородок із загальною довжиною 14 м. Маємо 10 горизонтальних (2,8/0,3=9,3) та 24 вертикальних (14/0,6=23,4) шва.

Загальна протяжність з'єднань: (14×10)+(24×2,8)=207,2 м.

Об'єм клею для внутрішніх стін: 207,2×0,2×0,005=0,2072 м 3 або 270 кг.

6. Загальна витратасухого розчину, що клеїть, для будинку з піноблоків: 1000+270=1270 кг або 51 мішок по 25 кг.

При складанні кошторису на дах краще залучити спеціалістів. Це складна конструкція, з будівництвом якої важко впоратися самостійно. Думка фахівців також знадобиться при розрахунку витрат на сантехніку, утеплення та облицювання будинку.

Таблиця основних витрат на будівництво

Поєднавши разом усі статті витрат, отримаємо кошторис на будівництво будинку із піноблоків під ключ.

Якщо роботи з будівництва проводити самостійно, то велика точність у розрахунках не обов'язкова. Цілком достатньо врахувати основні статті витрат і дізнатися про розцінки, що діють у регіоні.

Як зекономити на будівництві будинку з пінобетону?

Насамперед скоротити бюджет допоможе правильний вибіргабаритів пінобетонних блоків У холодних регіонах головним завданням будівництва є збереження тепла у будинку. Для цих цілей найкраще підходять піноблоки 600х300х200 мм. Їх зручно укладати будь-яким способом, варіюючи товщину коробки до потрібних розмірів. Кількість блоків завжди буде мінімально можливим і без зайвих витрат.

Щоб скоротити кошторис на будівництво за статтею вартості піноблоків та інших матеріалів, краще звертатись безпосередньо до виробника. Розцінки на оптові партії може бути знижено на 5-15 %. Не варто економити, купуючи для будівництва дешевий пінобетон сумнівної якості. Додаткові витрати на виправлення нерівних стін будинку перекриють різницю і можуть перевищити кошторис.

Ціна готового бетону заводського виробництва виглядає дорожчою за саморобний розчин для будівництва будинку. Але економія на ручному замісі може призвести до великих втрат робочого часу і зайвих трудових витрат.

Підраховуючи приблизну вартість будівництва будинку з пінобетону, закладку сипучих матеріалівзавжди потрібно робити більше. При розвантаженні пісок, щебінь або жвір зазвичай розсипаються і залишаються на землі. Додаткова закупівля та транспортування збільшують ціну всього будівництва.

При виборі суміші для кладки блоків бажано віддати перевагу клейовим складам спеціального призначення. Їхня ціна, безумовно, вища, ніж цементного розчину. Натомість витрата на порядок менша. До того ж кладка з пінобетону на клею набагато краще зберігає тепло.

При будівництві будинку з піноблоків з облицюванням цеглою можна полегшити розрахунки, скориставшись електронним калькулятором у режимі on-line. Замовляючи кошторис на будинок із піноблоків під ключ, бажано звернутися до кількох підрядників одразу. Ціни на послуги у всіх різні, тому неважко підібрати варіант, прийнятний за вартістю та терміном виконання. За потреби в кошторис додому завжди можна внести поправки.

Про те, що будь-яку справу треба починати з розрахунків, відомо кожній людині. Готуйтеся поклеїти шпалери в будинку - порахуйте, які витрати знадобляться на шпалери, клей, шпаклівку, роботу маляра. Бажаєте спорудити стіл своїми руками – прорахуйте вартість дощок, шурупів, клею ПВА.

При будівництві будинку треба врахувати всі будівельні етапи та витрати на них. Такі показники зосереджені у робочому проекті у розділі кошторисної документації.

Як скласти кошторис на будівництво будинку без збитку та перегляду?

Про те, як скласти кошторис на будівництво будинку, відомо проектувальникам-кошторисникам, виконробам, іншим категоріям ІТП та будівельників. Деяке уявлення про це мають звичайні люди, не пов'язані з будівельними роботами, але які почали будівництво житла. Їхнє бажання ясне: вони не хочуть переплачувати зайвих сум. Якщо людина наполеглива і цілеспрямована, їй не важко буде самому виконати розрахунки. Зразки кошторису для будівництва будинку широко представлені в інтернеті.

Кошторисна документація готується на підставі підрахунків, В яких представлені пункти з показниками:

• порядковий номер;
• номери кошторису та розрахунків;
• найменування будівельного етапу;
• кошторисної вартості, яка складається із витрат на виконання будівельно-монтажних робіт, використання матеріалів, інших витрат;
• загальної кошторисної вартості.

Кошторисні розрахунки, підписані керівництвом укладача та замовником, вважаються грошовим документом, який є підставою для фактичного виконання робіт, участі у тендері та ін.

При складанні кошторису на будівництво будинку враховують усі важливі та другорядні позиції. Іноді замовнику здається, що включення тієї чи іншої статті витрат не обов'язково. Але під час будівництва «вимальовуються» непередбачені, невраховані у документації витрати. Замовник розуміє це та закладає в документацію 5-10% на непередбачені накладні витрати. Це можуть бути кошти, спрямовані на одержання допусків від пожежних органів, газовиків, електриків, водопостачальників та інших дозвільних органів та інші види витрат.

Зразковий кошторис кошторису на будівництво будинку з деревини, покритого металочерепицею

Спробуємо і ми ознайомити вас з зразком кошторису на будівництво будинку, виконаного з дерева, площею 150 кв.

Найменування об'єкта: дерев'яний будинок
Технологія:зроблене з колод будівництво
Загальна площа: 150 кв.м
Загальна кошторисна вартість: 1 млн 630 тисяч 244 руб (1630244 руб)
Заснування: проектна документація, креслення

• 1. Проведення геолого-гідрогеологічних, топографічних пошукових робітна майданчику під будівництво будинку (кв.м) 200х100 = 20 000 руб
• 2. Земельні роботизі зняття гумусного шару ґрунту (куб.м) 10х450 = 4500 руб
• 3. Риття траншеї під фундамент із шириною 600 мм (куб.м)
  50х575 = 28 750 руб
• 4. Ручне вирівнювання траншеї з ущільненням ґрунту (м2)
  22х689 = 14960 руб
• 5. Засипка піску та щебеню в рів (м3) 12х1200 = 14400.
  Сюди ж включається вартість матеріалу 12х600 = 7200
  Усього за цією позицією 14 400 +7200 = 21600
• 6. Монтаж, а після повного затвердіння демонтаж опалубки (м2)
  60х100 = 6000;
  сюди включається вартість оренди опалубки 60х250 = 15000;
  всього за цією позицією 6000 +15000 = 21000

• 7. Зв'язування поздовжньої сталевої арматури D12 та поперечної арматури D8 (м3). Передбачається витрата 60 кг металопрокату на 1 м3 бетону.
  Робота 20х1800 = 36000;
  потреба в арматурі D12 та D8 20х60=1200 кг. Якщо ціна арматури за 1 тонну становить 26 000 руб, то вартість матеріалу 1,2 х2600 = 31200.
  Усього по 7-й позиції 36000 +31200 = 67200
• 8. Заливання бетонної суміші 20х2500 = 50000;
  вартість бетону 20х5000 = 100 000
  Загальна вартість 8-ї поз. 50000 +100000 = 150000
• 9. Виконання гідроізоляції вертикальних стін фундаменту (за допомогою гарячого бітуму, нанесеного двічі) (м2) 80х150=12000
  Вартість матеріалів 80х45 = 3600
  Усього за 9-ю позицією 12000+3600=15600
• 10. Шліфування колод рубанком (пог. м) 572х66 = 37752
• 11. Чистове, 2-стороннє шліфування колод (м2) 572х400=228800
• 12. Вирівнювання кутів (шт.) 8х1500 = 12000
• 13. Підкат колод (шт.) 2х1500 = 3000
• 14. Проведення робіт із знезараження колод спеціальними розчинами (пог.м) 580х15=8700
  вартість септиків 580х20 = 11600
  Усього 8700 +11600 = 20300
• 15. Монтаж зрубу на фундамент (м2) 150х550 = 82500;
  матеріали 150х1500 = 225000;
  результат по 15-й поз. 82500 +225000 = 307500
• 16. Двостороннє підвивка клоччя, (пог. м) 572х50 = 28600;
  матеріал 572х3 = 1716;
  результат по 16-й поз. 28600 +1716 = 30316
• 17. Двостороння конопатка зрубу, (пог. м) 572х140 = 80080;
  матеріал 572х3 = 1716;
  результат по 17-й поз. 80080 +1716 = 81796
• 18. Вирубування віконних та дверних отворів, монтаж вікон та дверей (шт.)
• 14х2000 = 28000;
  матеріал 14х2500 = 35000;
  результат по 18-й поз. 28000 + 35000 = 63000
• 19. Установка балок, монтаж перекриттів, настилання чорнової підлоги (м2)
  128х80 = 10240;
  матеріали 5522,38 х6, 7 = 37000;
  результат по 19-й поз. 10240 + 37000 = 47240
• 20. Обшивка вагонкою стін, стелі, даху, настил чистової підлоги (м2) 390х325=126750
  матеріали 7586,2 х5, 8 = 44000
  всього по 20-й поз. 126750 +44000 = 170750
• 21. Фарбування (м2) 144х50 = 7200;
  фарба та ін. матеріали 144х70 = 10080;
  підсумок 7200 +10080 = 17280
• 22. Складання даху з монтажем решетування (м2) 135х750=101250;
  матеріали 5400х2,5 = 13500;
  підсумок 101250 +13500 = 114750
• 23. Монтаж металочерепиці (м2) 135х300 = 40500;
  вартість металочерепиці та кріплення 135х350 = 47250;
  результат 40500+47250=87750
• 24. Оздоблення цоколя каменем (м2) 22х2200 = 48400;
• 25. Монтаж вхідних металевих дверей, 2 комплекти (м2) 2х3500 = 7000;
  матеріал 2х4500 = 9000;
  результат по 25-й поз. 7000 +9000 = 16000

Всього за кошторисом: 1 630 244 руб
в тому числі:

• - На матеріали: 592 862 руб
• - На виконання робіт: 1 037382 руб

Як бачимо, скласти зразковий кошторисна будівництво будинку не дуже важко, якщо знати витрати матеріалів, нормативні розцінки та поточні ціни. У статті також наведено зразок кошторисів для житлового будинку із газоблоків (див. рис.).

Висновок

Кожна людина може прорахувати витрати на будівництво. Але фахівці виконують це більш кваліфіковано та грамотно. Іноді вони завищують суми за окремими статтями. Для того, щоб врегулювати показники, господарі самі можуть виконати підрахунки або звернуться до інших організацій.

Кожен, хто хоче збудувати будинок чи зробити ремонт у квартирі, спочатку підраховує, в яку суму це йому обійдеться. Для повної ясності необхідно скласти список необхідних матеріалівта робіт, а також їх вартість. Виходячи з цього, можна буде дізнатись, скільки знадобиться грошей. А також вирішити, залучати будівельників чи робити все самостійно. Як скласти кошторис, які позиції до нього включити і як правильно все розрахувати, знають не всі. Спробуємо розібратися у цьому.

Що таке кошторис

Кошторис - це документ, який систематизує всі витрати на майбутнє будівництво чи ремонт. Це легко можна виконати самостійно, не маючи спеціально розроблених програм.

Як скласти кошторис своїми силами? Достатньо мати програму Excel на власному комп'ютері. Проводити розрахунок коштів та матеріалів потрібно дуже ретельно, щоб уникнути помилок та перевищення запланованих витрат. У ній слід відобразити все до дрібниць.

Часто допустимі помилки

При складанні кошторису багато хто допускає помилки, які потім випливають назовні і провокують непередбачені витрати:

• Підрахунки проводяться без попереднього огляду об'єкта, на якому виконуватимуться роботи.
• Не закладаються додаткові витрати, які можуть виникнути за форс-мажорних обставин.
• Не враховується повний перелікробіт та матеріалів.

Основний видатковий документна ремонт чи будівництво потребує серйозного підходу та точних розрахунків. А якщо ні, то можна отримати неправильні результати.

Що необхідно для грамотного складання кошторису

Перед складанням розрахункового кошторису на будівництво чи ремонт насамперед потрібно провести огляд об'єкта. Після цього слід скласти перелік усіх робіт, що проводяться.

Як правильно скласти кошторис? Потрібно знати технологію будівництва. Без цього неможливо грамотно та правильно розрахувати та записати все майбутні витрати. Тому рекомендуємо перед тим, як скласти кошторис, вивчити послідовність виробничого циклу робіт, які потрібно розцінити. Це допоможе зрозуміти необхідність операцій і потребу в будматеріалах.

Основні позиції кошторису

Будь-яка будівельний кошторисскладається з трьох основних позицій:

• матеріали;
• робота;
• транспорт.

Усі інші пункти (вартість електроенергії, експлуатації устаткування тощо) приєднуються до них.

У першій позиції вказують перелік необхідних матеріалів для кожного циклу робіт, одиницю виміру, кількість та ціну. Наприклад: цегла, клей, штукатурка, цемент, шпалери, лінолеум та інші. Сюди також включають «витратники» (пензлі, валики, рукавички тощо). Перед тим, як скласти кошторис, дізнайтесь вартість матеріалів безпосередньо в магазині, або знайдіть в Інтернеті на сайтах, що спеціалізуються на продажах будматеріалів.

Друга позиція включає перерахування всіх дій, що виконуються. Тут потрібно враховувати як підготовчі, так і оздоблювальні роботи, їх складність та умови, в яких вони проводяться. Наприклад, потрібно обклеїти кімнату новими шпалерами. Для цього потрібно провести підготовчі роботи: зняти старе покриття, очистити стіни, заґрунтувати їх Орієнтовну вартість необхідних робіт можна знайти в оголошеннях.

У позицію «транспорт» включають: доставку матеріалів, вивантаження, винесення та вивіз будівельного сміття, вказуючи кожен пункт окремим рядком. Інформація щодо вартості цих послуг надана у прайсах фірм.

Складання кошторису на ремонт квартири

Як правильно скласти кошторис, щоб ретельно спланувати проведення ремонтних робіту квартирі, закінчити їх у стислі терміниз мінімальними витратами? Спочатку необхідно визначитися, який ремонт ви робитимете: косметичний чи капітальний. Від цього залежить кількість необхідних матеріалів та обсяг робіт. Якщо ви вирішили провести капітальний ремонт, то кошторис повинен бути розділений на дві частини:

• ремонтно-оздоблювальні роботи;
• чернові та оздоблювальні матеріали.

Як навчитися складати кошторис, щоб уникнути помилок? Для цього слід оглянути всі приміщення квартири, провести виміри площі поверхні стін, підлог, віконних укосів, скласти список оздоблювальних та чорнових матеріалів, визначити вартість та обсяги робіт кожного приміщення окремо.

приклад

Наведемо приклад, як скласти кошторис на ремонт. Ціни та витрата матеріалів вигадані.

Ремонтно-оздоблювальні роботи:

Витратні та оздоблювальні матеріали:

Транспорт:

Щоб отримати попередні результати видатків на ремонт квартири, потрібно скласти підсумкові суми з кожної графи.

18819 + 7870 + 4000 = 30 689 (руб.)

Слід знати, що остаточні витрати виходять більше на 10-15 %.

30689 + 15% = 35292,35 (крб.)

Принцип проведення розрахунку витрат на будівництво не відрізняється від кошторису ремонту. Лише зміниться виробничі цикли та матеріали. Як скласти кошторис на будівництво з мінімальними витратами? Для цього необхідно ретельно спланувати всі роботи, уточнити, які знадобляться матеріали, дізнатися про розцінки.

Складання кошторису - дуже важливий етап, з якого потрібно розпочинати будь-який ремонт чи будівництво. Правильно складений документ допоможе ретельно спланувати та раціонально розподілити витрати – як матеріалу, так і грошей. Головне - серйозно поставитися до підрахунків та виконати їх максимально точно.

У геологію ділянки входить перевірка та дослідження ґрунту, це дозволяє оптимізувати витрати на фундамент.

Що буде, якщо не робити геологію?

Якщо проігнорувати цей етап, то ви можете вибрати неправильний фундамент і втратити від 1 000 000 рублів на переробках.

Гарантію 10 років на фундамент, стіни, перекриття та покрівлю.

Що входить до Інженерного рішення?

Документація про розташування та оснащення всіх технічних приміщень, електроточок, водопостачання, вентиляції, газу та каналізації.

Що входить до конструктивного рішення?

Детальний план та інструкція для виконроба, в яких відображені всі необхідні етапи та технології при будівництві фундаменту, стін та покрівлі.

Що входить до архітектурного рішення?

Створення ескізу та його 3D зображення, в яких відображено розташування та розмір приміщень, стін, покрівлі, меблів, вікон та дверей.

Що ви отримаєте після цього етапу?

Всю технічну та візуальну документацію. Авторський нагляд за перебігом будівництва. Наш архітектор та конструктор щотижня відвідуватимуть об'єкт.

Залишились питання? Задайте їх інженеру.

Від чого залежить термін?

Терміни складаються залежно від обраного проекту та матеріалу, (будинки з колоди та бруса вимагають часу на усадку).

Що таке "усадка будинку"?

Це природний процес зміни обсягу дерев'яних стін та інших деталей унаслідок висихання дерева.

Хто будуватиме мій дім?

У нас свій штат сертифікованих робітників та виконробів з профільним досвідом роботи мінімум 5 років. З 2015 року введено в експлуатацію парк будівельної техніки. Підрядні організаціїми не приваблюємо.

Залишились питання? Задайте їх інженеру.

Хочу, як на цій картинці. Ви зможете?

Так! Можете надіслати нам будь-яке зображення і ми спроектуємо та побудуємо те, що ви хочете.

У вас у штаті є дизайнер?

Зараз у штаті працюють 5 інтер'єрних дизайнерів із сумарним профільним досвідом 74 роки.

Що входить у проект інтер'єрного дизайну?

Складання 3D проекту дизайнером, а також супровід та реалізація всіх оздоблювальних робіт.
Також ми виробимо і поставимо меблі, що підходять під ваш спосіб життя та смак.