Особливості складання кошторисів у будівництві. Кошторис на будівельні роботи Кошторис на обсяг виконаних робіт

Навряд чи знайдеться родина, яка не мріяла б жити у своєму будинку десь неподалік міста. Вартість такого житла іноді може бути цілком порівнянна з цінами на міські квартири, а переваги володіння власною ділянкоюземлі очевидні. Тому все більше сімей замислюються про те, щоб залишити місто і побудувати собі житло на його околицях.

Однак у наш нестабільний час будівництво приватного будинку багатьма сприймається як дуже ризикований захід. Що якщо ціни на все різко зростуть, чи у процесі будівництва виникнуть додаткові витрати? Чи можна взагалі дотримуватись заздалегідь встановленого бюджету? Якщо з розумом підійти до складання кошторису на будівництво, все може бути не так страшно.

Складання кошторисів стане процесом значно простим, якщо довірите цю справу професіоналам.

Кошторис на будівництво будинку. Що це таке?

Кошторис на будівництво - це попередній розрахунок усіх витрат. Зазвичай кошторис є нескладною таблицею, в якій враховуються основні статті витрат:

• Вартість матеріалів
• Вартість роботи
• Вартість доставки
• Накладні витрати

Ось приклад того, як виглядає стандартна таблиця кошторису витрат:

Як видно, основу кошторису становить проста математика: вартість однієї одиниці матеріалу потрібно помножити на потрібну кількість, і ми отримаємо загальну вартість. Складність полягає скоріш над самих розрахунках, а тому, щоб включити до цієї таблиці усе, що потрібно отримання точної картини.

Сенс кошторису полягає в тому, щоб детально та детально розрахувати, скільки грошей доведеться витратити на різних етапах будівництва. Саме від цього багато в чому залежить кінцевий успіх. Якщо знехтувати розрахунками та прикинути витрати “на око”, гроші, швидше за все, витікатимуть крізь пальці, процес затягнеться, а бюджет неконтрольовано зростатиме.

Якщо ви працюєте з компанією-підрядником, яка сама контролює процес будівництва, то і кошторис вона має скласти та продемонструвати вам особисто. Це дорого, і вас легко можуть обдурити, трохи завищивши ціни на матеріал чи роботу. Багато хто вирішує займатися всіма питаннями самостійно і наймати тільки бригади для виконання конкретних робіт.

У такому разі кошторис доведеться складати самостійно. Існує безліч фірм, які займаються цим професійно, але на цьому цілком можна заощадити, якщо серйозно і вдумливо підійти до складання кошторису.

Складання кошторису. Алгоритм дій.

Якщо ви не знаєте, з чого почати, складаючи кошторис, то корисно мати зразкову послідовність дій, якої потрібно дотримуватися. Складання кошторису на будівництво можна поділити на кілька етапів.

1. Упорядкування плану работ.

На цьому етапі ваше завдання – визначити послідовність усіх робіт, які виконуватимуться при будівництві від початку до кінця. Це допоможе вам орієнтуватися в процесі будівництва. При цьому обов'язково потрібно визначити терміни і тривалість робіт, а також закласти в план технологічні перерви, наприклад, на застигання бетонних перекриттів або стяжок.

Таке планування дуже важливе, воно допоможе не затягувати будівництво. У плані можна також заздалегідь вказати, які роботи ви виконуватимете самотужки, де вам допоможуть родичі, а де ви найматимете бригаду або спецтехніку. Потім ці етапи будівництва можна відобразити у кошторисі або скласти кошторис окремо для кожного етапу.

Головні пункти такого плану зазвичай виглядають так:

• Закладення фундаменту
• Зведення коробки: стіни та перекриття
• Покрівля та димар
• Встановлення сходів, вікон, дверей
• Підведення комунікацій
• Зовнішнє та внутрішнє оздоблення

2. Розрахунок обсягів матеріалів та конструкцій

Те, які матеріали та конструкції використовувати і скільки залежить головним чином від вашого проекту. Таким чином, складання кошторису варто приступати тільки, якщо у вас на руках вже є готовий проектбудинку, який вас повністю влаштовує.

Потім, маючи точні параметри вашого майбутнього будинку, враховуючи технологію та будівельні нормита правила, ви можете розрахувати приблизний обсяг використовуваного матеріалу на кожному етапі будівництва для кожного виду робіт. Це займе досить багато часу, але це основа кошторису, тому розрахунок потрібно виконати максимально скрупульозно.

Для цього існують так звані будівельні калькулятори. онлайн сервісиабо програми, які автоматично рахують кількість матеріалів виходячи з параметрів будинку. Також на різних будівельних форумах в Інтернеті можна знайти статистичні дані на цю тему.

Якщо ваш проект типовий, то такий розрахунок взагалі не складе труднощів, тому що для нього, швидше за все, вже є дані щодо матеріалів і конструкцій.

3. Аналіз цін.

Після того як ви визначилися з обсягами, наступний логічний крок – дізнатися актуальні ціни на матеріали та роботи. Великих труднощів це вам не завдасть. Все, що потрібно – це скласти невеликий список, в якому будуть головні фірми на ринку будівельних матеріалів та послуг у вашому місті, та промоніторити їхні цінові пропозиції. Можна зателефонувати туди і попросити надіслати вам діючий прайс або знайти його на офіційному сайті.

У кошторис можна заносити середні чи максимальні ціни. Під час роботи ви, можливо, міняти постачальників, так що мати уявлення про середні ціни на ринку для вас буде вкрай корисно. Такий аналіз краще проводити приблизно раз на місяць і коригувати показники в процесі будівництва, щоб враховувати коливання цін. Не забувайте і про вартість доставки.

4. Таблиця та розрахунок.

Коли всі вихідні дані готові, можна вносити їх у таблицю та рахувати. Важливо: отримані цифри будуть лише проміжними підсумками. Кожен, хто займався будівництвом, знає - кошторис у будь-якому разі змінюватиметься і, як правило, у велику сторону. Завжди мають місце чинники, що впливають витрати: браковані матеріали, помилки у роботі, форс-мажорні обставини тощо.

Приклад розрахунку кошторису для будівництва приватного будинку загальною площею 323 м2

Для того, щоб зробити розрахунки точнішими, бажано підібрати підвищуючий коефіцієнт, який враховуватиме непередбачені витрати. Величину цього коефіцієнта ви можете підібрати на власний розсуд, враховуючи свої фінанси. Так ви зможете, якщо не повністю уникнути збільшення кошторису, то хоча б мінімізувати його.

Якщо ви всі продумали і склали докладний кошторис, швидше за все, ви вкладетеся до бюджету, а якщо й будуть відхилення, то не критичні. Важливо розрахувати повний кошторис саме до початку робіт, щоб ухвалити рішення, чи варто взагалі їх розпочинати.

Пам'ятайте, що за нестачі коштів ви можете відкласти якісь роботи на майбутнє, коли з'являться гроші. Наприклад, якщо коробка готова, а тепловий контур закритий, деякі вже заселяються в будинок і поступово доробляють все інше.

Я витратив на ремонт у півтора рази більше грошейта часу, чим розраховував.

Олексій Малахов

робив ремонт без кошторису

Я робив ремонт без кошторису: подумав, що коли бригадир оголосив суму 10 тисяч рублів за квадратний метр, то так і буде. Ніколи у житті я так не помилявся.

Після того як уляглася будівельна пилюка, я вирішив розібратися, в чому помилився і як треба було робити з розуму, тому звернувся до фахівця зі складання кошторисів.

Що таке кошторис

Кошторис - документ, у якому розраховують витрати на проект виходячи з витрат: на роботи, будматеріали, господарські потреби, придбання комплектуючих та інше.

Коли складається кошторис

Кошторис складають до початку ремонту. Щоб грамотно скласти кошторис, необхідні точні дані приміщення: довжина стін, висота стель, розташування вікон і т.д. Спочатку я вважав усе за планом БТІ, а схему попросив накреслити друга-архітектора. На наш подив, план виявився неточним: одна зі стін на плані була трохи довшою, ніж у житті.

Нестиковку помітив замірник компанії, у якої я замовляв кухню. Для вимірів він використовував високоточне лазерне обладнання, а плани накреслив у спеціальній програмі, яка контролює результат і не дозволить помилитись у розрахунках.

Виміри роблять швидко, а результат можна одержати протягом кількох днів. Я отримав детальні креслення, де вказані не лише довжини, площі підлоги, а й площі стін, які дуже складно підрахувати самостійно через вікна та двері.

Така послуга загалом коштує 5000 Р . Але вона спростить розрахунок необхідної кількості матеріалів та дозволить уникнути помилок. Наприклад, мене замірник врятував від зайвих витрат: я вже планував замовити техніку, яка б у результаті не помістилася туди, куди планував за планом БТІ.

Врахуйте, що розміри до демонтажу, після демонтажу та після чорнових робіт відрізняються. Це важливо для замовлення всього, що планується вписувати до приміщення: меблі, кухня, двері, шафи. Помилка навіть сантиметр тут має значення. Наприклад, мені підпилювали полички та полірували наждачкою пластикові вставки для світла: через шар штукатурки простір між стінами став на пару сантиметрів меншим.

Для чого потрібний кошторис

Кошторис лежить на перетині інтересів замовника та виконавця. Замовник хоче витратити на ремонт якнайменше, а виконавець заробити якнайбільше.

Чому важливо правильно скласти та оформити кошторис.Без кошторису у вас, як у замовника, менше аргументів, щоб захистити свій бюджет: вам можуть нав'язати додаткові роботи або взяти гроші за те, що навіть не робили. Але навіть ідеальний кошторис може не вберегти від додаткових витрат. Зате вона допоможе вирішити, чи обґрунтовані ці витрати чи ні.

Якщо ви уклали договір з будівельною фірмою, ви можете попросити пояснити, чому від вас вимагають більше грошей, ніж зазначено у кошторисі. Вони мають доступно розповісти, чому потрібні додаткові роботи.

Кошторис визначає і технологію робіт, що проводяться. Уявіть: вам дзвонить бригадир і потребує грошей. Каже, що довелося шпаклювати стіни за іншою методикою, і він докуповував матеріали та плюмбус власним коштом.

Якщо правильно склали кошторис та погодили його з представником фірми, можете сказати: «Ви не погодили зі мною витрати, зміну техпроцесу і не попередили про додаткові роботи. Тому я не можу підтвердити, чи обґрунтовані ці витрати чи ні. А плюмбуса у кошторисі взагалі не було - я не розумію, навіщо він потрібен, і платити за нього не буду».

Знаємо все про нерухомість

Розбираємо складні ситуаціїз купівлею та продажем житла, розповідаємо про закони, що стосуються власників нерухомості

Завдання кошторису

Ось які завдання виконує кошторис.

Фіксує обсяг та вартість робіт.Виконавець не зможе раптово підвищити вартість робіт чи приписати нові без обговорення із замовником. Кошторис захищає замовника від раптових, безпідставних змін вартості ремонту.

Оцінює витрати на матеріали.Служить орієнтиром для закупівель та допомагає не витратити зайві гроші.

Надає юридичні гарантії.На основі кошторису суди у спорах між замовником та виконавцем виносять рішення.

Надає інструмент контролю.За кошторисом ви зможете визначити, що відбувається на об'єкті. Легко порівняти те, що на папері з тим, що зроблено за фактом.

Види кошторисів та способи розрахунку

У професійному будівництві існує безліч різних кошторисів, кожна зі своїми вимогами і особливостями. Але ремонт у квартирі не перевірятимуть суворі перевіряльники, так що можна обмежитися такими видами.

Кошторис на роботи.Попередній кошторис на роботи – цінник на послуги бригади. Вона дозволяє оцінити, що має бути зроблено і скільки це коштуватиме. Підсумковий кошторис на роботи звітує за все, що було зроблено бригадою на об'єкті.

Кошторис на матеріали.Точно спрогнозувати ціни у магазинах неможливо: вони постійно змінюються. До того ж кінцеві витрати залежать від вибору паркету, шпалер, плитки. Тому попередній кошторис на матеріали лише служить ціновим орієнтиром. Підсумковий кошторис на матеріали - це сума всіх чеків.

Як вибрати оптимальний спосіброзрахунку кошторису.Неможливо описати «стандартний» кошторис. Скільки будівельників – стільки кошторисів. Кожен робить так, як йому зручніше та звичніше. Деякі складають кошториси методом «від балди»: у таких кошторисах демонтаж може стояти після монтажу.

Найзручніший для замовника варіант - вимагати кошторис за хронологією. Іншими словами, щоб будівельник розставив роботи в кошторисі в порядку їхньої планової послідовності.

Такий кошторис знижує невизначеність і тривогу: замовник починає хоча б приблизно уявляти собі хід робіт, не стаючи при цьому виконробом. Якщо замовник бачить, що роботи з кінця списку чомусь виконуються зараз, може запитати, з чим пов'язана зміна планів. Це допомагає відстежити проблему та не дати їй перерости у втрати.

Коли замовник розуміє послідовність робіт, йому легше планувати оплату та постачання матеріалів будівельнику. Будівельнику теж зручно - йому не потрібно перебудовуватись і щось суттєво змінювати у своїй роботі. Він виконує роботи послідовно за кошторисом.

Буває, що будівельники опираються і запитують, навіщо потрібний такий кошторис. Для цього можна говорити чарівну фразу: "Мені потрібно планувати час і гроші, щоб у вас не було простоїв і я вам не затримував оплату".

Підготовка хронологічного кошторису займає трохи більше часу. Багатьом будівельникам складно поділити роботи з хронології: вони звикли зливати в одну роботу кілька. Наприклад, демонтаж та поклейку нових шпалер можуть написати як «зробити шпалери». Прийде пояснювати такий підхід: скажіть, що це дозволить вам швидше перевірити хід робіт і заплатити за зроблене.

Деякі роботи можуть йти паралельно, оскільки ремонт робитимуть кілька людей. Будівельник може сказати, що розписати кошторис у хронологічному порядку не вдасться. У цьому випадку треба сказати, щоб роботи розставили так, начебто це робитиме одна людина.

Крім кошторису з хронології можна назвати ще кілька способів розрахунку.

За етапами.Окремі кошториси складають на демонтаж, монтаж, чорнове та чистове оздоблення. Це найпопулярніший спосіб розрахунку, оскільки дозволяє оцінити стан об'єкта після кожного етапу та вчасно скоригувати кошторис.

Усі коригують кошториси в середньому на 20% – це нормально. Наприклад, після демонтажу старих шпалер з'ясувалося, що стіна сипеться і її потрібно вирівнювати заново. Витрати на додаткові матеріали узгодять із замовником і внесуть у кошторис на монтаж.

По кімнатах.Підійде, якщо ви робите ремонт не у всій квартирі. Або, навпаки, якщо на об'єкті занадто багато кімнат і легко заплутатися, скільки матеріалів необхідно.

Але в такому кошторисі може бути каверза. Коли ви складаєте кошториси по кімнатах, легко купити зайві матеріали. Наприклад, ви плануєте пофарбувати стелю і пишете у кошторис кожної кімнати за відром фарби. У житті одного цебра може вистачити кілька кімнат. Ще фарбу вигідніше купувати більшими обсягами – а якщо брати маленькі ємності, це може вийти дорожче.

За видами робіт.Окремі кошториси для стін, електрики, сантехніки тощо. Такі кошториси одні з найпоширеніших, але замовнику складно відстежувати залишки матеріалів та перебіг ремонту.

Хто уповноважений займатися кошторисом

Кошторисом замовнику та підряднику краще займатися спільно. Це на користь обох сторін.

Якщо наймаєте бригаду, бригадир складе кошторис і погодить його з вами. Якщо замовили послуги у компанії, кошторис, швидше за все, складе професійний кошторисник. У будь-якому випадку контролювати її виконання ви будете разом із підрядником.

Усі зміни до кошторису бригадир вносить лише зі схвалення замовника. Якщо необхідні матеріали та роботи, які не закладені у кошторис, бригадир повинен зупинити ремонт, зателефонувати замовнику та отримати його згоду.

Наприклад, при плановій заміні дверей виявилося, що стіна між кімнатами впаде у будь-який момент. Хороший бригадир запросить вас на об'єкт та погодить зміни у кошторисі. Поганий - зміцнить стіну, а потім сперечатися і вимагатиме оплату. Якщо роботи, не закладені в кошторис, провели без вашого відома, ви маєте право не платити за них.

Вимагайте чеки на всі покупки, звіряйте чек із кошторисом та просіть бригадира пояснювати сенс покупок. Якщо не довіряєте рукописним чекам з ринків, просіть бригадира купувати матеріали не на будівельних ринках, а у великих мережевих магазинах: у них чеки друкують і підробити їх практично неможливо Ціни в магазинах можуть бути як вищими, так і нижчими, ніж на ринках. Але навіть у великого будівельного супермаркету асортимент буде скромнішим за ринковий.

Основні принципи складання кошторису

Перед початком робіт кошторис має затвердити і замовник, і виконавець. Усі зміни у кошторисі мають узгоджуватися із замовником.

Обов'язково слід закласти суму на непередбачені витрати. Зазвичай вона становить 30% від запланованого кошторису. У моєму випадку виявилося, що стіни потрібно демонтувати та зводити їх з нуля. Це не лише зайві витрати на роботу та матеріали, але ще на доставку зі складу та вивезення сміття. Для мене ці витрати стали неприємною несподіванкою, тому що я не закладав на них гроші.

Чим докладніше кошторис - тим менше різночитань виникне у процесі. Краще розбити роботу «упорядкувати стіни» на дрібніші завдання: «здерти старі шпалери», «вирівняти стіни», «підготувати стіни до фарбування» і «поклеїти шпалери».

Правильно названі роботи – це вже половина кошторису

Олександр Ступін

допомагає складати кошториси

Скільки будівельників, стільки і формулювань робіт – кожен формулює роботу так, як звик чи прижилося у його документах.

Одна і та ж робота у різних будівельників може називатися по-різному і включати різні дії. Наприклад, у поняття «вирівнювання стін» кожен будівельник вкладатиме свою виставу залежно від ситуації. Це ускладнює життя замовникам та призводить до непорозуміння.

Неправильно сформульована задача знижує ефективність контролю, керування, приймання. Зростають помилки в підрахунках необхідної кількості матеріалів і оплатах, збільшується плутанина.

Розповім, як визначити правильно та неправильно сформульовані роботи.

В одному осередку таблиці кошторису можуть бути лише роботи, які мають загальні матеріали. В ідеалі - у кожної роботи свій осередок.

Неправильно:встановлення підвісної стелі, фарбування.

Правильно:установка підвісної стелі – одна робота, фарбування підвісної стелі – інша.

Не можна змішувати роботи, які мають різні одиницівимірювання.

Неправильно:поклейка шпалер, встановлення стельових плінтусів.

Правильно:поклейка шпалер - одна робота (бо вважається в квадратних метрах), установка плінтусів - інша (бо вважається в погонних метрах).

Будівельники реагують на запит насторожено. Вони не люблять деталізацію через те, що так вартість їх робіт легше порівняти з конкурентами. Будівельники звикли до власних формулювань і вважають, що деталізація збільшує їхнє навантаження.

Але будівельники швидко та із задоволенням перебудовуються, якщо ви домовляєтеся, що платитимете раз на тиждень «за завершені рядки у кошторисі». Тоді вони зацікавлені сформулювати роботи та розмістити їх у різних рядках так, щоб отримувати оплату регулярно. Тому що будівельник, як і будь-яка людина, цінує стабільність та регулярність оплат.

Як оформляється кошторис

Кошторис - це нескладна таблиця. У найпростішому варіанті вона містить такі стовпці: найменування, одиниця виміру, кількість, ціна та сума. Добре, якщо є стовпець «знижка» - це дозволить вказувати знижку не на весь кошторис, а на конкретну роботу. Так буде легше зрозуміти, що саме вам обійшлося дешевше. Якщо давати знижку на весь кошторис - незрозуміло, чи діятиме знижка у разі, якщо якісь роботи доведеться до неї додати і кошторис розшириться.

Не так важливо, як саме вона оформлена і в якій програмі. Важливо, щоб замовник та виконавець розуміли кошторис однаково.

Найпростіше зробити кошторис за готовим шаблоном.

бланк.Багато будівельних сайтів пропонують завантажити бланк кошторису. Зазвичай це текстовий документ у ворді. Краще не брати до уваги кошторис у такому документі - таблиця у ворді не підрахує суму за вас - а завантажити шаблон для екселю або гугл-таблиць.

Зразок кошторису на будівельні роботи. Ми підготували зразок кошторису в гугл-таблицях. Щоб попрацювати з ним, скопіюйте документ собі.

Програми для складання та заповнення кошторисів

Для ремонту в квартирі вистачить таблиці в екселі або гугл документах. Можна пошукати спеціалізовані сервіси за запитами «Кошторис на ремонт онлайн» або «калькулятор ремонту».

В інтернеті багато платних програмдля складання кошторисів: "Гранд-кошторис", "Смета-ру", "1С: Кошторис". Такі програми використовують для кошторисів житлові будинки, мости, стадіони та подібні об'єкти, де необхідно докладно документувати кожну дрібницю. Навчання роботі з цими програмами займе у вас більше часу, ніж ремонт. Наприклад, у таких програмах немає поняття «поклеїти шпалери». Замість нього використовують термін "нанесення паперових полотен".

Можна завантажити своє планування або накреслити його у конструкторі, щоб розрахувати приблизну вартість ремонту

Основні помилки при складанні кошторисів

Неможливо врахувати всі нюанси, якщо складаєте кошторис самостійно і ніколи раніше не займалися таким. Ось основні речі, про які забувають найчастіше.

Доставка та підйом на поверх.Стаття витрат, про яку забувають найчастіше. Зазвичай магазини доставляють будівельні матеріалилише до під'їзду. За підйом у квартиру доведеться платити або вантажникам, або будівельникам. Я живу на восьмому поверсі в будинку без вантажного ліфта і тихо плакав від розцінок вантажників щоразу, коли замовлення не містилося в тісну кабіну ліфта.

Винос сміття.Викинути будівельне сміття на звичайний смітник не вийде - доведеться замовляти контейнер. Контейнер на 3 тонни не завжди вдасться завантажити на 3 тонни: водіям заборонено завантажувати контейнер вище за борти. Мені довелося замовляти кілька машин, хоч розраховував лише на одну.

До початку ремонту спитайте бригадира або старшого будівельника, скільки приблизно коштуватиме вивіз сміття після закінчення робіт. Розрахувати кінцеву вартість із вивезення сміття складно. Закладіть на це щонайменше 10 000-15 000 Рдодатково. Якщо в будинку немає ліфта – ціна зросте.

Вхідні двері.Після ремонту багато хто змінює замки та оббивку дверей. Ці витрати рідко включають у кошторис, і я теж це не врахував.

Лічильники.Ремонт - гарна нагода поміняти лічильники. Я забув, що варто закласти в кошторис не лише вартість самих приладів, а й установку з перевіркою.

Комунікації.Іноді, щоби реалізувати задумане, доводиться переносити загальнобудинкові комунікації. Наприклад, мені потрібно було перенести стояки з гарячою та холодною водою. Я планував, що це зробить сантехнік бригадира. Але виявилося, що займатися загальнобудинковими комунікаціями мають право лише сантехніки з деза. У відсутність конкурентів вони заломили ціну 35 000 Р .

Чи допустимо перевищувати вказані у кошторисі цифри

Кошторис – це приблизний план, а ремонт ніколи не йде за планом. Змінювати кошторис у процесі ремонту нормально. Головне, щоб усі зміни у кошторисі заздалегідь узгоджувалися із замовником та були аргументовані. Якщо є можливість – укладайте додаткові угодина виходять за кошторис роботи.

Деякі бригадири пишуть ціни із запасом. Наприклад, у кошторисі порахували паркет за ціною 2500 Р, а купили його за 2000 Р. Або спеціально порахували обсяг робіт більше, ніж необхідно, щоби мати резерв коштів на непередбачені витрати. Це прийнятно, якщо різницю потім повернуть замовнику, а не покладуть у кишеню.

Як правильно скласти кошторис

Ремонт – це біль. Якоїсь миті я просто заплющив очі і давав бригадиру все, що він попросить, аби це швидше закінчилося. Мене вибили з колії незаплановані витрати, а через нерви і поспіху я прийняв кілька неправильних рішень.

Ось що я зрозумів тепер:

1. Перед початком ремонту обов'язково варто запросити замірника. Довіряти старим планам квартири не можна.
2. Ремонт без кошторису – постріл собі в коліно.
3. Завжди щось піде не так, і на це варто відкласти 20% понад кошторис. Якщо раптом все піде як слід – 20% стануть приємним бонусом на покупку меблів.
4. Якщо ви не будівельник, то самостійно скласти точну кошторис складно, вийде лише приблизний розклад, який доведеться правити з бригадиром.
5. Краще заздалегідь наполягти на тому, щоб бригадир узгоджував з вами всі зміни в кошторисі, ніж лаятись над пачкою раптових чеків.
6. Замовляти меблі та техніку краще після чистових робіт. Прикро буде, якщо щось не поміститься через пару сантиметрів шпаклівки.
7. Навіть якщо ремонт затягується і ви витратили більше, ніж планували, не приймайте рішення поспіхом і на нервах. Вони дадуть ще більше проблем.

Про те, що будь-яку справу треба починати з розрахунків, відомо кожній людині. Готуйтеся поклеїти шпалери в будинку - порахуйте, які витрати знадобляться на шпалери, клей, шпаклівку, роботу маляра. Бажаєте спорудити стіл своїми руками – прорахуйте вартість дощок, шурупів, клею ПВА.

При будівництві будинку треба врахувати всі будівельні етапи та витрати на них. Такі показники зосереджені у робочому проекті у розділі кошторисної документації.

Як скласти кошторис на будівництво будинку без збитку та перегляду?

Про те, як скласти кошторис на будівництво будинку, відомо проектувальникам-кошторисникам, виконробам, іншим категоріям ІТП та будівельників. Деяке уявлення про це мають звичайні люди, Не пов'язані з будівельними роботами, але затіяв зведення житла. Їхнє бажання ясне: вони не хочуть переплачувати зайвих сум. Якщо людина наполеглива і цілеспрямована, їй не важко буде самому виконати розрахунки. Зразки кошторису для будівництва будинку широко представлені в інтернеті.

Кошторисна документація готується на підставі підрахунків, В яких представлені пункти з показниками:

• порядковий номер;
• номери кошторису та розрахунків;
• найменування будівельного етапу;
• кошторисної вартості, що складається із витрат на виконання будівельно-монтажних робіт, використання матеріалів, інших витрат;
• загальної кошторисної вартості.

Кошторисні розрахунки, підписані керівництвом укладача та замовником, вважаються грошовим документом, який є підставою для фактичного виконання робіт, участі у тендері та ін.

При складанні кошторису на будівництво будинку враховують усі важливі та другорядні позиції. Іноді замовнику здається, що включення тієї чи іншої статті витрат не обов'язково. Але під час будівництва «вимальовуються» непередбачені, невраховані у документації витрати. Замовник розуміє це та закладає в документацію 5-10% на непередбачені накладні витрати. Це можуть бути кошти, спрямовані на одержання допусків від пожежних органів, газовиків, електриків, водопостачальників та інших дозвільних органів та інші види витрат.

Зразковий кошторис кошторису на будівництво будинку з деревини, покритого металочерепицею

Спробуємо і ми ознайомити вас з зразком кошторису на будівництво будинку, виконаного з дерева, площею 150 кв.

Найменування об'єкта: дерев'яний будинок
Технологія:зроблене з колод будівництво
Загальна площа: 150 кв.м
Загальна кошторисна вартість: 1 млн 630 тисяч 244 руб (1630244 руб)
Заснування: проектна документація, креслення

• 1. Проведення геолого-гідрогеологічних, топографічних пошукових робітна майданчику під будівництво будинку (кв.м) 200х100 = 20 000 руб
• 2. Земельні роботи зі зняття гумусного шару ґрунту (куб.м) 10х450 = 4500 руб
• 3. Риття траншеї під фундамент із шириною 600 мм (куб.м)
  50х575 = 28 750 руб
• 4. Ручне вирівнювання траншеї з ущільненням ґрунту (м2)
  22х689 = 14960 руб
• 5. Засипка піску та щебеню в рів (м3) 12х1200 = 14400.
  Сюди ж включається вартість матеріалу 12х600 = 7200
  Усього за цією позицією 14 400 +7200 = 21600
• 6. Монтаж, а після повного затвердіння демонтаж опалубки (м2)
  60х100 = 6000;
  сюди включається вартість оренди опалубки 60х250 = 15000;
  всього за цією позицією 6000 +15000 = 21000

• 7. Зв'язування поздовжньої сталевої арматури D12 та поперечної арматури D8 (м3). Передбачається витрати 60 кг металопрокату на 1 м3 бетону.
  Робота 20х1800 = 36000;
  потреба в арматурі D12 та D8 20х60=1200 кг. Якщо ціна арматури за 1 тонну становить 26000 руб, то вартість матеріалу 1,2 х2600 = 31200.
  Усього по 7-й позиції 36000 +31200 = 67200
• 8. Заливання бетонної суміші 20х2500 = 50000;
  вартість бетону 20х5000 = 100 000
  Загальна вартість 8-ї поз. 50000 +100000 = 150000
• 9. Виконання гідроізоляції вертикальних стін фундаменту (за допомогою гарячого бітуму, нанесеного двічі) (м2) 80х150=12000
  Вартість матеріалів 80х45 = 3600
  Усього за 9-ю позицією 12000+3600=15600
• 10. Шліфування колод рубанком (пог. м) 572х66 = 37752
• 11. Чистове, 2-стороннє шліфування колод (м2) 572х400=228800
• 12. Вирівнювання кутів (шт.) 8х1500 = 12000
• 13. Підкат колод (шт.) 2х1500 = 3000
• 14. Проведення робіт із знезараження колод спеціальними розчинами (пог.м) 580х15=8700
  вартість септиків 580х20 = 11600
  Усього 8700 +11600 = 20300
• 15. Монтаж зрубу на фундамент (м2) 150х550 = 82500;
  матеріали 150х1500 = 225000;
  результат по 15-й поз. 82500 +225000 = 307500
• 16. Двостороннє підвивка клоччя, (пог. м) 572х50 = 28600;
  матеріал 572х3 = 1716;
  результат по 16-й поз. 28600 +1716 = 30316
• 17. Двостороння конопатка зрубу, (пог. м) 572х140 = 80080;
  матеріал 572х3 = 1716;
  результат по 17-й поз. 80080 +1716 = 81796
• 18. Вирубування віконних та дверних отворів, монтаж вікон та дверей (шт.)
• 14х2000 = 28000;
  матеріал 14х2500 = 35000;
  результат по 18-й поз. 28000 + 35000 = 63000
• 19. Установка балок, монтаж перекриттів, настилання чорнової підлоги (м2)
  128х80 = 10240;
  матеріали 5522,38 х6, 7 = 37000;
  результат по 19-й поз. 10240 + 37000 = 47240
• 20. Обшивка вагонкою стін, стелі, даху, настил чистової підлоги (м2) 390х325=126750
  матеріали 7586,2 х5, 8 = 44000
  всього по 20-й поз. 126750 +44000 = 170750
• 21. Фарбування (м2) 144х50 = 7200;
  фарба та ін. матеріали 144х70 = 10080;
  підсумок 7200 +10080 = 17280
• 22. Складання даху з монтажем решетування (м2) 135х750=101250;
  матеріали 5400х2,5 = 13500;
  підсумок 101250 +13500 = 114750
• 23. Монтаж металочерепиці (м2) 135х300 = 40500;
  вартість металочерепиці та кріплення 135х350 = 47250;
  результат 40500+47250=87750
• 24. Оздоблення цоколя каменем (м2) 22х2200 = 48400;
• 25. Монтаж вхідних металевих дверей, 2 комплекти (м2) 2х3500 = 7000;
  матеріал 2х4500 = 9000;
  результат по 25-й поз. 7000 +9000 = 16000

Всього за кошторисом: 1 630 244 руб
в тому числі:

• - На матеріали: 592 862 руб
• - На виконання робіт: 1 037382 руб

Як бачимо, скласти зразковий кошторис на будівництво будинку не дуже важко, якщо знати витрату матеріалів, нормативні розцінки та поточні ціни. У статті також наведено зразок кошторисів для житлового будинку із газоблоків (див. рис.).

Висновок

Кожна людина може прорахувати витрати на будівництво. Але фахівці виконують це більш кваліфіковано та грамотно. Іноді вони завищують суми за окремими статтями. Для того, щоб врегулювати показники, господарі самі можуть виконати підрахунки або звернутися по допомогу до інших організацій.

Кожен, хто хоче збудувати будинок чи зробити ремонт у квартирі, спочатку підраховує, в яку суму це йому обійдеться. Для повної ясності необхідно скласти список необхідних матеріалівта робіт, а також їх вартість. Виходячи з цього, можна буде дізнатись, скільки знадобиться грошей. А також вирішити, залучати будівельників чи робити все самостійно. Як скласти кошторис, які позиції до нього включити і як правильно все розрахувати, знають не всі. Спробуємо розібратися у цьому.

Що таке кошторис

Кошторис - це документ, який систематизує всі витрати на майбутнє будівництво чи ремонт. Це легко можна виконати самостійно, не маючи спеціально розроблених програм.

Як скласти кошторис своїми силами? Достатньо мати програму Excel на власному комп'ютері. Проводити розрахунок коштів та матеріалів потрібно дуже ретельно, щоб уникнути помилок та перевищення запланованих витрат. У ній слід відобразити все до дрібниць.

Часто допустимі помилки

При складанні кошторису багато хто допускає помилки, які потім випливають назовні і провокують непередбачені витрати:

• Підрахунки проводяться без попереднього огляду об'єкта, на якому виконуватимуться роботи.
• Не закладаються додаткові витрати, які можуть виникнути за форс-мажорних обставин.
• Не враховується повний перелікробіт та матеріалів.

Основний видатковий документна ремонт чи будівництво потребує серйозного підходу та точних розрахунків. А якщо ні, то можна отримати неправильні результати.

Що необхідно для грамотного складання кошторису

Перед складанням розрахункового кошторису на будівництво чи ремонт насамперед потрібно провести огляд об'єкта. Після цього слід скласти перелік усіх робіт, що проводяться.

Як правильно скласти кошторис? Потрібно знати технологію будівництва. Без цього неможливо грамотно та правильно розрахувати та записати все майбутні витрати. Тому рекомендуємо перед тим, як скласти кошторис, вивчити послідовність виробничого циклу робіт, які потрібно розцінити. Це допоможе зрозуміти необхідність операцій і потребу в будматеріалах.

Основні позиції кошторису

Будь-який будівельний кошторис складається з трьох основних позицій:

• матеріали;
• робота;
• транспорт.

Усі інші пункти (вартість електроенергії, експлуатації устаткування тощо) приєднуються до них.

У першій позиції вказують перелік необхідних матеріалів для кожного циклу робіт, одиницю виміру, кількість та ціну. Наприклад: цегла, клей, штукатурка, цемент, шпалери, лінолеум та інші. Сюди також включають «витратники» (пензлі, валики, рукавички тощо). Перед тим, як скласти кошторис, дізнайтесь вартість матеріалів безпосередньо в магазині, або знайдіть в Інтернеті на сайтах, що спеціалізуються на продажах будматеріалів.

Друга позиція включає перерахування всіх дій, що виконуються. Тут потрібно враховувати як підготовчі, так і оздоблювальні роботи, їх складність та умови, в яких вони проводяться. Наприклад, потрібно обклеїти кімнату новими шпалерами. Для цього потрібно провести підготовчі роботи: зняти старе покриття, очистити стіни, заґрунтувати їх Орієнтовна вартістьнеобхідні роботи можна знайти в оголошеннях.

У позицію «транспорт» включають: доставку матеріалів, вивантаження, винесення та вивіз будівельного сміття, вказуючи кожен пункт окремим рядком. Інформація щодо вартості цих послуг надана у прайсах фірм.

Складання кошторису на ремонт квартири

Як правильно скласти кошторис, щоб ретельно спланувати проведення ремонтних робіту квартирі, закінчити їх у стислі терміниз мінімальними витратами? Спочатку необхідно визначитися, який ремонт ви робитимете: косметичний чи капітальний. Від цього залежить кількість необхідних матеріалів та обсяг робіт. Якщо ви вирішили провести капітальний ремонт, то кошторис повинен бути розділений на дві частини:

• ремонтно-оздоблювальні роботи;
• чернові та оздоблювальні матеріали.

Як навчитися складати кошторис, щоб уникнути помилок? Для цього слід оглянути всі приміщення квартири, провести виміри площі поверхні стін, підлог, віконних укосів, скласти список оздоблювальних та чорнових матеріалів, визначити вартість та обсяги робіт кожного приміщення окремо.

приклад

Наведемо приклад, як скласти кошторис на ремонт. Ціни та витрата матеріалів вигадані.

Ремонтно-оздоблювальні роботи:

Витратні та оздоблювальні матеріали:

Транспорт:

Щоб отримати попередні результати видатків на ремонт квартири, потрібно скласти підсумкові суми з кожної графи.

18819 + 7870 + 4000 = 30 689 (руб.)

Потрібно знати, що остаточні витрати завжди виходять більше на 10-15%.

30689 + 15% = 35292,35 (крб.)

Принцип проведення розрахунку витрат на будівництво не відрізняється від кошторису ремонту. Лише зміниться виробничі цикли та матеріали. Як скласти кошторис на будівництво з мінімальними витратами? Для цього необхідно ретельно спланувати всі роботи, уточнити, які знадобляться матеріали, дізнатися про розцінки.

Складання кошторису - дуже важливий етап, з якого потрібно розпочинати будь-який ремонт чи будівництво. Правильно складений документ допоможе ретельно спланувати та раціонально розподілити витрати – як матеріалу, так і грошей. Головне - серйозно поставитися до підрахунків та виконати їх максимально точно.

По життю ми всі трохи кошторисники. Відвідуючи магазин, прикидаємо бюджет покупок.

Вирушаючи у відпустку, сідаємо за калькулятор, щоб на момент повернення не залишитися без грошей. Якщо ж йдеться про великі витрати, пов'язані з будівництвом чи ремонтом будинку, підхід до розрахунків має бути особливо відповідальним.

Дивлячись у кошторис, складений будівельною організацією, новачок може зрозуміти в найкращому випадкуполовину того, що там написано. Планові накопичення, накладні витрати, амортизаційні відрахування– ця абракадабра бентежить недосвідченого замовника.

Той же, хто наторкнувся в хитросплетіннях кошторисних головоломок, легко виводить на «чисту воду» підрядника, заощаджуючи чималі гроші. Тому ми розглянемо питання, як скласти кошторис на будівництво чи ремонт правильно та докладно.

Як складається кошторис?

У складанні кошторису насправді немає нічого складного. Цей документ просто систематизує, «розкладає по поличках» усі витрати майбутнього будівництва чи ремонту. Саме з цієї причини складання розрахунку має бути дуже ретельним. Якщо зробити його поверхово, то фактична цифра може у кілька разів перевищити заплановані витрати.

Тому, озброїться калькулятором і ручкою, наберіться терпіння і посидіть годину-другу, щоб кошторис на будівельні роботи врахував не тільки основні обсяги, але й всі дрібниці, що їм супроводжуються.

Три основні позиції будь-якого кошторису– матеріали, робота та транспорт. На великому будівництві до них приєднується вартість електроенергії, експлуатації механізмів та обладнання (орендовані або власні підрядники).

Якщо ви самостійно будуєте будинок, залучаючи бригаду робітників та особисто оплачуючи роботу машин та механізмів, то облік витрат стає простішим. Усі накрутки, властиві підрядним організаціям, відпадають, і кількість пунктів розрахунку зводиться до мінімуму

У цьому випадку вам достатньо «помітити» обсяги майбутніх робіт, з яких можна легко отримати матеріали і витрати на оплату робіт і транспортну доставку.

Зразок складання кошторису

Не зайве заглиблюватися в теорію, а відразу перейдемо наприклад розрахунку витрат на будівництво будівлі з піноблоків.

Грамотно складений кошторис на будівництво будинку ділиться на етапи, кожному з яких складається власний розрахунок витрат. Очевидно, що такими технологічними етапами будуть земляні роботи, фундамент, стіни, перекриття та дах.

У земляних роботах немає матеріалів, а є лише робота та механізми. Тому ми відразу визначимо об'єм ґрунту, який потрібно вийняти під фундамент. Для цього глибину траншеї множимо на її загальну довжину.

Припустимо, що ми отримали 100 м3 ґрунту. Тепер переходимо до оцінки вартості робіт. Якщо траншею копатиме екскаватор, потрібно взяти ціну роботи однієї машино-години цієї машини і помножити її на тривалість копки траншеї. Так у нашому кошторисі з'являється перший рядок:

1. Земляні роботи:

1200 руб. / Година х 4 години = 4800 рублів.

Однак тут є свої нюанси. За доставку екскаватора на будівництво також доведеться заплатити. Цю суму потрібно заздалегідь дізнатися у виконавця та включити до кошторису.

У різних машин різна продуктивність. Тому заздалегідь визначте, який вам потрібен екскаватор (ширина ковша, об'єм ґрунту, що виймається за 1 годину роботи).

Викопаний ґрунт доведеться розрівняти по майданчику, а частину його засипати назад у «пазухи» траншеї та ущільнити. Хто це зробить? Якщо не бажаєте особисто перекидати тонни землі, просто заплатіть кошти будівельникам.

Підсумкова частина кошторису по земляним роботамвключає вартість зворотного засипання та планування ґрунту:

• Виїмка ґрунту 1200 руб./годину х 6 годин = 7200 руб. + Доставка екскаватора 1200 рублів = 8400 руб.
• Зворотне ручне засипання та планування грунту 30 м3 х 200 руб./м3 = 6000 руб.

Якщо ділянка нерівна і на ній планується повномасштабна вертикальне планування(засипання ям та зрізання пагорбів), то землю від фундаменту краще перенести в останню статтю кошторису. Вона називається «вертикальне планування та благоустрій».

Закінчивши із землею, перейдемо до бутового фундаменту, як найбільш економного варіанта основи.

Тут нам знову потрібно буде визначити обсяги робіт. Підземну частинуми порахували, коли займалися землею. Тепер до неї потрібно додати обсяг фундаменту, який буде вищим за рівень ґрунту. Припустимо, що в результаті вийшло 140 м3.

Цю цифру ми розкладаємо на обсяг буту, піску та цементу, з яких складається фундамент. Для посилення нам також знадобиться арматура. Опалубку ми не вважаємо, оскільки кладку вище за «нуль» будівельники зроблять без неї.

2. Фундамент

Матеріали

1. Пісок на підсипку 5 м3 х 900 руб/м3(з доставкою!) = 4500 руб.
2. Щебінь на підсипку (фракція 20-40 мм) 5 м5 х 2500 руб/м3 (з доставкою!) = 12500 руб.
3. Бут - 80 м3 х 2300 руб. / М3 (з доставкою!) = 184 000 руб.
4. Пісок на фундамент - 40 м3 х 900 руб. / М3 (з доставкою!) = 36 000 руб.
5. Цемент - 20 тонн х 3600 руб. / Тонна + доставка 5000 руб. = 77000 руб.
6. Арматура - 2 тонни х 22 000 руб. / Тонна + доставка 3000 руб. = 47000 руб.

Транспорт

1. Доставка цементу 5000 руб.
2. Доставка арматури 3000 руб.

Пісок та щебінь продають з урахуванням вартості доставки, тому ми не виділятимемо транспорт в окремий рядок, а просто відзначимо це у кошторисі. Цемент та арматура привозяться найманим транспортом. Тому вартість їхнього підвезення потрібно віднести до графи «Транспорт».

На чому тут можна заощадити? Звичайно, на суміщенні доставки цементу та арматури. Для цього потрібно найняти одну машину та на ній привезти ці матеріали. Пісок та щебінь краще завезти самоскидом максимальної вантажопідйомності, щоб скоротити кількість рейсів.

Робота

Включає відсипання піщано-щебеневої подушки, приготування розчину для заливки бутового фундаментута процес пошарового бетонування кладки. Вивчивши ринкові розцінки, найкраще зупинитись на комплексній. Вона враховує всі супутні операції і займає два рядки нашого кошторису:

Загальний кошторис на влаштування фундаменту матиме такий вигляд:

Нижче наводиться приклад простого кошторису на стовпчастий фундамент , складеною забудовником. Усі обсяги робіт, витрати та розцінки тут рознесені за окремими рядками. Документ легко читається та аналізується.

Помилка укладача полягає в тому, що вартість робіт він не виділив в окрему статтю, а відніс її до ціни додаткових матеріалів! Сюди ж «якимось дивом» потрапив техогляд, якась «реєстраційна палата» та інші витрати, що не належать до будівництва.

Не повторюйте подібних помилок, якщо хочете чітко бачити всі витрати.

Слід зазначити, що розрахунок кошторису вимагає знання технології будівельних робіт. Без цього неможливо розписати майбутні витрати докладно та грамотно. Наприклад, фасад будівлі можна облицьовувати каменем, декоративною цеглою, обробити штукатуркою або блокхаусом. Кожна з перерахованих робіт включає низку специфічних операцій.

Шатрова покрівля також виконується різними способами, кожен з яких передбачає застосування спеціальних технологій та матеріалів. Тому перед складанням кошторисного розрахунку не полінуйтеся уважно вивчити той виробничий цикл, який вам доведеться розцінити.

Складання кошторису на ремонт

Принципово кошторис на ремонт не відрізняється від розрахунку витрат на капітальне будівництво. Змінюються лише матеріали та технології. Принцип підрахунку залишається тим самим.

Спочатку потрібно досконально вивчити майбутні роботи (основні та допоміжні), щоб зрозуміти набір операцій та потребу в матеріалах.

Для зразка розглянемо складання кошторису на косметичний ремонт вітальні. «Косметика» передбачає заміну підлог, перенесення перегородок і влаштування підвісних стель. Тому розрахунок буде не таким складним, як за капітальної реконструкції.

Вартість робіт та матеріалів ми взяли умовними, щоб не прив'язуватися до ринкових розцінок, які суттєво змінюються залежно від регіону.

Такої статті, як експлуатація механізмів при косметичному ремонті не буде, якщо ви не візьмете в оренду штукатурну станцію або фарбопульти. Будівельники приносять на об'єкт свій електроінструмент та включають його амортизацію у розцінки.

Крім оздоблювальних матеріалівдоведеться купити «витратники» (валики, пензлі, наждачний папір, респіратори, рукавички), які можна зарахувати на статтю «Матеріали».

Заощадити на ремонті можна, але не за рахунок якості матеріалів, а організувавши грамотну «логістику» доставки. Тому не слід щодня їздити в магазин за різними дрібницями. Потрібно заздалегідь разом із будівельниками скласти докладний список всього необхідного і закупити все за один раз.