Новини зірок
Плаваючі будинки. Плавуча дача (38 фото) як варіант літнього відпочинку
Всі ми пам'ятаємо відому рекламу від ТЕЛЕ2: Земля тут дуже дорога! Зате вода – дешева!», кажуть герої ролика, облаштовуючи шикарний ресторан на воді під час жвавого пляжу. І насправді, ідея будувати нерухомість, чи все-таки «рухомість», на воді далеко не нова і захоплює увагу все більшої кількості людей.
Будинок на воді – цілком реальна перспектива звичайного житла, при цьому наповнена романтизмом, свободою та прекрасним видом із вікна. Але чи насправді все так позитивно? Саме в цьому «Будинку Мрії» сьогодні і допоможе вам розібратися.
Жити на воді – переваги та недоліки
Ну хто не мріяв у дитинстві побудувати пліт і, як Том Сойєр із Геккельбері Фіном, спуститися річкою? А якщо це ще й супроводжується домашнім затишком та міськими комунікаціями – то такий плавзасіб стає справді будинком мрії. Крім цього, в нашій країні міста-мільйонники не радують мешканців приємними цінамина земельні ділянки, скоріше їх вартість перебуває за межею добра і зла для рядових співгромадян. А ось будинок на воді, якщо він оснащений двигунами, є за законами нашої країни лише плавзасобом. А водні ресурси – належать державі і за виконання певних норм цілком можна користуватися цим безоплатно. І чим не вихід із ситуації, як зробити будинок на воді, помістивши його хоч у центрі міста, хоч на занедбаному ставку? Вам не доведеться платити за оренду або купівлю землі, головне, щоб водяний будинок мав судновий квиток, що підтверджує ваше право на власність.
Зворотний бік: нерухомість - це те, що стоїть на землі, тому реєстрація на ПМП неможлива. Але є й інші труднощі. Насамперед, це ремонт та обслуговування таких будинків. Не менш важливі й комунікації – тут є варіанти від грубих та простих до цивілізованих. Проте всі питання вирішуються, і якщо ви надихнулися обріями, то варто детальніше розглянути, які будинки на воді існують.
Які бувають види будинків на воді
Якщо систематизувати всі ті конструкції, які потрапляють під визначення «будинку на воді», то вийде кілька типів плавзасобів, придатних для постійного проживання:
- Будинок на понтонах. Це один із найдешевших можливих варіантів. Понтони, об'єднані в єдину платформу, несуть у собі саму житлову споруду. Вони не схильні до корозії, добре тримаються на плаву. На такій підставі можливе будівництво житла за індивідуальним проектом.
- Баржі переобладнані під житловий простір.Старі баржі можна переобладнати під житловий простір, або навіть замовити для цієї мети нову баржу із заводу. Подібний тип житла вже добре зарекомендував себе і в старому і в новому світлі, але наші співвітчизники поки що обережно ставляться до таких перспектив. Тож на наступному фото: будинок на баржі у Стокгольмі.
Будинок на воді на баржі, Стокгольм
- Спеціалізовані будинки Хаусбот. Це назва компанії, основна спеціалізація якої – будівництво будинків на воді. Ці будинки – компроміс між приватною яхтою та заміським будинком, призначений для пересування в межах якоїсь внутрішньої водойми. Це цілих два поверхи, повністю готові до проживання і здатні пересуватися зі швидкістю близько 20 км/год.
- Дебаркадери - це будинки на бетонних майданчиках, які дозволяють втілити практично будь-які задуми архітектора. Це найдорожчий із перерахованих варіантів, дебаркадери працюють автономно з власними комунікаціями, але за необхідності їх можна підключати до міських комунікацій за спеціальними дозволами, як і роблять громадяни Франції.
- Будинок на воді на палях. У деяких регіонах із затопленим та болотистим ґрунтом місцеве населення давно вирішило, як побудувати будинок на воді – використовувати для цього забиті в землю палі, на яких і знаходиться сама будівля.
Особливості побудови будинку на воді
Будинки на воді – це не лише романтика, але, на жаль, і маса складнощів із найзвичнішими речами. Будуються вони, як вже писалося, на залізобетонному або сталевому понтоні, і експлуатувати такі будівлі найкраще у внутрішніх, де хвилі не піднімаються вище за один метр, і в стіни не б'ється ураган морського вітру.
У регіонах, де зима майже дев'ять місяців на рік, більшу частину року доведеться провести, застрягши у льодах. Хоча якісно зроблені водяні будинки і не побоюються морозу та льоду, але все ж таки це далеко не тропіки.
Облаштування будинків на воді необхідними комунікаціями
Будинки на воді можуть бути обладнані автономними комунікаціями, такими як спеціальні резервуари для питної води, запаси палива, електрогенератор та сонячні батареї, а також можливість підключення до міських зручностей. Опалення плавучого житла можливе за допомогою конвекторів, чавунної або сталевої печі-каміна. Не варто забувати про засоби пожежної безпеки– вони мають бути гаразд.
Окреме слово про каналізації. Ідеальним варіантом буде просунута та сучасна система очищення, при її використанні очищену воду можна зливати прямо у водойму.
Як зробити будинок на воді
Життя на воді у російській дійсності
Отже, ви – мешканець Росії та бажаєте жити в будинку на воді. Ну що ж – це дешевше за деякими параметрами і таке рішення має низку переваг. Як вже писалося, з погляду законодавства РФ, такий будинок - не більше ніж судно, несамохідне щоправда, але все ж таки судно. Але за умови, що воно не більше двадцяти метрів і не розраховане більше ніж на дванадцять чоловік. Втім, навіщо вам більше, чи не так? І це «судно», яке все-таки будинок потрібно зареєструвати в ДІМЗ і регулярно проходити технічний огляд, що в умовах нашої російської дійсності є давно налагодженим механізмом. При реєстрації вам необхідно пред'явити техпаспорт, договір купівлі-продажу, паспорт, ІПН та квиток про оплату держмита у розмірі, пропорційному розміру вашого плавзасобу, тобто вдома. Ну і треба платити транспортний податок, не без цього.
Теоретично, ви можете стати в будь-якому місці, якщо не заважаєте руху суден. Практично – будинок на воді швидко зацікавить правоохоронні органиі адміністрацію, і вам доведеться навзубок вивчити основи річкового та морського права, пояснюючись з небажаними візитерами. Альтернатива – укладання договору оренду водного простору кілька десятків років (ФЗ №74).
Виконавши все це, ви можете пірнати з порога вашої оселі, вудити з вікна рибку і нахабно не платити податку на нерухомість. А якщо вам просто хочеться відчути, як це, жити на воді, то сідайте в літак і летить на Бермуди або Мальдіви, до Таїланду... Там давно вже практикують готельні будиночки, бунгало на воді, причому, з приголомшливими мальовничими краєвидами.
Незважаючи на незрозумілий правовий статус, у Росії стає популярним новий формат житлової нерухомості – плавучі будинки.
Фото: Depositphotos/S_Razvodovskij
Плавучі будинки завжди були дуже популярними у Європі. У Росії це відносно нове явище, але попит на такі будинки випереджає пропозицію у кілька разів.
У Європі будинків на воді набагато більше, ніж у Росії: у таких країнах, як Німеччина чи Нідерланди річкові ділянки значно дешевші, ніж земля, тому багато хто воліє селитися на воді. Подібний формат житлової нерухомості популярний і у Франції, де для постійного проживання на воді необхідно купити спеціальний дозвіл у мерії, який дає право на облаштування та прокладання комунікацій до будинків-човнів.
(Фото: Robert Harding / Globallookpress)
(Фото: Lisa S. Engelbrecht/Globallookpress)
"У нашій країні ринок пропозиції житла на воді досить вузький, – каже комерційний директоркомпанії "Будинок на воді" Михайло Биков. - Мало хто з росіян уявляє, що таке "плавучий будинок" через відсутність грамотної рекламної політики. Багато клієнтів просто не знають, де і як представлений цей вид житла.
Однак попит на "водне" житло в Росії є, запевняє директор департаменту з продажу міської нерухомості компанії Blackwood Оксана Дівєєва. За її словами, попит перевищує пропозицію у кілька разів.
Яким буває плавуче житло
Самий недорогий варіант- це будинок на понтонах. Понтони поєднуються між собою в єдину плавучу платформу. Ця платформа і утримує на воді споруду, розташовану на майданчику. Незважаючи на досить значну вагу, конструкція має хорошу стійкість і має властивості судна, яке добре тримається на плаву. Крім того, понтон не схильний до корозії і його термін служби становить кілька сотень років. За словами експертів, цей вид житла має величезний потенціал: понтони передбачають можливість спорудження будинку за індивідуальним проектом.
Баржі, обладнані під житло, зустрічаються набагато рідше. Під житло можна переобладнати стару баржу. Але простіше замовити баржу на верфі. Такі будинки поширені головним чином у Європі та США. У Росії її перспективи використання барж залишаються туманними.
Дебаркадер- Досить дорогий вид нерухомості. Ця технологія передбачає будівництво на бетонних конструкціях. Основна перевага подібних будинків на воді полягає в тому, що вони надають свободу для реалізації будь-яких архітектурних задумів. Тут практично немає обмежень для фантазії дизайнерів та архітекторів. На міцному бетонному дебаркадері можна будувати досить великі будинкизаввишки кілька поверхів.
Дебаркадери можуть працювати або автономно, маючи свій генератор, свою систему водопостачання, вентиляції та каналізації. Однак їх можна підключити і до місцевих мереж, до центральних комунікацій міста, за необхідності вони можуть плавати автономно (наприклад, при переміщенні на інше паркування). Однак ремонтувати такий плавучий об'єкт досить складно. "Дебаркадер необхідно періодично піднімати на стапеля та обстежити обшивку на предмет течі. Це досить затратно, якщо немає можливості здійснювати ці роботи із застосуванням стапелів, але водолазні роботи для виявлення та усунення теч не дають повної картини за якістю виконуваних ремонтних робіт", - розповідає Михайло Биков.
"Будь-який із цих видів плавучих будинків можна оснастити необхідною інфраструктурою, щоб жити в ньому цілий рік. Наприклад, можна поставити туалет морського типу з ручним спуском або поставити бак на 100 літрів. Але для цього господареві необхідно продумати схему під'їзду асенізатора до будинку або підігнати плавзасіб до місця відкачування", - радить комерційний директор компанії "Мікіжа" (створює будинки на воді) Дмитро Собіняков.
Скільки коштують будинки на воді
"Безпека дебаркадера залежить від матеріалів та технологій, використаних при його будівництві, інженерних інфраструктурних систем, але головне - від правильно збудованого фундаменту. Купувати дебаркадери потрібно після проведення технічного аудиту", - попереджає Оксана Дівєєва.
Вартість такого проекту залежить від розміру, якості будівництва та інженерної оснащеності. " Кошторисна вартістьБудівництво "плавучого будинку" починається від 2 млн рублів, а в деяких випадках ціна доходить до 3 млн доларів", - каже експерт із компанії Blackwood.
Прописатися в "плавучому будинку" не можна, але його можна зареєструвати в Державній інспекції з маломірних суден як плавзасіб. Для цього потрібна наявність вогнів та рятувального обладнання на борту. Проблеми під час реєстрації можуть виникнути в тому випадку, якщо розмір будинку перевищує 20 м завдовжки. З таким розміром вже необхідно звертатися до Річкового регістру.
Віра Козубова
Плавучі будинки відомі давно. Ще більше ста років тому в столиці індійського штату Кашмір місті Шрінагар з'явилося ціле плавуче місто на воді. Місцевий Махараджа заборонив продавати землю іноземцям під будівництво будинків. Тоді англійці (Індія була британською колонією), котрі любили відпочивати у цих місцях, почали будувати плавучі будинки на мальовничому озері Дал. Сьогодні на озері Дал розташовано тисячі плавучих будинків: храми, палаци, готелі, магазини, особняки. Плавучі будинки також поширені в Канаді, США, Фінляндії, Швеції, Німеччині, Великій Британії, Франції і, звичайно, в Голландії. Загалом у Голландії близько десяти тисяч плавучих будинків. Лише у плавучих будинках на каналах Амстердама проживає понад дві з половиною тисячі сімей. Неподалік Амстердама відомий сучасний районплавучих будинків Ібург. Біля Санкт-Петербурга плавучі будинки-дачі здаються в оренду в Токсово (озеро Хепоярві, Орлина гора).
Плавучі будинки де-юре є плавзасобами і дозволяють своїм власникам економити на податках на нерухомість, не вимагають дозволу на будівництво та при отриманні відповідного дозволу (оренди стоянки) можуть розміщуватись хоч в історичному центрі старовинного міста. У російських умовахплавучий будинок скоріше можна використовувати як дачу чи комерційний об'єкт – частину кемпінгу чи базу відпочинку. Індивідуальну дачу у вигляді плавучого будинку в Росії буде безпечно використовувати, мабуть, тільки на невеликих закритих водоймищах - озерах, звідки вашу плавучу дачу неможливо вкрасти, відбуксувавши її. Також плавучий будинок можна безпечно розмістити на яхтових маринах.
З точки зору російського законодавстваплавучий будинок - це маломірне несамохідне судно, якщо його довжина не перевищує 20 метрів та пасажиромісткість (за кількістю рятувальних місць) не перевищує 12 осіб. Маломірне судно - плавучий будинок доведеться зареєструвати в ДІМЗ (державній інспекції маломірних судів) і регулярно проходити техогляд (ви, мабуть, здогадуєтеся, як зазвичай проходять техогляд). Для реєстрації плавучого будинку знадобиться договір купівлі-продажу, технічний паспорт, посвідчення особи власника, ІПН та квитанція за сплату державного мита пропорційного типу судна. Після реєстрації плавучого будинку в ГІМС вам доведеться отримати судновий квиток. Судновий квиток засвідчує право плавучого будинку піднімати Державний прапор Російської Федерації, засвідчує належність плавучого будинку на праві власності зазначеного в ньому судновласника та місткість плавучого будинку. На борту вашого плавучого будинку має бути нотаріально завірена копія суднового квитка.
Оскільки ваш плавучий будинок є маломірним судном, ви можете причалити на ньому в будь-якому місці, де не заборонена стоянка і ваш плавучий будинок не заважатиме судноплавству. Але незабаром, ваш плавучий будинок, безумовно, зацікавить місцевих чиновників і всіляких контролерів і перевіряльників, якими у великій кількості рясніє наша Велика Батьківщина. Щоб щоразу не пояснювати несподіваним візитерам основи морського та річкового права, вам, можливо, буде простіше укласти з місцевою адміністрацією договір про водокористування на 20 років на підставі глави 3 Водного кодексу РФ (ФЗ №74 від 03.06.2006). Статті 11.1 та 11.2 глави 3 Водного кодексу допускає надання акваторії у користування для рекреаційних цілей, зокрема для створення стаціонарних та (або) плавучих платформ на землях, покритих поверхневими водами. Також вам доведеться сплачувати транспортний податок, який обчислюватиметься виходячи з обсягу вашого плавучого будинку (1 реєстр. т = 2,83 куб. метрів).
"Ніколи не роби того, що інші можуть зробити краще або, принаймні, не гірше за тебе".
(Джон Д. Рокфеллер)
Де можна поставити плавучий будинок чи дачу?
Відповідно до Водного кодексу Російської Федерації поверхневі водні об'єкти, що знаходяться в державній або муніципальній власності, є водними об'єктами загального користування, тобто загальнодоступними водними об'єктами. Кожен громадянин має право мати доступ до водних об'єктів загального користування та безкоштовно використовувати їх для особистих та побутових потреб.і кожен громадянин має право користуватися (без використання механічних транспортних засобів) береговою смугою водних об'єктів загального користування для пересування та перебування біля них, у тому числі для здійснення аматорського та спортивного рибальства та причалювання плавучих засобів.Таким чином, приватний плавучий будинок (дача, лазня) може швартуватися на будь-якому водному об'єкті (водоемі) і практично в будь-якому місці, якщо водоймище не відноситься до ВВП (внутрішнім водним шляхам). На внутрішніх водних шляхах стоянка маломірних суден (як і будь-яких інших суден та плавучих об'єктів) регламентується правилами судноплавства та встановленими навігаційними знаками. Відповідно до ст.3 Кодексу внутрішнього водного транспорту Російської Федерації (КВВТ) перелік внутрішніх водних шляхів затверджується Урядом Російської Федерації. Чинний Список внутрішніх водних шляхів затверджений Розпорядженням Уряду РФ від 19.12.2002 N 1800-р.
Як реєструється плавучий будинок чи дача, скільки це складно?
Усі плавучі споруди підлягають огляду, класифікації та реєстрації або обліку.
Маломірні судна (довжина не перевищує 20м) для особистого (некомерційного) використання підлягають огляду, класифікації та реєстрації з видачею суднового квитка та внесенням до реєстру ГІМС МНС РФ відповідно до постанови Уряду, чинних Правил та Адміністративного регламенту.
Маломірні судна для комерційного використання
освідчуються та класифікуються Російським морським регістром судноплавства або Російським Річковим Реєстром та вносяться до Реєстру капітанам морських портів та Адміністраціями водних басейнів. Відповідно до роз'яснень заступника міністра транспорту РФ В.А. Олерського (лист № ОВ-28/1947 від 25.02.2013 р.) поділ відповідальності за класифікацію та огляд маломірних судів комерційного використання між PC або РРР визначається залежно від віддаленості районів використання суден від місць сховищ або берега:
- Внутрішні водні шляхи - РРР;
- морські райони (з віддаленістю від місць сховищ або берега до 12 миль включно) - на вибір судновласника PC або РРР.
Плавучі об'єкти на ВВПосвідчуються і класифікуються Річковим Реєстром. Облік (не реєстрацію) плавучих об'єктів на ВВП здійснюють Адміністрації водних басейнів у порядку встановленому Правилами.
Огляд та облік плавучих об'єктів на акваторіях, що не належать до ВВП.постановою Уряду як і раніше покладається на ДІМЗ.
У чому відмінність несамохідного маломірного судна від плавучого об'єкта?
З юридичної точки зору всі маломірні судна (в т.ч. несамохідні) належать до об'єктів нерухомості та підлягають державній реєстрації у відповідному реєстрі, а плавучі об'єкти не є судами, не належать до об'єктів нерухомості та підлягають не реєстрації, а обліку. Облік плавучих об'єктів здійснюється тільки з метою узагальнення інформації про плавучі об'єкти на користь забезпечення безпеки судноплавства на внутрішніх водних шляхах і не пов'язаний з наявністю права власності та інших прав на плавучі об'єкти.Розмежування плавучих споруд на судна чи плавучі об'єкти визначається їх конструктивними особливостями, а виключно цілями використання.
Наприклад: Лайнер здійснює круїзи - це судно, але той же лайнер, що використовується як плавучий готель - плавучий об'єкт. Несамохідний плавучий майданчик, що перевозить вантажі - судно (баржа), а встановлений постійно біля берега для складування вантажу - плавучий об'єкт (понтон).
Кодекс внутрішнього водного транспорту РФ дає перелік плавучих споруд, що відносяться за метою свого використання до плавучих об'єктів (але дія КВВП згідно зі ст.1 п.2 поширюється виключно на внутрішні водні шляхи).
Хто визначає цілі використання плавучої споруди?
Відповідно до діючим законодавствомЦілі використання плавучої споруди визначаються її власником у декларативному (заявному) порядку.Приклад: Якщо власник декларує свою плавучу дачу, що екплуатується на ВВП як маломірне несамохідне судно для риболовлі та відпочинку - воно підлягає огляду, класифікації та реєстрації підрозділом ДІМСу, а якщо називає його плавучим будинком - то його класифікацію та огляд (як плавучого об'єкта) , а облік – Адміністрація водного басейну. Аналогічним чином, якщо власник декларує платформу із залізобетонних модулів як буксировану вантажно-пасажирську - вона класифікується, оглядається та реєструється в реєстрі як несамохідне судно-майданчик, а якщо декларує як причал - класифікується, оглядається як підлягає обліку (а не реєстрації) об'єкт.
Чи є можливість "прописатися" у плавучому будинку?
Теоретично це, якщо це судно і його зареєстровано у порядку, т.к. відповідно до п.2 ст.15 Житлового кодексуРФ житловим приміщенням визнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майномта придатне для постійного проживання громадян. Таким чином, якщо плавуча спорудавідповідає вимогам, що висуваються до житлових приміщень, викладеним у постанові Уряду РФ від 28.012006 №47 , він може бути визнаний житловим приміщенням, т.к. у законодавстві відсутня вимога, щоб житлове приміщення обов'язково стояло землі.
Насправді є прецеденти, коли " прописувалися " на маломірних судах, зареєстрованих ГИМС. А ось на плавучому об'єкті (навіть якщо ви його назвали "плавучий будинок") "прописатися" не вийде - плавучі об'єкти чинним законодавством не належать до нерухомості:)
Чи є якісь правові обмеження чи пільги при придбанні плавучого будинку чи дачі (наприклад податкові) чи навпаки?
Власник несамохідної плавучої дачі (бані, будинку) зареєстрованої як судно оплачує згідно зі ст.361 Податкового кодексу РФ лише незначний щорічний транспортний податок (практично, як на звичайний човен). Власники плавучих об'єктів транспортного податку не сплачують.Як складно буксирувати плавучий будинок на бетонних понтонах?
Все залежить від розміру плавучого будинку (дачі), акваторії (водоема) та судна-буксира, що використовується.Представлений на фотографії плавучий будинок (дача) водотоннажністю близько 50т на залізобетонному понтоні по тихій воді неодноразово буксирувався по озеру на відстані кількох сотень метрів звичайним човном з двома веслярами і з однією парою весел:)
Влітку таке судно можна легко відбуксирувати катером для стоянки біля красивого берега, а на зиму, за бажання, перегнати в марину яхт-клубу - на зимівлю судна в клубах піднімають з води, причали звільняються і практично завжди можна домовитися про недорогу (практично безкоштовну) стоянці:)
Що підштовхнуло створення таких незвичайних нашій країні плавучих будинків та дач?
Наша компанія почала розробляти цей напрямок у зв'язку з тим, що ми не змогли знайти російського підрядника на реалізацію власної мрії - мати сучасні плавучі будинки для цілорічної експлуатації:)
Хто купує плавучі будинки та плавучі дачі?
Ті, хто люблять жити та відпочивати біля води та на воді, але не мають бажання (або можливості) витрачати весь свій вільний час на догляд та утримання земельної ділянки. А кілька клумб з квітами або навіть невеликий парник чудово розмістяться і на палубі - у Голландії плавучі будинки часто називають "плавучими садами" :)Чи можливе отримання кредиту на придбання та страхування плавучого будинку чи дачі?
Будинки на воді класифікуються, оглядаються та реєструються у ДІМЗ з оформленням суднового квитка, як маломірне "несамохідне судно-майданчик". При необхідності отримання кредиту, його можна віддавати в заставу з реєстрацією застави в реєструвальному органі (ДІМЗ МНС РФ), що забезпечує банку навіть більший обсяг гарантій, ніж застава транспортного засобу(при сумісній сумі кредиту), а багато страхові компаніїмають спеціальні програми зі страхування маломірних судів від різноманітних ризиків.
Якщо я свою плавучу дачу зареєстровану в ДІМС як маломірне судно здаватиму в оренду, чи доведеться мені її перереєструвати в Річковому Реєстрі?
Якщо ви продовжуватимете використовувати плавучу дачу самі в особистих цілях, а здавати тільки коли вона вам не потрібна, то перереєстрація не потрібна.
У чому відмінність плавучого будинку від плавучої дачі?
У нашій термінології:Плавучий будинок призначений для тривалого (а можливо навіть постійного) проживання і, як правило, має значно більшу площу (іноді складається з кількох модулів), а для економії енергії утеплений краще (тепловтрати істотно менше, ніж встановлені будівельними нормативами для індивідуальних будинків).
Плавуча дача (як і звичайна дача) призначена хоч і для цілорічного, але короткочасного (періодичного) проживання. Відповідно плавдача має дещо меншу площу (зазвичай площею до 25-30кв.м) та менший ступінь утеплення, зате і коштує значно дешевше.
Чому плавучий будинок чи дача коштують дорожче за "звичайні"?
Істотну вартість будинку, дачі або лазні на воді становить вартість плавучої основи - бетонного понтона (плавучого майданчика). Якщо до вартості "звичайного" будинку (дачі або лазні) додати вартість фундаменту та землі (перша лінія біля урізу води) - мінімум 1-2 сотки землі плюс витрати на водопостачання та водовідведення (каналізацію), благоустрій земельної ділянки та влаштування великої комфортної тераси, то плавучий будинок чи дача обходяться значно дешевше. Та й купити всього 1-2 сотки землі біля самої води практично не реально:)
Чи є якісь особливості експлуатації плавучих будинків та дач? Чи потрібні майбутньому покупцю навички судноплавства?
Плавучий будинок (дача) нічим не відрізняється від будь-яких інших маломірних суден. Для переміщення несамохідного судна навички судноплавства майбутньому покупцю не потрібні – використовується буксир. А ось якщо планується подорожувати по воді з підвісними моторами – необхідне отримання прав (як і на будь-який катер, моторний човен чи гідроцикл). Не потрібна реєстрація та отримання прав тільки для човнів масою до 200кг та з підвісним мотором до 8 кВт/10 к.с. (бажано встановити вантажний гвинт, якщо такий човен використовується для буксирування).
Таким чином, по "тихій воді" в закритому водоймищі в безвітряну погоду можна буксирувати плавучий будинок або дачу човном навіть з невеликим підвісним мотором не отримуючи посвідчення судноводія:)
Як така плавуча споруда поводиться при сильному вітрі чи хвилі? Наскільки небезпечний лід?
З урахуванням того, що плавучий будинок (дача) на бетонному понтоні важить кілька десятків тонн і утримується на місці "мертвими" якорями або закольними палями, то хвилі та вітер на нього не мають небезпечного впливу. Всі наші плавучі будинки та дачі на бетонних понтонах переносять замерзання водойми без обмежень на товщину льоду.
Чи надає компанія гарантії на свої вироби?
Так, ми даємо гарантію на всі конструкції власного виробництва.На який термін експлуатації розраховані Ваші плавучі будинки та дачі?
Термін служби залізобетонних понтонів – багато десятиліть. Зараз можна знайти у продажу бетонні понтони 60-х років будівлі в хорошому стані і не проходили капітального ремонтукорпуси!
Плавуча основа будинку (дачі) це один цільний залізобетонний понтон?
Ні, плавуча основа (понтон, платформа, майданчик) складається з кількох залізобетонних модулів плавучості. Кількість та розмір модулів плавучості залежить від обраного проекту. Використання модульного підходу дозволяє збирати майданчик (платформу) будь-якого необхідного розміру.Як перевезти будинок на інше закрите водоймище?
Всі наші плавучі будинки та дачі мають збірну конструкцію – за бажанням можна завжди зняти модульну надбудову, розібрати плавучий майданчик (понтон) на модулі та перевезти автотранспортом на нове місце.
Якого розміру понтон потрібний для будівництва плавучого будинку (дачі, лазні)?
Для невеликої плавучої дачі або лазні цілком достатньо двох модулів плавучості 2,4*6м. Для більш місткої та комфортної дачі потрібно вже чотири модулі плавучості 2,4*6м - з них можна зібрати плавучу платформу 4,8*12м або 6*9,6м, а для "повноцінного" плавучого будинку потрібно вже шість або навіть сім модулів плавучості - платформа 4,8 * 18м (6 * 14,4 м) або 6 * 16,8 м.Чи можна на ваші понтони поставити модульний будинок нашого місцевого виробника (дешевший аналог "ДубльДома")?
На наші понтони (плавучі майданчики) можна встановлювати будь-які каркасні/модульні будинки, у т.ч. будинки від компанії "ДубльДом" та їх численні аналоги.
Яка плавуча платформа краща для будівництва плавучого будинку "вузька довга" чи "квадратна"?
При однаковій кількості модулів плавучості вага платформи і площа палуби будуть однаковими, а ось "поводитись" вони будуть істотно по-різному.Вузька платформа:
- простіше буксирувати
- менше виступає від берега (принципово на річках та каналах)
- менший опір течії на річці (а значить простіше якірна система) і менша ймовірність відриву при льодоході
- можна у всіх житлових приміщеннях зробити великі "видові" вікна на воду
- за наявності другого поверху сильніша за качку.
Квадратна платформа:
- можна зробити великі "видові" вікна на різні боки
- менше розгойдується при хвилюванні
- Комфортніше на другому поверсі (за його наявності), т.к. менше амплітуда хитавиці.
Який максимальний розмір понтону для плавучого будинку ви рекомендуєте?
На нашу думку, платформи розміром 9*19,4м (а це площа 175кв.м) більш ніж достатньо для будь-яких найсміливіших бажань, залишаючись при цьому в рамках маломірного судна:)Хоча в переважній кількості випадків цілком достатньо і платформи 6*17м (з 7 модулів плавучості завдовжки 6м).
Чи можна зробити плавучий будинок, зайнявши їм весь майданчик понтона?
Так можна. Головне контролювати вагу надбудови та не виходити за розрахунковий.У чому нестача другого поверху у плавучому будинку?
- Сходи "з'їдають" корисну площу- Чим вище стіни, тим більша їх парусність і тим вище центр ваги споруди, а значить більше хитавиця при вітрі та хвилюванні.
Сталевий понтон завжди погано?
Ні не завжди. Все залежить від його використання: якщо плавуча споруда протягом сезону необхідно неодноразово піднімати з води і перевозити автотранспортом на іншу водойму, то сталевий понтон має явну перевагу (через меншу вагу), т.к. одночасно з цим провести його огляд та фарбування корпусу не становить проблем. А ось будувати теплий зимовий будинок на такому понтоні не слід - підняти його з води разом з будинком для обов'язкового періодичного огляду та фарбування буде дуже проблематично, та й центр ваги будинку на бетонному понтоні суттєво нижчий, а стійкість - значно вища.Наскільки більша вологість у плавучому будинку і чи не шкодить це його конструкціям?
Якщо взяти для порівняння показник рівня вологості в плавучому будинку або плавучій дачі, то він схожий з ділянкою в 20-50 метрах від води, а часто навіть значно нижчим (оскільки добре провітрюється)! Таким чином, не варто побоюватися, що через розташування на воді погіршиться мікроклімат вашого котеджу, а за допомогою екологічних матеріалів сучасних системВентиляції ми створимо той мікроклімат, до якого Ви звикли.На фотографії опублікованій на сайті мені не сподобалися...
Нам також не все подобається. Але будинки на фотографіях будувалися для конкретних Замовників, а Замовник - завжди має рацію:)
Ми намагаємося задовольнити будь-які "примхи" Замовників, якщо це не впливає на питання безпечної експлуатаціїплавучого будинку та його термін служби.
Мені пропонують недорого купити вживаний сталевий понтон. Чи можна на нього встановити Ваш модульний будинок?
Надсилайте креслення понтона - дивитимемося.
Однак Вам треба врахувати, що покупка будь-якого сталевого понтону для будівництва плавбудинку або дачі - не найкраща ідея:
1. У суднобудуванні зварювальник - найдефіцитніша і дуже високооплачувана професія. Усі зварювальники підлягають обов'язкової сертифікації (атестації) морським чи річковим регістром, т.к. від якості швів залежить безпека судна. Ви впевнені, що понтон варив атестований фахівець?
2. Сталевий понтон вимагає регулярного огляду (в т.ч. усередині) і регулярного забарвлення (особливо був у використанні), а значить Вам доведеться періодично викликати кран великої вантажопідйомності та піднімати плавучий будинок із води. У результаті витрати будуть більшими, а термін служби - менше:(
3. Більшість сталевих понтонів не розраховані на експлуатацію в зимових (льодових) умовах (особливо під навантаженням).
Я бачив у мережі інтернет багато фотографій плавучих будинків, що затонули.
Так, таке трапляється, якщо відсутні (або порушені) герметичні перебирання, а корпус судна має традиційну форму через букву U . ВСІ наші корпуси із залізобетону мають П образну форму і ПОВНІСТТЮ заповнені всередині спеціальним пінопластом - це обходиться не дешево, але безпека і надійність того варті! Навіть якщо пошкодити такий корпус (а зробити це дуже і дуже складно) судно не тільки не втратить плавучість, але навіть не отримає найменшого нахилу! 
Хочу великий плавучий будинок (дачу) з підсобними приміщеннями (лазня + гостьовий будиночок), але як не вийти за межі вимог (довжина не більше 20м) встановлених для реєстрації в ДІМЗ?
Все дуже просто – можна спроектувати будинок з кількох маломірних суден та поставити їх поряд!Такий варіант має ще й низку переваг:
1. "Флотилію" можна добудовувати поступово, при необхідності та наявності коштів.
2. Значно велика ліквідність - продати можна не лише відразу всю "флотилію", а й окремі її частини.
Які понтони для плавучих дач краще – пластикові чи бетонні?
І ті й інші мають свої плюси та свої мінуси. Склопластикові понтони мають меншу вагу та осадку (30-40см) - це дозволяє підходити до берега навіть на мілководді, а при встановленні підвісних моторів (краще двох) - самостійно подорожувати водоймою. Однак, при порівнянні ціни, їх вантажопідйомність менше, ніж у бетонних, а значить монтуються на них надбудови повинні бути значно легше і жорсткіше. На таких понтонах будують виключно сезонні (літні) плавучі дачі. Бетонні понтони важчі і мають велику осідання (до 50-60см), але значно стійкіші і дозволяють будувати енергоефективні теплі (навіть двоповерхові) будинки та дачі для постійного (круглорічного) проживання.
Чим погані імпортні самохідні плавучі дачі?
Вони не погані, вони просто не розраховані на цілорічну експлуатацію у наших кліматичних умовах:- Вимагають обов'язкового підйому з води на зимову стоянку
Мають недостатнє утеплення (товщина утеплювача житлової надбудови вбирається у 40, максимум 75мм).
Чому в Росії дуже мало плавучих будинків та дач?
Багато що визначається "національними" особливостями. Наприклад, у Фінляндії багато річок та озер, багато вільної землі по берегах, мало населення та ліберальне законодавство, що дозволяє будівництво прямо на березі. Як наслідок - плавучі будинки та дачі практично відсутні та широко поширені виключно улюблені фінами плавучі сауни. У сусідній Швеції ситуація суттєво інша - вільної землі на берегах значно менше, а природоохоронне законодавство дуже серйозно обмежує будь-яке будівництво в береговій смузі. Як наслідок – плавучих будинків та дач вже суттєво більше, ніж у Фінляндії. У країнах центральної Європи вільної землі на берегах дачної забудовище менше і, як наслідок, суттєво більша кількість плавучих будинків. Плавучі будинки та дачі мають стабільно великий попит і купити сучасний плавучий будинок за "прийнятні" гроші дуже і дуже не просто.Чому у Росії практично немає самохідних плавучих дач?
1. Ймовірно з тієї ж причини, через яку у нас взагалі дуже мало човнів і катерів - немає необхідної інфраструктури (у нас практично відсутні спеціально обладнані човнові стоянки з автомобільними парковками та береговим електропостачанням). У Фінляндії з населенням 5,5 млн. один човен посідає кожні 5-6 жителів. Не всі сім'ї мають власний човен, але багато хто, навпаки, - по кілька. Найчастіше наводиться цифра 800 000 (приблизно третина з них – гребні), але вона дуже приблизна - реєстрації підлягають лише мотолодки та катери, що мають у довжину не менше 5,5 метра та з двигуном понад 20 к.с. Весельні та безмоторні човни та понтони у Фінляндії не реєструються і важко піддаються обліку.2. За кордоном дуже мало "приватних" самохідних плавучих дач - практично всі самохідні дачі "комерційні" і використовуються для оренди (як правило короткострокову), т.к. "Мандрувати" обмеженою акваторією дуже швидко набридає, а для далеких подорожей краще підходять традиційні яхти. У більшості країн немає проблем з орендою самохідної плавучої дачі, т.к. для моторів менше 20л.с. не потрібна наявність прав судноводія і такого мотора цілком достатньо для неспішного переміщення по закритій водоймі літньої плавучої дачі (а в багатьох європейських країнах законодавство ще ліберальніше - при потужності мотора до 25 kW, не потрібне свідчення водія маломірного судна, якщо водний транспортний засіб ходить у світлий час доби при хорошій видимості на відстані до 5 морських миль від берега на морі та на відстані 9 кілометрів від берега у внутрішніх водах). У нас наявність прав судноводія потрібна при потужності двигуна понад 10 к.с. - такий мотор недостатній для комфортної експлуатації плавучої дачі і не забезпечує безпечного судноводіння при сильному вітрі навіть на мілководному закритому водоймищі (потрібно мінімум у 2-3 рази більше).
Хочу купити у вас залізобетонні понтони і сам зробити плавучу дачу винятково для сезонної (з весни до осені) експлуатації. Що порадите???
Найкраще - ворог хорошого! Все давно вигадано ще до нас:)Якщо йдеться виключно про сезонну (літню) плавучу дачу або лазню, то для економії можна зробити надбудову з тонкого профільованого бруса товщиною 70мм камерної сушіння та утепленням 100-150мм підлогу/стелю.
Використовувати товстіший брус категорично не можна, т.к. щоб не говорили продавці, він буде не сухий, а тільки "підсушений" і обов'язково дасть усадку і тріщини (сушити брус товщі 70-75мм виробникам дуже і дуже не вигідно - правильно висушений брус товщиною більше 75мм виходить суттєво дорожче за клеєну аналогічну товщину, але буде істотно поступатися йому за якістю).
Така плавдача може експлуатуватися навесні-восени і навіть узимку при невеликих морозах (за наявності пічки-каміна з гарним запасом за потужністю). Таку житлову надбудову можна без проблем зібрати за кілька днів із готових домокомплектів.
Пізніше (за бажання) її завжди можна буде додатково утеплити для короткочасної зимової експлуатації дачі м'якої ДВП товщиною 50мм (за теплоізоляцією 25 мм м'якої ДВП дорівнюють 90 мм деревини) і обшити дошкою, що шпунтує (вагонка, імітатор бруса і т.п.). Приклад - європейці, вони масово виробляють плавучі дачні будиночки та лазні із бруса 70мм.
Хочу побудувати плавучу дачу для цілорічних наїздів у вихідні! Що порадите???
В цьому випадку оптимальний варіант- Каркасна плавуча дача (утеплення стін - від 100мм, підлога / стеля - від 150мм).PS: Якщо Ви не знайшли відповіді на своє запитання, перегляньте розділи
Десятки, що порізали його вздовж і впоперек - частина неповторної чарівності міста і водночас... місце проживання для багатьох городян. Тільки уявіть собі, прямо посередині міста? Ну чим не романтика! 🙂
І це не поодинокі випадки, старі баржі, “припарковані” з обох боків каналів - явище типове для , за офіційною статистикою, у місті зареєстровано близько 2,5 тисяч , а загалом, країною – близько 10 000.
Що ж таке будинки на воді?
Їх можна розділити на два різновиди – старі, списані баржі, перероблені під житло, та будиночки, встановлені на спеціальні платформи, які за допомогою човна можна перевозити з одного місця на інше.
У такому будинку є все необхідне для нормального способу життя, простір розділений за функціональністю на кухню, спальню, вітальню і т.д.
За бажанням можна дозволити собі невелику терасу або подобу саду-городу.
У навіть існує музей “Woonboot” (Плавучий будинок), де можна поцікавитися, як виглядає внутрішня обстановка. Але, звісно, все дуже приблизно, оскільки, як і будь-яке житло, плавучі будинки мають кожен свій “ власна особа”, яке залежить від смаку та фантазії господарів.
Музей "Woonboot" Ви запитаєте, звідки виникла ідея плавучих будинків?
Початком усього послужила банальна нестача житла, яка набула воістину критичних розмірів до середини минулого століття, після закінчення Другої світової війни. Подейкують, що першими жителями човнів стали хіпі, ну а за ними і звичайні людипотяглися із суші на воду.
Головною перевагою альтернативного будинку була його відносна дешевизна, за умови, що розташовувався він у самому центрі міста. Плюс до цього, безумовно, якась свобода, адже без зміни місця проживання можна було запросто змінити його адресу. До речі, волелюбних людей виявилося достатньо, за тією ж офіційною статистикою, в будинках на воді зараз проживає понад 5 тисяч осіб.
Згодом ставали все більш затребуваними, а вільних місць для “парковки” на каналах – дедалі менше. Відомий двигун реклами - вираз "Попит народжує пропозицію", не оминув і цей бік життя. Тепер володіти таким житлом не лише престижно, а й дорого, вартість його можна порівняти з вартістю пристойної квартири на суші – 250-600 тисяч євро.
Так, і сам зміст, справа досить витратна, адже крім додаткових податків, потрібно займатися своєчасним ремонтом і, як мінімум, раз на п'ять років, відправляти будинок-баржу на верфі, щоб зчищати іржу з її корпусу.
До речі, знаходиться плавучий будинок, який входить до десятки найнезвичайніших будинків світу
Думаєте, ці причини можуть змусити відмовитися від володіння незвичайними? Цілком вірно - ні! Я б сказала - навпаки, це їх тільки розчарувало: тепер голландські архітектори проектують цілі сучасні квартали на воді, один з яких був виконаний архітектурним бюро Marlies Rohmer і збудований у 2001 році, районі під назвою "IJburg".
Складання таких будинків здійснюється на верфі, а вже готовий блок, буксирується по воді до місця прописки. Сам по собі район нагадує місто з дитячого конструктора "лего", адже, за бажання, господар може прикупити додатковий понтон і, скажімо, розвести на ньому квіти, а також збільшити площу свого житла, купивши ще одну кімнату.
Може так виглядатиме місто майбутнього? Принаймні для Odnoklassniki
