Як вигідніше приватизувати квартиру? Чи потрібно приватизувати квартиру, чи потрібна приватизація

Приватизаційний процес було розпочато ще 1991 року. Цей термін означає процедуру переходу державного та муніципального нерухомого майна в приватну власність.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Остаточні терміни приватизації неодноразово переносилися на Наразібезкоштовну приватизацію продовжено до кінця 2019 року.

У цьому матеріалі розглянемо, навіщо потрібно приватизувати квартиру у 2019 році, плюси та мінуси, а також розглянемо процес приватизації та які для цього документи потрібні.

Що потрібно знати

Сьогодні деякі поспішають встигнути оформити квартиру у приватну власність, а деякі навпаки вважають цей процес недоцільним. Адже обидва випадки мають як переваги, так і недоліки.

Розглянемо, що означає приватизована квартира, переваги переведення житла у приватну власність, чи це варто робити.

Необхідні терміни

Хто має право

Приватизувати житло чи ні – індивідуальне рішення кожного громадянина. Право на проведення приватизації мають громадяни, які проживають у квартирі, що здається за договором найму соціального.

Будь-яка людина, яка проживає в житлі на базі, має право придбати дану квартиру в особисту власність через проведення приватизації.

Відповідно до законодавства квартиру допускається лише один раз.

Однак, неповнолітні діти, які брали участь у приватизації до 14 років, у дорослому віці зможуть ще раз приватизувати житло.

Якщо зареєстровані у квартирі особи мають у власності інше житло, це стане перешкодою для участі у приватизаційному процесі.

Право на одноразову безплатну мають право всі особи, які проживають у квартирі за договором соцнайму, незалежно від площі власного житла.

Право на участь у приватизації мають як члени сім'ї наймача житла, так і особи, які не перебувають з ним у родинних зв'язках, але зареєстровані в одній квартирі.

Правове регулювання

Приватизаційні процеси регулюються такими нормативно-правовими актами:

Згідно із законодавством, приватизація не є обов'язковим процесом.

Вона проводиться на добровільних засадах, якщо громадянин бажає приватизувати житло. Термін безкоштовної приватизаціїзакінчується наприкінці 2019 року.

Чи варто приватизувати квартиру

Розглянемо порядок проведення процедури, чи це треба робити, які переваги ви отримаєте, приватизувавши квартиру.

Порядок проведення процедури

Першим етапом стане збір необхідних документів, які слід подати до державного органу.

До основного переліку документів належать:

• договір соцнайму;
• ордер на квартиру або витяг з наказу;
• експлікація та поверхова схема, отримані в БТІ;
• оригінали та копії паспортів усіх зареєстрованих у квартирі громадян;
• якщо у квартирі проживають неповнолітні діти, потрібні оригінали та копії їх;
• з усіх зареєстрованих і вибули з житла громадян;
• копія особового рахунку з даними про комунальні послуги;
• якщо прізвище когось із членів сім'ї змінювалося, необхідно додати документи з підтвердженням, наприклад, ;
• заявка на проведення приватизації разом із письмовою згодою всіх прописаних осіб;
• якщо хтось відмовляється від участі у приватизації, необхідна нотаріально засвідчена відмова.

Потрібно врахувати, що й у приватизації беруть участь особи, які після червня 1991 року мали постійної за цією адресою, потрібно до пакету паперів докласти виписки з будинкових книжок за колишніми адресами проживання.

Якщо особа, яка проживає в житлі, вже брала участь у приватизації, тоді в неї немає права на повторну участь, однак у будь-якому випадку вона має дати письмову на проведення процесу.

Специфіка приватизаційного процесу:

У РФ функціонують сервіси одного вікна чи багатофункціональні центри	До яких можна звернутись з будь-якого питання та надати документи для оформлення приватизації. У Москві діє житловий комітет, в інших регіонах слід звертатися до місцевих органів, завідувачів житлових питань
Необхідно до уповноваженого органу з'явитися з усім пакетом документації	Потрібна особиста явка всіх учасників приватизації. Якщо у процесі бере участь представник, необхідно додати нотаріально засвідчену
Співробітники органу влади перевіряють усі документи	І лише після ретельної перевірки учасники підписують договір про приватизацію
Останнім етапом стане реєстрація прав власності в органі Росреєстру	Звертатися повинен заявник у присутності представника уповноваженого органу, який є стороною приватизаційного договору

Документи, які потрібні для держреєстрації переходу прав власності у Росреєстрі:

• заявка на держреєстрацію від усіх учасників договору чи представників;
• приватизаційний договір;
• паспорт заявника та нотаріальна довіреність у разі представника;
• письмові відмови від приватизації;
• нотаріально засвідчені копії договору соцнайму;
• довідки про наявність прав на приватизацію в усіх осіб;
• виписки про реєстрацію за попередніми місцями проживання (після червня 1991 року);
• у разі наявності неповнолітніх дітей дозвіл від органів опіки;
• корінець про внесення.

У кожному індивідуальному випадку можуть знадобитися додаткові документи, даний списокТреба уточнювати у місцевому органі Росреєстру.

Термін оформлення приватизаційного договору в залежності від регіону РФ варіюється в межах 30-60 днів. Строк державної реєстрації права власності становить 15-20 днів.

Що буде, якщо цього не зробити

Перш ніж приймати рішення про участь у приватизації, необхідно зважити всі переваги та недоліки.

З одного боку, після приватизації житло надалі можна продати, обміняти, передати у спадок, використовувати як заставу при .

Однак зростуть і витрати на утримання такої квартири. Адже власнику необхідно буде оплачувати, який буде підвищено через розрахунок його суми на підставі квартири.

Також власник має оплачувати витрати на капремонт житлового будинку. У муніципальній квартирі такі витрати були на плечах органів влади.

Розглянемо окремі нюанси, якщо громадянин не бажає приватизувати житло:

Безперечним плюсом проведення приватизації стане те, що громадянин стає повноправним власником житла і може розпоряджатися квартирою на власний розсуд — заповідати або закладати в банку при оформленні іпотеки.

Також громадянин має право прописувати на своїй житлоплощі будь-яку особу, виконувати перепланування житла. Слід враховувати, що приватизацію можна скасувати, тобто деприватизувати.

Тобто громадянин може відмовитися від власності та знову укласти договір соціального найму. Однак таку угоду можна оформити лише один раз.

З приватизованої квартири у разі наявності боргу за владу немає права виселити власника.

У ситуації, коли у наймача муніципального житла є борги комунальні послугипонад півроку, влада має право його виселити.

Відповідальність за муніципальне житло несуть муніципальні чи державні органи.

Тому у випадку аварійних ситуаційабо непередбачених, наприклад, пожежі або потопу, збитки будуть компенсовані наймачеві.

Або ж йому буде запропоновано аналогічну за метражем та умовами проживання квартиру. У випадку приватизованої квартири всі витрати лягають на власника.

Якщо у квартирі, яка приватизована, проживає літня людина, якому нема звідки чекати фінансової допомоги, на нього будуть покладені великі витрати на ремонт будівлі.

Якщо не проводити приватизацію, тоді всі витрати на капремонт житлового будинку будуть покладені на державні органи.

Чим відрізняється від неприватизованої

У результаті проведення приватизації муніципального житла власник отримує повноцінне право розпоряджатися квартирою на власний розсуд.

Він може продати чи обміняти житло, подарувати чи заповідати у спадок, зробити та узаконити її у БТІ.

Тобто практично людина отримує право провести з житлоплощею угоду будь-якого роду. При розлученні на муніципальну квартиру подружжя мають рівні права на використання житлоплощі.

Якщо один із подружжя до укладання шлюбу приватизував квартиру і є її офіційним власником, тоді і після оформлення розлучення він залишається її єдиним власником.

У ситуації неможливості громадянина виплатити кредит банку, муніципальну квартиру відібрати не можуть, а приватизоване житло може бути реалізовано на торгах, а виручені кошти будуть спрямовані на погашення.

Це суттєвий мінус приватизованої квартири. Однак проведення приватизації муніципальної квартири має безліч переваг.

Відео: для чого Держдума безстроково продовжила приватизацію житла

Наприклад, якщо будинок визнаний аварійним або підлягає знесенню, всім наймачам цього будинку держава має виділити аналогічне житло.

У Московському регіоні на людину має припадати не менше 18 квадратних метрівжитлоплощі.

Якщо норма по квадратурі виходить меншою, тоді громадяни мають право претендувати на безкоштовне збільшення житлоплощі та житлових умовпри розселенні.

Тоді краще не поспішати та не проводити приватизацію. Процедура приватизації є тривалою та витратною. Також ви можете зіткнутися з деякими складнощами в процесі збирання пакета документів.

Нюанси у Москві

Процес приватизації житла в Москві та Московській області є актуальним питанням для багатьох громадян, які проживають у столиці.

Оскільки оформлення квартири в особисту власність стає гарантією того, що особа зможе на власний розсуд розпоряджатися квартирою.

Приватизаційний процес триває вже протягом 15 років, і в чергове уряд продовжив термін безкоштовної приватизації до кінця 2019 року.

Оформлення житла у приватну власність продовжується в РФ третій десяток років, проте процес, як і раніше, викликає чимало питань. У країні залишилося багато орендарів, які так і не наважилися вступити до «ринкових відносин» із квадратними метрами. Тому в Росії приватизація набула статусу «безстрокової процедури». Для всіх, хто сумнівається, ми розповімо, що дає приватизація квартири. Відповімо на загальні питання, дамо рекомендації мешканцям непрестижного сектора та незаможним сім'ям. Ви дізнаєтеся про спільну та часткову власність на житло, терміни безкоштовного переведення квартири у приватну власність. Познайомтеся з найпоширенішими випадками судової практики, коли між співвласниками «згоди немає».

Що таке приватизація та навіщо вона потрібна?

Приватизація (безкоштовний перехід житла у приватну власність), за задумом законодавців, наділяла громадян свободою у розпорядженні квадратними метрами, на яких вони були постійно прописані. - 1991 рік, коли Уряд РФ прийняв відповідний законопроект - ФЗ № 1541-1.

Ті, громадяни, які мали намір продати своє житло у хрущовці та стати новоселами, першими оформили житло у приватну власність. Адже до цього квадратних метрів можна було лише обміняти на рівних умовах або з доплатою.

Друга причина, яка зробила росіян власниками, належала до інституту прописки. Якщо житло вам не належить, то немає у вас права прописати сюди, кого хочете. У приватизованому житлі діяло правило залізної прописки.

Похилого віку нарешті змогли заповідати квартиру дітям.

Раніше доводилося вдаватися до хитрощів, щоб прописати хоча б одного дорослого спадкоємця, який живе за тридев'ять земель від сімейного гнізда, до старих батьків. А після смерті старшого покоління починалися розбрати «законних» спадкоємців.

Відчули зиск і ті, хто не завжди акуратно оплачує комунальні послуги. З державної квартири за тривалу несплату могли й виселити, з приватної зробити це проблематично. Процедура тривала та витратна для муніципалітетів.

Отже, внаслідок приватизації громадяни отримали право вільно розпоряджатися своєю житлоплощею.

Разом з тим, на власників поширюється низка обов'язків:

1. утримувати в порядку квартиру;
2. Оплачувати капітальний ремонт;
3. Платити податок на нерухомість.

Читачам слід розрізняти, щоб знати особливості кожного варіанта. А їх, власне, лише два: загальна та пайова. Розберемося з кожним окремо.

Спільна приватизація квартири: що це?

Спочатку переведення державного житла у приватну власність здійснювалося на умовах загальної приватизації. Це означає, що квадратними метрами спільно володіли два і більше людей, прописаних квадратних метрах. Частки володіння за такого способу не визначалися. Апріорі вважалося, що всі учасники приватизації наділені рівними частками.

Загальна приватизація є прийнятною для сімей, де люди живуть у мирі та злагоді.

Така практика успішно застосовувалася у тих випадках, коли у приватизованій квартирі проживала дружна сім'я, яка не збиралася продавати квартиру та ділити майно. Усі власники мали однакові права на користування, розпорядження та володіння спільною приватною власністю. Це визначено у свідоцтві (титулі) на власність, що видається в єдиному екземплярі за умови загальної приватизації квадратних метрів.

Під час продажу квартири члени сім'ї також виступають «єдиним фронтом». Кошти, отримані від продажу житла, у разі діляться у рівних частинах, чи купується нове спільне житло. Це правило прийнятне для сімей, де люди живуть у мирі та злагоді.

Життя не так однозначне – часто подружжя стає «колишнім», діти не можуть поділити «солодкий коровай». У такому разі, розумніше скористатися іншим способом приватизації житла – з виділенням часток кожному, хто бере участь у процесі переведення житла у приватну власність.

Часткова приватизація квартири: плюси та мінуси

Житловий кодексРФ визначає порядок виділення та користування частковою власністю. Він регламентується статтями 41 і 42. Суть у тому, що відбувається — кожен власник має певну частку в нерухомості.

Юридично вона поділяється на два типи:

1. Ідеальна частка"прописується" на папері, тобто не може бути виділена в натурі. Абстрактність «ідеалу» в тому, що неможливо прив'язати його до будь-якої кімнати у квартирі. Це може бути 1/8 частки і навіть 7/25. Обчислюється в метричній системі: стільки квадратних метрів на прописану душу.
2. Реальна часткавласника прив'язана до певного місця у структурі житлового приміщення. Наприклад, ця може бути кімната 18 метрів у загальної площіжитла.
   «Натуральна частка» має являти собою ізольоване приміщення. Ті, хто вибрав таку форму переведення житла у приватну власність, отримають «комунальну» квартиру. Місця загального користування (коридор, передпокій, кухня та санвузол) залишаються у спільній (спільній) власності.

Плюси

При оформленні часток учасники процесу можуть домовитися про розміри (в натуральному вираженні) нерухомості, що належить кожному. Це ідеальний варіант, якщо здійснюється . В іншому випадку, доведеться звертатися до суду.

Плюс домовлятися можна, як про рівні частки, так і великі (менші). За погодженням співвласників можлива Державна реєстраціянерівних часток. Береться до уваги та відмова мешканця від участі у переведенні житла на «ринкові рейки».

Власник частки розпоряджається нею на власний розсуд.

Він має право, без погодження з іншими власниками часток, зробити такі дії:

• Заповідати свою частину (оформлення квартири у власність за заповітом);
• Подарувати (чи можна оскаржити договір дарування квартири);
• Передати у заставу.

Мінуси

Є цей спосіб приватизації і негативні моменти. Продати свою частку співвласник може лише з дозволу інших власників житла. Врегулювати «баланс» інтересів найчастіше доводиться у залі судових засідань.

Юридична практика показує, що реалізація законного права одного із співвласників нерухомості, що обертається нерадісними наслідками для інших власників. Вихід - . Ті, хто не має матеріального ресурсу на викуп частки, що продається, змушені проживати в комунальній квартиріпоряд з чужими людьми.

Якщо один співвласник вирішить продати свою частину житла, то першочергове та переважне право на угоду мають решта власників нерухомості. При цьому їм повинна бути запропонована та ж ціна, за якою частка, що відчужується, буде продаватися на ринку нерухомості.

Пропозиція про купівлю частки оформляється письмово та діє протягом 30 днів. Не висловили у цей період намірів на придбання частини – отримайте сусідів із «комуналки».

Якщо «яблуком розбрату» є індивідуальний будинок, де змушені проживати два власники, розділ стає ще більш обтяжливим. Як правило, володіння не належить до «діленого майна»: має один вхід, загальний дах, систему опалення та каналізації, земельна ділянка. Висновок про ділене/неподільне майно має дати технічна експертиза.

Якщо власники не дійдуть взаємної угоди, судовий позов загрожує затягнутися надовго. Якщо навіть у судовому порядкуугоди не буде досягнуто, жоден із власників не отримає права на продаж чи грошову компенсацію.

Мінуси «частки» наочно видно, якщо часткою має малолітній син. У разі відчуження житла батькам чи опікунам доведеться врегулювати питання з органами опіки та піклування. Контролюючі державні службовці стоять на варті інтересів неповнолітніх та можуть відмовити у скоєнні купчої.

Досягти дозволу можливо, але таке рішення – прерогатива суду.

Шлях важкий та не завжди результативний. Наприклад, батьки вирішили продати простору квартиру. пайова власністьз неповнолітнім) для того, щоб купити невелику квартирку, а різницю направити на оплату навчання сина. Вердикт людини у мантії – категорично негативний.

Чи варто приватизувати квартиру у хрущовці?

Значна частина жителів РФ не поспішає приватизувати, тобто узаконити права на житлові приміщення. І на це є об'єктивні причини, які слід зважати.

При ухваленні рішення про приватизацію малогабаритної квартири в будинку «хрущовської» будівлі, необхідно врахувати такі нюанси:

1. Якщо на невеликій площі прописано таку кількість мешканців, що на душу населення припадає менше 18 квадратів, оформлюйте право власності. Будинки старої забудови в деяких російських регіонахвже визнано аварійними. При їхньому розселенні у мешканців-орендарів з'являється можливість покращити житлові умови без додаткових. матеріальних витрат. Розглянемо з прикладу.
   «Стандартна» сім'я із чотирьох чоловік тулиться на 27 квадратних метрах. При розселенні вона отримає просторе житло не менше 64 квадратів - за нормами, таким сім'ям належить по 18 квадратів на брата. Власники ж приватизованих «хрущоб» мають право розраховувати лише на приватизовані квадратні метри.
   Ще вигідніше розселення, якщо в неприватизованій хрущовці прописано дві особи – їм буде надано житло у розрахунку по 21 квадратному метру на кожну.
2. Тісні «коробочки» хрущовської відлиги доживають свій вік: інженерні комунікаціїприходять у непридатність, покрівля тече, балкони руйнуються. Усувати недоліки власнику доведеться за рахунок власних капіталовкладень, а гроші на це підуть величезні. Орендарі мають право розраховувати на допомогу держави в капітальному ремонті будівлі без власних витрат.
3. Форс-мажорні обставини (потоп, пожежа, обвалення конструкцій) меншою мірою зачіпають наймачів, ніж власників. Першу категорію держава надасть нове житло. Власникам доводиться розраховувати лише на себе та страховий поліс, якщо він є. Більше їм ніхто не поможе.

Чи варто приватизувати житло незаможним?

Тим, хто рахує гроші від зарплати до наступної, не варто поспішати з приватизацією. Їм вигідніше жити в квартирі, що орендується, з фінансових міркувань.

Бути власником - це обов'язок нести тягар чималих сімейних витрат:

1. Оплата внесків на капітальний ремонт- У середньому на квадратний метр вноситься по 7 рублів на місяць. У Москві власники оплачують удвічі більшу суму.
2. Податок на власністьскладає певну частку відсотка від кадастрової вартостіжитла. Вона може в рази перевищувати ринкову вартістьнерухомості.
3. Власникам складніше отримати державну підтримку (субсидію) на оплату житла та комунальних послуг.

Жителі благополучної Німеччини, які вміють рахувати гроші, вважають за краще селитися в орендоване житло, щоб мати можливість швидко змінити квартиру при зміні місця роботи або навчання. Вони хочуть залишатися мобільними, легкими на підйом людьми - "mobil bleiben".

Позитивний момент у тому, що орендодавець не може раптово відмовити мешканцям у праві проживати у орендованій квартирі або піднімати орендну плату за своєю примхою. Наймачеві в таких будинках не доводиться навіть саморучно змінювати електричні лампочки, не кажучи вже про ремонт. Все це – турбота компанії, яка надає орендоване житло європейцям. Тому вони й не поспішають залазити до банківської кабали, купуючи приватне житло, навіщо їм поспішати?

Чи можна приватизувати квартиру без згоди всіх мешканців? Дивіться відео:

Резюме: від загального до приватного чи навпаки?

Як бачимо, вибір неоднозначний. Ми навели всі «за» право вільно розпоряджатися власним житлом. На іншій чаші вашого вибору – стільки ж проти. Вирішити рівняння можна, зіставивши свої фінансові можливості, сімейні зв'язки та інші умови проживання. Багатьом громадян РФ кращим є варіант найму житла. Про це свідчать численні випадки «розприватизації» (деприватизації) омріяної раніше власності та продовження термінів безкоштовного отриманняжитла у володіння. Безумовно, розпоряджатися квадратними метрами, на яких мешкаєш, дуже приємно. Але не забувайте, що це означає тягар утримання такої власності. Зважте аргументи, особливо якщо ви мешкаєте у старому житловий фонд, який доведеться латати як Трішкін каптан. Час вас не підганяє.

Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує.

Якщо ви ще не знаєте, навіщо потрібно приватизувати квартиру, то в даному матеріалі ми докладно розберемо це питання, зважимо все за і проти і розповімо про вигоди приватизації житла.

Приватизація житла- це передача прав власності на квартиру від муніципалітету до осіб, що на даній житлоплощі проживають за договорами соцнайму. До 01.03.2017 р. вартість цієї процедури символічна, що складається з сплати держмита за оформлення різних документів (техпаспорт, кадастровий паспорт, договір про приватизацію тощо). Далі процес стане платним, тобто громадяни зможуть лише викупити нерухомість у муніципалітету за її ринковою вартістю.

Чи потрібно приватизувати квартиру?

Таке питання досі часто ставлять юристам. Відповідь на нього неоднозначна, спочатку необхідно розібратися в суті юридичної процедури. Насамперед, важливо точно розуміти - зараз вартість приватизації непорівнянна з тією ціною, за яку доведеться заплатити державі після 1 березня 2017 року. Фактично зараз житло можна оформити у власність безкоштовно.

Після того, як право власності мешканців зареєструють у Росреєстрі (ЄДРП), зміниться статус житла. Відтепер таку квартиру можна продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду. Але не можна її обміняти на неприватизовану нерухомість. Існує можливість повернути квадратні метри державі назад, ось тільки процес цей досить довгий і складний.

Просте визначення терміну «приватизація» не відкриває безліч різноманітних нюансів, пов'язаних з цією процедурою. Розглянемо найпоширеніші питання.

Чи потрібна приватизація незаможним?

По-перше, власник житла зможе його продати, а потім купити нове меншої площі, а гроші, що залишилися, витратити як завгодно. По-друге, у змісті власна квартира обійдеться набагато дорожче за муніципальну. Якщо раніше мешканцям доводилося тільки платити квартплату, то тепер уже, будучи власниками, вони зобов'язані нести нарівні з усіма витрати на утримання загальнобудинкового майна (під'їздів, ліфтів, домофонів, консьєржа тощо). Нарешті, власник щорічно зобов'язаний сплачувати податок, обсяг якого значно зріс останнім часом.

Як тільки ви стаєте власником, вже не вдасться покращити свої умови проживання державним коштом. Тільки продати одне житло та купити нове. Шансів отримати безкоштовну житлоплощу сьогодні незрівнянно менше, ніж у роки радянської влади, але все-таки вони ще залишилися. Наприклад, мешканці аварійних будинків можуть розраховувати на отримання нових квартир, причому навіть більшого розміру. Після приватизації за квартиру у аварійному будинкугромадяни зможуть отримати лише компенсацію, але не нову квартиру.

Звідси висновок: незаможним громадян варто добре подумати і все як слід зважити, а ще краще проконсультуватися зі знаючим юристом.

Чи потрібна приватизація пенсіонерам?

Для людини пенсійного вікуКомфорт проживання стоїть на першому місці. Після приватизації пенсіонер зможе заповідати квартиру своїм рідним, а також оформити дарчу, вимовивши собі право проживання. У такій ситуації всі витрати на приватизацію також можна перекласти на рідних.

Коли йдеться про одиноких пенсіонерів, то після оформлення права власності житлом можна розпорядитися, уклавши договір ренти або довічного утримання. При цьому такий договір можна укласти з громадянами, банком, а також з державою. Вигоди очевидні та відчутні.

Про мінуси оформлення права власності теж не варто забувати. Пенсіонеру доведеться нести всі витрати на утримання квартири, а також ризик її втратити. Якщо приватизована житлова площа згорить, постраждає від стихійного лиха, то держава нічим не допоможе пенсіонеру, якщо він не подбав про страховку. Ось тільки оплата страховки – це ще одна стаття видатків у довгому списку.

Чи потрібна приватизація боржникам?

Число боргів, чиї борги з оплати комунальних платежівзбільшуються щодня, у нашій країні дуже велике. З одного боку, боржники ризикують зіткнутися з труднощами при збиранні та подачі документів до Росреєстру, але з іншого, борги власними силами не можуть бути перешкодою в прийомі документів усіма інстанціями. Оскаржити такі незаконні відмови можна у прокуратурі. Ось тільки після реєстрації права власності обов'язок погасити борги нікуди не зникне.

Із завершенням приватизації квартира стає цінним нерухомим майном, яким власник відповідає за всіма своїми боргами. Якщо мається великий борг, то на житло може бути накладений арешт, і його не можна буде продати до повного погашенняборгів. Якщо ж дана житлова площа не єдина, то її можуть взагалі продати на торгах, щоб погасити заборгованість.

Ризик бути виселеним із муніципальної квартири залежить від того, про які саме борги йдеться. Не можна виселити громадян за борги перед банками чи небанківськими кредитними організаціями. Однак, за борги по квартплаті та за комунальні послуги позбутися державного житла все-таки можна.

Чи потрібна приватизація пайовикам?

Зрозуміло, що ні. Приватизація - це переведення державної нерухомості у приватну власність. Кооперативне житло, а також придбане на підставі договорів пайової участі в будівництві вимагає після введення будівлі в експлуатацію тільки й виключно реєстрації прав власності всіх пайовиків та пайовиків.

Пайовику або пайовику потрібно зібрати технічну документаціюта квитанції, що підтверджують факт повного погашення паю (заборгованості перед забудовником), щоб подати заяву до Росреєстру для реєстрації права власності.

Вигоди від приватизації для всіх

Разом із труднощами, якими «збагатиться» життя власників з отриманням витягу з ЄДРП про реєстрацію права власності, прийдуть і вигоди, а саме:

1. Ви зможете зареєструвати на своїх квадратних заходах будь-кого, кого забажаєте. Запитувати доведеться лише співвласників. Ні перед якою організацією власник не повинен звітувати про те, хто живе в його будинку.
2. Зробити перепланування стає значно легшим. Погодження доведеться проводити лише житловою інспекцією, тоді як у муніципальній квартирі знадобився б обов'язковий дозвіл місцевого муніципалітету.
3. Не можна виписати із квартири її власника або виселити. Навіть за колосальних боргів з оплати комунальних послуг існує ризик бути відрізаним від електрики, води тощо. Але позбутися житла з цієї причини не можна.
4. Зрештою, важливо згадати і про психологічному аспекті: ставши власником, почуватися можна набагато впевненіше

Власність приносить дохід!

На законних підставах здавати житло в найм має право лише його власник. Так, здати муніципальну житлоплощу фізичному або юридичній особіможна лише за згодою муніципалітету. Для величезної кількості домовласників житло стає стабільним джерелом доходу, але важливо пам'ятати кілька простих рекомендацій:

1. Нехай мешканців лише на підставі договору.
2. Оплачуйте податки із отриманих коштів.

Досі залишилися ті, хто сподівається на нове продовження терміну безкоштовної приватизації. Але поки що немає жодних підстав цього очікувати. До 1 березня 2017 року, ще є час – не проґавте його!

Чи потрібно приватизувати квартиру: 5 переваг + 5 недоліків такого кроку + 4 типи житла, яке приватизувати не потрібно + 4 конкретні прикладиіз зазначенням переваг та недоліків приватизації.

Приватизація житла у Росії відбувається з 1991 року. Терміни її закінчення неодноразово переносилися і останнє перенесення було ініційовано особисто Президентом РФ.

Час летить. До 2018 року (а рівно стільки дано громадянам для завершення приватизації) залишилося зовсім небагато, але ще є люди, які не можуть зрозуміти, чи потрібно приватизувати квартиру і чи буде вигода від цього.

Безперечно, буде.

Звичайно, процедура має свої плюси та мінуси, та й не всім вона потрібна, але все ж таки є безліч причин, щоб стати повноправним власником житла.

Якщо приватизувати квартиру, то який зиск можна з цього отримати?

За радянських часів не можна було проводити комерційні, оскільки вони видавалися державою безкоштовно, а значить вважалося, що й належать вони державі, а мешканці – це приблизно те саме, що й квартиронаймачі.

Звичайно, люди примудрялися розмінюватись, але робили це таємно через підпільних маклерів. Є такий радянський фільм "За сімейними обставинами". Так ось там свекруха, що не ужила з невісткою, приходить до такого маклера і починає йому завуальовано на прикладі кофточки з гудзиками пояснювати, що саме їй потрібно.

Отже, обміняти квартиру, хай і зі складнощами, можна, а ось продати чи купити – ні.

Приватизація житла, колись виданого державою, має один незаперечний плюс: ви можете розпоряджатися своєю власністю так, як забажаєте – продавати, обмінювати, здавати та дарувати її.

Жодна влада вам не має права перешкодити зробити це.

Отримають і інші вигоди ті, хто зважиться:

Заставне майно.

Допустимо, ви хочете позичити велику сумугрошей, але банк не дає вам кредит, оскільки ви нічого не можете запропонувати йому як заставного майна. Приватизована квартирка підійде як це саме майно ідеально.

Відсутність орендної плати.

Передбачається, що в 2018 році громадяни, які живуть у квартирах за договором найму соціального, будуть платити 21,1 руб. за квадратний метр. Допустимо, якщо у вас квартира, площею 40 кв. метрів, то на місяць ви платитимете 844 рублі. Начебто й небагато, але за рік набігає пристойна сума.

Джерело доходу.

За законодавством РФ ви не маєте права заробляти, здаючи в оренду державну квартиру, а ось приватизовану завжди будь ласка. Офіційно оформивши договір оренди чи найму (залежно від того, юридичному або фізичній особіви здаєте свої квадратні метри) та заплативши податок, можна зробити власну квартиру джерелом доходу.

Вигідне капіталовкладення.

Поки що можна скористатися шансом і провернути угоду безкоштовно. Якщо ви не встигнете до 2018 року, то за процедуру доведеться платити. Про конкретну суму говорити рано, але точно доведеться вкласти щонайменше 5 000 рублів. Але й ця сума – ніщо в порівнянні з доходом, який ви можете отримати, продавши приватизоване житло.

Неподільне володіння.

Ставши повноправним власником, ви можете прописувати та виписувати за власним бажанням усіх родичів (за винятком неповнолітніх дітей).

Приватизація квартири: недоліки такого кроку

Безумовно, тим, хто хоче приватизувати житло, треба зважити всі за і проти. Було б неправдою стверджувати, що приватизація повністю позбавлена ​​недоліків.

5 причин не приватизувати державну квартиру:

Податок на нерухомість.

Ви повинні будете сплачувати податок за своє нерухоме майно. У 2017 році податкова ставка- 0,1 - 0,3% від вартості нерухомості, але цілком імовірно, що ці ставки будуть збільшуватися.

Компенсація за ушкодження.

Якщо ваше соціальне житло буде пошкоджене внаслідок якихось природних чи інших катаклізмів, ви отримаєте компенсацію від держави. За приватизовану квартирку компенсацію можна отримати лише застрахувавши її.

Субсидії та пільги на комуналку.

Новим власникам доведеться платити за комунальні послуги трохи більше. А пільги та субсидії, які ви, можливо, мали, будуть ліквідовані.

Складність процедури.

Якщо ви прописані та проживаєте в квартирі один, то жодних складнощів у вас не виникне. А от якщо квадратні метри займає велика родина, то доведеться отримати згоду всіх членів сім'ї (включаючи неповнолітніх, починаючи з 14 років) на те, щоб оформити нерухомість.

Збільшення видатків.

Наприклад, якщо будинку, де розташована ваша квартира, буде потрібний капітальний ремонт, ви повинні будете брати участь у цій справі грошима. Тоді як люди, які займають житлоплощу згідно соціальному договору, не повинні платити за це.

Кому не потрібно приватизувати квартиру?

Люди, які дуже бояться втратити своє житло, навіть і не замислюються над тим, чи потрібна їм приватизація.

"Потрібна, - вважають вони, - причому варто це зробити негайно".

Якщо й інші причини не приватизувати нерухомість:

№	Коли не потрібно приватизувати квартиру	Чому не потрібно це робити
1.	Якщо ви купили житло	Оскільки ви заплатили гроші за квартиру (і договір купівлі-продажу підтверджує це), ви і так стаєте власником без будь-яких додаткових умов.
2.	Якщо ви отримали її на підставі пільгового кредитування	Ви позичали гроші у банку, нехай і на пільгових умов, щоб придбати квартиру Виплативши кредит, ви станете повноцінним власником.
3.	Якщо будинок в аварійному стані	Якщо будинок, в якому знаходиться квартира, визначений під знесення через аварійний стан, то з приватизацією поспішати не варто, тому що власники власного житла можуть розраховувати лише на аналогічну квартиру, а ось тим, хто проживає в державних квартирах, буде запропоновано більше вигідний варіант: 18 м кв. на кожного зареєстрованого у квартирі. Якщо в однокімнатці зареєстровано чотири особи, то ви можете суттєво покращити свої житлові умови.
4.	Якщо «квартира» – кімната у комуналці	Приватизувати цю кімнату ви, звичайно, можете, але тільки який у цьому сенс, якщо приміщення загального користування вам все одно не належатимуть?

Слід також пам'ятати, що є низка нерухомих об'єктів, які заборонено приватизувати:

• службові приміщення;
• квадратні метри у військових населених пунктах закритого типу;
• кімнати у гуртожитку;
• кооперативні будинки;
• аварійні будови.

Квартирки, отримані за договором найму соціального після 1 березня 2005 року приватизувати можна, але ця процедура буде платною.

Приватизація квартири для різних категорій громадян

Звичайно, кожна із ситуацій індивідуальна і однозначно відповісти на запитання, чи потрібно займатися приватизацією, чи непросто.

Краще пояснити на прикладах, що ви виграєте чи програєте у конкретній ситуації.

1. Чи потрібно приватизувати квартиру малозабезпеченим людям?

Багатодітна сім'я живе в однокімнатній квартиріразом із бабусею, яка за радянських часів і отримувала це житло від держави. Чи потрібно займатися оформленням документів?

Тут дуже спірне питання, в якому є як плюси, так і мінуси:

Ви самі повинні вирішити, чи ви виграєте від цієї ситуації або програєте.

2. Чи потрібно приватизувати квартиру пенсіонерам?

Пенсіонерка Ірина Степанівна проживає у трикімнатній державній квартирі та не може ніяк наважитися приватизувати її.

Для пенсіонерів дана процедурапов'язана як з перевагами, так і з недоліками:

Переваги приватизації	Недоліки приватизації
Можливість заповідати квартиру родичам	Втрата можливості претендувати на покращення житлових умов за рахунок держави
Можливість продати трикімнатну квартиру, купити однокімнатну і покращити якість свого життя на кошти, що залишилися.	Неможливість отримати компенсацію від держави, якщо житло буде пошкоджено внаслідок землетрусу, пожежі тощо.
Можливість укласти договір ренти чи довічного утримання
Можливість взяти квартирантів, отримуючи від них прибуток	Підвищення видатків (щорічний податок на нерухомість, участь у утриманні будинкового майна)

Як бачите, переваг переоформлення квадратних метрів у цій ситуації набагато більше, ніж недоліків, тому варто наважитися стати повноправним власником державного житла.

3. Чи потрібно приватизувати квартиру людям із боргами?

Дуже часто люди, які мають борги за квартплату, починають сумніватися у тому, чи потрібна їм приватизація чи ні, та й взагалі – чи дозволять їм займатися цією процедурою.

Ніхто не має права заборонити вам займатися документами, незалежно від наявності/відсутності боргів за квартплату.

А ось чи варто це робити, вирішувати вам.

Якщо ви повинні велику суму грошей банку або були визнані банкрутом з наявністю боргів, то приватизовану квартирку можуть і відібрати в рахунок погашення боргу, тоді як вчинити так само з державною нерухомістюніхто не має права.

Приватизувати квартиру чи ні? Коментар юриста.

4. Чи потрібно приватизувати квартиру, яку бажаєш обміняти?

Брат і сестра (Віктор та Ніна) стали проживати в трикімнатну квартирубатьків після їхньої смерті. Житло було неприватизованим.

Ніна зустріла чоловіка, за якого зібралася вийти заміж. Жити разом із братом після заміжжя вона не хотіла, тому запропонувала йому розміняти батьківську трикімнатку на дві однокімнатні квартирки.

Віктор уперся, бо не хотів жити один, адже Ніна йому готувала, прала, прибирала – загалом він зовсім не займався.

Лише через те, що нерухомість була не приватизована, Ніна змогла подати до суду на примусовий обмін та набути бажаної свободи.

Якби брат із сестрою поспішили з приватизацією, то зробити це не було б можливим.

Ніхто не зможе вирішити за вас, чи потрібно приватизувати квартиру, яка зараз вважається державною, чи ні.

Але стати абсолютним власником квадратних метрів та отримати можливість розпоряджатися ними за власним бажанням – дорого коштує.

Чому раптом більш як через 13 років після того, як ухвалено закон про приватизацію, москвичі вирішили оформити квартиру у власність? Раніше про що думали? Намагаюсь заговорити то з одним, то з іншим. Щоб не викликати підозр, кажу, що сам, мовляв, хочу записатися в чергу, та ось не вирішив, чи варто... Мене починають навперебій агітувати. Кожен називає свою причину.

– Кажуть, що ущільнюватимуть. Ми удвох у трикімнатній квартирі. Надлишки. А раптом підселять когось? А так – власна. Не дозволимо!

– Наш будинок збираються ламати. Власникам дають квартири поряд, а муніципалів відселяють у Південне Бутове.

- Збираюся змінюватися, а якщо потрапить приватизована квартира? Щоб її поміняти на мою, муніципальну, треба доплатити 10 тисяч доларів.

– Наразі я здаю кімнату, але потім це дозволять лише тим, хто приватизував квартири.

– Місту невигідно утримувати вдома. Ось побачите – їх почнуть скуповувати. А як прийде господар, то одразу квартплату підніме у кілька разів. Не можеш платити – переїдь у Підмосков'ї.

І все-таки є одна причина, яка об'єднує всіх людей – навіть тих, хто не може виразно пояснити, навіщо він тут опинився. Мабуть, вона і є найголовнішою.

– Якщо всі кинулися приватизувати – отже, не дарма. Диму без вогню не буває...

Дуже точно. "Дим". Щось невловиме, але, водночас, загрозливе. Поповільнишся – не врятуєшся!

У березні палили багаття

Переживати москвичі почали ще у березні, коли вперше заговорили про новий проект Житлового кодексу. Ніхто його не бачив у вічі, більше того, відомо, що їх взагалі кілька варіантів. Але про відміну безкоштовної приватизації квартир чули всі. Швидше за все так і буде, бо розумно. Тільки коли? Навіть якщо з'явиться новий кодекс, таке право скасують не одразу. Депутати все ж таки не самогубці. Найчастіше звучить термін: 1 січня 2007 року. Тож два-три роки у запасі є. Чекайте, люди! Ви маєте час подумати. Який там! Паніка, що почалася, як лавина, змітає всі докази.

Записуються одразу на три номери – один раз, щоб взяти "бігунок" – листок зі списком документів, які необхідно зібрати, вдруге – принести їх на перевірку інспектору. І, нарешті, останній – здати весь пакет для укладання договору. Три номери – три відвідини. Без номера не пропустять. Інші закони черги: перекличка щодня. На ніч – чергування. Адже треба "тримати" її - а раптом з'являться самозванці і заведуть нову? (Дуже знайомо!). Втім, зараз ще добре – тепло. У березні були холоди, тож на ніч палили багаття.

Принцип "одного вікна" тут не працює

Власне приватизація коштує 384 рублі. Але, на загальну думку, менш ніж у півтори-дві тисячі не вкластися.

Втім, головні витрати – тимчасові. Але вже тут не скаржся. Хочеш отримати квартиру у власність, пожертвуй половиною відпустки.

Попросив у однієї жінки "бігунок" - вразився: треба зібрати 18 довідок! Договір найму соціального (чи бачив його хто-небудь? За ним треба йти в РЕУ), фінансово-лицьовий рахунок (з ЄІРЦ), виписка з будинкової книги на всіх зареєстрованих і вибулих громадян з моменту видачі ордера (це у паспортистки), вже згаданий поверховий план(У БТІ), нотаріальна довіреність, з якою працівник житлового комітету піде в Мосреєстрацію, та й так далі. Чомусь модний нині принцип одного вікна на приватизацію не поширився.

І це ще не все. Адже кожен день треба ще відзначатися!

– Скільки ходили? - Запитую одного чоловіка з черги.

– Та ось із квітня. Думаю, за три дні здам документи. Якщо, звісно, ​​не загорнуть.

Напевно, хтось примудряється швидше. Чув глухі розмови, що номер можна купити. Так це чи не так – перевірити не вдалось. Але якби захотів записатися, неодмінно знайшов "умільців". Їздити щодня – собі дорожче.

Якщо до березня у Москві щомісяця оформлялося 4,5 тис. договорів, то зараз – утричі більше. У Москві понад 50 відділів житлового департаменту роботи з населенням. До речі, зауважимо, що оформлення приватизації зовсім не обов'язково пов'язане з районом, де мешкає людина, вона може прийти до будь-якого відділу.

Думайте самі, вирішуйте самі

Говорить заступник керівника Департаменту житлової політики Ольга Долгушина.

Три доводи проти приватизації

У власника квартири відповідальність вища, ніж у наймача. за Цивільному кодексувін має повністю оплачувати комунальні послуги. Крім того, власник повинен буде відраховувати гроші на капремонт (за наймача це зробить місто), утримання загального пайового майна(Сходові прольоти, горища, підвали і т.д.) та прибудинкової території. Поки такого немає, ті та інші – власник та наймач – зрівняні у правах. Але колись кодекс запрацює... У той же час у наймача більше прав, ніж у власника. Він може довічно проживати у своїй квартирі (так що чутки про ущільнення та виселення – чиста вигадка), у нього є право на субсидію, різні пільги – наприклад, для інвалідів, заслужених та тяжкохворих людей. І власник, на відміну від наймача, який орендує площу у міста та відповідно соціально захищений, повною мірою несе тягар за ризик загибелі майна (у даному випадку- квартири) з незалежних від нього причин.

Квартира самотньої людини, яка перейшла до неї у власність, нерідко стає об'єктом підвищеної уваги кримінальних структур та несумлінних ріелторів.

Ви приватизували квартиру, але потім зрозуміли, що вам не під силу її оплачувати. Попросіть, щоб місто взяло її назад? Не вийде. Коли буде ухвалено новий Житловий кодекс, тоді скасується не лише закон про приватизацію, а й право деприватизувати площу. Вашу власність у вас ніхто не візьме. Доведеться самому утримувати її.

І один "за"

Приватизація квартири виправдана в тому випадку, якщо людина прописана в ній одна і хотіла б її заповідати. Або: ви їдете на ПМП в іншу країну, площа в Москві вам більше не потрібна і ви хочете отримати за неї гроші. Загалом, якщо ви боїтеся, що квартира може відійти державі – тоді приватизуйте.

Обговорення

а чому Ви вирішили, що деприватизувати квартиру після нового ЖК не можна буде? у ст.31 написано російською по білому, що можна...

06.09.2004 16:26:56, чуда

Коментувати статтю "Приватизувати чи ні"

стара приватизація. Закони, права. Нерухомість. Купівля та продаж житла, оренда, ріелтор, агент, агентство. Які варіанти? Квартира не вважається приватизованою без цього договору? А кому вона тоді належить?

Є муніципальна квартира. У ній прописані: сестра та брат із двома неповнолітніми дітьми. Брат хоче роз'їхатися, але сестра не дає згоди на приватизацію. Вона просить купити їй квартиру, і вона випишеться. Як оформити документи, щоб після покупки...

Порадьте, будь ласка, приватизувати квартиру чи забити? це у вас проблем немає і це вам попалися покупці з ріелторами, які не перевіряють, що вони купують.

Допоможіть порадою. Бажаємо приватизувати квартиру. Прописані удвох із мамою. І начебто вирішили приватизувати на маму. Нотаріус, коли прийшла оформити відмову на користь мами, подивився на мене як на дурницю, що хочу відмовитися від своєї частки.

про приватизацію Закони, права. Нерухомість. Купівля та продаж житла, оренда приватизації залишилося півтора місяці. скажіть мені, воно треба або?

приватизувати чи ні? ...Важко вибрати розділ. Юридична. Обговорення юридичних питань, консультації фахівців на теми спадщини, нерухомості...

Приватизувати чи ні? Допоможіть визначитись. Нерухомість. Купівля та продаж житла, оренда, ріелтор, агент, агентство.

Чи варто приватизувати квартиру? Чи закінчиться приватизація у 2010 році, чи знову Ніяк не можемо визначитися: приватизувати чи ні. Може хтось плюси чи навпаки...

Чи варто приватизувати квартиру? Чи закінчиться приватизація у 2010 році чи знову перенесуть? Ніяк не можемо визначитись: приватизувати чи ні.

Щоб квартиру заповідати, її потрібно приватизувати. Тітка сама не в змозі ходити по інтстанціях, тому цією справою займатиметься племінниця. Племінниця за оголошенням знайшла агенство недвидимості та агента в ньому, який збиратиме папірці.

Приватизація – вартість послуг рієлтора. Скільки коштуватимуть послуги ріелтора із приватизації квартири? Чи, наскільки реально це зробити самостійно?

Підкажіть, чи треба приватизувати квартиру (квартиру отримували 1978 року на свекра, свекруху та двох з дітей, сестра чоловіка років п'ятнадцять тому отримала кооперативну квартируі виписалася звідси), якщо зараз у ній прописані: чоловік, наша дочка та свекор.

Треба чи ні приватизувати квартиру. Такий пункт тільки про муніципальне житло.

Приватизація. Панове та пані! Підкажіть! Вирішили приватизувати квартиру. Ні робила я це в середині червня, а наприкінці серпня була в житловому відділі Управи, так не було...

приватизувати чи ні? Закони, права. Нерухомість. Купівля та продаж житла, оренда, ріелтор, агент, агентство.

Зараз постало питання: приватизувати чи ні? Чули, що виходить (чи вже вийшов?) закон про те, що якщо не приватизувати свою квартиру, вона переходить у влас-ть...

Прошу поради! Потрібно приватизувати квартиру ( Центральний округ, Москва). Зрозуміли, що самі не зможемо цього зробити, тож готові заплатити. Питання – кому платити? Обдзвонили кілька ріелторських агенцій – беруть 500$, на мій погляд – це дуже круто.

Знесення неприватизованого житла. Приватизована квартира-яка була площею, таку і дадуть, тобто. була 87 м2 і дадуть таку саму. Сходіть до юриста і зважте все за і проти. Хоча якщо вийшла Постанова про знесення, там вже стоїть заборона на приватизацію, обмін та ін.

Знесення п'ятиповерхівки – приватизація. Житло. Юридична. Обговорення юридичних питань, консультації фахівців на теми спадщини Знесення п'ятиповерхівки – приватизація. Дано: неприватизована двокімнатна квартирау хрущовці (відомча).