Закон про капітальний ремонт багатоквартирних будинків. Зміни в ЖК РФ: детальніше про капітальний ремонт (Ємельянова Є.В.) Житловий кодекс Росії капітальний ремонт

30 червня 2015 року почала діяти Нова редакціяЖитлового кодексу РФ. Зміна стала однією з наймасштабніших за всю історію документа. Загалом до кодексу внесено 120 поправок.

Набрання чинності Федеральним законом від 29.06.2015 N 176-ФЗ змінило відразу цілу низку новел Житлового кодексу РФ. Виправлення стосуються як питань управління багатоквартирними будинками, так і оплати комунальних послугта капітального ремонту. Крім того, законодавці вперше передбачили можливість залучення кредитних коштівтовариствами власників житла. Насамперед слід зазначити зміни, які законодавці внесли до , яка визначає проведення загальних зборіввласників приміщень у багатоквартирному будинку. Зокрема, тепер загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку мають проводитися з метою управління багатоквартирним будинком шляхом обговорення питань порядку денного та прийняття рішень щодо питань, поставлених на голосування. До компетенції зборів законодавці віднесли ухвалення рішення про порядок фінансування витрат, пов'язаних із скликанням та організацією проведення керуючої організацією або правлінням товариства власників житла загальних зборів, а також ухвалення рішень про наділення ради багатоквартирного будинкуповноваженнями на прийняття рішень щодо поточному ремонті спільного майна. Крім того, саме загальні збори власників мають право ухвалити рішення щодо необхідності залучення кредитних коштів. Голова ради багатоквартирного будинку наділяється повноваженнями на прийняття рішень з питань, не зазначених у частині 5 статті 161.1 ЖК РФ, за винятком повноважень, віднесених до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Принципові зміни сталися з формами проведення загальних зборів власників. Цьому питанню присвячена нова. Відповідно до норм статті, загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку можуть проводитися за допомогою:

• очного голосування (спільної присутності власників приміщень у цьому будинку для обговорення питань порядку денного та прийняття рішень з питань, поставлених на голосування);
• заочного голосування (опитуваним шляхом або з використанням системи відповідно до статті 47.1 ЖК РФ);
• очно-заочного голосування.

У новій редакції статті 45 ЖК РФ змінено порядок проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Так власники повинні проводити щорічні збори протягом другого кварталу року, наступного за звітним роком. При цьому скликати збори отримали власники, які мають щонайменше 10% голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Для цього вони повинні звернутися у письмовій формі до керуючої організації або правління ТСЖ, житлового чи житлово-будівельного кооперативу. За таким зверненням адміністрація КК, ТСЖ або кооперативу має призначити дату загальних зборів та протягом 45 днів з моменту надходження звернення, але не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення загальних зборів, повідомити про це кожного власника приміщення у даному будинку в установленому законом порядку . За новими правилами зі статті 46 ЖК РФ рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку оформляються у вигляді протоколу та рішення, які є офіційними документами. Ці документи, що засвідчують факти та тягнуть за собою юридичні наслідкиу вигляді покладання на власників приміщень у багатоквартирному будинку обов'язків щодо спільного майна в будинку, зміни обсягу їх прав та обов'язків або звільнення від обов'язків, в принципі, підлягають розміщенню в системі особою, яка ініціювала загальні збори. До «Голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку» законодавці додали кілька нових пунктів, які регламентують порядок голосування при заочній та очно-заочній формі проведення загальних зборів мешканців. Змінилися також норми статті 12 ЖК РФ «Повноваження органів державної влади Російської Федераціїу сфері житлових відносин», до повноважень додалося «визначення порядку залучення кредитних та (або) інших позикових коштів власниками приміщень у багатоквартирному будинку на проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку». Що стосується питань оплати комунальних послуг та утримання спільного майна, то до «Обов'язку щодо внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги» додався новий пункт, що визначає обов'язок забудовника (особи, яка забезпечує будівництво багатоквартирного будинку) оплачувати утримання приміщень у багатоквартирному будинку, які ще не були передані іншим особам за передавальним актом або іншим документом про передачу. Такий обов'язок виникає з моменту видачі забудовнику дозволу на введення багатоквартирного будинку в експлуатацію. Крім того, змінилася і тепер до структури плати за житлове приміщення та комунальні послуги входить плата за утримання та поточний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку, за холодну воду, гарячу воду, електричну енергію, теплову енергію, що споживаються при утриманні спільного майна у багатоквартирному будинку, а також за відведення стічних водз метою утримання спільного майна. У новій редакції статті 157 ЖК РФ визначено, що плати за комунальні послуги встановлюється з нормативів споживання комунальних послуг, затверджуваних органами структурі державної влади суб'єктів РФ гаразд, встановленому Урядом РФ. Для тих категорій осіб, які за законом повинні мати прилади індивідуального обліку, але не мають їх, встановлюється коефіцієнт, що підвищує, до тарифів. У статті 161 ЖК РФ «Вибір методу управління багатоквартирним будинком. Загальні вимогидо діяльності з управління багатоквартирним будинком» підвищено поріг кількості квартир у будинку, необхідний для встановлення безпосереднього керування власниками приміщень. Тепер це 30 квартир замість 16-ти. У статті 161.1 ЖК РФ змінилися функції ради багатоквартирного будинку. Згідно з новою редакцією, рада здійснює ухвалення рішень про поточний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку у разі ухвалення відповідного рішення загальними зборами власників приміщень. За новими нормами статті 168 ЖК РФ, відповідно до нормативного правового акта суб'єкта Російської Федерації до регіональної програми капітального ремонту не включаються багатоквартирні будинки, щодо яких на дату затвердження або актуалізації регіональної програми капітального ремонту було прийнято рішення про знесення або реконструкцію. Статтею 170 ЖК РФ визначено, що загальні збори власників може ухвалити рішення щодо визначення розміру щомісячного внеску на капітальний ремонт у розмірі мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації. Однак у цьому випадку перелік послуг та робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку та строки проведення цього капітального ремонту визначатиметься відповідно до регіональної програми капітального ремонту. Також мешканці можуть ухвалити рішення про те, що внески на капітальний ремонт будуть більшими за мінімальні. У цьому випадку термін проведення капітального ремонту може бути встановлений загальними зборами у будь-який момент, коли на накопичувального рахункузбереться достатня сума грошей. За новими вимогами статті 171 ЖК РФ внески на капітальний ремонт сплачуються виходячи з платіжного документа, наданого гаразд і за умов, встановлених статтею 155 ЖК РФ , якщо інші лад і умови визначено рішенням загальних зборів власників приміщень в багатоквартирному будинку. Статтею 173 ЖК РФ передбачено можливість зміни способу формування фонду капітального ремонту за рішенням загальних зборів. Крім того, нова редакція статті 176 ЖК РФ регламентує порядок та особливості відкриття та закриття спеціального рахунку для акумулювання коштів, призначених на капітальний ремонт. А у статті 178 ЖК РФ уточнено вимоги до правового становища регіонального оператора. Зокрема передбачено можливість створення асоціацій та спілок регіональних операторів, а також можливість членства в СРО. У статті 192 ЖК РФ змінився порядок ліцензування діяльності з управління багатоквартирними будинками.

1. Власники приміщень у багатоквартирному будинку мають сплачувати щомісячні внескина капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку, за винятком випадків, передбачених частиною 2 цієї статті, частиною 8 статті 170 та частиною 5 статті 181 цього Кодексу, у розмірі, встановленому відповідно до частини 8.1 статті 156 цього Кодексу, або, якщо відповідне рішення прийнято загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, у більшому розмірі.

2. Внески на капітальний ремонт не сплачуються власниками приміщень у багатоквартирному будинку, визнаному в установленому Урядом Російської Федерації порядку аварійним та підлягаючим знесенню, а також у разі прийняття виконавчим органомдержавної влади чи органом місцевого самоврядуваннярішень про вилучення для державних або муніципальних потреб земельної ділянки, на якому розташований цей багатоквартирний будинок, та про вилучення кожного житлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку, за винятком житлових приміщень, що належать на праві власності Російської Федерації, суб'єкту Російської Федерації або муніципальному освіті. Власники приміщень у багатоквартирному будинку звільняються від обов'язку сплачувати внески на капітальний ремонт починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому ухвалено рішення про вилучення такої земельної ділянки.

2.1. Законом суб'єкта Російської Федерації може бути передбачено надання компенсації витрат на сплату внеску на капітальний ремонт, розрахованого виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт на один квадратний метр загальної площіжитлового приміщення на місяць, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, та розміру регіонального стандарту нормативної площі житлового приміщення, що використовується для розрахунку субсидій, що самотньо проживають непрацюючим власникам житлових приміщень, що досягли віку сімдесяти років, - у розмірі п'ятдесяти відсотків, вісімдесяти років, - у розмірі ста відсотків, а також тим, хто проживає у складі сім'ї, що складається тільки з спільно проживаючих непрацюючих громадян пенсійного вікута (або) непрацюючих інвалідів І та (або) ІІ груп, власникам житлових приміщень, що досягли віку сімдесяти років, - у розмірі п'ятдесяти відсотків, вісімдесяти років, - у розмірі ста відсотків.

3. Обов'язок зі сплати внесків на капітальний ремонт виникає у власників приміщень у багатоквартирному будинку після закінчення терміну, встановленого законом суб'єкта Російської Федерації, що становить не менше трьох і не більше восьми календарних місяців починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому була офіційно опублікована затверджена регіональна програма капітального ремонту, до якої включено цей багатоквартирний будинок, за винятком випадку, встановленого частиною 5.1 статті 170 цього Кодексу.

4. Доходи від передачі у користування об'єктів спільного майна у багатоквартирному будинку, кошти товариства власників житла, житлового кооперативу, у тому числі доходи від господарської діяльностітовариства власників житла, житлового кооперативу, можуть направлятися за рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, рішенням членів товариства власників житла, рішенням членів житлового кооперативу, прийнятим відповідно до цього Кодексу, статутом товариства власників житла, статутом житла рахунок виконання обов'язку власників приміщень у багатоквартирному будинку зі сплати внесків на капітальний ремонт та (або) на формування частини фонду капітального ремонту понад формувану виходячи із встановленого мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, яка може використовуватись на фінансування будь-яких послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку.

1. Регіональною програмою капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках визначаються граничні строки проведення власниками приміщень у таких будинках та (або) регіональним оператором капітального ремонту багатоквартирних будинків. Регіональна програма капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках затверджується вищим виконавчим органом державної влади суб'єкта Російської Федерації з метою планування та організації проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, планування надання державної підтримки, муніципальної підтримкина проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках за рахунок коштів бюджету суб'єкта Російської Федерації, місцевих бюджетів (далі - державна підтримка, муніципальна підтримка капітального ремонту), контролю за своєчасністю проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках власниками приміщень у таких будинках, регіональним оператором.

2. Регіональна програма капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках (далі - регіональна програма капітального ремонту) формується на термін, необхідний для проведення капітального ремонту спільного майна у всіх багатоквартирних будинках, розташованих на території суб'єкта Російської Федерації, і включає:

1) перелік всіх багатоквартирних будинків, розташованих біля суб'єкта Російської Федерації (зокрема багатоквартирних будинків, всі приміщення у яких належать одному власнику), крім багатоквартирних будинків, визнаних у встановленому Урядом Російської Федерації порядку аварійними і підлягають знесення чи реконструкції. Відповідно до нормативного правового акта суб'єкта Російської Федерації до регіональної програми капітального ремонту можуть не включатися багатоквартирні будинки, фізичний знос основних конструктивних елементів(дах, стіни, фундамент) яких перевищує сімдесят відсотків, та (або) багатоквартирні будинки, в яких сукупна вартість послуг та (або) робіт з капітального ремонту конструктивних елементів та внутрішньобудинкових інженерних систем, що входять до складу спільного майна в багатоквартирних будинках, у розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлових приміщень перевищує вартість, визначену нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації. При цьому не пізніше ніж через шість місяців з дня затвердження регіональної програми капітального ремонту або прийняття рішення про виключення багатоквартирних будинків з такої програми нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації повинні бути визначені порядок, строки проведення та джерела фінансування реконструкції або знесення цих будинків або інших заходів, передбачених законодавством Російської Федерації та які забезпечують житлові прававласників житлових приміщень та наймачів житлових приміщень за договорами найму соціального в цих будинках. Відповідно до нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації в регіональну програму капітального ремонту можуть не включатися також будинки, в яких є менш як п'ять квартир. Відповідно до нормативного правового акта суб'єкта Російської Федерації до регіональної програми капітального ремонту не включаються багатоквартирні будинки, щодо яких на дату затвердження або актуалізації регіональної програми капітального ремонту в порядку, встановленому нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, прийнято рішення про знесення або реконструкцію;

(Див. текст у попередній редакції)

2) перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках;

3) плановий період проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках за кожним видом послуг та (або) робіт з урахуванням необхідності надання послуг та (або) виконання робіт, передбачених пунктом 1 частини 1 статті 166 цього Кодексу, одночасно щодо двох та більше внутрішньобудинкових інженерних систем у багатоквартирному будинку, що визначається нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, при цьому зазначений термін може визначатися вказівкою на календарний рік або не перевищує трьох календарних років період, протягом яких має бути проведений такий ремонт;

(Див. текст у попередній редакції)

4) інші відомості, що підлягають включенню до регіональної програми капітального ремонту відповідно до нормативного правового акта суб'єкта Російської Федерації.

3. Черговість проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках визначається в регіональній програмі капітального ремонту виходячи з критеріїв, які встановлені законом суб'єкта Російської Федерації та можуть бути диференційовані за муніципальними утвореннями.

(Див. текст у попередній редакції)

3.1. Регіональною програмою капітального ремонту у пріоритетному порядку можуть бути передбачені роботи з ремонту внутрішньобудинкових інженерних систем газопостачання, ремонту, заміни, модернізації ліфтів, ремонту ліфтових шахт, машинних та блокових приміщень.

(Див. текст у попередній редакції)

4. Внесення до регіональної програми капітального ремонту при її актуалізації змін, що передбачають перенесення встановленого термінукапітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку на пізніший період, скорочення переліку запланованих видів послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, здійснюється за наявності відповідного рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, за винятком випадку, якщо:

(Див. текст у попередній редакції)

1) скорочення переліку запланованих видів послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку зумовлене відсутністю конструктивних елементів, щодо яких має бути проведений капітальний ремонт;

2) запланований вид послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку було проведено раніше і при цьому в порядку встановлення необхідності проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку визначено, що повторне надання таких послуг та (або) виконання таких робіт у строк, встановлений регіональною програмою капітального ремонту, не потрібні;

3) зміна способу формування фонду капітального ремонту сталася на підставах, передбачених частиною 7 статті 189 цього Кодексу. Строк проведення капітального ремонту у разі визначається порядку встановлення необхідності проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку;

4) у порядку, встановленому нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, визначено неможливість надання послуг та (або) виконання робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку (у тому числі завершення раніше розпочатих надання послуг та (або) виконання робіт) згідно з перешкоджанням такому наданню послуг та (або) виконанню робіт власниками приміщень у багатоквартирному будинку, та (або) особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, та (або) особою, яка виконує роботи з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, що виявилася у недопуску підрядної організації у приміщення у багатоквартирному будинку та (або) до будівельних конструкцій багатоквартирного будинку, інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного, механічного та іншого обладнання багатоквартирного будинку;

5) внесення до регіональної програми капітального ремонту змін обумовлено зміною термінів проведення робіт з ремонту внутрішньобудинкових інженерних систем газопостачання, ремонту, заміни, модернізації ліфтів, ремонту ліфтових шахт, машинних та блокових приміщень.

(Див. текст у попередній редакції)

(Див. текст у попередній редакції)

4.1. Рішення про внесення змін до регіональної програми капітального ремонту приймаються відповідно до методичних рекомендацій, затверджених федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення та реалізації державної політикита нормативно-правовому регулюванню у сфері житлово-комунального господарства.

4.2. Зміни до регіональної програми капітального ремонту на підставі, передбаченій пунктом 4 частини 4 цієї статті, повинні передбачати плановий період надання послуг та (або) виконання робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку (у тому числі завершення раніше розпочатих надання послуг та (або) виконання робіт) після усунення відповідних обставин. Скорочення переліку запланованих видів послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку на підставі, передбаченій пунктом 4 частини 4 цієї статті, не допускається.

5. Регіональна програма капітального ремонту підлягає актуалізації не рідше ніж один раз на рік.

6. Порядок підготовки та затвердження регіональних програмкапітального ремонту, вимоги до таких програм, порядок надання органами місцевого самоврядування відомостей, необхідні підготовки таких програм, встановлюються законом суб'єкта Російської Федерації відповідно до цим Кодексом.

(Див. текст у попередній редакції)

7. З метою реалізації регіональної програми капітального ремонту, конкретизації термінів проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, уточнення запланованих видів послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, визначення видів та обсягу державної підтримки, муніципальної підтримки капітального ремонту органи державної влади суб'єкта Російської Федерації зобов'язані затверджувати короткострокові плани реалізації регіональної програми капітального ремонту у порядку, встановленому нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, строком на три роки з розподілом за роками у межах зазначеного терміну. При внесенні змін до короткострокового плану реалізації програми капітального ремонту на підставах, передбачених

1. Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, який сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації Федерації, включає:

1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;

2) ремонт, заміну, модернізацію ліфтів, ремонт ліфтових шахт, машинних та блокових приміщень;

3) ремонт даху;

4) ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку;

5) ремонт фасаду;

6) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.

2. Нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, що фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, розмір яких сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації Федерації, може бути доповнено послугами та (або) роботами з утеплення фасаду, перебудови даху, що не вентилюється, на вентильований дах, влаштування виходів на покрівлю, встановлення автоматизованих інформаційно-вимірювальних систем обліку споживання комунальних ресурсів та комунальних послуг, встановлення колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів , необхідні для надання комунальних послуг, та вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу) та іншими видами послуг та (або) робіт.

3. У разі прийняття власниками приміщень у багатоквартирному будинку рішення про встановлення внеску на капітальний ремонт у розмірі, що перевищує мінімальний розмірвнеску на капітальний ремонт, частина фонду капітального ремонту, сформована за рахунок цього перевищення, за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може використовуватись на фінансування будь-яких послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку.

4. Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, які можуть фінансуватися за рахунок коштів державної підтримки, що надається суб'єктом Російської Федерації, визначається нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації.

5. Роботи з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку можуть включати роботи із заміни та (або) відновлення несучих будівельних конструкційбагатоквартирного будинку та (або) інженерних мережбагатоквартирного будинку, віднесені відповідно до законодавства про містобудівну діяльність до реконструкції об'єктів капітального будівництва.

Повний текст ст. 182 ЖК РФ із коментарями. Нова чинна редакціяіз доповненнями на 2019 рік. Консультації юристів за статтею 182 ЖК РФ.

1. Регіональний оператор забезпечує проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, власники приміщень у якому формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, в обсязі та в строки, передбачені регіональною програмою капітального ремонту, та фінансування капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, у тому числі у разі недостатності коштів фонду капітального ремонту, за рахунок коштів, отриманих за рахунок платежів власників приміщень в інших багатоквартирних будинках, що формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора, за рахунок субсидій, отриманих з бюджету суб'єкта Російської Федерації та (або ) місцевого бюджету, за рахунок інших не заборонених законом коштів. Федеральним закономвід 29 червня 2015 року N 176-ФЗ.

2. Регіональний оператор з метою забезпечення надання послуг та (або) виконання робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку зобов'язаний: (Абзац у редакції, введеній у дію з 30 червня 2015 Федеральним законом від 29 червня 2015 N 176-ФЗ.

1) у строки, передбачені частиною 3 статті 189 цього Кодексу, підготувати та направити власникам приміщень у багатоквартирному будинку пропозиції про термін початку капітального ремонту, необхідному перелікута про обсяг послуг та (або) робіт, їх вартість, про порядок та джерела фінансування капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку та інші пропозиції, пов'язані з проведенням такого капітального ремонту;
2) забезпечити підготовку завдання на надання послуг та (або) виконання робіт з капітального ремонту та за необхідності підготовку проектної документації на проведення капітального ремонту, затвердити проектну документацію, нести відповідальність за її якість та відповідність вимогам технічних регламентів, стандартів та інших нормативних документів;
3) залучити для надання послуг та (або) виконання робіт з капітального ремонту підрядні організації, укласти з ними від свого імені відповідні договори, що передбачають у тому числі встановлення гарантійного строку на надані послуги та (або) виконані роботи тривалістю не менше ніж п'ять років з моменту підписання відповідного акта приймання наданих послуг та (або) виконаних робіт, а також зобов'язання підрядних організацій щодо усунення виявлених порушень у розумний термін, за свій рахунок та самотужки; (Пункт у редакції, введеній у дію з 30 червня 2015 року Федеральним законом від 29 червня 2015 року N 176-ФЗ.

4) контролювати якість та терміни надання послуг та (або) виконання робіт підрядними організаціямита відповідність таких послуг та (або) робіт вимогам проектної документації;
5) здійснювати приймання наданих послуг та (або) виконаних робіт, у тому числі забезпечити створення відповідних комісій за участю представників органів виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, відповідальних за реалізацію регіональних програм капітального ремонту та (або) короткострокових планів їх реалізації, осіб, які здійснюють управління даним багатоквартирним будинком, та представників власників приміщень у багатоквартирному будинку; (Пункт у редакції, введеній у дію з 30 червня 2015 року Федеральним законом від 29 червня 2015 року N 176-ФЗ.

6) у випадках, передбачених цим Кодексом, перераховувати грошові коштиу розмірі фонду капітального ремонту на спеціальний рахунок або виплачувати власникам приміщень у багатоквартирному будинку кошти, що відповідають часткам зазначених власників у фонді капітального ремонту; ФЗ.

7) акумулювати внески на капітальний ремонт, що сплачуються власниками приміщень у багатоквартирному будинку; (Пункт додатково включений з 30 червня 2015 Федеральним законом від 29 червня 2015 N 176-ФЗ)
8) вести облік коштів, що надійшли на рахунок регіонального оператора у вигляді внесків на капітальний ремонт, окремо щодо коштів кожного власника приміщень у багатоквартирному будинку, а також з дотриманням інших вимог, встановлених цим Кодексом, іншими нормативними правовими актами Російської Федерації та нормативними правовими актами суб'єкта Російської Федерації; (Пункт додатково включений з 30 червня 2015 року Федеральним законом від 29 червня 2015 року N 176-ФЗ)
9) подавати своїми силами або силами третіх осіб власнику платіжні документи для сплати внесків на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку за адресою перебування приміщення у багатоквартирному будинку, за капітальний ремонт спільного майна в якому вноситься внесок; (Пункт додатково включено з 30 червня 2015 року Федеральним законом від 29 червня 2015 року N 176-ФЗ)
10) розмістити на своєму офіційному сайті інформацію про права та обов'язки власників приміщень у багатоквартирному будинку та регіонального оператора, що виникають у зв'язку з виконанням вимог цього Кодексу, нормативних правових актів суб'єкта Російської Федерації, про організацію проведення капітального ремонту, а також інші відомості, перелік яких визначається федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення та реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері житлово-комунального господарства; (Пункт додатково включений з 30 червня 2015 року Федеральним законом від 29 червня 2015 року N 176-ФЗ)
11) нести відповідальність перед власниками приміщень у багатоквартирному будинку за якість наданих послуг та (або) виконаних робіт протягом не менше п'яти років з моменту підписання відповідного акта приймання наданих послуг та (або) виконаних робіт, у тому числі за несвоєчасне та неналежне усунення виявлених порушень; (Пункт додатково включений з 30 червня 2015 року Федеральним законом від 29 червня 2015 року N 176-ФЗ)
12) виконувати інші обов'язки, передбачені цим Кодексом, іншими нормативними правовими актами Російської Федерації, нормативними правовими актами суб'єктів Російської Федерації. (Пункт додатково включений з 30 червня 2015 Федеральним законом від 29 червня 2015 N 176-ФЗ)
3. Для виконання робіт, що вимагають наявності виданого саморегулівною організацієюсвідоцтва про допуск до робіт, що впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва, регіональний оператор зобов'язаний залучити до виконання таких робіт індивідуального підприємцяабо юридична особа, які мають відповідне свідоцтво про допуск до таких робіт.

4. Законом суб'єкта Російської Федерації можуть бути передбачені випадки, за яких функції технічного замовникапослуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках, власники приміщень у яких формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора, можуть здійснюватися органами місцевого самоврядування (у суб'єктах Російської Федерації - містах федерального значенняМоскві, Санкт-Петербурзі, Севастополі - органом державної влади відповідного суб'єкта Російської Федерації, якщо законом відповідного суб'єкта Російської Федерації не встановлено, що ці повноваження здійснюються органами місцевого самоврядування внутрішньоміських муніципальних утворень) та (або) муніципальними бюджетними та казенними установами (у суб'єктах Російської Федерації - містах федерального значення Москві, Санкт-Петербурзі, Севастополі - державними бюджетними та казенними установами, якщо законом відповідного суб'єкта Російської Федерації не встановлено, що дані повноваження здійснюються муніципальними бюджетними та казенними) установами) на підставі відповідного договору, укладеного з регіональним оператором.

5. Залучення регіональним оператором, зокрема у разі, передбаченому частиною 3 цієї статті, органами державної влади суб'єкта Російської Федерації, органами місцевого самоврядування, державними, муніципальними бюджетними, казенними установами підрядних організацій для надання послуг та (або) виконання робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку здійснюється в порядку, встановленому Урядом Російської Федерації.

6. Регіональний оператор перед власниками приміщень у багатоквартирному будинку, що формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, несе відповідальність за наслідки невиконання або неналежного виконаннязобов'язань з проведення капітального ремонту підрядними організаціями, залученими регіональним оператором.

7. Відшкодування регіональному операторукоштів, витрачених на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку, у сумі, що перевищує розмір фонду капітального ремонту, здійснюється за рахунок наступних внесків на капітальний ремонт власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку.

Консультації та коментарі юристів за ст 182 ЖК РФ

Якщо у вас залишилися питання за статтею 182 ЖК РФ і ви хочете бути впевнені в актуальності наданої інформації, ви можете проконсультуватися у юристів нашого сайту.

Задати питання можна за телефоном чи на сайті. Первинні консультації проводяться безкоштовно з 9:00 до 21:00 щоденно за Московським часом. Запитання, отримані з 21:00 до 9:00, будуть опрацьовані наступного дня.