Чи можна продовжити бронювання квартири? Договір про надання послуг з бронювання квартири в будинку, що будується

Хоча найнадійнішим інструментом для покупки квартири в новобудові є договір пайової участі(ФЗ-214), але іноді потрібен час для збору суми, що бракує, або вирішення інших проблем, пов'язаних з купівлею житла. Що ж робити, якщо квартира, що сподобалася, в новому житловому комплексіризикує "піти" від вас ще до того, як ви знайдете необхідну суму? Укласти договір бронювання. Саме так чинять покупці для закріплення права на купівлю конкретної квартири в новобудові за браком коштів. Блог SPbflat пропонує поради, як зробити бронювання юридично грамотно з потрібним результатом.

Як забронювати квартиру в новобудові Санкт-Петербурга

Нагадаємо, що договір бронювання при зверненні до добропорядної та солідної будівельної компанії – лише попередня угода про наміри купівлі-продажу між вами та забудовником (способи обману за допомогою договору бронювання розглянуті в іншій статті).

По-третє, як повертатимуться гроші, якщо договір не виконується. Якщо все пройшло як планувалося і за договором внесена сума зараховується до сплати за квартиру, то це кращий варіант. Але покупець може не впоратися з фінансовими проблемами(Банк не схвалив кредит, немає іншого джерела фінансування і т.д.). А забудовник може не отримати дозвіл на будівництво та новобудова «зависне». Або виникнуть інші непередбачені проблеми. Уточніть, чи є неустойки за невиконання умов договору, чи повертаються гроші тощо.

У будь-якому разі умови повернення грошей мають бути обов'язково докладно прописані в договорі ( можливі штрафиза невиконання договору, терміни повернення грошей тощо).

Як правило, забудовник розробляє типовий договірбронювання, де передбачено усі випадки невиконання договору. Покупцеві залишається лише уважно та кілька разів прочитати його, віднести на перевірку грамотному юристу та ухвалити остаточне рішення.

І насамкінець ще раз нагадуємо, що договір бронювання не підлягає обов'язковій реєстрації в державні органи(Росреєстр). Тому, як правило, складається у двох примірниках: для забудовника та покупця. Це тягне за собою ризики подвійних продажів і для можливого обману покупця. Тому перед закінченням терміну договору бронювання необхідно укласти основну ДДУ. Успіхів.

Збережіть, щоб не втратити

Договір бронювання укладається, коли покупцю необхідно на якийсь час "забити собі місце". Тобто квартира йому явно сподобалася, вирішено її «брати», але потрібен час, щоб вирішити деякі проблеми. Наприклад, взяти іпотечний кредит. А це завдання не на день та не на два.

Задавшись метою придбати квартиру в будинку, що будується, покупець перелопачує масу інформації, їздить на перегляди, а коли підходящий варіант знайдений, перед ним встає інша проблема - як зберегти за собою житло до моменту укладання угоди і грошових розрахунків? Проблему можна вирішити, якщо скористатися бронюванням. «Договір бронювання полягає у разі необхідності резервування об'єкта нерухомості, що купується, за потенційним покупцем», - пояснює журналу www.metrinfo.ru Дмитро Отяковський, комерційний директормосковського підрозділу ДК "Піонер". Як додала Ніна Кузнєцова, засновник Urban Realty, договори бронювання найчастіше укладають з клієнтами ріелторські компанії, які мають право реалізації квартир у будинках, що будуються. Самі девелопери вдаються до таких договорів нечасто. "Бронювання у девелоперів найчастіше здійснюється в усній формі на дуже короткий термін - 1-2 дні", - уточнює експерт.

Як зазначив Василь Фетісов директор із продажу та маркетингу ЗАТ «Желдоріпотека», договір бронювання – досить рідкісний у практиці ринку первинного житла, особливо в умовах високої конкуренції забудовників на ринку, де бал править покупець. Саме така ситуація складалася у 2008-2010 роках. У 2011 році ситуація потроху змінюється у бік збалансованого ринку продавця та покупця, але на окремі популярні та успішні об'єкти вже вишиковується черга з покупців. Відповідно виникає потреба забронювати квартиру на якийсь час для вирішення питання, наприклад, з отриманням іпотечного кредиту. Зазвичай договори бронювання укладаються на стислі терміни- Тиждень, два тижні, місяць.

В угоді буде іпотека

Справді, сьогодні багато угод на первинному ринку проходять із використанням іпотеки. Відповідно, на збір документів, розгляд справи іпотечного позичальника у банку та на відкриття фінансування потрібно чимало часу. За даними Василя Фетісова (Желдоріпотека»), якраз для іпотечних випадків і зараз укладається більшість договорів бронювання.

Що ж має бути у такому договорі, якщо його укладає іпотечний позичальник? Дмитро Отяковський (ГК «Піонер»), радить прописати можливість повернення авансу в повному обсязі, якщо угода не відбудеться через відмову банку у видачі іпотеки. А з огляду на те, що отримати письмову відмову від банку вкрай важко, майже нереально, варто звернути увагу на формулювання цього пункту.

Наступний момент – банки зазвичай занижують суму, яку готові надати позичальникам. І якщо ціна квартири прив'язана до курсу іноземної валюти, який несподівано виріс, то можливі два варіанти вирішення проблеми: або шукати гроші, наприклад, – брати додатковий споживчий кредитабо подавати нову заявку на кредит, щоб збільшити суму кредиту. «Але найкращою страховкою від таких ситуацій буде закріплення максимального курсу валюти розрахунку у договорі бронювання», – каже експерт.

Ситуація складається більш оптимістично, якщо йдеться про отримання іпотеки у банку, який вів передпроектне або проектне фінансуванняна даному об'єкті. Тоді клієнту важливо лише правильно розрахувати термін дії договору бронювання. «У забудовника та банку найчастіше є угода про терміни схвалення позичальників, наприклад – 7-10 днів з моменту подання документів, – каже Ніна Кузнєцова (Urban Realty). - І саме цей термін і треба враховувати під час підписання договору бронювання».

Що ж до валюти розрахунку, яка фігуруватиме у договорі, то Василь Фетісов («Желдоріпотека») вважає, що логічно отримувати кредит у валюті, в якій номіновано вартість об'єкта нерухомості. Але якщо клієнт вирішив взяти кредит у доларах, а оплата новобудови у 90% випадків відбувається у рублях, то банк на день видачі кредиту за власним внутрішнім курсом проведе для позичальника конвертацію, – розповідає Ніна Кузнєцова (Urban Realty).

Нюанси договору

Договір бронювання потребує дотримання певних формальностей. У ньому має бути докладно викладено предмет домовленості між двома сторонами та пункти, які потребують виконання. В першу чергу, - каже Ніна Кузнєцова (Urban Realty), у договорі обов'язково має міститися інформація, яка точно описує, яку саме квартиру бронює покупець – поверх, секцію, її номер на майданчику та загальну площу. Обов'язково має бути прописана сума бронювання та умови повернення цих грошей, їх неповернення чи заліку у вартість квартири. Дуже важливо, щоб були чітко визначені терміни бронювання та прописано відповідальність сторін за невиконання своїх зобов'язань. «Обов'язково потрібно вказати реквізити покупця та продавця та терміни виходу на угоду», – додає Дмитро Отяковський (ГК «Піонер»).

Що робити покупцеві, якщо він не згоден з пунктами договору, що склала юридична службакомпанії? Експерти відверто кажуть, що на практиці досягти укладення договору на умовах покупця досить складно. «Якщо тільки не йдеться про багатомільйонну в доларовому обчисленні угоду», - зазначає Василь Фетісов («Желдоріпотека»). «Звичайного» покупця ввічливо вислухають та «розглянуть» його побажання... Утім, наші коментатори вважають, що текст договорів складається на хорошому професійному рівні та враховують права обох сторін.

Важливий пункт договору – це сума, яка вноситься на рахунок продавця покупцем за те, що квартира чи будинок буде на певний термінзнято з продажу (в побуті - аванс). Найчастіше фінансовий питання вирішується за домовленістю обох сторін і прив'язується до загальної вартості об'єкта нерухомості. Насправді, каже Ніна Кузнєцова (Urban Realty), у Москві йдеться про авансі від 50 тис. рублів, а Московської області – від 35 тисяч рублів. І ця сума не повертається, якщо клієнт не купує квартиру у зазначений у контракті термін.

Що ж до самої суми угоди, то здебільшого, якщо ціна квадратного метраоголошено в рублях, вона і фігурує у договорі бронювання. Якщо ціна зазначена у валюті, то розрахунок, як правило, здійснюється за курсом ММВБ на момент внесення грошей.

Є у договору бронювання та недоліки. Він не підлягає державної реєстрації. Як наслідок, недобросовісний продавець може укласти на ту саму квартиру кілька договорів бронювання. Якщо між продавцем та покупцем виникне серйозна суперечка, розгляд цього питання в суді може йти за різними сценаріями. По одному – договір може бути визнаний попереднім, і це забезпечить щодо нього всі кваліфікаційні норми цього договору. Інакше, - угоду взагалі оголосять недійсною.

Експерти радять

Так як помилки у укладанні договору бронювання можуть призвести не тільки до втрати авансу, але й до зриву угоди, www.metrinfo.ru попросив експертів дати пораду про те, на що потрібно насамперед звернути увагу при укладенні договору бронювання.

Ніна Кузнєцова (Urban Realty):

Головне при укладанні договору бронювання розуміти, коли і яким чином необхідно буде сплатити покупку квартири в обраній новобудові, чи є якісь умови, на підставі яких можна продовжити броню, і чи є можливість змінити обрану квартиру на іншу.

Василь Фетісов («Желдоріпотека»):

Необхідно звернути увагу на зобов'язання клієнта, штрафні санкції, якщо угода не відбудеться з вини клієнта. А також на гарантії з боку забудовника – у розділі зобов'язання, наприклад, що буде, якщо квартира все ж таки буде продана третій особі в період дії договору бронювання.

Дмитро Отяковський (ДК «Піонер»):

Рекомендую звернути увагу на терміни закінчення бронювання, опис об'єкту (адреса та Фізичні характеристики), розмір авансу, вартість об'єкта, порядок оплати, штрафні санкції у разі неможливості виходу на правочин однієї зі сторін.

Розірвати договір, якщо він виявив суттєві недоліки в наданій послузі чи інші суттєві відступи від умов договору. 2.3.5. Вимагати повного відшкодування збитків, завданих йому через брак наданої послуги. 3. Вартість послуг та порядок розрахунків 3.1. Вартість послуг розраховується згідно з чинним на момент прийняття заявки Прейскурантом цін на проживання, а також Прейскурантом цін на проживання додаткові послуги. 3.2. За бронювання номера Споживачем вноситься аванс у розмірі від загальної вартості послуг протягом 24 годин з моменту виставлення рахунку Виконавцем. Решта суми вноситься при заселенні. 3.3. У разі анулювання Споживачем броні, сума за бронь у розмірі % від загальної вартості послуг не повертається. 3.4. Плата за проживання Виконавцем стягується відповідно до єдиної розрахункової години — з 12 години поточної доби за місцевим часом.

Договір бронювання квартири в новобудові зразок бланк

За порушення строків початку надання послуг за договором Виконавець сплачує Споживачу за кожен день прострочення неустойку (пені) у розмірі _% від ціни договору. 5.3. Виконавець відповідно до законодавства Російської Федераціїнесе відповідальність за шкоду, заподіяну життю, здоров'ю чи майну Споживача внаслідок недоліків при наданні послуг, а також компенсує моральну шкоду, заподіяну Споживачу порушенням прав Споживача. 5.4. У разі запізнення Споживача з нього стягується (крім плати за бронювання) також плата за фактичний номер (місця в номері), але не більше ніж за добу.
При запізненні більш ніж за добу бронь анулюється. У разі відмови Споживача сплатити броню його розміщення у Готелі проводиться у порядку загальної черги. 5.5.

Договір бронювання житлового приміщення

Увага

Зазначені кошти надалі зачитуються «Замовнику» у загальну вартість квартири (ціну договору участі у пайовому будівництві), що становить на період бронювання: 800 000,00 руб. (вісімсот тисяч рублів) 4. Квартира бронюється для «Замовника» на термін до «01» березня 2016 р. включно. В даний період, квартира не пропонується іншим потенційним покупцям, по квартирі не укладаються жодні види договорів та угод.

5. У зазначений період «Замовник» зобов'язується укласти договір про участь у пайовому будівництві на квартиру. «Замовник» зобов'язується заздалегідь надати «Виконавцю» дані особи, з якою буде укладено договір про участь у пайовому будівництві. 6. У разі якщо договір участі у пайовому будівництві на квартиру не буде укладений у зазначений термін, у п.

Договір бронювання квартири в новобудові

У разі невиконання Замовником умов цього пункту підписання договору купівлі-продажу квартири відкладається Сторонами до надходження на розрахунковий рахунок Виконавця узгодженої винагороди. 4.4. Усі витрати, пов'язані з державною реєстрацією переходу права власності на квартиру, зазначену у п.3.1.1. цього договору несе Виконавець. 5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН 5.1. У разі, якщо підписання договору купівлі-продажу квартири, зазначеної у п.3.1.1., не відбулося з вини Виконавця, Виконавець повертає Замовнику фактично раніше отриману винагороду, встановлену п.
п.4.2, 4.3 цього договору. 5.2.

Post navigation

У будь-якому випадку, що передбачає повернення заставної суми «Замовнику», заставна сума повертається на особовий (розрахунковий) рахунок «Замовника», на підставі заяви «Замовника» та наданих для перерахування реквізитів у повному обсязі, у строк не пізніше 2 (двох) місяців після закінчення терміну бронювання квартири. 9. У разі порушення «Замовником» строку та/або обсягу внесення заставної суми, цей договір вважається розірваним за згодою сторін з дати, що настає за датою закінчення строку внесення заставної суми за п. 2 цього договору. *** Шаблон документа доступний для завантаження за вищевказаним посиланням або в бібліотеках автоматичних шаблонів, включених до дистибутів програм БЛИЦ Договір/Blitz Document.

Нерухомість

ОВС "Східне Ізмайлово" міста Москви, зареєстрований за адресою: 101000, м. Москва вул. Степана Шутова, будинок. 8, корп. 2, кв.68, іменований надалі «Замовник», з іншого боку, уклали цей договір про наступне: 1. «Виконавець» бронює для «Замовника» житлове приміщення (квартира), розташоване в будівництві багатоквартирному будинкуіз вбудованими приміщеннями за будівельною адресою: Зеленоградськ, Колпинське шосе, ділянка 168 (квартал II), забудовником якої є ТОВ «Друге підприємство», на підставі дозволу на будівництво №78-16030920-2017 від 19.06.2017 р., виданого Службою будівельного нагляду та експертизи Зеленоградська, з метою укладання надалі «Замовником», договору участі у пайовому будівництві на вказану квартиру. Короткий описквартири: Кількість кімнат Ум.

Договір на бронювання місць у готелі

Право на будівництво будинку та реалізацію квартир, у будинку, розташованому за адресою, зазначеною у п.1.1. цього договору, належать ІП. 1.3. Квартира бронюється Виконавцем до дати підписання Сторонами договору купівлі-продажу квартири, але не більше ніж на строк, встановлений п.3.2.4. справжньої угоди. 2. ГАРАНТІЇ ВИКОНАВЦЯ Під час укладання цього договору Виконавець надає Замовнику такі гарантії: виконавець має ексклюзивне право на реалізацію та бронювання квартир у будинку-новобудові, розташованому за адресою: Московська область, міське поселення Горки Ленінські, проїзд Південний; · Виконавець не має жодних зобов'язань перед третіми особами щодо квартири, зазначеної в цьому договорі.

З. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН 3.1. Права та обов'язки Виконавця: 3.1.1.

Договір бронювання зразок

Як правило, він становить від тридцяти до п'ятдесяти тисяч рублів, але може вагатися залежно від регіону. Складається договір бронювання квартири у новобудові у простій довільній формі. Кількість екземплярів дорівнює двом. Перед підписанням необхідно ознайомитись із документами забудовника.

Важливо

Такими документами, насамперед, є свідоцтво державної реєстрації речових, дозвіл адміністративних органів на забудову, правовстановлюючі папери землі, ліцензія тощо. Основні розділи угоди Найважливішим розділом є предмет. У цьому розділі необхідно максимально точно ідентифікувати житлоплощу, про купівлю якої йдеться.

Для цього необхідно точно вказати адресу, поверх, номер, загальну та житлову площуі так далі. Другим важливим розділом угоди є той, у якому зазначено гарантійний платіж.

Договір бронювання квартири зразок

Сплату вартості бронювання, проживання та інших послуг Споживач гарантує. 2. Зобов'язання Сторін 2.1. Виконавець зобов'язаний: 2.1.1. Вчасно надати Споживачу необхідну та достовірну інформацію про послуги та ціни, що забезпечує можливість їх правильного вибору.

Інфо

Інформація розміщується на сайті Готелю за адресою: , у приміщенні, призначеному для оформлення проживання, у зручному для огляду місці. 2.1.2. Забезпечити Споживачу надання пільг, якщо такі пільги передбачені законами та іншими нормативними правовими актами. 2.1.3. Довести до відома Споживача перелік послуг, які входять до ціни необхідної послуги.

2.1.4. Виконавець не має права без згоди Споживача виконувати додаткові послуги за плату. Споживач має право відмовитися від оплати таких послуг, а якщо вони сплачені — вимагати від Готелю повернення сплаченої суми. 2.2.

Договір бронювання квартири зразок

Споживач зобов'язаний: 2.2.1. Дотримуватись встановленого Готелем порядку проживання та правил протипожежної безпеки. 2.2.2. Прийняти та оплатити надані йому Виконавцем послуги у повному обсязі. 2.3. Споживач має право: 2.3.1. Розірвати цей договір у будь-який час, сплативши Виконавцю частину ціни пропорційно до частини наданої послуги до отримання повідомлення про розірвання договору та відшкодувавши Виконавцю витрати, здійснені до цього моменту з метою виконання договору, якщо вони не входять до зазначеної частини ціни послуги. 2.3.2. При виявленні недоліків наданої послуги на свій вибір вимагати: — безоплатного усунення недоліків; - Відповідного зменшення ціни за надану послугу. 2.3.3. Розірвати цей договір і вимагати повного відшкодування збитків, якщо Виконавець встановлений термінне усунув ці недоліки. 2.3.4.

Договір бронювання квартири в новобудові зразок

Придбати квартиру в новобудові не завжди виходить одразу після її огляду. Як правило, потрібен додатковий час для збору документації, отримання необхідної сумиі так далі. Цей період слід зафіксувати документально. Це робиться для того, щоб отримати гарантії того, що за цей період квартира не буде продана іншим особам.

Тобто, цю квартиру потрібно забронювати собі. Законодавство Російської Федерації надає таку можливість. Для цього слід оформити відповідний договір. Цей документ називається «договір бронювання квартири в новобудові».

Юридична суть та значення цього документаФактично, цей документ є угодою про наміри. За його умовами сторони-учасники зобов'язуються провести угоду не пізніше. зазначеного періоду. Можливе під час укладання внесення покупцем гарантійного платежу.

Виконавця третіми особами рахунок Виконавця. 3.2. Права та обов'язки Замовника: 3.2.1. Замовник зобов'язаний сплатити за послуги Виконавця з бронювання квартири, зазначеної в п.3.1.1. цього договору, відповідно до умов статті 4 цього договору. 3.2.2. Замовник зобов'язується укласти з Виконавцем договір купівлі-продажу квартири, зазначеної у п.3.1.1.

цього договору, та сплатити Виконавцю вартість зазначеної квартири, погоджену сторонами у п.4.1. до 15.05.2013 3.2.3. Замовник має право, за погодженням з Виконавцем, але до підписання договору купівлі-продажу квартири, передати свої права та обов'язки за цим договором третій особі шляхом підписання тристоронньої додаткової угоди до цього договору з Виконавцем та такою третьою особою. 3.2.4.

Якщо об'єкт нерухомості сподобався покупцю настільки, що він налаштований на придбання цього, а не іншого житла, не допускаючи пошуку альтернативних варіантівквартира бронюється.

Під бронюванням розуміється надання гарантій те що, що вона знімається з торгів, у її бік скасовуються показы/

І головне - квартира закріплюється в ролі потенційного об'єкта, що купується за особою, яка має намір її купити.

Ринок первинного житла насичений привабливими для покупців нерухомості пропозиціями. Бажаючі громадяни підберуть жоден варіант квартир, які їм підходять. Тому до бронювання вдаються рідко.

Але іноді зустрічається об'єкт, який має кращі характеристики порівняно з іншими приміщеннями. Він може бути в потрібному районі міста і мати інші переваги, які залучають конкретного покупця.

Крім цього, певні будівельні компаніїзарекомендували себе на ринку будівництва житла настільки, що громадянам доводиться шикуватися в чергу на придбання житла саме цього забудовника.

При необхідності резерв пролонгується на той же термін, на тих же умовах.

Бронювання квартири при покупці на вторинному ринку

Придбання житлоплощі на ринку вторинного житла передбачає складання (ПДКП). На його підставі стягується завдаток із покупця, який не повертається у разі анулювання угоди.

Умови отримання задатку засновані на гарантіях резервування квартири, що сподобалася. Іноді завдаток оформляють у вигляді авансового платежу, що допускає його повернення у разі, якщо не відбудеться.

Інші види резервування житла застосовуються порівняно рідко. Як правило, до таких вдаються, що працюють на ринку нерухомості, з ексклюзивними об'єктами.

Гарантії, що надаються договором бронювання, поширюються лише на утримання та закріплення квартири за потенційним покупцем.

Інших гарантій та переваг він не надає. Використання офіційної угоди у разі потрібно так само, для схвалення банківського кредиту.

На ринку вторинного житла період перевірки потенційної майнової угоди банком сягає 3-4 місяців (див. ). Дотримувати нерухомість слід протягом цього ж терміну. Тому вартість процедури для вторинного житла сягає 50 тисяч рублів, а договір складається не менш як на три місяці.

Вторинний ринок – майданчик для розгортання незаконних угод, які згодом визнаються заперечними (див. ). Тут частіше, ніж у новобудовах, допускається шахрайство. Переважно – зі складанням зазначених договорів.

Розроблено та поширено сірі схеми укладання угод, з передачею грошей за резервування об'єктів нерухомості. Згодом виявляються причини, за якими угода не може відбутися, але повернення грошей не відбувається. Іноді після укладання офіційної угоди контрагенти негайно і безвісти зникають.

В інших випадках власники, які виставили квартиру на торги, створюють умови, за якими угода набуває вигляду не чистої, або – історія об'єкта не сприяє його купівлі.

Шахраї підставляють такі об'єкти під збут, сподіваючись на успіх при розірванні майнової угоди через нікчемність, або, як мінімум – на вилучення грошових коштівпокупців, що не відбулися за бронювання квартири (див. ).

Договір бронювання квартири

При складанні варто переконатися у його доцільності. Чи настільки об'єкт, що пропонується, привабливий для покупця, що він готовий ризикнути вкласти кошти в гарантії володіння ним.

Якщо оформлення угоди виникає потреба, бажано передавати кошти за бронювання як авансового платежу.

Як правило, дана сумазначно перевищує фіксовану вартість процедури, натомість вона не втрачається при неузгодженні майнової угоди, її не складно стягнути через суд виходячи з ст. 416 ЦК України.

При цьому в положеннях договору, що складається, потрібно позначити несуперечливі умови повернення грошей.

До таких належать випадки суттєвого порушення контрагентом умов угоди.

У тексті потрібно вказати:

• адресу розташування об'єкта;
• особа, яка отримує кошти;
• його зобов'язання щодо гарантованого закріплення об'єкта за покупцем;
• відомості про покупця;
• кадастрові та технічні характеристикиквартири;
• умови купівлі та оплати нерухомості;
• умови, за яких угода припускає розірвання.

Угода складається у двох примірниках, за кількістю сторін. До нього додається розписка чи квитанція, що підтверджує отримання контрагентом коштів (див. ).

Оскільки зазначена угода юридично належить до виду додаткового договору, він не .

Для набуття їм незаперечної правоздатності та юридичної сили, його доцільно засвідчити у нотаріуса

При порушенні затверджених положень, сторона, чиї майнові правапорушилися, мають право звернутися до суду з позовною заявою.