Власник приміщення у багатоквартирному будинку визначення. Що входить у загальне майно багатоквартирного будинку по ЖК ф

Паркування для інвалідів облаштовують у зонах стоянки транспортних засобів у всіх російських містах. Щоб дізнатися, як інвалід може скористатися своїм правом на безкоштовне паркування, а також які групи громадян можуть не оплачувати місця стоянки машин, слід ознайомитись із змістом цієї статті..

Паркування для інвалідів

Інваліди входять до числа громадян, яким паркувальні місця надаються безкоштовно.

Щоб автотранспорт особи з інвалідністю 1 чи 2 групи можна було просто ідентифікувати, такі водії встановлюють машину спеціальний розпізнавальний знак.

Паркування для інвалідівпозначаються спеціальними знаками. Зазвичай табличка «Інваліди» знаходиться під знаком «Місце стоянки». Також співробітники паркувань для інвалідівзастосовують спеціальну дорожню розмітку.

Норми ФЗ від 24.11.1995 N 181-ФЗ вказують, що паркування для інвалідівповинні займати не менше ніж 10% від загальної кількості місць для стоянки автотранспортних засобів.

КоАП РФ містить каральні норми особам, які порушили правила розміщення машин у місцях стоянок особам з інвалідністю.

Адміністративні покарання за порушення, пов'язані з паркуванням для інвалідів

За порушення норм про виділення на стоянках та зупинках місць для машин інвалідів посадовцям загрожує штраф у розмірі до 5 тисяч рублів.

Юридичні особи, які не розмістили на своїй території достатню кількість місць для автомобілів інвалідів, будуть зобов'язані сплатити штраф у розмірі від 30 000 до 50 000 рублів. Це правило встановлюється у межах ст. 5.43 КпАП РФ.

У ч. 2 ст. 12.19 КоАП РФ передбачається покарання для осіб, які порушили правила зупинки та стоянки у місцях, відведених під паркування для інвалідів. Таким порушникам належить виплатити штраф у сумі 5000 рублів.

Паркування в Москві для інвалідів

Згідно з діючими нормами, інваліди отримують безкоштовні місця на стоянці на підставі дозволів.

Чи не знаєте свої права?

Автовласники з інвалідністю можуть розміщувати свої транспортні засоби у спеціально відведених місцях цілодобово.

Якщо інвалід зупиняє машину в місцях, не обладнаних для осіб з інвалідністю, йому доведеться сплатити паркування.

Постановою Уряду м. Москви від 17.05.2013 N 289-ПП встановлено правила, які регламентують порядок контролю місць для паркування інвалідів (додаток №4).

Згідно з цим нормативним актом, московські органи ведуть спеціальний реєстр паркувальних дозволів інвалідів. Формуванням реєстру займаються співробітники установи під назвою «Адміністратор московського паркувального простору», що скорочено називається як ДКУ «АМПП».

Реєстр містить відомості, що включають:

• реєстраційний номер та термін дії паркувального дозволу;
• ПІБ інваліда;
• дані про місце проживання власника транспортного засобу;
• контактні дані інваліда чи його законного представника;
• марку та номер державного реєстраційного знака машини;
• дату та строк встановлення інвалідності;
• СНІЛС;
• найменування пільгової категорії.

На який автомобіль можна оформити дозвіл?

Автовласники з інвалідністю мають право оформити дозвільний документ на безкоштовну стоянку щодо автомобіля, який:

• перебуває у власності інваліда;
• є власністю законного представника дитини-інваліда;
• було видано інваліду органами соціального захисту у зв'язку з медичними показаннями;
• належить особам, які здійснюють перевезення інваліда. Винятком із правила прийнято вважати лише машини, що використовуються для платного транспортування пасажирів;
• оснащений спеціальним знаком Інвалід.

Як оформити дозвіл?

Подати заяву на видачу дозволу на паркування особи з інвалідністю або їх представники можуть у багатофункціональному центрі.

Окрім заявки особі, яка клопочеться про видачу дозволу на безкоштовну стоянку для інваліда, слід мати при собі такі документи:

• паспорт заявника;
• паспорт представника заявника;
• довідку про інвалідність;
• документ, що підтверджує повноваження представника дитини-інваліда.

Співробітники МФЦ розглядають заяву та додані до неї папери протягом 10 днів.

Також заява може бути подана в електронній формі. Для цього заявнику буде потрібно надіслати документи через сайт державних послуг міста Москви.

Щоб надіслати пакет документації, потрібно відкрити сторінку pgu.mos.ru, перейти на вкладку «Транспорт» і завантажити відскановані варіанти всіх паперів.

Безкоштовне паркування для багатодітних сімей

Державні органи передбачають видачу дозволів на безкоштовне паркування та багатодітним сім'ям. Але 1 сім'я має право оформити лише 1 дозвіл. Воно діятиме в межах зони платних міських паркувань. Дозвіл є актуальним протягом 1 року.

Оформити дозвіл можна лише на автомобіль без заборгованостей по адміністративним штрафам. Також необхідно, щоб транспорт, на який видається дозвіл, був власністю одного з батьків або усиновлювачів у багатодітній сім'ї.

Тепер ми бачимо, що держава вживає заходів щодо соціальний захистінвалідів та членів багатодітних сімей. Такі громадяни можуть звернутися до МФЦ для оформлення дозволу на безкоштовне паркування та лише через 10 днів після подання заявки отримати відповідні дозвільні документи.

Якщо Вам необхідна допомога довідково-правового характеру (у Вас складний випадок, і Ви не знаєте, як оформити документи, в МФЦ необґрунтовано вимагають додаткові папери та довідки або зовсім відмовляють), то ми пропонуємо безкоштовну юридичну консультацію:

• Для мешканців Москви та МО -

ВАЖЛИВО!З 04.09.2018 відповідно до наказу Мінпраці Росії від 04.07.2018 р. № 443н звертатися за отриманням знака “Інвалід” нового зразка потрібно до бюро МСЕ за місцем проживання (місце перебування, місцем фактичного проживання) інваліда. Надання послуги на базі багатофункціональних центрів не здійснюється.

Текст нижче вже неактуальний.

Отримати паркувальний дозвіл інваліда до МФЦ мають право:

1. Фізичні особи, які є інвалідами І та ІІ груп.
2. Батьки чи інші законні представники дитини-інваліда.
3. Уповноважені представники інваліда, які діють на підставі нотаріальної довіреності.

Інвалідний паркувальний дозвіл не є фізичним носієм, а передбачає занесення державного номера автомобіля до Реєстру пільгових паркувальних дозволів, що формується в електронному вигляді.

При цьому допускається внесення запису щодо лише одного автомобіля, що належить самому інваліду, законному представнику дитини-інваліда або іншій особі, яка здійснює перевезення пасажира з обмеженими фізичними можливостями.

Держмито чи інша плата за надання державної послуги не стягується.

Послуга надається за екстериторіальним принципом – місце реєстрації заявника не має значення.

Крок 1. Звернення до МФЦ

Багатофункціональні центри приймають заявників за або у порядку «живої» електронної черги.

Записатися на прийом наперед можна:

1. Через сайт « » (якщо в регіоні звернення передбачено таку послугу). Попередньо потрібна реєстрація на Держпослугах.
2. По єдиному телефону гарячої лініїМФЦ або контактний номер обраного відділення центру.

Крок 2. Здаємо необхідні документи

1) Заява за встановленою формою (бланк видасть співробітник МФЦ).

2) Документ, що засвідчує особу інваліда.

Як такий документ може виступати:

• паспорт громадянина РФ;
• тимчасове удост. особи;
• закордонний паспорт (для росіян, які постійно проживають за межами РФ);
• дозвіл на тимчасове проживання;
• посвідка на проживання в РФ;
• посвідчення біженця;
• дипломатичний паспорт іноземця;
• паспорт іноземного громадянина;
• інший документ, що засвідчує особу.

3) Довідка про встановлення інвалідності.

4) СНІЛЗ заявника (представляється за ініціативою громадянина).

5) Свідоцтво про реєстрацію ТЗ.

Додаткові папери

Під час подання заяви законним представником додатково пред'являється:

• посвідчення особи законного представника;
• документ, що підтверджує повноваження представника, який не є батьком (наприклад: акт органів опіки та піклування);
• свідоцтво про народження дитини-інваліда віком до 14 років.

Примітка:свідоцтво про народження дитини-інваліда, видане у регіоні звернення, не входить до переліку документації, обов'язкової для подання. Відомості про документ працівник установи може отримати за міжвідомчим запитом.

Якщо МФЦ звертається уповноважена особа, додатково потрібно пред'явити:

• посвідчення особи представника;
• нотаріальну довіреність.

Крок 3. Отримання паркувального дозволу

За фактом подання заяви та пакету документації співробітник центру видасть заявнику розписку, в якій буде вказано приблизну дату отримання повідомлення про внесення запису до Реєстру паркувальних дозволів (про відмову у наданні послуги).

Термін отримання готового повідомлення – 10 робочих днівз дня реєстрації звернення громадянина, якщо всі необхідні папери подано у повному обсязі.

Відстежувати можна за унікальним номером розписки на регіональному сайті МФЦ або телефоном гарячої лінії.

У великих містах інформування заявника здійснюється шляхом надсилання SMS-повідомлення на мобільний телефон.

Надання послуги може бути припинено на строк, що не перевищує 10 календарних днів, якщо відомості про необхідному документівідсутні у базі даних виконавчого органу(наприклад: не пред'явлено свідоцтво про народження дитини-інваліда, видане за межами регіону звернення).

У даному випадкузаявнику буде запропоновано подати відсутній документ у зазначений термін.

Також термін отримання дозволу може бути продовжений до 20 робочих дніву разі потреби направлення запиту до іншого відомства (наприклад: до ПФР про номер СНІЛЗ заявника).

Відмова у наданні послуги

Відмовити в отриманні паркувального дозволу можуть з таких підстав:

• представлені недостовірні відомості та документація;
• у заявника немає права на звернення за паркувальним дозволом інваліда;
• закінчився термін призупинення розгляду заяви, якщо протягом даного термінуне було усунуто причин, які призвели до припинення надання послуги.

Безкоштовна консультація юриста

Вам відмовили у наданні послуги, і Ви вважаєте, що відмова неправомірна? Ви маєте іншу складну правову ситуацію чи питання, що вимагають надання юридичної допомоги (не обов'язково пов'язані з МФЦ)?

Зателефонуйте та отримайте консультацію юриста БЕЗКОШТОВНО!

• Для мешканців Москви та МО -
• Санкт-Петербург та Льон. область -
• Безкоштовний номер для регіонів РФ -

Паркування автомобілів, особливо за умов мегаполісів, нині є проблемою. За місце для автомобіля доводиться платити. Проте громадяни з обмеженнями здоров'я часто не мають вільних грошей. Тому їм на законних підставах виділяється безкоштовне паркування для інвалідів.

Нормативна база, пов'язана з оплатою паркінгу, змінюється швидко.

Законодавчі засади

На кого поширюється пільга

До пільговим категоріямвідносяться водії, які безпосередньо управляють ТЗ, всіх груп інвалідності, а також ТЗ, що перевозять інвалідів, включаючи дітей-інвалідів. На ТЗ, що претендує на безкоштовне місце для паркування, обов'язково повинен розміщуватися розпізнавальний знак «Інвалід», що видається для персонального користування повноважними виконавцями органами федерального рівня.

Для практичної реалізаціїпільги необхідно оформити паркувальний дозвіл на машину. Правило його надання має такий вигляд:

• один інвалід = один автомобіль.

Як оформляється пільга

Розглянемо алгоритм отримання посвідчення паркування на столичному прикладі. Для Московських водіїв проблема стоянки, мабуть, більш актуальна, ніж для мешканців інших міст. Для отримання заповітного документа необхідно звернутися до будь-якого багатофункціонального центру (МФЦ).

Паркувальне посвідчення інваліда надається всім громадянам Російської Федераціїнезалежно від прописки.

На які машини оформлюється посвідчення

Особливості використання паркувальних пільг

Як і в будь-якій іншій сфері питання має свої нюанси. Уточнимо найпоширеніші помилки, що призводять до проблем.

1. Паркувальний простір для пільговиків позначається спеціальним знаком. Тобто за наявності пільг необхідно ставити авто лише на виділену ділянку.
2. Якщо автоаматор - інвалід (особа, яка його перевозить) займає місце, не обладнане спеціальним знаком, то за паркування платити доведеться на загальних підставах.
3. Сім'ї, в яких виховується дитина з обмеженнями здоров'я, може оформити пільгу для паркування тільки на один автомобіль. Як правило – це транспортний засіб, Що належить батькові.
4. Законними представниками людей з інвалідністю визнаються їхні родичі, батьки та інші особи, оформлені згідно із законом.

Останні зміни

З 2020 р. інвалідам більше не потрібно буде підтверджувати своє право на безкоштовне користування місцями для паркування в МФЦ регіонів перебування. З цього періоду почне діяти єдина федеральна база пільговиків цієї категорії по всій території РФ.

ЦК встановлює режим спільної часткової власності на спільне майно багатоквартирного будинку. Більш детально ці відносини врегульовані в нормах глави 6 ЖК. При аналізі цих норм можна помітити їх суттєві відмінності від загального регулюванняправа пайової власності, що обумовлено специфікою об'єкта регулювання. У зв'язку з цими принциповими відмінностями, низка авторів пропонує відмовитися від віднесення даних відносин до категорії спільної часткової власності, а виділити самостійний вигляд спільної власності, яку можна охарактеризувати як «загальна неподільна пайова власність».

Під багатоквартирним будинком розуміється сукупність двох і більше квартир, що мають самостійні виходи або на земельна ділянка, прилеглий до житловому будинку, або приміщення загального користування в такому будинку. Ст. 289 ЦК встановлює, що власнику квартири багатоквартирному будинкупоряд з приналежним йому приміщенням, що займається під квартиру, належить також частка у праві власності на загальне майно будинку. ЖК розширює коло суб'єктів, які мають права на загальне майно багатоквартирного будинку, включаючи до нього власників будь-яких приміщень (ст. 36 ЖК), як житлових, так і нежитлових.

склад спільного майнабагатоквартирного будинку визначається по-різному в ЦК і ЖК. Норма ст. 290 ЦК до загального майна відносить загальні приміщення будинку, що несуть конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, які обслуговують більше однієї квартири. Ст. 36 ЖК конкретизує зазначений перелік, доповнюючи його земельною ділянкою з елементами озеленення та благоустрою, на якій розташований багатоквартирний будинок, а також призначеними для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташованими на даній ділянці об'єктами. Важливими ознаками спільного майна є те, що воно не є частиною приміщень і, отже, не належить конкретному власнику, і те, що призначене для обслуговування більше одного приміщення. З іншого боку, ст. 36.1 ЖК встановлює права власників приміщень частку грошових коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку, призначених для проведення капітального ремонту спільного майна, сформованих за рахунок внесків на капітальний ремонтта інших джерел.

Відносини щодо придбання власниками приміщень права власності на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок, врегульовано ФЗ від 29 грудня 2004 р. №189-ФЗ «Про введення в дію ЖК РФ». Ст. 16 Закону встановлює, що якщо земельна ділянка сформована до введення в дію ЖК та щодо неї проведено державний кадастровий облік, то земельна ділянка переходить безкоштовно у загальну пайову власністьвласників приміщень. При цьому спеціального рішення органів державної влади чи місцевого самоврядуванняпро надання цієї земельної ділянки у власність та державної реєстраціїпереходу права власності нею не требуется. Якщо земельна ділянка не сформована до введення в дію ЖК, особа, уповноважена загальними зборами власників приміщень, (або будь-яка інша особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку), має право звернутися до органів державної влади або органів місцевого самоврядування із заявою про формування земельної ділянки. Після формування земельної ділянки та проведення її державної кадастрового облікуземельна ділянка переходить безкоштовно у спільну пайову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Розміри частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку кожного власника приміщення прямо пропорційні. загальної площіналежного йому приміщення. Ст. 15 Закону №189-ФЗ передбачає можливість збереження дії рішення загальних зборів власників приміщень або іншої угоди всіх учасників пайової власності на спільне майно, що встановлює інший порядок визначення часток у праві на спільне майно, якщо таке рішення було прийнято до набрання чинності зазначеним ФЗ.

Частка у праві власності на спільне майно слідує долі права власності на приміщення. Таким чином, при придбанні приміщення у багатоквартирному будинку до набувача переходить частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку, що дорівнює долі попереднього власника цього приміщення. Умови договору про те, що перехід права власності на приміщення не супроводжується переходом частки у праві власності на спільне майно, є нікчемними.

З правової природи частки випливають особливості її правового режиму. Закон прямо забороняє здійснення виділу в натурі або відчуження частки у праві власності на спільне майно, вчинення будь-яких інших дій, які тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на приміщення. Незважаючи на відсутність прямої заборони, передбачається, що власник не має права вимагати надання у його володіння та користування частини спільного майна, пропорційного його частці, або відповідної компенсації, оскільки це могло б призвести, наприклад, до заборони для інших власників приміщень користуватися ліфтом. Правовий природі спільного майна в багатоквартирному будинку суперечить застосування норм про виплату власнику вартості його частки у праві спільної власності іншими учасниками, та якщо з заборони відчуження частки слід незастосування норм ст. 250 ЦК про переважне право купівлі.

Тягар витрат на утримання спільного майна багатоквартирного будинку також несуть власники приміщень пропорційно їм часткам. Є.А. Чефранова зазначає, що зв'язок розмірів необхідних витрат з площею приміщень в умовах постійного збільшення цих витрат може викликати конфлікт між власниками дорогих та дешевих об'єктів, у зв'язку з чим є розумним зарубіжний досвідпро прив'язку розмірів витрат до вартості приміщення, а не його площу. Однак у чинному законодавствіця ідея відображення не знайшла.

Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених ЖК та цивільним законодавствоммежах розпоряджаються загальним майном у багатоквартирному будинку. за загальному правилу, володіння, користування та розпорядження спільним майном здійснюється за згодою всіх співвласників. Однак очевидно, що такий спосіб реалізації правочинів у багатоквартирному будинку практично неможливий. Тому ЖК передбачає, що управління багатоквартирним будинком може здійснюватися безпосередньо власниками приміщень на загальні збори, товариством власників житла або житловим кооперативом чи іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, або керівною організацією. Таким чином, вирішення питань щодо управління багатоквартирним будинком, у тому числі й спільним майном, приймається більшістю голосів учасників, що дозволяє вирішити проблему здійснення правочинів за згодою співвласників.

Слід зазначити, що власники кімнат у комунальній мають право як на спільне майно комунальній квартирі, розмір якого визначається пропорційно розміру належних їм кімнат, а також на загальне майно в багатоквартирному будинку, визначеного залежно від загального розміру частки, що належить їм у квартирі.

У ст. 36 ЖК РФ встановлено перелік об'єктів, що належать до спільного майна власників площ багатоквартирного будинку. У нормі визначається порядок їх користування та розпорядження ними. Розглянемо цю тему докладно.

Житловий кодекс РФ: ст. 36

Право власності на спільне майно багатоквартирного будинку належить власникам квартир у цій споруді. До нього відносяться:

• Площі, які не включені до складу квартир та використовуються для обслуговування більше одного приміщення у будинку. До них відносять сходи, міжквартирні майданчики, ліфти, коридори, підвали, технічні поверхи, горища, в яких є й інше обладнання.

• Інші площі у будинку, які не належать окремим власникам та призначаються для задоволення соціально-побутових потреб. До них відносять приміщення для організації культурного розвитку, дозвілля, дитячої творчості, заняття спортом та фізкультурою тощо.
• Дахи, що захищають конструкції, санітарно-технічне, електричне, механічне та інше обладнання, що знаходиться у будинку.
• Земельна ділянка, в межах якої розташована будівля, з елементами благоустрою, озеленення та іншими об'єктами. Кордони наділу визначаються відповідно до вимог ЗК та

Порядок користування та розпорядження

Він визначається п. 2 ст. 36 ЖК РФ. Відповідно до норми, суб'єкти, яким належать квартири у будинку, здійснюють володіння та користування спільним майном, а також розпоряджаються ним у межах, визначених Кодексом. Зменшення його розміру допускається за згодою всіх мешканців у вигляді реконструкції. Це положення визначено у п. 3 ст. 36 ЖК РФ. Загальні об'єкти можуть передаватися у користування іншим особам, якщо це не обмежує інтереси та права юридичних осіб та громадян. Рішення про це приймається власниками на загальних зборах.

Земельна ділянка

Наділ, на якому розташовується відповідно до пункту п'ятого ст. 36 ЖК РФ не може обтяжуватися обмеженим користуванням іншими особами. На практиці може виникнути потреба забезпечити доступ сторонніх суб'єктів до об'єктів, які існували до дати запровадження Кодексу.

У разі ст. 36 ЖК РФ не допускає заборони на обтяження ділянки. Нове обмеження встановлюється угодою між суб'єктом, що його вимагає, і власниками квартир у будинку. Суперечки, що стосуються обтяження ділянки, у тому числі її умов, вирішуються у суді.

Важливий момент

Відповідно до ст. 36 ЖК РФ, при руйнуванні, випадкової загибелі, знесенні багатоквартирного будинку за власниками приміщень зберігається частка на ділянку, на якій розташовується споруда, з елементами благоустрою, зеленими насадженнями, а також інші об'єкти, призначені для експлуатації та обслуговування будинку. Вони визначаються пропорційно частинам загального имущества. Суб'єкти можуть користуватися, володіти та розпоряджатися об'єктами за правилами, встановленими у ЦК.

Ст. 36 ЖК РФ із коментарями

У нормі регламентуються відносини, що стосуються володіння спільним майном у багатоквартирному будинку, приміщення якого належать різним суб'єктам, у тому числі й публічним утворенням. Питання щодо цієї сфери регулюються у всіх спорудах такого типу однаково. При цьому характер застосування правил не залежить від кількості власників приміщень у будівлі, наявності/відсутності ТСЖ чи іншої організації.

Визначення

Ключові поняття встановлені у Положенні. У п. 6 зазначеного документа передбачаються правила визнання приміщень житловими, непридатними для проживання, а також багатоквартирного будинку, що підлягає знесенню через аварійність. Положення затверджено урядовою постановою №47.

Відповідно до зазначеного пункту як багатоквартирний будинок виступає сукупність 2 і більше квартир з обладнаними окремими виходами. Це Положення може поширюватися як на земельну ділянку, яка прилягає до спорудження, так і на приміщення загального користування. Будівля містить об'єкти спільного майна власників квартир відповідно до законодавства.

Перелік об'єктів

Доцільно розглядати ст. 36 ЖК РФ із коментарями з Правил утримання майна багатоквартирного будинку. У них є більше повний перелікоб'єктів. Відповідно до Правил до майна, зазначеного у ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, відносять приміщення, які включені до складу квартир і необхідні обслуговування/загального користування. До цієї категорії входять:

• ліфти;
• коридори;
• ліфтові та інші шахти;
• сходи та міжквартирні майданчики;
• горища;
• візки;
• технічні поверхи (у тому числі споруджені за рахунок коштів власників) майданчики для ТЗ та гаражі, майстерні та тих. підвали.

У зазначених приміщеннях згідно з п. 1 ст. 36 ЖК РФ, повинні бути присутніми інженерні комунікації, інше обладнання, за допомогою якого здійснюється обслуговування більш ніж однієї нежитлової/житлової площі в будинку. До останнього, зокрема, відносять елеваторні, бойлерні вузли, котельні і таке інше.

У складі спільного майна також перебувають:

• Дахи.
• Огороджувальні конструкції несучого типу. Серед них у тому числі фундаменти, стіни, колони, плити перекриттів, балконів і так далі.
• Огороджувальні конструкції несучого типу. До них відносять, зокрема, двері та вікна приміщень для загального користування, парапети, перила та інше.
• Санітарно-технічне, механічне, електричне та інше обладнання, розташоване в будинку за межами приміщень або всередині них, за допомогою якого здійснюється обслуговування більше однієї жилої/нежитлової площі.
• Ділянка, в межах якої знаходиться споруда, з елементами благоустрою та зеленими насадженнями.
• Інші об'єкти, що використовуються для забезпечення експлуатації, обслуговування багатоквартирного будинку, включаючи теплові пункти, спортивні та дитячі майданчики на прилеглій території.

Додатково

До спільного майна відносять також інженерні внутрішньобудинкові системи гарячого та холодного водопостачання, газові мережі, що включають:

• Стояки та відгалуження від них до першого вимикаючого обладнання.
• Колективні прилади обліку.
• Перші запірно-регулювальні вентилі на відведеннях внутрішньоквартирних розводок.
• Сантехнічне, електричне, механічне та інше обладнання.

Загальне користування здійснюється електромережами, що складаються з:

• Ввідно-розподільних шаф та пристроїв.
• Захисна, контрольна апаратура, прилади управління.
• Освітлювальних установок у приміщеннях загального користування.
• Поверхових шаф та щитків.
• Колективні прилади обліку.
• Установок систем видалення диму, пожежної сигналізації, у тому числі внутрішнього водопроводу, пасажирських та вантажних ліфтів.
• Автоматичні запірні пристрої під'їзних дверей.
• мереж від зовнішнього кордонудо індивідуальних облікових приладів
• Інше електроустаткування.

Специфіка режиму користування ділянкою

У складі спільного майна знаходиться наділ, в межах якого розташовується будинок, з елементами благоустрою та зеленими насадженнями. Тим часом межі ділянок у ряді випадків можуть бути не встановлені. За пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ наділи, у яких розташовуються споруди, включені у загальне майно, і навіть житлові будівліта інші будівлі надаються в пайове володіння на умовах та в порядку, визначених законодавством.

У ст. 16 Вступного нормативного актупередбачено, що в існуючої забудовиділянка, на якій розміщуються об'єкти, є власністю господарів квартир. Наділ з будівлями, спорудами, конструкціями, елементами благоустрою та озеленення, що знаходяться на ньому, утворений до введення ЖК в дію, і щодо якого було здійснено кадастровий облік, переходить у пайову власність безкоштовно. Якщо кордону не встановлено, будь-який власник квартири в будинку може звернутися до місцевої структури влади із заявою про їх визначення.

Кадастровий облік

З моменту внесення запису до реєстру земельна ділянка набуває статусу нерухомого об'єкта і включається до складу спільного майна. Наділ переходить безкоштовно у власників квартир з моменту постановки його на Реконструйовані або новозбудовані будинки вводяться в експлуатацію при формуванні ділянок, на яких вони розміщуються. І тут наділ відразу входить у загальне майно. Відповідно до п. 7 урядової Постанови №491 органи державної та муніципальної влади забезпечують облік ділянок без стягування оплати із власників квартир.

Обтяження

Ділянки, у межах яких перебувають багатоквартирні будинки, використовуються як власниками, а й іншими особами. У зв'язку з цим огородження та забудова території, що перешкоджають проїзду/проходу, можуть призвести до порушення інтересів сторонніх організацій та громадян. На таких ділянках можуть бути зелені насадження, дитячі майданчики, проїзди, інші об'єкти, які використовуються необмеженим колом суб'єктів.

Території можуть обтяжуватись сервітутом. Обмеження, які існували до введення ЖК, не припиняються під час переходу прав власності на ділянку. Якщо вони встановлені після набуття чинності законодавством, їх умови визначаються угодою. Воно полягає між власниками приміщень будинку та суб'єктом, що вимагає обтяження для ділянки. У разі недосягнення угоди суперечка вирішується у суді.

Специфіка володіння

Як випливає із ст. 36 ЖК РФ, частки загального майна належать власникам квартир. У структурі будинку виділяється дві частини. Одна є власністю публічних утворень, громадян та організацій, інша - загальне майно, що належить господарям квартир. Останнє при цьому є неподільним. Власники квартир не мають горища, підвалу, ділянки та інших об'єктів, а також обладнання окремо. Вони виступають як господарі загального майна в сукупності.

Зміна складу об'єктів

Спільне майно будинку не може відчужуватись. Воно не бере участі в обороті як самостійний об'єкт. Не підлягають відчуженню окремі елементи майна. Не виступають як самостійні об'єкти права. Деякі елементи можуть приєднуватися до при реконструкції (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Наприклад, частина горища може доповнювати житлове приміщення. І тут площа останнього збільшується. При реконструкції у такій ситуації утворюється новий об'єкт. Квартира набуває великої площі, а розмір горища, відповідно, зменшується. У зв'язку з тим, що ці дії зачіпають спільне майно, потрібна згода власників інших приміщень. На такі випадки поширюються ст. 36, 44, 46 ЖК РФ. Останні два норми встановлюється порядок проведення зборів власників приміщень. Після отримання згоди з інших господарів квартир можна здійснювати реконструкцію.

Передача об'єктів третім особам

Вона також здійснюється за правилами ст. 36, 44 ЖК РФ на загальних зборах. Рішення з питань приймається більшістю від загальної кількості осіб, що беруть участь у зборах. Виняток становлять випадки, зазначені в п. 1.1 частини другої статті 44. При цьому необхідно враховувати, що не всі об'єкти через їх функціональних особливостейможуть передаватися стороннім особам навіть у користування. До них, зокрема, слід віднести міжквартирні майданчики, ліфти, коридори, сантехнічне, механічне, електричне та інше обладнання та інші частини, надання яких іншим суб'єктам перешкоджатиме реалізації прав власників квартир у будинку.

Об'єкти, експлуатація яких сторонніми особамине порушує інтересів господарів приміщень, які можуть передаватися останнім у користування. Наприклад, це може бути підвал. У цьому він може виділятися як самостійний об'єкт власності. Частині майна не можна надати кадастровий номер. Щодо неї не можна провести держреєстрацію. Це зумовлюється неподільністю спільного майна.

Фінансова забезпеченість

Власники приміщень багатоквартирного будинку можуть формувати спеціальний фінансовий фонд (ст. 36.1 ЖК РФ). Кошти з нього призначаються щодо капремонту спільного имущества. Гроші перераховуються на спеціальний рахунок, відкритий у кредитній установі. Цей фонд формується із внесків власників на капітальний ремонт, пені, виплачених у зв'язку з неналежним виконанням обов'язків щодо відрахування обов'язкових сум, а також із відсотків, що нараховуються кредитною структуроюза користування грошима. Управління фінансами може бути передано ТСЖ чи іншій обслуговуючій організації. При цьому слід зазначити, що дані кошти мають цільове призначенняі не можуть витрачатися в інших, крім встановлених напрямках.