Складання генерального плану земельної ділянкиспрямовано рішення двох завдань:

• Завдання №1. Формування документа, який у обов'язковому порядкумає пройти ґрунтовне узгодження з належними органами. Це потрібно для того, щоб власник наділу міг звести на належній йому території капбудування і зробити підведення необхідних інженерних комунікацій.

Найчастіше багато власників земельних діляноквпевнені в тому, що вони вільні робити на своїй землі все, що їм заманеться, але це далеко не так. Органи самоврядування, архітектурний нагляд скрупульозно стежать за належним виконанням генерального плану заселення земельних ділянок, за технічно правильним виконанням підведення всіх комунікаційних мереж, оскільки останні не повинні становити небезпеку для людей. Наприклад, складання плану має повною мірою відповідати всім встановленим протипожежним інструкціям. Так, за діючими нормами, проїжджа частина на індивідуальній ділянці повинна пролягати від стін проектованої будівлі на відстані, яка не повинна становити менше п'яти метрів, а ширина проїжджої частини – мінімум три з половиною метри. Максимальне дотримання цих нормативів забезпечить вільний проїзд спецтехніки та проведення спецробіт на ділянці.

• Завдання №2. Розробка генплану ділянки дозволить мати у розпорядженні сформований проект, який дозволить максимально достовірно обчислити правильний розподіл на території ділянки всіх будов: житлового будинку, господарських блоків, ігрового майданчика, басейну, квіткових клумб, городу та інше. У тому випадку, якщо власник ділянки віддасть перевагу типовому проекту, то все одно бажано врахувати особливості своєї ділянки.

Складові генплану земельної ділянки

Генплан ділянки, розроблений під забудову земельної території, є кресленням масштабом 1:500 і включає цілий комплект документів. Це:

• Ситуаційний план – схематичне відображення розташування конкретної ділянки землі у складі зони заселення.
• Опорний план – схематичне відображення діючих на ділянці будівель, комунікацій та дерев.
• Генплан (головне креслення) – схематичне зображення ділянки з позначенням планованих будоб'єктів, зелених насаджень, пішохідних доріжок, під'їзних шляхів до ділянки.
• Зведене креслення інженерних мереж- їх прокладання на території ділянки з позначенням точок їх введення в будоб'єкт.
• Схема підготовчих робіт інженерного характеру щодо ділянки та її вертикального планування – містить план обсягу земляних робіт, позначки висоти у різних точках території.
• Схема використання ділянки під час проведення будівельних робіт.
• Пояснювальний запис та показники технічного та економічного характеру, що належать до площі земельної ділянки та її об'єктів (побудов, комунікацій, доріжок, насаджень).

Наданням зразків плану земельних ділянок займаються належні посадові органи. Але, як показує, практика існують компанії, які виконують цю роботуза помірну плату – підготують потрібний план ділянки та завізують там, де це необхідно зробити.

У ході розробки генплану фахівець максимально точно визначає місцезнаходження. житлового об'єктубіля ділянки. При цьому повинні бути суворо враховані всі допустимі протипожежні та санітарні інструкції щодо інших об'єктів будівництва, що знаходяться на власній ділянціта прилеглих землеволодінь. Крім цього, обов'язково визначається місце розташування елементів інженерних мереж (колектора теплового насоса, септика, колодязя, свердловини), виробляються рекомендації щодо проведення інженерно-технічних заходів (зміцнення рельєфу, осушення ділянки). Також створюються рекомендації для прив'язки таких етапів як вибір рішення щодо створення фундаменту, конструкції будівлі для оптимального навантаження на фундамент. будівельних матеріалів, електрифікації об'єкта, опалення, каналізаційної мережі

Для виконання проекту генплану треба надати:

• топографічну зйомку або , що дасть повне уявлення про межі проектованої ділянки та її орієнтацію у просторі;
• схему, що відображає приєднання до зовнішніх інженерних мереж (водопровід, прохід каналізаційних труб, електричної лінії, газопроводу);
• схему, яка відтворює розташування наявних споруд на сусідніх ділянках, прокладених доріг та всіх під'їзних шляхів прилеглих ділянок;
• опис усіх власних будівель, які планується звести на території.

Як зробити схему генерального плану ділянки відео посібник

Що необхідно врахувати під час розробки генерального плану?

• Формування генплану земельної ділянки передбачає обов'язковий облік зони контролю. Сюди відносяться лінії проходження всіх запланованих інженерних комунікацій. У зоні цих ліній суворо заборонено проводити забудову території, і навіть проводити посадку великих дерев.
• Упорядкування генплану території ділянки передбачає жорстко певну відстань між будівлями суміжних ділянок, яка встановлюється не за особистим бажанням власника, а регулюється чинними протипожежними нормативами.
• У план ділянки має бути включено схему дренажної системи, що дозволить у майбутньому уникнути можливого підтоплення.
• Якщо розташування ділянки дає можливість оглядати околиці, то в генплані варто відобразити видові точки.
• Якщо ділянка має нерівну територію (висоти перемежовуються з низинами), то капітальне будівництвовдома все-таки краще робити на височини. У тому випадку, якщо ділянка розташована безпосередньо в низині, необхідно вжити належних заходів, що перешкоджають підтопленню будівель.
• Капітальні будівлі (будинок, господарські блоки) доцільно розташовувати в точках, що мають малий ухил, дотримуючись паралелей горизонталів. Якщо ділянка наділена крутими схилами, то для того щоб земляне полотномало стійку поверхню, необхідно використовувати під час будівництва підпірні споруди.
• Відповідно до нормативів будинок та всі капітальні господарські блоки мають межувати з вуличною територією на відстані 5-6 метрів, а із суміжною територією сусідів – 3 метри.
• Узгоджений у районній архітектурі генплан не дозволить сусідам поставити будь-яку будову безпосередньо поряд із кордоном.

Генеральний план- зведений документ проектованої забудови території, на якому показано розміщення проектованих, існуючих, що реконструюються та підлягають знесенню будівель, споруд, інженерних мереж, автомобільних доріг, залізничних колій, об'єктів озеленення, благоустрою, планування рельєфу місцевості тощо.

Склад та правила оформлення креслень генерального плану та транспорту підприємства (марки ГТ) повинні відповідати СПДС ГОСТ 21.204-93.

На генеральний план наносять горизонталі та прив'язують його до топографічної основи. Генплан є кресленнями території, на якій показано розміщення проектованих, існуючих, реконструйованих і підлягаючих знесенню будівель і споруд. Будівлі, що будуються, розміщують в залежності від їх функціонального або технологічного зв'язку і відповідно до протипожежних і санітарними нормами. Ці норми визначають мінімальні відстані між будинками, джерелами водопостачання тощо. Від ступеня вогнестійкості будівлі залежить протипожежні відстані між ними (табл. 14.2.1)

Санітарний розрив між торцями будівель, що мають вікна, встановлюють залежно від висоти. високої будівлі. Він має бути не менше 12 м. Якщо вікон немає, розрив визначають за протипожежними нормами. Між довгою стороною і торцем будівлі його приймають не менше 12 м. Між односекційними будинками від п'яти поверхів і вище, а також будинками баштового типу, санітарний розрив повинен бути не менше півтори висот вищої будівлі, але не менше 30 м.

Санітарні розриви встановлюються також між кордоном житлової забудови та зоною промислового будівництва та між іншими об'єктами.

Крім того, на генеральному плані зображують також межі ділянки, що забудовується, допоміжні споруди, зелені насадження, різні майданчики, проїзди та дороги.

На генеральних планах можуть бути показані силові, освітлювальні, телефонні та телеграфні лінії, водопровідні, каналізаційні, теплофікаційні та інші мережі.

При необхідності креслення енергетичних та санітарно-технічних магістралей із зазначенням необхідних споруд та підведення їх до проектованих та існуючим об'єктамможе бути виділений окремо зведений планінженерних комунікацій.

Масштаби. Для виконання різних креслень марки Ш застосовують масштаби 1:500, 1:1000, фрагментів планів – 1:200, вузлів – 1:20. При необхідності допускається для креслень генплану використовувати масштаб 1:2000, а вузлів - масштаб 1:10.

До креслень генерального плану ставляться:

• розбивний план (план розташування будівель та споруд);
• план організації рельєфу;
• план земляних мас;
• зведений план інженерних мереж;
• план благоустрою території.

При розміщенні складних об'єктів іноді виконують схему генерального плану, виходячи з якої, після узгодження із замовником, виготовляють робочі креслення.

Схеми генеральних планів викреслюють, як і навчальні креслення.

Якщо на кресленні розміщується одне або кілька зображень в одному масштабі, його вказують в основний написи після найменування зображення. Якщо кілька зображень мають різний масштаб, його підписують під найменуванням кожного зображення.

Розміри на генеральних планах проставляють у метрах із двома десятковими знаками. Така сама розмірність приймається й у координат.

Кути вказують у градусах з похибкою трохи більше 1", за необхідності - 1"".

Ухили виражають у промілі без позначення одиниці виміру.

Крутизна укосів дається як співвідношень 1:1,5; 1:2.

Позначки. Система відміток, прийнята на топографічній основі, має відповідати системі відміток генерального плану. Позначки на генеральному плані виражають у метрах із двома десятковими знаками. Знак відмітки приймають за ГОСТ 21.101-97 як стрілки.

Лінії обведення регламентовані ГОСТ 2303-68 *. Контури проектованих будівель та споруд - суцільна товста основна (S).

Проектовані надземні інженерні мережі, проектні горизонталі з відмітками, кратними 0,5 та 1 м - суцільна товста (S). Підземні інженерні мережі, що проектуються, лінія нульових робіт - штрихова (S/2). Лінія перелому проектного рельєфу – штрихова (S/З). Будівельна геодезична сітка, огорожа території, сітка квадратів для підрахунку обсягів земляних мас, контури будівель, проектні горизонталі, бергштрихи тощо - суцільна тонка (S/3).

Умовна межа території – штрихпунктирна з двома точками (2/3S). Товщину ліній S приймають залежно від масштабу та наочності креслення.

Умовні зображення. На кресленнях генеральних планів застосовують для зображення та позначення існуючих будівельта споруд, інженерних мереж та транспортних пристроїв «Умовні знаки для топографічних планів масштабів 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500». Існуючі залізниціу масштабах 1:1000 та 1:500 можна зображувати однією суцільною тонкою лінією.

Проектовані наземні та підземні будівліта споруди, інженерні мережі та транспортні пристрої зображують на генеральних планах за ГОСТ 21.204-93.

Будівлі, споруди, інженерні мережі та транспортні пристрої, що підлягають розробці або зносу, зображують, як показано на рис, 14,2.1, а реконструкції, що підлягають, - як показано на рис 14.2.2, причому відстань між лініями штрихування приймають для масштабів 1:2000 і 1:5000 – 1,5-2 мм, а для масштабів 1:500, 1:1000 – 2,5-3 мм.

Умовні знаки для топографічних планів, умовні графічні зображення та позначення на кресленнях генеральних планів зазвичай застосовують без пояснень. Деякі умовні зображення за ГОСТ 21.204-93 наведено у табл. 14.2.2 та табл. 14.2.3. З використанням умовних зображень, не передбачених ГОСТом, на кресленнях генерального плану слід дати відповідні пояснення.

Якщо на одному кресленні необхідно показати існуючі та проектовані будівлі, то умовні позначення існуючих будівель виконують тоншими лініями. Якщо умовні графічні позначення однойменних проектованих та існуючих будівель важко розрізняти, можна супроводжувати їх написом, що пояснює, або давати роз'яснення в експлікації або вказівках до креслення.

Контури проектованих будівель та споруд на генеральних планах зображують за планами робочих креслень об'єктів, приймаючи координаційні осі будівель та споруд суміщеними із внутрішніми гранями стін.

Якщо відстань від зовнішньої стіни будівлі до координаційної осі в масштабі зображення перевищує товщину лінії контуру, останню відносять від координаційної осі відповідну відстань (рис. 14.2.3).

Оформлення аркуша. За виконання креслень генерального плану слід звернути увагу до рівномірне заповнення робочого поля аркуша і на наочність зображення. Креслення генерального плану мають у своєму розпорядженні довгу сторону території вздовж довгої сторони листа. Верхня частина зображення має відповідати північній частині території ділянки. Допускається відхилення від орієнтації північ в межах 90° ліворуч і праворуч. На всіх аркушах креслення генерального плану виконують із однаковою орієнтацією.

Напрямок орієнтації, тобто. лінію «південь - північ», завжди вказують стрілкою. Різні видистрілок наведено на рис.14.2.4.

При необхідності на аркуші з кресленням генерального плану зображують діаграму, що показує кількість вітряних днів у відсотках даної місцевості та напрям вітру щодо сторін світла протягом року. Ця діаграма називається трояндою вітрів, послідовність побудови якої наведена на рис 14.2.5 а-в. Дані про вітер відкладають у масштабі від прийнятої за центр точки назустріч вітру (рис. 15.2.5, в). Таким чином, кожен відкладений відрізок показує напрямок до центру троянди вітрів та тривалість дії вітру у відсотках щодо сторін світла. Сума всіх відрізків, що визначають напрям вітру та кількість вітряних днів у різних напрямках, повинна дорівнювати 100%.

На генеральних планах не допускається викреслювати будівлі у дзеркальному зображенні стосовно застосовуваного проекту. У всіх проектованих та існуючих будівель, як правило, показують розривами в контурі з осьовою лінією отвору дверей та воріт.

Будівлі та споруди на генеральному плані маркують арабськими цифрами. Маркувальну цифру рекомендується розташовувати в нижньому правому кутку контуру будівлі.

Креслення генерального плану виконують як у лінійній графіці, так і у відмиванні - однотонною або кольоровою.

Для відмивання придатні всі фарби, крім яскравих, особливо добре виходить відмивання чорною тушшю.

Приклади різних оформлень генеральних планів наведено на рис. 14.2.6-14.2.8.

Розташування графічного матеріалу на аркушах генерального плану може бути різним. Наприклад, у лівій верхній частині листа викреслюють стрілку «південь-північ» або троянду вітрів, ситуаційний план із виділеною ділянкою будівництва. У лівій нижній частині листа можна розмістити умовні зображення, що не увійшли до ГОСТ 21204-93, з відповідними поясненнями, У центрі листа - креслення генерального плану. У правій частині - зверху вниз розташовують таблиці (експлікацію будівель та споруд, відомість житлових та громадських будівельта споруд тощо), а також текстові вказівки (примітки). Ширина їх, зазвичай, приймається рівної ширині основний написи. Між цими даними та основним написом рекомендується залишати вільне поле не менше 45 мм для внесення змін, що виникли після проектування. Зразкове розташування показано на рис. 14,2,9.

Друзі, ви всі, звичайно, знаєте цей гост з оформлення генплануМи всі їм користуємося, і він для нас також важливий, як і інші пріоритетні норми з проектування.

У цій статті я наведу опис тих планів-креслень, які розташувалися у нас наприкінці цього документа та представлені як приклади до керівництва. Навіщо це я роблю? а для того, щоб вам було легко зрозуміло і одразу дійшло, що має і чого не повинно бути на тому чи іншому плані-кресленні. Почну я з самого початку і не з робочої документації, а з проектної і проясню деякі важливі моменти.
Проектна документація оформляється відповідно до ПП РФ №87. Листаж графічної частини такий: ситуаційний план, схема планувальної організаціїземельної ділянки, план земляних мас, зведений план мереж інженерно-технічного забезпечення. Лістаж робочої документації: загальні дані, план розбивки, план організації рельєфу, план земляних мас, план благоустрою території, зведений план інженерних мереж.
Видно з перерахованого, що стадії П і Р є спільні листи. Нижче я перелічу всі аркуші і постараюся дати кожному опис: що має бути відображено кожному з них.

Аркуш - Ситуаційний план. (Стадія П)

На ситуаційному плані з'являєтьсяпташиного польоту великого масштабу місця проведення робіт, так щоб було видно чітко кордон ділянки та прилегла територія. Територія та будівлі в межах ділянки штрихуються та підписуються виносками. І в правому верхньому кутку листа наводиться те саме місце, але в ще більшому масштабі (ніби мініатюра), такому щоб наша виділена ділянка перетворилася приблизно на квадратик зі стороною 0,5см.

Ситуаційний план (приклад):

Аркуш - Загальні дані. (Стадія Р)

На загальних даних наводятьвідомість креслень основного комплекту, відомість посилальних та доданих документів, техніко-економічні показники генплану (у табличній чи вільній формі) та текстова частина.

Загальні дані (приклад):

Аркуш - Схема планувальної організації земельної ділянки. (Стадія П)

Найнезрозуміліший лист стадії П. По 87 ПП на ньому потрібно вказати практично все: благоустрій, організацію рельєфу, розбивку, демонтаж об'єктів. Тоді цей лист буде перенасичений інформацією і для зручності його розбивають на різні аркуші, як і на стадії Р. Зараз прийнято на аркуші ПЗУ вказувати таку інформацію: кордон ділянки по ДПЗУ з координатами по кутах, об'єкт будівництва, всі проїзди, майданчики та тротуари, координаційні осі об'єктів та їх прив'язку (координатну або лінійну), цей лист можна і трохи прикрасити штрихуванням (проїзди, тротуари, газони, об'єкти будівництва). Також на лист наводиться експлікація будівель та споруд або відомість житлових та громадських будівель та споруд. Умовні позначення відповідні вашим проїздам, тротуарам та інше. І напис над штампом про належність ГПЗУ та топографічну зйомку, тобто. ким і коли розроблено.

Аркуш ПЗУ (приклад):

Аркуш - Розбивний план. (Стадія Р)

На розбивному плані показуютьусі проектовані об'єкти з характерними координаційними осями, усі проектовані проїзди, кордон ділянки по ДПЗП. І, звісно, ​​лінійну чи координатну прив'язку проектованих об'єктів біля. Розбивний план ще називають горизонтальним плануванням.

Розбивний план (приклад із ГОСТу):

як видно, на аркуші показані такі елементи: будівлі та проїзди, осі будівель та проїздів, позначки "нулів" будівель, координати кутів будівель (зауважимо, що у прямокутного в плані будівлі дано координати лише двох протилежних кутів - це достатня умова), надземна естакада , водопропускна канава (лоток), огорожа, репер, укоси, підпірна стінка, біля будівель показано вимощення, отвори входів та пандус біля воріт, червона лінія. Розбивка зроблена шляхом нанесення на креслення будівельної сітки 0А-0Б, позначено лінійну ширину проїздів, вказано радіуси поворотів, відповідну координатну прив'язку осей проїздів, естакади та інших елементів. Ще хочу сказати, що будівельна сітка не є обов'язковою, якщо ви хочете дати координатну прив'язку, якщо йдеться про координатну прив'язку в системі Х і У. Головна умова правильної відповідності координат - це відповідність топографічної зйомки місцевій системі координат МСК.

Аркуш - План організації рельєфу. (Стадія Р)

План організації рельєфу у проектних відмітках (приклад із ГОСТу):

Мій коментар наприклад з ГОСТу:Будівельну сітку 0А-0Б не можна показувати. Стрілочками показані напрямки поверхневого водовідведення.

Аркуш - План організації рельєфу. (Стадія Р)

Цей креслення робиться з урахуванням розбивного плану, без показу осей та його елементів прив'язки. Вказуються всі елементи водовідведення: лотки, канали, водопропускні труби. Вертикальне плануванняздійснюється на плані за допомогою: проектних позначок (характерно для стадії П), проектних горизонталей (характерно для стадії Р).

План організації рельєфу у проектних горизонталях (приклад із ГОСТу):

Мій коментар наприклад з ГОСТу:І так що тут показано: кутові позначки по кутах будівлі (ставляються по куту вимощення), показується абсолютна позначка нуля будівлі, прокреслюються червоні (проектні) горизонталі по території ділянки (проставляються берг-штрихи з відміткою після цілого), не забуваємо і про горизонталі по проїздів. На проїздах показані ухиловказівники, над стрілкою показник ухилу у промілях, під стрілочкою відстань ділянки у метрах. Як порахувати показник ухилу в промілях: беремо різницю червоних позначок на ділянці та ділимо її на відстань цієї ділянки. Приклад: якщо між відмітками вийшло різницю 0,3 м, а відстань між ними 25 м, то ухил між ними 12 проміле. Зверніть увагу, що показники беруться за метри. Говориться так: ухил 12 проміле або 12 тисячних.

Аркуш - План земляних мас. (стадія Р та П)

План земляних мас(ПЗМ) робиться після того, як узгоджений та затверджено планорганізації рельєфу, оскільки, якщо буде внесено найменшу зміну у висотні позначки, це спричинить і зміна у плані земляних мас. На плані земляних мас вказують лише зовнішні контури будівель, квадратну сітку та елементи оформлення цих квадратів відповідно для самого підрахунку обсягом землі.

План земляних мас (приклад із ГОСТу):

Мій коментар наприклад з ГОСТу:Іноді буває так, що підсипка або планування на місці самої плями будівлі не потрібна, тоді всередині будівлі ми залишаємо порожнє місце і ґрунт не рахуємо. У відомості врахуємо тільки витіснений ґрунт з-під фундаментів будівель і споруд. Розбивку сітки квадратів краще вказувати від кута майбутньої будівлі, а точніше від перетину двох осей. Але як видно з прикладу, у нас показана будівельна сітка, отже, розбивку ведемо від координати початку сітки 0А-0Б.

Аркуш - План благоустрою території. (Стадія Р)

План благоустроюробиться на основі розбивного без показу осей та осьових прив'язок. Проставляються всі розміри (краще, щоб це були ланцюжки) проїздів, відстаней від краю стін до проїздів та інші лінійні розміри. Проводиться штрихування або маркування елементів благоустрою (за типами конструкцій проїздів, тротуарів, газону) та винесення їх позначень. Також на лист виносяться відповідні їм відомості.

План озеленення(Приклад з ГОСТу):

План МАФ(Приклад з ГОСТу):

План проїздівта тротуарів (приклад із ГОСТу):

Мій коментар наприклад з ГОСТу:План благоустрою території тут розбито на 3 окремі креслення. Це не забороняється. Тут мої коментарі мінімальні. Звернімо увагу лише на деякі факти, це відсутність геопідоснови та відсутність координаційних осей будівель. На плані проїздів та тротуарів наведено прив'язки лінійних розмірів від зовнішнього кордонустіни будівлі. Це дуже важливо! Не треба на початку робити відступи проїздів будівлі від осей, можете потрапити в неприємну ситуацію. Наносите на генплан будівлю відповідно до планів від будівельників. Адже стіна будівлі має товщину, та до того ж архітектори можуть ще зробити і відступ від стіни всередину (через колон наприклад). Все це може в кінці вилитися в те, що, наприклад, ви брали мінімальний відступ проїзду 5м. від осі, але коли будівельники на майданчику почнуть робити розбивку ця відстань зменшиться на товщину стіни і її відступ. Все, розмір стане не за нормою. Як наслідок – суд, штрафні санкції тощо.

Аркуш - Зведений план інженерних мереж. (стадія Р та П)

Зведений план інженерних мереж(СПС) проектуєте не ви, я маю на увазі самі інженерні комунікації (мережі). Ви лише зводите надані вам вже готові спроектовані матеріали від суміжних відділів (електриків, сантехніків, теплотехніків, лінійників тощо) на зведений план інженерних мереж та доробляєте його. Коли звели все на один план, тоді ви аналізуєте і виявляєте місця, де мережі пішли спірним/невірним чином: наклалися один на одного, перетнулися, пройшли в недозволеному місці. Хоч це і не ваша робота перевіряти технічні аспекти прокладання мереж, все одно переконайтеся, що вони пройшли хоч би не через будівлю. Якщо виявлено, на вашу думку, спірне місце, то зверніть на нього увагу тих суміжників, які доклали до нього руки. Такі колізії бувають часто через те, що відділи суміжників знаходяться в різних місцях офісу або зовсім працювали субпідрядники і через це вони могли не узгодити між собою свої мережі, як це часто буває.

Зведений план інженерних мереж (приклад із ГОСТу):

Мій коментар наприклад з ГОСТу:У цьому плані можна побачити умовне позначення дощеприемного колодязя, замаркованого Д5 і Д6. Також на кресленні вказана підземна мережа каналізації К1, зливка К2 та водопровід В1. Показано надземну естакаду на опорах за номером 23, підпірну стінку 24. Теплотрасу Т1 і Т2 прокладено в каналі підземно. Показано водовідвідні лотки. Також хочу зазначити, що тут варто було б вказати координати вершин поворотів інженерних комунікацій. Не важливо, але в експертизі можуть навіть це вимагати, особливо якщо об'єкт промислового призначення. Також потрібно показати і координати точок приєднання проектованих мереж до існуючих комунікацій та точки приєднання до об'єктів. Координати кутів будівель можна не показувати, вони вже показані на кресленні розбивки - інформацію дублювати не треба. Координати можуть бути виду Х; У так і по сітці 0А; 0Б.
Щодо оформлення, прийнято так: саму геодезичну основузробити чорно-білою або сірою. Проектовані мережі, звичайно, виділити відповідним кольором. Всі кольори та позначення таких мереж ви завантажуєте у мене в розділі "Файли DWG" або відразу

Надаємо повний комплекс послуг «під ключ»

Гнучка система оплати

Досвід роботи на російському ринку

Кваліфіковані співробітники, постійні тренінги та участі у семінарах

Наявність необхідного професійного обладнання, парку машин

Генеральний план ділянки. Проектування генерального плану від Арт-Грін Дизайн.

Генеральний план ділянки – наступний етап роботи після того, як опрацьовано та затверджено ескізний проект. Без сумніву, проект Генерального плану можна назвати фундаментом всього ландшафтного проекту. Це свого роду технічний паспорт, в якому зібрано всю інформацію про ділянку та зафіксовано всі деталі її майбутнього благоустрою та озеленення.

Генеральний план земельної ділянки, парку чи будь-якої території, на якій планується проводити ландшафтні роботи, містить інформацію про розташування існуючих та планованих будівель та споруд, водних об'єктів, МАФ (малих архітектурних форм), місць проходження та конфігурації доріжок та стежок, існуючих та проектованих квітників, газонів, світильників – усіх об'єктів, які з'являться на ділянці після закінчення робіт. При цьому розмір дерев вказується вже в їхньому дорослому стані.

Процес створення Генерального плану і двох етапів. Перший – ситуаційний, тобто у документі відображаються усі деталі вихідної ділянки. З другого краю етапі відбувається власне проектування ландшафтного перетворення. Дизайнер створює образ майбутнього саду або парку, його стиль, складається кошторис проведення робіт.

Генеральний план ландшафтного проекту

На підставі Генерального плану виконується вся робоча проектна документація. Вона складається з кількох розділів, кожен з яких представлений схемами та кресленнями. Розділи підготовлені таким чином, щоб надати вичерпну інформацію замовнику про те, які роботи слід зробити, а виконавцю (підряднику робіт) – як ці роботи слід виконати.

Так, наприклад, на розбивному кресленні дається максимум інформації про місця розташування та геометрії всіх елементів Генерального плану: будови, водоймища, паркування та дорожньо-стежкова мережа, підпірні стіни, різні МАФ, квітники, міксбордери тощо.

На посадковому кресленні представлені види рослин, які передбачається використовувати для озеленення даної ділянки, місця їх розміщення та прив'язка до існуючих будівель або елементів декору. Обов'язковим доповненням до посадкового креслення є Асортиментна відомістьпосадкового матеріалу, що містить фотографії тієї чи іншої рослини, її характеристики. Точний перелік рослин дозволяє визначити вартість посадкового матеріалу і при необхідності відредагувати посадковий креслення.

Серйозна увага приділяється системам поливу. Не секрет, що влаштування гарного саду обов'язково має на увазі його подальше обслуговування, регулярний догляд і полив. З останнім ідеально впорається система автоматичного поливу. Повністю в автономному режимі вона буде підтримувати необхідну вологість ґрунту для того, щоб Ваші рослини відчували себе якнайкраще. З інженерно-технічного розрахунку фахівці складуть план-схему трубопроводів системи автоматичного поливу, перелік необхідного устаткування, визначать місця розташування всіх її елементів.

Підвищені вимоги пред'являються до дренажних систем. Переважна більшість Московської області суглинистих і глинистих грунтів створюють перешкоди нормальному відведення вологи з поверхні грунту. Як наслідок – надлишок води негативно впливає і на рослини, і на фундамент, і на інші елементи Вашого саду. Дренажна система дозволяє виконати осушення території, видалити надмірну вологу із ґрунту.

Окремий розділ присвячений системі висвітлення. Не буває ландшафту без додаткового, м'якого та комфортного освітлення. Уважно продумане декоративне підсвічування елементів ландшафту; вуличні світильники, що висвітлюють контури доріжок та стежок на ділянці, підводне освітлення та місця розташування вимикачів – все це необхідно для того, щоб наголосити на красі Вашого ландшафту. Схеми прокладання кабелів та елементів освітлення, перелік матеріалів та технічні характеристики, підбір обладнання та аналогів – всі ці дані входять до проекту системи освітлення.

Інформація про всі розділи зводиться в пояснювальну записку, в яких уточнюється послідовність виконання робіт, зауваження до технології їх виконання, особливості догляду за висадженими рослинами та газоном. У пояснювальній записцідо Генерального плану також окреслюється основна концепція ландшафтного дизайну, Найзначніші моменти.

Як результат проектування ми отримуємо зведену таблицю за всіма елементами ландшафту, перелік матеріалів, їх обсяги та характеристики. З цих даних проводиться розрахунок кошторису вартості робіт і матеріалів.

Генеральний план земельної ділянки від Арт-Грін Дизайн

Компанія "Арт-Грін Дизайн" пропонує послуги з розробки Генерального плану. Залежно від розміру ділянки та обсягу майбутніх робіт з благоустрою робота над складанням Генерального плану потребує певного часу, що варто враховувати при розрахунку термінів початку робіт.

Генеральний план ділянки, на якій плануються будівельні роботи, передбачає виконання двох завдань

Перша – формування документа, для погодження з компетентними органами, даному випадкуБТІ. Саме ця держструктура дає дозвіл на забудову, прокладання інженерних мереж.

Місцева адміністрація та архітектурний відділ слідкують за дотриманням генерального плану будівництва міста чи будь-якого іншого населеного пункту, а також проведенням комунікаційних шляхів відповідно до вимог безпеки.

Загальні відомості

Наприклад, складання генплану ділянки відповідно до норм пожежної безпеки, передбачає наявність проїзної частини на ділянці забудови на дистанції не менше ніж п'ять метрів від стін будинку, а її ширина бути на рівні 3,5 метрів. Це забезпечує безперешкодний рух пожежних машин у разі потреби проведення рятувальних операцій.

Друге завдання організації генплану ділянки будівництва полягає в отриманні розробленого проекту, який допоможе з максимальною зручністю розставити на території будинок та додаткові споруди, клумби, палісадники, альтанки та інше. Навіть при виборі стандартного проекту намагайтеся враховувати особливості території забудови для того, щоб отримати комфортабельне планування.

Розробка генерального плану ділянки відбувається як креслень з дотриманням масштабів 1:500 чи 1:2000 на топографічній основі з поясненнями. У план ділянки входить комплект документів:

Примітка. Замовити генплан земельної ділянки можна у архітектурному бюро за доступною вартістю. Фахівці підготують план ділянки та отримають схвалення забудови у відповідних органах замість вас.

Як правильно скласти генеральний план забудови земельної ділянки?

Успішність складання генплану заміської ділянкипід будівництво залежить від дотримання зон контролю. Згідно з однією з них, у тих місцях, де проходять комунікаційні системи, не можна зводити будинки та додаткові споруди, у тому числі висаджувати високорослі дерева.

Дистанція між будівлями на ділянці регулюється правилами пожежної безпеки, і аж ніяк не особистими уявленнями про це. На території будівництва будинку необхідно створити дренажну систему, щоб запобігти утворенню болотного місива. Саме вона сприяє осушенню ділянки та запобігає затопленню. Якщо ви придбали ділянку з прекрасним ландшафтом, постарайтеся спланувати розташування об'єктів із зазначенням видових точок.

Якщо ви є власником нерівної ділянки, з кутами нахилами у певний бік, то будинок, бажано, зводити на піднесенні, щоб уникнути затоплення. Крім того, фахівці рекомендують розташовувати будівлі на невеликих схилах паралельно горизонтальній площині. Будівництво будівель з ухилом більше 1:2 потребує обов'язкового зміцнення земляного покриву, із застосуванням підпірних стін та інших додаткових конструкцій. Норми будівництва житлових будинківвизначають дистанцію від кордонів ділянки в 5 - 6 м, і не менше 3 м від ділянок, що межують.

Складання генерального плану ділянки з будинком спрощує роботи з будівництва будівель, оскільки виступає у ролі якогось орієнтира. Ви можете отримати наочне уявлення про те, що на території заплановані об'єкти.

Дуже важливо зробити план забудови земельної ділянки докладним і якісно оформленим, тоді у вас не виникне проблем із затвердженням.

Фіксована ціна за складання генерального плану забудови ділянки не затверджується, оскільки має пряму залежність від площі території. Вартість формують за 1 квадратний метр. Середня цінастворення генплану коливається не більше 1,5 тис., рублів. Також, можна відзначити, що у формуванні кошторису є певна закономірність, яка проявляється в тому, що за ділянку більшою площею з розрахунку за 1 м², ви заплатите дешевше, ніж за невелику територію.

приклад

Наприклад, за ділянку розмірів 1 100 м 2 доведеться віддати 1 650 000 млн. рублів, якщо рахувати по середньої вартості. Звичайно ж, вартість генплану ділянки не мала, але ви отримуєте гарантію якісної розробки плану за гранично стислі терміни. Після отримання плану на руки, ви можете самостійно звернутися до житлової інспекції або за додаткову плату замовити цю послугу в тому самому архітектурному бюро, в якому розробляли креслення. Пам'ятайте, що без оформлення плану у держструктурі ваша забудова вважатиметься незаконною.