Що таке генплан ділянки? Ми виконували проекти багатьох комплексних забудов

Відповідно до законодавства Російської Федерації, перед проведенням капітального будівництва, а також прокладання інженерних та комунальних систем на земельній ділянці, що знаходиться у власності, власник зобов'язаний надати необхідні документиу спеціальний державний орган. Основним документом є генплан ділянки.

Що це таке

Генеральний план земельної ділянки- це проектний документ, на якому відображено планування відповідної території. Тут враховуються всі нерівності рельєфу та розміщення об'єктів відповідно до вимог пожежної безпеки.

Ключова частина генплану будинку - це зображення у певному масштабі, що виходить за допомогою накладення плану об'єкта на загальний план території Як об'єкт прийнято розглядати як землю з усіма спорудами на ній, що знаходиться у власності, так і цілі райони і населені пункти.

Генеральний план ділянки виконує кілька завдань. Головною з них є отримання власником дозволу на проведення різноманітних робіт у вигляді капітального будівництва або проведення комунальних та інженерних систем.

Деякі громадяни помилково вважають, що якщо ділянка належить їм, то вони вільні у своїх діях на ньому. Це не зовсім правильно: існують спеціальні державні органи, що здійснюють контроль за дотриманням усіх необхідних норм. Таким чином, зменшується ризик виникнення будь-яких аварій на об'єкті.

Другим завданням, яке виконує генплан, є можливість володіти готовим проектом із схемою розміщення всіх об'єктів на плані. З його допомогою можна проводити точні обчислення та планувати будівництво майбутніх споруд.

Документи для оформлення

Для оформлення будь-якого документа необхідно зібрати цілий перелік документів. Генеральний план не став винятком. Знадобляться такі папери:

• кадастровий план ділянки, у якому вказані точні межі;
• схема, на якій відображаються підключення до комунальним системам;
• схема, що відтворює розміщення будов та проїжджих частин поблизу ділянки;
• опис всіх будов, які планується розмістити.

На перший погляд, список виглядає досить просто. Однак доведеться докласти деяких зусиль під час збирання цих документів. Коли з цим буде закінчено, можна розпочинати процедуру складання плану.

Нюанси розробки

Необхідно враховувати кожну зону контролю, до яких належать інженерні споруди. У цих місцях суворо заборонено зводити будь-які споруди, а також висаджувати високі рослини.

Якщо земля має нерівності, необхідно зводити житловий будинок на найвищому майданчику. Це запобігатиме проблемам при затопленні. Однак допускається зведення і в низині, в такому випадку здійснюються певні дії, щоб зменшити ризик підтоплення будівлі.

У тих випадках, коли споруда зводиться на нахилі, крутість якого становить більше 1/2, необхідно забезпечити стійкість земляного полотна. Для цього використовуються різні підпірні стінки та інші подібні пристрої.

Відповідно до законодавчих нормативів, потрібно проводити будівництво споруд мінімум за 5 метрів від кордону і мінімум за 3 метри від сусідньої ділянки.

Структура плану

Генеральний план земельної ділянки – це зображення у масштабі 1:500, яке містить цілий перелік документів для відображення необхідної інформації. До них відносяться:

Щоб максимально полегшити розробку плану, можна вдатися до послуг спеціальних органів та організацій.

Куди звертатися, терміни та вартість

Коли весь пакет документів буде зібрано, потрібно звернутися до Комітету з архітектури та містобудування. Там заповнюється заява на зразок, а також здаються всі документи.

У кожному разі термін складання плану займає різну кількість часу. При зверненні до приватної організації роботу буде виконано набагато швидше.

Якщо заява була подана до державного органу, то весь процес буде безкоштовним для власника. У приватній організації за це вимагатимуть оплату, проте, як говорилося раніше, зроблять генплан набагато швидшим і, можливо, якіснішим.

Чому можуть відмовити

На жаль, існує велика кількість причин, через які можуть не тільки відмовити у складанні генерального плану земельної ділянки, а й не ухвалити документи зовсім. До списку цих причин входять:

Причин, через які можна отримати відмову, досить багато. Однак якщо врахувати всі вимоги та рекомендації та з відповідальністю зайнятися питанням отримання генерального плану, то жодних проблем виникнути не повинно, і вже через деякий час власник може отримати на руки бажаний документ.

Генеральний план - зведений документ проектованої забудови території, на якому показано розміщення проектованих, існуючих, реконструйованих та підлягаючих знесенню будівель, споруд, інженерних мереж, автомобільних доріг, залізничних колій, об'єктів озеленення, благоустрою, планування рельєфу місцевості тощо.

Склад та правила оформлення креслень генерального плану та транспорту підприємства (марки ГТ) повинні відповідати СПДС ГОСТ 21.204-93.

на генеральний планнаносять горизонталі та прив'язують його до топографічної основи. Генплан є кресленнями території, на якій показано розміщення проектованих, існуючих, реконструйованих і підлягаючих знесенню будівель та споруд. Будівлі, що будуються, розміщують залежно від їх функціонального або технологічного зв'язку і відповідно до протипожежних і санітарних норм. Ці норми визначають мінімальні відстані між будинками, джерелами водопостачання тощо. Від ступеня вогнестійкості будівлі залежить протипожежні відстані між ними (табл. 14.2.1)

Санітарний розрив між торцями будівель, що мають вікна, встановлюють залежно від висоти. високої будівлі. Він має бути не менше 12 м. Якщо вікон немає, розрив визначають за протипожежними нормами. Між довгою стороною і торцем будівлі його приймають не менше 12 м. Між односекційними будинками від п'яти поверхів і вище, а також будинками баштового типу, санітарний розрив повинен бути не менше півтори висот вищої будівлі, але не менше 30 м.

Санітарні розриви встановлюються також між кордоном житлової забудови та зоною промислового будівництва та між іншими об'єктами.

Крім того, на генеральному плані зображують також межі ділянки, що забудовується, допоміжні споруди, зелені насадження, різні майданчики, проїзди та дороги.

На генеральних планах можуть бути показані силові, освітлювальні, телефонні та телеграфні лінії, водопровідні, каналізаційні, теплофікаційні та інші мережі.

При необхідності креслення енергетичних та санітарно-технічних магістралей із зазначенням необхідних споруд та підведення їх до проектованих та існуючим об'єктамможе бути виділено окремо у зведений план інженерних комунікацій.

Масштаби. Для виконання різних креслень марки Ш застосовують масштаби 1:500, 1:1000, фрагментів планів – 1:200, вузлів – 1:20. При необхідності допускається для креслень генплану використовувати масштаб 1:2000, а вузлів - масштаб 1:10.

До креслень генерального плану ставляться:

• розбивний план (план розташування будівель та споруд);
• план організації рельєфу;
• план земляних мас;
• зведений план інженерних мереж;
• план благоустрою території.

При розміщенні складних об'єктів іноді виконують схему генерального плану, виходячи з якої, після узгодження із замовником, виготовляють робочі креслення.

Схеми генеральних планів викреслюють, як і навчальні креслення.

Якщо на кресленні розміщується одне або кілька зображень в одному масштабі, його вказують в основний написи після найменування зображення. Якщо кілька зображень мають різний масштаб, його підписують під найменуванням кожного зображення.

Розміри на генеральних планах проставляють у метрах із двома десятковими знаками. Така сама розмірність приймається й у координат.

Кути вказують у градусах з похибкою трохи більше 1", за необхідності - 1"".

Ухили виражають у промілі без позначення одиниці виміру.

Крутизна укосів дається як співвідношень 1:1,5; 1:2.

Позначки. Система відміток, прийнята на топографічній основі, має відповідати системі відміток генерального плану. Позначки на генеральному плані виражають у метрах із двома десятковими знаками. Знак позначки приймають за ГОСТ 21.101-97 як стрілки.

Лінії обведення регламентовано ГОСТ 2,303-68*. Контури проектованих будівель та споруд - суцільна товста основна (S).

Проектовані надземні інженерні мережі, проектні горизонталі з відмітками, кратними 0,5 та 1 м - суцільна товста (S). Підземні інженерні мережі, що проектуються, лінія нульових робіт - штрихова (S/2). Лінія перелому проектного рельєфу – штрихова (S/З). Будівельна геодезична сітка, огорожа території, сітка квадратів для підрахунку обсягів земляних мас, контури будівель, проектні горизонталі, бергштрихи тощо - суцільна тонка (S/3).

Умовна межа території – штрихпунктирна з двома точками (2/3S). Товщину ліній S приймають залежно від масштабу та наочності креслення.

Умовні зображення. На кресленнях генеральних планів застосовують для зображення та позначення існуючих будівельта споруд, інженерних мереж та транспортних пристроїв «Умовні знаки для топографічних планів масштабів 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500». Існуючі залізниціу масштабах 1:1000 та 1:500 можна зображувати однією суцільною тонкою лінією.

Проектовані наземні та підземні будівліта споруди, інженерні мережі та транспортні пристрої зображують на генеральних планах за ГОСТ 21.204-93.

Будівлі, споруди, інженерні мережі та транспортні пристрої, що підлягають розробці або зносу, зображують, як показано на рис, 14,2.1, а реконструкції, що підлягають, - як показано на рис 14.2.2, причому відстань між лініями штрихування приймають для масштабів 1:2000 і 1:5000 – 1,5-2 мм, а для масштабів 1:500, 1:1000 – 2,5-3 мм.

Умовні знаки для топографічних планів, умовні графічні зображення та позначення на кресленнях генеральних планів зазвичай застосовують без пояснень. Деякі умовні зображення за ГОСТ 21.204-93 наведено у табл. 14.2.2 та табл. 14.2.3. З використанням умовних зображень, не передбачених ГОСТом, на кресленнях генерального плану слід дати відповідні пояснення.

Якщо на одному кресленні необхідно показати існуючі та проектовані будівлі, то умовні позначення існуючих будівель виконують тоншими лініями. Якщо умовні графічні позначення однойменних проектованих та існуючих будівель важко розрізняти, можна супроводжувати їх написом, що пояснює, або давати роз'яснення в експлікації або вказівках до креслення.

Контури проектованих будівель та споруд на генеральних планах зображують за планами робочих креслень об'єктів, приймаючи координаційні осі будівель та споруд суміщеними із внутрішніми гранями стін.

Якщо відстань від зовнішньої стіни будівлі до координаційної осі в масштабі зображення перевищує товщину лінії контуру, останню відносять від координаційної осі відповідну відстань (рис. 14.2.3).

Оформлення аркуша. За виконання креслень генерального плану слід звернути увагу до рівномірне заповнення робочого поля аркуша і на наочність зображення. Креслення генерального плану мають у своєму розпорядженні довгу сторону території вздовж довгої сторони листа. Верхня частина зображення має відповідати північній частині території ділянки. Допускається відхилення від орієнтації північ в межах 90° ліворуч і праворуч. На всіх аркушах креслення генерального плану виконують із однаковою орієнтацією.

Напрямок орієнтації, тобто. лінію «південь - північ», завжди вказують стрілкою. Різні видистрілок наведено на рис.14.2.4.

При необхідності на аркуші з кресленням генерального плану зображують діаграму, що показує кількість вітряних днів у відсотках даної місцевості та напрям вітру щодо сторін світла протягом року. Ця діаграма називається трояндою вітрів, послідовність побудови якої наведена на рис 14.2.5 а-в. Дані про вітер відкладають у масштабі від прийнятої за центр точки назустріч вітру (рис. 15.2.5, в). Таким чином, кожен відкладений відрізок показує напрямок до центру троянди вітрів та тривалість дії вітру у відсотках щодо сторін світла. Сума всіх відрізків, що визначають напрям вітру та кількість вітряних днів у різних напрямках, повинна дорівнювати 100%.

На генеральних планах не допускається викреслювати будівлі у дзеркальному зображенні стосовно застосовуваного проекту. У всіх проектованих та існуючих будівель, як правило, показують розривами в контурі з осьовою лінією отвору дверей та воріт.

Будівлі та споруди на генеральному плані маркують арабськими цифрами. Маркувальну цифру рекомендується розташовувати в нижньому правому кутку контуру будівлі.

Креслення генерального плану виконують як у лінійній графіці, так і у відмиванні - однотонною або кольоровою.

Для відмивання придатні всі фарби, крім яскравих, особливо добре виходить відмивання чорною тушшю.

Приклади різних оформлень генеральних планів наведено на рис. 14.2.6-14.2.8.

Розташування графічного матеріалу на аркушах генерального плану може бути різним. Наприклад, у лівій верхній частині листа викреслюють стрілку «південь-північ» або троянду вітрів, ситуаційний план із виділеною ділянкою будівництва. У лівій нижній частині листа можна розмістити умовні зображення, що не увійшли до ГОСТ 21204-93, з відповідними поясненнями, У центрі листа - креслення генерального плану. У правій частині - зверху вниз розташовують таблиці (експлікацію будівель та споруд, відомість житлових та громадських будівельта споруд тощо), а також текстові вказівки (примітки). Ширина їх, зазвичай, приймається рівної ширині основний написи. Між цими даними та основним написом рекомендується залишати вільне поле не менше 45 мм для внесення змін, що виникли після проектування. Зразкове розташування показано на рис. 14,2,9.

Напишіть нам

Генеральний план або генплан - так називають проектувальники розділ 2 87 Постанови Уряду РФ, без якого проект не ухвалять в Експертизу.

Для стадії П ( проектна документація) застосовується шифр розділу ПЗУ (Планування земельної ділянки) чи СПОЗУ (Схема планувальної організаціїземельної ділянки). Замовити СПОЗ можна окремої організації, але, як правило, логічніше залишити проектування генплану в тій же організації, яка виконує основні проектні розділи. Для стадії РД (робочий проект, робоча документація) використовують шифр ДП (Генеральний план).

Ще існує абревіатура ДПЗУ чи «Градплан». Містобудівний План Земельного Ділянки - це офіційний документ, що виконується згідно Містобудівного кодексуРФ стаття 44 і видається місцевим управлінням Архітектури на запит власника земельної ділянки. Цей документє одним із основних у переліку вихідних даних для проектування генерального плану і для всього процесу проектування в цілому (і без нього також проект не ухвалять Експертизу). Порядок отримання ГПЗП може відрізнятися залежно від регіону та призначення об'єкта проектування.

Ще є Стройгенплан, цей документ відноситься до розділу ПІД (проект організації будівництва), і без нього не отримати дозвіл на будівництво. Проектування будівельних генеральних планів ведеться на підставі, що надається генпланістами.

Розробка будівельного генерального плану - важливий етапвизначення тимчасових, фінансових і ресурсних витрат за зведення об'єкта будівництва загалом. Документ стройгенплан вимагає обов'язкового офіційного узгодження на початок будівництва.

Розробка генплану - це визначення об'єкта будівництва (реконструкції) та навколишніх споруд на території. Вартість розробки генплану залежить, перш за все, від виконавця - якщо це компанія, яка здійснює генеральне проектування, вартість проектування генплану береться від усього комплексу проектних робіті становить 3-4%; поодинокі виконавці вважають за краще відштовхуватися від розмірів площі ділянки (області проектування) та озвучують ціну за «гектар».

Генеральний план за фактом – це документ (креслення) із зазначенням меж ділянки, сусідніх об'єктів, інфраструктури та інженерно-технічних мереж та комунікацій, а також відстаней між ними. Виконується на зйомці у масштабі (1:500 для об'єктів капітального будівництва). Вимагає офіційних погоджень, кількість та порядок яких визначаються залежно від проекту. Оригінал із погодженнями повинен зберігатися у Замовника.

Коли можна не робити та не розробляти розділ «Генеральний план»?

Не потрібно розробка розділу генерального плану при переплануванні, обстеження внутрішніх конструкцій, внутрішньому ремонті. У всіх інших випадках необхідно надавати розділ (або архівний матеріал) та враховувати вартість проектування генплану у кошторисі витрат на проект.

З чого розпочати проектування генерального плану?

Насамперед, з вивчення правовстановлюючих документів замовника на землю та збору матеріалів на підставі інформації, що знаходиться у вільному доступі, з використання земельної ділянки - перевірити за кадастровим номером на сайті Росрееста та дізнатися умови використання на підставі місцевих правил землекористування та забудови. Позначити категорію земель та дозволене використання. Знайти та визначити обмеження та обтяження, охоронні зони, червоні лінії. З'ясувати параметри максимальної площі забудови та висотності.

Всі ці вимоги та обмеження вказуються в Градплані (ГПЗУ), але, в більшості випадків, саме цього документа немає на початку проектування.

Результатом виконаної роботи буде розуміння того, де і якого розміру дозволено побудувати на виділеній ділянці, і після цього, уточнивши побажання ( технічне завдання) Замовника, можна приступати до розробки генерального плану.

Якщо замовника не влаштовують дозволені параметри, необхідно до початку проектування змінити документи відповідно до запитів та бажань (якщо є можливість). На щастя, це не входить до обов'язків проектувальників, а перебуває у зоні відповідальності юристів.

Паралельно з вивченням та отриманням вихідних даних для проектування генерального плану необхідно зробити замовлення інженерно-геодезичних та інженерно-геологічних вишукувань. У складі результату інженерно-геодезичних досліджень як підоснова для розробки генплану видається топографічна зйомка в електронному вигляді. Зйомка має бути в координатах, бажано у тій самій системі координат, що й поворотні точки земельної ділянки. Зйомка - це документ, за який несе відповідальність організація, яка проводила топозйомку, будь-які зміни в ній не допустимі.

При затягуванні термінів проектування необхідно пам'ятати, що зйомка діє два роки, а дослідження три.

Після отримання звітів з геодезії та геології, перевірки якості зйомки та нанесення на неї всіх відомих обмежень, об'єкт слід «прив'язати та посадити», тобто. розмістити на зйомці, закоординувати, показати крайні осі, перевірити відстань між різними спорудами, визначити нуль.

Що таке "нуль будівлі"? Це прийнята позначка чистої статі першого поверху. І на генплані визначається, чому дорівнюватиме цей нуль в абсолютних відмітках. Ця цифра в абсолютних відмітках буде основною для проектування вертикального плануваннята розроблення проекту благоустрою території.

Збір та аналіз Технічних Умов (ТУ) підключення до мереж інженерно-технічного забезпечення.

Результатом спільної та злагодженої роботи кількох фахівців буде лист розділу генплану. Зведений планмереж».

Орієнтовний алгоритм дій

1. Визначити точки підключення до мереж
2. Прокласти коридор для мереж з урахуванням відстаней між ними
3. Віддати у розробку фахівцям з розділів
4. Зібрати (і ув'язати за потреби) кінцевий варіант

Бажано мінімізувати прокладання мереж під дорожніми покриттями.

Розробка генерального плану складається з кількох етапів.

Попередній:

1. Визначення габаритів будівель та споруд, розміщення їх на майданчику з урахуванням протипожежних відстаней та інших обмежень.
2. Підрахунок та перевірка техніко-економічних показань генплану

Розробка генерального плану

1. Остаточна посадка будівель та споруд (отриманих від розділу АР (архітектура)
2. Визначення нуля будівлі
3. Розробка проекту благоустрою території
4. Проектування вертикального планування
5. Підрахунок обсягів та складання балансу земляних мас
6. Зведений план мереж - збирання та перевірка інформації від суміжників (інженерні розділи)

Вартість проектування генплану включає розробку перерахованого обсягу проектних робіт.

Виділяти окремим проектом благоустрій ділянки доцільно при значних обсягах та складності, наявності додаткових умовта вимог (наприклад, складання дендроплану). Вартість проектування благоустрою території для таких випадків обговорюється окремо.

Замовити послугу або отримати консультацію

Напишіть нам

Замовити СПОЗА в Москві не складно. Складніше вибрати виконавця, якому можна довірити розробку та проектування генерального плану, не контролюючи та не перевіряючи кожен крок. Таким виконавцем є наша компанія.

Документи – дуже важлива річ у нашому житті. Як паспорт необхідний для кожної людини, так і різні видипланів виготовляються всім земельних ділянок. Саме в цій документації містяться всі дані про площу, форму та особливості території.

Якщо ландшафтний план може намалювати практично кожен, використовуючи власну систему знаків для позначення бажаних будівель і насаджень, більш офіційні види схем повинні виконувати знаючі люди з відповідних органів.

Найпростіший спосіб отримати гарний лужок перед будинком

Ви, звичайно ж, бачили ідеальний газон у кіно, на алеї, а можливо, і на сусідній галявині. Ті, хто хоч раз намагався виростити зелений майданчик у себе на ділянці, без сумніву скажуть, що це величезна праця. Газон потребує ретельної посадки, догляду, добрива, поливу. Однак так думають лише недосвідчені садівники, професіонали давно знають про інноваційний засіб. рідкий газон AquaGrazz.

Розглянемо детальніше різновиди планів, які повинна мати кожна ділянка:

1. Кадастровий план ділянки

Кадастровий план ділянки – офіційна добірка документів, що підтверджують право власності на певний земельний наділ. У ньому є загальні дані щодо ділянки, якій приписується реєстраційний номер із зазначенням місця розташування, площі, сусідніх ділянок та мети кадастру. Також до кадастрового плану території мають бути включені схема земельного наділу, опис його меж та меж його частин, описуються контури всієї ділянки та її складові. Приклад цього плану наведено на фото.

1. Містобудівний план земельної ділянки

Містобудівний план території – найголовніші документи без яких неможливо отримати допуск до будівництва та введення ділянки в експлуатацію. Сам містобудівний план земельної ділянки містить креслення території, всі містобудівні дані та дозвіл на використання території. Крім того, містобудівний план земельної ділянки обов'язково містить дані про наявність капітальних будівельта всіляких комунікаціях. Розглядає містобудівний план земельної ділянки та різні варіантиподілу наділу. Найчастіше містобудівний план земельної ділянки застосовується до створення подальших проектів і документів, виконання проектної схеми меж забудови й у тому, щоб органи влади дали добро початку будівництва. Приклад цього плану можна побачити на фото.

1. Межовий план ділянки

Межовий план земельної ділянки утворюють, взявши за основу кадастровий, і використовують для уточнення меж самого наділу щодо сусідніх. Приклад цього плану наведено на фото.

1. Ситуаційний план ділянки

Ситуаційний план земельної ділянки відображає особливості розташування ділянки з прив'язкою до дорожньої розв'язки, комунікацій та прилеглих споруд. Він використовується для узгодження меж ділянки в органах місцевого самоврядування, а також для підключення до існуючих ліній електропередач, газопроводу, води та проведення для купівлі-продажу землі. Нижче наведено приклад такого плану.

1. Генеральний план території

Генеральний план території – проектний документ, який використовується для освоєння, планування та подальшої забудови території.

У ньому мають бути:

• схема розташування земельного наділу відповідно до території міста чи села;
• схема розташування ліній інженерних комунікацій;
• схема меж самої ділянки та сусідньої території;
• аналітична довідка із зазначенням технічних та економічних особливостейдільниці.

Складання генерального плану

Кожна земельна ділянка повинна мати генеральний план ділянки. Без цього документа ніхто не дасть дозволу на будівництво, крім того, ці папери необхідні для підведення до ділянки та будівель на його території газу, світла та води. Генеральний план дозволяє заздалегідь продумати розміщення всіх будівель, зон різного функціонального призначення та комунікацій. Найкраще, якщо цей документ розробляється паралельно із будинком, щоб спланувати будівлю з максимальним рівнем комфорту. Головним призначенням цього документа є приведення схеми ділянки у відповідність із земельними, архітектурними, екологічними, пожежними, санітарними та правовими нормами.

Під час створення генерального плану можна використовувати типові варіанти, їх приклад наведено нижче, але важливо враховувати й індивідуальні особливості території. Перед забудовою необхідно погодити документ із місцевими органами управління, які керуються генпланом всього населеного пункту.

Складати генеральний план дачної ділянкиабо ділянки з будинком рекомендується за такими пунктами:

1. Спочатку необхідно продумати, які будівлі та з якими параметрами бажані на ділянці, також важливо продумати правильність їхнього розташування відповідно до діючих санітарних вимог.
2. Скласти приблизний план дачної ділянки в масштабі 1:20 000 або 1:500 в залежності від плану-основи.
3. Далі, необхідно продумати, як найкраще розмістити бажані споруди на території ділянки. На цьому етапі важливо враховувати особливості рельєфу, легкість підведення комунікацій та можливість розташування окремих будівель та об'єктів на потрібній відстані між собою. Найлегше спочатку визначиться з розміщенням найважливіших та найбільших будівель з урахуванням нахилу рельєфу, а далі визначаться з дрібнішими об'єктами. У цей час рекомендується зайнятися створенням дендрологічного плану.
4. За допомогою перестановки об'єктів та зміни їх форм, меж та розмірів потрібно досягти найбільш ідеального стану, що відповідає всім побажанням господаря ділянки. Після узгодження розташування всіх будівель та об'єктів отримана схема може переноситися на креслення, яке стане основою генерального плану.

Зразок генерального плану можна побачити на фото.

Відстань між власними капітальними спорудами та сусідніми чітко регламентуються протипожежними та санітарними нормами, а не особистими побажаннями. Тому той власник, який першим узгодить генеральний план у відділі архітектури місцевих органів самоврядування, і матиме рацію. Якщо один власник, погодивши план, задумав будівництво будівлі, то вже наступного дня його сусід не зможе розраховувати на можливість зведення будівлі впритул до нього. Адже це пряме порушення пожежних норм і справді небезпечне у разі займання.

У процесі створення генплану необхідно продумати можливість створення дренажної системиякщо ділянка цього вимагає. Такі споруди дозволять забезпечити сухість території, а також запобігти вологості у приміщеннях та затопленню підвалів під час танення снігу та тривалих дощів. Добре подумати і про видові точки, якщо на ділянці є місця, з яких відкривається гарний виглядна навколишню природу, то ці переваги потрібно використовувати повною мірою, розташувавши там будинок з великими вікнами або зону відпочинку.

Важливо продумати особливості рельєфу ділянки, так, будинок краще розташувати на вищій точці території, вибираючи місця з малим кутом нахилу. Якщо ж ухил більше 12 градусів, то потрібно буде при будівництві продумати обладнання підпірних стін, які запобігають обсипанню та ковзанню ґрунту. Якщо збудувати будинок на піднесенні неможливо, необхідно ретельно продумати захист будівлі від підтоплення за допомогою комплексу дренажних систем.

Також будинок рекомендується розміщувати згідно з горизонталями, з якими можна ознайомитися по топографічним картам. Вважається, що будинки з підвалами можна зводити на ділянках з ухилом до 7 градусів, а без підвальних приміщень – не більше 12. За чинними нормативами споруди заборонено зводити на відстані не менше ніж 3 метри від меж ділянки. Біля ліній комунікацій не можна будувати будь-які будинки і навіть висаджувати високі дерева.

План дачної ділянки важливий документ, без якого власник неспроможна довести своє право володіння чи розпочати будівництво. Існує цілий ряд різних типівпланів (ситуаційний, містобудівний, кадастровий), серед яких найважливіший – генеральний план. Саме цей документ дає повне уявлення про особливості земельної ділянки, прилеглу територію і інженерних комунікацій, що проходять поруч. Виконати генеральний план можна самостійно, маючи навички роботи з кресленнями, схемами та будинками пожежників та санітарних норм, або довірити цю важливу місію професіоналам. Тільки після погодження генплану в архітектурному відділі місцевих органів самоврядування можна розпочати забудову та облагородження ділянки.

Звичайно, кожен власник може за власним бажанням розпоряджатися особистою земельною ділянкою, але, щоб уникнути різних неприємних помилок і наслідків, краще заздалегідь ретельно продумати всі побажання та норми та оформити їх у вигляді затвердженого генерального плану.

Виходячи з пріоритетів дачників заміського будинку, планування ділянки складається з наступних зон:

1. Житлова область. У цій галузі знаходиться будинок, до якого може бути споруджена тераса. Також у цій зоні може бути гараж, прибудований до будинку. Якщо у сім'ї, що проживає в будинку, є пара автомобілів, краще підібрати проект будинку з вбудованим гаражем і навісом.
2. Зона відпочинку. Звичайне розташування цієї зони - за будинком, далеко від цікавих очей. У ній розташовується ділянка для альтанка, барбекю, дитячий та спортивний майданчик. По можливості встановлюється маленька штучна водойма. В основному цю зону влаштовують між лазнею та будинком.