Пос на реконструкцію приклад. Проект організації будівництва (ПОС)

Кар'єра
14.04.2020

Якісні проекти ПІС із погодженням
——

Залишіть заявку на безкоштовну консультацію фахівця та отримайте попередній розрахуноквартості Вашого проекту

Отримати консультацію

    Залежно від складності об'єкта, умов проведення будівельних робітта соціально-економічної значущості пункти можуть додаватися, розширюватись, мати більш розгорнуту структуру.

    У ПІС обов'язково повинні бути зазначені такі аспекти проведення будівельно- монтажних робітяк логістика;

  • безпека та охорона праці;
  • природні та кліматичні умови;
  • технічне оснащення;
  • дотримання норм охорони навколишнього середовища;
  • забезпечення об'єкта комунікаціями та багато іншого.

Тільки глибоке знання специфіки проведення будівельних, ремонтних та монтажних робіт, що супроводжують їх документів та нормативів, може забезпечити складання грамотного детального Проекту організації будівництва. І вже на цій базі формуватимуться інші документи, дозволи та допуски. Так, зокрема, Проект виконання робіт (ППР), вибудовується на основі ПІС і містить, по суті, покроковий план проведення робіт на кожній ділянці об'єкта.
Таким чином, Проект організації будівництва є обов'язковим документом, як підрядника, так замовника, й у організацій, які забезпечують матеріально-технічне забезпечення будівельного об'єкта, які потребують узгодженні сторін і остаточному схваленні національної экспертизой.

Здійснюємо розробку ПІС на будівельні роботи та прокладку інженерних комунікацій:

  • Пояснювальна записка
  • стройгенплан на підготовчий період
  • Пояснювальна записка
  • календарний графік виконання робіт
  • стройгенплан на основний період проведення робіт

14 років успішної роботи

Понад 140 проектів ПОС у 9 містах по всій Росії

Розробка ПІС на промислові об'єктибудь-якої складності

Узгодження проектів ПІС

Супровід ПІС в експертизі та Головдержекспертизі

Будь-яке будівництво надійних, гармонійних будівель та споруд потребує ретельного інженерного розрахунку та професійного планування матеріальних, технічних та трудових витрат. Відповідно до вимог законодавства до складу пакету проектної документації входить проект організації будівництва. Значимість ПОС наголошує на тому факті, що цей документ підлягає державній експертизі, на підставі рішення якої видається дозвіл на будівництво в зафіксовані в ПОС терміни.

На відміну від проекту виконання робіт, що розробляється на окремі об'єктибудівництва, проект організації робіт охоплює весь комплекс будівель та споруд на будівельному майданчику. За підсумками генерального плану, складається кілька ППР, у яких докладно розглядаються технологічний процес, раціональна організація будівництва та витрачання матеріально-технічних та трудових ресурсів для зведення конкретного об'єкта. Проекти організації будівництва розробляються як для цілих житлових мікрорайонів з різноманітною інфраструктурою, великих виробничих комплексів, так і для окремих будівель та споруд. ПІС необхідний і у випадку, якщо планується укрупнення або реконструкція об'єктів. Проект організації будівництва є обов'язковим документом для замовника, підрядних будівельних організацій, та організацій, відповідальних за фінансування та матеріально-технічне забезпечення будівництва.

Приклади виконаних проектів ПІС

Реконструкція ВАТ «НК «Роснефть»

Москва, шосе Ентузіастів, буд.40

Проект організації будівництва (ПОС) у складі проекту Реконструкції ВАТ «НК «Роснефть» - МОЗ «Нафтопродукт» з будівництвом Комплексу з виробництва мастильних матеріалів та спеціальних рідин загальною потужністю 31 000 т/рік (друга черга).

Житлово-готельний комплекс із вбудованим дитячим садком та підземним паркінгом

Москва, Кожевницький проїзд, володіння 4, стор.1, 2, 3, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7, 8, 9, 10

Проект організації будівництва (ПОС) житлово-готельного комплексу із вбудованим дитячим садком та підземним паркінгом на земельній ділянці з кадастровим номером 77:01:0006018:93, площею 16037 кв.м.

Комплексна реконструкція об'єктів ФДБУ «Об'єднаний санаторій «Сочі»

Краснодарський край, м. Сочі, Виноградна вул., д. 27

Проект організації будівництва об'єкту «Комплексна реконструкція об'єктів ФДБУ «Об'єднаний санаторій «Сочі» Управління справами Президента Російської Федерації. Третя черга – допоміжні об'єкти (реконструкція)». Коригування-2

ПІС першої черги житлової забудови

Московська область, північно-західна частина мкр.Новогірськ (Хімки, сел. «Іванівське»)

Проект організації будівництва 1-ої черги багатоквартирної житлової забудови на території округу Хімки.

Реконструкція стадіону на 3000 осіб

Московська область, м Апрелівка

Проект організації будівництва для реконструкції стадіону з трибуною до 3000 муніципальних глядачів автономної установиспорту фізкультурно-оздоровчого комплексу «Мелодія»

Будгенплан на основний період будівництва

Москва, ЦАО, Б.Козіхінський пров., д. 25

Будгенплан на основний період будівництва житлового будинку із вбудованими нежитловими приміщеннямита підземною автостоянкою

Особливості розробки ПІС

  • житлові будинки;

Наші сертифікати на проектування

Що ви отримаєте, звернувшись до нас для розробки проекту організації будівництва:

Кваліфікований,
правильно оформлений проект або будгенплан

Дотримання термінів
виконання роботи

Увага до деталей
та зацікавленість

Консультації
з розробки ПІС та інших документів

Потрібен якісний ПІС?

Отримайте розрахунок за проектом та консультацією фахівця

Приклад проекту, що пройшов експертизу

Позитивні висновки Мосміськекспертизи на ПІС житлової забудови ТД «Волинська», у складі 2 та 3 черги будівництва (Москва, ЗАТ, Мінська вул)

Позитивні висновки Мосміськекспертизи на ПІС житлових будинківз підземними паркінгами (корпуси 3,4,6, Москва, СЗАТ, Волоколамське шосе, вл67)

Позитивний висновок експертизи ПОС висотного комплексу з підземним гаражем (Москва, СВАО, пр-д Серебрякова, вл.11-13)

Позитивний висновок експертизи ПОС багатофункціонального житлового комплексу(Москва, Гольянове, Амурська вул., Вл.3)

ПІС (Москва, вул.Виробнича, вл.6)

Позитивний висновок експертизи ПОС (Москва, ЦАО, Курсовий пров., Вл.10/1)

Вихідні матеріали для розробки проектів ПІС

ПІС розробляється на підставі наступних вихідних матеріалів:

  • Розділ архітектурні рішення(АР);
  • Розділ Конструктивні рішення (КР);
  • СПОЗУ;
  • Результати інженерно-геологічних досліджень;
  • Техніко-економічні показники (ТЕП) будівництва;
  • Рішення щодо використання матеріалів, техніки та ресурсів;
  • Відомості про постачання будматеріалів та обладнання;

Особливості розробки ПІС

Проект організації будівництва забезпечує організаційно-технічну підготовку до будівництва та обґрунтовує терміни та черговість здачі об'єктів.

На підставі інженерних розрахунків (при реконструкції об'єктів - на підставі матеріалів технічного обстеження) та необхідної проектної документації в ПОС розраховуються загальні обсяги капітальних вкладеньта будівельно-монтажних робіт із зазначенням часу виконання, потреби у необхідних робочих кадрах з урахуванням їхньої кваліфікації та потреби у матеріально-технічних ресурсах. ПІС повинен містити інформацію про:

  • вирішення проблем організації транспорту, водопостачання, каналізації, енергопостачання, зв'язку;
  • місцях вивезення (або завезення) зайвого (або недостатнього) ґрунту, вивезення будівельного сміття;
  • контролю якості та безпеки будівельно-монтажних робіт, організації охорони праці та довкілля;
  • будівництві у складних природно-кліматичних умовах - за низьких (високих температур), у гірських районах, на ґрунтах, що мають особливі властивості;
  • заходи щодо виконання робіт вахтовим методом, що включають графіки роботи, режим праці та відпочинку, склад і технічне оснащення бригад;
  • застосовуваних машинах, механізмах, технологічному інвентарі та монтажному оснащенні;
  • схеми складування та стропування вантажів тощо;

Склад, як і зміст ПОС може змінюватися залежно від особливостей конкретного об'єкта, специфіки умов проведення робіт чи доставки матеріалів, і навіть інших аспектах будівництва. При зведенні нескладних об'єктів можна використовувати скорочений варіант ППР.

Об'єкти, що потребують особливого підходу до виконання будівельних робіт, наведені нижче:

  • житлові будинки;
  • будівлі, які будуть використовуватися для надання побутових послугнаселенню;
  • магістральні автомобільні або залізниці, газо та нафтопроводи, лінії електропередач та зв'язку;
  • водогосподарські чи гідротехнічні об'єкти;
  • підприємства, що спеціалізуються на видобутку з корисними копалинами, інші об'єкти.

Особливість умов, за яких здійснюється будівництво, також відіграє неабияку роль під час розробки ПОС. Особливості у складанні документації визначені для об'єктів, що зводяться:

  • у зимовий період;
  • на ґрунтах, що мають особливі властивості;
  • у гірських районах;
  • у особливих природних умовах.

Область будівництва, її особливості, складність робіт, що виконуються - параметри, що мають основний вплив на зміст ППР і ПІС.
Трудомісткість процесу розробки проектування організації будівництва залежить від конкретного об'єкта, його масштабів та специфіки. Фахівці компанії "ПОСБУД" пропонують свої послуги для створення проектів будь-якої складності від невеликого котеджу до великого гідромеліоративного або промислового комплексу. Висока кваліфікація, багатий досвід роботи та оперативне вирішення завдань - запорука успішної співпраці з компанією ПОСБУД.

Текстова частина ПОС повинна містити:

  • характеристику району за місцем розташування об'єкта капітального будівництвата умов будівництва;
  • оцінку розвиненості транспортної інфраструктури;
  • відомості про можливість використання місцевої робочої силипід час здійснення будівництва;
  • перелік заходів щодо залучення для здійснення будівництва кваліфікованих спеціалістів, у тому числі для виконання робіт вахтовим методом;
  • характеристику земельної ділянки, наданого для будівництва, обґрунтування необхідності використання для будівництва земельних ділянокпоза земельною ділянкою, що надається для будівництва об'єкта капітального будівництва;
  • опис особливостей проведення робіт в умовах чинного підприємства, у місцях розташування підземних комунікацій, ліній електропередачі та зв'язку - для об'єктів виробничого призначення;
  • опис особливостей проведення робіт в умовах обмеженої міської забудови, у місцях розташування підземних комунікацій, ліній електропередачі та зв'язку – для об'єктів невиробничого призначення;
  • обґрунтування прийнятої організаційно-технологічної схеми, що визначає послідовність зведення будівель та споруд, інженерних та транспортних комунікацій, що забезпечує дотримання встановлених у календарному плані будівництва термінів завершення будівництва (його етапів);
  • перелік видів будівельних та монтажних робіт, відповідальних конструкцій, ділянок мереж інженерно-технічного забезпечення, що підлягають огляду зі складанням відповідних актів приймання перед виконанням наступних робіт та улаштуванням наступних конструкцій;
  • технологічну послідовність робіт під час зведення об'єктів капітального будівництва або їх окремих елементів;
  • обґрунтування потреби будівництва в кадрах, основних будівельних машинах, механізми, транспортних засобівах, у паливі та паливно-мастильних матеріалах, а також в електричній енергії, парі, воді, тимчасових будівлях та спорудах;
  • обґрунтування розмірів та оснащення майданчиків для складування матеріалів, конструкцій, обладнання, укрупнених модулів та стендів для їх складання. Рішення щодо переміщення великовагового негабаритного обладнання, укрупнених модулів та будівельних конструкцій;
  • пропозиції щодо забезпечення контролю якості будівельних і монтажних робіт, а також обладнання, конструкцій і матеріалів, що постачаються на майданчик і монтуються;
  • пропозиції щодо організації служби геодезичного та лабораторного контролю;
  • перелік вимог, які мають бути враховані у робочій документації, що розробляється на підставі проектної документації, згідно з прийнятими методами зведення будівельних конструкцій та монтажу обладнання;
  • обґрунтування потреби у житлі та соціально-побутовому обслуговуванні персоналу, що бере участь у будівництві;
  • перелік заходів та проектних рішеньза визначенням технічних засобівта методів роботи, які забезпечують виконання нормативних вимог охорони праці;
  • опис проектних рішень та заходів щодо охорони навколишнього середовища в період будівництва;
  • обґрунтування прийнятої тривалості будівництва об'єкта капітального будівництва та його окремих етапів;
  • перелік заходів щодо організації моніторингу за станом будівель та споруд, розташованих у безпосередній близькості від об'єкта, що будується, земляні, будівельні, монтажні та інші роботи на якому можуть вплинути на технічний стан та надійність таких будівель та споруд;

Графічна частина ПОС повинна містити:

Таким чином, велика кількість предметних ППР найрізноманітнішого штибу засновані на відомостях, взятих із ПОС. Починати будівельно-монтажні роботи, не маючи ПІД, що пройшов експертизу в установленому порядкузаборонено законодавством. Проектна документація знадобиться не лише інвестору, замовнику будівництва, а й підрядним будівельним організаціям.

Залежно від складності будівництва, розробка ПІС проводиться в одну або дві стадії - стадія «Проект» (П) і стадія «Робоча документація» (Р).

Будгенплан
Будгенплан - суттєва частина проекту ПОС. У ньому можна побачити, наскільки функціонально та раціонально організовані зони складування матеріалів та сировини, розміщені побутові, адміністративні, санітарні споруди, тимчасові дороги. Також на стройгенплані показуються всі небезпечні зони та методи їх усунення, показуються місця розташування та робота основних механізмів, їх взаємодія та спільна робота.

Календарний план
Календарний план або графік є документом, який чітко визначає тривалість, черговість і поєднання виконання робіт із зазначенням фінансових витратна будівництво за етапами, для ПІС узагальнено, для ППР конкретизовано. Цей документ, безперечно, є одним із визначальних при організації грамотного та своєчасного фінансування об'єктів. Також у календарному графіку представлено залежність будівництва від місцевих природно-кліматичних умов при знаходженні об'єкта у складних умовах.

Пояснювальна записка
Пояснювальна записка не менш важливим елементом проектів організації будівництва. З пояснювальної записки можна отримати детальне уявлення про всі особливості умов майбутнього будівництва, а також про його послідовність, методи і технології виробництва будівельно-монтажних робіт, контролю якості та інших необхідних при будівництві процесах. Також у пояснювальній записці проводяться всі розрахунки необхідні визначення потреб будівництва у забезпеченні трудовими ресурсами, інженерному забезпеченні тощо.

Нормативно-правова база для розробки ПІС

Будівництво відноситься до тієї галузі діяльності, в якій вимоги до документації особливо суворі, вони обґрунтовуються на численних нормах, СП, БНіП та правилах. Одним із основних документів, обов'язкова наявність якого затверджено у СП 48.13330.2011, є ППР – проект виконання робіт.

Федеральне законодавство Містобудівного кодексуРФ регламентує необхідність розробки ПІС. Згідно з ним, початок робіт у галузі капітального будівництва неприпустимий без наявності проектної документації, до якої і належить проект організації будівництва. Розробка розділу ПІС проводиться відповідно до СП48.13330.2011 та c Постановою Уряду РФ №87 від 16 лютого 2008 року.

ПОГОДЖЕННЯ ПРОЕКТІВ ПІС

Процес узгодження ПІС регламентується "Інструкцією про склад, порядок розробки, узгодження та затвердження проектно-кошторисної документаціїна будівництво підприємств, будівель та споруд" СНиП 1.02.01-85, а також відомчими будівельними нормами. Відповідно до цих документів, замовник проводить узгодження ПГЗ з генеральною підрядною будівельно-монтажною організацією.

Крім цього, проводиться низка експертиз та погоджень ПІС з іншими наглядовими органами, повний перелікяких залежить від специфіки об'єкта: управління архітектурою; префектурами адміністративних одиниць; управлінні Головдержекспертизи; органи санітарного нагляду; департаментом паливно-енергетичного господарства; департаментом економічної політики; управлінням міського транспорту та іншими організаціями.

Розробляємо проекти:

Заявка на проектування

ПРОЕКТ ОРГАНІЗАЦІЇ БУДІВНИЦТВА

Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудованими приміщеннями


Зміст тому:

Пояснювальна записка

Програми:

Календарний план будівництва

Відомість обсягів будівельних та монтажних робіт

Відомість потреби у будівельних матеріалах та конструкціях

Графічні матеріали:

Загальні дані

Будгенплан


Пояснювальна записка

Зміст:

загальні положення

Характеристика умов будівництва

Організація будівельного майданчика

Методи виконання будівельних робіт

Основні конструктивні рішення

Геодезичне забезпечення будівництва

Заходи з охорони праці

Умови збереження довкілля

Техніко-економічні показники

Обґрунтування тривалості будівництва

Обґрунтування потреби у ресурсах

Графік потреби в основних будівельних машинах

Обґрунтування чисельності працюючих та потреби у тимчасових будівлях та спорудах

Обсяги робіт, включені до кошторису відповідно до рішень ПОС

1. Загальні положення

1. Загальні положення

Вихідні дані для розробки ПІС:

Робочий проект.

Матеріали інженерно-геологічних досліджень, виконаних "Гідрохххххххххххххх".

ПІС розроблений відповідно до діючих загальноросійських і відомчих нормативних документів, найважливішими з яких є:

– ГОСТ Р 21.1101-2009 Система проектної документації для будівництва. Основні вимоги до проектної та робочої документації.

- СНиП 1.04.03-85 * Норми тривалості будівництва та зачепила у будівництві підприємств, будівель та споруд.

- СНиП 23-01-99 * Будівельна кліматологія (зі зміною N 1).

- СП 48.13330.2011 Організація будівництва. Актуалізована редакція СНіП 12-01-2004.

- СП 126.13330.2012 Геодезичні роботи у будівництві. Актуалізована редакція СНіП 3.01.03-84.

- ГОСТ Р 51248-99 Шляхи надземні рейкові кранові.

- ПБ 10-383-00 Правила влаштування та безпечної експлуатації вантажопідіймальних кранів*.
________________
* ПБ 10-383-00 не діють. Діють Федеральні норми та правила в галузі промислової безпеки "Правила безпеки небезпечних виробничих об'єктів, на яких використовуються підйомні споруди", затверджені наказом Ростехнагляду від 12.11.2013 N 533.

- СНиП 12-03-2001 Безпека праці у будівництві. Ч.1. Загальні вимоги.

- СНиП 12-04-2002 Безпека праці у будівництві. Ч.2. Будівельне провадження.

- Постанова Уряду РФ від 25 квітня 2012 р. N 390 Про протипожежний режим.

- СанПіН 2.2.3.1384-03 "Гігієнічні вимоги до організації будівельного виробництва та будівельних робіт".

- СТО НАБУД 2.33.52-2011 Організація будівельного виробництва. Організація будівельного майданчика. Нове будівництво.

- СТО НАБУД 2.27.17-2011 Освоєння підземного простору. Прокладання підземних інженерних комунікацій шляхом горизонтального спрямованого буріння.

– Розрахункові нормативи для складання проектів організації будівництва. Частина I (2-ге видання, доповнене).

– Розрахункові нормативи для складання проектів організації будівництва. Частина ІІ.

– Розрахункові нормативи для складання проектів організації будівництва. Частина VI.

- МДС 12-46.2008 Методичні рекомендації щодо розробки та оформлення проекту організації будівництва, проекту організації робіт зі знесення (демонтажу), проекту виконання робіт.

2. Характер будівництва та умови його здійснення

2.1. Ця проектна документація передбачає будівництво багаторівневого житлового будинку з вбудованими приміщеннями.

Проектований об'єкт розміщується в Пушкінському адміністративному районі Санкт-Петербурга, пос.Шушари, вул.Хххххххх, д.хх, літ.Х, житловий будинок NХХ.

Ділянка, що намічається під забудову, знаходиться в районі перспективної забудови на внутрішньоквартальній території та належить на праві власності ТОВ Будівельна компанія"Ххххххххххх".

З півночі, півдня та заходу ділянка будівництва обмежена землями сільгоспугідь, зі сходу ділянка обмежена існуючим будмайданчиком. Ділянка вільна від забудови та зелених насаджень та характеризується рівнинним рельєфом.

На території ділянки під забудову розташовані повітряні лінії електропередач, які до початку будівництва будуть кабельовані.

Район будівництва відноситься до І територіального поясу ІІ кліматичного району.

Розташування об'єкта в межах міста дає можливість використовувати міські автомобільні дороги та інженерні комунікації на період будівництва.

Роботи щодо будівництва об'єкта передбачається виконувати силами генпідрядної організації із залученням спеціалізованих субпідрядних організацій.

Підрядна організація визначається замовником.

Будівельна організація повинна мати необхідні виробничі потужності, достатню кількість машин і механізмів, а також кваліфікований персонал.

2.2. Будівельні матеріали, вироби та конструкції доставлятимуться на об'єкт централізовано автотранспортом промислових підприємствта підприємств будіндустрії м.Санкт-Петербурга та Ленінградської області за наступною транспортною схемою:

- Товарний бетон - бетонний завод ТОВ "СК"Ххххххххххх".

- Щебінь - зі складу ВАТ "Лентехстром" автотранспортом на відстань до 10 км.

- Пісок - зі складу ТОВ "Будтранс" автотранспортом на відстань до 20 км.

Будівельне сміття за договором зі спецорганізацією відвозиться за межі будмайданчика автотранспортом на міське сміттєзвалище на відстань до 20 км.

(Волхонське шосе 118, полігон КПО)

2.3. Коротка кліматологічна довідка.

Місто Санкт Петербург розташоване на узбережжі Фінської затоки Балтійського моря в гирлі річки Неви та на островах її дельти. На прилеглій до Неви низовини та її продовженні вздовж затоки знаходяться найближчі передмістя.

Територія міста та його околиць знаходиться під впливом морських (атлантичних) та континентальних повітряних мас помірних широт, частих входження арктичного повітря та активної циклонічної діяльності. В результаті взаємодії всіх кліматоутворюючих факторів формується клімат, близький до морського, з помірно теплим вологим літом і досить тривалою помірно холодною зимою. Середньорічна температура повітря становить 4,2 ° С, а період із тривалою температурою - 222 дні. У середньому протягом року у Санкт-Петербурзі буває ясних і безхмарних днів - 31, похмурих - 172, туманних - 57, напівясних, із мінливою хмарністю - 105. Позитивна температура повітря встановлюється з 3 квітня до 11 листопада, цей час (222 дня) у середньому буває 126 дощових днів (без урахування короткочасних дощів). У холодний період (143) дня у середньому 61 ​​день із повторними опадами (сніг, град, іній). Усього ж опадів випадає порівняно небагато: 650-700 мм на рік.

2.4. Інженерно-геологічні та гідрогеологічні умови ділянки будівництва характеризуються складною літологічною будовою – багатошаровим напластуванням ґрунтів по вертикалі, глибоким заляганням щільних (опорних) пластів ґрунту. Грунти представлені так:

- з поверхні - насипні грунти: супіски пластичні, коричневі, перемішані з пісками різної крупності, вологими, з гравієм та галькою, з будівельним сміттям (бита цегла, скло). Потужність складає 0,40-1,70 м;

- Озерно-льодовикові відкладення - суглинки легкі пилуваті тугопластичні, коричневі, з прошарками пісків пилуватих, вологих та насичених водою, з рідким гравієм та галькою, залізні. Потужність складає 0,80-3,60 м;

- Льодовикові відкладення - супіски пилуваті пластичні, сірі, з прошарками пісків пилуватих, насичених водою, з гравієм і галькою до 5-10%. Потужність складає 0,80-1,50 м;

- Суглинки легкі та важкі пилуваті тугопластичні, сірі, з прошарками пісків пилуватих, насичених водою, з гравієм та галькою до 5%. Потужність складає 5,30-8,70 м;

- Суглинки важкі пилуваті напівтверді, блакитно-сірі, з прошарками пісків пилуватих, насичених водою, з гравієм і галькою до 5%. Потужність складає 150-350 м;

- Кембрійські відкладення – глини важкі та легкі пилуваті тверді, дислоковані, блакитні, з тонкими прошарками пісків пилуватих, з уламками пісковика. Потужність складає 4,00-8,40 м;

- глини важкі та легкі пилуваті тверді, блакитні, з тонкими прошарками пісковика. Потужність складає 1,60-7,00 м-коду.

Нормативна глибина сезонного промерзання для насипних ґрунтів становить 1,39 м, для озерно-льодовикових суглинків тугопластичних, залізних становить 1,15 м.

За ступенем морозної пучинистості насипні ґрунти відносяться до середньопучинистих ґрунтів, піски пилуваті щільні відносяться до сильнопучинистих ґрунтів, піски великі, середньої щільностіі щільні та піски середньої крупності, щільні відносяться до практично не пучинистих ґрунтів.

Гідрогеологічні умови ділянки робіт на глибину буріння характеризуються наявністю підземних вод, приурочених до сучасних насипних ґрунтів, до четвертинних відкладень: до лінз та прошарків пісків в озерно-льодовикових та льодовикових суглинках та супісках.

У період досліджень грунтові водирозкрито на глибинах 0,80-1,60 м. Води безнапірні. Розкриті у процесі буріння рівні можна зарахувати до середньорічним.

Максимальна багаторічна амплітуда коливання підземних вод становить 1,50-1,80 м.

У несприятливі періоди року (період дощів та інтенсивного сніготанення) очікується появи вод типу "верховодка" в насипних грунтах біля позначок денної поверхні.

2.5. Житловий будинок NХХ проектується секційним типом. Він складається із п'ятнадцяти секцій. У плані має складну конфігурацію з розмірами в осях А - К8: 218 м; в осях 1 - К2: 95 м. Проектована будівля змінної поверховості: 16-24 поверхи. Житловий будинок проектується з підвалом та технічним поверхом.

Підвал призначений для прокладання інженерних мереж. У підвалі також розміщені технічні приміщення, у тому числі: водомірні вузли, індивідуальні теплові пункти для житлових приміщень, індивідуальні теплові пункти для вбудованих приміщень, приміщення кабелів, приміщення насосних станцій.

На першому поверсі проектуються вбудовані приміщення, передбачуване проектом призначення - офісні, згідно з вимогами для нежитлових приміщень (п.4.10.17 СНиП 31-01-2003 Будинки житлові багатоквартирні). З другого по двадцять третій поверхи розміщуються житлові квартири.

Технічний поверх також призначений для прокладання інженерних мереж. Висота підвалу – 3 м; висота 1-го поверху – 4,8 м; висота типового поверху- 2,85 м; висота технічного поверху - 2 м. Висоти вказані від рівня чистої підлоги до рівня чистої підлоги поверху, що лежить вище.

Фундамент житлового будинку прийнятий плитно-паловим; пальовий фундаментзапроектований з круглих буронабивних паль діаметром 600 мм та довжиною 15 м та збірних залізобетонних (забивних) паль квадратного перерізу розміром 350х350 довжиною 15 м. Палі об'єднані монолітним залізобетонним ростверком заввишки 700 мм.

Зовнішні стіни підвалу монолітні завтовшки 200 мм. Плита перекриття підвалу монолітна безбалочна завтовшки 300 мм.

Також передбачена обклеювальна гідроізоляція зовнішніх стін підвалу та обмазувальна для фундаментної плити.

Несучі конструкції будівлі зв'язкового типу, тобто. Усі горизонтальні навантаження сприймаються ядром жорсткості. Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних конструкцій, що несуть, об'єднаних жорсткими дисками міжповерхових перекриттів.

Внутрішні подовжні і поперечні стіни всіх поверхів, що несуть, виконані з монолітного залізобетону товщиною 200 мм. Міжповерхові перекриття та покриття монолітні безбалочні товщиною 200 мм.

Як огороджувальні конструкції будівлі застосовано самонесучу стіну з газобетонних блоків "AEROC", товщиною 200 мм, щільністю 400 кг/м, зовнішнє утеплення мінераловатними плитами "Технофас", товщиною 150 мм, щільністю 180 кг/м і фасадною штукатуркою товщиною 10. Перший поверх будівлі, що проектується, облицьовується декоративною плиткою. Стіни спираються на перекриття. Облицювальний шар кріпиться до пілонів за допомогою анкерних випусків через 3 ряди кладки. Внутрішньоквартирні силікатні перегородки товщиною 100 мм, щільність 1600 кг/м.

Будівля обслуговується вбудованими сходами, що не задимляються. Сходи виконані з монолітних залізобетонних майданчиків та збірних залізобетонних маршів виробництва ЗАТ "Метробетон".

У кожній секції будівлі передбачено встановлення 3 ліфтів: вантажопідйомністю 400 кг – 2шт. та 630 кг - 1 шт. Шахти ліфтів виготовлені зі збірного залізобетону.

Накладні елементи – з оцинкованої сталі з полімерним покриттям.

Забарвлення фасадів – атмосферостійкими фасадними фарбами.

Мережа, що прокладаються: Мережа господарсько-питного водопроводу проектується з труб ПЕ100 SDR17 Ф315, вводи - ВЧШГ Ду 100 мм; Водопостачання проектованого будинку NХХ посекційне та здійснюється для:

- секцій 1, 2, 3 - двома водопровідними вводами із труб ВЧШГ Ду 100 мм від мережі господарсько-питного водопроводу діаметром 225 мм із труб ПЕ100 SDR17.

- секцій 4, 5, 6 - двома водопровідними вводами з труб ВЧШГ Ду 100 мм;

- секцій 6, 7, 8, 9 - двома водопровідними вводами з труб ВЧШГ Ду 100 мм;

- секцій 10, 11, 12 - двома водопровідними вводами з труб ВЧШГ Ду 100 мм;

- секцій 13, 14, 15 - двома водопровідними вводами із труб ВЧШГ Ду 100 мм від мережі господарсько-питного водопроводу діаметром 315 мм із труб ПЕ100 SDR17.

Труби гарячого водопостачання виконані із сталевих водогазопровідних труб.

Побутова каналізація проектується із труб ПП 250 Sn8 типу "Pragma". Випуски з дому із труб ВЧШГ 100.

Дренаж запроектований з поліетиленових гофрованих труб фірми "Мелікон Полар" діаметром 160 мм з перфорацією та захистом отворів матеріалом геотекстиль.

Максимальна вага вантажу, що піднімається (елемент ліфтової шахти) - 4,1 т.

3. Зведений календарний план будівництва

3.1. Зведений календарний план будівництва складено виходячи з зведеного кошторисного розрахунку і термінів будівництва багатоповерхового житлового будинку з урахуванням вбудованих приміщень.

Тривалості будівництва проектованої будівлі визначилися згідно зі СНиП 1.04.03-85* частина II глава 3-5 п.19; 35 методом екстраполяції:

Розрахунок тривалості будівництва різноповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями 119941 мметодом екстраполяції (СНиП 1.04.03-85 * частина I, стор.4, додаток ):

Тривалість будівництва визначена на підставі строків тривалості 22-поверхового житлового будинку та становить 14 місяців, з урахуванням устрою пальової основи тривалість збільшується на 4 місяці.

Тривалість пристрою пальової основи відображається на календарному графіку. З урахуванням максимального поєднання робіт та використання 2-х кранів загальна тривалість будівництва становитиме 33 місяці, у тому числі підготовчий період – 3 місяць (прокладання зовнішніх мереж).

Терміни та послідовність зведення будівлі та споруд, а також обсяги капітальних вкладень та будівельно-монтажних робіт наведено у "Зведеному календарному плані будівництва".

Зведений календарний планвиконаний без прив'язки до конкретного календарного місяця початку роботи.

3.2. Обсяги основних будівельно-монтажних робіт визначено за аналогічними об'єктами та наведено у додатку N 1 .

На підставі обсягів робіт визначено потребу будівництва в конструкціях та матеріалах та наведено у додатку N 2 .

Обсяги будівельно-монтажних робіт та потреба у будівельних конструкціях уточнюватимуться на подальшій стадії проектування.

4. Короткий опис методів виконання будівельно-монтажних робіт

4.1. Будівництво об'єкта ведеться у 2 періоди.

Підготовчий період включає виконання наступних робіт:

- Створення геодезичної розбивної основидля будівництва;

- розчищення будівельного майданчика;

- встановлення тимчасового огородження;

- Створення загальномайданного складського господарства;

- забезпечення проїзду до будівельного майданчика та організація по ньому руху будівельної техніки;

- Розстановка необхідного будівельного обладнання;

- Підключення побутових приміщень будівельників до існуючих інженерних мереж.

Основний період включає: роботи зі зведення відділення лікарів загальної (сімейної) практики з вбудованими приміщеннями, прокладання інженерних мереж, влаштування доріг і майданчиків, благоустрій території.

4.2. До початку робіт замовником має бути розбита та надійно закріплена знаками (реперами) опорна геодезична мережа, від якої генпідрядна організація виконує роботи з розбиття будівельної сітки відповідно до вимог проекту.

Точність розбивочних робіт, метод та порядок побудови геодезичної основи виконувати відповідно до вимог СП 126.13330.2012 Геодезичні роботи у будівництві. Актуалізована редакція СНіП 3.01.03-84.

4.3. На будівництві слід застосовувати тільки інвентарні пристрої та пристрої, виготовлені по типовим проектамта кресленнями проектних організацій.

Забезпечення пожежної безпеки виконується відповідно до вимог "Постанова Уряду РФ від 25 квітня 2012 р. N 390 Про протипожежний режим".

У період виконання будівельно-монтажних робіт необхідно забезпечити освітлення місць роботи, під'їздів та площ складування.

Освітлення будмайданчика - прожекторне від світильників, що встановлюються на металевих щоглах.

Під'їзд автотранспорту до будівельного майданчика здійснюється із боку 10-го проїзду.

Тимчасові дороги влаштовуються із покриттям із збірних залізобетонних дорожніх плит 3,0x1,75 м.

Як огородження будмайданчика передбачається використання існуючого бетонного огородження та влаштування тимчасового металевого огородження. На в'їздах на будмайданчик встановлюються інформаційні щити таким чином, щоб вони розташовувалися лицьовою стороноюу бік транспорту, що наближається.

При виїзді організувати майданчик для миття коліс автотранспорту, що виїжджає на трасу, щоб унеможливити випадки забруднення ґрунтом проїжджої частини технікою та автотранспортом, що працює на будівництві. Рекомендується використовувати установку "Мойдодир-2" для очищення вод мийок автотранспорту.

Матеріали складуються на відкритих майданчиках складування з дотриманням вимог техніки безпеки та СанПіН 2.2.3.1384-03.

Тимчасові будівлі прийнято інвентарні: пересувні вагончики-побутовки типу ВД-2М. Побутові приміщення мають бути облаштовані відповідно до СанПіН 2.2.3.1384-03. Санітарно-побутові приміщення рекомендується розташовувати поблизу входів на будівельний майданчик.

Побутові приміщення обладнуються внутрішнім водопроводом, каналізацією та електричним опаленням. Тимчасове теплопостачання на будівництві об'єкта не передбачається.

Будівельний майданчик повинен обладнатися необхідними знаками безпеки та наочною агітацією.

Прийнято комплексну механізацію будівельно-монтажних робіт з використанням механізмів у дві зміни. Будівельно-монтажні роботи ведуться під час з 8-ї до 23-ї години. Робота з механізмами, що виробляють шум (компресор, відцентровий насос, зварювальний трансформатор), здійснюється з 9-ї до 18-ї години.

Усі будівельні робітники забезпечуються доброякісною питною водою, що відповідає вимогам чинних санітарних правил та норм, викладених у СанПіН 2.2.3.1384-03 . Питна вода доставляється у бутлях автотранспортом.

Середня кількість питної води, потрібна для одного робітника, визначається 1,0-1,5 л взимку; 3,0-3,5 л влітку. Температура води для питних цілей повинна бути не нижче 8°С та не вище 20°С.

Харчування працюючих на об'єкті передбачається у спеціально передбачених побутових приміщеннях. У них створені умови для розігріву та прийому холодної та гарячої їжі.

4.4. Перед початком виконання земляних робіт необхідно викликати представників зацікавлених служб та власників інженерних комунікацій з метою визначення фактичного розташування мереж та узгодження методів виконання робіт. За наявності поруч діючих кабелів, земляні роботи проводити під безпосереднім наглядом та керівництвом ІТП, призначеного наказом. При виявленні комунікацій, не зазначених у проекті, земляні роботиприпинити, та викликати на місце представників замовника та проектувальника.

При виконанні земляних робіт керуватися вимогами СНіП 3.02.01-87.

У процесі виконання робіт "нульового циклу" необхідно організувати постійний технічний наглядза станом ґрунту та дотриманням техніки безпеки під час виконання робіт.

Земляні роботи розпочинатимуть лише після вжиття всіх заходів, що виключають пошкодження підземних комунікацій.

4.5. Земляні роботи по об'єкту рекомендується виконувати такими машинами та механізмами:

- планувальні роботи – бульдозером ДЗ-101; т.к. котлован передбачається відкритим, необхідно виконати в'їзд для техніки з ухилом 1:12.

- розробку ґрунту - екскаватором типу VOLVO з ємністю ковша 1 м з подальшим навантаженням в автосамоскиди та відвезенням зайвого ґрунту на відстань до 20 км;

- зворотне засипання котловану та траншей – бульдозером типу ДЗ-101.

Зворотне засипання пазух котлованів (траншей) виконується піском середньої крупності з пошаровим ущільненням пневмотрамбуванням типу ТР-1.

До початку робіт зі зведення ростверку, виконати зачистку дна котловану (траншей) та посилити дно шаром щебеню твердих порід завтовшки 100 мм. Так як котлован передбачається закритим - передбачити влаштування спусків в котлован для робітників.

Приступати до уривку котлованів, траншей та підготовки основи під фундаменти тільки після закінчення та приймання робіт з вертикального планування, що забезпечує надійний швидкий стік поверхневих вод.

4.6. При розробці ґрунту та виробництві робіт у котлованах та траншеях необхідно передбачати заходи щодо запобігання обвалу ґрунту. Для цього виходячи з вимог будівельних нормі правил, необхідно в ПВР, з урахуванням геологічних та гідрогеологічних умов ділянки робіт та навантаження від будівельних машин та матеріалів, що складуються, визначити крутість укосів виїмки або вказати проект кріплення стінок котловану.

Влаштування котлованів та траншей із закладенням укосів 1:0,67 (глибина 2,8 м; ґрунти - суглинки); в даному проектікріплення укосів не потрібно.

На період виконання робіт будівельне водозниження передбачається проводити способом відкритого водовідливу, з улаштуванням водовідвідних канавок по периметру котлованів, пристроєм зумпфів та відкачуванням води із зумпфів насосами продуктивністю 20 м/год типу С-245, ГНОМ. Об'єм води для будівельного зниження становить 25 м/добу.

4.7. Усі роботи з улаштування фундаментів необхідно виконати відповідно до вказівок СНиП 3.02.01-87.

При облаштуванні фундаментів необхідно використовувати рекомендації ТСН 50-302-2004 "Проектування фундаментів будівель та споруд у Санкт-Петербурзі".

Для подання до місця роботи необхідних матеріаліввикористовується монтажний пневмоколісний кран КС 35719-1-02. Прокачування та укладання бетонної суміші здійснюється за допомогою бетононасосу Штеттер. Доставка бетонної суміші здійснюється міксерами типу АБС-7ДА.

4.8. Роботи зі зведення наземної частини відділення лікарів передбачається виконувати баштовими кранами типу КБ-473 зі стрілою 30 м та краном КБ-401, встановленим на рейковий шлях довжиною 37,5 м, паралельно проектованим секціям.

Прив'язка баштових кранів показана на кресленні "Стройгенплан". Небезпечна зона при роботі баштового крана визначилася відповідно до СНиП 12-02-2001 частина I "Безпека праці в будівництві" при висоті будівлі, що проектується, 74 м і становить 11 метрів.

Розміщення тимчасових будівель та споруд уточнюється на місці.

4.9. При зведенні монолітних залізобетонних конструкційпроектованої будівлі проектом організації будівництва передбачається послідовне виконання опалубних, арматурних та бетонних робіт.

Укладання бетону в конструкції потрібно вести за допомогою бункера для бетону.

Доставка бетонної суміші здійснюється з бетонного вузла за допомогою бетоновозів. У період виконання бетонних робіт необхідно вести ретельний контроль за технологією приготування бетонної суміші, її укладанням, відбором та випробуванням контрольних зразків бетону, при цьому контрольні зразки повинні зберігатися та набирати міцність у тих же умовах, що й бетон, що укладається у справу.

Перед бетонуванням поверхня опалубки має бути очищена від сміття, бруду, масел, снігу та льоду.

Бетонні суміші слід укладати в бетоновані конструкції горизонтальними шарами однакової товщини без розривів, з послідовним напрямком укладання в один бік у всіх шарах.

Укладання всіх наступних шарів бетонної суміші допускається на початок схоплювання бетону попереднього шару.

Верхній рівень бетонної суміші повинен бути на 50-70 мм нижче від верху щитів опалубки.

Покладений бетон ущільнюється поверхневими вібраторами ІВ-91А або глибинними вібраторами ІВ-112.

При бетонуванні монолітних перекриттів доцільно застосовувати інвентарну опалубку багаторазової оборотності типу "Докафлекс" або "Алумасистем".

Армування конструкцій передбачається вести із заздалегідь заготовленими сітками та просторовими каркасами.

Усі монтажні, арматурні, опалубні та бетонні роботи слід виконувати відповідно до вказівок Розділу 2 "Бетонні роботи" СНиП 3.03.01-87 "Несучі та огороджувальні конструкції" , обклеювальну та обмазувальну гідроізоляцію днища та стін підвалу виконувати відповідно до вказівок С4. 03-85 "Захист будівельних конструкцій та споруд від корозії" .

4.10. Покрівельні роботи повинні виконуватися у точній відповідності до робочих креслень, проекту виконання робіт, з дотриманням вимог СНиП 3.04.01-87 "Ізоляційні та оздоблювальні покриття" , СНиП 12-03-2001 , СНиП 12-04-2002 "Безпека праці . Основні роботи з покрівлі виконуються після виконання монолітного залізобетонного покриття. Площа покриття до початку виконання робіт розбити на захватки. Площу захватки доцільно приймати в межах вододілу.

Роботи вести за умови вжиття заходів безпеки (тимчасове огородження ділянки робіт, застосування запобіжних поясів, постачання спецодягом, взуттям тощо), які додатково розробити у ПВР.

4.11. Внутрішні штукатурні та малярні роботи проводити в опалюваних приміщеннях, для чого до початку робіт змонтувати постійні системи опалення, закрити зовнішній контур будівлі. Оздоблювальні роботи виконуються після приймання поверхонь стін та стель комісією за участю субпідрядної організаціївиконує ці роботи.

Оздоблювальні роботи передбачається виконувати з інвентарних шарнірно-панельних риштовань і риштовання за місцем, що встановлюються всередині будівлі. Зовнішня обробка може виконуватися з інвентарних металевих трубчастих лісів або із застосуванням автогідропідйомників марки АГП-24.

Штукатурні роботи виконуються із застосуванням штукатурних станцій ПРСШ-1М та ручних штукатурно-затирочних машин марки СО-112Б або СО-86А.

Для вирівнювання підготовок під підлоги та пристрої монолітної чистої підлоги та майданчиків слід застосовувати віброрейки марки С810.

Малярні роботи передбачається виконувати із застосуванням малярських станцій ПМС, фарбувальних агрегатів марки 2600НА або 700Н-1.

4.12. Влаштування конструкцій інженерних мереж водопроводу та каналізації виконується трубоукладачем типу ТГ-10. Усі види робіт з прокладання мереж проводиться відповідно до вимог СНіП 3.02.01-87, СНіП 3.05.04-85.

Монтаж елементів тепломереж передбачається виконувати автокраном типу КС 35719-1-02 відповідно до вимог СНіП 3.05.03-85.

Матеріали труб: водопровід – ПЕ (поліетилен), каналізація – ВЧГШ (вводи) та ПП (поліпропілен – труби), теплові мережі – сталь.

4.13. Влаштування земляного дорожнього полотна ведеться шляхом відсипання насипу автосамоскидами з подальшим плануванням бульдозером типу ДЗ-42, профільуванням автогрейдером типу ДЗ-143 з ущільненням пневмоколісним катком типу ДУ-16Г.

Покриття та підстави з асфальтобетонних сумішейслід влаштовувати у суху погоду. Укладання гарячих та холодних сумішей слід проводити навесні та влітку при температурі навколишнього повітря не нижче 5 °С, восени - не нижче 10 °С; теплих сумішей - при температурі не нижче від мінус 10 °С. Допускається виконувати роботи з використанням асфальтобетонних сумішей при температурі повітря не нижче 0 °С при дотриманні наступних вимог:

- товщина шару, що влаштовується, повинна бути не менше 4 см;

- необхідно застосовувати асфальтобетонні суміші з ПАР або активованими мінеральними порошками;

- влаштовувати слід, зазвичай, лише нижній шар двошарового асфальтобетонного покриття; якщо взимку або навесні по цьому шару пересуватимуться транспортні засоби, його слід влаштовувати із щільних асфальтобетонних сумішей;

- верхній шар допускається влаштовувати тільки на свіжоукладеному нижньому шарі до його остигання (зі збереженням температури нижнього шару не менше 20 ° С).

Укладання асфальтобетонних сумішей слід здійснювати асфальтоукладальником типу ДС-126. Температура асфальтобетонних сумішей при укладанні у конструктивні шари дорожнього одягу має відповідати вимогам ГОСТ 9128-84*. Ущільнення сумішей слід розпочинати безпосередньо після їх укладання.
________________
* ГОСТ 9128-84 не діє. Діє ГОСТ 9128-2009 (Наказ Ростехрегулювання від 22.04.2010 N 62-ст). - Примітка виробника бази даних.

4.14. Виконує роботи в зимових умовах.

При підготовці будівельного майданчика та об'єктів, що будуються до виконання робіт у зимових умовах, необхідно передбачити спеціальні заходи, а також способи транспортування та складування матеріалів, напівфабрикатів та конструкцій.

Земляні роботи дозволяється виконувати у разі потреби за спеціальним проектом виконання робіт відповідно до вказівок СНиП 3.02.01-87 "Земляні споруди, основи та фундаменти" . Розробка мерзлого ґрунту одноковшовим екскаватором без попереднього розпушування допускається при товщині мерзлого шару до 0,25 м. При промерзанні на велику глибину ґрунт повинен бути підготовлений одним з наступних способів: запобіганням ґрунту від промерзання, розмерзанню мерзлого ґрунту, розпушуванням мерзлого ґрунту.

Спосіб підготовки повинен вибиратися та обґрунтовуватись у ППР залежно від обсягів та умов робіт, строків їх виконання та наявності обладнання.

Бетонні та залізобетонні роботи виконувати відповідно до вказівок Розділу "Виробництво робіт при негативних температурах повітря" СНиП 3.03.01-87 . При транспортуванні бетонної суміші необхідно вживати заходів проти її охолодження в дорозі та при перевантаженнях, для чого тара утеплюється та прогрівається, а при великих морозах та снігопадах бетонна суміш укривається брезентом. Місця навантаження та вивантаження бетонної суміші захищаються від вітру. Бетонування монолітних конструкцій проводиться із застосуванням електропрогрівання бетону. При цьому опалубка конструкцій утеплюється. На території будівництва влаштовуються пункти електропрогрівання бетону. Міцність бетону, необхідна для подальших робіт, задається в робочих кресленнях.

Ізоляційні та оздоблювальні покриття повинні виконуватися відповідно до вказівок СНиП 3.04.01-87. Ізоляційні та покрівельні роботи допускається виконувати при температурі навколишнього середовища до мінус 30 °С (проведення робіт із застосуванням гарячих мастик - при температурі навколишнього повітря не нижче мінус 20 °С, із застосуванням складів на водній основі без протиморозних добавок - не нижче 5 °С) . При цьому рекомендується рулонну покрівлю виконувати лише в один шар, а решта шарів виконується в теплу пору року після огляду та, у разі потреби, ремонту першого шару. Роботи вести за умови вжиття заходів безпеки (тимчасове огородження ділянки робіт, застосування запобіжних поясів, постачання спецодягом, взуттям тощо), які додатково розробити у ПВР.

Внутрішні оздоблювальні роботи повинні виконуватися при позитивній температурі навколишнього середовища і поверхонь, що обробляються не нижче 10 °С і вологості повітря не більше 60%. Таку температуру в приміщенні необхідно підтримувати цілодобово, не менше ніж за 2 доби до початку та 12 діб після закінчення робіт.

Роботи зі зведення адміністративно-офісного корпусу та інженерних комунікацій виконуватиме у суворій відповідності до правил техніки безпеки, викладених у СНіП 12-03-2001 частина 1 та СНіП 12-04-2002 частина II "Безпека праці в будівництві".

Експлуатацію баштових та стрілових кранів слід проводити відповідно до вимог нормативних документів, затверджених Держгіртехнаглядом Росії.

Роботи будівельних механізмів: компресора, зварювального трансформатора, відцентрового насоса, що супроводжуються звуковими ефектами, повинні проводитися з 9 до 18 години згідно СанПіН 2.2.3.1384-03.

5. Основні положення щодо інструментального (геодезичного) контролю будівництва

Виробничий контроль якості повинен включати вхідний контроль проектно-кошторисної документації, виробів, матеріалів та напівфабрикатів; операційний контроль окремих будівельних процесів або виробничих операцій та приймальний контроль будівельно-монтажних робіт. На всіх стадіях будівництва з метою перевірки ефективності раніше виконаного виробничого контролю має вибірково здійснюватись інспекційний контроль спеціальними службамиабо спеціально створюваними цієї мети комісіями. За результатами виробничого та інспекційного контролю якості БМР повинні розроблятися заходи щодо усунення виявлених дефектів. При контролі та прийманні робіт перевіряються:

- відповідність застосованих матеріалів, виробів та конструкцій вимогам проекту, ГОСТ, СНиП, ТУ,

- відповідність складу та обсягу виконаних робіт проекту,

- ступінь відповідності контрольованих фізико-механічних, геометричних та інших показників вимог проекту;

- своєчасність та правильність оформлення виробничої документації,

- усунення недоліків, зазначених у журналах робіт на вході контролю та нагляду за виконанням БМР.

Геодезичний інструментальний контроль на майданчику здійснюється у суворій відповідності до вимог СНіП 3.01.03-84 "Геодезичні роботи в будівництві", ГОСТ 22268-76 та ГОСТ 24846-81. Він виконується при:

- створення геодезичної основи для будівництва (виконується замовником),

- розбивальних роботах у період будівництва (виконує генпідрядник),

- контроль точності геометричних параметрів об'єкта, що зводиться.

Усі геодезичні роботи на будівництві повинні виконуватись відповідно до проектів виробництва геодезичних робіт (ППГР). Пункти геодезичної основи закріплюються постійними та тимчасовими знаками. Постійні знаки закладаються на весь період будівельно-монтажних робіт, тимчасові - за етапами робіт (земляні роботи, улаштування фундаментів, підземної та надземної частини будівлі).

Планова основа створюється методами тріангуляції, трилатерації, полігонометрії будівельної мережі та їх поєднаннями.

Висотна основа створюється геометричним нівелюванням.

Для закріплення пунктів геодезичної основи розбивки слід застосовувати типи знаків, передбачених СНиП 3.01.03-84 , уточнюючи в ППГР глибини закладення і конструкції знаків закріплення осей.

Під час будівництва необхідно вести спостереження за стійкістю знаків планової основи до 2-х разів на рік та висотної основи до 4-х разів на рік.

Розташування знаків наведено на аркуші Будгенплана. Після підтвердження оплати, сторінка буде

Проекти організації будівництва належать до проектної документації (стадія «П»). Необхідність розробки ПОС диктується Постановою Уряду РФ № 87 від 16 лютого 2008 року. Про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту.

Що таке ПІС

Проект організації будівництва (ПОС) є проектною документацією, зброшурованою під формат А4, що складається з текстової та графічної частин. Склад проекту організації будівництва визначено пунктом 23 Постанови Уряду РФ № 87 від 16 лютого 2008 року.

Основним завданням ПІС є встановлення основних параметрів майбутнього будівництва, таких як:

  • визначення необхідних потужностей електропостачаннябудівництва;
  • визначення необхідної потреби у водіна період будівництва;
  • розрахунок та розміщення тимчасових побутових будівель;
  • розташування тимчасових автошляхіві майданчиків складування;
  • визначення директивних термінів будівництва;
  • розміщення основних будівельних механізмів;
  • визначення етапів та чергбудівництва.
Будгенплан на знесення споруд - зразок

Склад ПІС

У більшості випадків ПІС розробляється відповідно до вимог Постанови Уряду РФ № 87 від 16 лютого 2008 р. Для особливо складних і відповідальних об'єктів склад ПІК може бути розширений за Технічному Завданню(ТЗ), узгодженому із Замовником. Таким чином, склад ПОС поділяється на нормативний, доповнений та розширений.

Нормативний склад ПІС

ПІС у стандартному вигляді складається з наступних основних елементів:

Доповнений склад ПІС

ПІС у доповненому вигляді складається з наступних основних елементів:

  • пояснювальна записка із зазначенням основних розділів та розрахунків;
  • стройгенплан на основний період будівництва;
  • розріз по будівлі та кранам;
  • календарний графік будівництва;
  • додатки до проекту дозвільна документація(СРО, атестації).

Розширений склад ПІС

ПІС у розширеному вигляді складається з наступних основних елементів:

  • пояснювальна записка із зазначенням основних розділів та розрахунків;
  • будгенплан нульового циклу будівництва;
  • стройгенплан на основний період будівництва;
  • розріз по будівлі та кранам;
  • технологічні схеми з основних процесів робіт;
  • креслення тимчасових конструкцій (за потреби);
  • календарний графік будівництва;
  • додатки до проекту – дозвільна документація (СРО, атестації).
Розріз по крану (розширений склад ПІС) - зразок

Розробка ПІС

Розробка ПІС досить відповідальна робота навіть для невеликого об'єкта. Незважаючи на обов'язкове проходження експертизи Проектної документації (у тому числі ПОС), деякі Компанії не мають належної уваги до цього розділу. Грамотна розробка ПІС будується за таким порядком:

  1. Будгенплан (будівельний генеральний план) - найважливіша частина ПІС, вирішальна питанняорганізації будівельного майданчика та глобальні питання безпеки.
  2. Розрахунок тривалості будівництва — (розділ текстової частини проекту) завданням розділу є правильний розрахунок часу будівництва об'єкта, а на цій підставі таких параметрів, як потреба в робочих кадрах, тимчасових побутових спорудах, будівельних машинах та інженерному забезпеченні.
  3. Інші розділи проекту - повна текстова частина та Календарний графік будівництва (Календарний план будівництва).

Будгенплан ПІС

Будівельний генеральний план у складі ПОС має вирішувати глобальні питання організації будівельного процесу, такі як:

  • огородження будівельного майданчика та межі проектування;
  • розташування та компонування побутових містечок;
  • розташування на плані будівель і сусідніх споруд;
  • тимчасові дороги, зони складування, миття коліс, КПП, протипожежні щити та електрошафи, щогли освітлення тощо;
  • прив'язка основних вантажопідйомних механізмів (кранів) та оптимізація їх параметрів;
  • відображення обмежень по роботам кранами та відображення основних небезпечних зон.
Будгенплан ПОС - зразок

Не зважаючи на обов'язкову розробку Проекту виконання робіт кранами (ППРк) у майбутньому - основні питання безпечної роботи повинні бути вирішені на етапі ПОС - спільна робота кількох баштових кранів (співвідношення висот та вильотів стріл), правильна прив'язка та підбір параметрів кранів (висота, виліт, вантажопідйомність). У складі ПІО не допускається обходити ці питання посиланнями на ППРк.

Пізніше, на стадії Робочої документаціїабо перед початком будівельних робіт на об'єкті — на основі рішень ПІС розробляється Будгенплан стадії «Р» .

Календарний графік будівництва(або Календарний план будівництва) включають графічне відображення загальної тривалості робіт, тривалості виконання окремих робіт ( підготовчі роботи, підземна частина, надземна частина, оздоблення тощо.), і навіть суміщені графіки потреби у трудових ресурсах — робочих кадрах. Правильно розроблений Календарний пландає інформативне візуальне уявлення — в які моменти часу і для виконання яких робіт потрібна певна кількість робітників, ІТП та іншого персоналу.


Календарний графік будівництва - зразок

Календарний графік повинен розглядати все ключові моментибудівництва. У разі відновлення будівництва об'єкта після консервації — на Календарному графіку мають відображатись і етапи робіт минулих років (перед консервацією).

Експертиза та узгодження ПІС

Усі проекти організації будівництва (ПОС) проходять експертизу проектної документації у складі загальної проектної документації. Вибір організації для проходження експертизи проектної документації робить Замовник або генеральний проектувальник об'єкта:

  • для об'єктів державного значення (пам'ятки архітектури, культурна спадщината ін.) Державна експертизапроектної документації;
  • для інших об'єктів недержавна експертизапроектної документації

Хто може розробляти ПІС

Розробка ПІС можлива лише організаціями, які мають допуск СРО на розробку проектної документації на об'єкти капітального будівництва.

Хоча найчастіше проектні інститути немає власних інженерів ПОС для якісної розробки проектів, тому звертаються до стороннім проектантам (фрилансерам). Про користь та шкоду такої розробки Ви можете прочитати по

Проект організації будівництва ПІС є документацією, де докладно розбираються питання щодо ефективних методів організації будівельних робіт у конкретній ситуації на конкретному об'єкті. ПІС є головним організаційним документом при зведенні об'єктів, що мають виробниче або невиробниче призначення. Проект містить заходи щодо використання сучасних технологічних та інформаційних засобів, що дозволяють підвищити якість робіт, скоротити терміни на реалізацію всього проекту чи його частин, знизити вартість реалізації.

Проект також розробляється під час знесення об'єктів. При виконанні подібних операцій ПІС повинен забезпечити безпеку виконання всіх операцій, правильну утилізацію відходів та відсутність шкоди для навколишнього середовища. займаються проектні організації, що мають членство СРО з допуском на певні види робіт

Склад проекту організації будівництва

На склад проекту організації та зміст його окремих частин впливає складність та специфіка об'єктів, тому склад змінюється відповідно до конкретної ситуації. До факторів впливу належать конструктивні рішення, обсяг планувальних робіт, ступінь унікальності або використання типових рішень (наскільки об'єкт унікальний), потреба в зведенні допоміжних споруд, використання спеціальних пристроїв, установок та пристроїв, специфіка виконання окремих робіт. На склад ПІС впливає, як саме на будівельний майданчик поставлятимуться матеріали, обладнання та різні конструкції.

Проект організації будівництва включає такі складові:

  • Пояснювальна записка;
  • календарний план виконання окремих операцій та всього обсягу;
  • генеральні плани для підготовчої та основної стадії виконання будівництва;
  • організаційні та технологічні креслення, схеми та інші графічні дані;
  • інформація про обсяги будівництва, виконання монтажних операцій, додаткові роботи;
  • інформація про необхідні матеріали, заздалегідь підготовлені конструкції, а також обладнання, що використовується для вирішення поставлених завдань;
  • план потреби в пристроях, машинах, будівельній техніці та транспорті з конкретною інформацією щодо дат;
  • інформація про кадри для виконання робіт.

Зміст проекту організації будівництва ПІС

Найбільш важливими частинами проекту є календарний план виконання робіт та генеральний план. Якщо інші складові можуть бути в усіченому вигляді або відсутні зовсім, то ці включені в будь-який ПОС, стаючи його основою. Всі інші відомості та документи посилаються на календарний графік та генеральний план як на обґрунтування їх створення.

Календарний план стає раціональним обґрунтуванням обраної послідовності. З календарного плану робіт стає зрозуміло, чому така черговість є найефективнішою, а організації будівництва це має головне значення. Чітко позначаються терміни виконання кожного етапу робіт.

Генеральний планописує оптимальне розміщенняпо всій будівельній майданчику чи його окремих частинах механізмів для підйому вантажів, місць для зберігання матеріалів (деякі потребують особливих умовах), тимчасових доріг для переміщення матеріалів, механізмів і різного устаткування, і навіть інших об'єктів, необхідні будівництва. Генеральний план для ПІС відрізняється від аналогічного документа для проекту виконання робіт більш детальною відповіддю на питання щодо способів реалізації поставлених завдань.

У записці пояснення містяться реквізити документа, на підставі якого починається створення проекту. Це може бути рішення забудовника, реалізація федеральної цільової програми, комплексна програма розвитку муніципальної освітита інші документи. Тут же знаходяться вихідні дані для підготовки документації, інформація про функціональне призначення об'єкта, відомості про потребу комунальні послуги(Газ, вода, електрика, каналізація). Правильна реалізація проекту дозволяє не витрачати у майбутньому зайвий час підключення комунікацій, не врахованих у первісному плані. У пояснювальній записці може бути інша додаткова інформація, Обсяг якої залежить від складності запланованого до будівництва об'єкта.

Вихідні дані для розробки проекту

Проект організації виконується з урахуванням даних та документів, склад яких є у методологічних рекомендаціях. При створенні ПІС застосовуються вимоги будівельних норм, Містобудівного кодексу, відповідних Федеральних законів. Дотримуються положень Постанови Уряду Російської Федерації від 16.02.2008 р. N 87.

У розробці організаційного проекту використовуються вихідні дані:

  • схема планування та організації ділянки землі;
  • рішення з архітектури та планування міст;
  • Конструктивні рішення;
  • проектна документація щодо проектованих зовнішніх мереж забезпечення електрикою, зв'язком та іншими комунікаціями;
  • інформація про інженерні та комунікаційні мережі, розташовані в зоні виконання, та джерела забезпечення майданчика водопостачанням, електричною енергією та необхідними типами зв'язку;
  • відомість кількості основних будівельних, монтажних та додаткових різновидів робіт;
  • проект виконання операцій з демонтажу об'єктів (якщо планується будівництво на місці вже наявного об'єкта або просто знесення та демонтаж виробничої або невиробничої будівлі).

Вихідні дані необхідні заповнення відповідних розділів. Конструктивні рішення стають основою відомості про потреби певних конструкцій для монтажу. Для опису технологічних та організаційних схем потрібно значний обсяг інформації, для прийняття найбільш ефективних рішень у процесі використовуються вихідні дані відразу кількох типів. Роботи зі знесення за умови нового будівництва не потрібні, так що набір вихідних даних також не передбачає всіх описаних пунктів без винятку.

Підставою для розробки проекту організації будівництва є завдання замовника технічними умовамивиконання, що також відноситься до вихідних даних.

Основні цілі складання ПІС

Проект організації вважається частиною для будівництва об'єкта, у якій максимально докладно розглядається вирішення всіх можливих організаційних питань, що виникають під час виконання робіт. ПІС стосується всього обсягу будівництва від початку до здачі в експлуатацію.

Метою створення проекту є здавання об'єкта в встановлені терміни. Ефективні організаційні рішення дозволяють правильно витрачати відведений час, виключити ймовірність простою через проблеми із постачанням матеріалами, підведенням техніки, неможливості встановити при виникненні необхідності певні механізми та конструкції. У ПІГ враховується використання сучасних технологій, що дозволяють скоротити час виконання будівництва та досягнення якості, необхідного стандартами та правилами.

Проект дозволяє вирішити такі завдання:

  • застосування оптимальних методіворганізації для виконання будівництва у мінімальні терміни;
    освоєння проектної потужності до встановленої договором дати;
  • використання сучасних технологій, що дозволяють виконати вимоги будівельних норм та правил, забезпечити високу якість;
  • своєчасне постачання конструкцій, матеріалів, виробів на об'єкт або його окремі складові (поверхи висотної будівлі, наприклад);
  • застосування транспортних засобів для швидкого монтажу конструкцій;
  • монтаж технологічного обладнання великими блоками, якщо є така можливість скорочення тривалості операцій;
  • дотримання вимог безпеки та охорони навколишнього природного середовища, щоб не перевищити нормативи з Технічного регламенту.

Створення проекту ведеться з урахуванням особливостей природних та кліматичних умов у районі виконання будівництва. Виконання багатьох завдань у певні пори року спрощується чи ускладнюється, правильний підхід дозволяє вибрати оптимальний час для вирішення поставлених завдань. Іноді на можливості доставки обладнання та матеріалів впливає сезонність, також відіграють роль територіальні особливості. Для Північної кліматичної зони діють спеціальні вимоги безпеки, пов'язані з підвищеними ризиками. Також особливими умовами характеризуються роботи у гірських районах.

Вимоги до оформлення та змісту ПІС

Проект включає текстову та графічну складові. Пояснювальна записка містить лише текст, в інших розділах може застосовуватися графіка за необхідності. У графічній частині є схеми, креслення, плани та інші документи у вигляді графіки. У текстовій складовій містяться пояснення, описи, інформація про об'єкт, причини прийняття конкретних рішень, розрахунки, посилання на використовувані під час виконання проектування технічні документита стандарти. Тут же можуть розташовуватися схеми, малюнки, графіки та дані у табличній формі.

Проведення робіт в умовах стисненої міської забудови вимагає опису причин стисненості та методи виконання будівництва в означеній ситуації. Безпечне виконання будівельних робіт у небезпечній зоні вимагає правильних організаційних рішень у вигляді обмеження зони переміщення кранів, облаштування укриттів та інших споруд для захисту персоналу та інших людей, використання екранів.

До складу розділу з будівництва у стисненій забудові включаються такі дані:

  • умови встановлення та специфіка роботи на крана на малій відстані від котлованів;
  • необхідність перекриття вулиць у певний час, обмеження пересування машин, зміни маршрутів громадського транспорту;
  • організація будівельних робіт поблизу ліній електропередач захисту від пошкодження комунікаційних мереж.

Важливою складовою організації будівельних робіт є задоволення потреб у кадрах та ресурсах. Для цього чітко описується кількість необхідних фахівців та період їхньої зайнятості, список необхідних матеріалів та конструкцій з оптимальними даними поставки. План організації будівництва є гарантією виконання будівельних операцій у строк із належною якістю.