Що свідчить генплан. Генеральний план будівництва

Бренди
25.09.2020

Розстановка вантажопідйомних та монтажних механізмів, а також багатьох інших господарських об'єктів - це будівельний генеральний план. На ньому відображено склади будівельних конструкційта матеріалів, розчинні та бетонні вузли, тимчасові приміщення культурно-побутового, санітарно-гігієнічного та адміністративного призначення, мережі зв'язку, енергопостачання, водопостачання тощо.

Типи

Площа, що охоплюється, і ступінь деталізації впливають на тип, до якого належить будівельний генеральний план. Він може бути об'єктним або загальномайданчиковим. Для найбільших будівництв, у тому числі водогосподарських, будівельний генеральний план цими типами не обмежується, обов'язково складається план ситуаційний, в якому характеризуються умови району щодо будівельного господарства.

Ситуаційний план вказує як місце розташування будівництва, а й існуючі на об'єкті підприємства будіндустрії:

  • кар'єри, де видобуваються пісок та гравій;
  • заводи, звідки надходять залізобетонні конструкції, цегла та металоконструкції;
  • всі шляхи сполучення: водні, залізничні, автомобільні, лінії електропередач та багато іншого.

Будівельний генеральний план осушувальних та зрошувальних систем додатково має позначення меж та площі осушуваних та зрошуваних територій. Також на плані мають бути зазначені черговість введення кожного вузла та межі експлуатаційних та будівельних ділянок, межі відведення води та затоплення територій, усі мости та

Складання плану

Розробка будівельного генерального плану починається з переліку об'єктів господарської діяльності, які потрібно максимально використовувати у будівництві. Це підприємства енергопостачання, будіндустрії, різноманітні будинки для потреб будівництва і так далі. Якщо такі об'єкти відсутні або їх потужність недостатня, тоді проектуються тимчасові аналогічного призначення споруди. Розробка будівельного генерального плану загальномайданного типу охоплює всю територію будівельного майданчика і включає всі її об'єкти.

План складається з графіки та пояснювальної записки з обґрунтуванням кожного рішення графічної частини, яка включає докладний план будмайданчика, експлуатацію постійних та тимчасових об'єктів, умовні позначення, а також фрагменти плану з технологічними схемами. Крім того, у графічній частині проектування будівельного генерального плану передбачає наявність техніко-економічних показників та приміток. Масштаб загальномайданного будівельного плануможе бути 1:5000, 1:2000 чи 1:1000.

Послідовність

Генеральний план будівельного майданчика зазвичай починають складати з розміщення доріг для внутрішнього будівельного транспорту, одночасно планується місце розташування механізованих установок і загальномайданних складів. Тільки після цього можна розміщувати усі основні будівельно-господарські об'єкти. Після завершення цієї роботи у генеральний план будівельного об'єктувносяться проектовані тимчасові мережі електропостачання, водопроводу, теплопостачання.

При виконанні всієї цієї проектної роботи слід керуватися результатами розрахунку потреб у даних об'єктах, а також спеціальними правиламирозміщення їх. Наприклад, розрахунок будівельного генерального плану повинен враховувати, що відстань від пунктів харчування до побутових приміщень не повинна перевищувати шестисот метрів (тут потрібно орієнтуватися на правила), до побутових та санітарних приміщень не повинно бути більше двохсот метрів, а до виробничих робіт не менше п'ятдесяти метрів. Також за існуючими правилами плануються протипожежні розриви між приміщеннями та між складами.

Стадії проектування

До складу будівельних генеральних планів обов'язково включаються розрахунки потреб у тих чи інших ресурсах, а також у будівельно-господарських об'єктах. Все це наводиться в пояснювальній записці. У загальномайданчику будівельному генеральному плані ці відомості зазвичай дають приблизно, виходячи з нормах.

При будівництві водогосподарських та гідротехнічних об'єктів потрібно обов'язково показати всі пристрої та споруди, що забезпечують будівельні витрати води в період будівництва, а також розбивку черговості всіх робіт із будівництва комплексу або вузла гідротехнічних споруд.

Буває одностадійне проектування, яке зазвичай пов'язане з невеликими будівлями, тоді не складається загальномайданчик будівельний генеральний план. Види стройгенпланів в основному перераховані, залишилося конкретно розповісти про другий з основних.

Об'єктний будівельний генеральний план

Його розробляють, як уже було сказано, особливо на кожен об'єкт із тих, що показані у загальномайданчику. Також об'єктний стройгенплан може бути складений і на кожен із етапів робіт: підготовчий період, нульовий цикл, зведення надземної частини. У графічній його частині містяться ті самі елементи, що і в загальномайданчику, тільки кожне питання опрацьовується набагато детальніше.

Масштабування найчастіше таке саме. Будівельні та господарські об'єкти розміщуються таким же чином, як і при проектуванні загальномайданного плану, обов'язково погоджуючись із правилами, що встановилися, і прийнятими розрахунками. Різниця тільки в тому, що приблизних розрахунків вже не може бути, оскільки є підстава натуральних обсягів робіт, норм витрат ресурсів і так далі.

Порядок складання

Починається проектування об'єктного генплану найчастіше з вибору монтажних машин та їх конкретного та раціонального розміщення. Тоді буде зрозуміло як встановити місця для складування будматеріалів, збірних конструкцій, де розмістити внутрішньооб'єктні дороги. Після закінчення цих проектних робітрозміщуються та інші елементи будівництва згідно з переліком (СНіП 3.01.01.85).

Коли зводяться різноманітні будівлі або споруди, на будівельних майданчиках повинні знаходитися не тільки дані об'єкти, що будуються, але і численні тимчасові допоміжні будівлі, які необхідні потреб будівництва, так зване будівельне господарство. Для будівельного транспорту облаштовані шляхи та дороги, зручно розташовані адміністративні та виробничі будівлі, різні механізовані установки, склади, мережі технологічних трубопроводів, водопостачання, мережі енергопостачання.

Призначення

Будівельний генеральний план існує для того, щоб якнайкраще забезпечити будівельний майданчик усіма необхідними умовами- побутовими та виробничими, щоб вчасно відбувалися приймання, зберігання, доставка на кожне робоче місцепотрібних будівельних матеріалів, напівфабрикатів та виробів.

Необхідно, щоб нормально працювали всі будівельні механізми та машини, щоб безперебійно будівництво забезпечувалося теплом, водою та електроенергією. Будівельний генеральний план відображає всі вирішення питань безпеки будівництва, охорони праці, протипожежних заходів, а також освітлення всього будівельного майданчика у темну пору доби.

Тимчасові споруди

На будмайданчику серед постійних об'єктів, що будуються, особливе місце займають будівлі, що використовуються тільки в період будівництва. Їх будівництво проектується в першу чергу, а після закінчення будівництва вони будуть розібрані або знесені. Також тимчасовими спорудами вважаються залізниці та автомобільні дороги, що знаходяться на будмайданчику.

Наприклад, рейки для баштових кранів обов'язково будуть прибрані, коли в них відпаде потреба. Всі склади для матеріалів та виробів, а також зовнішнє освітлення, пожежні гідранти – все це буде після закінчення будівництва прибрано.

Відмінності у генпланах

Судячи зі складу, будівельні генеральні плани відрізняються один від одного на кожній стадії робіт, що характеризується повнотою номенклатури, ступенем деталізації та точним розташуванням усіх тимчасових та постійних споруд.

При розробці особлива увага приділяється раціональному використанню території будівництва, мінімізації витрат на тимчасові споруди та будинки, раціональному розміщенню на будмайданчику всього необхідного для роботи господарства. Дуже велике значеннямають питання екології.

Вихідні дані

Для проектування будівельних генеральних планів найбільш важливим є наступне: габарити, розташування та характер об'єкта будівництва, розміри та рельєф території, характеристики матеріалів, конструкцій та деталей, що застосовуються при будівництві, типи засобів механізації, які будуть використовуватись, та методи монтажу конструкцій. Обов'язковим є календарний план будівництва даного об'єкта або мережевий графік.

Від рельєфу будмайданчика залежить дуже багато: розміщення тимчасових та постійних об'єктів, оптимальні напрямки залізних та автомобільних доріг, відведення стічних та зливових вод з території будівництва. Кліматологічні вихідні дані повинні відповідати вибору типу приміщень для складів (вони можуть бути закритими або відкритими), а також місць, де вони повинні розташовуватися. Наприклад, відкриті склади з матеріалами, що пиляться, або вогненебезпечними облаштують з підвітряного боку.

Етапи

Проектування будівельного генерального плану зазвичай містить три етапи. Спочатку визначають склад усіх тимчасових споруд, потім намічають місця розташування всіх елементів будівництва, а насамкінець виконують точні розрахунки.

Коли проектується будівельний генеральний план, його обов'язково співвідносять з генпланом, де позначені які вже існують, тому що не можна мати тимчасові споруди на місці прокладених комунікацій. Також саме це дає можливість використання постійних мереждля потреб будівництва.

Дороги, складські приміщення

Дороги всередині будівельного майданчика розміщуються так, щоб був зручний проїзд та виїзд транспорту, а також навантаження та розвантаження. Дорожня мережаобов'язково передбачає кільцевий проїзд. Ширина дорожнього полотна тимчасових доріг визначається з урахуванням транспорту, який буде задіяний. Найчастіше тимчасові дороги будують із залізобетонних інвентарних плит, укладених у два ряди.

Складське господарство організується згідно з проектом будгенплану. Склади можуть бути:

  • опалювальними та ні;
  • закритими приміщеннями;
  • у вигляді відкритих чи під навісами майданчиків.

Місткість проектується в залежності від кількості матеріалів та умов їх зберігання. Склади на будівельному майданчикуподіляються на приоб'єктні та загальномайданні. Останні - закритого типу, призначені для дорогих матеріалів, що псуються (скла, фарби, арматури тощо).

Власний будинок - мрія кожної людини, особливо чоловіка, який уже народив сина та посадив дерево. І якщо покупка готової конструкції спрощує завдання, то з будівництвом буде складніше. І мова не лише у зведенні конструкції своїми руками, витрати на земельні роботита інші будівельні процеси. Велику рольграють відповідні документи та генеральний план земельної ділянки.

Все це прописано законами Російської Федерації, де зазначено, що розпочинати капітальне будівництво, прокладання комунальних систем та інші роботи можна за наявності відповідних документів. Перелік їх великий, однак, основним вважається генплан території. Для складання необхідно врахувати всі особливості рельєфу, виділити місця для будівництва відповідно до норм пожежної безпеки. Що таке генплан? Яку він відіграє роль? Як його оформляти, щоб збудувати будинок? Давайте дізнаємось.

Поняття генерального плану будівлі

Згідно з одним довідником, генеральний план ділянки - це проектний документ, що вказує на планування, забудову, реконструкцію та інші види роботи на земельній ділянці. Це свого роду план, у якому прописується до дрібниць. У основі генплану - креслення у вибраному масштабі, де план обраної території (топографічний, фотографічний чи інженерно-топографічний) накладено план майбутнього об'єкта. Об'єкт проектування не тільки є окремою спорудою. Це може бути ціле місто чи муніципальний район.

Щоб наочно зрозуміти, що таке генеральний план земельної ділянки, подивіться зразок.

На ньому обов'язково вказується обраний масштаб, особливості території, а також комплекс майбутньої споруди. Але виникає питання, навіщо він потрібний? Навіщо витрачати стільки часу з його створення? Є два вагомих аргументи, що вказують на необхідність плану:

  1. Це законна вимога держави. Виходить, що без сформованого документа, погодженого з відповідними органами, розпочати будівництво не можна. Тільки тоді власник може розраховувати на зведення на території будівництва та підвести до неї інженерні комунікації. Існує думка, що якщо я власник території, то можу робити не на ній що хочу. Така думка помилкова. Не дарма в державі сформовано органи самоврядування та архітектурний нагляд, які контролюють правильність підведення інженерних комунікаційта складання генерального плану. Чому? Щоб конструкція та комунікаційні системи не були небезпечними для мешканців поряд. Візьмемо лише один приклад. Важливо, щоб генеральний план відповідав інструкціям протипожежної безпеки. Згідно з нормами, дорога на території повинна знаходитись на відстані від стін майбутнього будинку, яка становить мінімум 5 м. При цьому ширина дороги – мінімум 3,5 м. Щоб спецтехніка могла вільно пересуватися проїжджою частиною ділянкою, всі ці вимоги слід враховувати.
  2. Наявність на руках генерального плану забудови ділянки дозволить спростити процес будівництва. Цей сформований проект є орієнтиром. З його допомогою можна правильно визначити на ділянці будівлі та інші елементи. Це житловий будинок, господарські будівліІгровий майданчик, город, квіткова клумба, басейн, зона для відпочинку і т. д. І навіть якщо землевласник хоче замовити типовий проект, не можна упускати особливості території.

Виходить, що без розробки генерального плану на ділянці ніхто не дозволить виконувати будівництво. І неважливо, що ви є законним власником території. Закон стосується всіх. Тому перш ніж розпочати будівництво власного житла, потрібно подбати про наявність генплану. Його можна зробити самому, однак, краще довірити роботу фахівцям, які швидко, якісно та правильно зроблять її. У будь-якому випадку потрібно знати, як оформити генеральний план території.

Принцип оформлення генерального плану ділянки

Генплан - це перелік документів, основним з яких є саме креслення чи план. Як і до інших документів, до нього надаються деякі вимоги, він має особливості та нюанси при розробці та оформленні. Їх треба враховувати, аби відповідні органи схвалили план.

Перелік документів для підготовки

Для початку процесу підготовки проекту генплану, потрібно мати перелік документів. Які вони? Нижче наведено список:

  • кадастровий план. Завдяки йому можна мати повну картину земельної ділянки, що проектується. Кадастровий план має розміри та межі ділянки;
  • схема, що відображає приєднання будівлі до загальної комунальній системі(Водопостачання, газопостачання, електроенергія, система каналізації);
  • докладну схему, на якій зображено розміщення сусідніх будівель, проїзної частини та інших комплексів, присутніх на суміжній території;
  • детальний опис будівель, які будуть зводитися на обраній території (будинок, сільгоспбудівництво тощо).

Додаткові моменти розробки генплану

Основне завдання - зробити генплан ідеальним, щоб до нього не причепилися і не ставили зайвих питань. Щоб усе справді було так, потрібно при складанні враховувати деякі зони контролю. Зокрема йдеться про систему інженерних комунікацій. Не треба бути експертом, щоб зрозуміти, що в тому місці, де відбуваються комунікації, займатися будівництвом житлової споруди, а також інших невеликих будівель, таких, як гараж, сарай та туалет, не можна. Навіть займатися висадкою високих рослин не дозволяється.

Зверніть увагу!Ми звикли розміщувати будівлі на території так, як заманеться нам.

Але закон передбачає дотримання відстані в генеральному плані ділянки між конструкціями, яка відповідає всім нормам пожежної безпеки. До того ж, якщо територія затоплюється сезонними дощами, план має містити дренажну систему. Завдяки їй ділянка і всі її споруди не будуть затоплені, вода за системою піде в центральну каналізацію чи вибране місце.

Ще один нюанс, пов'язаний із особливостями території. При складанні генерального плану важливо враховувати розташування будівель з урахуванням геоданих. Наприклад, обрана ділянка землі не рівна, а має великі перепади. У такому разі житловий будинок потрібно будувати саме на височини. Чому? У такому разі можливість затоплення зводиться до нуля. Усі опади стікатимуть у яму, не впливаючи на конструкцію. Деякі все ж таки зупиняються на будівництві в низині. Тоді потрібно виконати всі заходи, щоб будівництво не підтоплювалося.

Фахівці рекомендують розташовувати будинок на невеликому ухилі, причому паралельно горизонтальній поверхні. Якщо будівля зводиться на схилі з крутістю рівною 1:2 і більше, то земляне полотнонеобхідно зміцнити, зробити стійким. Для цього використовуються підпірні стінки та інші схожі конструктивні елементи.

Як говорилося вище, існують нормативи розташування будівлі залежно від проїжджої частини. Її можна розташовувати на відстані 5 м від межі ділянки землі, що проходить вулицею. А якщо поряд знаходиться сусідня ділянка, то відстань становить 3 м і більше. Враховуючи всі ці правила, нюанси та поради, можна скласти грамотний генеральний план забудови земельної ділянки.

Структура генерального плану ділянки та зразок

На фото нижче можна побачити приклад генерального плану ділянки. Він розробляється забудови ділянки. Це свого роду креслення, яке виконано в масштабі 1:500. План містить розташування будівельних конструкцій, особливості ландшафту, рослинність на території, пішохідні доріжки, під'їзди до території та багато інших деталей. Що детальніше прописаний план, то краще.

До того ж до креслень прикріплюється багато інших документів, їх перелік:


Розробка генерального плану земельної ділянки – справа відповідальна. Навряд чи хтось без належної освіти зможе зайнятися цією роботою. Тому краще знайти досвідченого архітектора чи цілу організацію, які зроблять усі креслення та документи правильно. Зрозуміло, що заплатити доведеться чимало, проте ви матимете дозвіл на офіційне будівництво від влади.

До кого звертатись і яка приблизна вартість розробки генерального плану

Зараз є безліч організацій, які радо нададуть вам свої послуги зі створення генерального плану. Можна питати у знайомих, може вони знають гарну компанію, що якісно виконує свою роботу. Коли таку фірму знайдено, залишається подати заявку. З майстром можна обговорити всі деталі та побажання.

Певної фіксованої ціни виробництва немає. Вона залежить від площі ділянки. Вартість розраховується за 1 м2. У середньому вартість за розробку 1 м 2 становить 1500 рублів. Але, ціна може коливатися. Ось приклад цін на складання генплану у певної фірми:

  1. Від 500 м 2 - ціна 1500 руб./м 2 .
  2. Від 1500 м2 - ціна 1000 руб./м2.
  3. Від 3000 м2 - ціна 700 руб./м2.
  4. Від 5000 м2 - ціна 400 руб./м2.
  5. Від 10000 м2 - ціна 300 руб./м2.
  6. Більше 20000 м 2 - ціна 150 руб./м 2 .

Простежується закономірність: чим більша ділянка, тим дешевша вартість за квадратний метр. Виходить, якщо вам потрібно розробити генеральний план ділянки, площа якого 11 соток (1100 м2), то за всю роботу доведеться заплатити 1650000 рублів. Багато? Так, але такі вже ціни. У певний термінфірма зобов'язується виконати завдання.

Коли план готовий, з ним треба звернутися до відповідної структури та дочекатися схвалення на будівництво.

Підведемо підсумки

Хоча за складання генерального плану ділянки доведеться заплатити чимало, це обов'язкова процедура, яка обумовлена ​​законодавством. Якщо проігнорувати звернення до відділу містобудування, то саме будівництво та готова конструкція буде незаконним. Тому якщо ви хочете зайнятися будівництвом, без нього не обійтись.

Документи – дуже важлива річ у нашому житті. Як паспорт необхідний для кожної людини, так і різні видипланів виготовляються всім земельних ділянок. Саме в цій документації містяться всі дані про площу, форму та особливості території.

Якщо ландшафтний планможе намалювати практично кожен, використовуючи власну систему знаків для позначення бажаних будівель і насаджень, більш офіційні види схем повинні виконувати обізнані люди з відповідних органів.

Найпростіший спосіб отримати гарний лужок перед будинком

Ви, звичайно ж, бачили ідеальний газон у кіно, на алеї, а можливо, і на сусідній галявині. Ті, хто хоч раз намагався виростити зелений майданчик у себе на ділянці, без сумніву скажуть, що це величезна праця. Газон потребує ретельної посадки, догляду, добрива, поливу. Однак так думають лише недосвідчені садівники, професіонали давно знають про інноваційний засіб. рідкий газон AquaGrazz.

Розглянемо детальніше різновиди планів, які повинна мати кожна ділянка:

  1. Кадастровий план ділянки

Кадастровий план ділянки – офіційна добірка документів, що підтверджують право власності на певний земельний наділ. У ньому є загальні дані щодо ділянки, якій приписується реєстраційний номер із зазначенням місця розташування, площі, сусідніх ділянок та мети кадастру. Також до кадастрового плану території мають бути включені схема земельного наділу, опис його меж та меж його частин, описуються контури всієї ділянки та її складові. Приклад цього плану наведено на фото.

  1. Містобудівний план земельної ділянки

Містобудівний план території – найголовніші документи без яких неможливо отримати допуск до будівництва та введення ділянки в експлуатацію. Сам містобудівний план земельної ділянки містить креслення території, всі містобудівні дані та дозвіл на використання території. Крім того, містобудівний план земельної ділянки обов'язково містить дані про наявність капітальних будівельта всіляких комунікаціях. Розглядає містобудівний план земельної ділянки та різні варіантиподілу наділу. Найчастіше містобудівний план земельної ділянки застосовується до створення подальших проектів і документів, виконання проектної схеми меж забудови й у тому, щоб органи влади дали добро початку будівництва. Приклад цього плану можна побачити на фото.

  1. Межовий план ділянки

Межовий план земельної ділянки утворюють, взявши за основу кадастровий, і використовують для уточнення меж самого наділу щодо сусідніх. Приклад цього плану наведено на фото.

  1. Ситуаційний план ділянки

Ситуаційний план земельної ділянки відображає особливості розташування ділянки з прив'язкою до дорожньої розв'язки, комунікацій та прилеглих споруд. Він використовується для узгодження меж ділянки в органах місцевого самоврядування, а також для підключення до існуючих ліній електропередач, газопроводу, води та проведення для купівлі-продажу землі. Нижче наведено приклад такого плану.


  1. Генеральний план території

Генеральний план території – проектний документ, який використовується для освоєння, планування та подальшої забудови території.

У ньому мають бути:

  • схема розташування земельного наділу відповідно до території міста чи села;
  • схема розташування ліній інженерних комунікацій;
  • схема меж самої ділянки та сусідньої території;
  • аналітична довідка із зазначенням технічних та економічних особливостейдільниці.

Складання генерального плану

Кожна земельна ділянка повинна мати генеральний план ділянки. Без цього документа ніхто не дасть дозволу на будівництво, крім того, ці папери необхідні для підведення до ділянки та будівель на його території газу, світла та води. Генеральний план дозволяє заздалегідь продумати розміщення всіх будівель, зон різного функціонального призначення та комунікацій. Найкраще, якщо цей документ розробляється паралельно із будинком, щоб спланувати будівлю з максимальним рівнем комфорту. Головним призначенням цього документа є приведення схеми ділянки у відповідність із земельними, архітектурними, екологічними, пожежними, санітарними та правовими нормами.

Під час створення генерального плану можна використовувати типові варіанти, їх приклад наведено нижче, але важливо враховувати й індивідуальні особливості території. Перед забудовою необхідно погодити документ із місцевими органами управління, які керуються генпланом всього населеного пункту.


Складати генеральний план дачної ділянкиабо ділянки з будинком рекомендується за такими пунктами:

  1. Спочатку необхідно продумати, які будівлі та з якими параметрами бажані на ділянці, також важливо продумати правильність їхнього розташування відповідно до діючих санітарних вимог.
  2. Скласти приблизний план дачної ділянки в масштабі 1:20 000 або 1:500 в залежності від плану-основи.
  3. Далі, необхідно продумати, як найкраще розмістити бажані споруди на території ділянки. На цьому етапі важливо враховувати особливості рельєфу, легкість підведення комунікацій та можливість розташування окремих будівель та об'єктів на потрібній відстані між собою. Найлегше спочатку визначиться з розміщенням найважливіших та найбільших будівель з урахуванням нахилу рельєфу, а далі визначаться з дрібнішими об'єктами. У цей час рекомендується зайнятися створенням дендрологічного плану.
  4. За допомогою перестановки об'єктів та зміни їх форм, меж та розмірів потрібно досягти найбільш ідеального стану, що відповідає всім побажанням господаря ділянки. Після узгодження розташування всіх будівель та об'єктів отримана схема може переноситися на креслення, яке стане основою генерального плану.

Зразок генерального плану можна побачити на фото.


Відстань між власними капітальними спорудами та сусідніми чітко регламентуються протипожежними та санітарними нормами, а не особистими побажаннями. Тому той власник, який першим узгодить генеральний план у відділі архітектури місцевих органів самоврядування, і матиме рацію. Якщо один власник, погодивши план, задумав будівництво будівлі, то вже наступного дня його сусід не зможе розраховувати на можливість зведення будівлі впритул до нього. Адже це пряме порушення пожежних норм і справді небезпечне у разі займання.

У процесі створення генплану необхідно продумати можливість створення дренажної системиякщо ділянка цього вимагає. Такі споруди дозволять забезпечити сухість території, а також запобігти вологості у приміщеннях та затопленню підвалів під час танення снігу та тривалих дощів. Добре подумати і про видові точки, якщо на ділянці є місця, з яких відкривається гарний виглядна навколишню природу, то ці переваги потрібно використовувати повною мірою, розташувавши там будинок з великими вікнами або зону відпочинку.

Важливо продумати особливості рельєфу ділянки, так, будинок краще розташувати на вищій точці території, вибираючи місця з малим кутом нахилу. Якщо ж ухил більше 12 градусів, то потрібно буде при будівництві продумати обладнання підпірних стін, які запобігають обсипанню та ковзанню ґрунту. Якщо збудувати будинок на піднесенні неможливо, необхідно ретельно продумати захист будівлі від підтоплення за допомогою комплексу дренажних систем.

Також будинок рекомендується розміщувати згідно з горизонталями, з якими можна ознайомитись по топографічним картам. Вважається, що будинки з підвалами можна зводити на ділянках з ухилом до 7 градусів, а без підвальних приміщень– не більше 12. За чинними нормативами споруди заборонено зводити на відстані не менше ніж 3 метри від меж ділянки. Біля ліній комунікацій не можна будувати будь-які будинки і навіть висаджувати високі дерева.

План дачної ділянки важливий документ, без якого власник неспроможна довести своє право володіння чи розпочати будівництво. Існує цілий ряд різних типівпланів (ситуаційний, містобудівний, кадастровий), серед яких найважливіший – генеральний план. Саме цей документ дає повне уявлення про особливості земельної ділянки, прилеглу територію і інженерних комунікацій, що проходять поруч. Виконати генеральний план можна самостійно, маючи навички роботи з кресленнями, схемами та будинками пожежників та санітарних норм, або довірити цю важливу місію професіоналам. Тільки після погодження генплану в архітектурному відділі місцевих органів самоврядування можна розпочати забудову та облагородження ділянки.

Звичайно, кожен власник може за власним бажанням розпоряджатися особистою земельною ділянкою, але, щоб уникнути різних неприємних помилок і наслідків, краще заздалегідь ретельно продумати всі побажання та норми та оформити їх у вигляді затвердженого генерального плану.

Виходячи з пріоритетів дачників заміського будинку, планування ділянки складається з наступних зон:

  1. Житлова область. У цій галузі знаходиться будинок, до якого може бути споруджена тераса. Також у цій зоні може бути гараж, прибудований до будинку. Якщо у сім'ї, що проживає в будинку, є пара автомобілів, краще підібрати проект будинку з вбудованим гаражем і навісом.
  2. Зона відпочинку. Звичайне розташування цієї зони - за будинком, далеко від цікавих очей. У ній розташовується ділянка для альтанка, барбекю, дитячий та спортивний майданчик. По можливості встановлюється маленька штучна водойма. В основному цю зону влаштовують між лазнею та будинком.

Друзі, ви всі, звичайно, знаєте цей гост з оформлення генплануМи всі їм користуємося, і він для нас також важливий, як і інші пріоритетні норми з проектування.

У цій статті я наведу опис тих планів-креслень, які розташувалися у нас наприкінці цього документа та представлені як приклади до керівництва. Навіщо це я роблю? а для того, щоб вам було легко зрозуміло і одразу дійшло, що має і чого не повинно бути на тому чи іншому плані-кресленні. Почну я з самого початку і не з робочої документації, а з проектної і проясню деякі важливі моменти.
Проектна документація оформляється відповідно до ПП РФ №87. Листаж графічної частини такий: ситуаційний план, схема планувальної організаціїземельної ділянки, план земляних мас, зведений план мереж інженерно-технічного забезпечення. Листаж робочої документації: загальні дані, план розбивки, план організації рельєфу, план земляних мас, план благоустрою території, зведений план інженерних мереж.
Видно з перерахованого, що стадії П і Р є спільні листи. Нижче я перелічу всі аркуші і постараюся дати кожному опис: що має бути відображено кожному з них.

Аркуш - Ситуаційний план. (Стадія П)


На ситуаційному плані з'являєтьсяпташиного польоту великого масштабу місця проведення робіт, так щоб було видно чітко кордон ділянки та прилегла територія. Територія та будівлі в межах ділянки штрихуються та підписуються виносками. І в правому верхньому кутку листа наводиться те саме місце, але в ще більшому масштабі (ніби мініатюра), такому щоб наша виділена ділянка перетворилася приблизно на квадратик зі стороною 0,5см.

Ситуаційний план (приклад):

Аркуш - Загальні дані. (Стадія Р)


На загальних даних наводятьвідомість креслень основного комплекту, відомість посилальних та доданих документів, техніко-економічні показники генплану (у табличній чи вільній формі) та текстова частина.

Загальні дані (приклад):

Аркуш - Схема планувальної організації земельної ділянки. (Стадія П)


Найнезрозуміліший лист стадії П. По 87 ПП на ньому потрібно вказати практично все: благоустрій, організацію рельєфу, розбивку, демонтаж об'єктів. Тоді цей лист буде перенасичений інформацією і для зручності його розбивають на різні аркуші, як і на стадії Р. Зараз прийнято на аркуші ПЗУ вказувати таку інформацію: кордон ділянки по ДПЗУ з координатами по кутах, об'єкт будівництва, всі проїзди, майданчики та тротуари, координаційні осі об'єктів та їх прив'язку (координатну або лінійну), цей лист можна і трохи прикрасити штрихуванням (проїзди, тротуари, газони, об'єкти будівництва). Також на лист наводиться експлікація будівель та споруд або відомість житлових та громадських будівельта споруд. Умовні позначення відповідні вашим проїздам, тротуарам та інше. І напис над штампом про належність ГПЗУ та топографічну зйомку, тобто. ким і коли розроблено.

Аркуш ПЗУ (приклад):

Аркуш - Розбивний план. (Стадія Р)


На розбивному плані показуютьусі проектовані об'єкти з характерними координаційними осями, усі проектовані проїзди, кордон ділянки по ДПЗП. І, звісно, ​​лінійну чи координатну прив'язку проектованих об'єктів біля. Розбивний план ще називають горизонтальним плануванням.

Розбивний план (приклад із ГОСТу):

як видно, на аркуші показані такі елементи: будівлі та проїзди, осі будівель та проїздів, позначки "нулів" будівель, координати кутів будівель (зауважимо, що у прямокутного в плані будівлі дано координати лише двох протилежних кутів - це достатня умова), надземна естакада , водопропускна канава (лоток), огорожа, репер, укоси, підпірна стінка, біля будівель показано вимощення, отвори входів та пандус біля воріт, червона лінія. Розбивка зроблена шляхом нанесення на креслення будівельної сітки 0А-0Б, позначено лінійну ширину проїздів, вказано радіуси поворотів, відповідну координатну прив'язку осей проїздів, естакади та інших елементів. Ще хочу сказати, що будівельна сітка не є обов'язковою, якщо ви хочете дати координатну прив'язку, якщо йдеться про координатну прив'язку в системі Х і У. Головна умова правильної відповідності координат - це відповідність топографічної зйомки місцевій системі координат МСК.

Аркуш - План організації рельєфу. (Стадія Р)


План організації рельєфу у проектних відмітках (приклад із ГОСТу):

Мій коментар наприклад з ГОСТу:Будівельну сітку 0А-0Б не можна показувати. Стрілочками показані напрямки поверхневого водовідведення.

Аркуш - План організації рельєфу. (Стадія Р)


Цей креслення робиться з урахуванням розбивного плану, без показу осей та його елементів прив'язки. Вказуються всі елементи водовідведення: лотки, канали, водопропускні труби. Вертикальне планування складає плані з допомогою: проектних позначок(характерно для стадії П), проектних горизонталей (характерно для стадії Р).

План організації рельєфу у проектних горизонталях (приклад із ГОСТу):

Мій коментар наприклад з ГОСТу:І так що тут показано: кутові позначки по кутах будівлі (ставляються по куту вимощення), показується абсолютна позначка нуля будівлі, прокреслюються червоні (проектні) горизонталі по території ділянки (проставляються берг-штрихи з відміткою після цілого), не забуваємо і про горизонталі по проїздів. На проїздах показані ухиловказівники, над стрілкою показник ухилу у промілях, під стрілочкою відстань ділянки у метрах. Як порахувати показник ухилу в промілях: беремо різницю червоних позначок на ділянці та ділимо її на відстань цієї ділянки. Приклад: якщо між відмітками вийшло різницю 0,3 м, а відстань між ними 25 м, то ухил між ними 12 проміле. Зверніть увагу, що показники беруться за метри. Говориться так: ухил 12 проміле або 12 тисячних.

Аркуш - План земляних мас. (стадія Р та П)


План земляних мас(ПЗМ) робиться після того, як узгоджено і затверджено план організації рельєфу, оскільки, якщо буде внесено найменшу зміну у висотні позначки, то це спричинить і зміну в плані земляних мас. На плані земляних мас вказують лише зовнішні контури будівель, квадратну сітку та елементи оформлення цих квадратів відповідно для самого підрахунку обсягом землі.

План земляних мас (приклад із ГОСТу):

Мій коментар наприклад з ГОСТу:Іноді буває так, що підсипка або планування на місці самої плями будівлі не потрібна, тоді всередині будівлі ми залишаємо порожнє місце і ґрунт не рахуємо. У відомості врахуємо тільки витіснений ґрунт з-під фундаментів будівель і споруд. Розбивку сітки квадратів краще вказувати від кута майбутньої будівлі, а точніше від перетину двох осей. Але як видно з прикладу, у нас показана будівельна сітка, отже, розбивку ведемо від координати початку сітки 0А-0Б.

Аркуш - План благоустрою території. (Стадія Р)


План благоустроюробиться на основі розбивного без показу осей та осьових прив'язок. Проставляються всі розміри (краще, щоб це були ланцюжки) проїздів, відстаней від краю стін до проїздів та інші лінійні розміри. Проводиться штрихування або маркування елементів благоустрою (за типами конструкцій проїздів, тротуарів, газону) та винесення їх позначень. Також на лист виносяться відповідні їм відомості.

План озеленення(Приклад з ГОСТу):

План МАФ(Приклад з ГОСТу):

План проїздівта тротуарів (приклад із ГОСТу):

Мій коментар наприклад з ГОСТу:План благоустрою території тут розбито на 3 окремі креслення. Це не забороняється. Тут мої коментарі мінімальні. Звернімо увагу лише на деякі факти, це відсутність геопідоснови та відсутність координаційних осей будівель. На плані проїздів та тротуарів наведено прив'язки лінійних розмірів від зовнішнього кордонустіни будівлі. Це дуже важливо! Не треба на початку робити відступи проїздів будівлі від осей, можете потрапити в неприємну ситуацію. Наносите на генплан будівлю відповідно до планів від будівельників. Адже стіна будівлі має товщину, та до того ж архітектори можуть ще зробити і відступ від стіни всередину (через колон наприклад). Все це може в кінці вилитися в те, що, наприклад, ви брали мінімальний відступ проїзду 5м. від осі, але коли будівельники на майданчику почнуть робити розбивку ця відстань зменшиться на товщину стіни і її відступ. Все, розмір стане не за нормою. Як наслідок – суд, штрафні санкції тощо.

Аркуш - Зведений планінженерних мереж. (стадія Р та П)


Зведений план інженерних мереж(СПС) проектуєте не ви, я маю на увазі самі інженерні комунікації (мережі). Ви лише зводите надані вам вже готові спроектовані матеріали від суміжних відділів (електриків, сантехніків, теплотехніків, лінійників тощо) на зведений план інженерних мереж та доробляєте його. Коли звели все на один план, тоді ви аналізуєте і виявляєте місця, де мережі пішли спірним/невірним чином: наклалися один на одного, перетнулися, пройшли в недозволеному місці. Хоч це і не ваша робота перевіряти технічні аспекти прокладання мереж, все одно переконайтеся, що вони пройшли хоч би не через будівлю. Якщо виявлено, на вашу думку, спірне місце, то зверніть на нього увагу тих суміжників, які доклали до нього руки. Такі колізії бувають часто через те, що відділи суміжників знаходяться в різних місцях офісу або зовсім працювали субпідрядники і через це вони могли не узгодити між собою свої мережі, як це часто буває.

Зведений план інженерних мереж (приклад із ГОСТу):

Мій коментар наприклад з ГОСТу:У цьому плані можна побачити умовне позначення дощеприемного колодязя, замаркованого Д5 і Д6. Також на кресленні вказана підземна мережа каналізації К1, зливка К2 та водопровід В1. Показано надземну естакаду на опорах за номером 23, підпірну стінку 24. Теплотрасу Т1 і Т2 прокладено в каналі підземно. Показано водовідвідні лотки. Також хочу зазначити, що тут варто було б вказати координати вершин поворотів інженерних комунікацій. Не важливо, але в експертизі можуть навіть це вимагати, особливо якщо об'єкт промислового призначення. Також потрібно показати і координати точок приєднання проектованих мереж до існуючих комунікацій та точки приєднання до об'єктів. Координати кутів будівель можна не показувати, вони вже показані на кресленні розбивки - інформацію дублювати не треба. Координати можуть бути виду Х; У так і по сітці 0А; 0Б.
Щодо оформлення, прийнято так: саму геодезичну основузробити чорно-білою або сірою. Проектовані мережі, звичайно, виділити відповідним кольором. Всі кольори та позначення таких мереж ви завантажуєте у мене в розділі "Файли DWG" або відразу

Напишіть нам

Генеральний план або генплан - так називають проектувальники розділ 2 87 Постанови Уряду РФ, без якого проект не ухвалять в Експертизу.

Для стадії П (проектна документація) застосовується шифр розділу ПЗУ (Планування земельної ділянки) чи СПОЗУ (Схема планувальної організації земельної ділянки). Замовити СПОЗУ можна окремої організаціїАле, як правило, логічніше залишити проектування генплану в тій самій організації, яка виконує основні проектні розділи. Для стадії РД (робочий проект, робоча документація) Використовується шифр ДП (Генеральний план).

Ще існує абревіатура ДПЗУ чи «Градплан». Містобудівний ПланЗемельної ділянки - це офіційний документ, що виконується згідно Містобудівного кодексуРФ стаття 44 і видається місцевим управлінням Архітектури на запит власника земельної ділянки. Цей документє одним із основних у переліку вихідних даних для проектування генерального плану і для всього процесу проектування в цілому (і без нього також проект не ухвалять Експертизу). Порядок отримання ГПЗП може відрізнятися залежно від регіону та призначення об'єкта проектування.

Ще є Стройгенплан, цей документ відноситься до розділу ПІВ (проект організації будівництва), і без нього не отримати дозвіл на будівництво. Проектування будівельних генеральних планів ведеться на основі, що надається генпланістами.

Розробка будівельного генерального плану - важливий етапвизначення тимчасових, фінансових і ресурсних витрат за зведення об'єкта будівництва загалом. Документ стройгенплан вимагає обов'язкового офіційного узгодження на початок будівництва.

Розробка генплану - це визначення об'єкта будівництва (реконструкції) та навколишніх споруд на території. Вартість розробки генплану залежить, передусім, від виконавця - якщо це компанія, яка здійснює генеральне проектування, вартість проектування генплану береться від усього комплексу проектних робіт і становить 3-4%; поодинокі виконавці вважають за краще відштовхуватися від розмірів площі ділянки (області проектування) та озвучують ціну за «гектар».

Генеральний план за фактом – це документ (креслення) із зазначенням меж ділянки, сусідніх об'єктів, інфраструктури та інженерно-технічних мереж та комунікацій, а також відстаней між ними. Виконується на зйомці в масштабі (1:500 для об'єктів капітального будівництва). Вимагає офіційних погоджень, кількість та порядок яких визначаються залежно від проекту. Оригінал із погодженнями повинен зберігатися у Замовника.

Коли можна не робити та не розробляти розділ «Генеральний план»?

Не потрібно розробка розділу генерального плану при переплануванні, обстеження внутрішніх конструкцій, внутрішньому ремонті. У всіх інших випадках необхідно надавати розділ (або архівний матеріал) та враховувати вартість проектування генплану у кошторисі витрат на проект.

З чого розпочати проектування генерального плану?

Насамперед, з вивчення правовстановлюючих документів замовника на землю та збору матеріалів на підставі інформації, що знаходиться у вільному доступі, з використання земельної ділянки - перевірити за кадастровим номером на сайті Росрееста та дізнатися умови використання на підставі місцевих правил землекористування та забудови. Позначити категорію земель та дозволене використання. Знайти та визначити обмеження та обтяження, охоронні зони, червоні лінії. З'ясувати параметри максимальної площі забудови та висотності.

Всі ці вимоги та обмеження вказуються в Градплані (ГПЗУ), але, в більшості випадків, саме цього документа немає на початку проектування.

Результатом виконаної роботи буде розуміння того, де і якого розміру дозволено побудувати на виділеній ділянці, і після цього, уточнивши побажання ( технічне завдання) Замовника, можна приступати до розробки генерального плану.

Якщо замовника не влаштовують дозволені параметри, необхідно до початку проектування змінити документи відповідно до запитів та бажань (якщо є можливість). На щастя, це не входить до обов'язків проектувальників, а перебуває у зоні відповідальності юристів.

Паралельно з вивченням та отриманням вихідних даних для проектування генерального плану необхідно зробити замовлення інженерно-геодезичних та інженерно-геологічних вишукувань. У складі результату інженерно-геодезичних пошуків як підоснова для розробки генплану видається топографічна зйомка електронному вигляді. Зйомка має бути в координатах, бажано у тій самій системі координат, що й поворотні точки земельної ділянки. Зйомка - це документ, за який несе відповідальність організація, яка проводила топозйомку, будь-які зміни в ній не допустимі.

При затягуванні термінів проектування необхідно пам'ятати, що зйомка діє два роки, а дослідження три.

Після отримання звітів з геодезії та геології, перевірки якості зйомки та нанесення на неї всіх відомих обмежень, об'єкт слід «прив'язати та посадити», тобто. розмістити на зйомці, закоординувати, показати крайні осі, перевірити відстань між різними спорудами, визначити нуль.

Що таке "нуль будівлі"? Це прийнята позначка чистої статі першого поверху. І на генплані визначається, чому дорівнюватиме цей нуль в абсолютних відмітках. Ця цифра в абсолютних відмітках буде основною для проектування вертикального плануваннята розроблення проекту благоустрою території.

Збір та аналіз Технічних Умов (ТУ) підключення до мереж інженерно-технічного забезпечення.

Результатом спільної та злагодженої роботи кількох фахівців буде лист розділу генплану «Зведений план мереж».

Орієнтовний алгоритм дій

  1. Визначити точки підключення до мереж
  2. Прокласти коридор для мереж з урахуванням відстаней між ними
  3. Віддати у розробку фахівцям з розділів
  4. Зібрати (і ув'язати за потреби) кінцевий варіант

Бажано мінімізувати прокладання мереж під дорожніми покриттями.

Розробка генерального плану складається з кількох етапів.

Попередній:

  1. Визначення габаритів будівель та споруд, розміщення їх на майданчику з урахуванням протипожежних відстаней та інших обмежень.
  2. Підрахунок та перевірка техніко-економічних показань генплану

Розробка генерального плану

  1. Остаточна посадка будівель та споруд (отриманих від розділу АР (архітектура)
  2. Визначення нуля будівлі
  3. Розробка проекту благоустрою території
  4. Проектування вертикального планування
  5. Підрахунок обсягів та складання балансу земляних мас
  6. Зведений план мереж - збирання та перевірка інформації від суміжників (інженерні розділи)

Вартість проектування генплану включає розробку перерахованого обсягу проектних робіт.

Виділяти окремим проектом благоустрій ділянки доцільно при значних обсягах та складності, наявності додаткових умовта вимог (наприклад, складання дендроплану). Вартість проектування благоустрою території для таких випадків обговорюється окремо.

Замовити послугу або отримати консультацію

Напишіть нам

Замовити СПОЗА в Москві не складно. Складніше вибрати виконавця, якому можна довірити розробку та проектування генерального плану, не контролюючи та не перевіряючи кожен крок. Таким виконавцем є наша компанія.