Одноповерховий будинок власноруч без досвіду будівництва. Як ми будували будинок своїми руками

Швидкомонтовані будинки привабливі тим, що при готовому фундаменті поставити сам будинок можна дуже швидко. Наприклад, будівництво каркасного будинкусвоїми руками, силами двох чоловік, можлива за місяць без поспіху. І це — якщо з будівництва беруть участь недосвідчені працівники, які тільки вміють, що тримати в руках молоток. Все тому, що складання відбувається крок за кроком: регулярне повторення нескладних дій. Важливо знати, як правильно збирати кожен вузол. Маючи інструкцію, розуміючи принцип будівництва, каркасний будиноксамостійно може зібрати будь-хто.

Не менш привабливо каркасне будівництвотим, що можна обійтися мінімальними витратами. Скільки потрібно грошей на будівництво залежить від розмірів будинку, від використовуваних матеріалів (вид і сорт деревини, оздоблювальні матеріали). Але в будь-якому випадку це одна з найдешевших методик. (

Дерев'яні каркасні будинки не єдині. Є регіони, де деревина — розкіш. Там ставлять При тому, що метал сьогодні недешевий, все одно виходить відносно недорого.

Ще один момент. Багатьох цікавить, чи можна залишати недобудованим каркасний будинок, і якщо можна, то на якихось етапах. Відповідь – можна, і перший етап відомий усім: залишають зимувати готовий фундамент. Ще можливі варіанти зимівлі у такому вигляді:

• фундамент + каркас + дах (без підлоги);
• фундамент + каркас + дах + зовнішня обшивка ОСП + вітрозахист;
• фундамент + каркас + дах + зовнішня обшивка ОСП + вітрозахист + змонтовані та утеплені підлога та стеля + перегородки.

З вікнами та дверима залишати на зимівлю без нагляду небезпечно. В інших випадках відстрочка завершення будівництва навіть непогано: деревина просохне. Взимку, як правило, низька вологість та сушіння йде активно. Заодно виявите всі одвірки у вже змонтованій частині.

Після заливання паль встановлюється (ростверка), в неї укладається та в'яжеться арматура. Поздовжні прутки з'єднуються із загнутими випусками арматури зі паль. На цьому етапі у стрічці залишають отвори для підведення комунікацій та (вставляйте відрізки пластикових трубупоперек стрічки).

До стрічки фундаменту згодом кріпиться обв'язувальний брус. Для його монтажу у стрічці закріплюються шпильки. Встановлюються вони з кроком 1-2 метри. Від кожного кута в обидві сторони відступають по 30 см. Тут шпильки обов'язкові, решта залежно від габаритів будинку, але не рідше ніж через 2 метри. Врахуйте, що саме шпильки пов'язують каркас будинку із фундаментом. Тому краще поставити найчастіше. І ще: якою б короткою не була стіна, шпильок має бути не менше двох.

Коли все готове, заливається бетон.

Після заливання бетону, щоб він не сох, а набирав фортеці, його краще вкрити поліетиленом (дивіться на фото). Якщо температура після заливання фундаменту тримається в межах +20 ° C, приблизно через 3-5 днів можна продовжувати будівництво. За цей час за таких умов бетон набере понад 50% своєї міцності. З ним можна працювати вільно. При зниженні температури термін значно збільшується. Так при +17 ° C чекати потрібно вже близько 10 днів.

Крок 2: Нижня обв'язка та підлога

Щоб деревина каркасу не тягла вологу з бетону, потрібна відсічна гідроізоляція фундаменту. Найнадійніше це зробити бітумною мастикою. І краще – у два шари. Також можна використовувати рулонну гідроізоляцію. Дешевше за руберойд, але він з часом ламається. Більш надійним є гідроізол або інший подібний сучасний матеріал.

Можна промазати ростверк раз мастикою, а зверху розкотити гідроізол. Ще варіант для відсічної гідроізоляції під каркасний будинок - два шари гідроізолу, промазані мастикою: чим ближче знаходиться підземні води, тим ретельнішою повинна бути гідроізоляція.

Перший шар - рідка гідроізоляція, Поки вона не висохла, можна на неї приклеїти шар рулонної

Потім укладаються лежні - дошки розміром 150*50 мм. Вони повинні бути сухими, просоченими біозахисними та антипіренними складами. Край лежання вирівнюється із зовнішнього краю фундаменту. У необхідних місцях під шпильки свердляться отвори (діаметр отвору на 2-3 мм більший за діаметр шпильки). Потім укладається друга дошка. Її кладуть так, щоб перекрити стик першого ряду. Виходить замок.

Друга дошка укладається так, щоб стики перекривалися.

Взагалі, можна укласти один брус 100-150 см, але ціна його набагато вища, ніж двох дощок, які в сумі дають таку ж товщину, а правильно скріплені дві дошки мають велику здатність, що носить, правда на їх укладання йде більше часу. Щоб вони працювали як єдиний брус, їх збивають цвяхами з кроком 20 см у шаховому порядку.

Ставимо обв'язування та лаги

Наступний етап - встановлення та монтаж лаг. Це самі дошки 150*50 мм, поставлені на ребро. Вони кріпляться двома косими цвяхами (9 см) у торець до дошки обв'язки, по два цвяхи праворуч і ліворуч до лежня. Так кожна лага із двох сторін.

На фото видно, що перша лага встановлена ​​близько до другої — краще передається навантаження на фундамент. Її встановлюють по другому краю лежання. Крок установки - 40-60 см. Залежить від довжини прольоту і перерізу використовуваного піломатріалу: чим більша довжина, тим менше крок.

Якщо лаги виходять довгі, і є поперечна балка, як на фото вище, щоб лаги не поїхали над поперечною балкою набиваються перемички. Вони по довжині дорівнюють кроку установки лаг за вирахуванням подвоєної товщини дошки: якщо крок лаг 55 см, товщина дошки 5 см, то перемичка буде 45 см завдовжки.

Утеплення та настил підлоги

Після того як основа під підлогу підлоги змонтована, настає час для утеплення підлоги. Його можна робити по-різному, із різними матеріалами. Покажемо економ-варіант — із плитами пінополістиролу щільністю 15 кг/м3 (можна більше, менше — ні). Він, звичайно, неекологічний, але єдиний не боїться вологи і може монтуватися без чорнової підлоги. Розрахункова товщина утеплювача - 150 мм, укладаються два шари: один 10 см, другий 5 см. Шви другого шару не повинні збігатися зі швами першого (зсуваються).

Для початку нижнього краю лаг набивається черепний брусок 50*50 мм. Він утримуватиме пінопласт.

Пінопласт нарізається звичайною ножівкою. Полотно можна взяти по дереву - ріжеться швидше, але виходить рваний край або по металу йде повільніше, але край рівніше. Нарізані плити укладаються у два шари, шви перекриваються. Потім по периметру проклеюються герметиком для забезпечення гідроізоляції.

Далі настелити чорнову підлогу з дощок, вирівняти його та поверху настелити фанеру (краще ФСФ 5-6 мм). Щоб чорновий настил із дощок не перекосив, укладайте дошки перемежуючи напрямок хвилі. Якщо глянути на поперечний зріз дошки, річні кільця йдуть півколом. Так от, потрібно щоб дуга то дивилася вгору, то вниз (дивіться фото).

Можна обійтись без настилу з дощок. Тоді товщина фанери повинна бути не менше 15 мм. Вважайте що вигідніше у вашому регіоні та обирайте.

У будь-якому випадку листи повинні укладатися в розбіжність - шви не повинні збігатися (як у цегляну кладку). Ще не варто забувати між листами фанери залишати зазор 3-5 мм для компенсації зміни розмірів при зміні вологості.

Фанера кріпиться на шурупи 35 мм завдовжки (краще білі — менше шлюбу) по периметру з кроком 12 см, усередині в шаховому порядку з кроком 40 см.

Крок 3: Каркасні стіни

Є два способи: збирається каркас стіни (усієї або частини залежить від розмірів) на підлозі, потім піднімається, виставляється і закріплюється. Іноді при такому способі прямо на підлозі кріплять OSB, ГВЛ, фанеру із зовнішнього боку каркасу: жорсткість виходить більше. Цю технологію називають каркасно-щитовою або «платформою». За таким принципом переважно працюють заводи: вони будують у цеху готові щити за проектом, привозять на ділянку і там лише монтують. Але каркасно-щитове житлове будівництво можливе і своїми руками.

Другий спосіб: збирається все поступово, за місцем. Прибивається брус нижньої обв'язки, виставляються кутові стійки, потім проміжні, верхня обв'язка і т.д. Це та технологія, яка називається « каркасове домобудування» або «Баллун».

Який із них зручніший? Дивлячись скільки людей працює і чи є можливість хоча б періодично залучати помічників. На підлозі працювати швидше і зручніше, ніж стрибати незліченну кількість разів вгору/вниз по драбині. Але якщо секцію зібрано велику, то підняти її навіть удвох буде важко. Вихід - або звати помічників, або розбивати каркас стіни на невеликі сегменти.

Крок встановлення та переріз стійок

Кутові стійки повинні бути 150*150 мм або 100*100 мм залежно від навантаження та необхідної ширини утеплювача. Для одноповерхового каркасного будинку достатньо 100 мм, для двоповерхового – не менше 150 мм. Проміжні стійки по глибині такі ж, як кутові, які товщина — щонайменше 50 мм.

Крок установки стійок вибирається з урахуванням навантаження, але реально його частіше вибирають виходячи з ширини утеплювача. Якщо утеплюватимете мінеральною ватою в рулонах або матах, попередньо дізнайтеся реальну ширину матеріалу. Просвіт між стійками повинен бути на 2-3 см менше ніж ширина утеплювача. Тоді відходів майже не буде, зазорів та щілин, через які йтиме тепло – теж. Щільність установки утеплювача в каркасниках - основний момент, адже тільки він служитиме захистом від холоду. Щонайменше порушення призведе до того, що в будинку буде холодно. Тому до вибору утеплювача та його установки потрібно поставитися з повною увагою.

Кріплення стійок можливе декількома способами: дерев'яними нагелями, з врубкою або на куточки. Врубка в дошку нижньої обв'язки має бути не більше ніж на 50% її глибини. Кути кріпляться з двох сторін. Кріплення нагелями - стара технологія, але складна у виконанні: вистругують довгі нагеля, навскіс через стійку і брус нижньої обв'язки свердлять отвір, в нього вбивається дерев'яний шип, надлишки якого обрізаються. Він добре працює, якщо деревина використовується суха. Якщо ні — можливе всихання та втрата жорсткості кріплення. Встановлення на посилені куточки набагато простіше.

За канадською технологією балки, до яких кріпляться вікна та двері, роблять подвійними. Навантаження тут більше, отже і опора має бути потужнішою.

Посилені стійки біля вікон та дверей – необхідність. Тільки так каркасний будинок, збудований своїми руками, буде надійним.

Укоси чи розкоси

Якщо зовнішня обшивка планується з плитного матеріалу високої міцності - ОСП, ГВЛ, ГВК, фанера - укоси ставлять тимчасові та зсередини приміщення. Вони потрібні для вирівнювання та підтримки геометрії доти, доки не прикріплена зовнішня обшивка. Міцності цього матеріалу вистачить для створення необхідної жорсткості конструкції.

Якщо ж обшивка планується набірна — із вагонки тощо. установка постійних укосин обов'язкова. Причому кращий варіант— не ті, які ставлять на кілька стояків, а по чотири невеликі штуки на кожну: дві зверху та дві знизу (як на фото внизу).

Зверніть увагу, на фото вище стійки збірні: дві дошки збиті разом цвяхами протягом усього в шаховому порядку. Такі стійки мають ще більшу несучу здатність, ніж цілісні, коштують менше. Це реальний спосібзнизити витрати на будівництво без втрати якості. Але зростає час на будівництво: цвяхів доводиться забивати багато.

Кути каркасного будинку

Найбільше питань виникає під час будівництва кутів. Якщо поставити брус у кутку, то ніяких складнощів начебто немає, крім тієї, що кут виходить холодним. У регіонах із нетривалою та м'якою зимою це не проблема, а вже в середній смузі Росії потребує якогось рішення.

Є кілька способів, як зробити кут каркасного будинку теплим. Усі вони показані на схемах, наочніше.

Після збирання каркаса найчастіше зовні його обшивають ОСП, фанерою або іншим подібним матеріалом.

Крок 4: Перекриття

Балки перекриття спираються на брус верхньої обв'язки. Є кілька способів кріплення:

• на опорні сталеві кронштейни;
• на куточки;
• з врізанням;

Врубка - глибина пропилу не повинна перевищувати 50% товщини бруса верхньої обв'язки. Зверху забивається двома цвяхами, які мають увійти в обв'язування не менше ніж на 10 см. Куточки - звичний метод. Можна використовувати посилені, але не обов'язково Перфоровані скоби - форма може бути різною

Розміри балок, крок їхньої установки залежать від того, що буде зверху. Якщо другий житловий поверх або перетин береться більше, крок робиться менше: щоб підлога не прогиналася. Якщо зверху тільки покрівля та горище передбачається нежитловим — це зовсім інші розрахунки та розміри.

Якщо добудовується другий поверх, перекриття обшивають чорною підлогою другого поверху. Так працювати над створенням другого поверху каркасного будинку буде простіше. Його складання нічим не відрізняється від будівництва першого. Хіба що тим, що всі пиломатеріали доводиться затягувати на другий поверх.

Крок 5: Кроквяна система та покрівельний матеріал

При розробці проекту будинку за каркасною технологією найбільш популярними є або . Їхній пристрій нічим не відрізняється. Ті самі принципи та розрахунки. Єдине обмеження стосується ваги покрівельного покриття: це має бути легкий матеріал, навантаження від якого можуть витримати дерев'яні балки та перекриття.

Для фіксації крокви в заданому положенні до того, як набили решетування, використовувалися тимчасові укосини

Ще одна відносно недорога технологія

Крок 6: Утеплення

Утеплювати каркасний будинок можна будь-яким із матеріалів на ринку з відповідними характеристиками. Усі вони неідеальні, але всі проблеми мають стандартні рішення.

Найбільш популярним утеплювачем для каркасних стінє базальтова вата. Вона випускається у вигляді рулонів або матів різної густини. Встановлювати в стіни зручніше мати: вони щільніші і добре самі тримаються за рахунок сили, що розпирає. Для цього, як казали вище, їх розміри повинні бути на 2-3 см більші за відстань між стійками каркаса. Мати, звичайно, додатково фіксуються спеціальним кріпленням, але працювати зручніше, ніж з м'яким рулоном.

Мінеральна вата має високі теплоізоляційні характеристики, непогана звукоізоляція. Але є й солідний недолік: вона боїться намокання і її необхідно з усіх боків захищати не лише від вологи (дощу), а й від проникнення пари. Тому з боку приміщення вона закривається шаром пароізоляційної мембрани, яка не дає парам проникнути всередину.

З боку вулиці теплоізоляція з мінеральної вати закривається ще однією мембраною, але іншого типу з іншими характеристиками: гідро-вітрозахисна паропроникна мембрана. Вона не продувається, з боку вулиці не пропускає вологу в рідкому та газоподібному стані, а з утеплювача пари виходити можуть: одностороння паропроникність. Після встановлення утеплювача залишаються лише оздоблювальні роботи. Власне, все, будівництво закінчено.

Тепер ви знаєте, як побудувати каркасний будинок. Деталізація деяких процесів далеко не повна, але загальна послідовність збирання у вас є. Можливо, вам допоможуть ще відео від професійного тесляра, який десятиліття займається будівництвом каркасних будинків(Дивіться нижче).

Відео інструкції з монтажу каркасних будинків

Це три відео чудового тесляра Ларрі Хона. Кожен із них тривалістю більше години. Дуже докладно розписано технологію будівництва каркасного будинку по готовому фундаменту.

За цією інструкцією самостійне зведення можливе без питань: коментується і пояснюються всі етапи будівництва каркасного будинку та дрібниці, аж до того, які цвяхи, якої довжини, скільки штук з яким кроком, забивати в кожному вузлі. Демонструються основні проблеми, які можуть виникнути та методи їх виправлення. Якщо ви вирішили зводити каркасний будинок своїми руками, не пошкодуйте часу - подивіться фільм. Вам багато стане зрозуміліше.

Перша частина - нижня обв'язка та підлога.

Друга частина відео - пристрій та складання каркасних стін.

Третя частина — зведення даху каркасного будинку.

Якщо ви все ще сумніваєтеся, чи варто будувати каркасний будинок, це напевно тому, що чули, що це погана технологія, що у нас вона не працює. Є така думка. Але ґрунтується воно на тому, що в канадські та американські каркасні будинки ставлять із сухого лісу, вологістю. трохи більше 20-22%. У наших умовах з тартак привозять деревину майже природної вологості, а це аж до 60%. Тому вдома веде та крутить, вони стають холодними.

Але якщо ви будинок зібралися зводити своїми руками, що завадить вам використовувати суху деревину? Камерної сушки вона коштує дорого, різниця за куб виходить дуже пристойною - майже вдвічі. Але склавши деревину на ділянці у вентильовані штабелі її за рік можна висушити до тих же 20-22%. Просочувати чи ні перед просушуванням біозахистом ви вирішите самі. Суха деревина не гниє і не пошкоджується грибками, але від комах її бажано просочити біозахистом.

Приклад такої думки у відео. З поясненням, чому погана технологія…

Будівництво будинку своїми руками завжди повинне починатися з ретельної підготовки. Насамперед, потрібно провести деякі заходи, які не стосуються будівництва (проте, без них будівництво будинку не почнеться). Для початку слід скласти тих. завдання на проектування будинку та планування ділянки . Потім розробляється/купується проект – не лише самого будинку, а й прибудинкових споруд. Після цього оформляється та узгоджується вся дозвільна документаціяна будівельні роботи

На замітку! Якщо на ділянці планується облаштування саду, то дерева бажано висадити насамперед, щоб вони росли та дорослішали в процесі будівництва.

Етап №1. «Нульовий»

Будується фундамент, а також нульовий поверх (простіше кажучи, підвал, за умови, що він передбачений проектом). Попередньо ви повинні вирішити, який фундамент вибрати для дому. Сам процес буде виглядати приблизно так:

- на обраній ділянці знімається родючий шар ґрунту;

- риється котлован для фундаменту (тут все залежить від конкретного типу конструкції - можете, наприклад, зробити фундамент на гвинтових палях); якщо підвал не передбачено, котлован можна вирити вручну, хоча простіше і швидше задіяти в цьому спецтехніку;

- під фундаментом прокладаються всі необхідні комунікації (якщо він плитний, то під ним рекомендується обладнати дренажта допоміжну каналізаційну трубу для зливу);

- Порожнечі, що залишилися, засипаються (як і підвальне перекриття за наявності такого приміщення).

Етап №2. Основні роботи

Споруджуються стіни та міжповерхові перекриття, монтуються сходи, внутрішні перегородки Далі будуються навісиі дах (читайте про те, як зробити двосхилий дах своїми руками). Встановлюються гаражні ворота, зовнішні двері, вікна та інше. Наприкінці проводиться зовнішня обробка будинку(з використанням штукатурки, сайдингу, декоративного каменю, вагонки, облицювальної цеглиі т.д.).

Етап №3. Комунікації

Це дуже важливий етапбудівництва, що полягає у підведенні всіх необхідних комунікацій та встановлення інженерного обладнання. Зокрема, йдеться про:

- опалювальної системи;

- Газі (якщо передбачено);

- вентиляційній системі, системі кондиціювання (як варіант - вентиляція припливна в приватному будинку);

- сигналізації, системі відеоспостереження, ТБ, Інтернет.

Етап №4. Внутрішнє оздоблення

На даному етапі будівництва оформляються стелі (фарбуються/біляться, встановлюються підвісні або натяжні конструкції), обробляються стіни (вирівнюються, шпаклюються, обклеюються шпалерами і так далі), заливається стяжка підлоги(якщо йдеться про бетонні підлоги), укладаються підлогові покриття. Крім того, необхідно встановити

Будь-яке будівництво - це завжди витрати, причому немаленькі. Але навіть якщо ваш бюджет невеликий, не варто відмовлятися від спроб обзавестися власним житлом, адже завжди можна побудувати будинок недорого, якщо знати, на чому і як можна заощадити. Однак варто розуміти, що будь-яка економія має бути не на шкоду міцності, комфортності, красі та довговічності житла. У нашій статті ми розповімо, як швидко збудувати будинок своїми руками і при цьому обійтися мінімальним бюджетом.

Способи економії

Почнемо з того, що побудувати будинок дешево, звичайно, можна, але оскільки вам і вашій родині в ньому доведеться жити, якість споруди не повинна постраждати. Більше того, зроблений будинок не повинен бути:

• Занадто маленьким. Корисна площа будівлі має відповідати потребам вашої родини.
• Незручним. Необхідно вибрати такий варіант планування, при якому всім членам сім'ї буде комфортно та затишно в такому будинку. Не менш важливо передбачити зонування будинку, відокремивши спальну (тиху) зону від вітальні, кухні та передпокою.
• Якісно збудований будинок не обов'язково буде дорогим. Щоб збудувати дешевий будинок, можна використовувати недорогі, але добротні матеріали, економічні технології будівництва та нескладні способи монтажу.

Щоб зробити свій будинок швидко та недорого, можна заощадити такими способами:

1. На початковому етапі можна заощадити на виборі проекту. Причому йдеться не лише про використання типового проекту замість розробок, виконаних за індивідуальним замовленням, а й про економічні планувальних рішеннях, а також підборі міцних та недорогих конструкцій.
2. Щоб збудувати будинок дешевше, можна економити на оздоблювальних роботах. Тобто вам варто використовувати найпростіші та недорогі оздоблювальні матеріали для стін, підлоги та стелі, недорогу сантехніку. Від цього комфортність проживання в будинку не зменшиться, зате економія є.
3. Закупівлю та доставку матеріалів краще виконувати самостійно, а не доручати підряднику. Так ви зможете все контролювати, вибирати найменш дорогі матеріали.
4. Набагато дешевше збудувати свій будинок самостійно, ніж наймати бригаду працівників. Але цей варіант можна реалізувати, якщо будівництво будинків для вас – хоч трохи знайома робота.

На цьому не варто заощаджувати

Якщо ви вирішили збудувати найдешевший будинок, але хочете, щоб він був теплий і економічний, то вам у жодному разі не варто економити на наступних речах:

1. Якщо процес будівництва ви довірите бригаді працівників, то не варто заощаджувати на технагляді. Навіть маючи хоч якісь знання про будівельний процес та матеріали, ви все одно не зможете повністю контролювати якість та правильність виконання всіх будівельних робіт. А від цього залежить міцність та довговічність усієї споруди.
2. Навіть якщо ви купуєте типовий проектвдома, варто замовити його прив'язку до вашої місцевості та кліматичних умов. Так ви зможете побудувати недорогий будинок, конструктивні рішення якого будуть адаптовані до ваших кліматичних умов, особливостей ґрунту, рівня стояння ґрунтових вод. Також не зайвим буде виконати теплотехнічний розрахунок товщини конструкцій, що захищають, щоб у будинку було тепло взимку, а також не було перевитрати матеріалів на надмірно товсті стіни та утеплювачі.
3. Якщо ви вирішили збудувати недорого будинок, то не варто економити на інженерних системах та комунікаціях, адже від цього залежить комфортність вашого проживання в будинку. Електропостачання, вода, каналізація та гарне опалення – все це має бути якісним та справно працювати тривалий час.

Варіанти економічного домобудівництва

Щоб недорого збудувати будинок, потрібно вибрати оптимальну технологію будівництва. На сьогоднішній день відомо кілька технологій, що дозволяють звести будинок швидко та недорого:

• каркасно-панельне житлове будівництво;
• каркасно-щитові будинки;
• зведення будинку з бруса;
• Використання газобетонних блоків.

Будівництво швидкомонтованих будинків по кожній із зазначених вище технологій має свої плюси та мінуси. Щоб ви могли вибрати оптимальний варіантзведення, який дозволить вам будинок побудувати порівняно недорого та швидко, варто вивчити переваги та недоліки кожної технології.

Каркасні будинки

Швидкість будівництва за цією технологією найвища. Будинок можна спорудити навіть за кілька тижнів. Отримана споруда буде досить теплою, міцною та стійкою до погодних впливів. Термін служби каркасного будинку може сягати 75 років.

Будинок дешево збудувати можна за однією з двох каркасних технологій:

• Каркасно-панельне будівництвона першому місці за швидкістю монтажу. Для зведення будинку використовуються готові або саморобні сендвіч панелі та каркас із бруса. Технологія будівництва настільки проста, що споруду можна звести самостійно.
• На будівництво будинку каркасно-щитової технологіїпіде трохи більше часу, але собівартість будівництва буде дешевшою, ніж у попереднього способу монтажу. У цьому випадку на будмайданчику спочатку зводиться дерев'яний каркасвдома, потім він обшивається деревним листовим матеріалом. У проміжок між стійками каркаса закладається теплоізоляційний матеріал, потім стіни зсередини зашиваються ОСП або вологостійкою фанерою. Обов'язково у конструкції стін використовується вітро- та гідробар'єр.

До переваг технології варто віднести наступне:

1. Завдяки невеликій вазі будівлі ви зможете заощадити на виготовленні фундаменту та об'ємах. земляних робіт. Більше того, самі стіни за собівартістю виходять дешевше, ніж будівництво будинку з цегли або бетону.
2. Такий будинок дуже швидко прогрівається та добре зберігає тепло. Стіни товщиною 20 см захищають від холоду взимку не гірше, ніж цегляна стіна завтовшки 0,5 м.
3. Через низьку теплопровідність матеріалу ви можете суттєво економити на опаленні будинку взимку.
4. Такі споруди не дають усадки, тому оздоблювальні роботи та заселення в будинок можна проводити відразу після зведення коробки.
5. Оскільки під час будівництва відсутні мокрі процеси, монтаж будинку можна проводити навіть узимку.

Мінуси каркасної технології:

1. Висока герметичність каркасного будинку - його головний мінус, адже для комфортного проживання в будинку вам доведеться облаштувати якісну вентиляцію припливно-витяжну.
2. Екологічна чистота такої споруди під питанням, адже у складі ОСП є синтетичні смоли, а сам пінополістирол, який використовується для утеплення будинку, не назвеш екологічним матеріалом.
3. Підвищена пальне. Більше того пінополістирол у процесі горіння виділяє токсичні компоненти.
4. Довговічність та безпека такого будинку під питанням, адже за бажання в стіні можна прорубати дірку сокирою.

Будинки з газобетону

Швидко збудувати будинок можна і з газобетонних блоків. Зведення коробки будинку з цього матеріалу набагато вигідніше будівництва з цегли з кількох причин:

1. Якщо ви шукаєте, як побудувати будинок дешево і швидко самому, то газобетон - саме той матеріал, який дозволить вам досягти бажаного втричі швидше, ніж при використанні традиційної цегли.
2. Побудований будинок практично не дає усадки, тому після встановлення вікон та дверей можна відразу приступати до оздоблення та заселення в житло. Це особливо важливо, якщо вам важливо, якнайшвидше отримати своє житло.
3. Низька теплопровідність матеріалу сприяє збереженню тепла у будинку. У результаті взимку ви можете заощаджувати на опаленні. Більше того стіни товщиною на 1/3 менше, ніж цегляні конструкції, так само добре зберігають тепло в будинку.
4. Через невеликий питомої вагиі значних габаритів одного блоку будинок можна побудувати своїми руками без використання будівельної техніки в найкоротші терміни.
5. Пориста структура газобетону дозволяє стінам дихати. Завдяки цьому у приміщенні формується сприятливий для людини мікроклімат.
6. Газоблоки дають рівну гладку поверхню, яка не потребує додаткового вирівнювання перед виконанням обробки.

Важливо: при зведенні такого будинку краще використовувати не звичайний розчин, який сприятиме утворенню «містків холоду», а спеціальний клей, що дає тонкий і герметичний шов.

Вирішуючи, з чого дешевше збудувати будинок, варто враховувати і недоліки газобетону:

1. Через високу пористість матеріал дуже гігроскопічний, тому його необхідно ретельно захищати від вологи спеціальними оздобленнями зовні та всередині приміщень. Відсирелий газоблок втрачає свої теплоізоляційні характеристики.
2. Газобетонні стіни не можна залишити без обробки, тому на оздоблювальних роботах матеріалах ви не зможете заощадити.
3. Для спирання на газобетонні блоки кроквяної конструкції та плит перекриттів необхідно облаштувати монолітний армопояс, а це спричиняє додаткові витрати грошей та часу.

Брусові будинки

Вибираючи, з чого побудувати дешевше будинок, вам варто звернути увагу на профільований та клеєний брус. Звичайно, клеєний брус не такий дешевий матеріал, але профільовані вироби камерної сушки не гірші за експлуатаційними характеристиками і при цьому мають доступну ціну.

Серед переваг брусових будинківварто зазначити такі моменти:

1. Високі теплоізоляційні властивості. Стіна з бруса товщиною 22 см прирівнюється по теплопровідності цегляну стінузавтовшки 0,6 м.
2. Стіни з профільованого і клеєного бруса виглядають настільки привабливо зовні і всередині, що не потребують жодної обробки.
3. Завдяки легкості матеріалу під споруду можна робити дрібнозаглиблений полегшений фундамент.
4. Технологія будівництва із бруса досить проста, тому ви можете побудувати будинок власноруч.
5. Будівництво деревини відрізняється екологічною чистотоюта особливим сприятливим мікрокліматом.
6. Швидкість будівництва – ще один плюс на користь цієї технології.
7. Будинок із бруса можна будувати навіть взимку.

Серед недоліків технології варто згадати таке:

1. Деревина схильна до гнилі, плісняви ​​і псування комахами, тому періодично вам доведеться відновлювати захисне антисептичне просочення.
2. Будинок із деревини дає усадку, тому відразу після зведення коробки заселитися не вийде.

Увага: на усадку будинку з деревини природної вологості може піти від 6 до 12 місяців. Будівництво з клеєного та профільованого бруса камерного сушіння дасть усадку за 3 місяці.

1. Деревина – горючий матеріалТому всі елементи необхідно обов'язково обробляти антипіренами.
2. Потрібно точно дотримуватися технології будівництва і використовувати міжвінцовий утеплювач, щоб у будинку було тепло і комфортно, а сама споруда прослужила тривалий термін.

Побудувати свій будинок – завдання далеко не легке, і справа не у відсутності значних накопичень. Це є об'єктивною причиною.

Багатьох зупиняє те, що вони не знають, з чого починати будівництво будинку на своїй ділянці. Лякає різноманітність видів робіт, витрати, документи, час, ризик зробити помилку та її можливі наслідки. Нашою метою є надати інформацію про те, як крок за кроком виконати всі етапи будівництва приватного будинку своїми руками. А остаточне рішення лишається за вами.

ІЖС – що це таке?

Розшифровка абревіатури ІЖС- це індивідуальне житлове будівництво. ІЖС передбачає будівництво житлової будівліна ділянці землі, що знаходиться у власності.

Об'єктами ІЖС є: житловий будинок, прибудова, надбудова, гараж та інші капітальні будови. Тобто. ті будівлі, для будівництва яких необхідний дозвіл місцевих органів влади і, у ряді випадків, згода сусідів.

Земельна ділянка- це територія, що має чітко зазначені межі. При цьому поверхневий шар землі також вважається приватною власністю. Глибина шару на законодавчому рівніне прописано. Але варто пам'ятати, що, збираючись вирити колодязь, ви дієте в рамках своїх інтересів. Якщо ж у планах буріння артезіанської свердловини, то ви посягаєте на державну власність, А отже, її буріння має бути узгодженим та задокументованим.

Ділянка під будівництво будинку

Для початку будівництва потрібно мати певний бюджет і земельною ділянкою. Якщо ділянки немає, а бюджет дозволяє, її можна купити.

На що потрібно звернути увагу, вибираючи ділянку під будівництво будинку:

• особисті інтереси. Насамперед задають напрямок для пошуку. Можливо, з якимось місцем пов'язані спогади, чи хочеться ділянка біля води, чи у лісі тощо;

• місцезнаходження. Найбільш популярними є ділянки, розташовані в межах міста або на відстані 10-15 км від неї;

• розміри ділянки. Впливають на масштабність будівництва. У будівництві дотримуються пропорції 1:10. Тобто, на ділянці 6 соток доречно буде будівництво будинку 60 м.кв. Дотримання цієї рекомендації чи ні, вирішує власник ділянки, але у разі продажу суттєво підвищує ліквідність нерухомості;

• наявність інфраструктури. Навіть якщо у планах повна усамітнення бажано, щоб на території забудови було розташовано ще кілька будівель, працював медпункт, магазин, школа тощо. Особливо важливо це у тому випадку, якщо будинок призначений для сім'ї з дітьми та в ньому планується цілорічне проживання;

• близькість до транспорту. Для автовласників важливо оцінити якість під'їзних шляхів, наявність/стан асфальтного полотна. Щоб не опинитися потім у ситуації, коли для того, щоб дістатися додому, потрібно міняти авто на інше, з вищим кліренсом. Для тих, у кого машини немає, близькість до громадським транспортомбажана;

• наявність комунікацій. Чи є можливість підключитися до центрального опалення, водопостачання, каналізації. Чи проведені до ділянки лінії електропередач. З такою ситуацією часто стикаються власники ділянок у новостворених селищах-сателітах;

• стан екології на території. Може виявитися, що проживання тут загрожує негативними наслідками(Близько небезпечного виробництва);

• тип ґрунту. Від нього залежить вибір фундаменту, можливість влаштування колодязя. На практиці може виявитися, що цей ґрунт взагалі не придатний для будівництва великовагових об'єктів. Тобто, літній будиночок або невелику дачу на ньому можна поставити, а звести двоповерховий будинокз мансардою – неможливо.

• ринкова вартість ділянки. Її визначають всі параметри разом. Остаточна ціна залежатиме від господарів ділянки та вашого вміння аргументовано торгуватися.

Порада. Визначившись з ділянкою, не полінуйтеся перевірити юридичну чистоту документів, відповідність фактичних розмірів ділянки, з тими розмірами, які вказані в кадастровому паспорті. Вам можуть продати територію, що фактично належить будь-кому іншому.

Ситуація з ділянкою може розвиватися за двома сценаріями:

По перше, на ділянці вже можуть розташовуватись капітальні будівлі. Досить поширена ситуація – придбання ділянки з уже зведеним будинком. Наразі йдеться не про його реставрацію, а про знесення. Перевага такої ділянки у тому, що до неї підведено основні комунікації. І тут, крім зазначених вище параметрів, необхідно перевірити законність проведення комунікацій.

По-друге, ділянка може бути незабудована. Цьому варіанту і приділимо увагу.

З чого розпочинати будівництво будинку на порожній ділянці?

1. Визначитись зі стилем ділянки/будинку

Від дизайну залежатимуть зовнішній виглядбудови, місце розташування, вибір матеріалу тощо.

Розміри будинку залежать від кількості людей, які постійно проживають у ньому. Будинок можна зробити в кілька поверхів, таким чином вдається отримати достатню площу, але не за рахунок забудови ділянки.

Примітка. Якщо планується копання колодязя, потрібно відразу викликати майстрів, які підкажуть, де є вода. Можливо, єдиним місцем на ділянці, де водоносна жила знаходиться близько до поверхні, виявиться саме те місце, де планувалося розміщувати будинок. До речі, у цьому випадку, потрібно поспілкуватися із сусідами та з'ясувати якої якості вода на ділянці.

Самостійне будівництво дачного будинкубуде простіше, оскільки немає потреби, наприклад, в опаленні.

2. Коли розпочинати будівництво будинку?

Будівельні роботи краще розпочинати, як тільки потеплішає – тобто. ранньою весною. У розпорядженні буде півроку хорошої погоди. На практиці, найвдалішим часом для початку будівництва є пізня весна. А точніше, період, коли нічна температура не опускається нижче +5°С. У таку пору року не тільки зійде сніг, а й піде вода, що заважає копанню котловану або виготовленню фундаменту. Крім того, у теплий час продуктивність праці набагато вища.

Примітка. Не варто розраховувати на завершення будівництва будинку за один сезон. За нормами, лише фундамент має вистояти протягом 1 року. А, наприклад, будівництво цегляного будинкуза часом відрізняється від будівництва каркасного будинку. Так що, консервація незавершеного будівництва неминуча (виключення швидкомонтованих будинків).

3. З якого матеріалу будувати будинок?

На вибір вплине: час експлуатації будинку постійного проживанняабо тільки в літній час), бюджет, вимоги до екологічності, мода, можливість виконати роботи швидко із залученням фахівців чи своїми руками. Розглянемо кілька варіантів:

• . Розповсюджений матеріал для будівництва. Безумовною перевагою цегляного будинку можна назвати перевірений часом термін експлуатації;

• . За співвідношенням ціна/якість пінобетон займає вигідну позицію. Піноблок, виготовлений з міцного пористого бетону, за рахунок бульбашок повітря має хороші показники теплопровідності та малу вагу;

• . Цей матеріал міцний, легкий, відрізняється високою теплопровідністю та здатністю дихати, простота обробки. Будівництво з газобетону не висуває особливих вимог щодо влаштування фундаменту;

• . Практикується рідше через дорожнечу матеріалу. Арболітові блоки є різновидом легкого бетону, складаються з суміші цементу і дробленої деревини (тріски). Характеризуються низьким водопоглинанням та високими теплоізоляційними властивостями;

• каркасна або модульне будівництво. Особливість у наявності модульних конструкцій. Вони дешевші, а роботи виконуються в стислий термін. Така будова легка, тому не потребує значних витрат на фундамент;

• будівництво дерев'яного будинку. Відноситься за вартістю та технологічністю робіт до категорії елітного будівництва:

Не забувайте, будь-який будматеріал має як переваги, так і недоліки, які потрібно усувати.

Із чого будувати будинок для постійного проживання?

Коротка Порівняльна характеристикаматеріалів для будівництва котеджу у таблиці (приблизні ціни 2016-2017 року). Який краще вирішувати вам.

Матеріал	Арболіт	Каркасне будівництво	Брус/колода
Вартість, руб/м.	від 000	Від 000 кв. площі	Від 8 000
Термін будівництва	4-6 міс.	1-2 міс.	3-4 міс.
Час початку будівництва	Кінець весни	всесезонно	Початок весни
Переваги	- Швидкість; - надійність; - Теплопровідність.	- Швидкість; - відсутність усадки; - мала вага.	- Швидкість; - Екологічність; - Відсутність необхідності в обробці.
Недоліки	- Вартість; - Необхідність обробки; - Наявність фальсифікату.	- Вартість; - Додаткове оздоблення; - ризик загоряння; - Низька шумоізоляція.	- Можлива усадка; - усихання деревини; - Необхідність залучення фахівців.

4. Хто будуватиме будинок?

Вирішення цього питання передбачає вибір із трьох варіантів:

Роботи доручаються генеральному підряднику

Це компанія, яка бере на себе зобов'язання здати об'єкт під ключ. У комплект послуг сходить все - від оцінки місцевості та розробки проекту до виконання оздоблювальних робіт. Пошук та доставка матеріалу також зобов'язується їм. Генпідрядник може залучати субпідрядників. Але він має вкластися в обумовлені терміни та кошторис.

Роботи виконуються повністю своїми руками

Варто зазначити, що збудувати будинок одній людині практично неможливо. Мається на увазі залучення помічників у складі друзів, родичів, у тому числі хоча б знає порядок виконання робіт певного виду. Такий варіант дозволяє заощадити на вартості матеріалу до 20% (часто підрядники закладають свій інтерес у вартість матеріалу, що купується), а також до 100% на вартості робіт. Крім того, здійснюється повний контроль за процесом будівництва.

Мінуси самостійного підходу:

• збільшення терміну будівництва;

• брак знань та досвіду щодо виконання того чи іншого виду робіт;

• складності в оформленні проектної та дозвільної документації;

• відповідальність за результати будівництва.

Частина виконується самостійно, а частина – субпідрядником

Найбільш поширений та реальний спосіб. І тут господар виконує самостійно ту частину робіт, що він може зробити, а інших завдань залучаються фахівці. При цьому замовник, перебуваючи на будмайданчику, може оперативно оцінювати якість роботи.

Але такий підхід загрожує недоліками:

• пошук вузькоспеціалізованих компаній займає багато часу, а вартість послуг вище. Як правило, звертаються до майстрів-чагарників (шабашники), але тут немає впевненості у якості роботи;

• повний контроль за ходом роботи. Якщо господар через незнання втратив якийсь момент у будівництві, ніхто йому не вкаже на помилку. Наймані люди виконують свою частину робіт та видаляються;

• порушення термінів. Може виявитись якась частина роботи, яка не виконана вчасно. Через це будівництво котеджу своїми руками доведеться призупинити, що загрожує додатковими виплатамита втратою часу;

• розділена відповідальність. З появою шлюбу складно знайти винного. Наприклад, майстри-плиточники звинувачуватимуть муляра або штукатура за криві стіни, або неправильно виконано заливання підлоги. І таких прикладів багато.

Примітка. Користувачі радять залучати майстрів, які робитимуть наступний етап робіт із оцінкою попередніх. Так вони беруть на себе відповідальність за свою частину роботи.

5. Бюджет для будівництва будинку

Після всього перерахованого вище має сенс ще раз переглянути бюджет на будівництво.

Що збільшує вартість будівництва:

• індивідуально розроблений проект;
• складна конфігурація будови;
• наявність балконів, підвалів, зимового саду, гаража, басейну, сауни тощо;
• значну кількість кімнат;
• ламана покрівля;
• використання необгрунтовано дорогого матеріалу у будівництві.

Що знижує вартість (на чому заощадити):

• готовий типовий проект;
• проста форма будови;
• відмова від другого поверху на користь мансарди (суб'єктивно);
• наявність значної кількості вікон;
• скорочення перегородок;
• обґрунтований вибір виду фундаменту;
• обґрунтована товщина зовнішніх та внутрішніх стін;
• вибір конфігурації покрівлі, що дозволяє раціонально використовувати пиломатеріал та мінімізувати відходи покрівельного матеріалу.

Співвідношення витрат на будівництво будинку

Цикл робіт	Зміст циклу	% від загальної суми витрат
Підготовчий	- підготовка документів; - Пошук підрядників; - Купівля або розробка проекту.	0-1
Нульовий	- Риття котловану; - Заливання фундаменту.	15-35 (залежно від типу фундаменту)
Початковий	загальнобудівельні роботи: - Зведення стін; - монтаж кроквяної системита покрівлі; - консервація недобудови у разі потреби.	35-50 (залежить від кількості перестінків, конфігурації покрівлі та вартості покрівельного матеріалу)
Завершальний	- заповнення віконних та дверних отворів.	5-15 (залежить від числа, площі, матеріалу)
Інженерні роботи	- прокладання внутрішньобудинкових комунікацій та їх підключення до центральних мереж; - Монтаж електропроводки; - сантехнічні роботи; - опалення та утеплення.	15

На цьому етап планування закінчено, настав час переходити до безпосередніх дій.

Початок робіт на ділянці з старими будівлями включає знесення старих будівель і очищення території від сміття. Про знесення будівлі потрібно повідомити місцеве БТІ і отримати документ про виключення знесеного будинку з федерального реєстру.

Якщо будинок був підключений до комунікацій, потрібно погодити їх відключення перед знесенням у відповідних службах, наприклад, службі газу. Простіше, коли ділянка порожня.

У цьому випадку послідовність робіт можна покроково:

1 крок - Проект приватного будинку

Як уже згадувалося, шляхів придбання проектів може бути три.

По першекупити готовий проект. Вартість проекту будинку залежить від складності та унікальності. Ціна стартує від 3000 руб.

По-другезвернутися до архітектора. Вартість розробки індивідуального проектупочинається від 20 тис. руб. При цьому проведення проекту та авторський контроль за його дотриманням на практиці оплачується додатково.

По-третє, розробити проект самостійно Як розробити проект будинку самому, не маючи достатніх знань? Спираючись на наведений нижче приклад.

Звичайно ж, до цієї непростої справи — будівництва свого будинку, як то кажуть «з нуля», на всіх етапах будівництва необхідно залучати спеціалістів.

Але питання в тому, що майже завжди існує кілька варіантів вирішення того чи іншого завдання будівництва. Вибір варіантів завжди за Вами.

Доручаючи роботу солідним підрядникам, а тим більше наймаючи бригаду будівельників-шабашників, необхідно постійно контролювати правильність обраних конструктивних рішень та технологій, якість робіт та матеріалів, що застосовуються.

Найчастіше члени сім'ї самі виконують будівельні роботи, вибирають матеріали, конструкції та технології.

Знати як – необхідна умова успішного завершення будівництва будинку для себе.

Будівництво будинку слід розпочати з отримання знань:

• Читайте книги, журнали, сайти та форуми, дивіться відеокліпи, присвячені будівництву приватних заміських будинківта котеджів. Обов'язково знайдіть журнали, сайти та форуми місцевого регіонального рівня на цю тему.
• Виставкові центри великих міст — обласних центрів регулярно проводять регіональні виставки на тему малоповерхового будівництва. Обов'язково завітайте до таких виставок. там Ви знайдете інформацію про доступні в регіоні будівельні технології, матеріали, послуги та ціни,а також подивіться і поторкаєте різні варіанти технологій, конструкцій та матеріалів.
• Спілкуйтеся з друзями, знайомими, заводьте нові знайомства на виставках та форумах — виуживайте їх досвід будівництва приватного будинку.

Вже на цьому етапі збирайте інформацію та відгуки щодо роботи місцевих організацій, приватних підприємців, бригад та окремих працівників, що спеціалізуються на виконанні тих чи інших робіт з будівництва малоповерхових будинків.

В першу чергу виберіть проектувальника,якому Ви доручите коригування, прив'язку проекту до умов місця будівництва.

Будівництво будинку – це складна, багатопланова діяльність. Навіть якщо ви прочитаєте масу матеріалів на тему будівництва, то не маючи досвіду, все одно не зможете повною мірою контролювати якість та розуміти логікубудівельних робіт.

Професійний інженер технагляду допоможе Вам:

• Підібрати проект, матеріали для будівництва будинку.
• Вибрати підрядника та скласти договір з ним.
• Перевірити кошториси за складом робіт, матеріалів, розцінок та цін.
• Контролювати виробництво робіт на відповідність БНіП та сформованій практиці.
• Контролювати закупівлю та витрачання матеріалів підрядником.
• Приймати виконання прихованих етапів будівельних робіт, перевіряти акти здачі робіт, складені підрядником.
• Бути Вашим представником на будмайданчику, відстоюватимемо Ваші інтереси перед підрядником.

Пошук та вибір ділянки під будівництво

Якщо ділянка під будівництво вже є, перейдіть до наступного етапу. Якщо ні, почніть пошук ділянки, маючи на увазі насамперед критерії населеного пункту,у якому Ви хотіли б оселитися.

Якщо є можливість, виберіть ділянку з невеликим ухилом для стоку води, що не затоплюється, з водопроникним верхнім шаром ґрунту, з низьким рівнемґрунтових вод.

Постарайтеся придбати ділянку з наявністю на вулиці, як мінімум, дороги, придатної для проїзду вантажного транспорту та електричної мережі. Така ділянка зазвичай коштує дорожче, але наявність комунікацій помітно скоротить подальші витрати на будівництво та прискорить початок будівництва.

Якщо цих комунікацій поруч із ділянкою немає, то в адміністрації селища отримаєте інформацію про терміни їх будівництва та скільки це Вам коштуватиме.Перегляньте документи, що підтверджують реальність планів будівництва комунікацій. Наприклад, наявність договору адміністрації селища з мережевою організацією про технологічне приєднання селища до електричної мережі.

Дізнайтеся, яким чином будуть оформлені зобов'язання адміністрації перед Вами щодо будівництва доріг та інших центральних комунікацій. Це може бути Ваше членство у кооперативі, товаристві, некомерційному партнерствіабо укладання договору. Оцініть ризик - купити ділянку та чекати комунікацій багато років!Таке не рідкість у російській практиці.

З'ясуйте у продавця ділянки чи в адміністрації селища результати радіаційного контролю інтенсивності виділення із ґрунту

Проектування будинку

Умови приєднання будинку до мереж

Відразу після покупкита отримання реєстраційних документів на ділянку оформляють дозвіл на

За наявності в селищі інших центральних мереж - водопроводу, каналізації, газопроводу, оформіть дозвіл на підключення та до цих мереж. Власники мереж укладуть з Вами договір та видадуть технічні умовидля приєднання будинку до мережі, вимоги яких необхідно врахувати у проекті.

Правила забудови ділянки від адміністрації селища

В адміністрації селища необхідно отримати архітектурно-планувальне завданняна проектування та будівництво будинку. Або це може бути інший документ, який містить необхідну інформаціюта вимоги до будівництва на ділянці (правила будівництва тощо). Перегляньте проект забудови селища.

Необхідно дізнатися про планування вулиці біля ділянкибудівництва — межі проїжджої частини, тротуару, газону, місця розташування центральних комунікацій електро- водо- газопостачання та каналізації, вуличного освітлення.

Документи адміністрації зазвичай містять вимоги щодо розміщення будівель на ділянці. Розташовувати на ділянці будинок, гараж, хозпостройки, септик, колодязь необхідно не так, як хочеться, а за типовим планом ділянки.

Дотримуватися певного плану мають усі забудовники у селищіщоб, наприклад, септик на вашій ділянці не опинився поряд з колодязем сусіда, дотримувалися протипожежні розриви між спорудами на сусідніх ділянках тощо.

Для того, щоб вулиці селища виглядали привабливо,встановлюють вимоги до поверховості будинків, до зовнішнього вигляду фасадів та огорож, до висоті посадок на вуличних газонах та біля будинку. Фасади всіх будинків вимагають розташовувати на одній лінії.

Обов'язково дізнайтесь, як у селищі організовано (або буде організовано) збирання з ділянок та відведення поверхневих водз території селища. Влаштування доріг, парканів на стрічкових фундаментахта інша будівельна діяльністьперекривають природні шляхи стоку води. Ділянки почнуть поступово заболочуватися або періодично затоплюватись.Причому видимі сліди заболочування можуть проявитися лише за кілька років.

Для відведення поверхневих вод зазвичай прокладають підземні труби зливової каналізаціїабо влаштовують поверхневі лотки (канави) вздовж вулиць або за межами ділянок.

У Російській практиці адміністрація селищ часто не планує, а забудовники ділянок не вимагають, влаштування організованого зливового стоку в селищі. У результаті кожен господар намагається вирішувати це завдання самостійно та не завжди вдало.

Свої плани щодо розміщення будівель, будівництва огорожі та влаштування шляхів для стоку води погодьте із власниками сусідніх ділянок.

Вимоги адміністрації селища необхідно врахувати, інакше не отримаєте дозволу на будівництво будинку.

Купуйте готовий проект вдома

Обов'язково підберіть та Купуйте готовий проект будинку.Проект будинку підбирають, керуючись певними вимогами.

Перед покупкою проекту покажіть його фахівцю (архітектору, будівельнику з досвідом), вислухайте його думку щодо проекту. Якщо можливо, постарайтеся побувати в будинку, побудованому за вибраним проектом.

Зверніть увагу на технології, що застосовуються під час будівництва будинку за вибраним проектом. Чи підходить Вам технологія будівництва і як вона узгоджується з запланованим способом будівництва будинку. Чи збираєтесь Ви самі виконувати роботи чи скористаєтеся послугами приватних бригад чи солідної будівельної фірми для будівництва під ключ.

Переконайтеся, що проект, що купується, досить детальний, тоді при будівництві не виникне додаткових складнощів.

При покупці уточніть кліматичні умови, для яких створено проект – температуру зовнішнього повітря, снігове та вітрове навантаження.

Прив'язка проекту будинку

Доручіть місцевим проектувальникам прив'язати (відкоригувати) проект до умов місця будівництва.

Обов'язково зробіть прив'язку фундаментівдо ґрунтових умов майданчика будівництва. та конструкції будинку забезпечить необхідний мінімум витрат на його спорудження.

Серйозні зміни у проекті: заміна матеріалу та розташування стін, розмірів отворів у стінах, влаштування додаткових вікон, заміна перекриттів, також необхідно доручати спеціалістам – проектувальникам.

Обов'язково продумайте, якими інженерними системами буде оснащено Ваш будинок.

Крім традиційних та обов'язкових інженерних систем - електропостачання, опалення, водопроводу, каналізації, вентиляції, ухваліть рішення про необхідність мати в будинку та на ділянці:

• Систему кондиціювання повітря.
• Охоронну та пожежну сигналізації.
• Домофон.
• Систему відеоспостереження.
• Пристрої для прийому сигналу телебачення та Інтернет.
• Центральний пилосос.
• Зовнішнє освітлення ділянки та проїзду до ділянки.
• Водопровід на ділянці.
• Резервний електрогенератор.
• Систему керування в'їзними воротами на ділянку.
• Захист будинку від ударів блискавки.

Влаштування систем необхідно передбачити в проекті будинку. Часто вирішення цього питання залишають на потім, а це неминуче веде до переробок, доводиться пристосовувати не найефективніші, зручніші та дешевші варіанти.

Всі зміни до проекту вносите до початку будівництва.Це дозволить уникнути необдуманих рішень та додаткових витрат у процесі будівництва.

Проектувальник розробить креслення – план розташування будинку та інших споруд на ділянці з урахуванням Ваших побажань, вимог адміністрації селища та БНіП.

На плані ділянки необхідно заздалегідь вибрати та вказати на кресленнімісце розташування не тільки будинку, а й свердловини або колодязя, господарських будівель, проїздів, для відпочинку та стоянки автомобілів, а також траси труб водопроводу, каналізації та , місце введення в будинок проводів електромережі.

Креслення з планом забудови ділянки буде потрібно для одержання дозволу на будівництво будинку.

На етапі проектування, якщо поряд вже є будинки сусідів, постарайтеся дізнатися про їх досвід:

• яка і де вони каналізація;
• у кого який фундамент;
• що краще свердловина або криниця, якої глибини і де вони розташовані;
• який рівень на ділянці ґрунтових вод навесні та восени;
• які ґрунти залягають і на якій глибині.

Ця інформація допоможе Вам спільно з проектувальником вибрати оптимальні рішення щодо розташування та влаштування систем водопостачання та , а також конструкцію майбутнього будинку.

Вертикальне планування ділянки

Раджу розробити креслення.На плані будуть вказані вертикальні позначки (розташування по висоті) всіх будівель та споруд на ділянці. Крім того, будуть задані ухили поверхні землі, доріжок та проїздів на ділянці, що дозволить заздалегідь спланувати та спрямувати стік поверхневих вод у потрібному напрямку.

Також на плані визначаються місця на ділянці, де необхідно зрізати або навпаки, насипати ґрунт, та скільки грунту звідки і куди слід перемістити.Наприклад, Ви заздалегідь повинні знати куди подіти ґрунт, що залишився після спорудження фундаменту, колодязя, септика або очисних споруд каналізації.

Відсутність плану вертикального планування зазвичай призводить до проблем, для вирішення яких потрібні додаткові витрати.Наприклад, будинок або інші споруди зрештою виявляються надто заглиблені в ґрунт і виникають проблеми із відведенням води.

Ґрунт, який при раціональному плануванні можна було б залишити на ділянці, доводиться вивозити чи навпаки, раптом з'ясується, що ґрунту не вистачає тощо.

Проект, кошторис – навіщо вони потрібні?

Проект - це план того, що і як зробити, скільки і яких матеріалів необхідно для цього витратити. Наші діди рубали хати та будували хати, тримаючи проект у голові.

Сучасний будинок - це набагато складніший об'єкт, в якому застосовується велика кількість різноманітних матеріалів та технологій, насичений інженерними комунікаціями. Об'єкт, який має відповідати численним нормам та правилам.

Спроба збудувати сучасний будинокпо «проекту в голові»неминуче призведе до переробок, зниження якості та подорожчання будівництва.

На підставі проекту виконується кошторисний розрахунок — кошторис, що визначає вартість матеріалів, машин та робочої сили, необхідні виконання робіт. Кошториси робляться на окремі етапи будівництва, наприклад, спорудження фундаменту, кладку стін, монтаж вікон та в цілому на об'єкт.

Кошторис на монтаж теплої підлоги - приклад. Розписані всі роботи (верхній рядок довідковий). Ви чітко бачите, за що і скільки ви платите.

Кошторис – це план Ваших витрат на будівництво.

Проект та кошторис мають стати основою договорупідряду між замовником та підрядником будівництва. За наявності цих документів кожна сторона чітко знає, що має бути зроблено та скільки за це сплачено.

Як правило, роботи на будівельному майданчикупочинаються тільки після того, як на кожному аркуші проекту з'явиться наступний запис: «Для виконання робіт», під яким стоятиме Ваш підпис, і підпис підрядника — бригадира, виконроба чи директора будівельної компанії, завірений печаткою.

А що трапляється,якщо забудовник намагається будувати взаємини із підрядником без проекту та кошторису?

Без проекту та кошторису

А що трапляється,якщо забудовник намагається будувати взаємини із підрядником без проекту та кошторису.

Добре, якщо взаєморозуміння з підрядником, досягнуте на старті проекту, зберігається до його завершення. А що робити, якщо в якийсь момент бажане розуміння зникло, а можливо, переросло в відторгнення?

Дуже часто у такому разі справа доходить до суду, та будівельна компанія, яка розпочала та вела будівництво будинку без проекту, швидше за все, цей суд програє. Єдине її порятунок, якщо Ви в договорі підряду підпишетесь під такою фразою: «Замовник наполягає на тому, що будинок будуватиметься без проекту, і всю відповідальність, включаючи негативні наслідки, бере на себе». Я дуже маю сумнів, що ви погодитеся поставити свій підпис під таким договором. Та й сумлінний, відповідальний підрядник працювати без проекту не погодиться.

Але зовсім навпаки з маленькими конторками та приватними бригадами. Вони, на відміну від серйозних компаній, із задоволенням будуватимуть без проекту, оскільки розуміють, що без проекту та кошторисів можна будувати як вони хочуть, як їм швидше та простіше.

А головне, завжди за все Вам доведеться їм доплачувати,оскільки постійно чутимете від них фразу: «Ми про це не домовлялися, треба доплатити ще!».

А згодом, коли зрозумієте, що йде перевитрата бюджету та вам збудували далеко не те, що вам хотілося, почуєте у відповідь: «Е хазяїн ти сам так хатЕл, мІ так і зробили ....».

Судиться з ними марно, та й що толку — час втрачено, а ситуації коштуватимуть ще дорожче.

Так що, якщо у вас багато грошей та часу, є можливість «жити» на будівництві, щоб керувати процесом, яким є у вас в голові, то будівництво без креслень, кошторису та проекту – це для вас.

Дозвіл на будівництво будинку

Наступним етапом будівництва будинку є процедура отримання дозволу на будівництво. Воно береться до адміністрації населеного пункту, у якому розташована ділянка.

Продовження на наступній сторінці 2: