Які зараз видають документи на власність. Правовстановлюючі документи на квартиру

07.01.2020

Як підтвердити власність на квартиру у 2017 році.

Адвокат з нерухомості

Гордон А.Е.

Питання, поставлені в назві статті, до нас на сайт надходять щодня і у великій кількості. І пов'язано це із серйозними змінами законодавства про нерухомість влітку 2016 року та з січня 2017 року.

Тому повідомляємо:

1. Свідоцтво про власність на квартиру у 2017 році

Якщо коротко - На власність, куплену, отриману в дар і т.д. починаючи з липня 2016 року свідоцтва про право власності не виглядають, оскільки свідоцтва про права на нерухомість у Росії з липня 2016 року не видають.

Раніше видані свідоцтва (до 15 липня 2016 року) стають чимось на кшталт виписок із реєстру нерухомості (ЄДРН) та підтверджують права на ту дату, на яку вони видані. Наприклад, свідоцтво про власність на квартиру видано 10 серпня 2010р., з 15 липня 2016р. таке свідоцтво підтверджує виникнення права власності на цю квартиру на 10 серпня 2010р.

Чому написано нижче.

З січня 2017 року у Росії діє новий законпро державну реєстрацію нерухомості в який перейшли багато правил зі «старого закону». А відповідно до змін ще «старого» закону про державну реєстрацію прав на нерухомість, свідоцтва про право власності на нерухомість припинили оформляти та видавати з липня 2016 року. Це стосується і прав на об'єкти нерухомості, що належать громадянам. фізичним особам) та прав на нерухомість юридичних осіб.

Права на нерухоме майнов Росії з липня 2016 року - це права, зареєстровані в Єдиному державний реєстрправ (ЄДРП). Це означає, що до реєстру ЄДРП внесено запис реєстрації права на конкретний об'єкт нерухомості конкретної особи. Наприклад: Іванов І.І. купив квартиру у серпні 2016 року. До реєстру ЄДРП внесено запис реєстрації № ….., про право власності Іванова І.І. на квартиру №… за адресою …., площею …., кадастровий номер …… тощо. Після державної реєстрації речових права власності Іванову І.І. видадуть виписку з ЄДРП, в якій будуть міститися відомості про його зареєстроване право (у прикладі це власність) на відповідний об'єкт нерухомості, характеристики об'єкта нерухомості, відомості про документи — підстави права, що виникло (договір і т.д.), відомості про номер запису реєстрації права на ЄДРП та інші відомості.

Таким чином, із липня 2016р. в Росії реалізовано наступний правовий механізм: Зареєстровано ваше право власності на нерухомість (квартиру, будинок, земельна ділянкаі т.д., а як і частку у такому майні) в ЄДРП, то за вами визнається таке право. Відсутня запис про ваші права на нерухомість в ЄДРП - у вас права на цю нерухомість відсутні.

Винятком є права, що переходять у спадок. У силу закону права на спадщину переходять до спадкоємців у момент відкриття спадщини.

З початку 2017 року реєстр ЄДРП перейменований та називається Єдиний державний реєстр нерухомості (ЄДРН).

Видані раніше (до липня 2016 року) свідоцтва про права на нерухомість фактично втратили своє значення. Разом з тим, даний документвказують і після липня 2016 року при здійсненні угод як документ, що підтверджує права продавця (дарувальника, заповідача тощо). Але статус таких свідоцтв не повинен вас вводити в оману – це документ підтверджує «законність» внесення запису про права на дату реєстрації права, тобто на дату видачі цього свідоцтва.

Новинка:

Послуга «Консультація адвоката: етапи купівлі-продажу квартири». Отримайте консультацію і ви точно знатимете, як Вам купити обрану квартиру.
Швидко, доступно, кваліфіковано. Угоду ви проведете самостійно та заощадите на агенті!

2. Документ про право власності на нерухомість у 2017 році

Як ви прочитали вище, у 2017 році свідоцтво про право власності на нерухомість не видають. За угодами про придбання нерухомості з січня 2017 року власникам (покупцям нерухомості) надають лише виписки з ЄДРН про зареєстровані права. Наразі, з 2016 року, законодавством у Росії не передбачено документа про право власності на нерухомість. Підтверджується зареєстроване право власності - випискою з реєстру ЄДРН. Умовно можна вважати, що витяг і є документ про право власності на нерухомість. Але є одне АЛЕ — Термін дії такої виписки обмежений — виписка діє лише у момент її видачі набувачу (новому власнику нерухомості) у функціональному центрі державної послуги чи Росреєстрі після державної реєстрації речових права. Тому при здійсненні наступних угод (купівля продаж, дарування тощо) власник повинен підтверджувати свої права на нерухомість.

3. Як підтвердити власність на квартиру у 2017 році

З липня 2016 року в Росії зареєстровані права на нерухомість не підтверджуються окремим документом, що «постійно діє» (свідченням). З цього, з липня 2016 року у разі необхідності підтвердження права власності на нерухомість, розташованої в Росії, продавцю (дарувальнику, заповідачеві тощо) щоразу потрібно отримувати витяг з ЄДРН безпосередньо перед датою вчинення правочину.

З січня 2017 року діє новий закон про реєстрацію нерухомості, та правила про підтвердження прав у ньому збережені. Права на нерухомість підтверджуються лише випискою з ЄДРН.

Слід зазначити, що в ЄДРН містяться загальнодоступні відомості та відомості, які може отримати тільки власник.

Детальніше про реєстрацію прав, про виписки з ЄДРН читайте тут.

Які документи видають після реєстрації права власності, хвилює багатьох з того часу, як було скасовано свідоцтва на нерухомість. Повна та актуальна інформація на цю тему — у нашому матеріалі.

Види документів, що видаються під час реєстрації прав у різні роки

Документи, що видавалися після закінчення держреєстрації власності, були різними, залежно від періоду:

До 31.01.1998 єдиного порядку реєстрації нерухомості та єдиного реєстру прав не було. Реєстрацією займалися БТІ, нотаріуси, місцеві органивлади. Підсумком реєстрації могла бути як видача будь-якого документа, і проста постановка штампу (наприклад, на договір). Крім того, не в усіх суб'єктах Росії до 31.01.1998 почала функціонувати Регпалата (сьогодні - Росреєстр). У результаті до кінця 1998 року де-не-де власність оформлялася за старими правилами.
З 31.01.1998 по 01.10.2013 реєстрація завершувалася видачею свідоцтва на захищеному водяними знаками бланку, що має серію та номер. Він підписувався реєстратором та скріплювався печаткою.
З 01.10.2013 до 14.07.2016 власник міг вибрати, який документ йому видадуть за підсумками реєстрації — свідоцтво чи витяг з єдиного державного реєстру прав на нерухомість (ЄДРП). З 01.01.2015 свідоцтва стали видавати на звичайному папері, завіреними підписом реєстратора та печаткою Росреєстру. У цьому вони мали обліковий номер.
У період з 15.07.2016 по 31.12.2016 свідоцтва було скасовано, після реєстрації власники отримували лише витяг з ЄДРП.
З 01.01.2017 реєстрація завершується видачею витягу з єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН). Це наступник ЄДРП, що є єдиним масивом даних з ЄДРП і держкадастру.

Діяльність раніше виданих документів

Усі раніше видані свідоцтва та виписки свою силу зберігають. Однак насправді важливим є не паперовий документ, виданий на дату реєстрації права, а наявність запису про право в ЄДРН, оскільки саме він засвідчує факт приналежності майна тій чи іншій особі. Таким чином, безпосередньо перед правочином слід у будь-якому випадку перевіряти дійсність права на поточну дату, запросивши виписку з ЄДРН.

До речі, права власності, що виникли до 31.01.1998 і зареєстровані відповідно до чинних тоді правил (вони могли бути різними для різних суб'єктів Росії), визнаються чинними навіть за відсутності відомостей про них ЄДРН. Таким власникам зовсім не потрібно вживати термінових заходів для внесення записів до реєстру, проте перед угодою з відповідним майном їм доведеться пройти процедуру перереєстрації, щоб відомості про право з'явилися у реєстрі (інакше неможливо буде зареєструвати перехід права). Для перереєстрації будуть потрібні правопідтверджуючі документи. Тим, у кого вони не були належним чином оформлені або були втрачені, перед розпорядженням нерухомістю доведеться доводити право власності через суд.

Як видається виписка з ЄДРН після реєстрації?

Виписка, що видається власнику після закінчення реєстрації, є документом на звичайному папері, в якому в табличній формі представлені відомості:

Чи не знаєте свої права?

Завантажити форму виписки

про об'єкт нерухомості (вид, призначення, адреса, площа, кадастровий номер, категорія земель для земельних ділянок, дозволене використання тощо);
власнику (П. І. О., паспортні дані);
дати державної реєстрації;
документ — підставі для держреєстрації;
існуючих обтяженнях та заборонах (іпотека, сервітут, арешт).

Виписка підписується уповноваженим співробітником Росреєстру та засвідчується гербовою печаткою.

При поданні документів на реєстрацію власник може у заяві вибрати, яким способом він бажає отримати цю виписку та чи бажає отримати взагалі. Для отримання виписки можна вибрати один із таких способів (поряд з іншими документами, що підлягають поверненню після реєстрації):

Особисто в Росреєстрі, МФЦ або з рук кур'єра. Кур'єрська доставказдійснюється за умови її оплати. Розмір плати за таку послугу відрізняється залежно від суб'єкта РФ і становить, наприклад, для Москви і Московської області 1500 руб. (Для фізосіб).
Поштою.
за електронній поштіяк посилання на документ, засвідчений електронним підписом.

Найбільш швидкі способи (у день реєстрації) - через Росреєстр або електронною поштою. Отримання її в МФЦ можливе на 2 дні пізніше, ніж відбувся факт реєстрації (саме такий термін за законом надається Росреєстру для направлення документів до МФЦ). Найнепередбачуваніший термін — поштою, оскільки він повністю залежить від роботи цієї структури.

Особливості отримання витягу з ЄДРН надалі

Законом не встановлено терміну дії витягу, що видається після реєстрації власності, але різні органи влади та організації можуть обмежити його для своїх цілей. В основному фігурує термін 30 календарних днів.

Провести реєстрацію в даний час можна навіть за 1 робочий день (наприклад, якщо угода засвідчена нотаріально і документи подано в електронній формі), отже, чим свіжіша виписка, тим більше можна їй довіряти. Власники можуть у будь-який час повторно замовити витяг, який підтверджує їх права. Зробити це можна у підрозділі Росреєстру, МФЦ або прямо на офіційному порталі Росреєстру, не витрачаючи часу на черги. Щоправда, ця послуга є платною: за паперовий документ громадяни повинні заплатити 400 руб., За електронний - 250. Реквізити для оплати є на сайті Росреєстру. Отримані електронні виписки мають таку ж силу, як і паперові, оскільки засвідчуються електронним підписом.

Отже, єдиний документ, який може бути виданий після реєстрації (причому лише за бажанням власника), — це витяг з ЄДРН. Однак реєстрові записи в наш час можна змінити дуже швидко, тому у разі потреби підтвердження свого права власнику майже завжди доводиться отримувати новий витяг, Актуальну саме на момент підтвердження.

Купуючи нерухомість, власник зобов'язаний зареєструвати своє право за допомогою Росреєстру. Ще зовсім недавно свідоцтво про право власності на квартиру було документом, що свідчить, що реєструючий орган вніс відповідний запис, що доводить право власника розпоряджатися квартирою на власний розсуд, чи наявності будь-яких обмежень.

Що це таке

Наразі документ було скасовано, а замість свідоцтва юридично підтвердити можливість володіти та розпоряджатися майном може лише витяг з ЄДРП/ЄДРН. До 2017 року документ, що підтверджує права на власність, називався випискою з ЄДРП, пізніше абревіатура змінилася на ЄДРН.

Проте раніше видані свідоцтва залишаються дійсними до того моменту, поки власник не вирішить продати, обміняти, подарувати квартиру або іншим чином нею розпорядитися. У разі втрати свідоцтва Росреєстр може видати копію на запит власника.

На дійсність паперу не впливає форма, в якій було оформлено свідоцтво, адже різний часвикористовувалися відмінні один від одного бланки.

Підтвердження прав власника

При укладанні будь-яких угод, що тягнуть за собою зміну власника, обов'язковому порядкупроходять процедуру внесення запису до єдиного реєстру нерухомості. До прийняття змін новий власник отримував на руки документ, що іменувався свідоцтвом про реєстрацію права власності.

У цьому документі містилися основні відомості про квартиру, іншу нерухомість, занесені до Єдиного реєстру. Порядок оформлення свідоцтва регламентувався положеннями наказу Мінекономрозвитку №765 від 23.12.2013р. та змінами до нього від 26.03.2015р.

У свідоцтві, оформленому на будь-якому бланку, обов'язково вказувалися такі відомості:

Назва органу реєстрації.
Дата внесення запису до Реєстру.
Відомості про особу, яка має право на власність.
Загальна інформація про нерухомість, що ідентифікує.
Вид права.
Документ, що дає підстави для реалізації права власником.
Наявність/відсутність обтяження.
Інформація про реєстратора, який вніс запис до Єдиного реєстру.

Документ має юридичну силуі відноситься до бланків суворої звітності із присвоєнням унікального номера та серії. Посвідчити інформацію свідоцтва може лише компетентна посадова особа, яка поставила підпис та печатку на документі.

На відміну від правовстановлюючих документів

Власнику, який планує здійснювати будь-які юридично значущі дії щодо квартири, необхідно відрізняти документи, що встановлюють право, від паперів про реєстрацію власності:

До правовстановлюючих документів відносять договори про купівлю-продаж з передавальними актами, нотаріальні свідоцтва про спадщину, судові ухвали, правові документивід органів влади, інші папери, що свідчать про наявність/перехід права конкретного власника. Документи підлягають зберіганню особою, яка отримала на підставі їх підписання право розпоряджатися житлом.
Свідоцтво про державну реєстрацію, як і випливає з назви, призначене для підтвердження, що права власника були зареєстровані, і відповідний запис було зроблено в єдиній базі Росреєстру. У разі перереєстрації власності на нового власника документ підлягає вилученню.

Таким чином, свідоцтво підтверджує, що зазначена у ньому особа отримала право на певний об'єкт власності на певних підставах, з можливим обмеженням права, обтяженням або без нього. Свідоцтво може знадобитися власнику під час виконання та узаконення перепланування у квартирі, внесення змін до основних параметрів житла, продажу, обміну та ін.

Оформлення та використання документа

Свідоцтво видавалося на підставі звернення громадян, які надають пакет документів на нерухомість, правовстановлюючих паперів та особистих документів, що ідентифікують особу заявника.

Свідоцтво видавалося вперше, якщо право виникло з таких причин:

пайове будівництво;
успадкування;
судова ухвала;
дарування;
міна;
продаж.

На підставі свідоцтва власник житла наділявся правом отримувати прописку, укладати договори з благоустрою та обслуговування житла відповідними організаціями, підключати комунікації, проводити узаконення реконструкції чи перепланування, використовувати об'єкт як заставне забезпечення.

Укладаючи з банком кредитна угода, В окремих випадках потрібно оформлення застави. Свідоцтво про право підтверджувало наявність заставного обтяження. Вносячи записи по іпотечним квартирам, У документі обов'язково вказували «іпотека» як обтяження у праві розпорядження власністю.

Документ був потрібний і під час укладання договору оренди. Підписуючи угоду з орендарями, громадянин підтверджував законність своїх дій шляхом подання свідоцтва про держреєстрацію.

Зміни у законодавстві

Ситуація змінилася після набрання чинності поправками до ФЗ «Про держреєстрацію прав на нерухомість», затвердженим у липні 2016 року. Статтею 14 запроваджується новий порядокпосвідчення реєстрації прав з отриманням витягу з ЄДРП/ЄДРН.

Цей документ підтверджує успішне проходження реєстрації та внесення до єдиного реєстру відомостей про об'єкт, власника, підстави для володіння власністю.

Відповідно до нових положень закону №360-ФЗ, прийнятого в липні 2016 року, виписка з ЄДРП/ЄДРН у 2017 році стала єдиним законним документом, що дозволяє зафіксувати право на власність, що знову виникло.

На відео про необхідні документи

Таким чином свідоцтво про право власності скасовується, а на зміну йому приходить документ, що підтверджує проходження реєстрації в реєстрі ЄДРН. На відміну від свідоцтва, виписка містить більше інформації про квартиру та власника. Для продажу житла у 2017 році власнику буде потрібно підтвердити свої повноваження на вчинення юридично значущих дій через витяг з ЄДРП. Для цього продавець звертається до Росреєстру або МФЦ і особисто замовляє її отримання.

Якщо заявник представляє чиїсь інтереси, в обов'язковому порядку має бути нотаріально завірена довіреність.

Як видно, ніяких труднощів з оформленням виписки немає, достатньо мати в наявності необхідний пакетдокументів.

Відповіді на запитання

За відсутності витягу з ЄДРП будуть проблеми у майбутніх спадкоємців чи ні?

Відповідь: Цього документа немає – проблем не буде Спадкоємці отримають свідоцтво про спадщину, що підтверджує юридичне право власності на об'єкт нерухомості Завдяки цьому, у спадкоємців не важко зареєструвати свої права в Росеєстрі і по завершенню процедури отримати дану виписку.

Якого алгоритму дій необхідно дотримуватись для оформлення виписки з ЄДРП у ситуації, коли є виписка з БТІ на право власності об'єкта нерухомості?

Відповідь: Для оформлення та подальшого отримання витягу з ЄДРП спочатку слід зареєструвати право власності на об'єкт нерухомості в Росреєстрі. Після завершення процедури реєстрації буде видано відповідну довідку. Це можна зробити будь-яким зазначеним вище способом.

Проходили збори власників об'єкту нерухомості. На ньому було отримано інформацію, що можна брати участь у голосуваннях за умови наявності реєстраційного номера. Проблема у тому, що у довідках на житлову нерухомість такий номер відсутній. Чи потрібне отримання виписки з ЄДРП для отримання юридичного права голосу?

Відповідь: Напевно реєстрація житлової нерухомості проводилася ще в . Для отримання права потрібна наявність номера реєстрації в ЄДРП. Таким чином він необхідний.

Потрібно пам'ятати про один нюанс: якщо наявні документи мають штамп БТІ, то це підтверджує право власності на об'єкт нерухомості, і як наслідок, є повне право брати участь у голосуваннях.

Тема нерухомості, а точніше права володіння нею, завжди залишалася актуальною. Справа в тому, що якщо у людини немає документів на квартиру, то довести, що майно є його власністю, аж ніяк не так просто. Тому у власника обов'язково мають бути документи на право власності на квартиру. А одержати ці папірці може не кожен.

Купівля житла проводитиметься на певних підставах. Квартиру просто так ніхто не продасть, та й купувати нерухомість без папки з документацією не має жодного сенсу. Саме тому покупцю так важливо знати, як виглядають документи на нерухомість та який перелік документації має бути у власника, згідно з правилами актуальними на 2017 рік. Саме тому юристи радять спочатку уточнити актуальний списоквсіх документів і лише після цього приступати до більш активних дій.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):

Як підтвердити власність на квартиру у 2017 році

Правовстановлюючі документи на квартиру з літа 2016 досить сильно змінилися. Але найголовніша зміна, яка торкнулася кожного громадянина РФ, який планує взяти участь у продажу квартири - це скасування постійно діючого свідоцтва. Тепер його замінили на витяг з ЄДРП. Власне, цією випискою було замінено і кадастровий паспорт, який з першого січня поточного рокувзагалі перестали видавати. Хоча цей документ поки що можна долучити до спільної папки паперів.

Якщо не знаєте, де отримати документи на квартиру або іншу власність, то можете піти трьома шляхами:

Через інтернет, звернувшись на офіційний сайт Росреєстру і замовити так оформлення паперів. Для того щоб це зробити треба авторизуватися в особистому кабінетіна сайті Росеєстра і перейти за посиланням https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/.
Звернутися до місцевого МФЦ. У багатофункціональний центр треба йти особисто, але якщо записатися в чергу на отримання виписки, ця інформація буде видана максимально швидко, а вам не доведеться стояти в черзі.
Піти до звичайного відділення Росреєстру (не віртуальне) і замовити документ там.

Кожен спосіб по-своєму зручний, хоча віртуальне отримання документів все ж таки набагато практичніше і не відриває від повсякденних справ. Головне розуміти, що записи в єдиному державному реєстрі можна запросити як до повному обсязі, і повністю. Розгорнуту виписку може вимагати тільки власник, а звичайний будь-хто.

І ще один нюанс - виписку беруть відразу перед угодою з нерухомістю, тому що дія цього документа є тимчасовою.

Підстави для отримання квартири у власність

Стати власником квартири або будь-якої іншої нерухомості неможливо, якщо претендент не має відповідних документів, які підтверджують право людини не тільки розпоряджатися, а й володіти майном. Саме тому так важливо визначити, які документи підтверджують право власності на квартиру. А підтвердити це можна, наприклад, виходячи з договору купівлі-продажу.

Купівля-продаж

На підставі договору купівлі-продажу квартири нерухомість передається від однієї особи до іншої. Покупець приймає всі права на нерухомість, як компенсацію віддаючи продавцю суму, що відповідає ринкової вартостінерухомості. Сторони договору купівлі-продажу – як фізичні, так і юридичні особи. Для результату роботи це не має великої ролі.

Кадастровий паспорт на квартиру

Це документ, що засвідчує та підтверджує право власності на квартиру. А головною умовою цієї угоди, прописаної в документації, вважається інформація:

Про предмет угоди, тобто квартиру, що продається. Наприклад, розташування квартири, її метраж, стан та інші індивідуальні ознаки;
Про ціну, яку запитують за нерухомість, коли її мають передати, та в якому вигляді. Цей пункт обов'язковий відповідно до статті 555 ЦК України. Іншими словами, якщо вартість нерухомості не вказується у договорі, він визнає не укладеним;
Інформація про перехід права власності.

Будь-яка угода з купівлею-продажем житла пов'язана з подальшою державною реєстрацією.

успадкування

Як спадщина нерухомість переходить від однієї людини до іншої досить часто. Але є кілька варіантів наслідування:

Спадкування за законом;
Спадкування за заповітом.

Справа в тому, що законний спадкоємець і той, який зазначений у заповіті, можуть бути двома різними людьми. А це впливає на порядок оформлення одержаної нерухомості. А він наступний:

Дарування

Дарування суттєво відрізняється від договору купівлі продажу нерухомості. Основна відмінність пов'язана з грошима, адже даному випадкуціна нерухомості відсутня. Просто одна людина абсолютно безкоштовно передає квартиру іншому.

Щоправда, є нюанс – якщо передавати нерухомість близькому родичу чи чоловікові, то податку платити не потрібно, а якщо сторонній людині, то отримана квартира вважається як дохід, а отже, оподатковується.

Процес дарування квартири передбачає складання спеціального документа. У цьому документі зазначають:

Якщо одержувач майна вмирає раніше за дарувальника, то квартира повертається назад, а спадкоємці обдарованого не мають на неї прав. Це також необов'язковий пункт у договорі дарування, але іноді його включають до угоди.

Рента

Договір довічної ренти також дає певні права на нерухомість. По суті, поки орендар живий - це його квартира, виходячи з чого договір ренти можна вважати повноцінним правовстановлюючим документом.

Є три види договору ренти:

Кожна угода дозволяє отримати реальне право власності на житло, без його фактичної купівлі.

Мена

Договір міни дуже схожий на договір купівлі-продажу, у тому числі за тими самими правилами. Його треба складати у простій письмовій формі та засвідчити цей папір у нотаріуса. Це особливо важливо, особливо для складних договорів. Крім того, договір міни потрібно зареєструвати – це обов'язкові умови, Як і у випадку з угодою купівлі-продажу.

Якщо квартири, що обмінюються, знаходяться в різних містах, то два переходи прав власності треба зареєструвати окремо. Справа в тому що Державна реєстраціямає здійснюватись виключно за місцем знаходження квартири. Виходить, що власникам доведеться пройти вдвічі більше процедур, щоб кожен отримав нову нерухомість.

Приватизація

Важко повірити, але майно можуть передати абсолютно безкоштовно. Це приватизація квартири. У разі необхідно зібрати певні документи. Отже, перший етап цього процесу:

На другому етапі приватизації документи також потрібні:

Дозвіл від органів опіки;
Довідка зі старого та нового місця проживання;
Довідка з Відділу Віз та Реєстрації, якщо говорити про іноземних громадян.

В окремих випадках можуть знадобитися інші документи.

Часткова участь

Квартиру можна купити не лише стандартним методом, а й за допомогою угоди пайової участі. Воно має на увазі, що майбутній власник платить за ще не готове житло на етапі будівництва будинку. Гроші виплачуються забудовнику. В результаті житлоплоща виходить набагато дешевше за стандарт на вторинному ринкуТому такі документи цілком можуть вважатися правовстановлюючими.

Цей договір можна оформлювати двома шляхами:

Процедура реєстрації така сама, як і в договорі купівлі/продажу. Тільки якщо цим займається забудовник, то господарі повинні оплачувати його послуги, оскільки процедура складна в плані оформлення, особливо якщо треба займатися справами кількох передбачуваних покупців. А якщо забудовник не погоджується передавати права на власність, доведеться йти до суду.

Вирок суду

Щоб довести своє право на нерухомість можна надати рішення суду. Воно видається за спірних моментів, коли право на власність квартири є, але документи, які це підтверджують, з якихось причин було втрачено. У такому разі їх можна оформити у судовому порядку.

Ось найпоширеніші суперечки, які можна вирішити у суді:

Якщо приватизуючи квартиру, не врахували інтереси якихось громадян, які теж мають право на нерухомість;
Коли порушуються права спадкоємців чи враховуються інтереси лише однієї особи;

Суд може вирішити безліч спірних питаньтому якщо не знаєте, як розпорядитися своїм майном у суперечці, подавайте позов.

Кадастровий паспорт

Права власності на квартиру можна довести за допомогою кадастрового паспорту. Він свідчить, що нерухомість стоїть на кадастровому обліку. Також у ньому є інформація про кадастровий номер квартири. Цей номер дуже важливий для здійснення різних операцій та отримання інформації про об'єкт.

Термін дії паспорта 5 років, оскільки в ньому вказується актуальна кадастрова ціна, що переглядається раз на п'ятирічку. Щоправда, наразі кадастровий паспорт на квартиру більше не видають. Але у 2016 році його оформлення можна було замовити у БТІ. Тільки якщо нерухомість вже раніше була зареєстрована в ЄДРП, то повторно її реєструвати не має сенсу. Єдина умова – повний збіг інформації, яка була зазначена у договорі купівлі/продажу та кадастрового паспорта (якщо він залишається чинним).

Технічний паспорт

Ще одним важливим документомтаким, що засвідчує право власності на квартиру, можна вважати технічний паспорт. Це схематичне зображення нерухомості, з дотриманням метражу та інших критеріїв.

Саме ця пара виступала як головний правовстановлюючий документ на квартиру до 2017 року, а реєстрацію права власності на квартиру була неможливою без цієї документації. Навіть зараз її можна використати.

Це книжка формату А3. Вона містить таку інформацію:

Крім того, треба вказати дату видачі документа, адже він тимчасовий, а отже, за терміном видачі треба стежити.

Як виглядає свідоцтво на право власності до 2017 року

Наразі залишилося побачити, як виглядає свідоцтво про власність на квартиру.

Кожен із них – це встановлюючий документ на квартиру. Але виписка стала єдиним папером, який має хоч якусь силу. Без неї реєстрація права власності на квартиру новим власником буде неможливою.

Раніше видані свідчення теж діють, але вони стають не більшими за виписку з ЄДРН. Але виписка буде актуальною не довше того року, коли вона видана. Тому власник квартири, намагаючись її продати чи здійснити іншу маніпуляцію, має оформляти виписку безпосередньо перед угодою.

Як перевірити справжність виписки з ЄДРП

Навіть отримавши від продавців виписку, щоб уникнути обману, треба уточнити, як виглядає документ про право власності на квартиру. Справа в тому, що шахраї вже встигли навчитися підробляти папери. Щоб не потрапити на їхній гачок, треба знати, як переконатися в справжності паперів, які вам намагаються підсунути.

Отже, які документи підтвердять право власності на квартиру:

Паспорт власника, інформація в якому порівнюється з даними, зазначеними у виписці;
Договір купівлі-продажу з попереднім власником тощо.

Якщо не вірите, можете самі переглянути виписку на сайті Росреєстру. Це займе мінімум часу, проте всі сумніви розвіються. Крім того, важливо, щоб виписка була максимально новою. Чим ближче до здійснення угоди було оформлено документ, тим краще.