Також будуть зроблені розрахунки з вентиляції для приміщень, де вологість буде трохи більшою та специфікація всіх матеріалів та обладнання.

У результаті ви отримаєте на руки проект, де все передбачено.

Всі дані для вас підготують фахівці в цій галузі, обговоривши всі нюанси. Коли всі дані, отримані від вас, будуть у технічному завданні, вам віддадуть документи на узгодження. Коли всі погодите документ вирушити на проектування.

Є можливість віддати лише один із розділів на розробку та не обов'язково замовляти повністю весь проект.

Дизайн проект

Дизайн проект - це проект дизайну вдома.

Проектні документи для дизайну інтер'єру можна готувати відразу після того, як буде готовий архітектурний проект. Дизайн-проект буде розроблений до 40 днів. За цей період деякі нюанси коригуються та узгоджуються із замовником.

Проект дизайну інтер'єру розробляє дизайнер. Фахівець у цій галузі вислухає ваші пропозиції, висловить свою думку, покаже приклади та займеться складанням завдання на проект дизайн.

Яким буде склад документації на проект, обговорюється індивідуально із замовниками.

Ці проекти забезпечать вам економію часу та грошей! Також ці проекти убезпечать вас від нечесних будівельників і капітального ремонтуконструкцій будинку надалі.

Ніхто не сумнівається, що будівництво кожного та будь-якого приватного будинку починається з ретельного його проектування, без виконання таких робіт споруду збудувати, звісно ж, можна. Але жити в ньому буде, як мінімум, не комфортно, а як максимум – не безпечно. Одним із основних етапів комплексного проектування єпроектування вентиляції та димовидалення, що дозволить створити в будинку комфортну атмосферу та мікроклімат. Не секрет, що підвищена вологість є основною причиною виникнення плісняви ​​та грибків, суперечки яких негативно впливають на організм людини.

Уникнути подібної напасті допоможе правильно спроектована та створена вентиляційна система. Але не тільки перед початком будівництва приватного будинку проектується вентиляції, на цьому етапі чітко прораховуються всі інженерні комунікації, підбирається найоптимальніший матеріал для їх монтажу, підраховується його вартість і вишукуються способи економії на будівництві, ось що таке означає словосполучення «проектування приватного будинку» .

Етапи проведення проектування приватного будинку

Передпроектні роботи, саме з них починається проектування, під час їх проведення фахівці проводять інженерно-геологічні дослідження, обмірюють ділянку, створюють її креслення та складають план проведення основних робіт з проектування. Самі ж роботи з проектування включають розробку плану роствертки, вибір типу фундаменту у нас, створення поверхового планубудинку, його фасаду, покрівлі та вентиляції, про яку ми вже згадували вище.

Під час формування проекту створюються креслення всіх архітектурних деталей, вузлів, схем віконних та дверних отворів. В даний час, завдяки сучасним технологіям, в процесі проектування створюється і 3D-візуалізація майбутнього будинку або котеджу, причому комп'ютерна програма дозволяє продемонструвати не тільки як виглядатиме кожен поверх будинку, або кожна з його кімнат, а й оздоблення їх стін, підлоги, стелі, меблі і навіть фіранки на вікнах. .

Етапи проектування приватного будинку

Як проектують архітектуру приватних будинків?

З кожним роком популярність приватного будівництва зростає. Це пояснюється великими розмірамитаких об'єктів, наявністю присадибної території та відсутністю сусідів. Однак будівництво житлового об'єкта є складним завданням. Для зведення будинку необхідно попередньо підготувати архітектурний, інженерний та дизайнерський проекти, що описують методи та засоби для будівництва, що використовуються, встановлення в будинку інженерних комунікацій, а також обробку внутрішніх приміщень, відповідно до бажань, що мають у власника, і перевагами.

Всю процедуру підготовки проектної документаціїспеціалісти поділяють на кілька стадій. Етапи проектування приватного будинкувключають роботи, спрямовані на інженерні дослідження земельної ділянки, на підбір виправданих з технічної та економічної точкизору архітектурних рішень Підготувати проектну документацію майбутній власник може самотужки, попередньо розібравшись у правилах та особливостях таких робіт. Не маючи знань у галузі планування будівництва та часу на вивчення цього питання, краще довірити проектування професіоналам.

Визначення планування майбутнього будинку

Перед початком роботи над архітектурним проектомвласнику необхідно визначитися зі своїми вимогами до майбутнього об'єкта. Насамперед потрібно розібратися з внутрішнім плануванням житлової будівлі, визначити склад її внутрішніх приміщень, їх призначення та розташування.

Під час підготовки першого ескізу внутрішнього плануваннянеобхідно враховувати площу ділянки, кількість майбутніх користувачів об'єкта та інші важливі фактори. Ці дані дозволять правильно визначити орієнтацію об'єкта в просторі, вирішити, скільки в будинку має бути поверхів, щоб можна було розмістити всі необхідні кімнати.

Після цього приміщення умовно поділяють на індивідуальні та загальні. Індивідуальними приміщеннями є всі спальні, кімната для гостей, дитяча та інші подібні приміщення. Спільними є кімнати, якими в процесі експлуатації будівлі користуватимуться всі члени сім'ї, такими приміщеннями є: їдальня, вітальня, кухня, санвузол тощо.

Індивідуальні приміщення в будинку роблять невеликого розміру, занадто велика спальня може виявитися незручною у використанні. Більше того, багато людей відчувають сильне почуття тривоги, перебуваючи в надто великих приміщеннях. Максимальну площу необхідно відвести саме під приміщення загального призначеннящоб у них вистачало місця для комфортного перебування всієї родини та можливих гостей.

При плануванні будівництва двоповерхового будинкудругий поверх зазвичай відводять під індивідуальні приміщення, а на першому розташовують кухню, їдальню, вітальню та інші подібні кімнати. Планування майбутнього будинку обирається власником разом із проектувальниками. Власник спочатку розповідає фахівцям про свої вимоги та переваги, а майстри оцінюють бажання замовника та роблять йому пропозицію щодо планування. Участь у плануванні професійних фахівців дозволить уникнути поширених помилок при виборі розмірів та розміщення внутрішніх приміщень.

Технічне завдання та ескіз нового будинку

Щоб фахівці могли вибрати найбільш підходящі архітектурні та дизайнерські рішення для будівництва, їм знадобиться два важливих документів. Перший - звіт про проведених біля інженерних дослідженнях, з його допомогою можна буде визначити найбільш підходяще місце для будівництва, а також вибрати оптимальну конфігурацію житлового об'єкта, що використовується будівельні матеріалиі т.д.

Другий необхідний документдля проектування - технічне завданнявід власника. У ТЗ власник земельної ділянки має зазначити таку важливу інформацію:

• Призначення об'єкта.
• Періодичність використання будинку.
• Кількість постійних мешканців.
• Спосіб життя майбутніх користувачів.
• Бажаний архітектурний стиль.
• Бажані будівельні матеріали.

• Вимоги до місця розташування будівлі дільниці.
• Вимоги до поверховості.
• Список необхідних внутрішніх приміщень.

Маючи таку інформацію, найняті фахівці можуть розпочати розробку проектної документації. Проектування лазні з терасою або житлового будинку починається з підготовки професіоналами ескізу. Ескіз являє собою документ, що описує концепцію майбутнього будівництва, основні, найбільш важливі характеристикита особливості житлової будівлі.

При ескізному плануванні майстра становлять схему забудови ділянки, роблять початкові плани внутрішніх приміщень, готують специфікації будівельних і облицювальних матеріалів, що використовуються. Головне завдання ескізу полягає у передачі власнику ідей проектувальників. Щоб ескіз був максимально наочним та зрозумілим, його оснащують засобами візуалізації – малюнками чи тривимірними моделями майбутньої будівлі. За допомогою візуалізації власник легко зможе зрозуміти всі ідеї та пропозиції фахівців, після чого вирішить, чи влаштовує його ескіз? На етапі ескізного планування житлового будинку можна просити проектувальників коригувати плани, змінювати вибрані стилі та матеріали.

Архітектурне та конструктивне проектування

Коли власник затвердить підготовлений ескіз, проектувальники розпочинають етап архітектурного планування. На цьому етапі майстрами детально опрацьовуються архітектурні креслення будівлі, плани фасадів, поверхові схеми внутрішніх приміщень, із зазначенням місць їх розташування, розмірів тощо.

Під час підготовки архітектурних планів, фахівці обов'язково враховують обрані будівельні матеріали. Від матеріалів залежить товщина стін, розміри вікон та дверей, характеристики фундаменту та інші важливі дані. До кожного підготовленого креслення прикладається записка пояснення, покликана спростити завдання читання схем надалі.

На конструктивному етапі проектування опрацьовуються всі, навіть найдрібніші деталі та елементи будівлі. Визначаються характеристики фундаменту, вибираються матеріали для внутрішнього та зовнішнього оформлення поверхонь будинку. Конструктивні плани дозволяють спростити завдання будівництва та закупити перед початком монтажних робітусі необхідні матеріали.

Інженерний та дизайнерський розділи

Коли всі особливості та характеристики будівлі будуть визначені, фахівці можуть розпочати планування інженерії та дизайну майбутнього об'єкта. По суті, інженерія будинку та дизайнерське оздоблення об'єкта - це два окремі проекти, але їх можуть розробляти одночасно з архітектурним проектуванням, щоб скоротити час майбутнього будівництва та максимально швидко передати нову, функціональну та привабливу будівлю у користування власнику.

Інженерний розділ повинен включати документи, плани і креслення всіх інженерних комунікацій, які необхідно встановити всередині будинку. Найбільш важливими комунікаціями у будь-якому житловому об'єктівиступають системи електропостачання, водопостачання, теплопостачання, вентиляції, кондиціювання, каналізації, зв'язку та безпеки. Для кожної з них створюють схеми та супровідні документи.

Дизайнерський розділ описує фінальну обробку будинку всередині та зовні. У дизайнерських документах описується стиль оформлення об'єкта, колірні рішення, які використовуються оздоблювальні матеріали, а також правила їх монтажу. На відміну від архітектурного розділу, дизайн-проект власник може реалізувати власними силами, коли найняті професіонали зведуть усі будівельні конструкціїта встановлять необхідні комунікації.

Власник може не замовляти одночасно з проектуванням архітектури, плануванням інженерії та дизайну. Цим він заощадить кошти на послугах професіоналів, проте створеної фахівцями архітектурної документаціїне буде достатньо для завершення будівельних та оздоблювальних робіт, які необхідні для комфортної експлуатації об'єкта.

Разом з архітектурою та дизайном житлового будинку, власнику рекомендується замовляти планування решти будівель, які планується розмістити на ділянці. Професіонали можуть виконати проектування дизайну передбанника, спланувати будівництво гаража та сараїв, а також підготувати необхідну документацію для впорядкування навколишнього будинку території. Визначити вартість послуг таких фахівців допоможе онлайн-калькулятор.

Житлові будинки, норми проектуванняяких будуть описані далі, бувають різної об'ємно-просторової, планувальної структури та поверховості. Між ними та зовнішнім середовищем можуть формуватися зв'язки різного характеру. Правильне визначення поверховості споруд, об'ємно-планувальної структури важливе як і архітектурному, і у економічному плані.

Грамотне будівництво та проектування житлових будинківзабезпечує вирішення соціально значимих завдань. Завдяки цьому створюються належні умови для життєдіяльності людей.

Вибір поверховості

Проектування багатоквартирних житлових будинківпроводиться з урахуванням, насамперед, економічних факторів. До них, зокрема, можна віднести необхідність влаштування ліфтів, сміттєпроводів та інших елементів. Вони значно підвищують вартість проектування та робіт із його зведення. Споруди до 5 поверхів, а в північних та південних регіонах – до чотирьох, не оснащуються ліфтами. У таких будинках раціонально використовуються стіни, конструкції фундаментів, покриттів. 4-5-поверхові споруди зводяться переважно у середніх, малих, частково великих містах, чисельність населення яких не більше 250 тисяч, а також у селищах на 10 і більше тисяч осіб. Це забезпечує раціональне використання території, транспорту.

житлового будинку

Створення плану споруди включає:

• Передпроектну стадію. Вона, своєю чергою, і двох етапів: збору інформації та методологічної обробки відомостей.
• Ескізну стадію. У ході здійснюється пошук рішення. Ескізний етап вважається центральною ланкою проектування. У цій стадії формулюється основна ідея.

• Творча розробка. Цей етап є, власне, проектуванням. Він може займати досить тривалий час. Під час розробки основним завданням є досягнення внутрішньої узгодженості, взаємозв'язку всіх аспектів архітектурного рішення. Необхідні параметри споруди містить.

Хід роботи

Проектування житлових будинківпочинається з просторової інтерпретації функціонального креслення. У процесі роботи всі приміщення мають бути розбиті на певні групи. Їх розміщення по горизонталі та вертикалі визначається функціональними зв'язками, які встановлюються між ними. Схема угруповання, план споруди, схема розподілу приміщень складаються відповідно до типу будівлі. Найголовніші за призначенням та великі приміщення повинні формувати ядро ​​композиції. Планувальну схемувикреслюють в одну лінію. Потім вибудовують її на виділенні композиційного ядра та структурних вузлів. Після виконання функціональних вимог формується об'ємна структура споруди.

Вимоги до генплану: основні положення

Проектування житлових будинківсередньої поверховості виконується відповідно до особливостей розміщення ділянки у функціональній структурі сільських, міських та інших поселень. Типи останніх визначено у ГРК (стаття 5). При вирішенні генплану необхідно розрізняти території – сприятливі, неприпустимі для забудови та площі, на яких необхідне проведення спеціальних заходів, згідно з вказівками СНіП.

Обов'язкові заходи

Проектування житловихбудинків виконується за дотримання приписів по:

• Охорона природи.
• Захистіть місцевості від вихлопних газів та шуму магістралей, випромінювання різного характеру.

Комплексні роботи із забезпечення охорони та оздоровлення довкілля від негативного впливу, пов'язаного із провадженням господарської та іншої діяльності, необхідно передбачати відповідно до нормативним актам, Що регламентує екологічну безпеку

Параметри

Здійснюючи проектування житлових будинків, виконавці мають передбачати гідранти для забезпечення пожежогасіння. Між довгими частинами чотириповерхових споруд відстань повинна бути не менше 20 м, між ними та торцями будівель з вікнами - не менше 10 м. Зазначені проміжки допускається скорочувати за умови дотримання норм освітленості та інсоляції, а також якщо забезпечена непроглядність приміщень з одного. Споруди з квартирами на нижньому поверсі необхідно розташовувати з відступом від червоної лінії. Уздовж неї дозволено розміщувати будинки з вбудованими або прибудованими площами громадського призначення. Рекомендована висота стелі – 2,8 м.

Вхідна група

Проектування житлових будинківпередбачає включення до плану:

• Тамбурів. Вони можуть бути подвійними чи одинарними, що залежить від кліматичних умов.
• Вестибюльна зона.
• Приміщення для чергового під'їзду.

При плануванні вхідної групи необхідно передбачити свободу доступу до житла для маломобільних громадян відповідно до вимог, прописаних у СНіП 35-01.

Вестибюль

Ці приміщення в багатоквартирних будинкахкрім блокованих, поділяють на вбудовані/прибудовані, розміщені окремо або на частково незабудованому першому поверсі. У плані розташування вестибюля може бути різним. На практиці використовуються варіанти розміщення відносно вузла комунікацій, що вертикально йдуть, в конструктивно-планувальному осередку, суміжній з сходово-ліфтовою системою або протилежною їй.

Приміщення чергового

Його необхідно розміщувати так, щоб із нього можна було здійснювати спостереження за вхідними дверима з тамбуру у вестибюль. Якщо останній не передбачений у спорудженні, то має забезпечуватись огляд проходів до сходів. Для може встановлюватися відеосистема. У приміщенні необхідно передбачити зв'язок із диспетчерською службою, а за наявності відповідної вказівки у завданні – з квартирами.

Абонентські шафи

У багатоквартирних будинках, крім блокованих, поштові скриньки рекомендується розміщувати у вестибюлях (за відсутності ліфта) на проміжному або головному сходовому майданчику на першому поверсі та у проході до сходів. При монтажі шаф необхідно враховувати їх розміри. Їх навішують на стіни або встановлюють у спеціальних нішах на висоті не менше ніж 60 см від підлоги. Не рекомендується монтувати шафи на поверхні, що примикають до квартир.

Комори

На цокольному, першому чи підвальному поверсі можуть передбачатися позаквартирні господарські приміщення. Їхня кількість визначається завданням на проектування. Перед коморами передбачаються коридори, ширина яких не менше 1,1 м. У самих приміщеннях повинна бути система протипожежного захисту.

Квартира

Вона вважається основним елементом житлового будинку. У квартирі можуть передбачатись приміщення різного призначення. Вони можуть бути житловими, відкритими, підсобними. У кожній квартирі передбачаються інженерні мережі. Здійснюючи проектування електропостачання житлового будинку необхідно визначити точки входу проводки в кожне приміщення. До складу квартир соцпризначення допускається, а інших типах об'єктів рекомендується облаштування відкритих просторів. До них відносять, зокрема, тераси, веранди, балкони, лоджії та ін.

Квартира повинна відповідати потребам конкретної людини та задовольняти потреби сім'ї загалом. Цей факт визначає двоїстість вимог, що висуваються до таких приміщень. Квартири мають бути ізольовані одна від одної, але окремо мають утворювати єдиний простір.

Кімнати

Вони призначаються безпосереднього проживання людей. Кімнати вважаються основною частиною квартири. Вони поділяються на типи, залежно від призначення. Так, кімнати використовують для загальносімейної діяльності. Це особисті простори (спальні, кабінети). Додатково можуть передбачатися столові, вітальні, ігрові приміщення та ін.

Проектування приватних житлових будинків та котеджів

Перед початком складання ескізу майбутньої споруди слід визначити його призначення. Будинок може бути для постійного проживанняабо використовуватися лише у певну пору року. Крім цього, значення має кількість людей, які будуть у ньому перебувати. У проекті має бути прорахована кількість приміщень для членів сім'ї та гостей. На підготовчому етапі також потрібно визначити, чи будуть присутні інші будівлі на ділянці.

Архітектурне рішення

Складаючи проект, виконавець промальовує розташування всіх приміщень із зазначенням їх габаритів, продумує додаткові кімнати, зазначає ділянки, де будуть знаходитися двері та вікна. Оформляючи архітектурне рішеннянеобхідно визначити матеріал, з якого будуть виготовлятися конструктивні елементи. Складати креслення можна на папері або комп'ютері за допомогою спеціальних програм.

Конструктивні заходи

Під час складання проекту необхідно прорахувати всі елементи споруди. Важливо точно визначити вид фундаменту та рівень його заглиблення. Необхідно розрахувати товщину стін, вибрати міжповерхові перекриття, грамотно розмістити крокви, передбачити димар. В результаті формується комплекс креслень із планами конструктивних елементів. При цьому складаються пояснювальні запискидо кожної схеми. Вони вказуються необхідні матеріали, розраховується їх витрата.

Інженерно-технічні комунікації

Їм під час проектування необхідно приділити особливу увагу. План є одним із найважливіших розділів документації. Без нього якісну будівлю спорудити не вдасться. В інженерно-технічному плані розраховуються системи водопостачання, вентиляції, каналізації, опалення, енергопостачання. У ньому мають бути присутніми всі стадії виконання робіт з проведення комунікацій. У проекті вказується потужність усієї будівлі, описується схема електропроводки, системи заземлення. В окремому розділі наводиться креслення охоронної сигналізації.

Висновок

Проект житлової споруди включає такі частини:

• Альбом зі схемами та специфікаціями.
• Пояснювальні записки.
• Кошторис.

У графічному розділі присутні генеральні та ситуаційні плани, креслення поверхів з розміщенням меблів, фасадів, розріз будівлі. Проект – це складна та дорога частина будівництва, вартість якого може становити від 1 до 10% вартості робіт зі зведення.

На даному етапі відбувається прийом та обробка побажань та документів Замовника.

Для початку проведення робіт із створення індивідуального проекту Вам необхідно надіслати на нашу пошту ескіз майбутнього будинку, зразкову загальну площу, кількість поверхів, приблизне планування приміщень, із зазначенням їх площ, побажання за кольоровими рішеннями та загальною стилістикою будинку, а також, побажання за матеріалами стін, перекриттів, покрівлі тощо .

Якщо Ви ще не визначилися з плануванням або матеріалами, наші фахівці проконсультують Вас з цих та інших питань.

Документи, необхідні для початку проектування:

• Кадастровий план земельної ділянки
  

  (включає відомості про форму та розмір ділянки для складання генплану)

• Містобудівний план земельної ділянки

  (включає відомості про мінімальні відступи від меж ділянки, тех. умови підключення до інженерним мережам, необхідні для складання генплану)

• Результати інженерно-геологічних досліджень

  (Включає відомості про ґрунти, необхідні для проектування конструктивних елементів майбутнього будинку)

• Результати інженерно- геодезичних розвідок

  (Включає відомості про перепади висот ділянки, необхідні для проектування конструктивних елементів майбутнього будинку)

Поданий список документів є ідеальним. Проте не всі вони можуть бути у Вас на руках. Тому, до закінчення стадії ескізного проектування бажано надати плани ділянки, а також отримати результати геологічних та геодезичних вишукувань, щоб мати інформацію про ґрунти та перепади висот Вашої ділянки. Якщо ж, отримання таких документів неможливо, розрахунки будуть проводитися за довідковими даними Вашого регіону, з урахуванням вже наявного досвіду реалізованих раніше проектів.

2 етап – ескізне проектування

Якщо у Вас немає ескізу майбутнього будинку і Ви досі не визначилися з плануванням або матеріалами стін, Вам знадобиться ескізний проект будинку.

1. Для початку ескізного проектування Вам необхідно:

• скласти технічне завдання (складається разом із архітектором після обговорення Ваших побажань)
• підписати договір на створення ескізного проекту будинку, додатком до якого є вже затверджене тех. завдання
• внести аванс 50%

2. Створення ескізного проекту

На етапі створення ескізного проектуу процесі узгодження різних варіантів, запропонованих архітектором, потрібна активна участь Замовника, яка може бути реалізована як при особистих зустрічах, так віддалено - по телефону, обмін електронними повідомленнями та файлами, по skype і т.д.

На цьому етапі відбувається узгодження всіх розділів майбутнього індивідуального проекту:

• узгодження планів поверхів(додавання/виключення/переміщення приміщень, зміна їх розмірів та взаємного розташування)
• узгодження фасадів(зміщення/зміна розмірів/додавання/виключення вікон, дверей, зміна конфігурації даху, висоти поверхів тощо, перегляд 3D моделі майбутнього будинку)
• погодження колірних рішень, матеріалів стін, покрівлі та зовнішнього виглядувдома.

Після узгодження планів, фасадів, колірних рішень, матеріалів і оплати частини вартості, наші фахівці підготують для Вас Альбом ескізного проекту.

3 етап – робочий проект

1. Для початку індивідуального проектування, Вам необхідно:

• скласти технічне завдання (вказати дані по загальної площіі розташування та розмірів приміщень і т.д., визначити покрівельні, оздоблювальні, ізоляційні матеріали, тип і матеріал фундаменту, матеріали внутрішніх та зовнішніх стін, матеріали заповнення дверних та віконних отворів тощо)
• підписати договір на розробку індивідуального проекту вдома
• внести аванс 50%

Після узгодження планувань, фасадів, 3D видів та оплати частини вартості, що залишилася, починається етап індивідуального проектування.