Соціальна іпотека особистий кабінет рт. Соціальна іпотека

26.12.2019

3953

Російські сім'ї, в яких з 1 січня 2018 року по 31 грудня 2022 року з'явиться друга чи третя дитина, зможуть отримати іпотеку на пільгових умов- Під 6% річних. При цьому іпотечний кредит має бути оформлений на купівлю житла на первинному ринку. Крім цього ті батьки, які вже мають діючу іпотеку, взяту після 1 січня 2018 року, при народженні в період дії програми (до кінця 2022 року) 2-ї чи 3-ї дитини, зможуть рефінансувати залишок за кредитом під ті ж 6% . В обох випадках відсоткові ставки понад 6 відсотків бере на себе держава, тому нова держпрограма вже отримала назву «субсидування іпотеки в 2018 році для сімей з дітьми».

7 червня 2018 року Володимир Путін, відповідаючи в ході чергової «Прямої лінії» на питання багатодітної сім'ї, яка вже має трьох дітей, народжених до 2018 року (і не підпадають у зв'язку з цим під дію цієї програми), доручив Мінфіну розширити дію субсидування іпотеки під 6% річних на сім'ї, в яких народився не лише другий чи третій, а й наступні діти- четвертий, п'ятий тощо. На відповідні цілі планується виділити додаткове фінансуванняу розмірі 9 млрд. рублів.

Увага

Нову програму пільгового житлового кредитування сімей з двома дітьми та багатодітних розроблено за дорученням Президента В. Путіна. Документ, що регулює дію програми пільгової іпотеки - Постанова урядувід 30.12.2017 № 1711 , яке затвердило правила надання субсидій.

Суть пільгової іпотеки для сімей із двома та трьома дітьми

Згідно з правилами, затвердженими Постановою, скористатися зниженням процентної ставки за іпотекою можуть сім'ї, які купують житло на первинному ринку(або вже придбали та виплачують кредит) у забудовника за договором купівлі-продажу або за договором пайової участі. При цьому головною умовою виступає народження другої чи третьої дитини у період з 1 січня 2018 року по 31 грудня 2022 року. Таким чином, сім'ї з дітьми, народженими до 2018 року, під дію нової програми не підпадають!

Щоб отримати субсидію з іпотеки 6%, кредитний договірмає бути укладений не раніше 1 січня 2018 року. Щоб отримати пільгу за раніше взятим житловим кредитом, необхідно перекредитуватися (тобто укласти новий договір на залишок боргу за нових умов).

Для учасників держпрограми держава субсидуватиме відсоткову ставкупонад 6 відсотків річних. Однак субсидування іпотеки буде не безстроковим – тобто дія програми розрахована не на весь термін виплати іпотеки, що може становити десятиліття, а лише на кілька років з моменту оформлення субсидії:

на три роки – при народженні з 2018 року другої дитини;
на п'ять років – при народженні третьої дитини.

Однак якщо сім'я отримала субсидію у зв'язку з народженням другої дитини, але протягом дії пільги народжується третя дитина, то субсидування для сім'ї продовжується ще на 5 роківпісля завершення терміну дії першої субсидії (тобто загалом для таких сімей субсидування здійснюватиметься на 8 років), при цьому важлива дата народження третьої дитини – не пізніше 31 грудня 2022 року. Крім того, якщо дія субсидії, наданої на другу дитину, закінчилася, а в сім'ї до 2023 року з'явилася третя дитина, то її дія відновиться на 5 роківз дати народження.

Увага

Тобто максимальний термін , на який буде надано субсидію - 8 років (якщо протягом дії програми в сім'ї народиться друга та третя дитина). Після закінчення пільгового періодувиплачувати кредит потрібно буде під процентну ставку, що дорівнює розміру ставки рефінансування на момент отримання кредиту плюс 2%. Наприклад, на початок 2018 року ця величина складає 9,75%.

Умови іпотеки під 6 відсотків у 2018 році

Відповідно до розроблених урядом правил, а також інформації, розміщеної на сайті Агентства іпотечного житлового кредитування (сайт Дом.рф, продукт "Сімейна іпотека з державною підтримкою"), щоб мати право отримати житловий кредит або рефінансувати діючий під 6 відсотків, заявляються такі умови:

після 1 січня 2018 рокуу сім'ї народилася друга чи третя дитина (на четвертих та наступних дітей дія програми не поширюється);
житло має бути придбане на первинному ринкуза договором купівлі-продажу у юридичного лиця(забудовника) або за договором пайової участі;
житловий (іпотечний) кредит (або позику) видано (або рефінансовано) російськими кредитними організаціями(Банками) або АТ «Агентство іпотечного житлового кредитування» в рублях (АІЖК) не раніше 1 січня 2018 року, по ньому передбачено ануїтетний (рівними частками) графік погашення;
мінімальні та максимальні суми житлового кредиту - 500 тис. рублів - 8 млн. рублів для Москви, Санкт-Петербурга, Московської та Ленінградської областей, інших регіонів Росії - 500 тис. рублів - 3 млн. рублів, у своїй щонайменше 20% вартості житла має бути оплачено як початкового внескуза кредитом;
обов'язково оформлення страхування: особистого та майнового;
при перекредитуванніраніше взятої іпотеки під пільгові шість відсотків, необхідно, щоб минуло мінімум шість місяців із моменту її оформлення, причому має бути поточних прострочених платежів, прострочок понад 30 днів, не проводилася реструктуризація;
термін наданнякредиту - від 3 до 30 років, вік позичальника - від 21 до 65 років (на момент погашення кредиту), пакет документів, як при оформленні звичайного іпотечного кредиту з тією різницею, що необхідно підтвердити народження другої та/або третьої дитини (надати свідоцтво про народження).

Зниження ставки за іпотечним кредитом у 2018 році - останні новини

Голова Мінбуду Михайло Мень заявив, що попри те, що субсидування іпотеки передбачено лише на строк три чи п'ять років, Починаючи з 2018 року, є велика частка ймовірності того, що після закінчення цього часу ринкова процентна ставка з іпотечного кредитування в Росії сама наблизиться до тих же 6%, як це спостерігається в Останніми роками. Тож у довгостроковій перспективі сім'ям з дітьми нова програмавигідна, незважаючи на обмежені терміни її дії, якщо в майбутньому також скористатися можливістю рефінансування кредиту.

За даними Росстату і ВЦВГД, багато сімей в Росії висловлюють бажання взяти іпотеку, якщо процентна ставка становитиме не більше 6 відсотків. Тобто, як зазначав Дмитро Медведєв у прямому ефірі 30 листопада 2017 року, така ставка була б посильною для більшості росіян, які бажають придбати квартиру або будинок під іпотечний кредит, тоді як ринкові ставки, що діють, досі підходять далеко не всім, особливо в умовах падіння реальних доходів!

Слід зазначити, що механізм субсидування відсоткових ставок за іпотекою вже був відпрацьований у 2015-2016 роках. При цьому роль самих позичальників зводиться до мінімуму: пільгову ставкуоформляють самі банки, які потім отримують державну підтримку як субсидій. Аналогічно працює держпрограма пільгового автокредитуваннядля російських сімей- програма Сімейний автомобіль.

Увага

Щоб оформити іпотеку за держпрограмою під 6% чи рефінансувати чинний кредит, потрібно буде звертатися безпосередньо до банку, в якому його видано або в якому планується оформляти іпотеку. Банк ВТБ повідомив про початок прийому заявок на пільгові іпотечні кредити

м. Казань

Авіабудівний район

123 квартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннямипо вул.Айдарова м. Казань

Кіровський район

123 квартирний житловий будинок з нежитловими приміщеннями по вул.Горьківське шосе м. Казань
Житловий будинок №7-2 у 7 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №7-3 у 7 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №8-1 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №8-2 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №8-3 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №8-4 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №8-5 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №8-6 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №8-7 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житловий будинок №8-8 у 8 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житлові будинки№№10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5, 10-6, 10-7 у 10 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житлові будинки №№11-1, 11-2, 11-3, 11-4, 11-5 в 11 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житлові будинки №№12-1, 12-2, 12-3, 12-4, 12-5 у 12 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань
Житлові будинки №№13-1, 13-2, 13-3, 13-4, 13-5 у 13 кварталі у житловому районі "Салават Купере" м. Казань

Приволзький район

Вахітівський район

радянський район

Бавлинський район

Буїнський район

Високогірський район

Єлабузький район

Зеленодольський район

Кукморський район

Лаїшівський район

Леніногірський район

Набережні Челни

Нижньокамський район

Черемшанський район

Чистопільський район

www.gilfondrt.ru

Реєстрація в інформаційній системі Оренда Житла

Публічна оферта

Договір оферти щодо участі у виборі житлового приміщення з метою укладання договору найму житлового приміщення за категорією квоти 6.19 «Оренда на вибір фізичними особами»1. загальні положення 1.1. АЛЕ «Державний житловий фондза Президента Республіки Татарстан» (далі - «Фонд») публікує цю оферту про участь Громадянина у виборі житлового приміщення з метою укладання договору найму житлового приміщення на офіційному сайті Фонду. 1.2. Відповідно до статті 435 Цивільного Кодексу Російської Федерації(ДК РФ) даний документ є офертою, і у разі прийняття наведених нижче умов Громадянин, який здійснює акцепт цієї оферти, здійснює вибір житлового приміщення, оплату завдатку, плати за проживання та укладає договори найму житлового приміщення з Фондом відповідно до умов, викладених у ньому. Текст договору найму житлового приміщення опублікований на офіційному сайті Фонду, Громадянин, роблячи акцепт даної оферти, ознайомлений та погоджується з усіма його умовами, розуміючи їх значення та наслідки. 1.3. Пропонуємо уважно ознайомитися з текстом оферти, і якщо Ви не погоджуєтесь з будь-яким пунктом оферти, Вам пропонується відмовитися від вибору житлового приміщення, оплати задатку, плати за проживання за перший місяць проживання у вибраному житловому приміщенні та укладення договору найму житлового приміщення. 1.4. У цій оферті, якщо контекст не вимагає іншого, наведені нижче терміни мають такі значення: «Оферта» - пропозиція Фонду, адресована Громадянину, укласти з ним договір оферти про участь у виборі житлового приміщення для цілей укладання договору найму житлового приміщення (далі – «Договір оферти ») на існуючих умовах, що містяться в Договорі оферти, включаючи всі його додатки. «Акцепт» - повне та беззаперечне прийняття Громадянином умов Договору оферти. «Громадянин» - фізична особа, яка уклала з Фондом Договір оферти у межах категорії. "Категорія" - віднесення Громадянина до категорії квот 6.19 "Оренда на вибір фізичними особами"; «Квота» - ліміт, встановлений за кожною категорією в розрізі організацій та підприємств. «Вільний ринок» – житлові приміщення, що реалізуються для категорії квот 6.19 «Оренда на вибір фізичними особами». «Вибір житлового приміщення» («Вибір») – процедура, що проводиться Фондом, що дозволяє Громадянину на підставі «Заявки» вибрати «Житлове приміщення». "Заявка" - процедура "Вибору" Громадянином "Житлого приміщення" на сайті Фонду. «Житлове приміщення» - житлове приміщення, обране Громадянином та затверджене Фондом у результаті «Підбиття підсумків вибору». «Підбиття підсумків вибору» - затвердження Фондом результатів вибору житлового приміщення Громадянином. "Договір найму житлового приміщення" - договір, відповідно до якого Фонд надає Громадянину та членам його сім'ї за певну плату право тимчасового володіння та користування "Житловим приміщенням" відповідно до терміну, встановленого договором. «Завдаток» - кошти, які має внести Громадянин на розрахунковий рахунок Фонду з метою підтвердження своєї участі у виборі житлового приміщення та наміру укласти договір найму житлового приміщення, розмір якого має бути не меншим за місячну плату за проживання у вибраному житловому приміщенні та вказується в особистому кабінеті Громадянина на сайті Фонду при розміщенні заявки на вибір житлового приміщення. «Плата за проживання» - кошти, які Громадянин вносить на розрахунковий рахунок Фонду у вигляді авансу за перший місяць проживання в обраному житловому приміщенні, розмір якого вказується в особистому кабінеті Громадянина на сайті Фонду при розміщенні заявки на вибір житлового приміщення. «Сайт Фонду» - www.kooperativrt.ru. Номер унікального коду - номер облікової справи, присвоєний Фондом Громадянину після проходження процедур реєстрації на сайті Фонду та акредитації. «Крок»- збільшення Громадянином розміру плати за проживання з метою укладання з ним договору найму житлового приміщення на бажане житлове приміщення. Мінімальний «крок» становить 3% від розміру плати за проживання, вказаного в особистому кабінеті громадянина на сайті Фонду при розміщенні заявки на вибір житлового приміщення. 2. Предмет договору 2.1. Фонд надає Громадянину право вибору житлового приміщення на своєму сайті на умовах змагальності шляхом збільшення плати за користування житловим приміщенням з урахуванням мінімального кроку, а Громадянин вносить завдаток, плату за проживання у розмірі, що визначається самим Громадянином, з урахуванням мінімального кроку, але не менше розміру, зазначеного в особистому кабінеті при здійсненні вибору житлового приміщення, здійснює вибір житлового приміщення шляхом розміщення заявки, за результатами вибору та після затвердження підсумків вибору укладає договір найму житлового приміщення. 2.3. Після укладання Громадянином з Фондом договору найму житлового приміщення, кошти, внесені за цим Договором оферти як задаток та плата за проживання, зачитуються як задаток та плата за проживання відповідно до п.4.1. та 5.1. договору найму житлового приміщення. 2.4. Протягом 3 (трьох) календарних днів з дати укладання договору найму житлового приміщення Громадянин зобов'язаний укласти з експлуатуючою організацією договір на надання житлово-комунальних послуг та своєчасно здійснювати оплату за ним. 3. Права та обов'язки сторін 3.1. Фонд зобов'язаний: 3.1.1. Надати Громадянину право вибору житлового приміщення на умовах змагальності відповідно до встановленої категорії квот, за наявності квот за категорією Громадянина та житлових приміщень на вільному ринку. 3.1.2. Підбивати підсумки вибору щодня під час виконання Громадянином п.3.2.2 цього Договору оферти та прийняття його умов. Переможцем при підбитті підсумків є той Громадянин, який вніс максимальний розмір задатку та плати за проживання, але не менший за розмір, вказаний в особистому кабінеті при здійсненні вибору житлового приміщення. 3.1.3. За підбиття підсумків вибору та за умови надходження на розрахунковий рахунок Фонду завдатку та плати за проживання укласти з Громадянином договір найму на обране житлове приміщення. 3.2. Громадянин зобов'язаний: 3.2.1. Розмістити заявку на вибір житлового приміщення на сайті Фонду. 3.2.2. Внести на розрахунковий рахунок Фонду суму задатку та плати за проживання у розмірі, що визначається самим Громадянином, але не менше розміру задатку та плати за проживання, зазначених в особистому кабінеті при здійсненні вибору житлового приміщення, за такими реквізитами: ПЗ «ГЖФ за Президента РТ» ПАТ «Ак Барс» Банк м. Казань БІК 049205805 Р/р 40603810300029001572 К/с 30101810000000000805 ІПН 1655065113 КПП 11500 3.2.3.Плата за проживання у житловому приміщенні за договором найму житлового приміщення визначається як 1/3 частина від внесеної суми відповідно до п.3.2.2. 3.2.4. Укласти з Фондом договір найму житлового приміщення протягом 3 (трьох) робочих днів з дня підбиття підсумків вибору за умови надходження на розрахунковий рахунок Фонду завдатку та плати за проживання. 3.2.5. Заповнити суму задатку та плати за проживання на суму, що дорівнює сумі задатку та плати за проживання, звернених у власність Фонду згідно з п.3.3.2. до дня укладання договору найму житлового приміщення. 3.3. Фонд має право: 3.3.1. Анулювати підсумки вибору у разі невиконання Громадянином будь-якого обов'язку, передбаченого цим Договором. 3.3.2. У разі невиконання Громадянином пункту п.3.2.4 цього Договору, Фонд має право направити у свою власність частину суми задатку, що відповідає сумі плати за проживання обраного житлового приміщення за кожен день з моменту підбиття підсумків вибору до моменту виконання Громадянином обов'язку, передбаченого п. 3.2.4 цього Договору. У разі настання випадку, коли сума задатку повністю звернена у власність Фонду, Фонд має право звернути у свою власність частину плати за проживання, відповідну сумі плати за проживання обраного житлового приміщення за кожен день з моменту підбиття підсумків вибору з урахуванням п.3.2.2. справжньої угоди. 3.3.3. У разі звернення у власність Фонду завдатку та плати за проживання у повному обсязідо моменту виконання Громадянином обов'язку, передбаченого п.3.2.4 цього Договору та не заповнення даних платежів згідно з п.3.2.4 цього Договору, Фонд має право анулювати вибір житлового приміщення та відмовити Громадянину у укладанні договору найму житлового приміщення. 3.4. Громадянин має право: 3.4.1. Здійснити вибір житлового приміщення відповідно до встановленої категорії Громадянина та в рамках квот. 3.4.2. У разі настання умов п.3.3.1. та п.3.3.3. здійснити вибір іншого житлового приміщення та укласти договір найму житлового приміщення у порядку, встановленому цим Договором. 3.4.3. Відмовитись від вибору житлового приміщення, укладення договору найму житлового приміщення та отримати повернення задатку та плати за проживання, за вирахуванням сум, звернених у власність Фонду згідно з п.3.3.2 цього Договору. 3.5. Громадянин не має права вимагати від Фонду сплати відсотків на суму суми задатку та плати за проживання або їх частини, що підлягає поверненню, у разі настання умов п.3.4.3 цього Договору. 4. Заключні положення 4.1. Реєструючись на сайті, акцептуючи цей договір оферти, Громадянин дає Фонду свою згоду на обробку своїх персональних даних та адреси своєї електронної поштибудь-яким, не забороненим законом способом, з метою виконання цього Договору оферти та укладеного договору найму житлового приміщення. 4.2. Цей договір оферти набирає чинності з моменту акцепту її Громадянином та припиняє свою дію у випадках, передбачених у ньому, а також під час укладання Громадянином із Фондом договору найму житлового приміщення на обране житлове приміщення.

Підтверджую згоду

Обробка персональних даних

Відповідно до Федеральним закономвід 27.07.2006 р. № 152-ФЗ «Про персональні дані» підтверджую згоду на обробку моїх персональних даних ПЗ «Державний житловий фонд при Президентові Республіки Татарстан».

Підтверджую згоду

arenda.gilfondrt.ru

Структура фонду Державний житловий фонд за Президента Республіки Татарстан

Структура Фонду

Дирекція
Управління організації збору та контролю надходження цільових засобів
Управління по роботі з населенням та організаціями

Відділ обліку та контролю зведеного списку сімей

Фінансовий відділ
Плановий відділ
Управління територіального розвитку та підготовки проектної документації

Відділ підготовки проектної документації

Управління з інженерним комунікаціямі матеріальних ресурсів

Відділ з підготовки інженерних мереж
Відділ контролю над забезпеченням матеріальними ресурсами

Відділ територіальних планів та землекористування
Управління приймання робіт та фінансування

Відділ приймання та фінансування підрядних робіт

Відділ арбітражно-правових суперечок
Відділ цивільно-правових спорів
Відділ стягнення платежів за житловими програмами
Управління експлуатації житлового та нежитлового фонду

Відділ організації експлуатації об'єктів
Відділ розміщення в орендних будинках

Управління майном

Відділ організації реалізації житла за програмами
Відділ нерухомості

Управління бухгалтерського облікута звітності

Відділ обліку та контролю надходження коштів
Відділ обліку та контролю витрат
Відділ обліку та контролю операцій з нерухомістю

Керування справами

Група інформаційної політики
Відділ управління персоналом
Канцелярія
Секретаріат
Архів
Господарське управління

Група програмного забезпечення
Група адміністрування баз даних та технічної підтримки
Відділ аналізу та економічного моделювання
Міжрегіональні представництва:

Казанське міжрегіональне представництво
Нижньокамське міжрегіональне представництво
Набережно-Челнінське міжрегіональне представництво
Альметьєвське міжрегіональне представництво
Арське міжрегіональне представництво
Буїнське міжрегіональне представництво
Чистопільське міжрегіональне представництво

Державний Житловий Фонд за Президента Республіки Татарстан роз'яснює:

Як стати на облік?

Ті, хто потребує поліпшення житлових умовзізнаються:

Громадяни РТ, зареєстровані за постійним місцем проживання;

займаючі менше 18 кв.загальної площі одного члена сім'ї (Для бюджетників), для працівників організацій (Не бюджетників)норма 18 кв.м. не встановлена, тобто. може бути і більше, але необхідно, щоб Ваша організація брала участь у фінансуванні соціальної іпотеки. Список організацій, які беруть участь у фінансуванні соціальної іпотеки, є у представників Споживчого Кооперативу«Будуємо майбутнє» та на сайті www.kooperativrt.ru/
які проживають у непридатному житлі, визнані такими відповідно до діючим законодавством(старе, аварійне і т.д., і т.п.).

Прийом заяв про постановку на облік здійснюється:

за місцем проживання - в органах місцевого самоврядування (як правило, у житлових комісіях при адміністраціях міст та районів). Список адрес та виконавців у представників ПК «Будуємо майбутнє» (для бюджетників);
за місцем роботи – посадовими особами, призначеними наказом Керівника юридичної особи (якщо Ваша організація значиться у списку, який фінансує соціальну іпотеку – потрібно звернутись до адміністрації організації із заявою про постановку на облік), у разі відсутності на підприємстві житлової комісії, звертатися потрібно до адміністрації міста, району.

Пересвідчитись, чи перебуваєте у списку тих, хто потребує поліпшення житлових умов, чи ні, можна:

за місцем подання заяви, у списках, затверджених Державним Житловим Фондом за Президента Республіки Татарстан;
на сайті www.kooperativrt.ru (необхідно знати номер облікової справи Вашої родини);
у представників ПК «Будуємо майбутнє».

за загальному правилупідтвердження про постановку на облік можна отримати протягом 3-4 тижнів з моменту подання заяви в місцях здачі первинних документів(Запитуйте номер облікової справи Вашої родини). Якщо за місцем проживання більше однієї сім'ї, то вони підлягають роздільному прийняттю на облік. Громадяни є прийнятими на облік і одержують право брати участь у соціальній іпотеці лише після прийняття сім'ї до Зведеного списку ДЖФ за Президента РТ, тобто. фактично після затвердження Вашої заяви ДЖФ за Президента РТ. Якщо з якихось причин Вам відмовляють у постановці на облік, і Ви вважаєте ці причини необґрунтованими та протизаконними, то Ви можете звернутись до ГЖФ за Президента РТ за адресою: РТ, 420043, м. Казань, вул. Горького, будинок 8/9 , тел/ф.: 70-58-66, місцеві органивлади та прокуратури із заявою про порушення порядку виконання Закону РТ «Про державної підтримкибудівництва в РТ №69-3РТ від 27 грудня 2004р. та Постанови КМ РТ № 190 від 15 квітня 2005р. «Про затвердження Правил та порядку постановки на облік тих, хто потребує поліпшення житлових умов у системі соціальної іпотеки в РТ».

Громадянин, який перебуває на обліку тих, хто потребує поліпшення житлових умов, повинен укласти з ДЖФ при Президентові РТ договір Соціальної іпотеки. Повіреним від імені ДЖФ виступає ПК «Будуємо майбутнє», який діє на підставі договору доручення № 258 від 18 серпня 2005р. та довіреності № 49 від «25» серпня 2005р., виданої виконавчим директоромГЖФ за Президента РТ Абдулліним Т.М. Голові ПК «Будуємо майбутнє» Цибізову А.А.

ГЖФ за Президента РТ укладає договір соціальної іпотеки з громадянином-членом ПК «Будуємо майбутнє». Щоб вступити до членів ПК «Будуємо майбутнє», потрібно написати заяву про вступ до ПК «Будуємо майбутнє» (форма заяви у представників ПК «Будуємо майбутнє» на місцях) та сплатити вступний членський внесок. Члени сім'ї молодше 18 років не повинні вступати до членів Кооперативу і відповідно сплачувати вступний членський внесок не повинні.

Договір соціальної іпотеки підписується всіма членами сім'ї, які перебувають на обліку, як такі, що потребують поліпшення житлових умов. Після укладання (підписання) договору соціальної іпотеки громадяни можутьсплачувати кошти за договором соціальної іпотеки, цим накопичуючи їх задля викупу майбутньої квартири. Усі накопичення громадян при заселенні в нову квартирузараховуються в рахунок викупу квадратних метрівза договором соціальної іпотеки. До заселення в нову квартиру можна заплатити будь-яку суму у будь-який час на Ваш розсуд.

Як відбувається вибір квартири, яку Ви отримаєте за договором соціальної іпотеки?

Щоб упорядкувати вибір квартир, застосовується наступний порядок:

Усі кошти, які за договором соціальної іпотеки до заселення, ще, що вони відбиваються у рублях, також відбиваються як балов. Бали обчислюються шляхом множення суми надходжень у тисячах рублів на кількість днів до моменту підрахунку балів. Наприклад:Ви перерахували за договором соціальної іпотеки 5 000,00 рублів та 10 вересня вони надійшли на розрахунковий рахунок Повіреного, і Вам потрібно дізнатися скільки балів у Вас на 17 вересня, то

5 * 8дн., Виходить 40 балів,

8дн. - Кількість днів з дати надходження грошових коштівдо дати підрахунку балів,

5 - Гроші, що надійшли, у тисячах рублів,

Якщо ви перерахували ще 7 000руб., які надійшли на р/р Повіреного 3 жовтня, станом на 25 листопада у Вас буде:

5*77дн. + 7*54дн. = 385 +378 = 763 бали,

77дн. = 21дн.(у вересні) + 31день(у жовтні) + 25 дн.(у листопаді),

54дн. = 29дн.(у жовтні) + 25дн.(у листопаді).

Таким чином, ви самостійно можете приблизно підрахувати кількість своїх балів (приблизно, оскільки ви не можете точно знати, день надходження коштів на р/р Повіреного). Точну кількість балів ви можете дізнатись на сайті ПК «Будуємо майбутнє» (інструкція користування сайтом у представників ПК «Будуємо майбутнє») або у місячному бюлетені у представників ПК «Будуємо майбутнє».

працівників організацій (підприємств), які беруть участь у фінансуванні соціальної іпотеки;
працівників бюджетної сфери,
громадян, які потребують невідкладної підтримки (позачерговики).

Ви повинні знати до якої групи обліку Ви належите!

Існують підгрупи обліку, наприклад, працівники конкретного підприємстваналежать до групи обліку «працівників підприємств» або багатодітні сім'ї – до групи обліку «позачерговики».

Крім того, що Ви отримуєте інформацію про те, яке саме місце Ви займаєте у списку по своєму місту, району та за своєю групою обліку, ГЖФ та ПК «Будуймо майбутнє» представлятиме Вам дані про споруджувані та готові об'єкти (будинки, квартири). Вказана інформація розміщується на сайті www.kooperativrt.ru/ і у представника ПК «Будуємо майбутнє», і є дані:

У будь-який час у представника ПК «Будуємо майбутнє» та на сайті www.kooperativrt.ru/ можна отримати інформацію про початок і дату (часу) закінчення конкурсу з об'єктів (будинків, квартир, що будуються і готові).

З моменту початку конкурсу, якщо у Вас виникло бажання придбати квартиру саме в цьому будинку, і якщо Ви сплатили за договором соціальної іпотеки не менше 1000 руб. - для працівників бюджетної сфери та громадян, які потребують невідкладної підтримки, або не менше 10% вартості майбутньої квартири (визначається множенням заявленої вартості квадратного метра) на загальну площу ) - для працівників підприємств, Ви можете з'явитися до представництва ПК «Будуємо майбутнє» за місцем оформлення договору соціальної іпотеки або до головного офісу в м. Казані та заповнити «Протокол вибору майбутнє квартири».

«Протокол участі, вибору та передачі майбутньої власної квартири громадянина до договору соціальної іпотеки» підписується заявниками із зазначенням номера квартири та вартості квадратного метра, за якою Ви готові її придбати. Вартість квадратного метра, яку Ви заявите, не може бути нижчою від оголошеної ГЖФ при Президентові РТ. Заявлена вартість квадратного метра збільшує Ваші бали (накопичені бали збільшуються на покроковий коефіцієнт), 1 крок - 100рублів.

Таблиця коефіцієнтів

Крок
Коефіцієнт

Крок
Коефіцієнт

Крок
Коефіцієнт

Крок
Коефіцієнт

Крок
Коефіцієнт

Наприклад, Ви накопичили 763 бали (розділ 3), початкова вартість одного квадратного метра 11 000,00руб. Ви заявляєте вартість, за якою готові придбати майбутню квартиру 11 200.00 руб., Крок склав 200 руб., Коефіцієнт - К = 1,06; 763 * К = 763 * 1,06 = 808,78 балів. Причому кожна заявлена Вами квартира може мати різну вартість, тобто. квартири на 3 поверсі, наприклад, за ціною 11200руб. за один квадратний метр, а квартири на 9 поверсі за ціною 11000руб. за квадратний метр. Крім того, у «Протоколі участі, вибору та передачі майбутньої власної квартири громадянина до договору соціальної іпотеки» Ви можете заявити менший термін розстрочки, ніж надається Вам відповідно до чинного законодавства. У цьому випадку остаточна вартість Вашої майбутньої квартири буде меншою. Квартири в «Протоколі» вказуються зі зменшенням до них інтересу (за пріоритетом), тобто. 100 квартирний однопід'їзний 10-ти поверховий будинок, Ви хочете придбати однокімнатну квартируїх по 2 на кожному поверсі. Теоретично, Ви можете у «Протоколі» вказати усі 20 квартир. Наприклад, насамперед Ви хотіли б придбати квартиру №22 на третьому поверсі, у другу чергу-квартиру №24 на третьому поверсі, потім квартиру №76 на 8-му поверсі тощо.

«Конкурс», вибір квартир відбуватиметься автоматично (комп'ютером) на певний ГЖФ день і час з урахуванням усіх «Протоколів участі, вибору та передачі майбутньої власної квартири громадянина до договору соціальної іпотеки», накопичених балів та пріоритетів. Кожен громадянин, який бере участь у конкурсі, має можливість переконатися в правильності та чесності проведення вибору.

Увага! Просимо повідомляти про всі випадки тиску на Вас за вказівкою номерів квартир, їх заявленої вартості при заповненні «Протоколу участі, вибору та передачі майбутньої власної квартири громадянина до договору соціальної іпотеки» із зазначенням особи, яка чинила тиск.

Інформація про те, кому яка квартира визначена результатом конкурсу, можна дізнатися на сайті www.kooperativrt.ru/ та у представників Споживчого Кооперативу «Будуємо майбутнє».

Після того, як результати «Конкурсу» опубліковані (на сайті та у представників ПК «Будуємо майбутнє» наступного дня після проведення «Конкурсу»), громадяни повинні прийти за місцем укладання договору та отримати «Протокол вибору квартири» із зазначенням номера квартири, її вартості , викуплених квадратних метрах, строку розстрочення та графіка платежів.

Договір соціальної іпотеки та «Протокол участі, вибору та передачі майбутньої власної квартири громадянина» до договору соціальної іпотеки, підписані сторонами, є підставою для заселення та проживання у вибраній квартирі, іншими словами з договором та протоколом Ви повинні піти до ЖЕУ або до «ключника» , вимагати ключі від квартири та укласти договір на надання житлово-комунальних послуг Оплата за житлово-комунальні послуги виникає з дати проведення конкурсу, тому у Ваших інтересах негайно після проведення «Конкурсу» отримати ключі та повідомити житлово-експлуатаційні організації. Це пов'язано з тим, що на момент проведення конкурсу квартири здані в експлуатацію та витрати на її утримання (опалення, охорона) мають нести майбутні власники.

Договір соціальної іпотеки та «Протокол вибору квартири» дають вам усі права, пов'язані з проживанням, такі як «прописка», постановка на облік медичних установ, підключення телефону, отримання субсидій, дотацій та інших прав.

Права та обов'язки після заселення та як стати власником свого житла?

Після заселення в нову квартиру Ви несете всі обов'язки та користуєтеся всіма правами громадян, які проживають на правах найму, майбутнього власника.

Ваші права:

отримання квартири у власність після її повної оплати,
отримання у повному обсязі житлово-комунальних послуг, які надаються мешканцям Вашого будинку,
твір поточного ремонту,
реєстрація за місцем проживання членів Вашої родини,
участь в управлінні будинків за дорученням.

Ваші обов'язки:

Ви не можете продати, обміняти, подарувати тощо, тощо. квартиру, доки не отримаєте її у власність,
Ви не можете проводити у квартирі перепланування без дозволу відповідних органів та ДЖФ за Президента РТ,
Ви не повинні «прописувати» у квартиру не членів Вашої родини,
Ви не можете переуступити права вимоги за договором Соціальної іпотеки третій особі, без дозволу ДЖФ за Президента РТ,
Ви повинні весь час використання квартири до отримання у власність, зберігати її у придатному для проживання стані та відповідній санітарно-технічним нормативам,
Ви зобов'язані регулярно (щомісяця) вносити плату за договором Соціальної іпотеки відповідно до графіка платежів, який отримаєте при заселенні (у графіку платежів вказується щомісячна вартість квадратного метра та у які терміни проводити платежі).

Увага! Ви можете платити раніше та більше, ніж зазначено у графіку платежів. У цьому випадку остаточна вартість вашої квартири буде меншою, квартиру у власність отримаєте раніше.

Після того, як Ви повністю оплатите вартість квартири, ПК «Будуємо майбутнє» за розпорядженням ГЖФ видає Вам Акт звірки платежів та довідку про повну оплату вартості квартири. З цими документами, а також із договором Соціальної іпотеки, «Протоколом вибору квартири» Ви можете зареєструвати право власності в органах Державної реєстраціїправа та отримати Свідоцтво про право власності.

Всі. Вітаємо! Ви не тільки весь цей час жили у впорядкованій квартирі з усіма зручностями, працювали на благо Республіки, виховували дітей, а й стали повноправним власником свого житла.

Якщо ви жили в квартирі не на правах власника, Ви не сплачували податок на майно. Пільгу по прибуткового податкуви отримаєте, пред'явивши в податкові органиСвідоцтво про отримання квартири у власність, договір Соціальної іпотеки та всі квитанції про оплату її вартості (просимо не втрачати та зберігати квитанції). Крім того, у разі народження у Вашій сім'ї дитини, Вам зараховується за договором Соціальної іпотеки вартість 18 (Вісімнадцяти) квадратних метрів житла, - дві дитини– зарахується 36 (тридцять шість) квадратних метрів. Для цього необхідно подати заяву до ДЖФ при Президентові РТ про народження дитини. У додатку по всьому вище сказаному Ви в будь-який час можете отримати консультацію у наших представників.

У разі кризи економіки Уряд РФ пропонує нові механізми підтримки соціально незахищених громадян. Для покращення якості їхнього життя розробляються програми житлових кредитівз держпідтримкою. Скористатися соціальною іпотекою матимуть змогу позичальники, які відповідають умовам конкретного проекту.

Програми охоплюють багато категорій населення: малозабезпечених громадян, молоді сім'ї, бюджетників (лікарів, вчителів, молодих вчених), військовослужбовців.

Програма соціальної іпотеки підготовлена у Департаменті житлової політики і орієнтована виконання доручення Уряди РФ. Житловий фонд затвердив порядок надання житлової нерухомості із соціальної іпотеки. Претенденти можуть придбати квартиру за договором купівлі-продажу з реєстрацією документа у Департаменті житлофонду та житлової політики.

Для отримання пільгового кредитусоціально незахищені громадяни можуть звертатися до будь-якої державної або комерційний банк, який надає іпотеку із державними гарантіями.

За даними департаменту соціальної іпотекою при президенті за останні п'ять років зміг скористатися кожен сьомий учасник держпрограм та покращити свої житлові умови за допомогою державних дотацій та іпотечного кредитування.

За умовами соціальних программалозабезпечені позичальники можуть купувати нерухомість на первинному та на вторинному ринках, а також соціальне житло за зниженими цінами, яке перебуває у власності місцевої влади.

Іпотека при президенті багатоваріантна: виділяють субсидію на частину вартості квартири, що купується, або дотацію на процентну ставку. Муніципальне житло учасникам соціальних програм продають за прийнятною ціною. Який вид використовують у конкретному регіоні, залежить від ініціативи місцевої влади.

Хорошим прикладом у цьому питанні може стати Республіка Татарстан, де з 2004 року успішно втілюють у життя розроблений на місцевому рівні законопроект про соціальний житлове кредитування, що істотно відрізняється від стандартного варіанту.

Як отримати

Реалізацію програми контролює Державний житловий фонд (ДЖФ) та президент республіки Татарстан.

Особливості президентської програми в тому, що позичальник та ГЖФ укладають договір, відповідно до якого учасник проекту зобов'язується регулярно вносити певну суму для формування резерву. Накопичення необхідні для часткової оплати вартості житла, що купується. На решту суми оформляється іпотека.

Термін дії договору – до 28,5 років. Тариф банку (7%) – фіксований, встановлюється весь період кредитування. Обов'язковим моментом є перший внесок (10-30%). Можна скористатися:

Материнським капіталом;
Нагромадження, сформовані за період участі в проекті;
Держпідтримкою для молодих сімей (розмір субсидії може сягати 40% вартості квартири);
Власними засобами.

Іноді для сплати першого внеску беруть додатковий кредит, залишаючи у заставу наявне житло (якщо позичальник чи созаемщики є його власниками).

За умовами проекту іпотеку надають бездітним сім'ям. Якщо під час дії договору народжується дитина, подружжю виділяється матеріальна допомогау сумі 200 тисяч руб. Кошти треба використовувати для погашення іпотечних зобов'язань.

Особливість президентського проекту у тому, що учасники можуть робити щомісячні внескиякий завжди традиційним способом – вони розплачуються працею чи продукцією, виробленої особистому господарстві.

Де можна отримати житло

Відмінність іпотеки за президента в тому, що квартиру претендент може вибрати тільки з тієї нерухомості, яка побудована в рамках цього проекту. Такі житлові комплекси (ЖК) зводяться переважно у великих містах та деяких невеликих населених пунктах. Окрім обмеженого вибору квартири відрізняються і за ціною: квадратні метри у столиці будуть дорожчими, ніж на периферії. На розмір кредиту та бали рейтингу ці фактори також впливають.

Точний список районів, де будівництво ведуть фірми-партнери проекту, можна знайти на сайті держжитлофонду. Є інформація і на сайтах банків, і у забудовників. Важлива вимога до останніх – зводити житло комплексно, тож учасник програми отримує квартиру у мікрорайонах із нормальною інфраструктурою. Після передачі документації до ГЖФ та схвалення заявки житловою комісією учасник чекає на свій варіант нерухомості.

Казань. Соціальні будинки будуються в Авіабудівному, Кіровському, Приволзькому, Пахітівському та Радянському районах. Найпопулярніший мікрорайон - "Салават Купере", де планується вирішити житлові проблеми 14 тисяч сімей. Будинками ЖК забудовують понад 350 га, щоби поселити в ньому близько 40 тисяч осіб. В екологічно чистій зоні розташований і МК «Райдужний», але квартири там більше для комерційного продажу. Будується школа на тисячу дітей.
Набережні Челни. Найзатребуваніші комплекси розташовані на міській околиці: вартість житла тут суттєво нижча, а екологічно ці райони помітно чистіші. Серед комплексів, що активно будуються – «Ялишок-2», а також «63-й комплекс». Окрім президентської іпотеки, мешканці міста можуть брати участь у проекті «Будуймо майбутнє», який також допомагає придбати нерухомість на вигідних для учасника умовах.

Договір для вибраної квартири – попередній та особливий юридичної силине має. Якщо учасник програми порушує графік погашення заборгованості або не набрав достатньо балів, до обраної квартири можуть заселити інших претендентів.

Якщо позичальник влаштувався на півставки за сумісництвом або взагалі пішов із бюджетної сфери, вимагати квартиру із соціальної іпотеки він уже не має права. В умовах кризи багато будматеріалів навіть подешевшали, тому причин для підвищення вартості житла забудовник не бачить.

Хто може брати участь у проекті

Соціальна іпотека за президента РТ охоплює багато верств населення:

Бюджетних працівників – викладачів, науковців, медиків, молодих спеціалістів, працівників культури та соцзахисту;
Військовослужбовців, учасників бойових дій;
Громадян, які туляться в аварійному чи малопридатному для житла приміщенні;
Молоді сім'ї (вікові обмеження – до 35 років) з дітьми та без;
Претендентів, у яких житлова площа не відповідає нормам (18 кв. м на одного мешканця);
Багатодітні сім'ї;
Інвалідів та сімей з дітьми-інвалідами;
Неповні сім'ї, якщо їхній дохід упав на 30%;
Співробітників підприємств-інвесторів, учасників програми президентської іпотеки

Учасником проекту можуть бути платоспроможні працюючі громадяни зі стабільним доходом та нормальною кредитною історією, що відповідають критеріям програми та мають засоби для першого платежу. Претендент також повинен мати статус особи, якій необхідно покращити житлові умови.

Претендувати на соціальне житло можуть сім'ї з прибутком вище прожиткового мінімумуякщо вони зможуть робити регулярні внески для погашення кредиту.

Бюджетники повинні мати трудовий стажза своєю спеціальністю не менше трьох років. Подавати заявку можуть громадяни віком від 18 до 54 років із безперервним стажем роботи на останньому місці від 6 місяців. Для військових мінімальний термінслужби – 10 років. Здобувачі мають жити та працювати в РТ хоча б 10 років.

Оформлення житлового кредиту

Щоб отримати статус учасника програми, треба звернутися до адміністрації із заявою. Тут можна проконсультуватися за обраною програмою, зробити попередній розрахунок. Співробітники підприємств, які фінансують програму, можуть подавати заявку через керівника.

Очікуючи попереднього схвалення заявки, підготуйте всю необхідну документацію. Для ухвалення остаточного рішення чиновники мають 1 місяць. При позитивному рішенні підписують договір соціальної іпотеки, після чого у ДЖФ щомісяця роблять внески (сума залежить від сімейного бюджету).

Залишилося дочекатися однієї чи кількох пропозицій житлоплощі від ГЖФ, яку можна купити в рамках проекту.

Можна брати участь у конкурсі на кшталт рейтингового аукціону. Для цього треба зареєструватися на сайті ГЖФ та отримати доступ до особистий кабінет, звідки та надсилають заявки на участь. Що рейтинг, то більше шансів у конкурсантів на перемогу. Бали формуються на основі суми накопичень кожного учасника та тривалості перебування у програмі.

Є ще один варіант отримання іпотеки, коли держпідтримку надають позачергово. Кожен випадок вивчають індивідуально в гранично короткий строк.

Які документи готувати

Претенденти на президентську іпотеку мають подати документацію:

паспорти членів сім'ї;
ІПН та СНІЛС;
Свідоцтво про шлюб або його розірвання (якщо є);
Свідоцтва про народження дітей (за наявності);
Військовий квиток (для військовозобов'язаних);
Документи про освіту;
Довідку про доходи;
документи про права на нерухомість;
Підтвердження статусу особи, якій необхідно покращити житлові умови.

До документів прикладають заповнену анкету-заявку. Комісія має право запитати і про додаткові підтвердження платоспроможності претендента.

Плюси та мінуси президентської іпотеки

Іпотека при президенті в РТ - це можливість придбати квартиру на умовах вигідніших, ніж в цілому по країні.

Участь ГЖФ дозволила претендентам отримати низку переваг:

Зменшити перший внесок до 10% ціни квартири (максимальне обмеження – 30%).
Для матерів-одинаків та деяких інших категорій у індивідуальному порядкуможливе і повне звільнення від першого внеску.
За базового тарифу 7,4% соціальну іпотеку дають під 7% річних.
Граничний термін погашення (28,5 років) можна скоротити та закрити кредит достроково без переплат.
При народженні дитини сім'я отримує 200 тисяч руб. погашення іпотечних зобов'язань.
Після появи другого та наступних дітей можна внести в рахунок погашення кредиту кошти від материнського капіталу.
Розраховуватись за іпотеку можна не лише грошима, а й працею, сільгосппродукцією.
Немає додаткових страховок – страхується тільки квартира, що купується, і відповідальність учасника.

Якщо у сім'ї виникла складна фінансова ситуація, позичальник втратити квартиру боїться – усі випадки ГЖФ розглядає індивідуально, розробляючи зручний варіант погашення боргу (відстрочка, реструктуризація тощо). Відстрочка виплат не позбавляє клієнта банку необхідності оплачувати оренду квартири.

У будь-якій програмі держпідтримки є деталі, на які спочатку учасник і не звертає належної уваги. Але згодом такі нюанси можуть створювати додаткові труднощі.

Після придбання житла в рамках проекту учасник не має права припиняти трудову діяльність або залишати бюджетну сферу протягом 10 років. Якщо умову порушено, залишок боргу доведеться погашати за подвоєним тарифом. Припинити трудові відносиниз підприємством без штрафних санкцій можна, якщо звільнення за узгодженням сторін.

Учасник програми після отримання квартири в інших соціальних проектах, націлених на покращення житлових умов, брати участь не зможе. За президентською іпотекою житло можна придбати лише раз у житті, тому має сенс вивчити всі можливі пільги та субсидії, на які може розраховувати родина, та обрати оптимальний варіантдерждопомоги. До загальної ціни квадратних метрів житла входять і дитячі пільги.

Розроблено нормативи розмірів іпотечної житлової площі:

Самотнім – 33 кв. м;
Для бездітної сім'ї (2 особи) – 42 кв. м;
Сім'ї з трьох осіб – по 18 кв. м на одного мешканця.

Є ще один важливий момент: до повної оплати житла, оформленого в іпотеку, позичальник користується житлоплощею за договором найму соціального. Він також оплачує оренду (за мінімальними гостарифами). Отримати свідоцтво на право власності він зможе лише після остаточного погашення боргу.

Банки-партнери

Кількість фінансових установ, що беруть участь у програмі, обмежено, так як у багатьох є представництва лише у великих містах. Серед учасників програми є не лише банки республіки, а й партнери, що надають послуги по всій Росії: Ощадбанк, Кара-Алтин, Росбанк, Ак Барс.

Згідно з умовами президентської іпотеки договір позичальники укладають з представництвом житлофонду за президента. А у банку, який є партнером, треба відкрити рахунок для щомісячних платежів з урахуванням вартості 1 кв. м соціального житла (від 11%). Якщо клієнт банку порушує графік виплат за іпотечними зобов'язаннями, ДЖФ має право розірвати договір із власної ініціативи.

Паралельно з іпотекою за президента банки республіки пропонують своїм клієнтам вирішувати житлові проблеми за допомогою програми «Молода сім'я». Перша вимога до кандидатів: хтось із подружжя має бути молодшим 35 років. Проект дає можливість купувати житло по базовій ставці(від 7,4%) і на первинному, і на вторинному ринку.

Відповідно до законопроекту, соціальна іпотека за президента в РТ працює до 2019 року. Залишається сподіватися, що після її закінчення регіональна влада розробить ще більш ефективні заходи щодо забезпечення соціально незахищених громадян, які потребують житла.