Де отримати довідку про вартість квартири? Чому потрібна кадастрова довідка про вартість квартири

25.09.2020

Нерухомість через свої характеристики та високу цінність виділено в особливу категорію майна.
Об'єкти нерухомості, і особливо житло, залучені до багатьох відносин економічного та соціального характеру.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!

Види оцінки нерухомості

Вартісна оцінка житлових приміщень є важливим елементом у оподаткуванні та кредитуванні, суттєвою умовою для договорів у сфері нерухомості.

Найбільш поширені види оцінної вартості для житлової нерухомості:

Інвентаризаційна;
Кадастрова;
Ринкова.

Інвентаризаційна вартість

Для більшості населення Росії найбільш відомою та звичною є інвентаризаційна вартість житла. Вона застосовується з радянського періодуі до теперішнього часу, хоча її значення в умовах сучасної економікипоступово знижується.

на Наразіінвентаризаційна вартість застосовується в окремих випадках успадкування та для формування податкової базидля розрахунку податку на майно у деяких регіонах країни.

З 2015 до 2020 року з податку на майно діє перехідний період. За ці 5 років всі суб'єкти РФ повинні перейти на формування податкової бази податку на майно, виходячи з кадастрової вартості.

Кадастрова вартість

Кадастрова вартість має до 2020 року повністю замінити інвентаризаційну для:

Обчислення майнових податків;
Нотаріальних дій;
Визначення розміру плати за оренду нерухомого майна, який перебуває у держвласності;
Нарахування компенсаційних виплат;
Визначення початкової ціни продажу нерухомості державою.

Кадастрова вартість розраховується шляхом масової оцінки, яка має проводитися кожні 5 років. Рішення щодо проведення оцінки приймається регіональними органами влади, які обирають виконавця таких робіт шляхом проведення аукціону.

Список об'єктів нерухомості, що підлягають оцінці, формується органами Росреєстру.

Кадастрова вартість максимально наближена до ринкової, оскільки при оцінці максимально враховуються фактори, що реально впливають на цінність квартири.

Територіальне розташування;
Площа;
Економічні чинники регіону (міста);
Рік будівництва;
Тип будівлі та інші.

Підсумки кадастрової оцінки після затвердження суб'єктом вносяться до кадастру нерухомості (ДКН).

Розмір кадастрової вартості вказується у таких документах:

Кадастровий паспорт;
Довідка з ДКН кадастрової вартості.

Де і як дізнатись про ціну квартири?

Документи надаються територіальними кадастровими палатами на підставі запиту, оформленого за встановленою формою та поданого:

Безпосередньо в обліковий орган;
Поштовим відправленням;
Через центр надання державних послуг;
Через сайт Росреєстру в електронному вигляді.

Також фахівці кадастрової палати здійснюють виїзне платне обслуговування(Прийом одного пакета документів обійдеться заявнику від 0,5 до 1,5 тисяч рублів залежно від регіону).

Ці види документів може вимагати будь-яка зацікавлена особа, пред'явивши посвідчення особи. Строк виконання запиту становить не більше 5 робочих днів.

Довідка про кадастрову вартість надається безкоштовно, а розмір плати за кадастровий паспортдля фізичних осібскладає 200 рублів за паперовий документ та 150 – за електронний.

На сайті Росреєстру представлені сервіси, що дозволяють дізнатися про розмір кадастрової вартості будь-якої квартири.

Ринкова оцінка

Найбільш поширена в обороті житлової нерухомості оцінка її ринкової вартості.

Ринкова вартість визначається як найімовірніша грошова сумадля відчуження об'єкта в умовах відкритого конкурентного ринкупри розумній поведінці сторін угоди та без урахування впливу будь-яких надзвичайних обставин.

Найчастіше ринкова вартість використовується для:

Відплатних угод із житлом(купівля-продаж, міна);
Оцінка предмета застави в іпотечному кредитуванні;
Визначення розміру вкладу в статутний капіталабо фонд юридичних осіб;
Вирішення судових спорів, у тому числі про оскарження кадастрової вартості;
Страхування квартири.

Відносини у сфері визначення ринкової вартості квартири регламентуються законом № 181-ФЗ «Про оцінної діяльностів Російської Федерації» .

Оцінюють вартість члени саморегулівних організаційоцінювачів, які здійснюють свою діяльність як індивідуальних підприємцівчи співробітників спеціалізованих організацій.

Важливість правильного визначення ринкової вартості також закріплена законодавчо: оцінювач несе повну фінансову відповідальність за шкоду, заподіяну використанням недостовірно визначеної вартості.

Результатом оціночної діяльності є звіт щодо оцінки конкретного житлового приміщення.

Для замовлення звіту власнику необхідно надати оцінювачу копії наступних документів:

Свідоцтво про державної реєстраціїправа;
Паспорт замовника;
Технічний план.

Вартість та термін надання послуги визначається договором. Орієнтовно вартість незалежної оцінки стандартної квартири починається від 2-3 тисяч рублів. Термін дії документа – 6 місяців.

Останнім часом в інтернеті з'явилося безліч калькуляторів, що дозволяють користувачеві визначити по ряду параметрів приблизну ринкову вартістьквартири.

Дані послуги можуть допомогти продавцям та покупцям житлової нерухомості у випадках, коли не потрібно офіційного звіту визначити тенденції ринку житла в конкретному місті.

У російські судимасово пішли позови громадян, які не погоджуються з кадастровою оцінкою своєї нерухомості. Пропонуємо вам переглянути відеоролик.

Нерідко громадянам доводиться стикатися із ситуацією, коли їм потрібно розрахувати інвентаризаційну вартість об'єкта нерухомості. Подібні розрахунки є оцінну вартістьоб'єкта, що визначається кваліфікованим, ліцензованим фахівцем. Це може бути як співробітник Росреєстру, так і незалежний оцінювач.

Приватний спеціаліст або кадастровий оцінювач бере до уваги загальну площунерухомого майна, наявність підведених інженерних системта комунікацій, а також дату введення будівлі в експлуатацію, тобто фактичний знос. Підсумкова вартість буде безперечно нижчою за ринкову, оскільки в інвентаризації більш важлива структура об'єкта, будівельні матеріалита роботи. Всі інші особливості, які важливі для власників та покупців (регіон, розташування, вартість землі, комфорт, інфраструктура) тут не враховуються.

Важливо відзначити, що раніше інформацією щодо інвентаризаційної вартості займалося Бюро технічної інвентаризаціїАле на сьогоднішній день, коли цей показник вже практично не використовується для формування податків, це завдання передано Росреєстру. Проте, якщо власнику потрібна інформація до 2013 року, за довідкою слід звернутися саме до БТІ. Після 2013 року – до Росреєстру.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):

Навіщо це потрібно?

Довідка про інвентаризаційну вартість необхідна для того, щоб:

Укласти угоду із відчуженням нерухомого майна;
Оформити вступ до спадкових прав;
Надати інформацію податковій службідля уточнення розрахунків оподаткування (для об'єктів, які з будь-якої причини не мають кадастрового номера).

Здебільшого отримати офіційні відомості у вигляді документа потрібно для приватизації нерухомих об'єктів. Це дозволяє державним структурам оцінити важливість майна для муніципалітету та винести раціональне рішення. Як відомо, такі рішення приймаються, ґрунтуючись на показниках вигоди державних органівта прибутковості об'єктів. Так,
наприклад, якщо приватизацію схвалять, то всі обов'язки, відповідальність та витрати на утримання нерухомості будуть покладені на власника.

Отримати інформацію про інвентаризаційну вартість можуть усі власники як при особистому зверненні, так і віддалено. Однак саме довідка є офіційним документом, який можна додавати до інших паперів під час вирішення будь-яких питань чи судових розглядів.