Органи технічної інвентаризації. Технічна інвентаризація

Технічна інвентаризаціяоб'єктів нерухомості - це комплекс робіт, що проводяться на об'єкті, таких як проведення обмірів приміщення, визначення зовнішніх контурів будівлі, визначення переліку матеріалів, що використовуються для будівництва, оцінка конструкції будівлі (несучих та ненесущих стін) тощо.

Технічна інвентаризація буває двох видів:

Первинна.

Проводиться у таких випадках:

• При здачі об'єкта в експлуатацію
• Для постановки об'єкта на технічний та кадастровий облік
• Для проведення комунікацій

Вторинна. Термін визначений законодавством РФ щодо технічної інвентаризації об'єктів нерухомості - 5 років.

Проводиться:

• При плануванні або вже фактичного проведеного перепланування
• Для іпотечних угод, на вимогу банку
• Для укладання договору оренди
• Для перевірки відповідності даних

За результатами технічної інвентаризації видаються наступні видидокументів:

1. Технічний паспорт
2. Технічний опис
3. Поверховий план та експлікація

Вартість послуг

Технічна інвентаризація
Документи	Терміни / Вартість (руб)
	1р. день	3р. дня	5р. днів
Квартири/гаражні бокси/машиномісця
Технічний паспорт Москва/Московська область	10000	7000	5000
Поверховий план та експлікація Москва	8000	5000
Виїзд на об'єкт за відсутності архівних даних	2000
комерційна нерухомість
	1 р. день	5 роб. днів	10 р.днів
	від 25000	від 17000	від 12000
Будинки/Будівлі/Будинки
Технічний паспорт / Поверховий план експлікація(ціна залежить від площі, вказана вартість поширюється на об'єкти до 100 кв.м.)	від 25000	від 18000	від 14000
Технічний паспорт(Об'єкти понад 600 кв.м.)	Договірна

*Площі округлятися до 100 метрів у бік збільшення

*об'єкти площею понад зазначену розраховуються індивідуально.

Розрахунок вартості робіт провадиться індивідуально після вивчення наданих документів.

Технічний паспорт (опис) об'єкту

У ході проведення робіт з технічної інвентаризації вдається визначити індивідуальні параметриоб'єкта, на основі яких згодом складається технічний паспорт (опис) об'єкта нерухомості. Цей документскладається з графічної та технічної частини та містить такі дані про об'єкт:

1. Площа об'єкту
2. Призначення
3. Поверховість
4. Кадастровий номер
5. Опис складу та матеріалу стін та перекриттів
6. Поверховий план
7. Експлікація
8. Наявність комунікацій

Технічний паспорт (опис) необхідний для:

• Підготовка договору оренди;
• Уточнення ринкової вартості;
• отримання кредитів;
• оформлення страховки;
• Вступ у спадок;
• Підготовки експертних висновків;
• Оформлення перепланувань;
• Узаконення нелегальних споруд;
• Вирішення судових спорів;
• Переклад нерухомості.

Саме цим документом повністю підтверджується факт створення нерухомості та його відповідність існуючим нормам.

Поверховий план та експлікація об'єкту

Є складовими частинамитехнічного паспорта (опису), але також можуть бути представлені як окремі документи.

Експлікація і поверховий план просто необхідні перекладу права володіння, викупу, продажу, дарування нерухомості, що спрощує процес угоди, а й дозволяє визначити найкращу їх оцінку. Якісно виконаний документ виключає все можливі ризикипід час проведення будь-якої угоди з нерухомим майном.

Компанії БТІ здійснює послуги з проведення технічної інвентаризації з об'єктів нерухомості будь-якої складності.

Ми працюємо на результат та якість, а доступна цінова політика ще раз доводить нашу самодостатність та готовність виконувати будь-які кадастрові послуги.

У процесі експлуатації всіх типів будівель і споруд виникає природне зношення капітальних конструктивних елементів, у тому числі й елементів їхньої обробки. Він також притаманний і землі, тому що поряд з об'єктами будівництва, до нерухомого майна прийнято відносити та земельні ділянки, статус і склад яких може змінюватися.

У той самий час, кожному з перелічених об'єктах нерухомості за рішенням власників і наймачів здійснюється поліпшення чи погіршення їхнього колишнього стану. Необхідність контролю у цій сфері завжди була природним обов'язком держави. Регулярна інвентаризація об'єктів дозволяє виявити майнове погіршення чи поліпшення наступного обліку ступеня їх зносу.

Технічний облік

Інвентаризація, інакше кажучи, деталізація майнового ресурсу охоплює практично всі форми власності: державних, приватних та муніципальних об'єктів.

Технічний облік є частиною глобального обліку активів держави, а його основою є діяльність спеціалізованих організацій із персональної інвентаризації об'єктів нерухомості. У результаті досліджуваний об'єкт набуває виключно індивідуальних характеристик, що дозволяють ідентифікувати його в загальній масі майна в країні.

Цілі технічного обліку

Головною метою технічного облікув Росії, як і раніше, залишається збирання та переробка інформації про об'єкти нерухомості. Проте існує кілька видів цільових напрямів, під які одночасно виробляються стратегічні завдання держави.

Таким чином, система технічного обліку переслідує кілька важливих цілей:

1. 1. Постачання органів влади інформацією про стан об'єктів нерухомості для здійснення ефективного контролюмістобудівної діяльності.
   2. Формування баз даних про об'єкти капітального будівництвадля планування розвитку територіальних утворень держави.
   3. Отримання нових відомостей про об'єкти для звіряння та поповнення податкової бази.

1. Збір відомостей про майнові слідки та реєстрацію прав на об'єкти нерухомості для забезпечення функціонування електронної системиданих.
2. Збір поточної інформації про об'єкти з метою статистичного обліку.

Становлення інституту технічної інвентаризації

Історія розвитку технічної інвентаризації налічує кілька етапів реорганізації органів обліку. В травні поточного року(2016) системі органів технічного обліку виповнилося 99 років. Цей майже столітній ювілей говорить про важливість та актуальність технічного обліку об'єктів нерухомості, незважаючи на всі політичні події, що відбувалися на території нашої вітчизни.

Початок обліку було покладено на новий Комісаріат місцевого самоврядування, одразу після жовтневої революції у грудні 1917 року. З того часу цей напрямок знаходився у віданні різних органів та установ, починаючи від НКВС і закінчуючи сьогоднішньою розгалуженою системою БТІ (Бюро технічної інвентаризації). Проте, цілями попередніх управлінців були виключно оцінка вартості матеріалів в об'єкті та переведення житла до різних фондів утримання майна.

Оскільки у системі державного управлінняСРСР був відсутній оцінний механізм купівлі-продажу нерухомості, що знаходиться в приватної власності, Власне ринку нерухомості (обороту) не існувало.

У наші дні БТІ відіграє важливу роль в економіці країни, регулярно інформує органи всіх рівнів та приватних осіб про ринкову вартість об'єктів нерухомості.

Незалежно від юридичного статусу об'єкта він досліджується як незалежна одиниця обліку. Найчастіше такою одиницею може бути цілий комплекс будівель чи споруд.

У випадку інвентаризації підлягають:

• житлові будинки та комплекси;
• виробничі споруди, будинки та їх окремі приміщення;
• ділянки зовнішнього благоустрою прилеглих територій;
• об'єкти незавершеного будівництва.

Інвентаризацію об'єктів нерухомого майна, у тому числі і земель різного призначення, проводять територіальні БТІ спільно з правовстановлюючими органами влади:

• юстиції;
• адміністрацій органів місцевого самоврядування.

Фактично і за необхідності органи БТІ мають право проводити три види перевірок:

1. Первинні.
2. Планові.
3. Позапланові.

Експерти давно дійшли висновку на основі статистики, що зміни у конструктиві будівель відбуваються в середньому раз на 5 років. Виходячи з цього органи БТІ зобов'язані кожну п'ятирічку проводити додатково ще й планову перевірку. У ході її фіксуються всі зміни в обліковій документації на об'єкт із обов'язковим оновленням бази Єдиного державного реєстру об'єктів нерухомого майна залежно від його юридичного статусу.

Позапланові перевірки здійснюються при надходженні заяви різних органів контролю, але найчастіше за істотного перебудови несучих конструкцій будівель, термінового переведення земель з одного призначення до іншого. При оформленні угод купівлі-продажу є обов'язковою.

Відповідно до вищезазначеного закону про порядок проведення технічної інвентаризації, її замовником можуть виступати як фізичні особи, і органи влади. Ініціювати процес інвентаризації прийнято згідно з поданою заявою.

На його основі створюється комісія, яка досліджує об'єкт інвентаризації, та фіксує зміни у спеціальному описі (переліку). Після цього складається акт, дається висновок.

Наступним етапом завершується інвентаризаційний процес:

• перенесення даних в електронний вигляд
• включення даних про перевірений об'єкт в інформаційні базиміністерств та відомств (Держкомстат, Держбуд та Мінзембуд).

Власнику об'єкта нерухомості за результатами перевірки об'єктів видаються технічні та кадастровий паспорт, а також відповідні довідки (за запитом). Зазвичай вони є підтвердженням, що перевірений об'єкт дійсно перебуває в державних реєстрах, на ньому немає сторонніх будівель, є конкретним видом нерухомості (будівля чи земля) і т.д.

Слово "інвентаризація" має латинське коріння. У перекладі воно означає "опис наявного майна". Порядок технічної інвентаризації об'єктів нерухомості передбачає їх виявлення в натурі та оформлення за встановленими правилами. Ця процедураможе виконуватися щодо майна, що у приватної, муніципальної чи державної власності. Розглянемо далі засади технічної інвентаризації об'єктів нерухомості.

Загальні відомості

Всі об'єкти нежитлового та житлового фондупідлягають обов'язкової інвентаризаціїта обліку. Вони мають бути включені до відповідних держреєстрів. Державна технічна інвентаризація та облік об'єктів нерухомості спрямовані на встановлення їхньої власності. Вони передбачають вчинення систематизованих дій зі збору, узагальнення, зберігання відомостей про стан, склад, вартість майна та його правовласника. Проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомості належить до компетенції спеціалізованих установ чи унітарних підприємств. В описі як одиниця використовується окремо розташована основна будівля, домоволодіння. Основу поточної техінвентаризації становлять дані обстеження споруд та суцільного обходу.

Класифікація

Існують такі види технічної інвентаризації об'єктів нерухомості:

1. Позапланова.
2. Планова.
3. Первинна.

Остання здійснюється щодо всіх споруд, опис якими раніше була проведена. За наслідками процедури на кожен об'єкт оформляється техпаспорт. Його форма та склад відомостей, присутніх у ньому, визначаються Мінекономрозвитку та торгівлі.

Важливий момент

Техпаспорт виступає як документальна основа для ведення Єдиного держреєстру. При цьому він не є правовстановлюючим папером. Для отримання свідоцтва, що підтверджує виникнення, припинення, перехід чи обмеження права на майно, потрібно звернутися до уповноваженого органу – Реєстраційну службу.

Специфіка

За результатами первинних заходів кожній споруді/домовласництву надається номер. Така технічна інвентаризація об'єктів нерухомості виконується за умови:

1. Зміна якісних характеристик. Це може бути перепланування, реконструкція, знесення, переобладнання, зведення та ін.
2. Укладення угод, які підлягають держреєстрації.

p align="justify"> Планова технічна інвентаризація об'єктів нерухомості виконується за наявності змін, що з'явилися після первинної процедури, для відображення їх у документації. Вона здійснюється не рідше 1 разу на 5 років. Технічна інвентаризація об'єктів нерухомості, а також видача відповідних документів провадиться юрособам та громадянам за плату. Вона не є держмитом. Такими є, наприклад, митні збори митне оформлення. Це оплата безпосередніх послуг кадастрових інженерів. Однак її розмір та правила стягнення визначаються у законодавстві.

Організація технічної інвентаризації об'єктів нерухомості

Процедура передбачає виїзд спеціалістів (кадастрових інженерів) на адресу розташування майна. На місці виконується обстеження та проводяться обміри. Інструкція щодо технічної інвентаризації об'єктів нерухомості передбачає огляд усіх конструктивних елементів споруди/приміщення. У будівлі, наприклад, обстежуються підвали, шахти ліфтів, горища, приміщення. До огляду підлягають і технічні поверхи. У процесі заходів встановлюється точна площа всіх приміщень. Як об'єкти інвентаризації можуть також виступати дороги. На них також складаються паспорти, а відомості про них включаються до Єдиного держреєстру.

Нормативна база

З метою формування єдиних принципів обліку об'єктів було прийнято відповідні закони та методичні рекомендації. До ключових нормативним актамслід віднести:

1. ФЗ №122, який регламентує правила реєстрації майна та угод із ним.
2. Положення про держоблік житлофонду РФ. Вона затверджена урядовою постановою №1301 від 13.10.1997 р.
3. Правила ведення ЄДР.

Безпосередні заходи щодо обстеження споруд/приміщень визначає інструкція з технічної інвентаризації об'єктів нерухомості.

Правила формування ЄДР

Відповідно до відомостей, отриманих після проведення технічної інвентаризації, складається Єдиний держреєстр. Він ведеться на електронних та паперових носіях. У разі розбіжностей між даними використовуються відомості, що у паперах. До кожного об'єкта складається облікова технічна документація. Вона групується у справу. Оригінал документів, що зберігаються в архівах, не надаються, якщо інше не передбачено в законодавстві. До Єдиного держреєстру заносяться відомості про наявність, місцезнаходження, призначення, фактичне використання, стан, склад та вартість об'єкта на конкретну дату (останньої перевірки).

Державний технічний облік

Він є обов'язковим для житлових та спеціалізованих будинків (гуртожитків, готелів, притулків, інтернатів та ін.), квартир, службових та інших (нежитлових у тому числі) приміщень, що знаходяться в інших будівлях, незалежно від форми їх власності. Він передбачає оперативні, статистичні та бухгалтерські процедури. Основу обліку формують технічні заходи. Вони виконуються незалежно від власності споруд/приміщень, за єдиною для всієї території РФ системі. Техоблік включає технічну інвентаризацію та реєстрацію документації про обов'язки власників (орендарів, користувачів) за змістом об'єктів.

БТІ

Облік нерухомих об'єктівдоручається спеціалізовані структури (муніципальні/державні). Як один з таких органів виступає БТІ. Це відокремлений підрозділуправління з обліку, інвентаризації та оцінки нерухомості. БТІ реалізує відповідні функції у межах конкретних адміністративно-територіальних одиниць. У своїй діяльності Бюро техінвентаризації керується конституційними положеннями, галузевими нормативними актамиі методичними вказівками. БТІ виконує свою роботу у взаємодії з держорганами та структурами місцевої влади:

1. Установами, уповноваженими здійснювати реєстрацію майна та угод із ним.
2. Комітетами із землеустрою та земельних ресурсів.
3. Органи ЖКГ.
4. Суднами, нотаріальними конторами, банками.
5. Органами містобудування та архітектури.
6. Страховими та пожежними службами.

БТІ відповідно до технічного обліку нерухомих об'єктів становить і надає форми статистичного спостереження до територіальних органів держстатистики у строки та за правилами, встановленими Держкомстатом за погодженням з Держбудом РФ.

Ключові завдання

Технічний облік та інвентаризація спрямовані на:

1. Забезпечення об'єктивної та повною інформацієюдержорганів, які здійснюють нагляд у сфері містобудівної діяльності.
2. Створення узагальненої бази даних про відповідні об'єкти та їх розподіл по території. Реалізація цього завдання спрямовано вдосконалення планування території.
3. Забезпечення достовірності та повноти інформації про податкову базу.
4. Збір та надання даних про об'єкти для ведення статистичного обліку.
5. Інформаційне забезпечення роботи системи державної реєстрації.

Функції БТІ

Бюро здійснює:

1. Технічну інвентаризацію з подальшою паспортизацією житлофонду та інших нерухомих об'єктів.
2. Контролює стан приміщень та споруд.
3. Оцінку, переоцінку об'єктів (з метою оподаткування зокрема).
4. Консультаційне та інформаційне обслуговування.
5. Іншу діяльність щодо технічного обліку нерухомих об'єктів.

Додатково

Як результат техінвентаризації виступає технічний паспорт. Він складається на кожну будову/приміщення, що піддається обстеженню. У ньому фіксується наявність оглянутого об'єкта, його фактичне розташування, власник, вартість, технічні характеристики, склад, межі, стан, кадастровий, реєстровий та інвентарний номери. Крім цього, до паспорта проставляється відмітка про включення відомостей до ЄДР. На кожен об'єкт має бути відкрито справу під відповідним номером. Воно є техпаспорт із доданими до нього документами, які складаються за результатами обстеження. У міру виконання перевірок справа поповнюється відповідними актами. Вся документація по об'єкту передається на зберігання до архіву БТІ. Суб'єкту права на руки видається копія паспорта, засвідчена печаткою Бюро та підписом його керівника.

Історична довідка

БТІ почало своє існування після ухвалення постанови, що регламентує інвентаризацію майна Рад. У 1930 р. було затверджено інший документ, за яким опису підлягав житловий фонд держбюджетних структур, кооперативних об'єднань та приватних осіб. За даними документами технічна інвентаризація об'єктів нерухомості була спрямована на:

1. Отримання інформації упорядкування балансів народно-господарського комплексу.
2. Забезпечення оціночних показників для правильного відтворення наявних основних фондів у вигляді амортизаційних накопичень.
3. Використання оцінок та даних інвентаризації будівель та земель.

Видання спеціальних нормативних актів дозволило поширити діяльність БТІ на всі міста, курортні, дачні та робочі селища, сформувати фінансову базу, Забезпечити застосування єдиних методів. Як основний недолік оціночних даних, отриманих у той час, слід назвати відсутність системи цін та норм. Податкові та страхові органи в окремих областях проводили операції на різній ринковій основі. Оціночна вартістьспоруд найчастіше сильно занижувалася. Це, своєю чергою, зменшувало страхові виплатита компенсації за шкоду, заподіяну стихійними лихами.

Відповідно, до держбюджету надходили менші суми податків. У балансах домоуправлінь занижувалися амортизаційні нарахування та обсяг коштів, що виділяються на виконання капремонту. У результаті 1939 р. було видано нову постанову, яка передбачала генеральну переоцінку споруд по всій території країни. Це дозволило привести дані різних населених пунктів до єдиних норм та цін. Згодом зміни до системи інвентаризації вносилися у післявоєнний час. У рамках цієї роботи було відновлено та розширено діяльність БТІ. У 1960-1972 pp. було проведено нову переоцінку з визначенням зносу існуючих основних фондів держави. Завершальним етапом становлення системи інвентаризації вважається 1982 р. Тоді було виконано повну переоцінку житлофонду, земних зон, комунікацій з метою держстрахування.

Інвентаризація – виявлення об'єктів нерухомого майна та оформлення одержаних результатів відповідно до вимог, встановлених законом. Процедура може проводитись щодо будь-яких об'єктів нерухомості, незалежно від титульного власника. У статті розповімо, як проводиться технічна інвентаризація об'єктів нерухомості, які документи оформлюються.

Види технічної інвентаризації

Розрізняють три види інвентаризації:

Вид	Час проведення
Первинна	Потрібно лише щодо нових об'єктів або тих, для яких така процедура з якихось причин не проводилася, і вони не включені до відповідного реєстру.
Позапланова	Виробляється після перепланування чи перебудови, а також при реконструкції будівлі, будівництві додаткових приміщень чи споруд, демонтажу будь-яких частин. Потрібно перед укладанням угоди щодо відчуження прав на нерухоме майно.
Планова	Здійснюється кожні 5 років виявлення розбіжностей. Такий термін було обрано невипадково. Відповідно до статистики саме після закінчення зазначеного проміжку часу вносяться зміни. Також читайте статтю: → “ ».

Підстави та цілі проведення інвентаризації

Технічний контроль нерухомості має такі цілі:

• виявлення повної, об'єктивної та достовірної інформації про об'єкт нерухомості. Такі відомості потрібні як державним органам, а й власникам;
• створення єдиної базиданих, що включає всю нерухомість. Ця мета спрямовано систематизацію відомостей, і навіть удосконалення планування території;
• збір та передача даних до органів статистичного обліку;
• перевірка повноти та достовірності відомостей, необхідних для правильного обчислення податку на майно;
• збір та передача відомостей реєстраційним органам.

Процедура важлива у зв'язку з тим, що отримані дані використовують у роботі інших служб і, на основі розраховується податок, визначається амортизація, здійснюється страхування, і навіть встановлюється розмір інших платежів. Перевірка об'єкта нерухомості проводиться у кількох випадках:

• зведення нового об'єкта;
• капітальний ремонт будівлі;
• щодо незакінченого будівництвом об'єкта при оформленні прав на нього;
• вчинення юридично значимих процесів, об'єктом яких є нерухоме майно. До них відноситься виділ частки в спільної власності, її відчуження, злиття та інші операції

Ініціатором інвентаризації виступає власник будівлі чи приміщення. Державні органиподають заявки на установленому порядку, громадяни складають заяву, особисто з'явившись у територіальний відділ чи багатофункціональний центр.

Об'єкти нерухомості, що підлягають інвентаризації

Інвентаризація може проводитися лише щодо об'єкта нерухомості як самостійної облікової одиниці, що має автономну характеристику та відповідний правовий статус. Будівля або приміщення належить до таких у тому випадку, якщо вони мають технічний паспорт, план та експлікацію, а також кадастровий номер.

Іноді за одиницю обліку приймаються комплекси, що включають кілька об'єктів нерухомості. У такому разі вони вносяться до переліку, а інші додаткові приміщення розглядаються як допоміжні характеристики. Різні елементи або приміщення, що знаходяться в будівлі, також не є окремими об'єктами, як і будівлі, які підпадають під визначення капітальної споруди. Усі вони сприймаються як характеристика головної споруди.

Інвентаризація проводиться щодо всіх об'єктів нерухомості як житлового, і виробничого чи іншого призначення.

До житловим об'єктамвідносяться багатоповерхові та індивідуальні будинки, гуртожитки. Серед нежитлових будівельможна виділити будівлі, що мають адміністративну або громадське призначення, гаражі, дачі та інші будівлі. Якщо будівлю було зведено без оформленого належним чином дозволу на будівництво, то інвентаризація також може бути проведена, оскільки наявність цього документа не впливає на результат технічної перевірки об'єкта нерухомості.

Відповідальні суб'єкти щодо інвентаризації

Інвентаризація перебуває у відомості бюро технічної інвентаризації. Ця установа має розгалужену структуру територіальних підрозділів, за кожним із яких закріплені певні райони адміністративної одиниці. Архіви БТІ зберігають технічну інформацію про всі об'єкти нерухомості.

Серед повноважень БТІ є проведення інвентаризації за заявою власника об'єкта за встановлену законом плату.

У своїй діяльності бюро та його територіальні підрозділи взаємодіють з іншими службами та відомствами. Серед них: Росреєстр, ЖКГ, ЖЕУ, відділи, що займаються містобудуванням, місцеві адміністрації, комітети із землеустрою.

Порядок інвентаризації

Перевірка споруди здійснюється співробітниками БТІ. Процедура має кілька етапів.

1. Оформлення заявки для інвентаризації. Залишити заявку можуть як фізичні особи чи організації – власники об'єктів нерухомості, так і державні органи.
2. Створення комісії, що призначена для дослідження споруди. Також читайте статтю: → “ ».
3. Безпосереднє вивчення об'єкта нерухомості. Для реалізації цього завдання співробітники БТІ виїжджають за адресою, вказаною в заявці, та проводять огляд, виконують виміри та інші необхідні роботи, фіксуючи виявлені дані у списку. На підставі отриманих відомостей згодом складається акт і надається висновок.
4. Кінцевий етап інвентаризації – складання та видача технічного паспорта приміщення чи іншого необхідного документа.

Умовно всі дії, що проводяться в рамках інвентаризації можна розділити на роботу на місцевості, що передбачає виїзд фахівців на об'єкт, та проведення огляду та вимірів та камеральну, коли отримані дані аналізуються, та на їх основі складається документація. Усі відомості, отримані в результаті огляду приміщення та виконаних вимірів, заносяться до електронної бази та передаються відповідним відомствам та службам.

Інвентаризація об'єктів, що перебувають у державній або муніципальної власності, проводиться на підставі заявки відповідного органу. Співробітники БТІ проводять звіряння об'єктів під наглядом місцевих адміністрацій, на території яких знаходиться нерухомість. Виявивши об'єкти, що входять до переліку, проводиться їх обхід, на підставі якого складається документ, що містить характеристики будов.

Фізична особа може замовити проведення інвентаризації та отримання потрібного йому документа, звернувшись особисто до територіальних підрозділів БТІ або багатофункціонального центру.

Оформлення результатів інвентаризації

Найчастіше інвентаризація проводиться із метою оформлення технічного паспорта. Форма, склад відомостей, що підлягають відображенню, визначається наказом Міністерства економічного розвиткута торгівлі РФ. Відомості, що включаються до технічного паспорту об'єкта нерухомості:

• площа та обсяг об'єкта. Нежитлова частина та додаткові прибудови також враховуються та відображаються документально;
• якісні характеристики: вид нерухомості, її призначення, стан окремих елементів, таких як фундамент, дах, стіни, інші конструкції, що мають важливе значення;
• у деяких випадках зазначається інвентаризаційна вартість.

Процедура інвентаризації об'єкта нерухомості є основою його включення до відповідного державного реєстру. Технічний паспорт, що видається як результат проведеного дослідження, містить характеристики приміщення або будівлі, призначені для його ідентифікації, та не підтверджує титульного права на нерухомість.

Проведення технічної інвентаризації може мати на меті отримання інших документів:

• викопування приміщень із техпаспорту;
• висновків про стан об'єктів, що належать до капітального будівництва;
• довідок про відсутність (наявність) об'єктів капітального будівництва, статус таких об'єктів.

Типові помилки під час перевірок

Найчастіше зустрічаються помилки у складанні технічних паспортів.

Помилка	Як виправити
Помилка у складанні поверхового плану. Наприклад, можуть бути неправильно вказані виміри стін, газова плитапереплутана з електричною, помилково не вказана вентиляція.	До співробітників БТІ слід донести інформацію про те, що дані у документі не відповідають даним. Зазвичай призначається повторний вихід, під час якого усуваються помилки. У разі відмови можна звернутися до суду, але такої не відбувається. Усі проблеми вирішуються без залучення органів правосуддя.
Відмінність плану БТІ від аналогічних документів, підготовлених забудовником.	Після будівництва нового будинку БТІ мають зробити його обміри та скласти відповідні документи. Насправді це питання вирішується так. Співробітники приходять та проводять обміри першого поверху, потім проектують отримані дані на всі квартири. У зв'язку з цим можуть бути відхилення. Щоб виправити положення необхідно зажадати у забудовника проектну документаціюі з нею вирушати до БТІ.
Помилка при внесенні даних після перепланування	Якщо у приміщенні було проведено перепланування, має бути складений відповідний акт. Це завдання належить до компетенції спеціальної комісії, яка згодом передає всі дані БТІ для коригування наявних у них відомостей. Трапляється так, що в результаті в новому техпаспорті власник виявляє помилки. Щоб усунути їх, слід звернутися до БТІ і викликати фахівця, який здійснить огляд та виправити недоліки.

Невідповідності, виявлені у документах БТІ, рекомендується виправляти відразу після виявлення.Методи залежать від ситуації. Насамперед слід зазначити наявність помилки, при відмові у її виправленні рекомендується складати претензію до головного офісу БТІ у відповідному суб'єкті.

Поширені запитання

Найчастіше ставляться такі вопросы:

Яка вартість проведення інвентаризації?	Залежить від терміновості і становить близько 3-5 тисяч рублів.
Термін виконання	Стандартний термін становить 10-14 днів із моменту надходження заявки.
Чи можна прискорити процедуру?	Так, техпаспорт може бути виготовлений за 5 днів за умови сплати підвищеного мита.
Якщо у техпаспорт термін дії?	Ні, законом термін дії не обмежений. Однак встановлено, що один раз на п'ять років має проводитися новий огляд, але на практиці це правило виконується рідко. Також дані у документі старіють під час проведення будь-яких змін у плануванні.
Як виправити допущену помилку?	Слід звернутися до органу, який становив документ, і зазначити невідповідність даних, відбитих на папері, дійсності.

Приклад вирішення конфліктної ситуації

При оформленні спадщини знадобився паспорт нерухомості. Спадкоємці звернулися до територіального відділу та замовили документ. Співробітники БТІ оглянули приміщення, проте після двох тижнів паспорт не був виготовлений.

Насамперед, слід зазначити, що це роботи виконуються виходячи з договору, а чи не жорстко встановлених законодавчих термінів. Перед зверненням до БТІ рекомендується ознайомитись із положеннями підписаного договору та виявити терміни виконання робіт. У цій ситуації клієнта захищає закон про права споживача, який передбачає можливість зменшення вартості робіт.

Тому у разі порушення термінів виготовлення документів рекомендується писати претензію, посилаючись на договір та положення законодавства про права споживача, вимагаючи підготовки документа та зменшення вартості послуг. Після отримання письмових вимог БТИ зазвичай виконує свої обов'язки.