Як отримати довідку про оцінну вартість квартири. Порядок проведення ринкової оцінки

Біографії
25.09.2020

Донедавна без укладання акредитованого оцінювача Бюро технічної інвентаризаціїнеможливо було ні продати нерухомість, ні оформити дарчу на неї, ні купити, оскільки виходячи з інвентаризаційної вартості житла розраховувався податок на нерухомість. Але за останні кілька років у російське законодавствовідбулися деякі зміни, які торкнулися і цієї сфери діяльності, згідно з якими інвентаризаційна оцінка поступово втрачає свою актуальність та обов'язковість, оскільки в законі йдеться про те, щоб фізичні особи сплачували податок на нерухоме майно, виходячи з його кадастрової вартості, а не інвентаризаційні.

Вміст сторінки

На цей метод розрахунку маємо перейти повністю до 2020 року. Відповідно до внесених змін у 2015 році у Податковий кодекс, якщо нерухомість продається або купується (дарується, переходить у спадок) за інвентаризаційною вартістю, то для розрахунку податку на нерухоме майно застосовується коефіцієнт-дефлятор, який встановлюється уповноваженими органами відповідно до ситуації та інших факторів, що впливають на його значення. Цей коефіцієнт використовуватиметься доти, доки вся країна не перейде на розрахунок податків на житло на базі його кадастрової вартості. З 2020 року інвентаризаційний висновок оцінювачів не буде законною підставою для вирахування податків з фізичних осіб.

Що таке інвентаризаційна вартість

Інвентаризація – це ціна нерухомості, згідно з висновком БТІ про проведення оцінки нерухомого майна. Експертна оцінка проводиться акредитованими органами Бюро технічної інвентаризації для узаконення правочинів при купівлі, продажу, даруванні житлового та нежитлового нерухомого майна, а також земельних ділянок.

Дуже часто оцінна вартість квартири набагато нижча за ринкову, тобто продається квартира за однією ціною, а в висновку експертів про інвентаризацію житла стоїть зовсім інша. Ця обставина безпосередньо впливає на розмір податку нерухоме майно. Якби податок розраховувався з ринкової вартості, то сума платежу значно зросла. Тому покупцям було вигідно, коли сума податку обчислювалася з інвентаризаційної експертної оцінки, але у зв'язку з внесеними змінамив законодавство, сьогодні податок розраховується з кадастрової. При інвентаризаційному розрахунку враховується:

  • загальна площа житла;
  • комунікації;
  • несучі стіни, перегородки, віконні та дверні отвори;
  • вид фундаменту;
  • вартість будівельного матеріалу;
  • кількість поверхів;
  • наявність ліфта;
  • рік зведення та передачі в експлуатацію багатоквартирного будинку.

Інвентаризаційна вартість будинку чи квартири – показник суб'єктивний, оскільки до уваги береться лише кількість квадратних метрів і фактична вартістьвитрачених будматеріалів. А ось вартість земельної ділянки, на якій стоїть будинок, його місцезнаходження (далеко або близько від центру), інфраструктура, рівень зручності та комфортності та багато інших факторів не враховуються, хоча відіграють важливу роль при виборі та купівлі житла.

Коли потрібно знати оцінну вартість квартири чи будинку? Найчастіше інвентаризаційна оцінка майна потрібна за:

  • оформлення дарчого на нерухоме майно;
  • обміні;
  • приватизації житла;
  • здачі квартири у найм;
  • купівлі/продажу.

Де дізнатися інвентаризаційну вартість

Інвентаризаційна вартість житла (будинку чи квартири) може стати в нагоді власнику нерухомого майна у будь-який момент. Незважаючи на те, що кадастрова та інвентаризаційна вартість – це показники, що оцінюють конкретне житло з фінансової точки зору, їх обчислюють та видають звіт щодо них у різних державні установи. БТІ займається експертною оцінкою та визначає інвентаризаційну вартість, а Росреєстр – кадастрову. Щоб дізнатися оцінну вартість квартири, потрібно звернутися у відповідний орган, але для початку потрібно знати, для якої мети ці дані вам знадобилися.

Якщо це питання чисто і пустої цікавості, і ви не потребуєте документального підтвердження даних відомостей про квартиру, то можна подивитися їх за лічені хвилини, не виходячи з дому, на офіційному сайті Росреєстру. На цьому інтернет-ресурсі можна знайти кадастровий паспортна будь-яке нерухоме майно (квартиру, заміський будинок, дачу, гараж, земельна ділянката ін.).

Якщо необхідно отримати офіційну довідку про інвентаризаційну вартість квартири, потрібно звернутися особисто до БТІ за місцем прописки. Москвичі мають можливість отримати таку довідку у Центрі державних послуг Москви «Мої документи».

Важливо! Інформація про інвентаризаційну вартість квартири та документ, що містить цю інформацію, можуть бути видані лише законному власнику нерухомості або його офіційному представнику (людині, на чиє ім'я складено нотаріальну довіреність).

Щоб отримати відповідну довідку, потрібно надати до органів БТІ такі документи:

  • паспорт громадянина РФ;
  • документ, що підтверджує право власності на нерухомість (договір купівлі-продажу, дарча, свідоцтво про вступ до права спадщини, договір найму та ін.);
  • Заява;
  • чек про сплату державного мита.

Коли всі документи буде подано, а держмито сплачено, співробітник БТІ повідомить про дату, коли буде готовий документ. Для отримання довідки потрібно буде через зазначений час з'явитися до закладу та пред'явити паспорт чи інший документ, що підтверджує вашу особу.

Як дізнатися оцінну вартість онлайн на сайті Росреєстру

Багато власників квартир цікавляться, як дізнатися про її інвентаризаційну вартість без відвідування БТІ і чи це можливо. На офіційному сайті Росреєстру можна отримати і перевірити всі цікаві відомості про вашу квартиру. Для цього потрібно:

  1. Відкрити головну сторінку сайту
  2. Вибрати пункт меню Електронні послуги».
  3. На сторінці, що відкрилася, вибрати « Довідкова інформаціяпро нерухомість онлайн».
  4. У відповідному полі введіть кадастровий номер (код житла, вказаний у технічному паспорті) або адресу, за якою розташований будинок чи квартира.
  5. Відкриється нова сторінка з усіма даними вашого житла або іншого об'єкта нерухомості, де буде вказано його інвентаризаційну вартість.

Для отримання державної кадастрової вартості (ГКС) онлайн режимінеобхідно звернутися до Росреєстру для видачі вам кадастрової виписки, оскільки ДКЗ входить до загальні відомості Державного кадастру. Отримання витягу з кадастру є платною послугою, яку доведеться викласти 400 рублів.

Як розрахувати інвентаризаційну вартість квартири

Основою, базовим показником для інвентаризації та розрахунку вартості житла є відновлювальна вартість багатоповерхової будівлі(Будинки, в якому знаходиться квартира). Система та принцип розрахунків майнової вартості тягнуться ще з 70-х років минулого століття, тому щоб хоч якось їх модернізувати та «осучаснити» фахівці перевели їх у поточний ціною рівень відповідно до індивідуальних особливостей кожного окремого регіону РФ, враховуючи в процесі певні поправки, коефіцієнти та індекси.

Всі дані та алгоритм розрахунків знаходяться в Бюро технічної інвентаризації, органи якого проводять експертну оцінку житла. Для корекції даних застосовується залишкова оцінна вартість квадратного метра, помножена на певний коефіцієнт, що визначається та встановлюється відповідно до законодавства щокварталу органами самоврядування на регіональному рівні. Виходячи з вищевикладеного, інвентаризаційна вартість об'єкта нерухомості – це різниця між отриманою сумою, обчисленою за певною формулою та амортизацією житла (моральним зносом будівлі).

Для розрахунку інвентаризаційної оцінки використовуються три основні інвентарні методи:

  1. Порівняльний.
  2. Витратний.
  3. Прибутковий.

При порівняльному методіекспертного оцінювання житла проводиться порівняльний аналізтих чи інших даних про оцінюваної нерухомості та аналогічні об'єкти, угоди з якими були здійснені приблизно в один і той же момент. Тобто конкретну квартиру порівнюють із такою ж за площею, кількістю кімнат, враховуючи кількість поверхів у будинку, наявність ліфта та інші фактори. Відмінною допомогою стане аналогічна квартира в тому ж будинку, якщо її оцінка проводилася зовсім недавно. Однак і цей метод не є точним і може дати лише приблизні дані щодо вартості житла.

Витратний методоцінки житлового приміщення передбачає, що при визначенні вартості квартири враховуватиметься приблизна вартістьвитрачених будматеріалів, комунікацій та інших інженерних конструкцій. Цей метод також охоплює вартість ділянки землі, на якій зведено будинок (це стосується переважно оцінки квартир з новобудов, які ще не були передані в експлуатацію – незавершене будівництво).

Прибутковий методпередбачає розрахунок оцінної вартості квартири виходячи з міркувань про здачу квартири в конкретному районі в оренду та розміру доходу за цією статтею, а також вартості утримання житла (оплату комунальних послуг, Обслуговування і т.д.). Метод не надто популярний і недостатньо поширений, але його часто використовують у випадках, коли відомостей про квартиру замало та їх не вистачає для встановлення інвентаризаційної вартості квартири.

Як дізнатися інвентаризаційну вартість квартири самостійно? Можна розрахувати її, скориставшись спеціальною формулою, але це робота, яка потребує певних зусиль та знань. Слід враховувати, що цей метод є досить складним (з точки зору наявності необхідних відомостей про квартиру та будинок у власника), а також не може бути точним, оскільки для проведення оцінки необхідні не тільки специфічні знання в цій галузі, але й певний досвід.

Формула розрахунку виглядає так - Сі = Св * (1 - Іфіз / 100 * Кі), де:

  1. Сі - оцінна (інвентаризаційна) вартість об'єкта.
  2. Св – відновна вартість багатоповерхового будинку, в якому розташована квартира, що оцінюється (іншими словами це амортизаційні відрахування, моральне зношування).
  3. Іфіз – фізичне зношування будинку.
  4. Кі - Коефіцієнт, що диференціює об'єкти нерухомого майна.

Усі величини, крім коефіцієнта диференціації, вказуються у тисячах рублів. Простій людиніданий метод практично недоступний, оскільки у нього відсутні такі дані, як розмір морального та фізичного зносу багатоквартирного будинку, а також величина коефіцієнта (за бажання її можна дізнатися з офіційних джерел), тому розрахувати самостійно вартість квартири, користуючись цією формулою, майже неможливо.

Алгоритм розрахунку полягає в наступному:

  1. Для початку необхідно визначити відновлювальну базову вартість багатоповерхового будинку, використовуючи для цього спеціальні збірки, звідки власне і беруться ці показники.
  2. Потім зробити перерахунок базових ціну поточні, застосовуючи для цієї мети певний коефіцієнт.
  3. Наступним кроком буде визначення фіз. зносу будинку. Для цього зійде інформація із останньої технічної інвентаризації квартири/будинку.
  4. Потім проводяться обчислення поточної вартостіфізичного зношування.
  5. Отримавши всі необхідні дані, можна вирахувати справжню інвентаризаційну оцінку житла на конкретну дату (день купівлі/продажу, вступ у спадок тощо).

Чим відрізняється інвентаризаційна вартість від кадастрової

Більшість людей плутає кадастрову та інвентаризаційну оцінку житлового приміщення, не знаючи, у чому їхня відмінність. Не знаючи характерних рискожної оцінної вартості об'єктів, звичайним людямскладно відрізняти їх друг від друга. Відмінність інвентаризаційної вартості об'єкта від кадастрової оцінки полягає у характерній методиці розрахунків, а й у підсумковій сумі. Отримати відомості про кадастрову та інвентаризаційну розрахункову оцінку житла можна в різних державні органи: довідку з вартістю відповідно до інвентаризації – у БТІ, а з кадастрової – у Росреєстрі.

Кадастрова вартість квартири зазвичай набагато вища за оцінку інвентаризації, і ближча до ринкової. Це пов'язано з тим, що з інвентаризації враховуються лише технічні характеристикижитла, а саме:

  • кількість кімнат;
  • Загальна площа;
  • житлова площа;
  • кількість несучих стінта інших перегородок;
  • вікна та дверні отвори та ін.

А ось при підрахунку кадастрової вартості нерухомого майна враховують такі фактори, що впливають на його реальну ціну:

  • поверх, на якому розташована квартира;
  • інфраструктура;
  • транспортний дозвіл;
  • віддаленість від центру;
  • наявність паркування, дитячого майданчика тощо.

При обчисленні податкової ставкина базі кадастрової вартості, фізичним особам належить податкове відрахування, яким є певна кількість квадратних метрів для того чи іншого виду нерухомого майна, які не підлягають оподаткуванню.

Таблиця. Податкові відрахування при розрахунку податку нерухомість.

У разі, коли нерухоме майно має площу меншу, ніж належить для податкових відрахувань, то в даному випадкуВласник житла повністю звільняється від сплати податку. Також знижка при сплаті податку на нерухоме майно належить і пільговим категоріямнаселення, до яких належать:

  1. Пенсіонери.
  2. УБД (учасники бойових дій) та учасники ВВВ.
  3. «Чорнобильці» (учасники та ліквідатори наслідків аварії на АЕС).
  4. Інваліди першої та другої групи.
  5. Військовослужбовці чи звільнені у запас зі стажем служби щонайменше 20 років.
  6. Багатодітні сім'ї (де виховується чотири та більше дітей віком до 18 років) та ін.

Чи можна заперечити оцінку житла

Іноді власник житла може бути не згоден з експертним висновкомпро проведену інвентаризацію та певну вартість житла. Це може бути йому невигідно з погляду продажу квартири або з будь-якої іншої суб'єктивної причини. У такому разі він має право оскаржити результати інвентаризації у суді, подавши позовну заяву з відповідними претензіями до органів БТІ.

Важливо! При заперечуванні інвентаризаційної оцінки квартири чи іншої нерухомості в суді доведеться провести незалежну експертну оцінку за власний рахунок. Усі витрати можуть бути відшкодовані позивачеві відповідачем, а саме Бюро технічної інвентаризації, якщо у позові буде зазначено, що у разі позитивного рішення суду всі витрати, пов'язані із судом, компенсує відповідач.

У позовній заявінеобхідно обов'язково вказати повне найменування відповідача (установа, яка проводила експертну оцінку) та обґрунтовану причину свого звернення. Разом з позовом до суду позивач має подати такі документи:

  • інвентаризаційний паспорт нерухомого майна;
  • копію документа, що підтверджує право власності на житло;
  • документи, що підтверджують некоректну оцінку (або махінації у процесі її проведення).

Незважаючи на те, що інвентаризаційна оцінка житлового об'єктувже не актуальна, все ж таки поки що рано списувати її з рахунків, адже нотаріуси й надалі продовжують приймати цей документ у певних випадках (вступ у права спадщини та ін.) та на його підставі розраховувати податковий платіж. Оцінка за кадастром повністю замінить інвентаризаційну вартість квартири тільки з настанням 2020 року, а доти експертна оцінка нерухомості, проведена органами БТІ, є офіційним законним документом, який має враховуватися при різних операціях з нерухомим майном (купівлі, продажу, даруванні).

Здійснює оцінку нерухомості БТІ. Це офіційна структура (державне унітарне підприємство), яка має територіальні представництва. Тому звертатись необхідно до районного відділення за місцем знаходження нерухомості.

Співробітники БТІ відповідають за збір та облік технічних даних про житло та нежитлові споруди, На вимогу надають ці відомості власникам у вигляді встановлених законами документів. У тому числі БТІ (воно ПІБ, проектно-інвентаризаційне бюро) робить оцінку і видає відомості про інвентаризаційну вартість житла.

Оформлення цієї довідки відбувається за особистою заявою власника:

  • паспорт;
  • нотаріальну довіреність (для представників власника);
  • договір про купівлю або соціальний найм квартири (або Свідоцтво про власність);
  • документ про сплату послуги.

Зверніть увагу!Інвентаризаційна оцінка муніципальним управлінням включає вартість будівельних матеріалів, інженерних мереж(газ, електрообладнання, сантехнічні зручності, труби опалення у квартирі) та робіт, необхідних для зведення об'єкта відповідного метражу.

При цьому розцінки на будматеріали та обсяг робіт беруться із довідників, складених ще у 1970-ті роки. Враховується площа квартири та рік будівництва будинку, але не йде до уваги престижність району, клас житла, транспортна доступність.

Як дізнатися інвентаризаційну вартість квартири?

Якщо потрібно отримати офіційний документ щодо оцінки даним методом, потрібно звертатися до районного ПІБ. Співробітники оформлять довідку за наявними у них відомостями. За їх відсутності представники Бюро виїжджають для огляду та оцінки об'єкта особисто. Вартість послуги у цьому випадку відрізняється.

Величину інвентаризаційної вартості можна дізнатися з технічного паспортана квартиру, якщо така оформлялася власником, наприклад, при купівлі або переплануванні. Нині тих. паспорти скасовано, на їхнє місце прийшли кадастрові документи, що оформлюються структурами Росреєстру(Федеральний Закон від 3 липня 2016 р. N 237-ФЗ «Про державну кадастрову оцінку»)

Відео з інструкцією, як знайти необхідні кадастрові документи, що оформлюються структурами Росреєстру:

Онлайн-способи

Сучасні технології дозволяють отримати відомості про інвентаризаційну оцінку, не виходячи з дому:

  1. в особистому кабінеті платника податків (https://lkfl.nalog.ru/lk/) на сайті ФНП (можна увійти через портал Держпослуги). У розділі «Об'єкти оподаткування» потрібно клацнути на фразу «Податкова база» та переглянути суму у розділі «станом на 01.01.2013». Після цієї дати процес інвентаризації не проводився.
  2. На порталі МФЦ (через особистий кабінетможна як замовити паперову довідку, так і отримати інформацію про оцінку електронною поштою).

В обох випадках знадобиться попередній візит до кожної організації для отримання доступу до особистого кабінету.

Важливо!Краще почати з МФЦ, тому що доступ до порталу «Держпослуг» через онлайн кабінетвідкриє масу додаткових можливостей.

Самостійний розрахунок


Розрахунок провадиться за формулою: Свост * (1 - І / 100 * Кі), де:

  1. Свост– відновлювальна вартість з урахуванням матеріалів, комунікацій та робіт, за довідниками;
  2. І- Показник природного зносу за роки експлуатації;
  3. Кі- поправочні коефіцієнти (для переведення у ціни 1991 року, потім поточного, з урахуванням інфляційних показників).

Самостійний розрахунок може стати в нагоді для перевірки адекватності суми, визначеної ПІБом. Це особливо актуально, якщо ваш регіон не перейшов на оподаткування власників за кадастровою вартістю.

Важливо!Фактичні помилки співробітників БТІ (невірний рік будівництва будинку, помилкова площа приміщень) призведуть до необґрунтованого завищення бази оподаткування. Потрібно насторожитися, якщо інвентаризаційна вартість вийшла трохи меншою або дорівнює ціні продажу аналогічної квартири на ринку вторинного житла «тут і зараз».

Куди звертатися, якщо власник засумнівався у правильності розрахунку БТІ?

Альтернативні методи отримання відомостей

У довідці БТІ зазначено як підсумкова вартість за результатами інвентаризації, а й порядок розрахунку з вихідними даними. Якщо в них вкралася помилка, Порядком оцінки будівель, затвердженим Наказом Міністерства архітектури та будівництва від 04.04.1992 р. № 87, передбачено можливість судового розгляду щодо вартості квартири.


Перш, ніж починати тяганину, можна письмово звернутися до районного інвентаризаційного бюроз вимогою усунути помилки та зробити перерахунок. Якщо цей спосіб не вплине, необхідно звертатися до арбітражного суду того суб'єкта, де розташована нерухомість.

Переконливим аргументом для суддів буде альтернативна оцінка об'єкта, а чи не слова власника. Отримати звіт про оцінку можна у незалежних комерційних компаніях.Професійним оцінювачам слід зазначити, що потрібен розрахунок саме інвентаризаційної вартості (не ринковим способом, Не кадастровим, не ліквідаційним).

Експерти такої компанії діють виходячи з закону «Про оціночну діяльність у РФ» від 29.07.1998 N 135-ФЗ . За результатами візуального огляду, обмірів, вивчення документів, розрахунку складається Звіт про оцінку об'єкта, що є офіційним документом надання у необхідні інстанції.

Висновок

Якщо має бути приватизація, вступ у права наслідування або виконання обов'язку зі сплати податків на нерухомість старій схемідо 2015 року, потрібна інвентаризаційна вартість квартири. Дізнатися її можна онлайн через особистий кабінет на порталі «Держпослуг».

Або замовити довідку в БТІ. При виявленні помилок у розрахунках ПІБ необхідно звертатися до арбітражного суду, підкріпивши свою заяву експертним висновком незалежної оціночної компанії.

Відомо, що інвентаризаційна вартість нерухомості визначає розмір податку у разі продажу, приватизації, обміну, дарування. Що ж це таке – інвентаризаційна вартість, хто і як її розраховує, в чому відмінність між інвентаризаційною та кадастровою вартістю? Де власник квартири може отримати інформацію щодо вартості майна?

Що таке інвентаризаційна вартість: поняття та спосіб розрахунку

Інвентаризаційна вартість – це оцінна вартість житла, згідно з висновком оцінювача з БТІ.Вона розраховується, виходячи з наступних показників:

  1. Площа квартири(Основний показник).
  2. Комунальні зручності.
  3. Рік побудови споруди, у якому знаходиться квартира.

Інвентаризаційна, або оцінна, вартість об'єкта значно нижча за ринкову, оскільки при розрахунках враховується тільки конструкція квартири та розцінки на будматеріали та роботи. При цьому земля, на якій стоїть будинок, розташування будівлі, комфортабельність та інші важливі характеристики до уваги не беруться.

Інвентаризаційна вартість у рази нижча за ринкову.

Де отримати довідку про інвентаризаційну вартість

Відомості та документація щодо інвентаризаційної вартості надаються лише власнику або квартиронаймачу (неприватизовані квартири) або їх представнику, який має нотаріально засвідчену довіреність. Щоб дізнатися оцінну вартість квартири, а також отримати довідку, власнику нерухомості необхідно звернутися до БТІ, що знаходиться за місцем проживання заявника.

Документи, необхідні для отримання довідки про оцінну вартість БТІ:

  • Відповідна заява.
  • Свідотство про власність. (Якщо житло не приватизоване — договір найму соціального).
  • Паспорт заявника.

Співробітник БТІ призначить день отримання довідки. Видача довідок про інвентаризаційну вартість нерухомості здійснюється на платній основі.

У разі незгоди власника з вартістю, зазначеною у довідці, він має право оскаржити її в судовому порядку. У цьому слід розрахувати інвентаризаційну вартість квартири, запросивши незалежного оцінювача.

Довідка про вартість об'єкта та оформлення спадщини

Довідка про вартість квартири може знадобитися у разі смерті спадкодавця. До 01.01.2013 року спадкоємцю необхідно було передати нотаріусу довідку про інвентаризаційну вартість житла на день смерті покійного, тобто на день відкриття спадщини. Отримати цю довідку можна було у БТІ на адресу об'єкта нерухомості.

Наразі БТІ не уповноважено видавати такі довідки. Тепер спадкоємець має звернутися до Росреєстру, де йому оформлять довідку про кадастрову вартість житла.

На сьогоднішній день практика, коли БТІ видає довідку про вартість, а нотаріус, який оформляє спадщину, її приймає, поки що діє.

Якщо у спадкоємця на руках виявляються довідки про інвентаризаційну, кадастрову та ринкову вартість, то нотаріус зобов'язаний керуватися тією, в якій зазначено меншу суму.

Оскільки інвентаризаційна вартість квартири далека, набирає чинності закон, згідно з яким податок розраховуватимуть, ґрунтуючись на кадастровій вартості нерухомості.

Спочатку перехід на нову системупланувався в 2014 році, тепер старт можливий не раніше 2015 року. За прогнозами переходу країни на нову систему знадобиться 5 років. Що таке кадастрова вартість квартири.

Інвентаризаційна та кадастрова вартість докорінно різняться. Якщо щодо інвентаризаційної оцінки враховується лише конструкція (стіни, двері, вікна, перекриття), то щодо кадастрової мають значення такі показники, як розташування будинку (в центральних районахміста або в так званих «спальних районах»), транспортна доступність, розвиненість інфраструктури, наявність у будинку паркування, охорони.

Інвентаризаційна вартість — нижча за ринкову, кадастрова — наближена до ринку.

Визначення кадастрової вартості провадиться незалежними експертами, відомості заносяться до Росреєстру та доступні будь-якому громадянину.

Кадастрова вартість нерухомості максимально наближена до ринкової.

При визначенні вартості застосовують такі методи:

  1. Порівняльний- оцінювач аналізує та порівнює інформацію про проведені угоди на ринку і на підставі отриманих відомостей відносить оцінювану квартиру до тієї чи іншої групи.
  2. Витратний– фахівець оцінює вартість будівельних матеріалів, робіт з проведення комунікацій та інженерних систем, а також вартість землі, на якій стоїть будівля.
    В основному цей метод застосовується щодо новобудов у стадії будівництва.
  3. Прибутковий– ґрунтується на відомостях про вартість оренди квартири та витрат на її обслуговування. Цей метод застосовується, коли ринку мало інформації про угоди з нерухомістю.

Як правильно вчинити та які ризики при проведенні подібної угоди.
Важлива інформація про купівлю квартири в новобудові. Знання нюансів цього виду купівлі-продажу житла допоможе уникнути неприємностей.

Як дізнатися оцінку квартири, не виходячи і вдома?

Сьогодні дізнатися вартість квартири можна онлайн на сайті Росреєстру.на головній сторінціслід вибрати розділ "Електронні послуги", потім - "Довідкова інформація по об'єктах нерухомості в режимі online". Далі необхідно ввести кадастровий номер об'єкта нерухомості, що цікавить. Система видасть кадастровий номер та вартість житла. Якщо немає можливості запровадити кадастровий номер, можна вказати адресу квартири.

Також вартість вказана у самому кадастровому паспорті, що видається власнику.

Нерухомість через свої характеристики та високу цінність виділено в особливу категорію майна.
Об'єкти нерухомості, і особливо житло, залучені до багатьох відносин економічного та соціального характеру.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко та безкоштовно!

Види оцінки нерухомості

Вартісна оцінка житлових приміщень є важливим елементом у оподаткуванні та кредитуванні, суттєвою умовою для договорів у сфері нерухомості.

Найбільш поширені види оцінної вартості для житлової нерухомості:

  1. Інвентаризаційна;
  2. Кадастрова;
  3. Ринкова.

Інвентаризаційна вартість

Для більшості населення Росії найбільш відомою та звичною є інвентаризаційна вартість житла. Вона застосовується з радянського періодуі до теперішнього часу, хоча її значення в умовах сучасної економікипоступово знижується.

на Наразіінвентаризаційна вартість застосовується в окремих випадках успадкування та для формування податкової базидля розрахунку податку на майно у деяких регіонах країни.

З 2015 до 2020 року з податку на майно діє перехідний період.За ці 5 років всі суб'єкти РФ повинні перейти на формування податкової бази податку на майно, виходячи з кадастрової вартості.

Кадастрова вартість

Кадастрова вартість має до 2020 року повністю замінити інвентаризаційну для:

  1. Обчислення майнових податків;
  2. Нотаріальних дій;
  3. Визначення розміру плати за оренду нерухомого майна, що перебуває у держвласності;
  4. Нарахування компенсаційних виплат;
  5. Визначення початкової ціни продажу нерухомості державою.

Кадастрова вартість розраховується шляхом масової оцінки, яка має проводитися кожні 5 років. Рішення щодо проведення оцінки приймається регіональними органами влади, які обирають виконавця таких робіт шляхом проведення аукціону.

Список об'єктів нерухомості, що підлягають оцінці, формується органами Росреєстру.

Кадастрова вартість максимально наближена до ринкової, оскільки при оцінці максимально враховуються фактори, що реально впливають на цінність квартири.

  • Територіальне розташування;
  • Площа;
  • Економічні чинники регіону (міста);
  • Рік будівництва;
  • Тип будівлі та інші.

Підсумки кадастрової оцінки після затвердження суб'єктом вносяться до кадастру нерухомості (ДКН).

Розмір кадастрової вартості вказується у таких документах:

  1. Кадастровий паспорт;
  2. Довідка з ДКН кадастрової вартості.

Де і як дізнатись про ціну квартири?

Документи надаються територіальними кадастровими палатами на підставі запиту, оформленого за встановленою формою та поданого:

  • Безпосередньо в обліковий орган;
  • Поштовим відправленням;
  • Через центр надання державних послуг;
  • Через сайт Росреєстру в електронному вигляді.

Також фахівці кадастрової палати здійснюють виїзне платне обслуговування(Прийом одного пакета документів обійдеться заявнику від 0,5 до 1,5 тисяч рублів залежно від регіону).

Ці види документів може вимагати будь-яка зацікавлена ​​особа, пред'явивши посвідчення особи. Строк виконання запиту становить не більше 5 робочих днів.

Довідка про кадастрову вартість надається безкоштовно, а розмір плати за кадастровий паспорт для фізичних осіб становить 200 рублів за паперовий документ та 150 – за електронний.

На сайті Росреєстру представлені сервіси, що дозволяють дізнатися про розмір кадастрової вартості будь-якої квартири.

Ринкова оцінка

Найбільш поширена в обороті житлової нерухомості оцінка її ринкової вартості.

Ринкова вартість визначається як найімовірніша грошова сумадля відчуження об'єкта в умовах відкритого конкурентного ринкупри розумній поведінці сторін угоди та без урахування впливу будь-яких надзвичайних обставин.

Найчастіше ринкова вартість використовується для:

  • Відплатних угод із житлом(купівля-продаж, міна);
  • Оцінка предмета застави в іпотечному кредитуванні;
  • Визначення розміру вкладу в статутний капіталабо фонд юридичних осіб;
  • Вирішення судових спорів, у тому числі про оскарження кадастрової вартості;
  • Страхування квартири.

Відносини у сфері визначення ринкової вартості квартири регламентуються законом № 181-ФЗ «Про оцінної діяльностіу Російській Федерації" .

Оцінюють вартість члени саморегулівних організаційоцінювачів, які здійснюють свою діяльність як індивідуальних підприємцівчи співробітників спеціалізованих організацій.

Важливість правильного визначення ринкової вартості також закріплена законодавчо: оцінювач несе повну фінансову відповідальність за шкоду, заподіяну використанням недостовірно визначеної вартості.

Результатом оціночної діяльності є звіт щодо оцінки конкретного житлового приміщення.

Для замовлення звіту власнику необхідно надати оцінювачу копії наступних документів:

  1. Свідоцтво про державної реєстраціїправа;
  2. Паспорт замовника;
  3. Технічний план.

Вартість та термін надання послуги визначається договором. Орієнтовно вартість незалежної оцінки стандартної квартири починається від 2-3 тисяч рублів. Термін дії документа – 6 місяців.

Останнім часом в інтернеті з'явилося безліч калькуляторів, що дозволяють користувачеві визначити по ряду параметрів приблизну ринкову вартістьквартири.

Дані послуги можуть допомогти продавцям та покупцям житлової нерухомості у випадках, коли не потрібно офіційного звіту визначити тенденції ринку житла в конкретному місті.

У російські судимасово пішли позови громадян, які не згодні з кадастровою оцінкоюсвоєї нерухомості. Пропонуємо вам переглянути відеоролик.