Огородження двору багатоквартирного будинку. Відсікаємо зайве

Під прибудинковою територією якоїсь будівлі розуміється конкретна земельна ділянка, на якій розташувався безпосередньо сам будинок (або будь-яка інша будівля) разом із створеними навколо нього елементами озеленення (наприклад, живоплотом тощо), а також тими інженерно-інфраструктурними об'єктами. , які необхідні для забезпечення повноцінного функціонування цього будинку інженерних комунікацій, а також для повноцінного забезпечення комфортних умов життя власників житла у конкретному будинку (п.4 ч.1 ст.36 Житлового Кодексу Російської Федерації).

Цей земельний наділ слід розглядати як належний на праві загального володіння всім власникам квартир у цьому будинку, та відповідно до положень Житлового та Містобудівного Кодексіврішення про обмеження доступу (повного або часткового) на територію будинку, що конкретно розглядається, може прийняти тільки збори всіх власників наявних у такому будинку житлових і нежитлових приміщень.

ВАЖЛИВО:При цьому таке рішення оформляється шляхом підписання відповідного протоколу проведених зборів власників, де рішення про встановлення огорожі буде зафіксовано, а його законність буде позначено шляхом наявності мінімальної необхідної кількості підписів власників приміщень під таким протоколом.

Жодні інші огорожі, які встановлюються на всій прибудинкової територіїабо її частини у багатоквартирному житловому будинку, законними не вважатимуться.

Як формуються межі?

При відповіді це питання слід пам'ятати, що є два варіанти формування прибудинкової території, які залежить від терміну здачі в експлуатацію конкретного житлового будинку.

Один із варіантів передбачає, що якщо будівлю було здано після 1 січня 2005 року, тобто після набрання законної сили Житлового Кодексу, то та ділянка, на якій розташувався будинок, разом з його інфраструктурними та інженерно-комунікаційними мережами автоматично вважатиметься прибудинковою територією ( двором) такого будинку, і особливих дій щодо його оформлення робити не потрібно.

УВАГА:Якщо ж будинок було здано в експлуатацію до набрання чинності зазначеним нормативного акту, то необхідно буде відповідним чином оформити межі прибудинкової території з метою можливості подальшого огородження її для забезпечення безпеки мешканців та обмеження проїзду та проходу нею сторонніх.

Для того, щоб оформлення кордонів прибудинкової території було гарантовано визнано законним, необхідно вжити таких дій:

Можливі варіанти огородження

З юридичного погляду законність встановлених огорож на прибудинковій території має бути підтверджена відповідними документами, до яких слід відносити протокол зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, в якому буде видно згоду власників на встановлення огорож, а також документи, що підтверджують факт реєстрації. земельної ділянкипід будинком як прибудинкова територія.

ВАЖЛИВО:За наявності таких документів можна переходити до етапу узгодження встановленого у майбутньому огородження з екстреними службами, а також організаціями, що займаються обслуговуванням даного будинку.

В якості можливих варіантіввикористовуваних огорож слід розглядати три:

• паркан;
• шлагбаум;
• зелену огорожу.

Якщо говорити про паркан, то він означає повну заборону доступу на всю прибудинкову територію або її частину.

У цьому випадку, при встановленні такої конструкції обов'язково необхідно за узгодженням уточнити, чи буде можливість при необхідності його демонтувати (наприклад, при проведенні ремонтних робітна підземних інженерних комунікаціях).

Також при встановленні такого виду огородження необхідно розуміти, що всі роботи з його реконструкції (у разі демонтажу) у матеріальному плані лягатимуть на плечі власників квартир у конкретному будинку. Крім того, при встановленні такого виду огородження слід пам'ятати, що його функціонування виправдане, якщо створюється пост охорони або служба консьєржів.

Установка шлагбаумів на прибудинковій території найчастіше використовується для забезпечення часткової заборони доступу на всю прибудинкову територію або її частину (наприклад, у зону паркування для мешканців конкретного будинку). Від відвідування території сторонніми встановлений шлагбаум не захистить.

ДОВІДКА:Однак така система обмеження доступу має свої плюси, до яких слід віднести, наприклад, відсутність необхідності демонтажу такої конструкції при проведенні ремонтних робіт на території ділянки, оскільки він може бути просто відключений.

Зелена огорожа від проїзду машин або проникнення сторонніх захищає досить слабко.Саме з цієї причини такий вид огородження використовується найчастіше для часткового обмеження доступу на частину прибудинкової території, наприклад, в районі дитячого майданчика або для відокремлення від основної території організованого паркування. Її погодження може знадобитися лише з екстреними службами через легкість її відновлення у разі пошкодження.

Ці види огорож вважаються найбільш поширеними в Наразі, тому що дозволяють досить якісно забезпечити хоча б часткову заборону доступу сторонніх у двір будинку.

Непоодинокі випадки, коли встановлені огорожі визнаються незаконними. І тут вони підлягають обов'язковому демонтажу. До таких незаконних конструкцій ставитимуться:

Якщо в останньому випадку демонтаж такої конструкції уникнути не вдасться, то в перших двох можна спробувати перевести незаконно встановлені огорожі в законні. У цьому випадку необхідно буде підготувати документи, про які йшлося вище, та провести узгодження встановлення з усіма заінтересованими інстанціями.

ВАЖЛИВО:Якщо огорожа підлягає знесенню, то для цього має бути складена заявка до уповноважених органів за майновими та земельними відносинами, в якій будуть представлені докази незаконності встановленого паркану або будь-якої іншої огороджувальної конструкції.

Термін зносу у разі складе трохи більше 30 днів із моменту отримання заявки.

Огородження прибудинкової території може бути здійснене лише за рішенням власників квартир у багатоквартирному будинку, яке буде оформлене відповідним протоколом. Встановлений паркан або шлагбаум повинні бути узгоджені з екстреними службами, а також з організаціями, що обслуговують будинок.

Живеш на Вишці-2 або десь у центрі і страшенно втомлюєшся від непроханих гостей. Вночі — п'яні крики під вікнами, вдень — якісь незрозумілі особи на подвір'ї. Або мешканці сусідніх будинків, які то викинуть сміття в урну біля твого під'їзду, то займуть твоє місце для паркування. Можна, звичайно, без кінця обривати телефони поліції або вдатися до сили особистого переконання. Але набагато надійніше поставити довкола рідного двору паркан. «П-Журнал» дізнався, як це зробити і яке підводне каміння може зустрітися на шляху.

Станіслав Шестаков, юрист
Щоб захистити будинок мешканці повинні поставити на кадастровий облікземельну ділянку навколо будівлі

Оформіть ділянку у власність мешканців

Як розповів юрист Станіслав Шестаков, для того, щоб захистити будинок, мешканці мають поставити на кадастровий облік земельну ділянку довкола будівлі. Перший крок – виклик кадастрового інженера, який сформує межі ділянки. У Пермі є безліч фірм, які пропонують послуги кадастрових інженерів, тому знайти їх контакти легко можна в мережі.

Цей же фахівець має узгодити межі території із власниками сусідніх будинків. Найчастіше інженери заздалегідь обговорюють це питання із представниками ТСЖ чи КК, які керують сусідніми будинками. Тобто сусіди заздалегідь дізнаються про намір якогось будинку огородити периметр, і всі потенційні проблеми вирішуються на цьому етапі. Якщо вони таки виникають чи виникнуть надалі — йдіть до суду, де доведеться переконати державу, що саме ваше подвір'я має право бути захищеним парканом у бажаних межах.

Потім після формування ділянки інженер видасть мешканцям межову карту, яку потрібно буде зареєструвати, тобто поставити на облік. У Пермі заяву можна подати до Федеральної кадастрової палати за адресою: вул. Дзержинського, 35 або в будь-якому найближчому до вас відділенні МФЦ:

- вул. Куйбишева, 9
- вул. Бригадирська, 8
- вул. Коспаська, 12
- вул. Адмірала Ушакова, 11
- вул. Корсуньська, 31
- вул. 1-а Червоноармійська, 40
- вул. Уральська, 47а
- вул. Осинська, 16
- вул. Лодигіна, 28
- вул. Докучаєва, 31
- вул. Вернемулінська, 74а
- вул. Федосєєва, 7
- вул. Транспортна, 2
- вул. 9-го Травня, 3.

Після того, як ділянці буде присвоєно номер, вона стає загальною частковою власністювласників приміщень у багатоквартирному будинку. Найчастіше термін постановки на облік займає близько місяця.

«Якщо ваш будинок зданий після 1 березня 2005 року, тобто після введення в дію Житлового кодексуРФ, можна з упевненістю стверджувати, що ваша земельна ділянка вже сформована», — каже юрист. З того часу, як з'явився цей кодекс, будинок не може бути зданий в експлуатацію, якщо земля навколо нього не поставлена ​​на облік.
Важливий нюанс: поставити землю біля багатоквартирного будинкуна кадастровий облік може будь-який власник, минаючи загальні збори мешканців.

Прийміть рішення на зборах власників квартир

А ось для того, щоб звести паркан, зібрати власників та проголосувати все ж таки необхідно.
З точки зору закону, збори мають кворум, якщо в ньому взяли участь власники приміщень (або їхні представники), які мають більш ніж 50% голосів від загальної кількості. «Рішення вважається прийнятим, якщо більшість тих, хто голосував, висловилися «за»», – додає співрозмовник.
Майте на увазі, що бігти в адміністрацію міста чи району, щоб сповістити чиновників про ваш задум, зовсім не потрібно, оскільки процедура встановлення огорож біля багатоквартирних будинківне регламентована ні місцевим, ні федеральним законодавством.

Скільки коштує встановити паркан?

Як розповів керівник ТСЖ «Вернісаж» Костянтин Антонов, будівництво паркану може обійтися цього року у суму від 17 тис. рублів за погонний метр.

«Варіантів огорожі є безліч. Можна встановити паркан із профнастилу, можна сітковий. Навіть бетонний, але це значно дорожче. Висота конструкцій також буває різною – від 1,5 метрів та вище. Хоч до 4 метрів», – розповідає Антонов.

Але вартість матеріалу – не єдині витрати. Прийде заплатити також робітникам, які виконають установку, якщо немає бажання самим вникати в тонкощі підключення проводки до воріт та орудувати інструментами. У середньому послуга установки за метр цього року може починатися від 20 тис. рублів.

Щодо варіантів доступу, то вони стандартні - шлагбаум, ворота на приводі, хвіртки з ключем і без.

Однак не всім перм'якам подобається почуватися мешканцями «осадженої фортеці». Наприклад, у мікрорайоні Пролетарський часто зустрічаються міні-огорожі, які, по суті, є порятунком від недбайливих власників авто, що залишають своїх «коней» у чужому дворі, але при цьому не загороджують будинок та його двір від міського простору.

Забезпечте доступ у двір екстреним службам

Під час встановлення паркану обов'язково потрібно продумати, як до будинку під'їжджатимуть автомобілі МНС, поліції та «швидкої допомоги». Якщо цього не зробити, можна отримати розпорядження про часткове, а то й повне знесення огорожі.

Станіслав Шестаков уточнив, що необов'язково йти у зазначені відомства з повідомленням про паркан. Важливо вжити заходів, які дозволять екстреним службам потрапити до будинку. Наприклад, найняти консьєржа, який зможе відкрити ворота у разі потреби.

Незважаючи на те, що сповіщати відомства не варто, слід пам'ятати, що якщо у двір не зможуть потрапити пожежники або, наприклад, медики, які поспішають на виклик, то паркан може бути знесений або частково демонтований за їхньою скаргою.

Мабуть, більше ніякого «підводного каміння» у процедурі встановлення паркану не існує. Хіба що у власників квартир у такому разі з'являється додаткове майно на балансі. Однак, на думку співрозмовника, позитивні моменти наявності огорожі з лишком компенсують понесені витрати.

Який власник квартири не мріє про те, щоб навколо його багатоквартирного будинку стояв гарний паркан? За огорожею можна не переживати за машину, що залишилася у дворі, на дитячий майданчик не зайде ніхто сторонній, красиві клумби не зруйнують, пісочницю не засмітять.

Адвокат Вікторія Данильченко спеціально для "Вісті.Нерухомість" дала покрокову інструкціюпісля того, як легально встановити паркан навколо багатоквартирного будинку.

Перший крок – оформити прибудинкову територію

Спочатку потрібно визначити прибудинкову територію та уточнити, у чиїй власності вона знаходиться. Якщо ви живете в новому будинку, побудованому в 2005 році і пізніше, коли набув чинності Житловий кодекс РФ, то прибудинкова територія, швидше за все, вже сформована.

Якщо ваш будинок старший, то потрібно провести межування ділянки, яка визначить межі території, а потім поставити її на кадастровий облік. Після цього власники квартир вдома автоматично та безкоштовно стають пайовими власниками ділянки.

Для встановлення паркану їм потрібно мати на руках такі документи:

Кадастровий паспорт, де буде прописано, що право власності на ділянку мають власники приміщень багатоквартирного будинку.
- витяг з кадастру із зазначенням координат поворотних точок
- акт винесення поворотних точок.

Другий крок – провести збори власників

Оскільки прибудинковою територією власники багатоквартирного будинку володіють частками – це їх спільне майно, і для встановлення огорожі потрібно скликати загальні збори мешканців. На зборах має зібратися кворум – це 50% усіх, хто голосує, плюс ще один голос. Якщо власники проголосують за встановлення паркану, його можна ставити. Найкраще, якщо на цих зборах буде прийнято рішення про порядок нарахування оплати за постановку огородження: чи це буде окремий рядок у квитанції про оплату або окремий рахунок.

У своїх правах обгородити прибудинкову територію мешканцям багатоквартирного будинку необхідно керуватися:

Житловим Кодексом РФ (ст.ст.36, 44-48);
- Цивільним кодексом РФ (ст.209);
- Земельним кодексомРФ (ст.26);
- Федеральним закономвід 29.12.2004 року №189-ФЗ «Про набуття чинності Житлового кодексу Російської Федерації»(ст.16);
- Постановою Пленуму Верховного СудуРФ №10, Пленуму ВАС РФ №22 від 29.04.2010 року (п.67);
- Постановою Уряду Москви від 02.07.2013 року №428-ПП "Про Порядок встановлення огорож на прибудинкових територіях у місті Москві".

Чи є ще якесь "підводне каміння"? Примітно, що готовий проектпаркану за законом не вимагає погодження з поліцією, ДІБДР та МНС, адміністрацією та іншими міськими службами, але для підстрахування можна надіслати їм листа з повідомленням про будівництво паркану.

Проблеми можуть виникнути на етапі збирання грошей. Власники багатоквартирного будинку можуть відмовитись вносити грошові коштина купівлю та встановлення паркану, і ніхто їх за законом зобов'язати у примусовому порядку не може. Також згідно із законом їм обов'язково мають видати ключі від воріт: згідно зі ст.209 Цивільного кодексуРФ власник має право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Крім того, іноді проти паркану заперечують власники нежитлових приміщень на першому поверсі, де зазвичай розташовуються магазини, салони краси, банки та інші комерційні організації. У жодному разі паркан не повинен обмежувати доступ до цих приміщень. Власник приміщення у праві судовому порядкувимагати доступ на обгороджену територію до свого приміщення. Таке трапляється досить часто. Але вихід, зазвичай, знаходять у цьому, що паркан ставлять, але доступом до приміщенню залишається відкритим.

Бажання жити в тихому затишному місці, де можна не хвилюватися за безпеку дітей, що гуляють – природне бажання кожної людини. Тому прагнення мешканців прохідних дворів убезпечити себе від нескінченного потоку автомобілів цілком зрозуміло.

Але не всі види загороджень доречні та законні. Спробуємо разом розібратися, як захистити прибудинкову територію багатоквартирного будинку, не порушуючи прав автовласників та інших мешканців.

Земельний кодекс Російської Федерації визначає прибудинкову територію як землю, що прилягає до багатоквартирному будинкуі що знаходиться у розпорядженні всіх власників житла. Право на земельну ділянку не підкріплено письмово та існує в усній формі.

Виходить, що мешканці можуть використати цю територіюна свій розсуд: зводити всілякі загородження, встановлювати дитячі майданчики або організувати під своїми вікнами паркування, інакше кажучи, облагороджувати площу. комфортного життявсіх сусідів у будинку.

Від кого захищають огородження

Насамперед можна обмежити допуск до прибудинкової території осіб, здатних завдати шкоди об'єктам комфорту (тим самим дитячим майданчикам).

До них відносяться:

• безхатченки;
• тварини;
• проїжджаючий автотранспорт;
• інші сторонні.

Для цього перед початком облаштування прибудинкової території необхідна установка надійних огорож.

Види огорож

Огородження поділяють наскільки можна доступом до території.

Повна заборона доступу

Таким захистом площі навколо будинку можуть виступати декоративні чагарники або інша рослинність, а також кам'яні або металеві огорожі заввишки не більше двох метрів.

Перший варіант не набув широкого поширення через необхідність постійного догляду за живоплотом. До того ж, цей метод не здатний захистити від проникнення на територію будинку сторонніх, а служить лише захистом від несанкціонованого паркування автомобілів.

Другий – набагато популярніший. На його користь каже низька цінаі більш серйозний захист, особливо при високій огорожі.

Про надійність таких методів від посягань сторонніх говорити годі й говорити. Вони повністю захищають прибудинкову територію багатоквартирного будинку лише від проїзду автотранспорту.

Інша річ, коли метод повного огородження використовується в нових будинках, де передбачено відеоспостереження з домофоном або спеціально найнятий консьєрж. Його переваги у безперешкодному проходженні мешканців будинку та гарному захисті від сторонніх.

Можна сміливо прикрашати прибудинкову територію та не хвилюватися, що вандали розграбують чи зіпсують вашу роботу. Нестача у щомісячних платежах за охорону вашого будинку.

Часткова заборона доступу

Йдеться про шлагбаум. Непоганий спосіб обмеження руху автомобільного транспорту. Єдине, встановлення шлагбауму вимагає спеціального дозволу та погодження з відділеннями екстрених служб (пожежної, поліції та швидкої допомоги).

Часткова заборона доступу до частини прибудинкової території

Така огорожа називається цільовою. На нього не потрібно отримувати спеціальний дозвіл. Зазвичай для такого огородження використовують металеві сітчасті паркани заввишки трохи більше трьох метрів. Їх застосовують для відділення спортивного майданчика, паркувальних місць або сміттєвих контейнерів.

За радянських часів було популярне обмеження доступу до дитячого майданчика за допомогою старих автомобільних покришок, розфарбованих яскравими фарбами, або квіткових клумб, які не тільки ставали перешкодою на шляху автомобілів, а й служили для естетичних цілей та облагородження прибудинкової території. Ці ідеї можна використовувати і зараз.

Заборона прямого доступу до певного об'єкту

Такі огородження зазвичай складаються з дерев'яних дощок і використовуються комунальними службами під час проведення будівельних чи ремонтних робіт задля забезпечення безпеки населення.

Погодження за законом

Власнику приватного будинку можна вибрати будь-який вид огорожі з різного матеріалу, доступний для нього в фінансовому плані. Йому не потрібно отримувати дозвіл або погоджувати своє рішення з державними службами, а тим більше запитувати дозвіл у своїх сусідів, адже земельна ділянка перебуває у повній її власності.

А ось із територією багатоквартирного будинку все не так просто. Тут необхідно враховувати думки всіх мешканців та норми пожежної безпеки, адже земля біля будинку є в рівній частині власністю всіх осіб, що проживають у ньому.

Насамперед, слід порушити питання встановлення загородження на загальні зборимешканців багатоквартирного будинку.

Після того, як підтримка більшості з них отримана, можна розробити проект огорожі та отримати схвалення на встановлення наступних служб:

• архітектурно-будівельна інспекція;
• обласне відділення з НС;
• поліції;
• швидкої допомоги.

Якщо схвалення перерахованих служб отримано був, огородження підлягає зносу за рішенням суду. Не варто нехтувати правилами установки, адже саморобні паркани можуть стати не лише джерелом незручності для сусідів, а й перегородити шлях екстреним службам, які поспішають викликати.

Встановлення незаконного огородження

Незважаючи на цілком зрозумілі аргументи, перебувають мешканці, які встановлюють незаконну огорожу. Вони можуть перешкоджати доступу екстрених служб та створювати незручності іншим сусідам.

Після виявлення незаконного встановлення огорожі можна зробити такі дії.

1. Вимагати документи, що підтверджують законність будівництва.

До них відносяться: протокол загальних зборів мешканців з письмовим рішенням більшості про встановлення огорожі або папір із відповідних органів, що підтверджує включення території до кадастрового плану багатоквартирного будинку. У разі відсутності зазначених документів встановлення огорожі не може вважатися законним.

1. Оформити огородження відповідно до існуючих законів та норм з урахуванням інтересів усіх власників багатоповерхівки.
2. Якщо вимоги пункту 2 не виконано, огорожа підлягає негайному знесенню. Однак займатися цим самостійно не потрібно, для цього існують спеціальні органи.

Щоб позбавитися незаконного огородження, можна діяти за наступним планом.

1. Звернутися із заявою до міської управи з проханням розібратися із самовільно збудованим парканом.
2. Обов'язково вказати адресу багатоквартирного будинку, а також кадастровий номер ділянки, де несанкціонована будова знаходиться.
3. Бажано підкріпити заяву фотографією незаконної огорожі.
4. Зареєструвати свою заяву.

Після успішної реєстрації до моменту зносу має відбутися не більше 30 днів.

Якщо ви виявили активність, отримали згоду сусідів і пройшли всю паперову тяганину, тримайтеся до кінця. Завжди знайдуться незадоволені, які заважатимуть у здійсненні задуманої ідеї.

У першу чергу це автолюбителі з сусідніх багатоповерхівок, які опинилися без місць для паркування, а також дрібні капосники, яким не зможуть тепер влаштовувати неприємності добропорядним людям.

Але це все дрібниці. Скоро всі заспокояться і можна буде розслабитися, а сусіди будуть дякувати вам за створення затишку у вашому спільному будинку.

за чинному законодавствуу кожного багатоквартирної будівліє своя прибудинкова територія. Вона призначена для комфорту мешканців будинку, облаштування спортивних та дитячих майданчиків, зон для відпочинку, паркувань та інших об'єктів інфраструктури. І якщо раніше питаннями облаштування займалася муніципальна влада та забудовники, сьогодні ініціатива переходить до власників квартир.

Одна з ініціатив встановлення огорож на прибудинковій територіїдля захисту від сторонніх людей та обмеження проїзду транспорту. Нижче розглянемо правові складності при вирішенні такого питання, наведемо корисні порадита інструкцію до дії.

Позиція закону

За законом до складу прибудинкової території входить будинок, земельна ділянка навколо багатоквартирної будівлі, а також майно, що знаходиться на ньому. У ролі власників об'єктів виступають господарі квартир та комерційної нерухомостіу будівлі. Обов'язкова умовадля прибудинкової території складається відповідно до чинних норм та правил оформлення. Повне визначення терміна можна знайти у ЗК РФ (ст. 36).

Власники квартир мають право на виконання таких дій:

• застосування можливостей прибудинкової території та споруд, що на ній знаходяться
• монтаж огорож
• будівництво спортивних та дитячих майданчиків
• облаштування стоянок для машин та ін.

Питання, що стосуються прибудинкової території, розглянуті у ЗК РФ, ЖК РФ, а також двох Постановах (Пленуму РФ та Арбітражного суду РФ) під номерами 16 та 22 відповідно.

Способи огородження ділянки

За законом господарі житла у багатоповерховому будинкувправі вживати заходів, спрямованих на захист прибудинкової території від тварин, сторонніх осіб та чужих машин, а також транспорту, який використовує дорогу як об'їзну ділянку.

Щоб уникнути розглянутих проблем, можна використовувати огорожі, які можуть мати різне призначення:

1. Повне закриття доступу. Мається на увазі два типи конструкцій – газонні або стаціонарні. У першому випадку передбачається висаджування кущів, завдяки яким обмежується доступ на територію. Висота рослинності рідко перевищує 50-60 см. Незважаючи на зовнішню красу, такий метод огородження застосовується рідко через проблеми з доглядом.

У другому випадку використовуються огородження, виготовлені з каменю чи металу. Готовий паркан може мати висоту до 200 см. Нерідко застосовуються профлисти, які мають доступну цінута легко монтуються. Висота паркану погоджується на загальних зборах з урахуванням мети мешканців. Якщо завдання закрити територію для стороннього транспорту, можна встановити паркан висотою до 20-30 см.

Високі огорожі монтуються рідко та мають попит серед мешканців елітних новобудов. На воротах таких конструкцій ставиться домофон, а вхід до будівлі контролює консьєрж. Його завдання полягає в тому, щоб пропускати мешканців будинку, а також інші обслуговуючі служби.

1. Часткове закриття доступу. Поширена ситуація – встановлення шлагбауму, який не дає стороннім авто в'їжджати на прибудинкову територію. При цьому доступ людей не обмежується. Для монтажу такого обмежувача необхідна згода мешканців будинку, а також схвалення екстрених служб.
2. Обмеження доступу до частини території. Щоб не захищати всю ділянку, приймається рішення щодо захисту дитячого майданчика, стоянки чи іншого елемента інфраструктури. Поширене рішення – встановлення паркану заввишки до 2-3 метрів. Для економії грошей можуть використовуватись автомобільні шини.
3. Закриття об'єктів. Такі огорожі ставлять комунальні служби для обмеження доступу людей до будь-якої споруди або дільниці, що ремонтується. Подібні огорожі відносяться до тимчасових і найчастіше виготовляються з дерева.

Більшість парканів на прибудинковій території потребує офіційного оформлення та погодження. Порушення цього правила тягне за собою демонтаж конструкції та адміністративну відповідальність.

Хто має право ставити огорожі

Прибудинкова територія включає саму будівлю, що знаходиться біля неї земельну ділянку та об'єкти інфраструктури, які необхідні для забезпечення роботи цієї споруди та комфорту її мешканців. Власниками земельної ділянки та майна вважаються власники квартир будинку, тому рішення про встановлення огорож у будь-якому вигляді та формі приймається лише на загальних зборах.

Згода власників квартир оформляється у вигляді письмового протоколу із зазначенням прізвищ, розписів, дати проведення та інших даних. Законність ухваленого рішення залежить від кількості учасників. Чим більший відсоток схвалення, тим вища легітимність протоколу. Мінімальний поріг- 2/3 від загальної кількості мешканців. Відсутність погодження та самовільне встановлення огорож вважається незаконним.

Як встановити огорожу за законом

Щоб уникнути негативних наслідків, зносу та адміністративного покарання, необхідно дотримуватися інструкцій з монтажу паркану на прибудинковій території.

Алгоритм дій:

1. Збирання власників квартир для обговорення питання. Після зборів оформляється протокол із зазначенням усіх учасників. Люди, які схвалюють нововведення, ставить підписи в документі. Під час зборів також визначається людина, яка звертатиметься до уповноважених структур та погоджуватиме проект.
2. Передача заявки на межування ділянки, протоколу та необхідних паперів до уповноваженого органу.
3. Очікування результатів розрахунку площі та зазначення меж ЗУ.
4. Оформлення ділянки в Росреєстрі.

Це перший етап, що дозволяє визначити межі ділянки та оформити її у власність. У разі новобудов, які здані в експлуатацію після 2005 року, необхідні документимають бути у наявності. Після обробки запиту представники Росреєстру видають такі папери:

• кадастровий паспорт та витяг з інформацією про поворотні точки
• акт із зазначенням місць повороту прибудинкової території.

Ця документація використовуються для визначення місця встановлення забору та щоб уникнути виходу за встановлену законом ділянку.

Питання узгодження

Обговорення питання щодо встановлення огорож між власниками квартир – лише перший етап. Обмеження вільного доступу потребує узгодження з іншими органами, а саме правоохоронними структурами МНС, ДІБДР, швидкою допомогою та управлінням, яке займається питаннями містобудування та архітектури. Отримання схвалення з боку згаданих структур неминуче, а особливо якщо йдеться про монтаж шлагбауму або стаціонарного паркану. Якщо будь-яка з екстрених служб відмовляє у відповідності, створена конструкція може бути знесена за ухвалою судового органу.

Для отримання позитивного рішення щодо встановлення шлагбауму необхідно виконання таких вимог:

1. Установка поряд з огородженням охоронної будки та наймання персоналу для цілодобового чергування.
2. Кріплення таблички з телефонними номерамигромадян, які можуть швидко відкрити шлагбаум із пульта або за допомогою ключа.

Що стосується огородження невеликих територій, наприклад, стоянки, дитячого майданчика чи інших об'єктів інфраструктури, необхідне схвалення 67% власників квартири або більше. Якщо хтось із власників проігнорував збори, йому доведеться виконувати загальне рішення (якщо було отримано необхідну кількість голосів).

Як бути у разі відмови

Нерозумно припускати, що екстрені служби зрадіють нововведенню і одразу дадуть дозвіл на облаштування огорож для прибудинкової території. Уповноважені органи часто сприймають у «штики» нововведення та відмовляються узгоджувати проект. У такому разі необхідно підкріпити заяву офіційними документами з Росреєстру та обґрунтувати необхідність встановлення тієї чи іншої огорожі. Якщо екстрені служби матимуть гарантію безперешкодного доступу на територію, проблем із погодженням не виникне.

Як заперечити «зайву» огорожу

Встановлення неузгоджених парканів або інших видів огорож на прибудинковій території заборонено за законом. За порушення цього правила власники квартир можуть захищати власні інтереси.

Алгоритм дій наступний:

1. Визначення законності об'єкта. Для цього запитуються папери, що підтверджують можливість включення прибудинкової ділянки у кадастровий план. Необхідно вивчити, у якому має бути довше 2/3 голосів «за». Якщо цієї умови не дотримано, конструкція протизаконна.
2. Вирішення питання на зборах. При виявленні незаконної споруди знову збираються власники квартир для ухвалення рішення щодо подальших дій – легалізації чи ліквідації.
3. Якщо прийнято рішення видалити об'єкт, оформляється заява до Управи, де вказується адреса та номер кадастру та фото із загородженням. У документі вказується вимога усунути незаконний об'єкт.

У разі ухвалення позитивного рішення споруда демонтується протягом місяця.

Що чекає на порушників

Самовільна установка огорож протизаконна. Якщо на зборах не було 2/3 голосів за монтаж огорожі, або конструкція не узгоджена у згаданих вище службах, на порушників чекають наслідки. Причина очевидна. Відхилення вимог закону може призвести до трагедії. Наприклад, швидка допомога не зможе потрапити на виклик, і людина помре. Або в одній із квартир розпочнеться пожежа, а бригада пожежників не потрапить до будинку для гасіння пожежі.

У більшості випадків проблема вирішується зносом незаконної споруди, але можливе адміністративне покарання у вигляді накладення штрафу. При цьому відповідальність несуть усі мешканці, які ухвалили неправомірне рішення.

Ціна питання та можливі труднощі

Під час зборів слід обговорити витрати, які очікують при облаштуванні прибудинкової території та встановлення огорож. У середньому вартість 1 погонного метра паркану в 2019 році становить 1700-1900 рублів. На монтаж розпашних воріт потрібно ще 35-40 тисяч рублів. Якщо робити відкатну конструкцію, вона обійдеться ще дорожче – від 55 тисяч рублів та більше.

При розрахунку витрат враховується вид роботи, довжина огорожі, тип шлагбауму та кількість хвірток. Також необхідно взяти до уваги оплату праці працівника при організації цілодобового чергування. Додаткові витрати передбачають встановлення домофону.

Після визначення видатків виникають інші труднощі – спроба зібрати гроші на нововведення. Власники квартир, які відмовилися від встановлення огорож, не погоджуються витрачати гроші. У законодавстві немає норми, яка змушувала б власників вносити кошти. Навіть якщо людина приймала фінансової участіу зборі йому повинні видати ключ або сказати код домофона.

За вимогами ЦК України (статті 209) власник квартири вправі розпоряджатися особистим майном, а створення перешкод вважається порушенням закону. Проти монтажу паркану можуть виступати власники комерційних установ, що базуються на перших поверхах будівлі. Їм не вигідне обмеження потоку людей, адже це відлякує нових клієнтів. У такому разі власник магазину чи салону може подати до суду та вимагати знесення огорожі. Щоб уникнути конфлікту, можна домовитися та залишити вільний доступ до комерційних об'єктів.

Підсумки

Монтаж огорож - складний процес, що вимагає схвалення 2/3 власників квартир, а також узгодження з багатьма екстреними службами. Крім того, перед проходженням усіх процедур необхідно поставити ділянку на облік. Тільки за дотримання закону можна бути впевненим у відсутності труднощів при встановленні та ризику знесення об'єкта за рішенням суду.