Експертиза та управління нерухомістю спеціальність. Експертиза та управління нерухомістю

Нові форми господарювання на основі ринкових відносинвимагали підготовки фахівців, які розглядають розвиток нерухомості як процес регулювання потреб суспільства. Він включає вміння підбору команди, дослідження ринку, маркетингу, проектування, будівництво, фінансування, облік та управління майном. Це бізнес, який вимагає знання законодавства, етичних, моральних норм, дозволяє творити на землі, раціонально використовуючи навколишнє середовище.

Програма освітньої, професійної та спеціальної підготовки передбачає глибоке вивчення ринкових, економічних, фінансових відносин, менеджменту, маркетингу, визначення обсягів та джерел фінансування, вивчення екологічних проблемнавколишнього середовища та його захисту.

Основу концепції підготовки спеціаліста становить єдина форма задуму, що відбиває весь процес управління нерухомістю. Це детальне економічне обгрунтуванняпроекту, маркетингові дослідження, укладання договорів та контрактів, реалізація та контроль за виконанням проекту. Інвестиції в нерухомість дають високий прибуток лише за грамотного та вмілого управління.

Фахівцям з нерухомості забезпечено можливість професійної діяльності у промисловості, будівництві, підприємствах. комунального господарства, кондомініумах, товариствах власників житла, а також проектно-конструкторських, технологічних бюро, технічних відділах та адміністративних структурах.

Відомості про професію

У попередні рокипідготовка фахівців для будівельної галузібула орієнтована головним чином на випуск інженерних кадрів, а основною завжди вважалася «інженер-будівельник». Безперечно, такі фахівці необхідні за будь-яких умов. Проте перехід Росії до ринкової економіки докорінно змінив стан справ у будівництві. Саме у цій галузі процеси формування нових підприємницьких структур, створення принципово інших, ніж раніше систем фінансування, оновлення та зміни функцій вже готових об'єктів будівництва, відбуваються найактивніше. Закономірним підсумком цих змін стала поява в Цивільному кодексіРФ поняття «нерухомість» та, відповідно, поява ринку нерухомості.

У ринкової економікиРосії нерухомість, виступаючи як товар, займає понад 50% всього обігу. У зв'язку з цим моніторинг сфери нерухомості, експертиза та оцінка всіх її складових, управління та утримання об'єктів, організація процесу фінансування, регулювання порядку операцій на ринку нерухомості стають найважливішим завданням державного значення.

Для її вирішення у 2000 році з ініціативи Московського державного будівельного університету розпочалася підготовка фахівців з нерухомості за спеціальністю «Експертиза та управління нерухомістю». В АГТУ цю спеціальність відкрито 2002 року. Перший випуск відбувся у 2006 році.

У сучасних умовах, перш за все, потрібна якісно нова підготовка фахівців у галузі економіки та управління нерухомістю, заснована на оптимальному поєднанні серйозної інженерно-будівельної підготовки, а також знанні економічних проблемстосовно об'єкту нерухомості.

Зазвичай вважають, що головне – побудувати об'єкт нерухомості. Однак потрібно знати, як експлуатувати, утримувати, ремонтувати, керувати, розвивати, змінювати функції цього об'єкта.

В умовах ринкової економіки сучасний спеціаліст з нерухомості на високому якісному рівні виконуватиме аналітичні, експертні, інспекційні та управлінські функції.

Слід обов'язково враховувати, що спеціальність «Експертиза та управління нерухомістю» не є економічною, а інженерною, технічною. Без точного знання об'єкта нерухомості, його конструктивних та об'ємно-планувальних особливостей, використаних матеріалів та технологій, не можна грамотно кваліфіковано вирішувати економічні та управлінські питання. В основі спеціальності лежить комплексний підхід до об'єкта нерухомості, який полягає у взаємозв'язку технічних, економічних (вартісних), правових та управлінських експертиз та рішень.

Домінуючі види діяльності:

· вирішення науково-технічних, організаційно-технологічних та управлінських завдань у галузі нерухомості;

· планування та виконання теоретичних експериментальних досліджень з використанням засобів обчислювальної техніки;

· складання виробничих програм та планових завдань, аналіз їх виконання;

· використання математичних моделейта елементів прикладного математичного забезпечення в галузі управління нерухомістю;

· випробування фізико-механічних властивостей будівельних матеріалів;

· геодезична зйомка та метрологічні виміри;

· контроль стану довкілля;

· розробка проектів організації основних процесів зі створення, експлуатації та обслуговування нерухомості;

· проведення техніко-економічного та фінансового аналізу інвестиційного процесу;

· управління ризиками;

· оцінка, аналіз, інспектування та прогнозування розвитку нерухомості;

· розробка робочих планів та програм проведення окремих етапів технічних робіт;

· збір, обробка, аналіз та систематизація інформації з певної теми;

· проведення дослідів та вимірювань, аналіз та узагальнення результатів;

· складання технічних звітівза отриманими відомостями;

· оформлення закінчених науково-дослідних та проектно-конструкторських робіт;

· оцінка технічного станубудівель та споруд;

· зйомка земельних ділянок;

· проведення технічної інвентаризаціїоб'єкт.

Якості, що забезпечують успішність виконання професійної діяльності (професійно-важливі якості):

Здібності:

· технічні можливості;

· математичні здібності;

· аналітичні здібності;

· здатність сприймати велику кількість інформації;

· здатність зіставляти та аналізувати безліч розрізнених фактів;

· гнучкість мислення (здатність змінювати плани, способи розв'язання задач під впливом змін ситуації);

· гнучкість мислення (здатність змінювати плани, способи вирішення завдань під впливом зміни ситуації);

· наочно-подібне мислення;

· високий рівень концентрації розподілу та стійкості уваги;

· хороша пам'ять;

· просторова уява;

· здатність застосовувати та впроваджувати нове на практиці;

· гарний окомір.

Особистісні якості, інтереси та схильності

· методичність та раціональність;

· допитливість;

· самостійність;

· скрупульозність у роботі;

· терплячість;

· посидючість;

· акуратність;

· наполегливість;

· винахідливість;

· чесність;

· принциповість.

Якості, що перешкоджають ефективності професійної діяльності:

· відсутність математичних здібностей;

· неуважність та розсіяність;

· безініціативність;

· відсутність аналітичних здібностей;

· безвідповідальність;

· відсутність технічних можливостей;

· нездатність тривалий час займатися одноманітним видом діяльності;

· швидка психічна та фізична стомлюваність;

· нервово-психічна нестійкість;

Області застосування професійних знань:

· керуючі компанії;

· бюро технічної інвентаризації;

· девелоперські фірми;

· ріелторські фірми;

· інвестиційно-оціночні фірми;

будівельні організації

Кваліфікація: інженер.

Форми навчання: очна, заочна.

Випускна кафедра: Технологія та економіка будівництва

Вступні екзамени:Російська мова (ЄДІ);

Математика (ЄДІ);

Фізика (ЄДІ).

Створення спеціальності було зумовлене зростаючими потребами ринку праці у фахівцях з експертизи, оцінки та управління проектами будівництва та експлуатації нерухомості.

У Росії її перший випуск фахівців ЕУН відбувся в МДСУ в 2004г.

Спеціальність «Експертиза та управління нерухомістю», яка у міжнародній практиці зветься «сервеєр». Батьківщина цієї професії - Велика Британія, де в одному з видань 1523 професія сервеєр згадується як рід діяльності, пов'язаний з будівництвом і експлуатацією будівель.

Протягом останніх років ця спеціальність стала провідною в галузі управління проектами та включає етапи: проектування, будівництва, управління та експлуатації об'єктів нерухомості.

Затребуваність цієї спеціальності досить велика всім галузей національної економіки.

3. Управлінський напрямокпередбачає вивчення наступних дисциплін: основи маркетингу та менеджменту, основи управління нерухомістю, управління в житлово-комунальному комплексі (у тому числі багатоквартирними будинками), управління ризиками, управління проектами, основи інжинірингу та девелопменту та ін., які забезпечують студентам отримання вичерпного з питань девелопменту та управління об'єктом нерухомості на всіх стадіях життєвого циклу: від ухвалення рішення про ефективність реалізації будівельного проекту до його експлуатації.

4. Правове спрямування, Включає вивчення основ цивільного, житлового, містобудівного та земельного законодавства; правових засадуправління нерухомістю; правову експертизу проектів та ін. Цей напрямок забезпечує підготовку юридично грамотних фахівців у сфері нерухомості.

5. Екологічні дисципліни, такі як: фізико-хімічні основи оцінки стану об'єктів нерухомості, екологічна експертиза проектів, допомагають майбутнім спеціалістам грамотно оцінювати рівень техногенного впливу будівельних проектів на навколишнє середовище, а також розробляти та впроваджувати заходи, спрямовані на його зниження.

Підготовка інженерів за спеціальністю 270115 «Експертиза та управління нерухомістю» в АІСІ здійснюється висококваліфікованим професорсько-викладацьким складом, що постійно підвищує свою кваліфікацію в «ВИЩІЙ ШКОЛІ ОРГАНІЗАЦІЇ БУДІВНИЦТВА законодавцем у сфері розробки стандартів та програм за даною спеціальністю, курирує діяльність Навчально-методичного об'єднання ВНЗ Російської Федераціїза освітою в галузі будівництва в рамках цієї спеціальності, ініціює та проводить регіональні студентські конкурси та конкурси наукових праць.

Вибравши спеціальність «Експертиза та управління нерухомістю», Ви отримуєте гармонійну конкурентоспроможну освіту, яка надає Вам широкий вибір напрямів подальшої діяльності.

ПРАКТИКА, СТАЖУВАННЯ ТА ПРАЦЕВЛАШТУВАННЯ

Виробничу практику студенти спеціальності 270115 проходять у будівельних підприємствах; в організаціях, які керують нерухомістю; ріелторських агентствах, проектних та науково-дослідних інститутах; банки.

Наші випускники з успіхом працюють у будівельних компаніях з управління комерційною та житловою нерухомістю інвестиційних, будівельних, оціночних, консалтингових та фінансових організаціях, ріелтерських агентствах, девелоперських та страхових компаніях, банках та в лабораторіях судової експертизи, а також у державних та місцевих органіввлади.

Ми будемо раді бачити Вас серед наших студентів!

ДО СКОРОЇ ЗУСТРІЧІ!

Керуючий нерухомістю— це фахівець, який займається експлуатацією будівель та споруд з метою ефективного використаннянерухомості на користь власника. Професія підходить тим, кого цікавить праця та господарство (див. вибір професії з інтересу до шкільних предметів).

Короткий опис

Управління нерухомістю включає цілий комплекс заходів, починаючи з формування стратегії експлуатації об'єкта з розробкою бюджету до контролю за технікою безпеки та охороною праці персоналу. У ході роботи керуючий нерухомістю тісно контактує із власниками об'єкта, орендарями, підрядниками, комунальними службами, контролюючими органами. До завдань керуючого входить також організація роботи технічних службдля підтримки у робочому стані будівель, їх своєчасного ремонту та сервісного обслуговування.

Багато хто помилково припускає, що фахівці з управління нерухомістю - це ті ж ріелтори. Але це зовсім не так. Керуючий нерухомістю - це універсальний фахівець: він і економіст, і юрист, і архітектор, і еколог, і оцінювач, і будівельник в одній особі.

Комплекс професійних обов'язків управителя нерухомістю може відрізнятися залежно від категорії об'єкта. Існує рівнева класифікація за об'єктами нерухомості:

• федеральна нерухомість;
• нерухомість суб'єктів РФ;
• муніципальна нерухомість;
• нерухомість підприємств;
• окремі об'єкти нерухомості.

За видами нерухомість класифікується так:

• земельні ресурси;
• лісовий фонд;
• житлова нерухомість;
• нежитлова нерухомість.

За призначенням об'єкти нерухомості бувають двох видів:

• операційна нерухомість, що використовується для ведення бізнесу;
• інвестиційна нерухомість, яка використовується лише з метою отримання прибутку.

Для успішної роботи керівник нерухомістю має бути компетентним у питаннях фінансово-господарської та фондової діяльності, володіти прийомами інженерно-технічної та економічної експертизи об'єктів, а також сучасними методами управління нерухомістю.

Керувати нерухомістю можна різними способами, Передаючи її:

• в оренду;
• у довірче управління;
• у господарське відання;
• в оперативне керування.

Головними цілямиуправління об'єктами нерухомості є отримання максимального доходу від його експлуатації та збільшення вартості об'єкта.

Особливості професії

Діяльність керуючого нерухомістю здійснюється у трьох аспектах:

• правовому, суть якого у максимально раціональному використанні та розподілі прав на нерухомість;
• економічному, що полягає в ефективному управлінні доходами та витратами в ході експлуатації нерухомості;
• технічному - постійному підтримці об'єкта управління у працездатному стані.

Функціональні обов'язкикеруючого нерухомістю на будь-якому рівні починаються з:

• проведення всебічної експертизи інвестиційних рішень;
• комплексного аналізу стану об'єкта нерухомості та розробки стратегії з управління ним;
• розроблення економічно обґрунтованого технічного завдання;
• проектування та організації виробничих систем;
• розроблення та впровадження стандартів управління та експлуатації об'єкта нерухомості;
• розроблення та контролю за виконанням бюджету з експлуатації об'єкта нерухомості;
• проведення техніко-експлуатаційного дослідження об'єкта та його приймання;
• оцінки умов експлуатації та обслуговування нерухомості.

Перед безпосередньою здаванням в орендуоб'єкта нерухомості керуючий:

• організовує рекламну кампанію по даному об'єкту з використанням коштів масової інформаціїта особистих контактів;
• укладає всі необхідні договори щодо технічного обслуговуванняоб'єкта та контролює їх виконання;
• організує та контролює виробничо-господарську діяльність;
• здійснює взаємодію Космосу з контролюючими органами;
• організовує ремонтні роботита, у разі потреби, реконструкцію об'єкта;
• забезпечує роботу інженерно-технічних систем;
• займається підбором професійно відповідного обслуговуючого персоналу; оформляє страховку об'єкта.
• Після здачі об'єкта нерухомості в орендукеруючий займається:
• керуванням інфраструктурою будівлі;
• керівництвом роботою персоналу, за необхідності організацією його навчання та підвищення кваліфікації;
• контролем за дотриманням норм охорони праці та техніки безпеки на об'єкті;
• веденням фінансової звітностіпо об'єкту нерухомості.

Плюси та мінуси професії

Плюси

• постійна затребуваність професії та її високий престиж у зв'язку з будівельним бумом у всіх галузях;
• стабільний та високий дохід;
• можливість постійного розвитку та кар'єрного зростання.

Мінуси

• найвищий рівень відповідальності;
• широке коло обов'язків, які, втім, у великих компаніях при раціональній організації праці поділяються між кількома фахівцями;
• можливе невдоволення та претензії з боку орендарів чи власників;
• необхідність спілкування з широким колом людей різних соціальних статусів.

Важливі якості

• аналітичний розум;
• вміння мислити нестандартно;
• логічне мислення;
• увага до деталей;
• відповідальність;
• організаторські здібності;
• комунікабельність;
• терпіння;
• посидючість та ретельність.

Навчання на керуючого нерухомістю

На цьому курсі ви можете здобути професію спеціаліста з управління нерухомістю дистанційно за 1-3 місяці. Диплом про професійну перепідготовку встановленого державою зразка. Навчання у повністю дистанційному форматі. Найбільше освітня установадодаткового проф. освіти у Росії.

Російський інститут професійної освіти"ІПО" - проводить набір учнів на здобуття спеціальності за дистанційною програмою професійної перепідготовки та підвищення кваліфікації від 9900 рублів. Навчання в ІПО - це зручне та швидке здобуття дистанційної освіти. 200+ курсів навчання. 8000+ випускників із 200 міст. Стислі терміни оформлення документів та навчання екстерном, безвідсоткова розстрочка від інституту та індивідуальні знижки. Звертайтесь!

ВНЗ

Місце роботи

• Науково-дослідні та проектні інститути;
• комітети державного майна та власності;
• управління з архітектури;
• організації з державної реєстраціїта земельному кадастру;
• підприємства з експертизи;
• будівельні організації;
• ріелторські фірми;
• БТІ - бюро технічної інвентаризації;
• інвестиційні фонди;
• іпотечні банки;
• організації ЖКГ – житлово-комунального господарства.

Оплата праці

У московському регіоні зарплата керуючого нерухомістю сягає 5-6 тисяч доларів США на місяць. Фахівці із залучення інвестицій можуть заробити за рік до 500 тисяч доларів США.

Зарплатня на 30.03.2020

Росія 35000-200000 ₽

Москва 75000-88200 ₽

Сходинки кар'єри та перспективи

Кар'єрне зростання можливе в межах однієї компанії від фахівця до професіонала з інвестицій. Крім того, можливий перехід на ту саму позицію, але в іншу компанію вищого ієрархічного рівня. Великі компанії, як правило, зацікавлені у професійному зростанні своїх співробітників або направляють їх на курси підвищення кваліфікації, або розробляють та впроваджують власні програми навчання фахівців.

Портрет сучасного керуючого нерухомістю:

За спеціальними дослідженнями, представниками цієї професії у Росії переважно є чоловіки (96%) у віці 40-50 років (46%). Вища освітау 97%. Робота пов'язана з постійними роз'їздами у зв'язку із чим 90% фахівців мають права категорії Ст.

Показники ефективності управління нерухомістю.

Ефективність використання об'єкта нерухомості залежить від співвідношення доходів та витрат під час експлуатації даного об'єкта. Керуючий нерухомістю повинен грамотно сформувати величину орендної плати об'єкта, що здається, і її структуру. Орендна плата має не лише покривати витрати, пов'язані з експлуатацією об'єкта, а й отримати прибуток.

Величина орендної плати (без урахування прибутку) визначається трьома факторами:

Апл = Кпл + Про + Зо.н.,

де Кпл – комунальні платежі;

Про - відрахування до бюджету та позабюджетних фондів;

Зо.н.- витрати управителя за змістом об'єкта нерухомості.

За короткий історичний відрізок часу будівництво стало самостійним і дуже важливою частиноюнаціональної економіки. Сформований ринок нерухомості відрізняється масштабами операцій і широким спектром об'єктів, що звертаються на ньому. Як наслідок, виникла потреба у професійному обслуговуванні цієї сфери. У Останніми рокамисписок будівельних професійзначно розширився, і сьогодні потрібні не лише представники традиційних спеціальностей.

Одна з таких нових спеціальностей – фахівець із експертизи та управління нерухомістю. Загальновизнаний у світовій практиці підхід до створення, функціонування, експертизи та розвитку ринку нерухомості передбачає комплексну техніко-економічну експертну оцінку самих об'єктів нерухомості (земельних ділянок, будівель, споруд та споруд), проектів їх створення, процесів експлуатації та управління, а також міської територіально- просторового середовища. Для цього необхідні професіонали, які здатні вирішувати питання, пов'язані з оцінкою об'єктів нерухомості як з позицій фінансово-господарської, фондової, аудиторською діяльністю, і погляду професійного інженера-будівельника. Ринок нерухомості, що динамічно розвивається, вимагає підготовки фахівців, здатних здійснювати інженерно-технічну та економічну експертизу об'єктів нерухомості, будівель, споруд, інженерних конструкцій, обладнання, а також управління земельною власністюта бізнесом підприємств.

У Сибірському регіоні здобути спеціальність«Експертиза та управління нерухомістю» можна в Новосибірському Державному Архітектурно-Будівельному Університеті (Сібстрині), Томському Державному Архітектурно-будівельному Університеті, Красноярській Архітектурно-будівельній Академії, Сибірському Державному Індустріальному Університеті (м. Новокузнецьк) Випускник цієї спеціальності здатний здійснювати аналіз та експертизу різних видівпроектів, проводити інспектування якості проектно-кошторисної документації, об'єктів будівництва на стадії формування. Вміє керувати об'єктами нерухомості з метою вилучення максимальних доходіввід їх використання, володіє знаннями основ виробничих відносин та принципами управління з урахуванням фінансових та людських факторів.

«Вступаючи на цю спеціальність, треба мати на увазі, що вуз – технічний, тут готують інженерів. Тому вивчатимете і математику, і сопромат, та інші непрості предмети. Доведеться багато креслити, і якщо до цього душа не лежить, то дорога в професію закрита. Одразу після закінчення Університету мене запросили на роботу до будівельної компанії. Здавалося б, ця робота не зовсім з моєї спеціальності, але це не так. Насамперед я – інженер-будівельник, і ті базові знання, які я отримала в Університеті, дозволили мені повноцінно виконувати свої обов'язки. Звісно, ​​у будь-якій роботі є специфіка, чомусь довелося навчитися. Наша спеціальність хороша тим, що дає нам знання у різних областях. За 5 років навчання ми мали 50% технічних та 50% економічних дисциплін. В результаті ми без особливих проблем можемо розібратися і в будь-яких кресленнях, будь то креслення з водопостачання або залізобетону, скласти кошторис, знаємо які існують методи управління нерухомістю та як вони працюють (ТСЖ, КК, ЖЕУ), знаємо основні законодавчі документи пов'язані з будівництвом та нерухомістю, але і, звичайно ж, основа нашої спеціальності – експертиза нерухомості», – каже Анастасія Беккер, інженер виробничо-технічного відділу будівельної компанії"ПТК-30".

Вже зараз замовниками фахівців у цій галузі є будівельні та керуючі компанії, компанії, що займаються незалежною оцінкою, ріелтерські компанії, бюро технічної інвентаризації, маркетингові служби. інвестиційних фондівта іпотечних банків, комітети державного майна та власності. Але у багатьох роботодавців складається помилкова думка, що фахівці з експертизи та управління нерухомості – це ті ж рієлтори. «Я б сказала, що фахівець у галузі нерухомості – це універсал: він і економіст, і еколог, і оцінювач, і будівельник, і землемір, і архітектор. Зараз я працюю у компанії, яка займається оцінкою нерухомості. Чи знадобилися мені знання, отримані під час навчання в Університеті? Звичайно, адже оцінка нерухомості – процес складний, що має не лише економічну складову. Щоб зробити повноцінну оцінку будівлі необхідно враховувати одночасно три підходи: порівняльний, прибутковий та витратний. Порівняльний підхід, який в даний час на нашому ринку нерухомості є основним методом отримання вартості будівлі (квартири), полягає у порівнянні варіантів продажу (купівлі) аналогічних об'єктів, інформація для цього збирається з різних джерел інформації (газети, журнали, інтернет). Прибутковий підхідвикористовується в основному для нового будівництва і полягає в аналізі майбутнього доходу, який приноситиме об'єкт вже після будівництва. І, нарешті, витратний використовується вже для збудованих об'єктів. Суть підходу полягає в тому, що будівля оцінюється як нова. Це означає, що необхідно знати конструкцію, матеріал будівлі, вміння користуватися кошторисами. У результаті виходить вартість цієї будівлі, якби її збудували в даний час, а щоб отримати реальну вартість необхідно врахувати знос будівлі - врахувати скільки років, які дефекти за ці роки отримали ті чи інші конструкції і на основі цього знизити вартість. Ось тут і необхідні знання, які дає наш ВНЗ оцінити стан залізобетонних та металевих конструкцій, розуміти причину появи тієї чи іншої тріщини та дати об'єктивний висновок»– вважає Наталія Кім.

За даними фахівців компанії HeadHunter-Новосибірськ, які проводили дослідження ринку праці Новосибірська за 2007 рік, позиція інженер-будівельник входить до десятки найбільш затребуваних у Новосибірську. Однак кількість претендентів більш ніж у 2 рази перевищує кількість вакансій. Залежно від кваліфікації, досвіду роботодавці пропонують стартову заробітну платув діапазоні від $400 до $1230 . Фахівці відзначають, що зарплатні очікування претендентів, розкид яких складає $300 до $3000 , Цілком адекватні - вони перевищують запропонований рівень оплати праці в середньому на 40%.

У процесі дослідження розглядалися резюме претендентів та вакансії роботодавців Новосибірська, розміщені на сайті novosibirsk.hh.ru з січня по грудень 2007 року та підтверджені модераторами.

Новосибірськ переживає справжній будівельний бум. З'являються нові житлові мікрорайони, торгові, розважальні та бізнес-центри, реконструюються старі будинки, перші поверхи. житлових будинківвиводяться з житлового фондуі перетворюються на магазини, кав'ярні та офіси, промислове підприємствоперепрофілюють цехи під складські комплекси. Тому, на думку експертів, фахівці з експертизи та управління нерухомістю у 2008 – 2010 роках можуть увійти до першої трійки найбільш затребуваних на ринку праці.