Добридень. Чи хотіла б запитати поради, як діяти, якщо наше відділення ЖКГ практично не виконує свою роботу? Заздалегідь дякую за ваші відповіді.

1. Квартира в будинку була куплена 13 років тому. Усі 13 років справно оплачували квитанції, де був рядок "Зміст/ремонт будинку". За 12 років ремонт не проводився жодного разу. На всі запитання представникам "А коли?" ті відповідали "Грошей немає!". Тільки коли постало питання про зміну керуючої компанії, ВАТ "Житловик" змилостивився і пофарбував під'їзд. Скажіть будь ласка, раз у який проміжок часу повинен проводитись ремонт житлового будинку, що має до нього входити і, якщо цього не сталося вчасно чи не в повному обсязікуди звертатися?

2. За заявками мешканців було проведено утеплення будинку – із зовнішнього боку будинку робітники мали заткнути щілини між панелями пінопластовим шлангом (не знаю, як точно назвати предмет) та пофарбувати. Гуляючи з дитиною, спостерігала, як же йде процес: працівники подекуди відбили стару фарбу і пофарбували шви заново. Жодного шматка пінопласту жоден робітник ніде не використовував. Про це я повідомила співробітницю "Житловика", яка мене заспокоїла, мовляв, роботу ще не прийнято, ми цього, звичайно ж, так не залишимо. Проте більше ніхто нічого утеплювати чи переробляти не став. Куди потрібно звертатися і які документи вимагати – запевнення надходження скарги чи щось таке?

3. 13 років тому, під час будівництва будинку біля нього було обладнано дитячий майданчик. Зараз від неї залишилися тільки іржаві рештки – всі дерев'яні сидіння, перекриття зламані, фарба злізла, гойдалка зламана, погнута. Хто повинен стежити за її станом і як досягти її ремонту? І, до речі, чи є якісь вимоги до подібних майданчиків – чи достатньо насипати купу піску, щоб ЖКГ могли похвалитися обладнаним майданчиком?

4. Наш будинок стоїть на околиці міста. З заднього боку, під балконами, вздовж будинку розташований невеликий шмат землі (метрів 5 шириною), потім невеликий тротуар і далі - порожня земля (метрів 20), лінійка гаражів і порожнє поле до найближчого села. Вищезгаданий дитячий майданчик знаходиться між тротуаром та гаражами. Заповзятливі сусіди взяли цю землю в обіг і перетворили її на свої дачі. Земля повністю розгороджена, подекуди це просто грядки, обгороджені дошками, трохи далі – повноцінні городи, з високим парканом та єдиною хвірткою (так, що далі не пройдеш), теплицями та парниками. Усю територію навколо дитячого майданчика засаджено або обгороджено, шматок землі прямо під моїм балконом засаджений картоплею. Бабусі поливають цю справу гноєм, тому на майданчику стоїть специфічний запах. Наскільки я знаю, це грубе порушення -дворова територія не може використовуватися подібним чином. Можна садити квіти, але ніякого сільського господарства, парканів і, тим більше, ніяких будівель. Права я чи ні, і якщо це порушення, куди мені звертатися, щоб цей смоленський "Речник" знесли?

Текст: Прес-служба СПб РГО «Об'єднання Рад багатоквартирних будинків»

Прибудинкова територія: хто на ній господар?

З настанням весни багато жителів, насамперед перших поверхів багатоповерхівок починають садово-городні роботи під своїми вікнами. Садять кущі, квіти та навіть овочі. Свої імпровізовані городники обносять саморобними парканчиками. Комусь це подобається, а хтось почне заперечувати. Скільки людей стільки й думок. А хто вирішує - що можна і чого не можна робити на прибудинковій території? Які рослини висаджувати, які садові меблі встановлювати? А може замість палісадника краще облаштувати паркування чи голубник? І в яких випадках за безневинні лавки зі столиком можна потрапити під штрафні санкції? Про це розповідає керівник центру «ЖКГ Контроль» Санкт-Петербурга, президент Санкт-Петербурзької регіональної громадської організації"Об'єднання Рад багатоквартирних будинків" Олег Калядін.

– Ми живемо у багатоквартирному будинку, на першому поверсі та перед нашими вікнами – покинутий палісадник. Ми хочемо зробити невеликий паркан, посадити квіточки і т. д. Ми маємо на це право? Якщо ні, чим це нам загрожує?

- За загальному правилувирішує, що буде із землею, власник цієї землі. У випадку з прибудинковою територією, якщо ця ділянка відмежована, сформована та зареєстрована у загальночасткову власність багатоквартирного будинку, то власники приміщень у ньому можуть розпоряджатися і цією землею. І тут доля ділянки вирішується загальних зборах власників: як вирішить більшість, і буде. Наприклад, якщо вирішують розбити клумбу, то виділяють на це якісь гроші, наймають підрядників чи впораються своїми силами. Тобто законними будуть лише ті роботи, які затверджені більшістю голосів власників на них загальних зборів(ОСС). Це регулюється статтею 44 Житлового кодексу РФ.

Якщо ж ділянку не сформовано, то їм розпоряджається здебільшого муніципалітет. Але якщо ви просто посадили там квіти і вони не викликали ні в кого алергії, не були небезпечні (наприклад, це у вас не борщівник), то швидше за все у вас не буде проблем. Однак якщо проблеми виникнуть, то претензії висунуть спочатку до муніципалітету, а він уже транслює їх безпосередньо вам. Це означає, що муніципалітет звернеться до вас із вимогою повернути все у вихідний стан. Звісно, ​​за ваш рахунок.

- Як можна дізнатися, хто відповідає за прибудинкову територію?

– По-перше, про це можна дізнатися на публічній кадастровій карті в інтернеті. По-друге, цю інформацію можна запросити до районного відділу Росреєстру. Якщо це власність багатоквартирного будинку, то там так і буде написано. пайова власністьбагатоквартирного будинку».

- Я посадив під вікном квіти, а сусід їх зламав. Я можу отримати з нього гроші за шкоду?

– Знову ж таки залежить від того, чи була висадка квітів узгоджена з власником ділянки. Але якщо ви не погодили висадку рослин, то навіть якщо вони дорого коштували, у разі псування ніякої компенсації ви отримати не зможете. Так що самовільно садити в прибудинковий палісадник сортові троянди - не вдала ідея.

Однак якщо благоустрій був узгоджений, а винний відомий, то ви зможете стягнути цю шкоду.

Наприклад, якщо хтось необережно припаркувався на квітах під вашим вікном, і це земля муніципальна, можна поскаржитися владі. По неправильному паркуванню регулярно проводяться рейди, тому влада часто на такі заяви реагує швидко. Крім того, псування газону – це збитки екологічної безпеки міста, за це також передбачено штрафи.

– Чого не можна робити на прибудинковій території?

– Якщо говорити просто – то нічого такого, що загрожувало б пожежній чи іншій безпеці будинку, створювало зайвий галас та становило якусь загрозу життю та здоров'ю людей.

Наприклад, не можна розміщувати виробничі будівлі, автомийки. У деяких випадках керуючі компанії житлових комплексіввстановлюють власні обмеження будь-які споруди, дії чи посадки.

Таким чином, щоб підстрахуватися від штрафів та інших неприємностей, краще будь-яку свою ініціативу узгоджувати із власниками ділянки. Тут важливо пам'ятати, що земля під вікнами багатоквартирного будинку зовсім не належить мешканцям перших поверхів, а знаходиться у загальночастковій власності, тобто ця територія належить всім власникам пропорційно долі у праві на спільне майно, при цьому конкретні ділянки не закріплюються за тим чи іншим.

– Як бути, якщо одним потрібне паркування під вікном, а інші хочуть кущики з лавками та столиком для доміно?

– Як правило, якщо будинок високоповерховий, то мешканцям верхніх поверхів зазвичай взагалі не цікаво, що там у них під вікном. Виняток – паркування. Паркувальних місць людям постійно не вистачає. У будинках низької поверховості люди найчастіше прагнуть упорядкувати свої території. Конфлікти вирішуються хіба шляхом переговорів, інакше ніяк. У будь-якому випадку, кожен із мешканців у результаті повинен буде підкоритися рішенню загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку або рішенню муніципалітету.

Що таке прибудинкова територія, кому вона належить та як здійснюється приватизація?

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Які особливості такої ділянки варто знати мешканцям багатоквартирної та приватної ділянки? Які роботи з благоустрою та хто зобов'язаний виконувати?

Відповімо на ці та інші питання, спираючись на норми, актуальні у 2020 році. Склад та площа прибудинкової ділянки визначають забудовники, проектуючи будинок.

Але, як показує практика, замість скверів чи спортивних майданчиків часто зводять торгові центри чи обладнають місця для паркування.

Розберемося, чи є якісь права у власників квартир і чи можуть вони претендувати на цю територію?

Як бути, якщо дітям нема де грати, немає лавок для відпочинку і нема де поставити транспортний засіб? Що про це свідчить закон?

Загальні моменти

Визначимо, що таке прибудинкова територія та для чого вона виділяється.

Адже якщо забудовники не сформували місце для будівництва, будівля вважатиметься самовільно зведеною, що підлягає знесенню ().

Що це таке

Прибудинковою територією багатоквартирних будинків називають земельну ділянку, що прилягає до будинку.

Особи, що мешкають у будинку на правах власника, повинні містити прибудинкову територію згідно з .

Прибудинкову територію виділяють для будівництва на ній будинку. Земля відчужується господарюючими суб'єктами відповідно до .

Надалі громадяни можуть порушити питання приватизації ділянки або . Територія невід'ємна від будинку, вона не може бути юридично автономною без забудови.

Яке її призначення

Усі власники квартир та приватних будинків повинні знати про роль прибудинкової території. Потрібно розуміти, на кого покладається відповідальність за її благоустрій та прибирання.

Суб'єкти можуть встановити свій регламент, але спираючись на загальну формулу розрахунку території.

Актуальні також документи:

1. Регламент по БНіП.
2. СанПіН РФ.

Що вважається прибудинковою територією багатоквартирного будинку

Усі багатоповерхові житлові будівлідокументально пов'язані із землею, де вони розташовані (це стосується і землі, що знаходиться поряд). Ділянки реєструються та їм надається кадастровий номер.

Прибудинковою територією вважають:

• землю під будовою;
• елементи облаштування та озеленення;
• спортивний та дитячий майданчик;
• автомобільну стоянку;
• пожежний проїзд;
• котельню;
• трансформаторну підстанцію;
• інші об'єкти інфраструктури.

Як дізнатися межі

Скільки метрів від будинку вважається власністю мешканців? Деякі впевнені, що прибудинкова територія має становити 3-6 метрів.

Межі ділянки та її площа прописуються в .

Дана інформаціявідкрита - будь-хто може її переглянути на сайті Росреєстру, ввівши мінімальні дані.

За загальною формулою площа ділянки не може бути меншою за площу багатоквартирного будинку. При визначенні розміру прибудинкової території враховують:

• площу ділянки, що виділено для будівництва;
• кількість поверхів будинку;
• щільність розташування будинків на вулиці;
• кількість доріг тощо.

З урахуванням зафіксованих параметрів буде складено кошторис витрат. Що потрібно при утриманні ділянки.

Якщо ділянка не закріплена офіційно за багатоквартирним будинком. Тоді прибирання та облагородження покладається на плечі місцевої адміністрації.

Дотримуються таких принципів межування:

Кому вона належить

Земельна ділянка, на якій стоїть будівля, збудована до 2005 року, при приватизації була відчужена мешканцям на безоплатній основі. При цьому не потрібно було отримувати дозвіл у представника влади.

Пізніше придбання може бути такого виду:

Якщо станеться нещасний випадок, суддя зобов'яже відшкодовувати збитки саме тій компанії, яка містить територію.

Що розуміють під утриманням ділянки? - Забезпечення ремонту конструкції та споруди, що розташовується на прибудинковій ділянці.

Варто також пам'ятати, що власники квартир не мають права обмежити доступ до прибудинкової споруди обслуговуючого фахівця.

Чи можлива приватизація

Які способи приватизації доступні на сьогоднішній день? — Можна створити ОСББ та документально оформити передачу ділянки у власність.

ОСББ є юрособою, неприбутковою фірмою, що створюється мешканцями для управління будинком.

Так можна покращити якість ЖКГ та правильного використанняспільного майна

Переведення нерухомості у власність ОСББ здійснюється так:

Ви не зможете забрати назад свою територію, незалежно від того, до якого органу звернетеся, якщо не приватизуєте ділянку.

Якщо мешканці будуть повноправними власниками земельної ділянки навколо будинку, то без їхнього дозволу ніхто нічого на ділянці не збудує.

Якщо земля буде оформлена у власність, її буде присвоєно громадянам у рівних частках, але з урахуванням площі, що займається.

Переваги наявності прав власника:

1. Після приватизації будуть встановлені чіткі межі території, можна коригувати ціну прибирання та благоустрою.
2. Можна облаштувати територію на власний розсуд.
3. Буде також ясно, куди йдуть кошти, що сплачуються щомісяця.
4. З'явиться можливість перешкодити зведенню якоїсь будівлі.
5. Можна заборонити в'їжджати стороннім автомобілям, крім спеціалізованих — швидкої допомоги, пожежної тощо.

Земельна ділянка переходить у власність безоплатно. Недоліки приватизації:

1. Доведеться сплачувати.
2. На ділянці громадяни мають право розмістити лише дитячий, спортивний майданчик, гаражну секцію для мешканців-інвалідів.
3. Ремонт об'єктів на прибудинковій території здійснюється за кошти громадян.

Озеленення

Варто знати такі нормативи благоустрою:

1. Встановлюються контейнери для відходів.
2. Вивозять сміття та сніг, забезпечують відведення дощових вод.
3. Фарбують та ремонтують огорожі та лавки.
4. Зводять та ремонтують зону для відпочинку та дитячий майданчик.
5. Займаються озелененням ділянки.
6. Забезпечують безпечне проживання.

Роботи також включають:

• викорчовування дерев;
• прибирання сміття;
• будову газону, клумби;
• застосування добрива;
• виготовлення огорожі.

Завдяки озеленення можна надати ділянці естетичного вигляду. Найчастіше забудовники таким заходам не приділяють належної уваги.

Залишаючи на території лише гори будівельного сміття. Озеленення представлене комплексом робіт.

Спрямованих на надання землі належного доглянутого вигляду. Роботи не планують власники, спеціалісти фірми, що управляє.

Будь-які роботи з озеленення можуть розпочатися після того, як територія буде очищена від сміття.

Вирубувати дерева, що вже ростуть на ділянці, не можна, якщо немає спеціального дозволу. Якщо здійснюється засадка, вибирають дерева, які засмічувати територію.

Жіночі види шовковиці, тополі не садять. Здійснюються планові роботи, щоб усунути та запобігти появі шкідників.

При доборі рослин враховують погодні умови:

• якщо взимку сильні морози варто вибрати морозостійкі дерева;
• бажано, щоб рослини були стійкими до посухи.

Враховують вологість ґрунту, рельєф та склад. Забудовники повинні провести роботи з благоустрою двору лише у тому випадку, якщо це передбачено угодою.

Озеленення може бути:

• на покрівлях;
• вертикальним;
• прибудинкових.

Поверхня може мати покриття такого типу:

• тверде чи м'яке;
• газон;
• комбінованого типу.

Встановлюють:

• сходинки;
• пандус;
• сходи;
• бортові камені.

При впорядкуванні важливо врахувати, чи є доступ до води. Забудовник повинен подбати про водопостачання та мешканці зобов'язані проводити своєчасно ремонтні роботи.

Важливо посадити дерева і розмістити огорожі так, щоб вони не створювали перешкод при необхідності проведення ремонту.

Якщо озеленення вертикальне, створюють дренажну систему. Варто подбати про освітлення та інші зручності. Огородження може бути з цегли, сітки, бетону, дерева.

Декораціями можуть бути рослини. Невеликі огорожі розділяють — вони ділять територію на зони. Наприклад, захищають альтанку від саду.

Асфальтування

При розгляді питання, що входить до утримання прибудинкової території багатоквартирного будинку, не варто не брати до уваги покриття доріг.

Частина прибудинкової території має мати тверде покриття. Воно може бути:

• бетонним;
• асфальтним.

Прокладають новий асфальт чи ремонтують старий. Роботи проводяться на замовлення комунальників чи мешканців будинку.

Виконання дорожніх робіт може здійснюватись спеціалізованою компанією, у якій працює кваліфікований персонал.

Асфальтування передбачає проведення комплексу робіт, що виконуються після узгодження всіх документів із замовниками.

Складність покриттів залежатиме від категорії ділянки. Роботи проводяться з використанням різних матеріалівта технологій.

Спеціалізована компанія:

• зніме старий шар асфальту;
• підготує поверхню;
• зробить укладання нового шару;
• прибере сміття після закінчення робіт.

Якщо фірма має гарну репутацію, можна розраховувати отримання гарантії. Щоб асфальт довго прослужив, мають використовувати якісні матеріали.

Шви після укладання потрібно обробляти спеціальною емульсією, що має бітумну основу.

Під час укладання угоди з компанією, якій доручаються роботи, варто зазначити, які саме етапи будуть проведені.

Установка шлагбауму

Часто зона відпочинку біля будинків у центрі міста перетворюється на паркування чужих автомобілів, особливо біля ринків.

В результаті мешканці стикаються із додатковими незручностями. Якщо дороги є наскрізними, додаткові проблемивам гарантовано.

Повітря буде задимленим. Надворі біля таких будинків шумно. Є олійні плями на дорожньому полотні. Та й діти можуть потрапити під колеса авто.

До того ж мешканцям нема де припаркувати свій транспорт. Знайома ситуація? Є вирішення такої проблеми - встановіть шлагбаум при в'їзді у двір.

Відео: прибудинкова територія - спосіб заробітку або захист від вторгнення

Розглянемо правові аспекти монтажу конструкції. Просто ухвалити рішення на загальних зборах ви можете, але цього не достатньо.

Варто дотримуватись умов, прописаних у законодавстві. Перше, що потрібно - бути власниками ділянки біля багатоквартирного будинку.

Коли буде проведено та зареєстровано ділянку БТІ, власники мають право впорядковувати територію на свій смак.

Отже, можна буде встановити і шлагбаум, не узгоджуючи такі дії з представниками ДІБДР та МНС.

Якщо ДІБДР висунуть претензії, їх можна опротестувати в судовому порядку. Як бути із МНС? Просто не запобігайте вільному доступу фахівців.

Нюанси встановлення шлагбауму на прибудинковій території та зручності його користування:

Що стосується приватного будинку

Які особливості прибудинкової території багатоквартирного будинку ми визначили. Але як бути власникам нерухомості у приватному секторі. Розглянемо нюанси.

Скільки метрів за законом

У законодавчих документах немає такого поняття як прибудинкова територія приватного будинку. Під цим виразом зазвичай розуміють земельну ділянку, що необхідний власнику об'єкта для господарювання та обслуговування.

Такі ділянки можуть бути орендовані, а також громадянина, перебувати у бездомному використанні.

На межах ділянки встановлюється огорожа. Землі, що мають огорожу як паркан, вважаються нічийними з муніципальною формою власності.

Ділянкою мають право користуватися громадяни, які можуть обґрунтувати необхідність його використання.

Наприклад, територія потрібна для того, щоб забезпечити виїзд автомобіля з гаража. Але муніципальна ділянкане повинен бути перекритий для використання іншими особами.

Площа прибудинкової ділянки багатоквартирного об'єкта визначається за конкретною формулою. Але вона застосовна щодо приватних будов.

Чи не встановлюється законом граничних кордонів. Розмір території залежатиме від того, скільки землі чи приватизовано.

Можна орієнтуватися такі умови визначення площі ділянки у приватному секторе:

До уповноваженого органу надається свідоцтво про держреєстрацію земельної ділянки, . Відповідь буде дано протягом місяця.

Виникають нюанси

Громадяни вправі заявити у тому, що необхідно благоустрій, якщо ділянка є власністю муніципалітету.

Благоустрій буде безоплатним або здійсненим за кошти мешканців, спонсора. Адміністративний орган має право займатися благоустроєм, але з зобов'язаний.

Важливо під час приватизації врахувати інтереси всіх мешканців. Часто молоді сім'ї мають дітей, транспорт і тому думають про задоволення своїх потреб.

Але важливо також врахувати потреби та літню категорію громадян, яким необхідно забезпечити місце для прогулянки.

Буває і навпаки, не враховуються потреби дітей — благоустрій організований таким чином, що дітям нема де повеселитись. Усі правовласники повинні враховувати потреби всіх сімей.

Якщо простір використовується неправомірно, варто порушити питання на загальних зборах. Іноді справу розглядають і в судовому порядку.

Якщо заїхали нові мешканці, вони можуть зробити свою пропозицію щодо використання території. Але вони не можуть висунути претензії щодо способу використання ділянки.

З прибудинкової території, що використовується мешканцями, варто сплачувати податок, якщо вона не орендована і знаходиться в суборенді. У цій ситуації податок сплачує орендодавець.

Якщо землю приватизовано, податок сплачується мешканцями багатоквартирного будинку. Сума податкового платежу визначається з урахуванням кадастрової вартостідільниці, встановленої оцінювачем.

З початку літа у Стрежевому посилилася робота зі звільнення територій від самовільно розміщених об'єктів: металевих гаражів, контейнерів, тимчасових об'єктів рухомого майна. Фахівці управління майнових та земельних відносин проводять рейдові огляди земельних ділянок, наказуючи власникам вивезти їх на спеціально відведену територію У найближчих планах і наведення порядку щодо земельних ділянок, що розташовані біля багатоквартирних будинків, які жителі використовують під городи.

Асія Аббасова, заступник начальника управління майнових та земельних відносин адміністрації Стрежевого: «Був рейдовий огляд, приблизний план для себе склали, але гостро поки це питання не стоїть, мешканців образити теж не хочеться. Але якщо це знаходиться на землях загального користування, це стосується вже самих жителів. Тобто, вони збирають загальні збори власників житла, бо земельні ділянки відносяться до території загального користування, і вже ухвалюють рішення розміщувати там щось чи ні».

Городи біля багатоквартирних будинків у нас у місті в основному розташовуються в мікрорайоні Новий, де збудовані двоповерхові будинки. Територію жителі займали свого часу, кому як заманеться: у когось вона невелика, а в когось захоплює не лише прибудинкову, а й державну. Асія Аббасова каже, що оформити їх ні у власність, ні в оренду неможливо. У тому числі - видати дозвіл на використання без надання та встановлення сервітуту.

Асія Аббасова, заступник начальника управління майнових та земельних відносин адміністрації Стрежевого: «Дозвол на використання земельної ділянки без надання її та встановлення сервітуту надається під об'єкти, види яких встановлені постановою уряду РФ. Переважно це під благоустрій, під пересувні цирки, під водовідведення, під лінії електропередачі, під розміщення велосипедних стоянок».

Загалом у перелік об'єктів, дозволених до розміщення на землях муніципальної власності, Входять, за постановою уряду, близько 30 найменувань. Однак, серед них немає городів та теплиць.

Асія Аббасова, заступник начальника управління майнових та земельних відносин адміністрації Стрежевого: «Проблема ось у чому: якщо вони розміщують городи, страждають в основному жителі перших поверхів. Вони скаржаться, тому що при поливі городів у них у будинку з'являється пліснява, вогкість. Тобто двояка ситуація: може, для когось це добре, а для когось дуже погано. Тому що, я знаю, мешканці скаржилися, були звернення».

І все ж таки стрежівчани, які живуть у двоповерхівках, можуть використовувати муніципальну землю, щоб облагородити територію біля свого будинку.

Асія Аббасова, заступник начальника управління майнових та земельних відносин адміністрації Стрежевого: «Є випадки, коли жителі збираються, пишуть звернення до адміністрації та розміщують на території, якщо територія не належить до самого будинку, а до земель муніципальної освіти, звертаються з проханням про дозвіл ним використовувати земельну ділянку під благоустрій: альтанка, клумби, лавки – це і є елементи благоустрою».

Поряд із будинком можна садити рослини, щоб прикрасити територію. Іноді можна висаджувати якісь овочі або зелень, але тільки в тому випадку, якщо земля є спільним майномі, переважно, мешканці багатоквартирного будинку згодні, щоб прибудинкова територія використовувалася як город. Про подробиці розповіла керівник юридичної службирієлторів Н. Михайлюкова.

Як на законних підставах облаштувати город

Це питання має бути винесене на загальне рішення мешканців конкретного будинку. Крім того, важливо, щоб біля багатоквартирної багатоповерхівки були кордони. Також ділянка землі має перебувати на кадастровому обліку.

Тобто, перш ніж висаджувати на земельній ділянці зелень та овочі, потрібно організувати збори власників квартир та поставити питання про те, чи можливо використовувати ділянку під грядки перед усіма мешканцями. Згода чи незгода мешканців визначається шляхом голосування.

Якщо більшість людей не заперечує такого варіанту використання землі, - оформляється протокол загальних зборів. А далі люди можуть висаджувати городні культури.

У тому випадку, якщо ділянка землі не була сформована, щодо неї не проводився кадастровий облік від держави, тоді земля біля багатоквартирного будинку є власністю муніципального утворення. За словами фахівця, у цьому випадку використовувати землю біля будинку під город не вийде, оскільки на чужій землі посадити свій власний город не можна.

За яких обставин не можна садити город навіть за згодою мешканців?

Щоб оформити можливість займатися городом біля будинку, потрібно врахувати як категорію землі, а й умови її використання.

Необхідно дізнатися про категорію земельної ділянки. Якщо в умовах оформлення сказано, що багатоквартирний будинокрозміщений без наявності присадибної ділянкитобто без можливості вести особисте підсобне господарство, то в цьому випадку користуватися землею, саджати будь-які сільськогосподарські посадки категорично заборонено!

Це з порушенням норм земельного законодавства щодо використання землі за призначенням. Також це порушить встановлені органами місцевого самоврядування правила користування землею.

кожне місцеве самоврядуваннямає власні норми, якими встановлюються зони використання тієї чи іншої земельної ділянки. Це буде суперечити правилам благоустрою, які також відрізняються залежно від населеного пункту. Якщо ігнорувати ці правила, то є небезпека, що Вас притягнуть до адміністративної відповідальності.