Кадастрова довідка на землю росреєстр. Довідка про кадастрову вартість земельної ділянки — що це таке та як її отримати

Мотивація
25.09.2020

Кожен власник земельної ділянкимає знати, що земля має кадастрову вартість.

Її розмір впливає формування земельного податку , а також необхідний при оформленні цілого ряду юридичних процесів.

Дізнатися вартість своєї власності можна у відділенні Росреєстру, замовивши кадастрову довідку.

Вона видається безкоштовно і має інформативний характер, хоча і є офіційним документом.

Головне її призначення – повідомити про реальну вартість ділянки, визначену фахівцями під час її оцінки.

Документ, що інформує про ціну на землю, потрібен у таких випадках:

  1. При продажу чи купівлінерухомості. Кадастрова довідка допоможе обом сторонам: покупець на законних підставах зможе встановлювати ціну ділянки, а продавець розумітиме відповідність характеристик об'єкта її вартості, що купується.
  2. При страхуванні власності. Розмір страхового внескубезпосередньо залежить від оцінної вартостіоб'єкта, яку впливає наявність комунікацій і будов, ступінь їх зношеності, стан самої ділянки.
  3. При оформленні землі як застава за кредитом. Розмір суми, яку банк дає в кредит, також залежить від оцінної вартості застави, що вноситься.
  4. При укладанні договору дарування. Людина, що купує нерухомість у дарунок, зобов'язана заплатити держмито, розмір якої залежить від кадастрової вартостіотримуваної власності.
  5. При відновленні втрачених документівна об'єкт нерухомості.
  6. При проведенні будь-яких будівельних або ремонтних робіт на ділянці, прокладання комунікацій.

Яку інформацію містить?

Довідка про кадастрову вартість землі не має юридичної силиі носить виключно інформативний характер.

Головне призначення цього документа – дати можливість проаналізувати вартість об'єкта нерухомості залежно від його інфраструктури та стану. А також порівняти ціну ділянки з іншими.

Тому основна інформація, яку містить довідка, стосується кадастрової оцінкиземлі.

Крім того, у документі зазначаються такі дані:

  • найменування органу, який видав довідку;
  • дата формування документа. Цей пункт може мати важливе значення, якщо планується переоцінка кадастрової вартості об'єкта;
  • кадастровий номер наділу;
  • всі кадастрові номери, які були присвоєні на ділянці раніше;
  • адресу об'єкта, а у разі його відсутності докладний опис;
  • вартість нерухомості, зазначена у кадастрі;
  • найменування документа, що послужив підставою для занесення даних про об'єкт, що розглядається, в кадастр.

Підстави для отримання

Підставою для отримання кадастрової довідки про вартість земельної ділянки є запит від фізичної особи чи організації. При цьому відповідно до російським законодавствомавтором заявки не обов'язково має бути власник земельної ділянки.

У Росії інформація про кадастрову ціну на земельні наділи і про розташування ділянок відповідно знаходиться у відкритому доступі.

Вона не належить до персональних даних і не торкається інтересів власника. Тому кожен охочий може дізнатися про цю інформацію щодо будь-якого земельного наділу.

Якщо необхідно дізнатися вартість кількох об'єктів, то на кожен із них необхідно подавати окремий запит.

Документи

Щоб отримати довідку про кадастрову вартість землі, Необхідно пред'явити такі документи:

  • Паспорт або інший документ, що посвідчує особу.
  • СНІЛЗ.
  • Дані про кадастровий номер, присвоєний ділянці. Якщо об'єкт не має номера, його може замінити вказівка ​​його адреси та опис.
  • якщо довідка видається власнику об'єкта.
  • Заява за певною формою.

Всі документи потрібно надавати в оригіналі або завірених у нотаріуса копіях.

Якщо від імені фізичної особи чи організації діє представник, то також потрібна нотаріально завірена довіреність.

Обов'язково вкажіть у заяві, що довідка має бути подана на паперовому носії.

Де можна отримати?

Зробити це можна кількома у різний спосіб. Кожен заявник має право самостійно обирати той шлях, який йому найбільш зручний.

  1. Держреєстр. Звертатися сюди треба особисто. Причому в те відділення, до якого належить земельна ділянка, що цікавить. Наприклад, якщо заявник живе в Москві, а об'єкт нерухомості розташований у Балашихі, то запит слід робити до балашихинського відділення Держреєстру.
  2. пошта Росії. На ім'я керівника відділення Держреєстру, до якого належить наділ землі, слід надіслати рекомендований лист, що містить засвідчені копії всіх необхідних документів та заяву. У листі-відповіді організація надішле готову довідку або запросить на певний час, коли ви зможете забрати готовий папір. Мінус цього способу в тому, що заявник може докласти не повний перелікдокументів або допустити суттєву помилкуу заяві, що спричинить необхідність подання повтореного запиту, а отже затягування строку отримання довідки.
  3. Багатофункціональний центр. Можна зробити запит до МФЦ, фахівці якого перенаправлять документи на потрібну структуру, а потім заберуть готовий папір. Отримання довідки у такий спосіб займе на кілька днів більше, ніж за особистого звернення до відділення Держреєстру.
  4. Інтернет. Довідку про кадастрову ціну нерухомості можна запросити на сайті «Держпослуги». Зробити це досить легко. Знайдіть розділ «Послуги», а у ньому підрозділ «Квартира, будівництво, земля». У списку послуг виберіть потрібний. Заповніть інтуїтивно зрозумілу форму, прикріпіть скани необхідних документів та надішліть запит. Коли довідка буде готова, вона прийде у листі у відповідь.

Якщо вам необхідно отримати папір про ціну земельної ділянки швидко, звертайтеся відразу до відділення Держреєстру. Адже її оформленням у будь-якому разі займатиметься саме ця організація.

Термін виготовлення та скільки коштує замовити

Відповідно до російського законодавства плата за видачу кадастрової довідки не стягується.

Також законодавчо встановлено термін, протягом якого відповідальний орган має видати заявнику відповідну інформацію - від трьох до п'яти днів.

Однак слід мати на увазі, що відлік цього терміну починається лише з тієї дати, коли відділення Держреєстру отримало все необхідні документита заповнена заява. Тому, якщо ви подаєте запит організації-посереднику (Пошта Росії, МФЦ, сайт держпослуг), будьте готові до того, що термін видачі довідки збільшиться.

Корисне відео

Дивіться корисний відеоматеріал, в якому розказано як замовити довідку про кадастрову вартість об'єкта нерухомості та як вона виглядає.

Висновок

Кадастрова довідка про вартість земельної ділянки необхідна у всіх випадках, коли інформація про ціну об'єкта нерухомості може бути корисною власнику.

Також запросити її може будь-яка людина або організація, що не мають жодного відношення до наділу землі, що розглядається. Адже дані, що відображаються у довідці, не є персональними даними про власника та його майно.

Цей документ не має обмеженого терміну дії. Однак слід мати на увазі, що з часом інформація, що міститься в ньому, може застаріти у зв'язку з проведенням переоцінки земельної ділянки.

На завершення ще раз нагадаємо, що кадастрова довідка має виключно інформативний характер.

Вконтакте

Усі відомості про кадастровий облік та зареєстровані права власності на земельну ділянку тепер містяться в одній організації - ЄДРН.

Там можна замовити різні виписки, що містять відомості про власників, правочини, які проводилися, кадастрову довідку про кадастрову вартість земельної ділянки.

Її видають безкоштовно, можна зробити замовлення онлайн або особисто звернувшись до найближчого відділення ЄДРН.

Навіщо потрібна довідка?

Кадастрова довідка про кадастрову вартість ділянки письмово підтверджує облікову вартість земельної нерухомості.

Цей показник винятково важливий, оскільки на основі його величини обчислюється податок на землю, розміри державного мита під час здійснення угод дарування. Він відіграє роль при купівлі та продажу, інвестиціях, страхуванні, оформленні застави чи кредиту.

Теоретично він повинен прагнути збігу з ринковою вартістю, але практично нижче або вище її.

Звідки береться значення кадастрової вартості?

Кадастрова вартість обчислюється та визначається в процесі кадастрової оцінки земельних ділянок, яка разом із наступним затвердженням результатів відбувається за ініціативою органів влади. Проводиться вона із п'ятирічним інтервалом. Її має кожен об'єкт, який стоїть на кадастровому обліку в ЄДНР.

Як відбувається оцінка землі для кадастру?

Нові правила кадастрової оцінки земельних ділянок та внесення результатів до ЦКУ визначаються законом та діють з 2017 року.

На початок її проведення приймається рішення органами федеральної чи регіональної влади. Вони можуть виділити з метою оцінки певні групи нерухомості, оцінювати землі за категоріями тощо.

Територія кожного регіону поділена на кадастрові квадрати, в яких знаходяться ділянки, призначені для різних цілей з так званим дозволеним використанням. Таким чином, будь-яка ділянка на території країни перебуватиме у певному квадраті.

Окремо кожної категорії у ньому визначається питома вартість м 2 , а далі обчислюється ціна землі площею шляхом множення питомої величини кількість метрів. При кадастровій оцінці враховується:

  • місцезнаходження;
  • віддаленість від міста;
  • близькість до місць відпочинку;
  • категорія землі та дозволене використання;
  • розмір;
  • інфраструктура;
  • комунікації;
  • екологія;
  • популярність району;
  • суб'єктивні чинники.

Якісна оцінка землі - це дуже складна робота, яка потребує великого досвіду та професіоналізму. Фахівці повинні мати атестацію, договір страхування, профільну освіту.

Хто здійснює кадастрову оцінку

На сьогоднішній день кадастрову оцінку можуть проводити як державні організації, і компанії незалежних оцінювачів. Але вже ухвалено закон, за яким комерційні оцінювачі поступово будуть звільнені від участі в її визначенні, встановлення її величини стане прерогативою працівників бюджетних організацій.

Таке рішення викликає багато суперечок та питань. Виходить, що справляння податків та визначення бази оподаткування буде в руках однієї сторони. Звичайно, таку оцінку не можна буде назвати незалежною, бюджетна організаціязацікавлена ​​в тому, щоб база для оподаткування була більшою, а отже, кадастрова вартість – вищою.

Крім того, важко укомплектувати професійними оцінювачами всі організації, що створюються. Послуги висококласних фахівців з оцінки та зміни кадастрової вартості земельних ділянок дуже потрібні, такої кількості кадрів зі спеціальною освітою та необхідним досвідом на сьогоднішній день просто немає.

Де отримати інформацію про вартість землі

Згідно із законом, відомості про кадастрову вартість доступні всім охочим.

Це означає, що будь-яка зацікавлена ​​особа або організація можуть отримати інформацію про кадастрову вартість у Росреєстрі, зайшовши на його сайт, звернувшись до будь-якого відділення МФЦ країни, навіть якщо ділянка знаходиться в іншому регіоні.

У багатьох ситуаціях потрібна кадастрова довідка про кадастрову вартість земельної ділянки. Наприклад, для:

  • уточнення розрахунків з податку;
  • визначення орендою плати за ділянки, які перебувають у розпорядженні муніципалітету;
  • купівлі-продажу;
  • дарування;
  • при проектних роботахіз забудови;
  • при вилученні ділянки до розрахунку компенсації тощо.

Щоб отримати довідку про кадастрову вартість земельної ділянки, необхідно знати про неї мінімальну інформацію:

  • кадастровий номер;
  • адреса;
  • місце розташування.

Як швидко дізнатись вартість ділянки?

Всі відомості з Росреєстру можна отримати, традиційно відвідавши відділення, або в будь-який час онлайн на державному сайті, тобто через інтернет.

Якщо ділянка належить вам, то знайти кадастровий номер на правовстановлюючих документах, чи то виписка з ЄДРН, кадастровий паспорт, не важко. Найбільш достовірну вартість вказано на квитанціях від ФНП.

Достатньо ввести номер ділянки на держайті, і актуальна зараз кадастрова вартість з'явиться за кілька секунд.

Вона може не відповідати тій, яка вказана у ваших документах. Можливо, відбулася зміна кадастрової вартості земельної ділянки внаслідок переоцінки, а інформування про цей важливий факт населення не передбачено.

Якщо у вас немає номера, адреси, відкрийте Публічну кадастрову карту, знайдіть ділянку візуально на території вашого населеного пункту, клацніть по ньому мишкою. У табличці ви побачите його кадастровий номер, вартість, розміри, статус.

Якщо ви знаєте тільки адресу

Кадастрову вартість земельної ділянки за адресою також можна з'ясувати на сайті Росеєстру. Там пропонується ввести кадастровий, раніше наданий або умовний номер, або дізнатися дані, набравши адресу.

Ознайомившись з інформацією, можна замовити довідку про кадастрову вартість земельної ділянки онлайн на офіційній сторінці Росеєстра.

Не забудьте вказати, у якій формі ви хочете отримати виписку:

  • в електронному вигляді;
  • щоб вислали її поштою на адресу;
  • забрати її самостійно в одному з відділень МФЦ у вигляді паперового документа.

Замовити довідку про кадастрову вартість земельної ділянки без допомоги інтернету можна у МФЦ. При зверненні необхідно мати при собі посвідчення особи.

Ви маєте право отримати роз'яснення щодо того, як розраховувалася кадастрова вартість у Росреєстрі.

Ринкова оцінка

Недоліком кадастрової оцінки є певна узагальненість результатів. Ділянки в одному квадраті, що відносяться до певної категорії, з однаковим дозволом для використання, можуть мати різний рельєф, вигідне або невдале розташування, недобуд, що відбивається на ринкової вартості.

Тому кадастрова та ринкова ціначасто не збігаються.

Ринкова оцінка проводиться незалежними оцінювачами, враховує індивідуальні особливості ділянки, попит та пропозицію, форму наділу, близькість комунікацій, транспорту.

Що робити, якщо кадастрову вартість завищено?

Якщо кадастрова вартість виходить вищою за ринкову, це суперечить законодавству.

Власник може спробувати змінити кадастрову вартість, подавши заяву до ЄДРН, звернувшись безпосередньо до суду, минаючи Росреєстр. Цією можливістю з початку року скористалися вже десятки тисяч росіян, вартість була переглянута приблизно 50% звернень.

Але для суду треба подати незалежну оцінку ринкової вартості. Процедура ця коштує недешево, немає гарантії, що судове рішеннябуде на стороні позивача. Ось і виходить, що власник переплачуватиме податки від завищеної вартості за КУ, і це буде менш витратно, ніж спроба змінити її.

А навіть якщо землевласники Москви, Санкт-Петербурга та Севастополя зможуть домогтися зміни кадастрової вартості, то органи місцевої влади тепер мають можливість не погодитися з рішенням суду на підставі закону, прийнятого Держдумою в липні 2017 р.

Твердження кадастрової вартості

В результаті роботи з оцінки, при якій проводиться глибоке вивчення характеристик об'єктів, збір інформації та різних показників, коефіцієнтів, аналіз ринкової вартості, складається проміжний звіт У ньому фіксується певна ціна. Звіт розглядається Росреєстром, який вносить поправки та повертає на доопрацювання.

Остаточний варіант вивчається 20 днів, оформляється акт про затвердження кадастрової вартості земельних ділянок, результати оцінки приймаються органами влади.

Дані про кадастрову вартість мають бути опубліковані на офіційному сайті протягом місяця з того дня, коли акт буде підписано.

Кожна ділянка під певним кадастровим номером отримує свою кадастрову вартість.

Кадастровий номер використовується у реєстрі один раз. Якщо ділянку анулювали, а потім подали документи про її реєстрацію, вона може бути відновлена ​​для колишнього власника, але лише під новим номером.

Анулювання ділянки

Вирішивши отримати кадастрову довідку про кадастрову вартість земельної ділянки, ви можете виявити, що вона анульована.

Така ситуація може виникнути, якщо ділянки зі статусом «тимчасовий» було поставлено на кадастровий облік, але право власності на них не зареєстрували з цього моменту протягом п'яти років. Тоді дільниці визнаються безхазяйними та переходять в управління муніципалітетом. Якщо ви пропустили терміни реєстрації, то відновити ділянку в кадастрі не можна, а можна лише заново її оформити, якщо вона ще вільна.

Для цього подаються відповідні заяви, межовий план ділянки. Кадастровий інженер підкаже, чи можна скористатися колишньою схемою ділянки визначення меж, чи потрібно знову проводити межування. Потім землеволодіння реєструється ЄДРН, проходить одночасно реєстрацію прав та постановку на кадастровий облік.

Лише після завершення цієї процедури ви зможете замовити довідку про кадастрову вартість свого новопридбаного наділу.

Ще один сюрприз підготовлений для тих, хто реєстрував свою ділянку в період, коли не потрібно надання межових планів. Власники терміново мають дооформити своє землеволодіння до 2018 року. Інакше може скластися ситуація, в якій довідка про кадастрову вартість вам не знадобиться, тому що ви не зможете ні продати землю, ні подарувати, але вона залишиться вашою власністю.

У будь-якому відділенні МФЦ ви отримаєте детальну консультацію з питань, пов'язаних з оформленням власності та отриманням виписок, а якщо не хочете витрачати час у чергах, користуйтеся чудово організованими послугами Росреєстру онлайн.

Офіційним органом, який видає довідки про вартість земельної ділянки, є Кадастрова Палата Росреєстру. За законом, кожні п'ять років біля Росії проводиться переоцінка вартості земельної ділянки (для Санкт-Петербурга, Москви і Севастополя визначено термін, кожні три роки).

Росреєстр визначає процедуру оцінки вартості, які здійснюють муніципальні освіти, результати яких у обов'язковому порядкупроступають до ФДБУ «Росреєстру». Кадастрова палата відповідно вносить ці дані до ДКН ( державний кадастрнерухомості).

Де можна дізнатися про вартість земельної ділянки?

Існує кілька варіантів, як можна дізнатися вартість кадастрову земельної ділянки, це:

  • Дані є на громадській кадастрової карті.
  • Точна ціна є у виписці ЄДРН.
  • У кадастровому паспорті вказано точну кадастрову вартість об'єкта.
  • У відомості з фондів державної кадастрової оцінки на сайті Росреєстр.

Усі дані є актуальними на день формування запиту. У деяких випадках власники нерухомості докорінно не згодні з тим, що кадастрова вартість занижена, або завищена (найчастіше ця суперечка виникає в процесі розрахунку податку на землю).

У цьому випадку рекомендується звернутися до спеціальної комісії при Росреєстрі, яка визначить достовірність даних. Якщо комісія наполягатиме на своїх даних, необхідно звернутися до судові інстанції, вирішення конфліктної ситуації

На сайті нашої компанії ви можете замовити офіційну довідку з Росреєстру про точну кадастрову вартість вашої земельної ділянки. Ця довідка є офіційною та надається до різних органів для вирішення майнових проблем із земельною ділянкою.

Як замовити нову довідку у вигляді виписки ЄДРН?

На нашому сайті ви можете скористатися зручною формою замовлення виписки ЄДРН з Росреєстру у вигляді довідки про кадастрову вартість земельної ділянки, де можна дізнатися інформацію про власника земельної ділянки. Для цього вам потрібно буде замовити виписку ЄДРН.

Кадастрова виписка на земельну ділянку — що це таке та як її отримати? Цими питаннями рано чи пізно задається кожен землевласник. Відповісти на них допоможе ця стаття.

Що таке державний кадастр нерухомості

Існують 2 інформаційних банкуо нерухомого майна: Єдиний державний реєстрправ (ЄДРП) та Державний кадастр нерухомості (ДКН). У 1-му містяться всі відомості про права та правовласників, у 2-му - унікальні характеристики об'єкта, його статус, вартість та дозволене використання.

Веденням цих сервісів займається Федеральна служба державної реєстрації, кадастру та картографії (Росреєстр) та підвідомче їй установа - Федеральна кадастрова палата (кадастрова палата).

Інформацію з них може запросити будь-який, хто цікавиться. Єдине, що надається лише самим правовласникам (представникам з нотаріальною довіреністю), — це відомості про документи-підстави та їх копії.

  • провести кадастрові роботи (межування);
  • винести межі ділянки біля;
  • дізнатися про його кадастрову вартість для цілей оподаткування;
  • уточнити площу та конфігурацію;
  • уточнити опис, вид дозволеного користування чи інші подібні відомості.

Кадастрова виписка на земельну ділянку

Дані з кадастру надаються у вигляді різних документів. Слід розрізняти їх, оскільки при поданні заяви на отримання інформації потрібно чітко вказати, яка довідка потрібна.

Так, існують такі різновиди:

  • Кадастровий паспорт. У ньому міститься індивідуальний опис об'єкта та його конфігурації. Його вартість - 200 руб. на паперовому носії та 150 руб. в електронному вигляді для фізичних осібі 600 та 300 руб. відповідно до юридичних.
  • Кадастрова довідка. У ній відображається лише вартість та номер ділянки. Видається безкоштовно.
  • Кадастрова виписка(саме вона є предметом розгляду в цій статті). Найповніші відомості можна отримати лише з неї. Вона коштує 400 руб. на паперовому носії та 150 руб. в електронному вигляді для фізичних осіб та 1200 і 300 руб. відповідно до юридичних. Іноді її ще називають випискою з кадастрового паспортаземельної ділянки. Однак далі ви переконаєтеся, що це позначення некоректне, оскільки кадастрова виписка набагато ширше за обсягом.

Відмінність кадастрової випискивід паспорта в тому, що крім загальних даних вона також містить:

Чи не знаєте свої права?

  • Відомості про поштову або електронну адресу (за наявності), за якими можна зв'язатися з суміжниками. Ця інформація є дуже важливою, якщо планується провести межування, для якого потрібен акт узгодження кордонів.
  • Статус відомостей про землю (тимчасова ділянка, знята з обліку, раніше врахована).
  • Координати точок та меж об'єкта. Необхідно, якщо потрібно, наприклад, винести кордону на місцевість у натурі, а також при виготовленні межового плану.

Як отримати кадастрову виписку

Вище згадувалося, що запитати кадастрову випискуможе будь-яка особа. Це робиться особисто в кадастровій палаті або багатофункціональному центрі (МФЦ) або поштою.

Для особистого звернення слід прийти до будь-якого підрозділу незалежно від місця розташування майна та мати при собі:

  • паспорт;
  • нотаріальну довіреність;
  • повноваження директора (якщо звертається юрособа);
  • квитанцію про сплату державного мита.

Запит оформляє спеціаліст на прийомі.

Якщо ви надсилаєте запит поштою (бажано рекомендованим листом з повідомленням), то надсилайте його тільки на адресу установи, яка територіально розташована в місці знаходження нерухомості. У цьому випадку доведеться скласти заяву самостійно згідно з вимогами наказу Мінекономрозвитку від 27.02.2010 № 75. До неї слід додати оригінал документа про сплату державного мита.

Готова кадастрова випискавидається через 5 діб. За запитом поштою або через МФЦ термін збільшиться на 2-3 дні. Результат можна забрати особисто, поштою чи електронним шляхом. Це зазначається за бажанням заявника у бланку запиту.

Як замовити кадастрову витяг з паспорта онлайн

Кожен бажаючий може замовити та отримати кадастрову виписку буквально не виходячи з дому – на офіційному сайті Росреєстру. Це робиться у вкладці «Діяльність» та «Надання державних послуг»:

  • Зайдіть до «Перелік державних послуг» та виберіть у таблиці «Надання відомостей, внесених до державного кадастру нерухомості (електронно)».
  • У вікні, натисніть праворуч «Подати запит на отримання відомостей з ДКН».
  • Заповніть усі поля (в обсязі розділів вказуйте КВ.1-КВ.6). У пункті «Кадастровий номер або адресу», якщо знаєте лише адресу, впишіть її.
  • Пройдіть всю процедуру до кінця і чекайте повідомлення на електронну поштупро прийняття заяви та необхідність сплатити держмито.

Термін надання послуги - 5 робочих днів з моменту оплати. Але на практиці кадастрова випискаготова на наступний день (за умови, що вас влаштує електронний варіант).

Бувають ситуації, коли власника цікавить лише кадастрова вартість. В цьому випадку не обов'язково замовляти кадастрову випискучи довідку. Можна просто зайти в публічну кадастрову карту (так і набравши в рядку пошуку). Знайдіть свою землю за номером або орієнтуванням прямо на карті. При натисканні на об'єкт, що цікавить, спливе інформаційне віконце, де будуть всі необхідні відомості.

Таким чином, кадастрова виписка- це сама повна довідкапро земельну ділянку. Її слід відрізняти від витяги з кадастрового паспорта, щоб не плутатися під час заповнення запиту на видачу відомостей.

Кадастрова випискана земельну ділянку не має терміну придатності, ніколи не видавалась і не видається органами БТІ та Ростехінвентаризації, не потрібна при реєстрації прав на ділянку.