Як виписати людину із гуртожитку. Чи можуть виселити із гуртожитку з постійною пропискою? Підстави для виселення з гуртожитку осіб із постійною пропискою

07.04.2020

Виселення із гуртожитку відбувається за рішенням власника, прокуратури чи суду. Залежно від підстав у яких людина має залишити приміщення.

При проживанні в гуртожитку на мешканців поширюються ті самі правила та норми, що і при проживанні в інших об'єктах нерухомості ().

Роль відіграє лише підставу для проживання, саме від нього і залежить яким чином, і на яких умовах відбуватиметься виселення з гуртожитку у разі настання таких наслідків для наймача.

Підстави для проживання

Підстави проживання у гуртожитку можуть бути будь-якими, від надання житла на безоплатній основі на період службових (навчальних) відносин до володіння ним на праві власності.

Надання приміщень на період навчання.	Багато ВНЗ нашої країни та великі заклади середньої освіти надають для своїх студентів, які потребують житла (іногородні) право проживати у гуртожитку на безоплатній основі аж до завершення процесу навчання у цьому навчальному закладі.
Надання права проживання за договором службового найму.	З назви договору очевидно, що мешканець отримує право проживати в гуртожитку на період дії укладеного з ним договору службового найму, тобто на період своєї трудової (службової) діяльності в організації, що надала йому житло. На відміну від проживання студентів, громадянам, які проживають за договором службового найму, часто надається житло для спільного проживання разом із сім'єю.
За договором найму соціального житла.	Кімнати в гуртожитку виділяються нужденним категоріям громадян, які стоять на черзі по державній програміпокращення житлових умов.
За договором найму.	Будівля гуртожитку може бути особистою власністю організації або фізичної особита кімнати у ньому надаються наймачам на підставі договору найму житлового приміщення.
З права власності.	У даному випадкувласник приміщення володіє кімнатою (кімнатами) точно на такій же підставі, як і власник квартири, тобто має всі ті ж права та обов'язки.

Залежно від цього, виходячи з чого наймач проживає у гуртожитку, щодо нього застосовні різні статті Житлового кодексу РФ. Однак, по суті, для всіх категорій мешканців вони є схожими:

експлуатація житла за призначенням;
дбайливе ставлення до об'єкта нерухомості, запобігання створенню умов руйнування даного об'єкта, а також оточуючих та будівлі в цілому;
підтримка стану приміщень загальнобудинкового користування у належному стані;
дотримання протипожежних та санітарних заходів;
дотримання прав сусідів.

До наймачів, які проживають тимчасово, тобто на підставі будь-якого з договорів найму додатково застосовуються такі правила користування житловим приміщенням:

своєчасне внесення плати за користування;
підтримка приміщення у належному стані;
проведення поточного ремонту

Крім того, адміністрацією будівлі додатково може бути розроблено зведення правил для мешканців, що ці мешканці повинні обов'язково виконувати, якщо правила, звичайно, не суперечать законодавству РФ і не порушують цивільних прав мешканців.

Основи

Як і з будь-якого іншого об'єкта нерухомості, виселення з гуртожитку можливе, при наступі таких підстав:

Надання наймачам іншого житла.	Ця необхідність може виникнути з низки причин - проведення ремонтних робіт, розселення будівлі у зв'язку з аварійністю стану будівлі, переведення працівника на інше місце роботи, зміна власника будівлі та інші.
Систематичне чи злісне порушення наймачем житла своїх обов'язків	які встановлені Житловим кодексом РФ як неухильне до виконання.
Розірвання договору найму.	Не має значення з ініціативи якоїсь із сторін. Після розірвання договору найму наймач зобов'язаний звільнити житло, що він займає, в строки, зазначені в договорі.
Припинення трудових відносин, завершення навчання.	При припиненні відносин, на підставі яких надавалося житло, автоматично припиняється і право мешканця займати житлоплощу, що раніше надається адміністрацією гуртожитку.
Порушення правил проживання	заявлених власником приміщень.
Затримання плати за проживання	терміном понад 6 місяців.

Кого можна виселити

Виселенню підлягають всі категорії громадян, крім тих, хто може бути видворений з наданого приміщення виходячи з Житлового кодексу РФ.

Кого не можна

При настанні певних умов, пов'язаних зі здоров'ям та життям наймачів приміщення, виселити з гуртожитку не можна таких осіб:

Представників даних категорій мешканців, не можна вигнати за жодних умов (ст. 103 ЖК). Можливе лише переселення у житло, що відповідає категорії без погіршення умови для проживання.

Хто може виселити

Порушити питання шляхом направлення скарги або повідомлення, може будь-яка особа, чиї законні права та інтереси порушуються цим громадянином (ст. та ЖК РФ). Однак ухвалити рішення про виселення, а також звернутися до суду для здійснення примусового звільнення кімнати має право лише власник цього приміщення.

Повідомлення про виселення з гуртожитку має бути направлене мешканцю за три місяці до звільнення приміщення.

З наданням

Виселення з гуртожитку з наданням іншого житла застосовується у випадках:

Без надання

Без надання іншого житла виселяються мешканці під час розірвання договору найму, а також при злісному порушенні обов'язків щодо користування приміщенням.

Правила виселення

Незалежно від причин, виселення із гуртожитку відбувається в єдиному, встановленому законодавством порядку:

За наявності ознак порушення правил та норм поведінки, мешканцю виноситься попередження.	За відсутності належної реакції приймається рішення про його примусове виселення.
Повідомлення мешканця	в письмовому вигляді.
Направлення мешканцю інформації про терміни та порядок звільнення приміщення, яке він займає.	А також причини, через які відбувається виселення.
Оформлення необхідної документації, що супроводжує процес	підписання документа, що свідчить про розірвання, оформлення акта здачі-приймання кімнати тощо.

Студентів

Причини виселення студентів:

завершення навчання;
відрахування з навчання;
порушення правил проживання;
розселення будівлі із наданням іншого об'єкта для проживання.

Право проживання для студентів надається деканатом навчального закладу, де навчається студент. Надання житла не є обов'язком для навчального закладувідповідно, при настанні умови для виселення, який навчається в односторонньому порядкуможе бути веселий із студентського гуртожитку.

Розірвання договору службового найму тягне у себе припинення підстав проживання у приміщенні, наданому мешканцю виходячи з такого договора.

Незалежно від того, чи закінчився термін трудового контракту чи він розривається достроково з ініціативи наймодавця чи наймача, мешканець та члени його сім'ї у встановлені терміниповинні звільнити займане приміщення.

З дитиною

Дитина не є підставою для утруднення процесу виселення. Єдиною перевагою для мешканця, що виселяється, може бути більш лояльне ставлення до його сім'ї з боку наймодавця або суду.

Як правило, на практиці громадянам з малолітніми дітьми надається розумна кількість часу для того, щоб ті могли створити нові умови для проживання. З позиції законодавства - дитина не є причиною, через яку мешканець може мати право проживати далі в приміщенні при настанні підстав для його звільнення.

За несплату

Виселення із гуртожитку за несплату підпорядковується законодавству () та поділяється на 2 категорії.

До першої належать особи, які проживають за договором службового чи соціального найму. У разі якщо ці особи не здійснюють оплату комунальних та інших, встановлених правилами для проживання платежів протягом 6 місяців – це є причиною для виселення.

Варто звернути увагу, що в цьому випадку примусове вигнання мешканця не знімає з нього обов'язки щодо погашення заборгованості за період користування кімнатою та стягується з нього в установленому порядку.

До другої категорії належать власники приміщень. Виселення за несплату здійснюється в адміністративному порядку із санкції прокурора.

За умови проживання квартиранта є незаконним.

Або за рішенням суду за допомогою судових приставів. Варто зазначити, що гуртожиток – це остання житлова інстанція. Виселення відбувається на вулицю, якщо власник за рішенням суду не зобов'язаний надати інше приміщення чи компенсацію.

Судова практика показує, що людину виганяють на вулицю в окремих випадках.

Винятком є сім'ї з неповнолітніми дітьми, виселити їх без надання аналогічного за умовами проживання приміщення неможливо.

Шановні читачі!

Важливо!Проблеми, пов'язані з житлом, належать до категорії складних справ. Проконсультуйтеся безкоштовно з юристами нашого журналу

Наймодавець має право виселити наймача з гуртожитку на підставі статті 83 та статті 103 ЖК РФ. Якщо наймач у гуртожитку має постійну прописку, він підлягає виселенню на загальних підставах.

Відповідно до ч.1 ст. 103 ЖК РФ у разі розірвання чи припинення договорів найму спеціалізованих житлових приміщень, зокрема гуртожитків громадяни повинні звільнити житлові приміщення, які займали за цими договорами. У разі відмови звільнити такі житлові приміщення зазначені громадяни підлягають виселенню до судовому порядкубез надання інших жилих приміщень.

Підстави для виселення із гуртожитку передбачені ст. 83 ЖК РФ:

відсутність протягом півроку оплати послуг ЖКГ та за найм приміщення;
наймач завдав збитків житловому приміщенню;
порушення прав та інтересів сусідів з боку наймача;
житло не використовується з метою, для яких воно надавалася.

У таких випадках наймодавцю не потрібно забезпечувати наймача іншим житлом на проживання.

Виселити з гуртожитку без надання іншого житла також можна громадян із постійною пропискою, які:

були звільнені;
припинили трудові відносини;
закінчили навчальний заклад або було відраховано;
працюють за терміновим трудовим договором;
є сезонними та тимчасовими співробітниками.

Відповідно до ч.2 статті 103 ЖК РФ із гуртожитку не можна виселити наступних громадян, яким необхідно для подальшого проживання надати житло:

Військовослужбовці та їхні члени сім'ї, співробітники державних органів.
Пенсіонери з досягнення 60 років – чоловіки, 55 років – жінки.
Сім'ї працівників, які померли, але під час роботи отримали гуртожиток.
Інваліди І або ІІ груп, які стали такими внаслідок професійних травм або професійного захворювання, а також внаслідок отримання поранення чи контузії під час виконання військової служби.

ЖК РФ регулює лише спірні питання, що стосуються виселення тільки з державної або муніципальної власності(Ч.2 ст. 92 ЖК РФ).

Увага!Слід мати на увазі, що якщо особа була прописана в гуртожитку до прийняття нового ЖК РФ, тобто до 01.03.2005 року, то виселити громадянина з постійною пропискою з кімнати в гуртожитку не можна.

У разі отримання кімнати після прийняття ЖК РФ, продовження проживання в гуртожитку залежатиме лише від того, чи особа продовжує працювати на підприємстві, який є власником гуртожитку або ж продовжує навчання в університеті. Якщо ж ці відносини закінчуються, відповідно договір найму припиняється і особа зобов'язана звільнити кімнату в гуртожитку.

Також із гуртожитку із постійною пропискою можуть виселити за борги. Зокрема, наймодавець має право розірвати договір на підставі ч.4 ст. 83 ЖК РФ за невнесення оплати за гуртожиток та послуги ЖКГ протягом півроку.

При цьому суд має право надати наймачу відстрочку, протягом якої він повинен сплатити послуги, які стали підставою звернення наймодавця до суду про виселення наймача. Але, якщо це порушення не буде усунено, особа підлягає виселенню.

Поради юристів:

1. Чи можу я виписати людину з кімнати в гуртожитку, якщо я власник, і якщо квартира приватизована?

1.1. Можете. Звертайтеся до суду з позовом про визнання таким, що його втратило право користування житловим приміщенням зі зняттям з реєстраційного обліку.