Визначення площі квартири за нормами. Чим відрізняється загальна площа квартири від житлової? На що впливає розмір квартирного приміщення

У Росії її питання забезпечення, користування, володіння, розпорядження, оплати користування житловими приміщеннями регулюються Житловим кодексом РФ (ЖК РФ) та інших нормативних актів. Зважаючи на важливість цього питання, ряд норм ЖК РФ має імперативний(незмінний) характер.

Законодавством передбачено три види площжитлових приміщень:

У договорах пайової участіу будівництві є ще одна категорія – житлового приміщення, яка може суттєво відрізнятись від загальної. При укладанні договорів необхідно враховувати норми відхилення від загальної площі житлового приміщення та порядок збільшення чи зменшення ціни за збудоване житло.

Поняття загальної площі квартири

Перепланування проводиться з дотриманням чинного законодавстваі вимагає дозволуорганів місцевого самоврядування.

З цієї причини недотримання порядку перепланування (отримання дозволу органів місцевого самоврядування, внесення змін до технічного паспорта тощо) може спричинити визнання його незаконним.

Реконструкціябудинки - це зміна його розмірів, кількості поверхів, площі, надбудова, перебудова будинку. Через те, що реконструкція зачіпає несучі будівельні конструкціївдома, то на її виробництво необхідне отримання дозволуна будівництво.

На що впливає площа квартири?

Законодавець розрізняє три види площжитлових приміщень:

1. загальна;
2. житлова;
3. площу житла.

Загальна площажитлового приміщення використовується з метою:

• розрахунку розміру плати за опалення;
• розрахунку частки власникажитла в спільному майні багатоквартирного будинку(частка пропорційна розміру загальної площі);
• розрахунку податкової бази при сплаті податку на землю, що знаходиться в загальній часткової власності(пропорційно до розміру загальної площі);
• розрахунку податкової базипри сплаті податку на жиле приміщенняі податкового відрахуванняз податку майно фізичних осіб;
• визначення розміру вартості 1 м 2загальної площі при передачі громадянам житлових приміщень у разі визнання їхнього колишнього будинку аварійним та включення його до регіональної програми з переселення громадян з аварійного житлового фонду;
• визначення норминадання житла;
• визначення облікової норми житлового приміщення на основі розміру якої, виявляється рівень забезпеченості громадян житлом;
• визначення розміру площіжитла, що виділяється за договором найму соціального або у власність різним категоріямосіб (військовослужбовці, інваліди, сироти та інше);
• розрахунку розміру соціальної виплатиучасникам підпрограми "Забезпечення житлом молодих сімей" Федеральної цільової програми "Житло" на 2015-2020 рр.;
• розрахунку розмірів безоплатних соціальних виплат на житло із залученням коштів федерального бюджету.

До 1 січня 2020 р. всі суб'єкти РФ повинні перейти на порядок обчислення виходячи з кадастрової вартостіквартири.

на Наразі, такий порядок перейшли 28 суб'єктів РФ, зокрема р. Москва, Бурятія, Башкортостан, Володимирська, Іванівська області тощо. У зв'язку з такою зміною порядку обчислення податку збільшується податкове навантаженняна громадян, тому законодавець встановив відрахування(не оподатковувані площі) щодо об'єктів житлового призначення у розмірі 20 м 2 загальної площі – для квартири, 10 м 2 – для кімнати, 50 м 2 – для будинку.

Визначення розміру житлової площідоцільно для:

• визначення розміру санітарної норми житла;
• надання житла в гуртожитку(Не менше 6 м 2 на одну особу) (ст. 105 ЖК РФ);
• оцінки житладля укладання договору купівлі-продажу нерухомості;
• складання акта обстеженняжитлово-побутових умов життя неповнолітнього органами опіки та піклування;
• укладання договору;
• складання акта приймання-передачіза договорами купівлі-продажу, міни, оренди, найму соціального.

Визначення площі приміщенняздійснюється з метою:

• визначення розміру житла, що перебуває у власності громадянина, при наданні йому квартири за договором найму соціального;
• статистичного обліку житлового фондудо, розрахунку розміри оплати житла та комунальних послуг, визначення соціальної норми житла та інших цілей;
• розрахунку вартості оплатиза загальнобудинкові потреби;
• розрахунку розміру субсидійна оплату житлового приміщення та комунальних послуг.

Підрахунок загальної та житлової площі квартири

Законодавець передбачає різні способи підрахункузагальної та житлової площі житла в залежності від цілей, для яких цей розрахунок проводиться:

• Відповідно до ЖК РФ, загальна - визначається як Загальна сумавсіх житлових та допоміжних приміщень.
• За статистичним спостереженням готової будівельної продукції та методиками оцінки діяльності органів місцевого самоврядування, Загальна площа- це площа всіх житлових та підсобних приміщень та площа веранд, терас, лоджій, балконів, підрахованих з понижувальними коефіцієнтами (балкони, тераси – 0,3%, лоджії – 0,5%, веранди та холодні комори – 1%).
• Житлова площа визначається як сума всіх житлових приміщень. Підсобні приміщення, лоджії, балкони, тераси, веранди з розрахунку житлової площі не враховуються.

Визначення площі квартири, купленої за договором пайової участі

На даний момент немає методики визначення вартості квартир. Зазвичай будівельники визначають вартість виходячи з частки, яку становить площа житлового приміщення в загальній площі всіх квартир будинку, що будується.

У договорах пайової участі вказується проектнаплоща житла, що включає:

• житлову площу;
• площу допоміжних приміщень;
• балконів та лоджій.

У зв'язку з цим можливі випадки, коли фактичнаплоща житлового приміщення, що передається, відрізняється від проектної, зазначеної в договорі.

Якщо у договорі сторони передбачили можливість збільшення площіта порядок внесення доплати у зв'язку з цим, таке відхилення не вважається порушенням прав учасника пайового будівництва, оскільки величина відхилення не вказує на відступ забудовником від умов договору та на непридатність житлового приміщення для проживання.

Якщо ж застереження про можливий договірпайової участі не містить, то учасник має право звернутися до судуз позовними вимогами до забудовника про повернення надміру сплаченої суми. Розмір суми грошових коштівсуд обчислюватиме з огляду на розміри загальної площі квартири, розрахованої за правилами ст. 15 ЖК РФ.

Н. пред'явила позов про стягнення із забудовника зайво сплачених коштів за договором участі у пайовому будівництві. Н. уклала із забудовником договір пайової участі, після закінчення будівництва забудовник мав передати М. однокімнатну квартирурозмір якої становив 50 м 2 , житлова - 38 м 2 , балкон - 5 м 2 .

Вартість квартири була розрахована, виходячи з усієї площі квартири, без застосування коефіцієнтів. Н. підписала акт приймання-передачі квартири без зауважень, жодних претензій у ході виконання договору не висловлювала. У договорі сторони не вказували, що будуть застосовувати понижувальний коефіцієнт для розрахунку площі балкона.

Відповідно до «Інструкції проведення обліку житлового фонду РФ» від 04.08.1998 р., для балконів і терас застосовується коефіцієнт - 0,3%. Відповідно, ціна квартири мала розраховуватися з урахуванням зазначеного коефіцієнта. У зв'язку з цим суд визнав законними позовні вимоги І. та задовольнив позов.

Висновок

Визначення площі квартири використовується в різних цілях:

• при розрахунках за комунальні послуги,
• у договорах пайової участі,
• при визначенні норми житла та потреби громадян у покращенні житлових умові т.д.

Через це дуже важливо розрізняти, коли використовується загальна, а коли житлова. Коректне застосування розрахунків допоможе уникнути невизначеності у розрахунках із забудовниками, у сплаті податків, сплаті комунальних послуг.

Питання

Розрахунок вартості комунальних послуг за площею квартири

Я отримала квитанцію з оплати комунальних послуг, з якої видно, що наша компанія, що управляє, розрахувала вартість усіх послуг, виходячи з розмірів всієї квартири. Чи це законно?

Відповідь

Вартість опалення розраховується виходячи із загальної площі, до якої входять житлові приміщення та допоміжні. Вартість обслуговування квартири розраховується, виходячи з усієї площі квартири із застосуванням понижувальних коефіцієнтів для лоджій, балконів. З тієї причини, керуюча компаніїрозрахувала вартість комунальних послуг не так.

— У мене після здачі квартири виявилось на 170 квадратних сантиметрів більше, ніж було за договором. Звідки додали зайвих півметра, я так і не зрозуміла. А в кухні виявилася в стіні незапланована ніша 30 на 40 см. Я довго катувала представників забудовника, на який мені така ніша на кухні, чому її не було в плані, який мені показували спочатку, і взагалі звідки вона взялася. Забудовник сказав, що щось намудрили будівельники. У результаті довелося за зайве заплатити майже дві тисячі доларів, — розповідає Світлана, яка нещодавно закінчила ремонт у новій квартирі. — Причому ніша знаходиться навпроти стіни з плитою, тобто мені довелося міняти план кухні, що вже склався в голові. У результаті я зрозуміла, що в нішу можна втиснути тонку і до стелі шафку для приправок і круп. Але досі жахаюся, уявляючи, скільки мені ця ніша обійшлася.

Квартира одна, а площі різні

Зовнішні метри балконів та лоджій Балкон та лоджія сприймаються більшістю покупців як важливий і >> А ось Інструкція про проведення обліку житлового фонду в Російської Федерації(затверджена наказом Мінзембуду РФ від 04.08.1998 № 37) бачить загальну площу інакше: «3.37. Загальна площа квартири визначається як сума площ її приміщень, вбудованих шаф, а також площ лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, що підраховуються з такими знижуючими коефіцієнтами: для лоджій - 0,5, для балконів і терас - 0,3; веранд та холодних комор - 1,0».

СНБ -03

8.19 У кухнях житлових будинківквартирного типу з відміткою підлоги верхнього поверху (від рівня проїжджої частини найближчого до будинку проїзду) понад 26,5 м, будь-якої висоти гуртожитків та спеціальних будинків для людей похилого віку та інвалідів, а також підприємств громадського обслуговування, що розміщуються в житлових будинках, слід передбачати встановлення електроплит. У житлових будинках змінної поверховості, де одна з його частин має позначку підлоги верхнього поверху понад 26,5 м, а інша частина - 26,5 м і менше, електроплити слід встановлювати у всіх частинах будівлі.

Загальна площа квартири по СНІП або ЖК

Більшість населення РФ проживає у квартирах. Дані об'єкти нерухомості характеризуються кількома важливими параметрами, одним із основних виступає кількість квадратних метрів житла.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

При розрахунку не беруться до уваги певні частини квартири. Необхідно розібратися, що входить до загальної площі квартири у 2019 році, які приміщення не враховуються, яка законодавча базацього питання.

Загальні моменти

Сьогодні розрахунок загальної площі житла має важливе значення, особливо у разі потреби ознайомлення з документами на житлоплощу завчасно.

Приділяючи увагу цьому питанню заздалегідь, ви зможете уникнути подальшого обмеження ваших прав.

Розглянемо законодавчі норми, основні поняття розрахунку, і навіть із метою виконується розрахунок загальної площі житла.

Що це таке

Коли здійснюються угоди з житлом, в основному застосовуються два терміни – загальна та житлова площа.

На перший погляд, ніяких труднощів не повинно виникати, адже загальна квадратура складається з усієї території квартири, а житлова включає лише приміщення, де можна проживати ( житлові кімнати).

Однак часто виникають протиріччя та необхідність звертатися до суду. У цьому розділі ми детально розберемося, яка площа вважається загальною.

Сьогодні в процесі придбання та продажу квартири необхідно враховувати основні її властивості, в тому числі сумарну житлову квадратуру.

Точне визначення площі житла вважається важливим нюансом, оскільки квартири формується виходячи із сумарного числа корисних квадратних метрів.

У такому разі посилаються на колишні нормативні документи, які фактично втратили чинність закону.

Громадяни мають право вказати їм, що вищевказаний ФЗ скасовує та коригує дію колишнього законодавства.

Раніше, до прийняття ФЗ, балкони та лоджії в обов'язковому порядкубули включені до загальної квадратури квартири в процесі оформлення технічної документаціїна квартиру, зокрема техпаспорт.

У 2019 році приєднувати лоджії та балкони до загальної площі заборонено. В іншому випадку це буде вважатися грубим порушенням, що спричинить необхідність проведення перерахунку.

Як офіційно зробити розрахунок

на законодавчому рівніпередбачено кілька способів розрахунку загальної та житлової квадратури, виходячи з цілей, для яких даний розрахунок здійснюється:

Підсобні побутові приміщення, лоджії, балкони, тераси у визначенні житлової площі житла не враховуються.

Отже, ми побачили, що розрахунок загальної та житлової площі має низку нюансів, які необхідно враховувати для дотримання вимог законодавства.

Багатьох громадян, які збираються здійснювати будь-яку угоду зі своєю нерухомістю, а точніше квартирою, цікавить питання, що входить до житлової площі квартири, адже чим більше місця буде відведено для проживання, тим вище ціна нерухомості, це цілком нормально. Ще слід знати, що приміщення має не тільки житлову, але й інші типи площ. Все, що стосується безпосередньо розмірів житла, потрібно розуміти і розбиратися в цьому, тоді ви зможете вибрати найкраще житло.

Загальна площа квартири - визначення

Під цим терміном мається на увазі загальний метраж усіх приміщень, що знаходяться в житлі, і не важливо, чи вони житлові або підсобні.

Дані метри використовуються, коли здійснюється розрахунок платежів за комунальні послуги, у договорі купівлі-продажу та інше. Вона складається з:

• Кімнат є придатними для проживання в них.
• Дитяча, вітальня, а також спальні.
• Кімнати, що відведена для приготування їжі.
• Шафи, які вбудовані у стіну.
• Ніші, що знаходяться у стінах.
• Лоджія.
• Коридор також до неї входить.
• Тераса.
• Веранда.

Розрахунок загальної площі квартири

У цьому питанні варто розібратися якомога детальніше. Адже саме від загальної площі залежить ціна всього приміщення, тому слід, що вона повинна бути розрахована правильно.

Все дуже просто, щоб дізнатися яка розрахункова площа всієї квартири, слід дізнатися про метраж кожної кімнати, а потім підсумувати отримані значення. Визначити квадратні метрикімнат досить просто, використовуючи формули, знайомі кожному зі звичайного курсу математики в школі. Врахуйте, що вимірювання проводяться виключно на внутрішній стороні плінтуса.

Також вам можуть стати в нагоді формули з наступної статті: (з прикладами). ⇐

Чи входять перегородки до загальної площі квартири

Це важливе питання, яке виникає у людей, які цікавляться розрахунком загальної площі свого житла. Відповідь на нього знаходиться в Житловому Кодексіта СНІП. Там чітко вказано, що вони є частиною загальної площі.

Врахуйте, що вимірювання відстані, необхідної для того, щоб зробити розрахунок загальної площі, проводиться за периметром усіх стін за висотою від 1,1 до 1,3 метра від підлоги.

Що таке житлова площа квартири

Багатьом цікаво, що конкретно відноситься до метражу квартири, наприклад, чи входить кухня в житлову площу квартири. Відповідь проста – ні. Адже за визначенням ясно, що житлова означає придатна для проживання. Навіть якщо кімната для приготування їжі буде обладнана всім необхідним для сну, все одно вона не є жилою.

Звідси висновок, що житловою площею є загальна сума метражу всіх кімнат, придатних для проживання, наприклад, спальня, вітальня, дитяча та інші подібні приміщення. Всі інші кімнати, типу кухні, балкона, ванної та іншого, не належать до житлової площі.

Як вважаєтьсяжитлова площа квартири

Є кілька варіантів, як це зробити, наприклад часто загальна площа вашого житлового приміщення вже відома. Тоді достатньо обчислити метраж усіх приміщень, які не є житловими, та отриманий результат відняти від загальної площі. Але може бути так, що значення всього метражу квартири невідомо і часу визначатися з ним немає.

Слід вираховувати площу кожної придатної для житла кімнати, а потім скласти їх. Значення, що вийшло, і буде житловою площею квартири.

Чи входить кухня, ванна чи туалет, балкон у житлову площу

Про це згадувалося раніше, але про всяк випадок варто повторитися. Усі приміщення, які не придатні для проживання, не входять до жилої площі квартири.

Тобто, виходить, що кухня, ванна, туалет, балкон та подібні до них кімнати не є частиною житлової площі вашого будинку. Врахуйте це та виключайте їх при розрахунку, інакше отримаєте не вірний метраж!

На що впливає метраж квартири

Насамперед, він впливає на вартість квартири, ще від кубатури безпосередньо залежить розмір комунальних платежів. Наприклад, оплата за опалення розраховується з урахуванням загальної площі житлового приміщення, за винятком тих кімнат, які не опалюються. Якщо немає лічильників, так само розраховується оплата за гарячу і холодну воду.

Нещодавно ЖКГ запровадили «Загальнобудинкові потреби». Вони також пов'язані із метражем квартири. Усі власники житла платять ОДН щодо площі приміщення, яке їм належить.

Як збільшити площу квартири

Багато власників квартири не згодні з її плануванням, тому часто вони хочуть провести перебудову, тобто змінити поточне розташування кімнат, тим самим зробити розміри житлової площі приміщення більшими або меншими. Перед тим, як це робити, потрібно отримати відповідний дозвіл:

1. Громадянин збирає необхідні документиі звертається з ними до компетентного органу, який можна знайти за місцем розташування квартири.
2. Розгляд заявки може тривати 45 днів із моменту її подання, потім власник отримає відповідь письмово.
3. Якщо відповідь буде позитивною, можна розпочинати перепланування.

Увага! У разі негативної відповіді її можна оскаржити в суді. Для цього громадянин повинен подати заяву, до якої додати всі документи, що підтверджують, що відмова є незаконною.

Список документів, які потрібно подавати до компетентного органу:

• Технічний паспорт.
• Запит у тому, чи можна здійснювати будівельні роботи.
• Готовий проект перепланування.
• Документи, які б підтверджували, що громадянин є власником житла.
• Дозвіл на проведення перепланування від усіх співвласників.
• Технічна експертиза, що підтверджує, що допускається вносити зміни до поточного планування. Її результати можуть і заборонити це робити, якщо будівля будинку буде, наприклад, старим. До цього слід ставитись серйозно.

В деяких випадках, даний списокможе бути більше. Співробітник державного органусповістить про це, коли власник житла подаватиме запит.

Важливо! Не робіть перепланування без дозволу, це може спричинити штрафи і навіть конфіскацію майна.

Висновок

Тепер ви знаєте з чого складається житлова площа квартири та визначилися з тим, що це за поняття. До неї входять виключно житлові приміщення, також не варто плутати її з житловою площею, яка має на увазі загальний метраж усієї квартири.