Договір найму службового житлового приміщення. Договір найму приміщення

Буває так, що людина влаштовується на роботу і через це виникає необхідність переїхати в інше місто, область і так далі.

На новому місці людина, зрозуміло, не має житла, тому, як правило, роботодавець надає їй службове житло, у зв'язку з чим укладається договір службового наймужитлове приміщення.

Житло за цим договором надається не назавжди, лише на той час, поки людина працює у цій організації.

Особливості такого договору

Перша особливість полягає в тому, що житло, яке дається за таким договором, належить не людині, а органу. А якщо висловитися точніше: державному чи муніципальному органу. У зв'язку з цим, щоб взагалі забезпечити можливість укладання такої угоди, цей орган має висловити свою письмову згоду, яка має бути правильно оформлена до спеціального документа. Інакше договір укласти буде не можна.

У договорі обов'язково треба описати квартиру, яка дається в оренду. Саме квартиру, а не кімнату. Її площа та умови для проживання мають відповідати всім необхідним нормам. Також у договорі прописується причина, через яку житло виділяється і кому можна буде у цій квартирі проживати.

Що мають робити сторони такого договору

Власник житла повинен стежити за житлом, що надається, вчасно його ремонтувати, а також облагороджувати придворову територію. Також на його відповідальності лежать і повноцінна подача комунальних послуг у квартиру, що здається. Якщо трудовий договір закінчено, а для продовження проживання наймача немає законних перешкод, власник і далі має надавати це житло людині в оренду. Якщо ж той, хто проживає навпаки, хоче розірвати угоду раніше, власник не повинен цьому перешкоджати.

Та людина, якій квартира здається, повинна передусім вчасно її оплачувати. А також при проживанні в ній не порушувати громадський порядокта дотримуватися певних правил. Інакше його можуть виселити із цієї квартири. Не можна також псувати речі, які знаходяться в квартирі, до всього майна потрібно ставитися дбайливо і уважно.

Якщо з його вини виникла потреба в ремонті, то він повинен проводити його сам, власним коштом. До речі є один приємний нюанс. Якщо квартира, яку винаймає людина, перестане бути службовим житлом, то вона має право порушити питання про те, щоб приватизувати її та стати її власником. Особливо, якщо ця людина визнана незаможною або стоїть на черзі для отримання житла, тобто свого житла немає, не тільки в цьому населеному пункті, а й немає взагалі!

Нижче розташований типовий бланк та зразок договору службового найму житлового приміщення, варіант якого можна скачати безкоштовно.

Службове житло надається особам тимчасово виконання ними трудових обов'язків. Договір найму службового житлового приміщення покликаний закріпити права та зобов'язання наймача та уповноваженого представника, який виступає у ролі власника житла. При цьому наймач має право користування квартирою або кімнатою. Таке житло може змінити статус на неслужбове лише через десять років безперервного користування приміщенням на підставі договору.

Службовим житлом називається площа, включена до спеціалізованого фонду держави чи муніципалітету. Це відбувається на підставі відповідного рішення уповноважених органів.

Щодо такого житла діють такі юридичні особливості:

Шановні читачі! Ми розповідаємо про стандартні методи вирішення юридичних проблем, але ваш випадок може бути особливим. Ми допоможемо знайти рішення саме Вашої проблеми безкоштовно- просто зателефонуйте до нашого юрист-консультанта за телефонами:

Це швидко і безкоштовно! Ви можете швидко отримати відповідь через форму консультанта на сайті.

• житло включається до спеціалізованого фонду лише за наявності згоди власника;
• нерухомість може бути надана у користування лише тим співробітникам, які не мають своєї власності у конкретному населеному пункті, де їм доводиться працювати;
• якщо співробітник звільняється, він позбавляється права користуватися службовим житлом (виняток – незаможні громадяни);
• використання нерухомості як службової можливе лише після зарахування його до відповідної категорії;
• житлова площа має бути облаштована відповідно до особливостей регіону, в якому вона розташована;
• житло має відповідати санітарним та технічним вимогам;
• на одного мешкаючого не може припадати менше 6 м 2 .

Службове житло доступне тільки окремим категоріямгромадян. Права третіх осіб на таку нерухомість виключено. Відповідно до законодавства претендувати на службове житло можуть:

• співробітники правоохоронних органів;
• військові;
• конституційні судді;
• депутати Державної думи та члени Ради Федерації;
• співробітники пошти, газової служби, двірники, слюсарі, техніка;
• особи, працевлаштовані у заповідниках, національних парках чи лісових господарствах;
• працівники спеціалізованих установ для дітей

Якщо житлова площа вибуває зі складу спеціалізованого фонду, вона може бути переоформлена за договором соціального найму. Приймати рішення щодо службового житла мають право органи житлового управління муніципалітету, суб'єкта федерації або федерального рівня.

Порядок укладання договору службового найму

Договір найму службового житла укладається після ухвалення відповідного рішення роботодавцем. Для цього видається наказ про надання працівнику житлоплощі. Передача нерухомості у користування також оформляється документально, а працівник отримує відповідний ордер.

Договір службового найму є документом із обмеженим періодом дії. У тексті може бути зазначена конкретна дата або позначка, що угода діє доти, доки людина працює в організації. Після того, як трудову діяльність буде припинено, договір анулюється.

У тексті угоди необхідно зазначити точні відомості про об'єкт нерухомості. Пописується його адреса місцезнаходження, площа, кількість кімнат та інша суттєва інформація.

Крім того, мають бути обумовлені права та обов'язки сторін, а також заборонені дії. Зокрема, до заборонених дій відноситься обмін об'єкта нерухомості, його здавання в найм або будь-яке використання комерційних цілях. Наймач має право на покращення умов проживання, якщо це не суперечить законодавству. Наприклад, може зробити ремонт.

У тексті необхідно вказати, хто ще проживатиме у квартирі, крім співробітника. Якщо під час дії договору склад сім'ї зміниться (наприклад, народиться дитина), потрібно актуалізувати дані, зазначені у угоді. Документ підписується обома сторонами – тим, хто надає житлоплощу та наймачем.

Права та обов'язки сторін

Як за будь-якої угоди найм службового приміщення супроводжується вказівкою допустимих дійдля кожної із сторін договору. Права та обов'язки прописуються максимально докладно та закріплюються письмово. Основні допустимі та заборонені дії містяться у Житловому кодексі.

Для власника

Власник повинен передати наймачу житлоплощу, придатну для проживання та відповідну правилам безпеки. На об'єкт нерухомості не повинні зазіхати інші особи.

Якщо це потрібно, власник здійснює ремонт приміщення, а також готує прилеглу територію. Для наймача має діяти безперешкодне надання комунальних послуг. Якщо щось ламається чи руйнується, ремонт проводиться за рахунок власника, а квартиранту (за потреби) надається інше житло.

У деяких випадках наймач не втратить права на проживання у наданому житлі після звільнення або завершення трудових відносин з інших підстав. Категорія таких осіб встановлена ​​законодавчо. Якщо співробітник відноситься до пільгової категоріїгромадян, роботодавець залишає за ним закріплену за договором житлоплощу або надає інший об'єкт, придатний для проживання.

Існує кілька обставин, за яких припинення трудової діяльності не буде причиною розірвання договору найму службового приміщення. Так, житло надається:

• пенсіонерам;
• сім'ї військовослужбовця або співробітника правоохоронних органів, який загинув або зник безвісти під час виконання службових обов'язків;
• працівникам, які отримали 1 або 2 групу інвалідності при виконанні трудових функцій або внаслідок виникнення професійної хвороби.

Крім обов'язків, власник має і права. Він має право вимагати з наймача своєчасної та орендної плати, а також дотримання правил проживання та дбайливого ставлення до майна, наданого у користування.

Для квартиронаймача

Наймачі службового житлового приміщення зобов'язані:

• своєчасно та в повному обсязіоплачувати комунальні послуги;
• вчасно перераховувати плату за оренду;
• не обмежувати права та законні інтереси сусідів;
• не використовувати житло за призначенням;
• не здавати його в найм третім особам;
• не використовувати житло з комерційною метою.

Якщо виникнуть поломки чи несправності з вини наймача, він повинен провести ремонт та усунути усі несправності. Коли власник вважатиме за потрібне провести капітальний ремонт, квартирант немає права перешкоджати цьому. До призначеної дати він повинен звільнити приміщення.

Співробітник, який проживає у службовому житлі, також має певні права. Він може використати об'єкт нерухомості для проживання. При цьому дія договору не припиниться, якщо відбудеться зміна власника.

Однак, якщо з якихось причин квартиранту потрібно з'їхати, він має право розірвати договір у будь-який момент.

Особливості укладання договору службового найму

Існує кілька особливостей укладання тексту договору найму житлового приміщення:

• наймодавцем виступає держава чи муніципалітет;
• наймачем стає особа, визначена законом;
• договір оформляється у письмовій формі;
• висновок можливий за згодою з кожною зі сторін;
• має обмежений термін;
• у тексті має містити відсилання на рішення одного з органів державної влади про надання приміщення;
• договір не передбачає можливість обміну чи суборенди;
• об'єкт найму не підлягає поділу;
• наймач має право поміняти призначення житлоплощі, якщо воно пробуде у власності понад 10 років;
• предметом угоди може лише вся нерухомість цілком.

У тексті договору обов'язково прописуються:

• дані про наймача;
• дані про власника;
• докладний опис предмета угоди;
• підстави надання житлоплощі;
• вид трудової діяльності (копія трудової книжки має додаватися);
• тип відносин між учасниками договору;
• Права та обов'язки сторін;
• термін дії договору;
• рівень упорядкованості житла;
• Дата складання;
• підписи сторін.

Існує типовий бланк договору, затверджений постановою Уряду РФ від 26 січня 2006 № 42.

Правові нюанси службового найму

Якщо планується, що незабаром помешкання втратить статус службового житла, наймача необхідно попередити про це. Рішення про зміну призначення житлоплощі вправі приймати лише власник нерухомості.

Таке може статися, якщо, наприклад, нерухомість з муніципальної власностіперейшла на баланс держави У подібних ситуаціяхнаймач отримує можливість переоформлення житла у соціальний найм, отже, надалі та його приватизації.

У деяких випадках співробітник та члени його сім'ї отримують право на проживання у службовому житлі та після того, як трудова діяльність у компанії буде завершена. Це може бути пов'язане з важким фінансовим становищем або гострою необхідністю громадянина у житлоплощі.

за загальному правилуприватизація службового житла не проводиться. Однак у деяких випадках це припустимо. Як правило, приватизація здійснюється в судовому порядку. Для цього залучаються досвідчені юристи.

Оформлену угоду про найм житлового приміщення необхідно зберігати до закінчення терміну його дії, тобто доти, доки вона має юридичну силу. У разі виникнення спірних ситуацій договір про службове найманні зможе стати основою прийняття рішення судом.

На особливу увагу заслуговують питання, що стосуються прав неповнолітніх громадян, у тому числі тих, що з'явилися на світ після підписання договору про наймання службового житлового приміщення. За законом наймач має право на реєстрацію у приміщенні членів своєї сім'ї.

При цьому отримувати дозволи у власника не потрібно. Достатньо пред'явити підписаний договір про найм.

Підстави для відмови від оформлення та розірвання договору

Під час дії договору про найм житла може змінитися власник нерухомості. У цьому випадку буде потрібно переукласти угоду для актуалізації даних.

Якщо новий власник відмовляється від укладання договору, а співробітник продовжує трудову діяльність у тій самій організації, то питання вирішуватиметься в судовому порядку. За законом наймач не втрачає права на проживання у приміщенні, тому суд зобов'яже власника укласти новий договір.

Договір може бути розірваний у разі домовленості сторін за їхньою обопільною згодою. Наприклад, таке може статися при переїзді співробітника на місце проживання у зв'язку з робочими обставинами.

Вимагати розірвання можна і в односторонньому порядку. Це допускається, якщо один із учасників правовідносин не виконує своїх обов'язків.

Припустимо, власник має право вимагати розірвання договору, якщо наймач не оплачує протягом півроку. Крім того, причиною розірвання може стати непридатність до житла.

Для вирішення конфліктної ситуації сторонам потрібно звертатися до суду. Якщо за рішенням суду договір буде розірвано, наймач зобов'язаний звільнити приміщення протягом трьох днів. У разі відмови виселення відбудеться у примусовому порядку.

При виникненні складнощів звертайтесь за юридичною консультацією. Отримати безкоштовну правову допомогу можна на нашому сайті. Задайте питання експерту у спеціальному вікні.

Тепер ви знаєте, як укладається та які особливості має договір найму службового житлового приміщення. У всіх правових аспектах зможе розібратися лише юрист. Опишіть свою ситуацію черговому спеціалісту нашого сайту.

Договір службового найму житлового приміщенняявляє собою особливий виглядвідносин, відмінною рисоюяких є виділення житлової нерухомості із фонду спецпризначення. Які вимоги необхідно дотримати, як укластидоговірЯкі особливості при цьому варто враховувати? Спробуймо розібратися.

Що таке службовий найм

У Житловому кодексі виділено особливу категорію. Йдеться про найм спеціалізованого житла. До нього належать, наприклад, житлові приміщення соц. призначення, житлова площа з маневреного фонду, службове житло. В останньому випадку житлові приміщення надаються тим, хто зайнятий на певних посадах та здійснює певні види діяльності. У цьому керівництво до таких дій визначається рішенням органів влади федерального рівня, суб'єктів федерації та муніципальних утворень. Хочеться зазначити, що, незважаючи на ухвалене рішення вищезазначеними офіційними органами про виділення приміщення із спеціалізованого резерву, без оформлення угоди не обійтися. Отже, щойно вами буде отримано рішення, необхідно вирушити до власника для укладання угоди про наймання службового житла.

Як згадувалося вище, службове житло виділяється співробітникам (працівникам) та його рідним на період здійснення певного виду праці. Після розриву трудових відносин угода припиняє свою дію, а інше житло колишньому працівниковіта його рідним не надається.

Але є деякі винятки щодо ситуацій, коли є особливі підстави для пролонгації угоди або її переукладання.

Службове приміщення передається квартиронаймачу відповідно до постанови Уряду від 26.01.2006 № 42. У ньому пропонується зразок типового договору найму таких приміщень. Але зразок, запропонований у цій постанові, має лише рекомендаційний характер, його положеннями можна керуватися при складанні конкретного документа про наймання службового житла.

Насправді сторони мають чудову можливість включити до нього додаткові пункти, не суперечать чинному на даний момент укладання законодавству.

Які особливості потрібно враховувати під час укладання угоди

У будь-яких правовідносинах, пов'язаних із наймом житла, у тому числі й службового, однією зі сторін буде наймодавець, який діє особисто або через людину, зазначену в довіреності. Інша сторона угоди – це наймач (співробітник, працівник, службовець).

При оформленні найму житла, що належить до службового, роль наймодавця доручається держава чи муніципалітет. Це означає, що угода укладатиметься з одним із органів федерації або муніципальної освіти, який уповноважений його представляти.

Але щоб підписати документи, що підтверджують право використати певний об'єкт нерухомості, потрібно пред'явити рішення власника, про яке вже згадувалося вище. Воно й буде передумовою закріплення відносин із громадянином.

Так, наприклад, якщо розглядати ситуацію з військовослужбовцями, які потребують надання житла на час проходження служби в тому чи іншому населеному пункті з житлових резервів федерації, то уповноваженим органом для винесення рішення про визнання права на службову квартиру та її надання буде Міністерство оборони.

Предмет угоди

Умови про предмет укладеної угоди завжди приділяється особливу увагу. Таким у нашому випадку визнається житло, що передається в користування квартиранту, - з точним описом особливостей приміщення, включаючи кількість кімнат, квадратуру та адресу.

Статтею 104 ЖК РФ регламентується, що житлом службового призначення може вважатися лише ціла квартира, але не частина квартири чи кімната у ній, і навіть житловий будинок.

І це ще не все, закон передбачає, що житло, що передається працівникові, має відповідати нормам, прописаним у статті 15 Житлового кодексу. Ця стаття передбачає обов'язкову відповідність переданих квадратних метрівтехнічним, санітарно-епідеміологічним та іншим обов'язковим у нашій країні нормам та стандартам.

Власник житла, що передається у користування працівнику, повинен враховувати і вимогу про впорядкування приміщення. Однак тут є застереження щодо того, що про рівень упорядкованості житла слід судити виходячи зі специфічних особливостей регіону та того населеного пункту, в якому виділяється службове житло. Якщо говорити точніше, то якщо на більшій частині його території відсутні, наприклад, водопровід або каналізація, то їх наявність у житловому приміщенні не є обов'язковою умовою.

Коли відповідними органами приймається рішення, та був і оформляється договір, то ньому обов'язково відображається причина, що є основою надання співробітнику спеціального (службового) житла. Такою є специфічна трудова діяльність. Це може бути служба у збройних силах та органах правопорядку, служба у муніципальних та держструктурах тощо.

При укладанні договору найму житла, що належить до категорії службового, з тим чи іншим співробітником, обов'язково вказуються і ті, хто має повне право проживати разом із працівником. Такими є його рідні: чоловік (дружина), діти та батьки, недієздатні або обмежено дієздатні та інші громадяни, прирівняні судовим рішенням до родичів.

Важливим пунктом такої угоди є період її дії. Тут можливі варіанти: обумовлюється точний період дії документа, житло буде передано на повний термін несення служби (виконання роботи) або на час перебування громадянина на певній посаді.

Які дії учасників угоди допустимі

Обов'язковою складовою будь-якої угоди є письмове закріплення допустимих дій сторін (їх прав та обов'язків). Наймання приміщення під час здійснення трудової діяльності не виняток. Житловим кодексомзакріплюються основне коло обов'язків та найбільш значні з прав.

Що винен власник квадратних метрів

Власник службового приміщення зобов'язаний здійснити передачу житлового приміщення, при цьому вказана нерухомість має бути повністю вільна від будь-яких прав на неї інших громадян. Житло має відповідати вимогам безпеки та бути оснащеним комунікаціями (у тому обсязі, який є звичайним для конкретного регіону країни). Звинувачують наймодавця та проведення капремонту в приміщеннях житлового призначення, прийняття активної участі у заходах, спрямованих на очищення та облагородження прилеглої території та майна загального призначення.

Чи не знаєте свої права?

На власника покладено також обов'язок щодо забезпечення доступу квартиранта до послуг комунального характеру, які мають бути належної якості, а у разі руйнування будівлі або погіршення її стану до рівня, що загрожує життю та здоров'ю громадян, або проведення капремонту на об'єкті він має запропонувати квартиронаймачу інше житло, що відповідає встановленим стандартам.

Законодавець закріплює низку випадків, коли мешканець не втрачає права на отримання нерухомості навіть після припинення трудових відносин із власником житлоплощі. У цій ситуації колишній роботодавець має надати йому житлоплощу.

Перелік прав власника об'єкта нерухомості

Крім перелічених обов'язків власник має і певні права, недотримання яких квартиронаймачем може спричинити винесення судом рішення про його виселення разом із родичами. Власник має право:

• вимагати від квартиронаймача оплату оренди та наданих йому послуг;
• заявляти вимоги до мешканця з приводу дотримання останнім та його близькими правил гуртожитку, обумовлених у угоді, та ін.

Які обов'язки передбачені для квартиранта

Коли мова заходить про те, що має робити квартиронаймач, то досить прочитати права власника отриманих квадратних метрів. Насамперед, мешканець повинен оплачувати виставлені йому рахунки за комуналку та використання майна; далі - зберігати майно та підтримувати його у нормальному стані. Також він має використати наданий об'єкт нерухомості за його прямим призначенням, не порушуючи спокою сусідів.

на законодавчому рівніпрацівнику ставиться в обов'язок здійснення необхідних ремонтних заходів у виділеному приміщенні, а при виявленні несправностей та інших порушень, він повинен вжити відповідних заходів щодо їх усунення, повідомивши про їх наявність власнику.

У разі проведення капремонту у будівлі, як і у разі припинення дії угоди, квартиранту належить звільнити квартиру у вказаний термін. Він не повинен робити жодних дій, що перешкоджають власнику (наймодавцю) здійснювати обов'язки щодо спостереження за збереженням та справністю майна – за умови, що такі заходи здійснюються у встановлений час.

Права, передбачені для квартиронаймача

Мешканець (працівник) та його рідні мають право:

• використовувати майно, у т. ч. та після зміни власника або після припинення дії документа, укладеного між роботодавцем та працівником, якщо це не суперечить вимогам закону;
• на субсидії;
• на дострокове припинення дії угоди.

Про дострокове припинення договору

Угода, пов'язана зі здаванням у найм службового приміщення, може розриватися у встановлених Житловим кодексом РФ випадках. У статтях 83 та 101 зазначеного закону йдеться про випадки, які допускають можливість дострокового припинення орендних відносин за бажанням одного з учасників правочину.

Якщо ініціатором виступає квартиронаймач, то припинення договору може статися при зміні ним місця проживання через переїзд з причин, які можуть бути пов'язані з роботою, так і не пов'язані.

Коли ініціатором розірвання угоди є власник житлоплощі, необхідне отримання відповідного рішення судового органу. Зазначене рішення може бути прийняте з кількох причин:

• квартиронаймач ухиляється від виплати встановленої плати та комуналки протягом півроку;
• мешканець чи його родичі завдали шкоди довіреній їм нерухомості;
• об'єкт нерухомості використовується не відповідно до його функціоналу та призначення;
• мешканець порушує інтереси громадян, які мешкають по сусідству.

Власник може припинити співпрацю у разі непридатності житла для подальшого найму або у разі його руйнування.

При настанні подій, що тягнуть за собою припинення дії угоди, квартиронаймач має виїхати з квартири не пізніше 3 днів, оформивши потрібні документиіз власником або його представником.

У разі відмови мешканця проводити поточний ремонтза наявності об'єктивної необхідності йому потрібно також відшкодувати власнику кошторисну вартістьремонту. У разі відмови наймача добровільно звільнити займані квадратні метри власник має право застосувати до нього насильницькі методи виселення без надання іншого житла.

У заключні положеннядокумента відбивається і порядок вирішення суперечок. Дане положення зазвичай детально не розписується, а використовується коротке формулювання у тому, що це спірні моменти вирішуються у межах законів, чинних на момент виникнення розбіжностей.

Причини відмови у укладанні договору

Іноді власник нерухомості відмовляється укладати письмову угоду про найм. Найчастіше подібне трапляється при зміні особи, яка володіє приміщенням. Ця обставина начебто може бути причиною припинення взаємовідносин сторін, але за фактом - не можна не враховувати особливостей конкретного випадку.

Якщо зі зміною власника не відбулося переривання службових відносин і співробітник здійснює свою діяльність вже за нового власника, то за ним зберігається право на продовження орендних відносин. Якщо новий власниквідмовляється оформляти правочин щодо службової нерухомості, його необхідно змусити до підписання документів у вигляді звернення до суду.

Що слід пам'ятати під час укладання угоди

Тільки власник може приймати рішення щодо віднесення об'єкта нерухомості до об'єктів спеціалізованого призначення. Це означає, що виділене житло рано чи пізно може втратити свій статус службового житла і надалі стане можливим його оренда на умовах соціального найму.

А цей вид орендних відносин вирізняє більша свобода дій квартиронаймача, у тому числі йдеться і про приватизацію об'єкта. Наступним плюсом у цій ситуації є той факт, що соціальна угода полягає на не певний термін. Більше того, воно не втрачає своєї юр. силу і після смерті квартиронаймача, якщо він не самотній і з ним у квартирі постійно проживали близькі.

Але навіть коли йдеться про спеціалізований фонд житла, у разі розірвання трудового контракту квартиронаймач та члени його сім'ї можуть спробувати зберегти права на службове майно. Наприклад, коли:

• сім'ю визнано малозабезпеченою;
• Члени сім'ї визнані громадянами, яким потрібне житло, і поставлені в чергу на отримання квадратних метрів або мають право перебувати на даному обліку.

Відповідно до частини 13 закону від 29.12.2004 № 189-ФЗ зазначені громадяни не можуть бути виселені без надання іншого житла, якщо службове житло їм було надано до набрання чинності ЖК РФ 01.03.2005. РК РФ, що нині діє, значно звузив коло осіб, яких не можна виселити з службової квартирибез надання іншого житла (стаття 103 ЖК РФ).

Договір про соціальний найм не позбавляє квартиронаймачів можливості отримати житло за встановленою чергою, незважаючи на те, що вони в Наразімають місце проживання, але займане приміщення відповідає нормативам по квадратурі з розрахунку кожного члена сімейства.

За власником приміщення «спецпризначення» закріплено право приймати рішення щодо його долі, у тому числі про можливість приватизації.
Можливість ухвалення раніше названого рішення залежить від кожної індивідуальної ситуації, при цьому враховується фінансове положеннягромадян, заслуг мешканця у професійній діяльності та ін.

Дитячі права

Особлива увага у розглядуваних нами питаннях приділяється правам малолітніх громадян. За законом квартиронаймач має право на реєстрацію в отриманому за місцем роботи приміщенні своїх родичів та прирівняних до них громадян, а також дітей, у тому числі тих, що з'явилися на світ після підписання договору про найм. При цьому оформлена реєстрація буде постійною та дозволу на її проведення власника нерухомості не потрібно, орендарю достатньо подати заяву, і дитина отримає прописку. Тим більше, що законом при реєстрації в службовому об'єкті нерухомості дитини не визначено необхідного ступеня його спорідненості з квартиронаймачем.

Інформація для військових

Під час обговорення питання про виділення житлових площ військовим слід звертатися до статті 15 закону «Про статус військовослужбовців» від 27.05.1998 № 76-ФЗ. У ній йдеться про те, що після прибуття до нового населеного пункту військовослужбовцю та його рідним зобов'язані надати квадратні метри для проживання.

Це правило має дотримуватися і у випадках, коли вказана сім'я вже має свою житлову площуАле військовий був відправлений на тимчасову службу в інше місто. Службова нерухомість, придатна для проживання, сім'ї військовослужбовця надається для тимчасового проживання.

Але названий правовий акт не дає точного поняття терміна «житло, придатне для тимчасового проживання». Тому важко визначити рівень якості житла, на який можуть розраховувати військові. І якщо вони стикаються з несумлінними власниками спеціалізованого фонду, то притягнути таких власників до відповідальності неможливо.

Потрібно звернути увагу на такий спосіб оформлення відносин із військовими, як житловий договір, який укладається безпосередньо з військовослужбовцем. Цей вид угоди згадується у постанові Уряду РФ № 487 від 04.05.1999. Житловий договір передбачає надання приміщень житлового призначення військовим із різних фондів нерухомості, все залежить від наявних ресурсів. За відсутності службових житлових приміщень військовослужбовцю може бути запропоновано житло з приватного фонду, і тоді компенсують витрати за оренду в установленому Урядом РФ розмірі.

Нюанси складання житлового договору

Житловий договір складається у вигляді дещо зміненої угоди про службовий найм. Їхня схожість полягає у чітко регламентованому переліку громадян, які можуть претендувати на отримання квадратних метрів. До нього пред'являються норми визначення площі житла, а також вимоги щодо відповідності його державним стандартам.

Подібним видається і та обставина, що даний договірполягає також на певний період, що дорівнює несенню служби у ЗС РФ.

Припиненою угоду вважається при звільненні військового у запас, виділення йому постійного житла та інших випадках, визначеним законодавством.

Угода про надання житлової площі укладається з командиром військової частини, де проходить службу військовий.

Постанова Уряду РФ від 04.05.1999 № 487 пропонує типову формужитлового договору. За погодженням сторін до нього можуть вноситися зміни та доповнення, що не суперечать чинному законодавству.

Договір найму службового приміщення- Це документ, який підписується при виникненні трудових відносин або при знаходженні громадянина на державній посаді РФ. Якщо трудові відносини припиняються або державний службовець звільняється, дія договору найму службового приміщення припиняється.

Особливості договору

Під час укладання договору службового найму житлового приміщення визначаються сторони угоди. У будь-яких угодах за наймом однією стороною завжди виступає наймодавець. Він може укласти угоду самостійно або через свого представника за дорученням. Іншу сторону представляє наймач (співробітник чи державний службовець).

Якщо житло є службовим, то як наймодавець виступає муніципалітет чи держава.

Порядок розірвання

Розірвання договору найму службового житлового приміщення може бути здійснено:

• за добровільною угодою сторін;
• За рішенням суду, якщо було подано позов однієї із сторін та доведено факт недотримання умов.

Підстави для припинення договору найму службового житлового приміщення:

• Трудову діяльність співробітника завершено;
• Перехід на нову посаду;
• Припинення служби за контрактом;
• Руйнування житлового приміщення, що є причиною непридатності до подальшого проживання;
• Передача власності іншій юридичній особі.

Виселення здійснюється колишнім орендодавцем. Якщо дострокове анулювання
Угода відбулася через зміну власника, наймодавець зобов'язаний надати наймачу інше житлове приміщення.

Щоб розірвати договір за згодою сторін, знадобиться:

1. Отримати згоду сторін про розірвання;
2. Надати документи та заяву із зазначенням причини анулювання контракту;
3. Зареєструвати факт розірвання у Росреєстрі.

Угода

До укладення угоди про розірвання договору найму службового житлового приміщення враховується низка особливостей. Обов'язковий критерій- Наявність взаємної згоди сторін угоди.

Додатково складається акт про припинення дії договору. У ньому вказується:

• інформація про підстави, на яких виселяється наймач;
• термін передачі ключів від квартири;
• дані про проведення взаєморозрахунків.

Позовну заяву

Договір найму службового житлового приміщення може бути розірвано через суд. Якщо судове рішеннянабирає чинності, співробітнику знадобиться звільнити службове житлове приміщення у призначений приставом термін.

Для звернення до вищих судові інстанціїскладається позовну заявупро розірвання договору найму службового жилого приміщення. Якщо кілька відповідачів, додається кілька копій документа. Одна заява залишається в суді, копії надсилаються наймачам.

У заяві вказується така інформація:

• Дані про суд (назва, адреса), до якого надсилається позов;
• Особисті дані позивача та відповідача (ПІБ, домашня адреса, телефон). Прописуються у «шапці» документа;
• Зазначається причина необхідності розірвання договору. Наприклад, неправомірні дії учасників правочину;

Після рішення суду службове житлове приміщення доведеться залишити у визначений термін.