Варіанти та способи обміну приватного будинку чи котеджу на квартиру: рівноцінний та з доплатою. Як отримати житло мрії шляхом обміну будинку на будинок чи іншу нерухомість? Основні правила та нюанси Обмін 3 кімнатної квартири на котедж

Залежно від бажання та можливостей власника приватного будинку у селі, місті чи області, при здійсненні міни є кілька шляхів:

1. Здійснити простий обмін, його в народі ще називають ключ у ключ.
2. Продати свій будинок та на отримані гроші придбати бажане житло.
3. Оплатне відчуження будинку та одночасне отримання іншого житла.

Прямий обмін

Прямий обмін одного житла на інше, причому не обов'язково нове, без фінансових доплат – це найпростіший спосіб змінити своє житло на краще. З назви зрозуміло, що у цьому випадку власники передають один одному рівноцінне житло.

Головним плюсом вважається простота укладання угоди:

• мінімальна кількість документів;
• легкий пошук підходящої для .

Важливо:Крім простоти міни «ключ у ключ», якщо договір буде визнано недійсним і угоду розірвано, власники просто повернуть собі своє житло, без значних втрат коштів, на відміну купівлі-продажу.

До недоліків можна віднести все ту ж швидкоплинність угоди: часто потенційний власник, який не бажає витратитися на юриста та оцінювача, купує буквально кота в мішку. Наприклад, житло, яке було залишено у заставу або зовсім загрузло в боргах за комунальні послуги.

Продаж та подальша купівля іншої нерухомості

Продаж свого житла для покупки нового проводиться найчастіше. Цей варіант обміну свого житла на інше може бути вигідним лише для тих, хто не поспішає здійснити свій план. У запасі має бути мінімум рік.

1. Спочатку потрібно буде привести свої документи додому в порядок: зібрати пакет необхідних довідокта підготувати їх до продажу. Деякі папери, що загубилися, потрібно відновити, довівши держслужбовцям свої права. Це може забрати час.
2. Пошук покупця може бути здійснений протягом місяця, і може розтягнутися довгі роки.
3. Отримання коштів, якщо купівлю було здійснено іпотеку чи кредит, займе до месяца-двух. Якщо у розрахунку був використаний материнський капітал, чекати на гроші доведеться близько 3 місяців.
4. Пошук та купівля нового житла також може затягнутися вельми надовго.

Ідеальний варіант у цьому випадку – скористатися послугами агенції з нерухомості. Після укладення договору фахівці візьмуть на себе всю роботу від оцінки та продажу старого житла до покупки нового. Зазвичай професіонал справляється із цим менш, ніж за 3-6 місяців.

Відплатне відчуження та одночасне придбання іншого житла

Таку угоду можна укласти із забудовником, вклавши в оплату власне житло, і водночас отримавши нову квартиру.

Щоб провернути бартер, потрібно звернутися до забудовника та попросити оцінити житло та розповісти про всі умови обміну, про кількість доплати та спосіб відчуження старого та отримання нового майна. Наприклад, якщо житло буде відчужено під реалізацію, забудовник може запропонувати переїхати в нову квартиру тільки тоді, коли продасть будинок.

Практично подібний обмін можна зробити з агентством нерухомості, продавши їм свій будинок за зниженою ціною, одночасно купивши собі у них нове житло. До недоліків обох засобів відчуження можна віднести невеликий ризик, що угода затягнеться на невизначений термін. Також існує ризик нарватися на шахраїв. Незважаючи на це, такі угоди стають дедалі популярнішими.

Яким чином регулюється?

Обмін житлоплощею регулюється Законом РФ, і, звичайно ж, Цивільним КодексомРФ, а точніше, його 31 главою. У цьому кодексі власник нерухомості зможе знайти відповідь на запитання, інформацію, щоб захистити свої права та не порушити чужі.

Також варто заглянути і в Податковий кодекс, де можна підкреслити інформацію про оподаткування угоди, особливо, якщо імена має на увазі велику доплату. До договору міни під час обміну приватизованого житла застосовуються правила купівлі-продажу (ст.267 ЦК). Мена регулюється цивільним законодавством, зокрема гл.31 ЦК України.

Як обміняти будинок на квартиру за договором міни?

Тепер розповімо, як поміняти будинок на квартиру за договором обміну. Варто відразу відзначити, що за своєю природою відрізняється від купівлі-продажу мінімально. У рівноцінній мене беруть участь лише дві сторони.

Якщо підключається третя (банк, наприклад, якщо імена з доплатою), то за фактом договір практично не відрізнятиметься. Багато рієлторів вводять своїх клієнтів в оману, кажучи, що міну будинку на квартиру або на дві можна оформити через договір купівлі-продажу, хоча називати обмін з доплатою простою зміною не зовсім правильно.

По суті можна обміняти свою нерухомість на однокімнатні, 2-х і на 3-кімнатні квартири, різниця буде лише в сумі доплати і, відповідно, в декількох рядках у договорі. Наприклад, дуже важливо правильно вказати предмет договору: будинок описується повністю, включаючи адресу, повну та житлову площу, розмір ділянки, розміри та розташування придворних будівель тощо. Те саме стосується і квартири: у договорі має бути зафіксовано все.

Важливо:Не забувайте про передатний акт або будь-який інший документ, який підтверджує факт передачі житла новому власнику. Цей документ зазвичай підписується після обміну правом власності або після підписання договору обома сторонами.

Крім того, дуже бажано надати та запросити у другої сторони довідку, що підтверджує, що нерухомістю більше ніхто не володіє, усі найближчі родичі не проти обміну, у квартирі більше ніхто не прописаний.

Основні етапи та дії

Обмін приватного будинку на квартиру досить простийі складається, як правило, з кількох етапів:

1. Оцінка будинку в грошовому еквіваленті(Фахівець зверне увагу не тільки на стан будинку, а й на розмір ділянки, придворні будівлі, віддаленість району та інше).
2. Пошук ідеального для обміну варіанта, а потім оцінка квартири незалежним експертом.
3. Підготовка документів (практика показує, що у більшості випадків цьому етапі виникають затримки, що стає причиною затримки угоди).
4. Оформлення договору.

Краще не економити на грамотних юристах та хороших оцінювачів нерухомості. Юрист перевірить, чи не знаходиться нерухомість під арештом, а оцінювач знайде навіть приховані недоліки.

Необхідні документи

Головне завдання нових власників нерухомості – подати всі документи для реєстрації прав власності. Свідоцтва, що підтверджують права, нові власники отримають в один день. Отже, що знадобиться для укладання угоди:

• скласти звичайний договір міни (краще найняти юриста);
• свідоцтво, що підтверджує факт власності;
• і для дому, і для квартири потрібні кадастрові паспорти;
• якщо власник проживає не один, знадобиться письмова згода всіх членів сім'ї, що вони знають про угоду, що планується, і нічого не мають проти;
• будинкова книга;
• акт із переліком усіх зібраних документів;
• квитанція державного мита.

Обмін будинку на квартиру проводиться досить просто, головне завдання обох сторін – упорядкувати документи і перевірити минуле свого майбутнього житла.

Слід врахувати, що будинок змінюється на квартиру разом із землею, а отже слід обов'язково врахувати це під час укладання договору.

Куди звертатись?

Для оформлення договору можна звернутися за допомогою:

1. Юридичні організації.
2. Нотаріальна палата
3. Агентства нерухомості.

Кожна організація може скласти грамотний договір міни, а послуги зі складання договору зазвичай оплачуються обома сторонами навпіл чи за домовленістю.

Нюанси оформлення з доплатою

Велику суму доплати краще не носити із собою у вигляді готівки. Ідеальне рішення – використовувати банківський осередокдля здійснення оплати та реєстрації її отримання.

Слід обов'язково взяти розписку про отримання грошей, якщо йдеться про готівку. Бажана присутність третіх осіб, які у разі шахрайства стануть свідками.

Також безпечні операції через рахунок у банку: як тільки здійснено операцію з рахунком, одержувач вже не може приховати факт нарахування чи зняття грошей, а відправник не може фальсифікувати відправлення грошей.

Укладання договору

Сторони повинні надати юристу, нотаріусу чи співробітнику агентства (або МФЦ) оригінали документів для детального укладання договору. Бажана присутність обох сторін, Але це не обов'язкова умова. Що писати у договорі:

• особисті дані обох сторін угоди;
• докладний опис об'єктів міни;
• дані з кадастрових документів(дослівно);
• факт внесення доплати однієї із сторін (грошової, майнової тощо).

Терміни та вартість

Суворі терміни оформлення та вступу до права власності назвати неможливо. Це, по-перше, пов'язано з тим, що від початку пошуків ідеального для себе варіанта і до останнього підпису в паперах може пройти багато місяців.

Якщо врахувати час на збори паперів, що бракують, то приватизоване житло обміняти набагато простіше і швидше, ніж муніципальне. У першому випадку потрібно знайти партнера для угоди, оформити договір у Росреєстрі та обмінятися документами (грубо кажучи), а в другому:

1. Спершу знайти партнера для обміну, що вже складно, бо для обміну вже не підійде приватизоване житло.
2. Потім отримати дозвіл від наймодавця.
3. Потім знову очікування: муніципалітет має схвалити договір сторін.
4. Водночас другий учасник обміну має провести ідентичні маніпуляції.

Оформлення абсолютно безкоштовне в обох випадках. Жодних обов'язкових виплат за це не існує, оскільки угода оформляється у простій письмовій формі. Однак власникам доведеться оформляти право на новий об'єктв Росреєстрі, що означає оплату державного митау розмірі 2000 рублів кожному. За ситуації з житлом у володінні муніципалітету не потрібно жодних обов'язкових витрат.

Реєстрація

Для реєстрації угоди за договором міни необхідно зібрати пакет документів:

• обов'язково обидва паспорти учасників правочину, їх копії;
• св-ва про право власності, копії цих документів;
• технічний паспорт житла, будинкова книга;
• якщо від імені учасника діятиме представник, знадобиться довіреність, засвідчена нотаріусом;
• дозвіл, отриманий органом піклування, якщо мешкають діти;
• довідка про відсутність боргів із ЖКГ, податкових органів, довідки про те, що у квартирі та будинку ніхто не прописаний;
• письмову згоду всіх найближчих родичів.

Якщо документи готуються обмінюватись муніципальним житлом, знадобиться:

• заява на обмін, яка буде підписана всіма членами сім'ї;
• довідка про відсутність боргів за квартиру із ЖКГ;
• договір найму;
• виписка про склад прописаної сім'ї;
• договір на обмін, який необхідно схвалити муніципалітету.

Куди подавати документи?

Для власників власного житла при мене нікуди документів попередньо подавати не треба. Це може знадобитися тим, хто хоче змінитися національними квартирами. Їм доведеться подавати весь пакет наймачу для отримання дозволу. Вже після того, як все задумане відбудеться, власникам приватизованих об'єктів необхідно з'явитися в Росреєстр з пакетом паперів для закріплення права власника. Також можна звернутися до проведення угод до МФЦ за місцем перебування.

Чи є різниця у процедурі для дачі, котеджу та квартири?

Закон не забороняє міняти дачний житловий будинок чи котедж на квартиру. Важливо лише те, щоб обидві сторони приготували житло до продажу, зібрали пакет документів та запросили незалежних оцінювачів.

Нюанси угоди на 2 квартири

Істотної різниці при обміні будинку на 2 квартири немає. Власник квартир готує два пакети документів, що перейдуть у власність колишнього власника будинку.

Комбінації угод

Податки та мита

Оподаткування під час обміну житла також матиме свої тонкощі. По-перше, впливає дата придбання власної нерухомості.

Якщо житло є у власності більше 5 років, то угода не підходитиме під ПДФО. Це поширюється і простий договір купівлі-продажу.

Тут варто сказати і про майнове відрахування, який можна використовувати при сплаті в державний бюджет 13%. Нараховується податок лише вартість доплати, яка перевищує 1 мільйон рублів. Якщо правочин не передбачає доплату, немає потреби сплачувати внесок у скарбницю ().

У договорі, що підтверджує міну, потрібно не просто вказати, що житлоплощі рівнозначні, а й врахувати кадастрові вартості. Якщо договір складено у сумі, менше 70% кадастрової вартості, податкові органивсе одно розраховуватимуть його від мінімального значення.

Оплачує податок сторона, що отримує доплату. Наприклад, якщо сума доплати більше мільйона, то одержувач має сплатити податок 13000 рублів.

Отримати житло мрії шляхом обміну з доплатою чи без – цілком реальний варіант. Важливо тільки не економити на фахівцях (юрист, оцінювач) і тримати вухо гостро: шахраї не сплять і чекають можливості наживи. Знання того як проходить угода та підкріплення у вигляді фахівця дадуть результат: вас не обдурять і через кілька місяців ви зможете насолодитися видом із вікна нового житла.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Обмін житлоплощею за допомогою договору міни, настільки популярного за радянських часів, у нинішніх реаліях малоймовірний, у більшості випадків угода є стандартною процедурою купівлі-продажу, але із зустрічною покупкою. Самому розібратися в тонкощах подібних операцій із нерухомістю часом важко, тому при обміні житлоплощею найчастіше вдаються до допомоги професійних посередників.

Обмін квартири на квартиру в Москві часом є чи не єдиною можливістю покращити своє житлове або фінансове положення. Так, за бажання в'їхати в більш просторе житло, необхідно лише зробити доплату, пропорційну кількості квадратних метрівв новій квартиріі її загальним станом. А при скрутній грошовій ситуації завжди можна розраховувати на одноразову виплату великої сумиза переїзд у скромніше житло.

Обмінюватися квартирами, рівнозначними за метражем та станом, громадяни прагнуть найчастіше за бажання змінити локацію проживання, переїхати в інший район. Обмін квартири в Москві на Підмосков'ї - ще один сегмент, де здійснюються подібні угоди з нерухомістю. Не слід забувати, що органи реєстрації лотів перебувають у різних суб'єктах РФ, що може суттєво вплинути на тимчасові рамки здійснення угоди.

Якщо ви вирішили зробити обмін квартир у доплатою в Москві, варто в першу чергу визначитися з характеристиками, які є для вас пріоритетними. Так, наявність зручної дорожньої розв'язки, належної кількості зупинок громадського транспорту, а також функціонування об'єктів соціальної інфраструктури у пішій доступності від потенційного житлового приміщення є очевидними запитами під час пошуку.

При обміні квартир у Москві без посередників необхідно мати великою кількістювільного часу, оскільки пошук відповідного варіанту - заняття рутинне і вимагає високої залученості до процесу, оскільки необхідно постійно їздити на перегляди. І все-таки зовсім без допомоги не обійтися. Насамперед, ваше житлове приміщення необхідно справедливо оцінити, щоб згодом узгоджувати розмір доплати.

Агентства нерухомості мають більш широкий вибір лотів, ніж відкриті каталоги, представлені в мережі, тому без посередників шукати відповідний варіант доведеться довше. Обмін квартир у Москві з базою даних актуальних пропозиційріелторів - легше завдання, але у разі необхідно виплачувати комісійні відрахування ріелтору, що, втім, компенсується нижчим ризиком стати жертвою сумнівної угоди.

Оголошення в базі обміну квартир в Москві, що знаходиться в даному розділі нашого порталу, допоможуть претендентам знайти найбільш вигідні пропозиції, що підходять під індивідуальні характеристики.

Всі люди мають своє уявлення про ідеальне житло, кожен хоче проживати в певному вигляді нерухомості. Для когось бажаємо невеликий та затишний будиночок, а хтось навпаки хоче жити у великій квартирі у центрі міста. Однак людина живе і купує собі нерухомість, не тільки виходячи з того, що вона хоче, а також орієнтуюсь на її фінансові можливості, тобто на що саме в неї вистачає грошей.

Чи можна обміняти квартиру на землю

Допомогти з пошуком варіантів обміну може співробітник ріелтерської організації.

Зазвичай ріелтори вже мають певну базу клієнтів, і хтось із цих людей уже просив зробити обмін квартири або земельної ділянки.

Якщо ви не бажаєте платити ріелтору комісію за його роботу, то можна спробувати знайти варіант для обміну самостійних. Для цього потрібно постійно переглядати оголошення в різних джерелах і розміщувати оголошення про обмін.

Документи для оформлення обміну

Якщо ви є власником квартири, яку хочете обміняти, вам потрібно підготувати документи для подальшого оформлення угоди, тобто ви повинні готувати квартиру до передачі іншій людині. Для початку потрібно сплатити всі не сплачені заборгованості по комунальним послугам. Здійснити виписку всіх мешканців з вашої квартири.

Угоду обміну оформлюють у нотаріальній палаті, де ви завірятимете договір, а потім вже зверніться до Росреєстру. Але можна обійтися без відвідування нотаріальної контори. У власників об'єктів нерухомості, у кожної сторони, повинні бути на руках усі правовстановлюючі та технічні документина квартиру та земельну ділянку, за потреби письмову угоду від інших власників, за їх наявності. Усі документи потрібно підготувати та віднести до Росреєстру у вашому місті.

Процес оформлення права власності триває до 10 днів. Сума податку від суми угоди на користь держави дорівнюватиме 13%.

Є ситуації, коли відмовляють у оформленні угоди. Відмова може бути через те, що ви не підготували або не принесли будь-який документ, або якщо один із власників квартири чи земельної ділянки проти вчинення такої угоди.

Також бувають ситуації, коли надані документи до Росреєстру недійсні.

Обом сторонам слід приділити увагу тому факту, що з доплаті це обов'язково треба зазначити у договорі. Якщо доплата за фактом є, а у договорі ви цю умову не відобразили, то надалі ви не зможете виставити претензію другій стороні за фактом несплати.

Земельна ділянка або дача, яку власник хоче обміняти, обов'язково має бути приватизована на ім'я власника, це дасть можливість провести угоду. Якщо ви власник квартири і здійснюватимете обмін на земельну ділянку, то вам краще заздалегідь перевірити земельну ділянку або будинок на наявність кадастрового номера. Кадастровий номер можна перевірити у Росреєстрі.

Обом сторонам потрібно перевірити, чи немає в об'єкті нерухомості прописаних у ній інвалідів та неповнолітніх дітей. Так як надалі вам буде дуже складно виписати їх із дому. Якщо об'єкт нерухомості є й інші власники, і вони не знають про проведення угоди, то надалі вони можуть звернутися до суду для визнання угоди з обміну не дійсний. Для вас нічим добрим це не обернеться.

Якщо була доплата від вашої сторони іншому учаснику угоди, і при цьому ви не вказали ці умови в договорі, то вам цю доплату можуть і не віддати.

Важливо підійти до угоди обміну квартири на земельну ділянку або дачу дуже серйозно та відповідально, тому що в ній беруть участь різні видинерухомого майна.

І при прояві уважності та відповідальності угода пройде гарантовано правильно та найкращим чином.

Чи можливий обмін будинків на квартири? Багато громадян мріють про приватний будинок.

Багато хто дивується, як можна відмовитися від тиші та спокою віддаленості від міської метушні?

Насправді люди, які йдуть на подібні угоди, переслідують інші цілі та обставини. Будинок у селі в обмін на відокремлене приміщення багатоквартирній будівлі: у чому причини?

Дізнайтеся з наших статей про те, як зробити , і .

Причини

Які причини бартеру приватного будинку на квартиру? Першою і дуже вагомою причиною є бажання обміняти досить стара будівля на нове сучасне житлов центрі. Є можливість обміняти будинок із доплатою на відокремлене приміщення у багатоквартирній будівлі.

Як котедж обміняти на квартиру? Звичайно ж, не вдасться рівноцінно поміняти щойно побудований котедж на особисту житлоплощу в багатоквартирній споруді рівноцінним метражем. Абсолютно очевидно, що знадобиться доплата.

Друга причина такого бартеру – віддаленість від інфраструктуриміста та транспортного сполучення. Проживання в будинку має на увазі перебування на околиці міста, де і розташована приватна забудова.

Однак далеко не всі можуть тривалий час проживати на відстані від цивілізації. Власникам будинків потрібно їздити на роботу, розташовану в центрі, дітям — ходити до школи та дитячий садок. Тому питання про обмін з'являється саме собою.

Третя причина – фінансове питання.

Багато хто проживши в такому режимі витрат тривалий час хочуть заощадити грошові коштитому вдаються до обміну.

Останньою у рейтингу найпоширеніших причин є самотність.

Часто люди стикаються зі втратою своїх близьких, крім того, буває, що їдуть, дорослішають і залишають рідну оселю.

У цій ситуації зовсім немає сенсу утримувати велику площу житла, оскільки вона за фактом пустує.

Господарі будинку прагнуть продати родове гніздо і переїхати в відокремлене приміщення у багатоквартирній будівлі, де витрати на житло будуть значно нижчими.

Варіанти

Як здійснюється продаж та обмін будинків на відокремлене приміщення у багатоквартирній будівлі? У цій статті, давайте розглянемо основні варіанти цієї процедури, які популярні у ріелторів. Отримавши більше інформації про способи обміну, ви зможете вигідно провести угоду і за бажання – захистити свої права.

З доплатою

Як здійснити бартер будинку на відокремлене приміщення у багатоквартирній будівлі з доплатою? Безумовно, перше набагато дорожче за друге.

Якщо брати два житлові приміщення, збудовані в одному році, але одне з них квартира, а інше будинок, то ціни суттєво відрізнятимуться.

Приватна споруда передбачає ділянку землі, свої комунікації, власний простір.

Щодо квартири, то тут власник несе відповідальність тільки за стан свого житла. Доглядом за загальнобудинковою територією займається керуюча організація або товариство власників.

Саме тому будинок вважається набагато складніше технічно влаштованою спорудоютому що вимагає більшого вливання коштів. Тому при обміні необхідно в рахунок власника будинку.

Таким чином, відчужувач приватної будови отримує і нерухомість у вигляді відокремленого приміщення у багатоквартирній будівлі та доплату, але лише у випадку, якщо собівартість будівництва буде оцінена вище, ніж вартість квартири.

Рівноцінний

Рівноцінний обмін у цій ситуації також можливий. Але як правило, у цьому випадку, покупцю будинку необхідно шукати будівництво більш ранніх років, а також не найбільшим метражем. Безумовно, ремонт усередині будинку також поступатиметься відокремленому приміщенню в багатоквартирній будівлі.

Крім того, щоб уникнути доплати, власник квартир повинен відмовитися від занадто великої території під будинком.

Інші

Якщо ви маєте кілька квартир, то можливо власник будинку вирішить обміняти свою споруду на дві ваші, але тільки у випадку, якщо вважатиме такий обмін рівноцінним.

Способи

Як обміняти будинок на квартиру? І тому існує два способу.

Розглянемо обидва, адже цілком можливо, що один із них стане доступним для вас у майбутньому:

1. Мена. Договір міни є розміном шляхом складання відповідного договору. Ця процедураможе бути здійснена шляхом рівноцінного обміну або з доплатою (читайте про ).
2. Якщо один із власників не довіряє договору мене і вважає, що він небезпечний, вдаються до угоди шляхом купівлі-продажу.

Таким чином, сторона, що продає будинок, повинна оформити договір купівлі-продажу, а сторона, що відчужує відокремлене приміщення в багатоквартирній будівлі, – свій документ про продаж. Таким чином, в угоді з'являються два документи договору купівлі-продажу.

З чого почати?

Для того, щоб оформити угоду, яка вас цікавить, вам необхідно знати, в якій послідовності здійснювати ті чи інші дії з оформлення.

Насамперед, головне завдання для вас – це знайти сторону, згодну на проведення даної процедури. Знайти її можна за допомогою рієлтораАле ця дія призведе до того, що даний фахівець вимагатиме свій відсоток від угоди. Також знайти сторону для здійснення процедури можна на сайтах оголошень та в газетах.

Також вам необхідно провести низку підготовчих дій для того, щоб будинок був без проблем залучений до угоди.

Обов'язково всіх прописаних мешканців. Дуже багато покупців відмовляються від угоди, що намічається, через те, що потім доводиться судитися з прописаними.

Також неодмінно погасіть борги з комунальних послуг. Необхідно зробити запити до всіх ресурсопостачальних організацій з метою виявити несплату.

Куди звернутись?

Оформляти факт угоди можна в нотаріальній палаті.

Саме там вам допоможуть скласти договір, що відповідає вашій угоді, а також запевнити її.

Таким чином, якщо одна із сторін не виконає умов договору, ви зможете захистити свої права в суді.

Але нотаріальне оформлення угоди перестав бути обов'язковим. Багато сторін відмовляються від такого оформлення через те, що витрати на нотаріуса великі.

Можна оформити договір без нотаріального втручання, самостійно, надрукувавши бланки в інтернеті.

Які документи потрібні?

Щоб угода відбулася, необхідно правильно надати . До нього повинні входити такі папери:

• технічна документація додому, яку має ваша споруда. Також необхідні документи та на землю, на якій зведено котедж;
• витяг з домової книги або сама домова книга;
• документи на право власності землею та будівництвом;
• документи додому з БТІ;
• кадастрові документи, видані у кадастровій палаті;
• довідка про те, що ваше майно не перебуває в арешті та на державному балансі, отримане в ЄДРП.

Куди подавати документи?

Усе зібрані документиразом із нотаріально завіреним договором ви надаєте до Росреєстру. Саме в цьому органі відбувається основне оформлення нового права власності.

Терміни та вартість оформлення

Термін оформлення складає близько 5 – 10 робочих днів.

У законі чіткіше даний термінне регламентований і від того, наскільки завантажений цей орган.

Договір міни чи купівлі-продажу підлягає податкового збору у розмірі 13 відсотків від загальної суми.

Якщо ви є резидентом іноземної держави, То сума відсотків збільшується до 20.

Коли можуть надати?

Не поодинокі випадки, коли громадянам відмовляють у здійсненні процедури обміну будинку на відокремлене приміщення у багатоквартирній будівлі. Цьому є низка причин. Одна з найпоширеніших – це не надання одного або кількох документів.

Дані папери необхідні повному обсязі, Але якщо їх немає - це означає, що Росреєстр не може продовжити свої послуги до моменту виправлення ситуації.

Також, відмова може бути в результаті, якщо надані документи не відповідають дійсності.

Особливості

Здійснити обмін приватизованого будинкуможна лише на . Житло, що у власності держави неспроможна брати участь у угоді.

на приватний будинокне можна. Для цього необхідно, щоб муніципальне житло перейшло у розряд приватизованого.

Але пам'ятайте, що після процедури приватизації ви зобов'язуєтесь сплачувати прибутковий податокпротягом трьох років. Тому перш ніж зайнятися процедурою приватизації, ретельно проміряйте свої бажання та можливості.

Як зробити обмін будинку на відокремлене приміщення у багатоквартирній будівлі без посередників? Самостійно здійснити обмін можливо, проте ви берете на себе відповідальність за проведення процедури. Вам самостійно доведеться контролювати процесздійснення зобов'язань іншою стороною.

Агентство нерухомості стане вашим надійним помічником у оформленні міни.

Крім того, вам підшукають вигідні варіантиопонентів по угоді, що суттєво заощадить ваш час.

Але за свою допомогу агентство з нерухомості просить відсоток від угоди. Як правило, він варіюється від двох до десяти відсотків від конкретного договору.

Розглянемо основні плюси обміну через агентство:

1. Повний супровід угоди.
2. Агентство бере на себе обов'язок підготовки документації.
3. Допомагає у пошуку варіантів.
4. Контролює виконання сторонами зобов'язань за договором.
5. Допомагає у вирішенні спірних моментів.
6. Оцінює вартість нерухомості.

Але мінуситакож мають місце бути. До них відносять:

1. Висока вартість за послуги рієлтора.
2. Відсутність контролю над перебігом процедури.

Обміняти будинок на квартиру - зовсім не складно якщо ви користуєтеся послугами перевірених організацій або самі перебуваєте в курсі того, як здійснюється подібна угода. Перш ніж купувати нерухомість своєї мрії – ретельно вивчіть усі необхідні нюанси.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Ситуації, коли необхідно зробити обмін будинку на квартиру, трапляються досить часто. Утримання приватного будинку вимагає чималих матеріальних витрат і фізичної праці. Більшість проблем, із вирішенням яких у місті успішно справляються спеціалізовані організації, господареві приватного особняка доводиться вирішувати самостійно. Дах, що знітився, зламаний паркан, залитий водою підвал, згоріла електрична проводка-це тільки невеликий перелік проблем, які постають перед власником заміської нерухомості.

Іноді господарі виявляються надто зайняті на роботі і у них не залишається часу на догляд за будинком. Трапляється, і так, що діти, що подорослішали, роз'їжджаються, а ті, що залишилися, одні старі не можуть впоратися з усіма роботами самостійно. Крім того, молодята часто хочуть, щоб бабуся з дідусем жили ближче.

Переваги життя у міській квартирі

Відсутність добре розвиненої інфраструктури найчастіша скарга мешканців передмістя. Відвезти дітей до школи чи дитячого садка, дістатися вчасно на роботу чи поїхати до супермаркету стає можливим лише за наявності власного транспорту. Зміст, якого теж потребує чималих витрат. У той час, як у місті все це знаходиться практично в кроковій доступності.

У холодну пору року найбільшою проблемою стає обігрів житла. Найчастіше для топлення використовують електрику чи газ. Коштують вони недешево. Крім того, необхідно підтримувати у робочому стані всі комунікації. У міських квартирах із такими проблемами ніколи не стикаються. У разі виникнення будь-яких форс-мажорних обставин ремонтом мереж займаються працівники комунальних служб. Які оперативно усувають усі поломки.

Особливості обміну

Обмін будинку на квартиру можна поміняти лише якщо обидва об'єкти приватизовані. У цьому складається спеціальний договір. При укладанні таких угод має бути сплачено податок. Основна складність угоди полягає у пошуку людей, які бажають здійснити подібний обмін. Найлегше знайти відповідний варіант подавши відповідне оголошення, яке ви можете розмістити на нашому сайті.