Як отримати субсидію на придбання квартири. Черговикам необов'язково все життя чекати на безкоштовне житло, коли можна доплатити

Порядок надання житлових субсидійв Московському регіоні визначається виходячи з Постанови Уряди Російської Федерації від 3 серпня 1996 року, Постанов Уряду р. Москви (№ 896-ПП від 09.10.2001 р., і № 567 від 28.07.1998 р.) та Московської міської думи (№ 1 від 18.10.2000 р.). З вищезазначених постанові державних структур декларація про отримання безоплатної житлової субсидії мають громадяни, які у черзі отримання муніципального (безкоштовного) житла. Щоб стати черговиком на отримання державного (безкоштовного) житла потрібно проживати в квартирі, де на кожного зареєстрованого мешканця припадає менше 10 кв. м загальної жилої площі (для комунальних квартир – менше 15 кв. м). Крім того, існує ще ряд додаткових умов, що дають право постановки на облік для отримання муніципального (безкоштовного) житла, що регламентуються Законом м. Москви № 22 від 15.01.2003 р.

ПОРЯДОК ОТРИМАННЯ ЖИТЛОВИХ СУБСИДІЙ

Щоб отримати житлову субсидію, громадяни, які потребують отримання житла, подають заяву до Житлового комітету (відділу) того муніципального утворення м. Москви, де заведено облікову справу про постановку їх на чергу. До заяви додаються: - витяг з будинкової книги; - копія фінансового особового рахунку; - довідка про перевірку житлових умов; - Довідка з місця роботи; - Довідка про право на пільги для отримання житлоплощі та ін.
Надалі окружна житлова комісія має розглянути ці документи та ухвалити рішення про виділення житлової субсидії. Рішення оформляється відповідним розпорядженням префекта адміністративного округу, де вказується сума субсидії та розмір загальної площіжитла, яке сплачує уряд м. Москви.
Громадяни, які стоять у черзі на покращення житлових умов поділяються на дві категорії. До першої категорії (до якої можна віднести близько 80%) черговиків належать пересічні громадяни. До другої категорії (яких близько 20%) належать громадяни, які мають пільгу на право отримання житла насамперед.
До другої, «пільгової» категорії належать хворі на відкриту форму туберкульозу; інваліди першої групи, учасники Великої Вітчизняної та інших війн; багатодітні сім'ї (мають трьох і більше дітей); корінні москвичі; громадяни, які втратили житло у зв'язку з надзвичайними обставинами; реабілітовані громадяни, які постраждали від репресій; довгожителі, які проживають в умовах комунального заселення останні 15 років та перебувають на обліку не менше 13 років та ін.
Після того як Ваша черга на отримання житлової субсидії підійде, Житловий комітет (відділ) муніципалітету видасть Вам «Свідоцтво про надання субсидії на будівництво або придбання житла». Потім в АК ММБ "Банк Москви" буде відкрито іменний блокований цільовий рахунок. На нього з бюджету міста перерахують належну Вам суму житлової субсидії. Коли Ви знайдете відповідний варіант квартири та надаєте проект договору купівлі-продажу та інші необхідні документи, ці гроші перерахують на рахунок продавця житла або Агентства нерухомості, до якого Ви звернулися за допомогою у вирішенні житлового питання.

РОЗМІР ЖИТЛОВИХ СУБСИДІЙ

Розмір житлової субсидії на будівництво або купівлю житла залежить від того, який період часу громадяни є черговиками на отримання муніципального (безкоштовного) житла та в якій черзі (звичайній чи пільговій) вони стоять.
Наприклад, сім'ї, яка чекає на квартиру у звичайній черзі 1 рік, місто доплачує 5% вартості квартири (пільговику – 15%), а тим, хто очікує 15 і більше років – 90% (пільговику також 90%).
Також необхідно мати на увазі, що Московський уряд оцінює 1 кв.м житлової площі, виходячи зі власної методики. Сьогодні це не більше 20 тис. крб., тобто. трохи більше 600 $ (ця цифра постійно коригується залежно від собівартості будівництва). За умови ринкової вартості 1 кв. м житлової площі понад 1 тис. $ при покупці житла з використанням житлових субсидій необхідно розраховувати на вкладення своїх (причому чималих) коштів.
Також враховується норма надання житла. На сьогоднішній день існують такі норми: - для однієї особи – 33 кв.м загальної площі; - для сім'ї із двох осіб – 42 кв.м.; - для сім'ї із трьох і більше осіб – по 18 кв.м. кожного члена сім'ї. Тобто. оплачується лише певну кількість квадратних метрів. Звичайно, сім'я з двох осіб має право знайти собі квартиру в 50-60 кв.м, але за "надлишки" площі їй доведеться викладати власні гроші.
При оформленні заяви на отримання житлової субсидії важливо правильно вказати склад Вашої родини. Наприклад, у квартирі прописані чоловік, дружина, дорослі син та дочка, а також зять. Сім'я давно перебуває на обліку, але черга ще далеко, тому ухвалено рішення взяти субсидію. Якщо в заяві вказати, що сім'я складається із 5 осіб, тоді розмір субсидії розрахують, виходячи з 18 кв.м. кожного члена сім'ї. Разом вийде 90 кв. Якщо ж у заяві написати, що у квартирі прописано фактично три сім'ї: дружина та чоловік (42 кв.м.), дочка зі своїм чоловіком (42 кв.м.), дорослий син (33 кв.м.) – тоді на всіх буде покладатися 117 кв.м. даному випадкувелика. Однак слід пам'ятати, що неповнолітні діти в окрему сім'ю не виділяються.
Ще одна обставина, яку треба мати на увазі: при розгляді можливості отримання житлової субсидії враховується вся житлова площа, яка є у Вас. Якщо хоча б один із членів сім'ї, яка претендує на право отримання житлової субсидії, є своя додаткова житлова площа (не важливо, у Москві чи іншому місті), вона обов'язково враховується. Підсумовується і площа, на якій він прописаний, та та, яка є у власності. Т. е. Розрахунок ведеться не лише за місцем прописки, а з кількості квадратних метрів всіх наявних площ.

ЯКІ КВАРТИРИ МОЖНА ПРИДБАТИ З ВИКОРИСТАННЯМ СУБСИДІЙ

Житлова субсидія може бути використана громадянами для придбання квартири в новобудові (але ступінь готовності будинку має бути не менше 70%), і на вторинному ринкужитла. За допомогою житлових субсидій успішно вирішуються варіанти розселення комунальних квартир. Якщо в одній квартирі проживають дві сім'ї, які приватизували свої кімнати і мають право на отримання субсидій, то можливі варіанти, коли одна сім'я за допомогою субсидії купує кімнату сусідів, а інша – за рахунок цього продажу та своєї субсидії набуває окремої квартири. У цьому випадку кожна субсидія розраховується за варіантом "на додаток до площі". І ось із комунальної квартири, фактично безкоштовно, кожна сім'я отримує окрему квартиру. У неприватизованій комунальній квартирі, де мешкають 2 сім'ї, такий варіант також можливий. Сім'я, яка стоїть на черзі з поліпшення житлових умов, і бажає приєднати площу, яку займають сусіди, для відселення сусідів використовує гроші, отримані як субсидія, розрахована за варіантом "на додаток до площі". Сусіди, використовуючи субсидію та свої гроші, купують окреме житло, а сім'я, що залишилася в неприватизованій квартирі, отримує ордер на додаткову кімнату, тобто окрему квартиру у своє розпорядження. Перед одержувачами житлових субсидій ставиться кілька умов. Перше: загальна площа квартири, що купується, не може бути менше 16 кв.м на людину. Друге: квартира набувається в рівнодолевій власності всіх членів сім'ї. Третє: якщо вартість житла виявилася меншою за розмір субсидії, залишок необхідно повернути. Субсидія не може бути використана на придбання житлового приміщення, що перебуває під арештом, під заставою, обтяженої правами на проживання в ньому. Квартиру з використанням житлової субсидії можна підібрати як самостійно (що нині досить складно та небезпечно), так і за допомогою агентства нерухомості, що працює у цьому напрямі.

ПОРЯДОК ПРИДБАННЯ житлоплощі З ВИКОРИСТАННЯМ СУБСИДІЙ

Чергувальник, який отримав субсидію, може шукати квартиру самостійноАле потрібно мати на увазі, що ціни на ринку житла постійно зростають, і, можливо, вже через 1-2 місяці суми субсидії буде недостатньо для купівлі бажаної кількості квадратних метрів. Тому власнику субсидії краще все ж таки звернутися за допомогою в агентство нерухомості. Це значно скоротить час пошуку житла і Вам не доведеться дбати про правильність та законність угоди. Наприклад, Агентство нерухомості «Московський Дім», має в своєму розпорядженні велику базу даних квартир у Москві та Підмосков'ї, повністю готових до продажу. Ви зможете купити квартиру практично одразу після отримання субсидії. Крім того, юристи агентства забезпечать супровід угоди, підготують та перевірять усі необхідні документи. Коли потрібна квартира буде знайдена, черговик зобов'язаний надати проект договору купівлі-продажу нерухомості та інші необхідні документи в АРЖЗС (Агентство з реалізації житлових позик та субсидій). Якщо дані документів не відповідають нормам, Вам доведеться шукати інший варіант. Якщо ж все гаразд, поданий пакет документів узгоджується з Департаментом муніципального житла та житлової політики та житло купується. Тобто. субсидія - кошти, що знаходяться на Вашому блокованому особовому рахунку в «Банку Москви», - перераховуються на рахунок продавця або агентства нерухомості, з яким Ви уклали договір на надання послуг у придбанні житла. Після реалізації субсидії черговик знімається з обліку і не може повторно отримати субсидію.

ЧИ ПОТРІБНА ДОПОМОГА АГЕНЦІЇ В ЦЬОМУ РАЗІ

Здобути житлову субсидію нелегко. Але ще важче правильно нею розпорядитися. Якщо Ви за шість місяців не зумієте визначитися з придбанням квартири, Вам доведеться починати все заново. Крім того, при покупці житла з використанням житлової субсидії постійно виникають проблеми та непрості ситуації, що потребують професійного втручання. Наприклад, купуючи квартиру, потрібно обов'язково перевірити всі документи на неї та переконатися, що на цій житловій площі не зареєстрований хтось, який відбуває термін у місцях позбавлення волі, що на квартиру не накладено арешт, що вона не перебуває під заставою, що не порушено права дитини та про «третіх осіб» (ст. 292 Цивільного Кодексу). Новобудови теж загрожують сюрпризами: незареєстровані переуступки прав, продаж однієї і тієї ж квартири кількома покупцями та ін. Самостійно перевірити всі ці відомості дуже складно. Крім того субсидія виділяється тільки в безготівковому виглядіта у рублях. Тому людина, яка одержала ці кошти, стикається з певними труднощами при доборі варіантів квартир для покупки. По-перше, поки підбирається відповідний варіант житла, курс валют може значно змінитися, і сума субсидії у перерахунку на умовні одиницізменшиться. По-друге, потенційних продавців завжди лякає складність проведення безготівкових взаєморозрахунків. Вони вважають за краще отримувати гроші готівкою в день підписання договору та у валюті, а не в рублях.
Однак якщо Ви звернетеся до агентства нерухомості та укласти договір доручення, співробітники агентства будуть представляти не лише Ваші інтереси, а й інтереси продавця житла. Ця схема є абсолютно безпечною, т.к. Агентство несе відповідальність перед обома сторонами угоди та Урядом міста Москви. Працюючи з агентством нерухомості полягає система договорів, у яких описуються зобов'язання кожної із сторін. Крім того, в них прописана матеріальна відповідальність фірми та продавця квартири, тому ускладнень зазвичай не виникає, і ви купуєте те житло, яке вибрали. Кількість показів квартир необмежена, Ви, як потенційний покупець, переглядаєте їх до тих пір, поки не знайдете собі потрібний варіант.
Фахівці Агентства нерухомості нададуть Вам допомогу у вирішенні практично всіх питань, пов'язаних із придбанням житлоплощі з використанням житлових субсидій:
- проконсультують Вас з питань отримання субсидії та придбання за нею житлової площі;
- підберуть квартиру, що відповідає Вашим бажанням та в межах норми;
- узгодять усі питання, пов'язані з придбанням квартири з уповноваженими державними структурами - Агентством з реалізації житлових позик та субсидій (АРЖС), Департаментом муніципального житла (ДМП);
- проведуть експертизу та оцінку юридичних документівна квартиру;
- забезпечать юридичний супровід та страхування угоди;
- проконтролюють взаєморозрахунки між сторонами за договором купівлі-продажу або зроблять це за вас під час укладання договору доручення. Також ми допоможемо вам отримати банківський кредит, якщо це буде необхідно.

ПОСЛУГИ АГЕНЦІЇ

Тому з моменту початку видачі та реалізації державних житлових субсидій наші співробітники активно включилися в реалізацію Державної програми та допомогу в реалізації житлових субсидій своїм колишнім товаришам по службі. Наше агентство пропонує 2 варіанти реалізації житлових субсидій: реалізація житлової субсидії - 5% (2 місяці); термінова реалізація житлової субсидії - 10% (1 місяць) в окремих випадках може бути надана знижка. Наше агентство надає додаткову послугувсім власників житлових субсидій - оплачує всі витрати пов'язані з реалізацією житлових субсидій. Звернувшись до нас Ви не платите ні рубля, Ви просто укладаєте з нами договір і після закінчення обраного Вами терміну реалізації житлових субсидій отримуєте кошти у зручній для Вас формі (готівкою або перерахуванням на Ваш рахунок у будь-якому зручному для Вас місці)

ЦЕ ВАЖЛИВО ЗНАТИ

Житлова субсидія видається на всіх членів сім'ї, які стоять у черзі щодо покращення житлових умов. Вона надається або замість тієї площі, яка у Вас вже є (квартири або кімнати в комунальній квартирі), або на додаток до неї, за Вашим бажанням. на Наразібільшість черговиків вибирають другий варіант, оскільки він значно вигідніший, адже наявне житло оцінюється, як правило, нижче за його ринкову вартість. Найважче власникам житла – громадянам, які проживають у приватизованих квартирах, у будь-якому випадку доводиться залишати їх за собою, а субсидію отримувати лише на решту метрів. Розмір одержуваної позички безпосередньо залежить від терміну очікування в черзі, тому часто отриманих грошей мало на покупку житла і доводиться вкладати власні заощадження. Тобто, вирішуючи, отримувати субсидію чи ні, людина стоїть перед вибором: або безкоштовна квартирау невідомому майбутньому, або безоплатне отриманнядеякої частини грошей до його особистої суми для придбання житла. (якщо сума особистих накопичень невелика, Ви можете взяти у банку іпотечний кредит, про що вказується у відповідному розділі нашого сайту).

Безоплатна житлова субсидія надається лише у безготівковому порядку. Тобто кошти перераховуються на спеціальний блокований рахунок і одержати їх у касі готівкою не можна. Субсидія може бути використана тільки по цільового призначення. І ще один дуже важливий момент – житлова субсидія має обмежений термін дії – 6 місяців. Ви повинні підібрати відповідне житло та оформити покупку з використанням житлової субсидії протягом півроку. Якщо термін пропущено, Вас ставлять на початок черги, і процедура її отримання починається заново.

Телефонуйте, ми будемо раді допомогти Вам.

Програма державного субсидування придбання громадянами житла задумана як реальна допомога конкретним групам росіян, які потребують розширення умов проживання. Процес отримання такої підтримки та перелік осіб містять спеціальні нормативні документи федерального значення, Де список, ними передбачений, не закритий і може поповнюватися рішенням регіональної влади.

Що таке державні житлові субсидії

Субсидії на придбання (покращення) житла – це безповоротна держдопомога фізичним особам, фінансування з допомогою федерального чи регіонального бюджету з обов'язковим цільовим направлением. Фактично громадянин отримує сертифікат (свідоцтво), де позначено конкретні параметри для його реалізації – сума, термін дії. Перевести в готівку такий документ не можна, а можна тільки витратити виключно на купівлю готового або житла, що будується, площею, що не перевищує соціальні норми.

Надана фінансова допомога, як правило, не компенсує повну вартістьжитла і часто від отримувача сертифікату потрібно підтвердити свою платоспроможність, покрити решту вартості нерухомості. Переважно, здійснення відбувається силами та засобами суб'єктів федерації. Тому їм надано право затверджувати пільгові списки громадян для отримання такої допомоги на базі основного кола пільговиків, встановленого федеральними нормативними актами.

Цей список можна розширити, але не скоротити. Сьогоднішніми лідерами субсидування є Москва та Санкт-Петербург. Там пропонується велика кількість програм ветеранам, молоді, вчителям, медичним та соціальним працівникам, де для тих, хто потребує, передбачені свої види субсидій, що дають суттєву підтримку як альтернативу іпотечним дорогим (комерційним) умовам. кредитних установ.

Принципи субсидування державою купівлі житла

Субсидії на придбання житла розглядаються Урядом як варіант співфінансування, де держдопомога базується на таких правилах:

• цільове призначення;
• безоплатність;
• розумність вимог до житла, що купується;
• обмежений термін реалізації сертифіката.

Об `єм матеріальної допомоги, обмеженою строками, залежить від уже наявної площі власності заявника на держдопомогу. Надану безоплатно суму отримати готівкою неможливо. Кошти з сертифікату повинні прямувати строго на будівництво, придбання житлового об'єкту. Дозволено оплату іпотеки, раніше взятої, або внесення першого внеску за новим іпотечному кредитуванню. З метою вдосконалення умов проживання спеціальними нормативними рішеннями дозволяється спрямування коштів на ремонт, розширення площі.

Виділені кошти не покривають всю вартість житлового об'єкта, тому претендентам при направленні заявки для участі в програмі потрібно мати гроші для сплати частини, що залишилася, або мати квартиру (будинок), що планується до продажу, або договір на іпотеку, де передбачається виплата недостатнього обсягу коштів за наступні роки. Терміни виплати для конкретної ситуації є різними. Скориставшись якраз субсидією, повторно отримати сертифікат не вийде.

Нормативно-правова база

Процес субсидування регулюється законодавством, при тому що Житловий кодексРФ (стаття 2) лише стверджує, що органи влади лише на рівні федерації та її суб'єктів використовують кошти бюджету поліпшення умов проживання росіян, зокрема субсидуючи придбання (будівництво) житлових приміщень. Форма, порядок цієї соцпідтримки прописуються окремими нормативно-правовими актами кожної групи громадян:

• Указ Президента РФ від 24.10.2011 №1422 «Про житлове забезпеченняокремих категорій громадян Російської Федерації».
• Постанова Уряду РФ від 27.01.2009 № 63 "Про надання федеральним державним цивільним службовцям одноразової субсидії на придбання житлового приміщення" (там же "Правила надання федеральним державним цивільним службовцям одноразової субсидії на придбання житлового приміщення").
• Постанова Уряду РФ від 05.12.2011 №994 «Про реалізацію Указу Президента Російської Федерації від 24 жовтня 2011 р. №1422 «Про житлове забезпечення окремих категорій громадян Російської Федерації».
• Постанова Уряду РФ від 03.02.2014 № 76 «Про затвердження Правил розрахунку субсидії на придбання або будівництво житлового приміщення (житлових приміщень), що надається військовослужбовцям - громадянам Російської Федерації та іншим особам відповідно до Федерального закону «Про статус військовослужбовців».
• Федеральний законвід 25.10.2002 №125-ФЗ «Про житлові субсидії громадянам, які виїжджають із районів Крайньої Півночі та прирівняних до них місцевостей».
• Постанова Уряду РФ від 15.04.2014 №296 "Про затвердження державної програми Російської Федерації" Соціальна підтримкагромадян».
• Постанова Уряду РФ від 17.12.2010 №1050 «Про федеральну цільову програму «Житло» на 2015 – 2020 роки».

Як отримати субсидію на квартиру від держави

Існує певний організаційний покроковий алгоритмна оформлення безоплатної допомоги. Щоб виділили таку субсидію на купівлю житла, потрібно встати у чергу, щоб її отримати. Повнота списку документів відрізняється від регіону подачі та статусу претендента. Громадянину необхідно:

• дізнатися про необхідний перелік документації та довідок (необхідність їх оригінальності подання або достатності копії) у фахівців держоргану, де здійснюється формування черги за місцем проживання;
• зібрати повний документальний пакет;
• подати заяву із документами;
• чекати на рішення комісії (один місяць);
• у разі схвалення чекати своєї черги на субсидію;
• у банку-учаснику держпрограми щодо субсидування відкрити спеціальний рахунок, куди, після того, як черга доходить, зараховуються кошти;
• у зазначений сертифікатом строк витратити кошти у відповідність до цільового призначення: купівля/будівництво квартири/будинку, погашення іпотеки.

Умови отримання

Отримання сертифіката визначається комплексом факторів та вирішується індивідуально. При цьому параметри, що розглядаються:

• категорія віднесення до пільговиків;
• сімейний склад;
• вартість житлового квадратного метра(Встановлюється Міністерством будівництва та ЖКГ РФ);
• поправочний коефіцієнт (встановлюється спеціально для конкретних груп осіб, наприклад, термін держслужби, військової служби, роботи в сільскої місцевості, очікування черги).

Кошти для інвестування у житлове будівництво обмежуються за рівнем готовності нерухомості різними регіонами по-своєму. Так, у Москві не допускається інвестиційний варіант фінансування забудовника за готовності об'єкта до експлуатації

Нормами права дозволено місцевій владі збільшувати виплати понад нормативні за конкретною ситуацією (за можливостей регіонального бюджету). Перелік умов для участі у програмі прописано для кожної групи росіян загальнодержавними та регіональними нормативними постановамита розпорядженнями, що регулюють надання сертифікатів за такою програмою.

Черга на отримання субсидії на придбання житла

Як зазначено вище, документи та заяви для постановки в чергу на субсидію подаються до органів влади за місцем реєстрації. Документи, як правило, потрібні такі:

• паспорт;
• відомості про номер банківського рахунку;
• домовий витяг;
• документ на пільги чи трудова книжка;
• свідоцтва - про шлюб, народження дітей;
• посвідчення особи осіб, які проживають разом із претендентом;
• правові документина місце проживання;
• підтвердження необхідності надання додаткової площі.

Відмовою може бути викриття у навмисному погіршенні умов, псування майна, неправомірності віднесення до пільговиків. Чекаючи черги, громадяни вже можуть самі вирішити житлові проблеми або залишити групу пільговиків за різними обставинами (переїзд, звільнення, смерть) та особа знімається з обліку. Допускається виключення з реєстру на субсидію черговиків, які не повідомили про зміни, що впливають протягом процедури.

Хто може отримати субсидію на покупку житла

Серед тих, кому належить субсидія на купівлю квартири у 2018 році, такі особи (групи осіб):

• багатодітна сім'я, що має три і більше дітей віком до 18-ти років/віком до 23-х років – діти, які очно навчаються в навчальному закладі або проходять на заклик термінову службу в армії;
• сім'я, де подружжя не досягло 35 років;
• держслужбовець;
• працюючий у бюджетній галузі;
• військовослужбовець у запасі, військовий відставник;
• молодий спеціаліст, який живе на селі, працює не лише в агропромисловому комплексі (сільськогосподарській галузі), а й, наприклад, медпрацівником;
• дитина-сирота і без батьків;
• незаможний (малозабезпечений) громадянин, що стоїть у черзі на житло;
• ветеран/інвалід/учасникам ВВВ, члени його сім'ї;
• який працював на Чорнобильській АЕС як ліквідатор наслідків аварії;
• який виїхав із Крайньої Півночі при вислугі роботи у тому регіоні від 15 років.

Громадяни, які зараховуються до цих груп, на час оформлення заявки повинні бути визнані такими, що потребують поліпшення (удосконалення) житлових умов. Цей список не закритий та органи місцевого управління за фінансовою спроможністю стандартний перелік можуть розширити. Це з тим, що переважна частина матдопомоги виплачується з джерел місцевого бюджету.

Державна програма "Молода сім'я"

Програмні умови доступного житла для молодих російських сімейств (включаючи неповні) передбачають можливість участі останніх відповідно до характеристик:

• громадянство РФ (для неповної сім'ї або як мінімум для одного чоловіка);
• платоспроможність для оплати різниці виділених коштів та вартості за ринковим рівнем житла;
• дотримання обмеження віком (35 років).

Першочергове надання допомоги надають заявникам до березня 2005 р. Розмір виділеної субсидії розраховується, враховуючи кількість неповнолітніх дітей (на час надання) та норми площі, необхідної при проживанні. Максимальний розмірскладає 35 відсотків від середньоринкової ціни - якщо у сімейства є діти, до 30 відсотків - якщо подружжя ще не обзавелося дитиною.

Житлова площа за такої фінансової підтримки має бути не меншою: 42 м² (двоє в сім'ї) та 18 м² (сім'я понад 3 особи). Вартість метражу допускається бути різною від регіону та самого об'єкта. Не дозволяється направлення соціальної виплатина угоди з нерухомістю за участю близьких родичів. Заявники повинні звертатися до органів місцевого управління з:

• заявою;
• документами, що засвідчують особу (паспорти, свідоцтва) на всю сім'ю;
• свідоцтвом про шлюб (неповна сім'я не вимагається);
• доказами необхідності покращення (отримання) житла;
• довідкою про доходи (офіційна форма 2-ПДФО);
• домовою випискою;
• іпотечним договором та довідкою про кредитний борг (якщо є такі).

Надання пільг малозабезпеченим сім'ям

Субсидія на купівлю житла малозабезпеченим стає доступною при отриманні відповідного статусу, який надається управлінням соцзахисту за доходами громадян у розрахунку на всю сім'ю. На такий статус можна претендувати з доходом менш прожиткового мінімуму, де в розрахунок приймаються всі, хто постійно проживає з громадянином, включаючи пенсіонерів та неповнолітніх дітей. У присвоєнні категорії відмовляється, якщо людина працездатна і не прагне працювати.

Для отримання житлової підтримки незаможне сімейство повинно мати підтвердження необхідності кращих житлових умов. Крім цього, повинні бути дотримані положення: відсутні договір соціального найму, власна нерухомість і в сім'ї проживає тяжкохвора. Позачергове отримання фінансової допомогиможливо з великою ймовірністю, якщо житло визнано аварійним. У відділ житлового субсидування від претендентів цієї групи пільговиків, крім заяви, подаються:

• паспорти;
• домовий витяг;
• довідки про відсутність нерухомості у власності реєстраційної, кадастрової палат.

Держсубсидії на купівлю житла для багатодітних сімей

Багатодітним подружжю насамперед дається можливість взяти участь у програмах підтримки від держави. Умови обліку отримання сертифіката на квартиру:

• три чи більше дитини (в окремих областях РФ чотири і більше) тимчасово надання допомоги;
• сукупний трудовий стаж батьків – понад десять років;
• проживання біля РФ – понад дванадцяти років (хоча однією батьком);
• проживання у старій (аварійній) квартирі (будинку)/у невідповідному за нормативами житлоплощі на сім'ю.

Субсидія дається для придбання 42 м ² на сім'ю з 3-х осіб, 18 м ² на інших. Документи для отримання матеріальної допомоги від органу влади свого регіону потрібні:

• посвідчення особи (паспорта, свідоцтва народження) членів усієї родини;
• довідка про склад сім'ї;
• свідоцтво про шлюб;
• документ про відсутність власної нерухомості;
• посвідчення багатодітної родини;
• довідки про доходи.

Субсидії на житло для ветеранів ВВВ та учасників бойових дій

Ця пільга від держави належить і таким заслуженим людям: ветерани ВВВ, громадяни, народжені під час війни, блокадники, інваліди військово-бойових дій, їхні родичі – вдова/вдівець. Субсидія призначається обсягом покриття всіх витрат, що з придбанням житла, але з урахуванням метражу на 1-го людини (не більше норми). При визначенні субсидованого розміру у постановці на облік беруть участь відділ соціального забезпечення, рада військових ветеранів та комендатура. Документальний перелік тут такий:

• паспорт;
• ветеранське свідоцтво;
• довідка про склад сімейства;
• документи на шлюб про народження дітей;
• документ з БТІ про наявність/відсутність нерухомості у власності;
• результат обстеження умов проживання, що підтверджує встановлення потреби їх поліпшення.

Допомога держави на придбання житла для інвалідів

Людині з обмеженими можливостями також надано право скористатися пільговими (субсидованими) умовами для придбання квартири (будинку). Відповідність параметрам має бути така:

• статус "інвалід";
• постановка у чергу до 2005 р.;
• об'єктивна необхідність удосконалення умов проживання;
• відсутність житла у власності.

Безоплатна фінансова підтримка вважається виходячи з мінімуму площі 18 м² на особу (де враховується кількість мешканців з інвалідом), наявності пільги у родичів та ринкової вартості нерухомості. До уваги беруться обставини: старість/аварійність житла, проживання у гуртожитку, орендованому житлі, наявність утриманців та проживання кількох сімейств у неізольованих кімнатах. Інваліди-візочники, які не здатні пересуватися, мають перевагу перед іншими в черзі. Перелік документів стандартний + документ про інвалідність.

Програма субсидування для військовослужбовців запасу

Для цієї групи осіб мають свої тонкощі оформити житловий сертифікат. Якщо військовослужбовець лише готується до звільнення в одному регіоні, він має можливість вибирати суб'єкт для реалізації субсидії. Якщо громадянин вже є в запасі, сертифікат буде дійсним для регіону його видачі. Субсидія розраховується із середнього рівня цін нерухомості та сімейного статусу: 33 м² – для самотнього, 42 м² – для сімейства з двох людей, 18 м² – на кожного при кількості від трьох осіб.

До категорії «військовослужбовець», який може стати власником сертифікату, відносять не тільки військовослужбовців запасу або тих, хто збирається звільнятися в запас і визнаних такими, що потребують удосконалення житлових параметрів, а й родичів військовослужбовців, які загинули під час виконання контракту або після звільнення. За участю у програмі пакет документації залежить від відомства, що приймає:

• до спеціальної комісії місця проходження служби подаються:
  • рапорт;
  • відомості про термін служби;
  • виписка із домової книги;
  • відомості про постановку у чергу на житло;
  • наказ про звільнення (витяг);
  • підтвердження права на розширення площі;
• в муніципальний органвлада надається:
  • Заява;
  • дані про склад сім'ї;
  • дані з військкомату про проходження служби;
  • підтвердження права розширення площі.

Пільги бюджетникам та молодим фахівцям

У багатьох регіонах молодим спеціалістам, які працюють у бюджетній сферідопомагають вирішити житлові проблеми. Так, у Москві визначено: сім'я молодого фахівця – це громадяни, де хоча один чоловік не досяг 35 років, має вища освіта, працевлаштований бюджетної системи(Соцсфера, міські держоргани). Переважно при розгляді заявок мають сімейства, якщо:

• є визнання як мінімум одного чоловіка, які потребують житла;
• чоловік та дружина – обидва працівники бюджетної соціальної сфери;
• є діти.

Важлива обставина для охочих скористатися пільгою від держави: росіяни цієї групи не стають власниками квартири, вона дається в оренду за договором до п'яти років. При продовженні трудової діяльності у бюджетній галузі договір продовжується. Документи стандартні, додається довідка з місця роботи. Із заявою треба звертатися до місцевого органу з питань житлової політики.

Державна допомога жителям Крайньої Півночі та прирівняних до неї територій

Росіяни, чиє місце проживання – Крайня Північ, теж можуть розраховувати на сертифікат відповідно до певних параметрів. Одноразова допомога надається людям, які прожили і пропрацювали 15 років на території Крайньої Півночі і яким потрібне покращення умов проживання. Цій групі осіб безоплатно за рахунок державного субсидування надається квартира (будинок) в інших регіонах країни. За допомогою треба звернутися до органів влади регіону постійного проживання, Додавши до типового пакету документації довідки про підтвердження трудової діяльності на Крайній Півночі.

При виділенні одноразової субсидії до уваги береться багато чинників. Розмір залежить від групи громадян та відсотка, покладеного громадянину тієї категорії. Для визначення є особливий калькулятор. Величина матдопомоги залежить від:

• наявності договору найму/у власності приміщення та як ця нерухомість буде зберігатися за сімейством після отримання коштів;
• укладання угод з об'єктами нерухомістю за Останніми рокамиз метою виключення випадків навмисного погіршеннясвоїх умов купівлею-продажем/даруванням.

Перелічені обставини розглядаються стосовно всіх родичів претендента, не важливо де вони зареєстровані та проживають. Інший параметр при вирішенні питання субсидування – кількість сімей, які спільно проживають на площі. При цьому дружина, чоловік, неповнолітні діти – єдина сім'я, а інші громадяни, які проживають з ними, об'єднані родинними зв'язками, які мають власний дохід і бюджет, визнаються різними сім'ями. Виплати обчислюються так:

• береться за основу вартість 1 м² житла конкретної території РФ;
• визначається необхідна площа для сім'ї за її чисельністю та житловими нормативами даного суб'єкта федерації (середній російський показник- 18 м² на особу);
• показники перемножуються, виходить підсумкова вартість нерухомості, що купується.

Отримання сертифіката та напрямки його використання

Терміни застосування сертифікату кожної конкретної ситуації різні. Передбачено вони нормативним актом, що регламентує видачу за групами. Часто це період півроку. Переведені гроші в банк на номер ІБЦС, спецрахунки власника сертифіката, можна використовувати лише цільовим чином:

• придбати нове житло;
• збільшити існуючу площу;
• укласти договір пайової участі у будівництві нерухомості;
• заплатити за іпотечним кредитним договором.

Після підготовки договору з купівлі-продажу житлового об'єкта документація подається до банку для перевірки та подальшого перерахування коштів за призначенням. Витратити їх слід за вказаний термін (наприклад, півроку). В іншому випадку, після закінчення 6-місячного періоду субсидія пропадає. Повернути їх не можна, бо вважається, що гроші за схваленою заявкою пішли, а взяти участь у програмі надання держдопомоги допускається діючим законодавствомлише раз.

Відео

Після весілля багато молодят Росії змушені якийсь час жити разом з батьками, оскільки немає коштів не тільки на покупку власного житла, а й на оренду квартири. Це негативно позначається на атмосфері в новоспеченій сім'ї, і, як наслідок, найчастіше є причиною ранніх розлучень. Щоб допомогти молодому подружжю придбати власне житло, держава розробила і втілила в життя соціальну програму, спрямовану на фінансову підтримкумолодих сімей.

Офіційна назва цієї ініціативи - підпрограма "Забезпечення житлом молодих сімей", яка входить до складу масштабної федеральної програми забезпечення громадян Росії своїм житлом. В даний час все більше сімей користується можливістю стати в чергу для отримання матеріальної підтримки при купівлі власного житла.

Хто має право на отримання субсидій на квартиру від держави

Програма «Молода сім'я» розрахована на громадян Росії молодше 35 років, які перебувають у шлюбі незалежно від наявності у них дітей. Про те, як діти впливають на розмір субсидії та чергу, буде розказано дещо пізніше.

Для того, щоб стати в чергу на отримання житла, члени сім'ї не повинні мати свого житла у власності. Якщо ж у сім'ї є своя квартира або будинок, то ви не зможете стати в чергу, а субсидія не зможе бути надана, якщо сумарна площа всіх приміщень будинку або квартири менша, ніж необхідний мінімум, який розраховується з міркувань «15 квадратних метрів на одного члена сім'ї ». У цьому випадку рішення про надання матеріальної допомоги прийматиметься державною комісією, яка розрахує мінімальну площу для вашої родини та порівняє її з площею вже наявного житла.

Якщо ваша сім'я проживає у старій квартирі або будинку (висновок про «старість» має бути офіційним і складається спеціальною комісією), то ви маєте право на участь у програмі забезпечення житлом незалежно від того, яка площа вашого житла. Також незалежно від площі квартири право на те, щоб стати в чергу на матеріальну допомогу мають сім'ї, які мешкають у приміщеннях, які не відповідають офіційно затвердженим. санітарним нормам. Знову ж таки, рішення про невідповідність нормам приймається спеціальною комісією, після чого вам буде видано офіційний документ, що підтверджує пільговий статус вашого житла. Цей документ вам знадобиться під час постановки в чергу.

Обов'язковою умовою для постановки на чергу за фінансовою підтримкою держави є громадянство Російської Федерації. Члени сім'ї, які мають цього громадянства, не враховуються при розрахунку розміру субсидії. А оскільки сума фінансової допомоги безпосередньо залежить від кількості членів сім'ї, то у разі, коли один із подружжя не має громадянства Росії, сума, що виплачується, буде зменшена.

Оскільки надання субсидії для придбання власного житла здійснюється у черговому порядку, деякі категорії громадян мають привілеї у просуванні по черзі. До цих категорій належать (у порядку зменшення наданих пільг):

• багатодітні сім'ї, які мають більше трьох дітей;
• матері-одиначки, розлучені та вдови;
• ветерани різних бойових дій та їхні сім'ї;
• співробітники органів внутрішніх справ Росії, зокрема МВС.

Оскільки подібні субсидії видаються громадянам лише один раз, важливо, щоб жоден із членів сім'ї раніше не отримував такої матеріальної допомоги від держави. Як правило, документально доводити це не потрібно – муніципальний орган, до якого ви подасте заяву, сам перевірить цю інформацію.

Розмір субсидії

Як уже говорилося раніше, сума матеріальної допомоги держави залежить від кількості членів сім'ї та наявності дітей. Оскільки виплати розраховуються у кожному випадку окремо, можна навести такі принципи їхнього розрахунку:

• молоде подружжя без дітей отримує фінансову підтримку при купівлі житла, що дорівнює 35% від його вартості;
• батьки з дітьми мають право на субсидію у розмірі 40% від житла, що купується.

У містах федерального значення (Москві та Санкт-Петербурзі) обсяг допомоги на 5% нижче для кожного типу сім'ї. Таким чином, бездітна сім'я в Москві отримає 30% вартості житла, а сім'я з дітьми – 35%.

Щорічно уряд розраховує максимальну суму матеріальної допомоги кожному за складу сім'ї. У різних регіонах вона може змінюватись в залежності від демографічної ситуації, цін на житло та інших факторів.

Отримані кошти сім'я має право використовувати як частину суми для покупки квартири або будинку, так і як внесок за іпотеку (не всі фінансові організаціїзараз працюють спільно з програмою «Молода сім'я», але більшість охоче приймає державну субсидію як перший внесок з іпотечного кредитування).

Як стати в чергу на отримання житла?

Щоб подати заяву з проханням надати матеріальну допомогу для придбання власного житла, вам знадобиться не тільки правильно заповнений бланк заяви, але й певний пакет документів. Щоб вам не довелося кілька разів стояти в чергах у муніципальному закладі, де ви подаватимете заяву, варто ще до його подання ознайомитися з переліком необхідних паперів.

Як правило, до пакету документів входять довідки та виписки, які підтверджують право на участь у федеральної програми. Це можуть бути висновки комісій, витяги з Єдиного державного реєструправ та інші документи, які дають вам підставу скористатися державною субсидією.

також в обов'язковому порядкузнадобляться довідки про доходи подружжя. Папір потрібно представляти з усіх місць роботи (якщо їх кілька). На підставі цих документів держава визначає платоспроможність громадян та вирішує, чи зможуть вони придбати житло за допомогою виданих ним коштів.

Після того, як ви подали заяву до територіальної адміністрації, доведеться почекати десять днів. Після закінчення адміністрація приймає рішення про постановку сім'ї в чергу. Якщо вам відмовили, у вас є законне право дізнатися про причину відмови.

Перелік документів, необхідних для подання заяви

На жаль, переліки документів у кожному конкретному випадку є різними. Нижче наведено приблизний список документів для постановки на чергу на загальних підставах.

• Паспорти дорослих членів сім'ї та свідоцтва про народження дітей (необхідно подати ксерокопію та оригінал);
• свідоцтво про укладання шлюбу;
• довідки про доходи сім'ї (про них говорилося вище, ці довідки дозволять державі визначити вашу платоспроможність. Потрібно подати довідки з усіх місць роботи кожного члена сім'ї);
• документи, що підтверджують право на участь у програмі. Саме тут є головна відмінність пакетів документів для різних сімей. Оскільки кожна сім'я має свої підстави отримати фінансову підтримку, дані папери можуть разюче відрізнятися. Це може бути як висновок комісії про старий стан житла, так і витяг з Єдиного державного реєстру прав (ЄДРП) про те, що у володінні сім'ї немає жодної житлової площі;
• витяг з домової книги, яка вкаже на кількість членів сім'ї та на місце їх постійної реєстрації;
• документи на житло, що купується. До них належить дозвіл на будівництво, кошторис, план будівництва та інші;
• папери, що підтверджують право на пільги, які вам будуть надані, щоб стати в чергу (якщо вони є). У випадку, коли ви маєте право на привілеї в черзі (усі обставини, що дають ці привілеї, описані вище), вам необхідно надати документальний доказ.

Використання матеріальної підтримки держави

Після правильного подання всіх заяв протягом десяти днів адміністрація вашого міста їх розглядатиме, а потім протягом п'яти днів письмово повідомить вас про своє рішення. У разі задоволення вашого запиту, ви зможете стати в чергу, а потім отримаєте сертифікат, який підтверджує право на отримання субсидії.

Його необхідно використовувати протягом двох місяців із дня отримання. Інакше цінність сертифіката анулюється. Цей сертифікат потрібно подати до банку, який відкриє для вашої родини блокований рахунок. Це означає, що кошти з цього рахунку можна використовувати лише на конкретні потреби.

В рамках нашого сайту діє спеціальна пропозиція- Ви можете швидко отримати консультацію професійного юристаабсолютно безкоштовно, просто заповнивши форму нижче.