Схема відображає розташування побудованого об'єкта розташування мереж. Як виглядає схема планувальної організації земельної ділянки (спозу)

Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію - бланк, яким засвідчується виконання будівництва/реконструкції повному обсязі. Цим документом також підтверджується відповідність споруди містобудівному плану. Дозвіл на введення в експлуатацію лінійного об'єктазасвідчує дотримання вимог планувального та межового проектів території.

Уповноважені органи

Оформлення дозволу на введення об'єкта в експлуатацію провадиться за заявою забудовника. Суб'єкту необхідно звернутися до однієї з наступних структур:

1. Виконавчий регіональний, федеральний, державний орган.
2. Уповноважену організацію, що регулює використання атомної енергії та здійснює держуправління у сфері діяльності щодо виготовлення, розробки, утилізації ядерної зброї та енергетичних установок оборонного призначення.
3. Держкорпорацію "Роскосмос".

Місце розташування інстанцій, зазначених у п. 2 та 3, що надають дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію, - Москва. Забудовник надсилає заяву до тієї структури, яка видала йому дозвіл на будівництво. Зацікавлена ​​особа може звернутися до них особисто чи через багатофункціональний центр.

Пакет документів

Щоб отримати дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію, необхідно надати такі папери:

Нюанси

У документі та висновках, зазначених у пунктах 6 та 9, наведених вище, має бути присутня інформація про нормативні значення параметрів, включених до вимог з енергетичної ефективності, а також про фактичних величинахцих показників. Останні визначаються щодо реконструйованої/побудованої споруди шляхом проведення експертиз, вимірів, досліджень, випробувань. У висновку та документі, крім цього, має бути присутня й інша інформація, на підставі якої встановлюється відповідність об'єкта встановленим вимогам оснащеності обліковими приладами та енергетичної ефективності. При реконструкції/будівництві багатоквартирної споруди в акті органу держбуднагляду мають бути додаткові дані. Зокрема, наводиться клас енергетичної ефективності, який визначається за нормами законодавства про енергозбереження.

Міжвідомча взаємодія

Документація (копії або інформація, яка є в них присутня), зазначена в п. 1-3 і 9, запитується уповноваженими структурами в державних, муніципальних органах, а також підвідомчих їм організаціях, якщо забудовник не подав її самостійно. Папери з пунктів 1-8, 12-13 на отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію передаються заявником, якщо вони відсутні у розпорядженні у наведених вище структур. Урядовою постановою можуть передбачатись інші документи, необхідні для подання до уповноважених органів. За міжвідомчими запитами матеріали передаються у триденний термін.

Важливий момент

Дозвіл на введення об'єкта нерухомості в експлуатацію надається лише на підставі документів, перелік яких встановлений законодавством. Деякі види паперів можуть пред'являтися в електронному вигляді. Уряд або вища виконавча структура регіону мають право встановити випадки, коли документи надаються виключно через інформаційно-комунікаційну мережу Інтернет.

Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію: терміни

Орган або компетентна структура, що регулює використання атомної енергії та здійснює держуправління в ході здійснення заходів, пов'язаних з утилізацією, виготовленням, розробкою ядерної зброї та енергетичних установок оборонного значення, держкорпорація "Роскосмос" протягом 10 днів з дати надходження документів забезпечує перевірку достовірності відомостей та правильності їх відбиття. Крім цього, зазначені структури зобов'язані здійснити огляд споруди. За результатами перевірки приймається рішення про видачу дозволу або відмову у цьому.

Огляд

Видача дозволу на введення об'єкта в експлуатацію здійснюється за результатами проведеної візуальної перевірки споруди. У процесі огляду реконструйованої/збудованої будівлі підтверджується або не підтверджується відповідність вимогам, встановленим у проектної документації, містобудівному плані та інших паперах. Огляд не виконується щодо індивідуального житлового будівництва. Він також не провадиться, якщо під час проведення заходів здійснюється держбуднагляд.

Підстави для відмови

Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію не надається заявнику у випадках:

1. Відсутність документів, наведених у переліку вище.
2. Невідповідність спорудження вимогам, зафіксованим у містобудівному плані, або при реконструкції/будівництві/капремонті лінійного об'єкта відомостям планувального та межового проектів.
3. Розбіжність фактичних параметрів із величинами, визначеними проектною документацією. Ця підстава не застосовується до споруд ІЖС.
4. Невідповідність об'єкту вимогам, визначеним у дозволі на будівництво.

У законодавстві при цьому є одне застереження, що виключає відмову. Не виступатиме як підстава несвоєчасне одержання чи неотримання документів, запрошених у рамках міжвідомчої взаємодії.

Додатково

Крім наведених вище підстав, причиною відмови надати дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію може бути невиконання забудовником приписів, встановлених статтею 51, ч. 18 Містобудівного кодексу. У таких випадках діє спеціальний порядок. Зокрема, дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію надається після закінчення процедури безоплатної передачів уповноважений орган, компетентну організацію, що регулює використання атомної енергії та здійснює управління у сфері, пов'язаній з утилізацією, розробкою та використанням ядерної зброї та енергетичних установок, або "Роскосмос" інформації про спорудження. Серед відомостей повинні бути дані про:

1. Площі.
2. Кількості поверхів та висоті.
3. Інженерно-технічне забезпечення.
4. Проектна документація. Заявник повинен надати по одній копії всіх розділів.
5. Результати інженерних пошуків(в одному екземплярі).

Уповноважені інстанції, які надають дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію, також пред'являється одна копія схеми планування ділянки. На ній має бути зазначено місце розміщення споруди індивідуального житлового будівництва. Заявник має право оскаржити відмову надати дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію в суді.

Загальні правила

Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію, зразок якого представлений у статті, надається забудовнику у разі, якщо регіональний, муніципальний, федеральний виконавчий інститут влади, уповноважену організацію, що регулює порядок використання атомної енергії та здійснює держуправління у сфері виготовлення, утилізації, розробки ядерної зброї та енергетичних установок бойового призначення, Держкорпорацію "Роскосмос", була безоплатно направлена ​​копія схеми, на якій відображається розташування реконструйованої/побудованої споруди, мереж інженерно- межах ділянки, а також планувальна організація території Дані розміщуються в інформаційної базидля забезпечення містобудівних робіт.

Подальші процедури

Після дозволу на введення об'єкта в експлуатацію, забудовник зобов'язаний провести процедуру постановки на облік. Під час неї вносяться відповідні зміни до держреєстру реконструйованої споруди. Як обов'язковий додаток виступає техплан. Він готується за правилами, встановленими ФЗ №221. Дозвіл на введення (частина об'єкта в експлуатацію надається або вся будівля – значення не має) має відображати відомості про спорудження в обсязі, який необхідний для виконання кадастрового обліку. Склад інформації має відповідати вимогам, передбаченим ФЗ №221 для текстового та графічного розділів технічного плану.

Завершальні етапи

Після закінчення будівництва споруди суб'єкт, який його здійснював, зобов'язаний передати забудовнику результати проведених інженерних досліджень, акти огляду конструкцій, робіт, ділянок інженерно-технічних мереж, проектну та іншу документацію, необхідну для нормальної експлуатації об'єкта. При виконанні заходів, спрямованих на збереження пам'яток культурно-історичної спадщини, надання документа, що розглядається, уповноваженими органами та компетентними організаціями здійснюється з урахуванням особливостей, передбачених у законодавстві щодо таких комплексів. Форма дозволу введення об'єкта в експлуатацію затверджується федеральним виконавчим інститутом влади. Протягом 3-х днів з дати подання документа уповноважений орган надсилає його копію до інстанції, яка виконує держбуднагляд.

Оподаткування

Вважається, що отримання дозволу вказує на закінчення робіт з об'єктом та придатність його до експлуатації. Забудовник, який виступає як інвестор, оформляє споруду у власність, приймає її до обліку у складі ОЗ. Останнє у своїй може здійснюватися як реєстрації права, і після неї. Тим часом багато забудовників цікавляться, чи обов'язкове віднесення об'єкта до ОС після отримання дозволу. Інвестор самостійно визначає готовність споруди до використання на тому етапі, коли надано документ. Чиновники, однак, проти такого підходу. На їхню думку, інвестори у такий спосіб відтягують момент виплати податку з майна.

Насправді готовність об'єкта визначається не наявністю дозволу введення, а рішенням керівника підприємства, котрій він реконструюється/будується. У разі недостатньої готовності забудовник має право за законом виплачувати неповну суму. У такій ситуації підприємство може визнати об'єкт придатним для експлуатації на етапі отримання дозволу. Прийнявши відповідне рішення, організація може розпочинати оздоблювальні роботи за своїм ОС. Керівництво підприємства може також закінчити все ремонтні роботиперед отриманням дозволу. Коли документ буде на руках, можна ухвалити рішення про готовність споруди.

Витрати

Витрати на введення споруди в експлуатацію зведений кошторисне включаються. Вони наводяться в окремому документі. У кошторисі враховуються витрати на:

1. Виконує заходи щодо пуску та налагодження установок та обладнання підрядниками.
2. Матеріальні та паливно-енергетичні ресурси, необхідні для перевірки та комплексного запуску обладнання.
3. Зміст робітників та інженерно-технічних фахівців, які здійснюють пуск та налагодження.
4. Технічну допомогу проектних, науково-дослідних інстанцій, які виконують складання документації, експертизу, консультування, транспортування персоналу та інші заходи.

Висновок

До вступу в дію нового законодавства введення об'єкта реконструкції/будівництва в експлуатацію здійснювалося відповідно до різних нормативними актами. Вибір тієї чи іншої становища проводився залежно від типу будівлі. У січні 1988 р. були введені в дію СНіП. У них встановлювався порядок, відповідно до якого в експлуатацію вводилися промислові об'єкти. За законодавством, що існувало раніше, як документ, що підтверджує закінчення основного комплексу робіт і відповідність фактичних результатів вимогам проекту та техрегламентів, виступав акт державної комісії. Нині діє інший порядок. Відповідно до правил, введення в експлуатацію здійснюється за наявності дозволу, виданого уповноваженою виконавчою структурою або компетентною організацією, зазначеними у Містобудівному кодексі.

Ми з Вами з цього приводу якраз і дискутуємо: треба чи ні вказувати в СПОЗ будь-які дані з ПЗЗ/ГПЗУ. Ви намагаєтеся довести, що треба, але не змогли навести жодної норми, яка б підтверджувала вашу точку зору. Я ж стверджую протилежне, кажучи, що жодної іншої інформації, окрім місця розміщення житлового будинку в СПОЗУ, вказувати не потрібно, на підтвердження чого навів цитати з відповідних норм.

Роблю я це зовсім не заради суперечки з Вами (особисто Ви вільні робити що завгодно, думати як завгодно і заробляти гроші як завгодно – це ваша особиста справа), я це роблю для тих, хто читає цей форум, щоб допомогти їм розібратися в хитросплетіннях нашого законодавства та уберегти від непотрібних помилок.

Саме тому я відповідаю лише на ті репліки ваших постів, які стосуються суті нашої суперечки/дискусії.

Цікаво, у статті 55 ніде не зазначено, що відповідність розміщення об'єкта перевіряється за техпланом. То з чого Ви взяли, що це перевіряється за техпланом? Просто Ваша думка?

Ага, моє.

3. Для ухвалення рішення про видачу дозволу на введення об'єкта в експлуатацію необхідні такі документи:
...
12) технічний планоб'єкта капітального будівництва, підготовлений відповідно до Федеральним закономвід 13 липня 2015 року N 218-ФЗ "Про державної реєстраціїнерухомості".
...

І потрібен він, загальному правилу, для цього:

11. У дозволі на введення об'єкта в експлуатацію мають бути відображені відомості про об'єкт капітального будівництва в обсязі, необхідному для здійснення державного кадастрового обліку. Склад таких відомостей повинен відповідати встановленим відповідно до Федерального закону від 13 липня 2015 року N 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" вимогам до складу відомостей у графічній та текстовій частинах технічного плану.

Це потрібно виключно для досягнення однієї-єдиної мети – перевірити відповідність збудованого градрегламентам, які відображені у ДПЗУ:

1. Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію є документом, що засвідчує виконання будівництва... капітального будівництва в повному обсязі відповідноз дозволом на будівництво... відповідність збудованого... вимогамдо будівництва... об'єкту капітального будівництва, встановленимна дату видачі поданого для отримання дозволу на будівництво містобудівного плану земельної ділянки, дозволеному використанню земельної ділянки...

Розумієте, що тут написано? Перевіряється відповідність збудованого об'єкта вимогам, зазначеним у ДПЗП, а не в РнС.
Ще раз повторюю: вимоги до будівництва встановлюються містобудівними регламентами в рамках затвердження ПЗЗ. ДПЗУ по суті є випискою із ПЗЗ по конкретній ділянці. Так от, побудоване має відповідати ЦИМвимог. У цьому контексті про РНС взагалі мови немає. РнС засвідчує відповідність проектної документації ЦИМж вимогам. Відповідно до РНС нічого не будується, будівництво ведеться відповідно до проектної документації. А якщо для об'єктів ІЖС проектна документація не потрібна, то і РнС в даному випадкустає не більше ніж формальністю, в якому навіть нема чого вказати, тому що всі параметри повинні братися з проектної документації.
Розумію, що це "архіскладна" комбінація, і, мабуть, тому багатьом хочеться вписати в СПОЗУ циферки з проектної документації (площа, поверховість тощо), чого туди не потрібно вписувати, щоб підмінити ними проектну документацію .
Вибачте за прямоту, але більшої дурниці вигадати не можна.

Якщо для Вас "коефіцієнт забудови" сильно відрізняється від "відсотка забудови", то приношу персонально Вам свої глибокі вибачення за допущену неточність.

Запланувавши будівництво будинку чи лазні на земельній ділянці, багато хто стикається з тим, що спочатку потрібно отримати дозвіл на будівництво. Для його отримання, вам потрібно зібрати певний пакет документів, у тому числі і СПОЗА ( схема планувальної організації земельної ділянки), та надати їх до архітектурного відділу місцевого адміністративного органу.

Вартість виготовлення схеми розташування земельної ділянки в Москві і Московській області як правило починається від 5000 руб, і залежить від багатьох факторів, які можуть дуже сильно збільшують вартість його виготовлення.

Якщо ви вирішили заощадити і зробити СПОЗУ для будівництва самостійно, то читайте цю статтю далі, в ній ми розповімо: чи можна зробити СПОЗУ своїми руками, які висувають вимоги до нього і де його краще замовити при необхідності.

Чи можна зробити схему СПОЗА самому?

Форма, структура та склад схеми розташування земельної ділянки

Основу СПОЗУ складають матеріали топографічної зйомкипроведені раніше. На схемі вказується номер ДПЗУ, план житлового будинку, висота (для ІЖС максимум 3 поверхи), вид огорож, комунікаційні мережі, межі зон, під'їзні колії та інші відомості. Детальніше дивіться у нашій статті за СПОЗА.

Форма СПОЗА

У верхній частині аркуша праворуч стовпчиком мають бути вказані адреса ділянки, параметри будівлі, експлікація та умовні знаки.

По центру розміщується саме креслення.

Внизу – технічні відомості у текстовому вигляді, примітки.

Креслення виконується вручну (синім або фіолетовим чорнилом, креслярською тушшю) або в електронному вигляді. Формат А3 чи А4, білий лист. Текстова частина має бути в друкованому та читальному вигляді.

Структура СПОЗА

СПОЗА складається з:

• титульного листа,
• графічної частини,
• текстової частини,
• додатків.

Склад СПОЗУ

Наприкінці документа списком зазначаються відомості з кадастрових записів, а саме:

• кадастровий номер ділянки,
• межі ділянки,
• номер плану забудови,
• Загальна площа,
• розташування об'єктів капітального будівництва,
• позначки про розташування майбутніх будівель,
• схема комунікаційних мереж,
• під'їзні шляхи,
• тротуари.

Зразок схеми планувальної організації земельної ділянки своїми руками

Щоб підготовлена ​​самостійно схема ПОЗУ була прийнята владою, а ви отримали дозвіл на будівництво, потрібно, щоб документ включав вичерпні відомості та відповідав вимогам законодавства. Ось приклад того, як має виглядати схема СПОЗА.

Покроково це виглядає так:

1. перенести з ГПЗУ чи топографічного плану зону забудови, за потреби змінивши масштаб на 1:500;
2. накреслити на схемі наявні об'єкти будівництва;
3. майбутні споруди нанести на схему пунктиром;
4. у текстовій частині дати пояснення до схеми;
5. вказати необхідні відомості технічного характеру.

Який список документів буде потрібно для отримання?

Для отримання дозволу на ІЖС необхідно надати кілька документів, пов'язаних із земельною ділянкою. Одним з них є схема СПОЗУ, зразок якої можна замовити у відповідних організаціях або зробити своїми руками. Про те, на що потрібно звернути увагу, як скласти креслення самостійно, докладно описується у статті.

У більшості випадків схема складається в результаті проведення професійної. Вона є планом, що містить креслення, умовні позначення та показники майбутнього будинку (кількість поверхів, площа та інші). План показує, як саме використовуватиметься простір, які об'єкти будуть зведені, на основі чого представники місцевої Адміністрації приймають рішення про дозвіл будівництва.

Для подання заявки власник надає:

• договір купівлі-продажу або інший договір, на підставі якого земля перейшла у власність;
• план містобудівний;
• СПОЗУ;
• свідоцтво про власність та кадастровий паспортна землю;
• у деяких випадках – опис зовнішнього виглядумайбутньої будівлі (якщо йдеться про райони поселення, де потрібно зберегти історичні архітектурні особливості).

Список паперів та порядок розгляду заяви регламентується Містобудівним кодексом(Стаття 51).

Схема складається лише позначення об'єктів капітального будівництва. Це будинки ІЖС, де передбачається проживати цілий рік всією родиною, а також:

• виробничі будівлі;
• невиробничі споруди (наприклад, комунального чи культурного призначення);
• різні види трубопроводів;
• дороги – автомагістралі та залізничні;
• електричні комунікації (ЛЕП, трансформаторні станції тощо).

Схема потрібна не лише для отримання дозволу на будівництво такого об'єкта, а й у випадках:

1. Зведення капітального гаража.
2. Реконструкція капітального об'єкта (створення прибудов до нього, будівництво другого поверху, інші зміни).
3. Капітальний ремонт об'єктів.

Думка експерта

Саломатов Сергій

Експерт з нерухомості

Зразок схеми СПОЗ діє протягом 3 років з моменту її складання. Якщо будівництво протягом цього часу так і не почалося, власнику слід повторно скласти схему та знову звернутися за дозволом до Адміністрації (навіть якщо фактично на ділянці нічого не змінилося).

Зразок схеми для ІЖС

Насправді вона є план земельної ділянки біля. Причому в ній обов'язково вказуються як усі існуючі будови, так і проектовані. Оскільки зразок СПОЗ часто потрібний саме для початку будівництва, основну увагу слід приділити кресленню майбутнього будинку та інших споруд, які передбачається звести на території.

Завжди складається з 3 частин:

1. Креслення в масштабі 1:500 (1 см схеми 500 см реального простору, тобто в 1 см «паперу» 5 метрів території).
2. Умовні позначення.
3. Техніко-економічні показники. Вони характеризують параметри будівлі, яка буде споруджена, а також площу території:

• сумарна площа будинку;
• сумарна площа у межах внутрішньої поверхні стін;
• площа поверхів;
• загальна кількість поверхів;
• висота будівлі;
• коефіцієнт щільності забудови (він має бути в межах 0,40);
• коефіцієнт забудови (трохи більше 0,20).

Як правило, під кресленням йде таблична частина, в якій зазначаються такі дані:

• ПІБ, посада розробника;
• його підпис;
• дата створення схеми;
• хто затвердив СПОЗА;
• відомості про замовника;
• масштаб;
• загальна кількість аркушів;
• номер цього листа.

На схемі обов'язково вказують розміри будинку та відступи зовнішніх стін від меж ділянки. Усі дані наводяться за метри.

Детальний відео коментар про будівельних нормахпо відступах:

Думка експерта

Саломатов Сергій

Експерт з нерухомості

У СПОЗА позначають тільки капітальні будови. Не враховуються лазні, гаражі, теплиці та інші господарські будівлі.

Програми для складання ВПОЗУ своїми руками

На практиці скласти СПОЗУ своїми руками досить просто тільки в тому випадку, якщо володіти відповідними навичками. Вимоги до цього документа висуваються досить серйозними, оскільки він відіграє важливу роль у прийнятті рішення про дозвіл ІЖС. Очевидно, що схема, виготовлення, виготовлена ​​як простий креслення, із суттєвими розбіжностями за фактичними координатами буде відразу відхилена.

Тому при складанні переважно користуватися спеціальними комп'ютерними програмами. Найпростіший варіант – використовувати найпростіший графічний редактор Paint, який є у кожній операційній системі Windows. Послідовність дій така:

1. Відсканувати план ділянки, зображений, наприклад, на одному з аркушів кадастрового паспорта.
2. Зберегти отримане зображення у Paint.
3. Довести всі необхідні елементи (схему майбутнього будинку), навести всі умовні позначення.
4. Нанести всі параметри будинку, відстані відступів його зовнішніх кордоніввід контурів ділянки.
5. Навести всі техніко-економічні параметри, які потрібно розрахувати самостійно.
6. Внизу вказати автора-упорядника, дату, роздрукувати документ та поставити свій підпис.

Однак тут важливо мати на увазі, що якість зображення сканованого документа має бути дуже гарною (від 1000 пікселів у кожному вимірі та більше). Точність складання креслення теж дуже важлива: 1 см 5 реальних метрів, у кожному міліметрі 50 реальних сантиметрів, тобто. півметра.

Тому найчастіше використовують інші програми аматорського та професійного рівня – найбільш популярні описані у таблиці.

Насправді програм для проектування схем місцевості, а також створення креслень будівель набагато більше. Оскільки результат, отриманий за допомогою комп'ютера, практично завжди точніший за «ручний» план, можна скористатися будь-яким сервісом.

Покрокова інструкція зі створення схеми своїми руками

Робота зі складання схеми завжди починається з вивчення вже існуючої документації. Йдеться про 2 важливі папери:

• містобудівний план, на якому відображено в тому числі і вашу земельну ділянку;
• кадастровий паспорт на землю, де обов'язково є схема території.

Важливо розуміти, що параметри, які передбачається використовувати, повинні точно відповідати цим документам. Ніякі різночитання не допускаються, оскільки у всіх випадках мають на увазі одну й ту саму ділянку землі.

1. Сканується зображення містобудівного плану, виходить документ із максимально можливим дозволом.
2. Зображення завантажується в будь-який графічний редактор, наприклад AutoCAD.
3. Наводиться до масштабу 1:500.
4. Усі споруджені споруди, а також контури кордонів ділянки та сусідніх територій перекладаються рівними та чіткими лініями. Вони повинні бути монолітними та однаковими за товщиною та кольором, «нахльости», кути та інші дефекти не допускаються.
5. Наноситься креслення майбутнього будинку. Прокреслюються межі будівлі, а її начинка штрихується або заливається певним кольором, щоб згодом позначити будівлю на схемі.
6. Складаються всі умовні позначення, вносяться всі параметри відступів, розмірів будинку на метрах.
7. Розраховуються та записуються всі техніко-економічні показники будинку (загальна площа будинку, кількість поверхів тощо).
8. Схема перевіряється ще раз, після чого СПОЗУ можна роздрукувати і додати до інших документів для отримання дозволу.

Детальний відеокоментар архітектора:

Замовити СПОЗА: покрокова інструкція

Подібну послугу надають як державні органи(архітектурний департамент місцевої Адміністрації), так і комерційні організації. Фахівці (інженери) працюють приблизно за таким же алгоритмом, оскільки вони завжди просять надати містобудівний план, на основі якого здійснюється складання схеми СПОЗУ.

Але в цьому випадку якість роботи практично гарантована, а ціна цілком доступна (ціна наведена нижче). Вибираючи виконавця, варто звернути увагу на ліцензію компанії, яка дає їй право займатися подібною діяльністю.

Крок 1. Збір документів

І приватні громадяни, і компанії заповнюють заявку, але конкретний перелік документів відрізняється. Фізичні особиподають такий набір:

• проект будинку;
• свідотство про власність;
• містобудівний план;
• кадастровий паспорт;
• результати топографічної зйомки (план місцевості).

А компанії також подають усі ці документи, але до них додаються такі папери:

• докладне завдання проектування;
• схеми організації руху пішоходів та транспорту;
• установчі документи (копії);
• архітектурні плани;
• інженерні звіти за результатами досліджень;
• опис ділянки, особливостей її розташування та передбачуваного використання.

Заявку зазвичай можна подати і онлайн: для цього використовують форму, завантажують скан містобудівної ділянки, дотримуючись вимог до якості зображення.

Крок 2. Процедура виготовлення

Як правило, термін виготовлення займає 1 робочий день, тому готову схему можуть зробити у день звернення. Якщо об'єкт досить складний (у випадку з юридичними особами), термін встановлюється індивідуально. На аркуші з кресленням ставиться печатка організації, ПІБ та посада відповідального фахівця, який склав схему. Підсумковий документ обов'язково містить не лише малюнок та текстову частину, а й титульна сторінка. В окремих випадках складаються і додатки.

Крок 3. Оплата послуги

Як правило, оплата здійснюється лише за фактом наданої послуги. В окремих випадках діють акції з пропозиціями по 1900-2000 рублів за типову схему ділянки для ІЖС. Однак найчастіше вона варіює в діапазоні від 3000 до 20000 рублів:

• середня вартість за роботу над ділянками в Москві та Підмосков'ї 5-10 тисяч рублів;
• ціна за послугу в Санкт-Петербурзі та Ленінградській області трохи нижче: 4-8 тисяч рублів;
• в обласних та крайових центрах близько 3-7 тисяч рублів.

Таким чином, самостійно зробити схему СПОЗ можна тільки в тому випадку, якщо є певний навичка роботи в спеціальній програмі і розуміння базових основ креслення.

Важливо розуміти, що виконавець повинен не лише вміти креслити, а й правильно розраховувати всі параметри будинку відповідно до існуючих методик. Якщо впевненості немає, варто звернутися до професійних інженерів.