Чи можна здавати квартиру, побудовану в кредит. Як будуть забирати квартири, побудовані за дешевими кредитами і які здаються в оренду? "Здам дешево, але тільки якщо ви пристойні"

На новій двійці пільговик може заробити 1,5 мільйонів на місяць.

Минулого тижня Олександр Лукашенко суворо висловився про черговиків, які збудували квартири за пільговими кредитами, а зараз здають їх.

Здав в оренду – заберіть у нього квартиру! А то він має де жити, а ми, держава, йому ще другу квартиру збудували, він її віддає під найм і заробляє по 200, 300 доларів, а то й 500 доларів на місяць у Мінську, - цитує президента БелТА.

«Комсомолка» спробувала дізнатися, як і за скільки можна винайняти квартиру в «пільговому» будинку в Мінську. Ми склали список будинків, у яких нещодавно збудувалися черговики, і вирушили на пошуки.

Квартиру знайти можна, але лише в інтернеті

Затишні новобудови на мінських вулицях Німанська та Кунцевщина здали два роки тому. До метро п'ять хвилин, поряд поліклініка, школа та магазин. Не дивно, що всі під'їзди заклеєні оголошеннями на кшталт «Молода сім'я винайме квартиру на довгий термін». Але телефончики ніхто не обриває. Невже житло у цих будинках не зняти?

Вибачте, ви не знаєте, тут хтось здає квартири? - цікавлюся у чоловіка, що входить у під'їзд.

У нас – точно ніхто, – впевнено відповідає той.

А хтось, може, вже знімає?

Особисто я не знаю таких. Але, може, й знімають.

Те саме стверджують і інші мешканці. Але насправді знайти квартиру у цих новобудовах все одно можна – в інтернеті. На спеціалізованих сайтах навіть пропонують вибрати кілька варіантів. Дзвоню за привабливим оголошенням: дві кімнати, склопакети, сантехніка, холодильник, вбудовані шафи - і всього 250 доларів на місяць.

А який ремонт там зроблено?

Ну, добрий, але не євроремонт, звісно. Шпалери білоруські поклеєні, на підлозі лінолеум.

По іншому оголошення мені розповідають, що меблів у квартирі ніяких немає, а ремонт зроблений «мінімальний, але якісний».

Це ж нові будинки, ціла вулиця новобудов! Поганих умов там не може бути в принципі. Нормальна така обробка.

А ось квартиру із третього оголошення вже встигли зняти.

"Здам дешево, але тільки якщо ви пристойні"

Знімне житло шукають не лише молоді сім'ї, а й студенти, які приїжджають навчатися до Мінська. Торік трьом іногороднім студенткам вдалося знайти собі трикімнатну квартирувсього за 250 доларів на місяць - якраз в одному з тих «пільгових» будинків у мінській Кунцівщині.

Власник був готовий здавати за невеликі гроші, але щоб квартиранти були пристойними, – пояснює одна із дівчат. – При цьому там було зроблено ремонт, була плита, кухонні шафи, диван, крісла та навіть пральна машинка. Щоправда, вже у не дуже хорошому стані. Але ці умови за такі гроші – просто знахідка!

На жаль студенткам все одно довелося незабаром з'їхати: господар вирішив поселити у квартиру родичів. Сам же він живе у своїй другій квартирі.

ВРАХУВАННЯ «КП»

Скільки заробляють черговики, які здають свої квартири

5-відсотковий кредит на двокімнатну квартиру- Близько 100 мільйонів рублів.

Щомісячні виплати за кредитом – приблизно 500 тисяч.

Дохід від здачі квартири – 250 доларів (2 мільйони 100 тисяч).

Чистий дохід – 1 мільйон 600 тисяч щомісяця.

Є ПИТАННЯ

А чи можна забрати квартиру, збудовану у кредит?

У рамках громадянського праваквартира може бути вилучена лише при вилученні земельних ділянокдля державних потреб, – пояснює провідний юрисконсульт агентства нерухомості «Твоя Столиця» Андрій Кудакаєв. - Але за такого вилучення покладено і компенсацію. Інших варіантів поки що немає.

За указом, який діє з початку цього року, якщо квартиру побудовано в кредит, а кредит не виплачено, отже, житло перебуває у заставі у банку. Здавати її в оренду можна тільки за згодою заставоутримувача, тобто банку. Якщо квартира здається без згоди банку, договір найму буде визнаний недійсним. Наслідки при нелегальній довгостроковій здачі в оренду житла можуть бути, наприклад, проблеми з податковою, але про позбавлення права власності не йдеться. Крім того, у Цивільному процесуальному кодексі зафіксовано, що на квартиру, побудовану в кредит, не може бути звернено стягнення. Тобто, конфіскації вона не може підлягати.

4738

04.05.2015 Олександр УДОДОВ. Фото Олександра ЧУГУЄВА.

Бобруйчанка Олена звернулася до редакції «Вечірки» з питанням, чи можна здати в оренду квартиру, що знаходиться в іпотеці.

Ми побудували квартиру із залученням пільгового кредиту"Білорусбанку". Батьки чоловіка мають чотирикімнатну квартиру, і ми живемо там, - розповіла жінка. - А чи можна здати в оренду нову вільну квартиру, якщо кредит нами повністю не погашений?

Ось що відповіла на це питання прокурор відділу нагляду за виконанням законодавства та законністю правових актів прокуратури Могилевської області Наталія Рожкова:

– Правовідносини щодо розпорядження житловими приміщеннями, побудованими із залученням пільгових кредитних коштів, регулюються Указом Президента Республіки Білорусь від 6 січня 2012 р. №13 «Про деякі питання надання громадянам державної підтримкипід час будівництва (реконструкції) або придбання житлових приміщень». За умовами підпункту 1.20 Указу про надання житлових приміщень (їх частин) за договором найму житлового приміщення приватного житлового фондуабо за договором оренди житлового приміщення, збудованих (реконструйованих) або придбаних із залученням пільгового кредиту, до повного його погашення не допускається. У виняткових випадках (переїзд, розірвання шлюбу, смерть власника житла чи члена його сім'ї, матеріальне становищета інших) здавання житла в оренду здійснюється з дозволу відповідного районного, міського виконавчого та розпорядчого органу, місцевої адміністрації без згоди заставоутримувачів (відповідно ВАТ « ощадний банк"Беларусбанк"). Порушення порядку надання житлових приміщень, збудованих (реконструйованих) або придбаних із залученням пільгового кредиту, за договором найму чи оренди тягне за собою адміністративну відповідальність за ст.23.86 Кодексу про адміністративні правопорушенняРеспубліки Білорусь із накладенням штрафу у вигляді від 4 до 30 базових величин.

Фактично поставлено крапку в темі, що давно обговорюється: як карати хитрих громадян, які побудували житло з 1-5-відсотковими кредитами заради додаткового заробітку.

Ще у 2012-му президент, обговорюючи чергу нужденних, заявив: "Здав в оренду - заберіть у нього квартиру! А то у нього є де жити, а ми йому, державу, ще другу квартиру збудували, він її віддає в оренду і заробляє по 200, 300, а то й 500 доларів на місяць у Мінську”.

Тоді ж ріелтори зазначали: 10-15% квартир, які здаються у столичних новобудовах тієї ж таки Кам'яної Гірки, були збудовані за пільгові кредити.

Злякані власники такого житла на добрих півроку припинили здачу житла, через що оренда квартир у Мінську суттєво подорожчала. Але поступово люди розслабилися, стали знову, без офіційних договорів, заселяти квартирантів

2013-го стало остаточно зрозуміло, що ніхто забирати квартири не буде. І що колись за здачу просто штрафуватимуть – але це ще коли…

І ось на Національному правовому інтернет-порталі pravo.by опубліковано поправки до Адміністративного кодексу.

Стаття 23.86називається "Порушення порядку надання житлових приміщень, збудованих (реконструйованих) або придбаних із залученням пільгового кредиту, за договором найму чи оренди".

З першої частини випливає: "Надання громадянином житлового приміщення (його частини), побудованого (реконструйованого) або придбаного із залученням пільгового кредиту, за договором найму житлового приміщення приватного житлового фонду або за договором оренди житлового приміщення до повного погашенняпільгового кредиту без дозволу відповідного місцевого виконавчого та розпорядчого органу, коли відповідно до законодавчими актамипотрібен такий дозвіл, – тягне за собою накладення штрафу у розмірі від чотирьох до тридцяти базових величин (при базовій у 180 тисяч – від 720 тисяч до 5 млн 400 тисячкарбованців. - TUT.BY).

За те саме діяння, вчинене повторно протягом одного року після накладання адміністративного стягнення, - штрафу від 30 до 50 базових (до 9 млн. - TUT.BY).

Слід звернути увагу: заборонено зараз здавати не лише квартири у "пільгових" новобудовах, а й "частини квартир" – тобто кімнати – до повного погашення заборгованості за пільговим кредитом.

Для порівняння: Середня цінаоренди однокімнатної квартириу новобудові у тій же Кам'яній Гірці – 4-5 млн рублів на місяць, це 48-60 мільйонів на рік. Тож власники "додаткових" квартир, збудованих за пільгові кредити, мабуть, можуть постаратися погасити заборгованість найближчим часом, щоб далі заробляти на здаванні без загрози вчинити адміністративне правопорушення.

На запитання читачів про те, які податки потрібно сплачувати, чи є пільги з цих податків і чи можуть конфіскувати квартиру, якщо здаєш її без сплати податків, на прямій лінії у «Комсомолці» відповідала заступник начальника Головного управління оподаткування фізичних осібСвітлана Шевченко.

«Чи треба розповідати податковій, скільки грошей платять квартиранти?»

– Я збираюся здати квартиру на тривалий термін. Як правильно укласти договір найму і чи треба йти для цього до податкової?

Порядок здачі житлових приміщень у найм (піднайм) регулюється Житловим кодексом(ст. 49) та іншими законодавчими актами. У договорі найму мають бути зазначені: предмет договору найму, термін його дії, розмір плати за користування жилим приміщенням та строк її внесення; термін внесення плати за житлово-комунальні послуги (якщо її вноситиме наймач). Договір найму житлового приміщення укладається у письмовій формі та вважається укладеним з дати його районним, міським, селищним, сільським виконавчими комітетами, місцевою адміністрацією району у місті. При цьому звертатися до Податковий органне потрібно. Однак зверніть увагу, що це не звільняє фізичну особу від обов'язку сплати прибуткового податкуз отриманих доходів від здавання в оренду житла.

– Я здала квартиру на рік та сплатила податок за рік. Квартирант виявився неакуратним, і я розірвала з ним договір за місяць. Чи можу я повернути прибутковий податок за місяці, де квартира не здається?

У разі розірвання договору найму (піднайму) житлового приміщення зайво сплачені суми прибуткового податку повертаються платнику на підставі його письмової заяви, яка подається до податкового органу за місцем проживання. При цьому слід пам'ятати, що повернення надміру сплачених сум податку провадиться, якщо з моменту його сплати не минуло три роки.

- Підкажіть, будь ласка, чи потрібно подавати до податкової декларації про доходи, отримані від квартирантів?

Податкову деклараціюпро отримані від квартирантів доходи необхідно подавати до податкового органу лише в одному випадку - якщо дохід від здавання житла в оренду, отриманий у 2013 році перевищить 33,1 млн. рублів (за сьогоднішнім курсом виходить, що повідомляти в податкову про вартість оренди не потрібно, якщо вона не перевищує 290 доларів. У цьому випадку сплата прибуткового податку провадиться за ставкою 12%.

- Але ж я і так сплачую фіксований податок щомісяця…

Подвійного оподаткування у разі немає. Прибутковий податок з отриманого доходу буде розрахований податковим органом за ставкою 12 відсотків, при цьому буде враховано прибутковий податок, сплачений у фіксованих сумах. Доплату необхідно буде здійснити до 15 травня року, наступного за звітним.

«Чи є пільги щодо сплати податку за здачу житла?»

– Я пенсіонерка, живу сама. Грошей не вистачає, і я здала кімнату студенту на рік. Податки плачу справно. Чи маю якісь пільги з податку?

Ні, пільг із прибуткового податку у вашому випадку податковим законодавством не передбачено. Разом з тим Податковим кодексомправо звільнення від сплати прибуткового податку повністю або частково надано місцевим радам депутатів або за їх дорученням місцевим виконавчим та розпорядчим органам. Таке звільнення надається платникам виходячи з їхнього майнового становища.

Тому ви маєте право звернутися із заявою до місцевого виконкому.

«Чи конфіскують пільгову квартиру, якщо я здам її в оренду?»

- Я збудувала квартиру з пільговим кредитом. Мені треба сплачувати кредит. Чи можу я здати цю квартиру в оренду? Чула, що начебто не можна.

Відповідно до Указу президента від 06.01.2013 №13 (у редакції від 07.10.2013) надання житлових приміщень (їх частин) за договором найму житлового приміщення приватного житлового фонду або за договором оренди житлового приміщення, збудованого (реконструйованого) або придбаного із залученням пільг кредиту до повного його погашення не допускається, а у виняткових випадках (переїзд в іншу місцевість, розірвання шлюбу, смерть власника житла або члена його сім'ї, матеріальне становище та інших) здійснюється з дозволу відповідного районного, міського виконавчого та розпорядчого органу, місцевої адміністрації без згоди заставоутримувачів.

Таким чином, надати оренду квартиру, побудовану із залученням пільгового кредиту, ви маєте право лише за наявності відповідного дозволу.

– Але це моя квартира. Допустимо, я здам її без дозволу виконкому, що тоді? Її можуть забрати?

Надання такої квартири в оренду без дозволу відповідного районного, міського виконавчого та розпорядчого органу, місцевій адміністрації тягне за собою накладення штрафу у розмірі від чотирьох до тридцяти базових величин (від 520 тисяч до 3,9 млн. рублів).

Правопорушення вчинене повторно протягом одного року після накладання адміністративного стягнення за таке ж порушення, тягне за собою накладення штрафу у розмірі від тридцяти до п'ятдесяти базових величин (від 3,9 млн. рублів до 6,5 млн. рублів).

БУДЬ В КУРСІ!

"Мої сусіди здають квартиру і не платять податки"

- Мої сусіди зверху здали в оренду житло, квартиранти регулярно заливають мою квартиру водою. Скаржилась у ЖЕС, але жодної компенсації за збитки не отримала, господиня квартири не реагує. Я знаю, що вони не сплачують жодного податку. Куди мені можна звернутись?

Інформацію про осіб, які порушують податкове законодавство, можна уявити, зателефонувавши до МНС на телефон довіри 328-53-53 або на гарячу лінію 229-79-29, а також звернувшись до податкового органу особисто або шляхом направлення письмового звернення.

А В ЦЕЙ ЧАС

Як сплачувати податок, якщо здаєш квартиру як ІП?

- Добридень! У мене така ситуація: я індивідуальний підприємець, маю у власності дві квартири. Одну я здаю на добу, другу – на рік. Які податки я маю сплачувати?

За квартиру, яку ви здаєте на добу, ви як індивідуальний підприємець повинні заплатити єдиний податок. Розраховувати його ви повинні самостійно за кожну кімнату, що здається. Податкову декларацію потрібно подати до податкового органу за місцем постановки на облік не пізніше 1-го числа звітного місяця. Сплата єдиного податку провадиться щомісяця не пізніше 1-го числа звітного місяця.

За квартиру, яку ви здаєте на тривалий термін, ви, як підприємець, повинні сплачувати або податок за спрощеною системою оподаткування, або прибутковий податок з фізичних осіб на ваш вибір. Наприклад, сплата прибуткового податку індивідуальними підприємцямипровадиться за ставкою 15%. Сплата прибуткового податку провадиться не пізніше 22-го числа місяця, наступного за звітним (податковим) періодом.

– А де можна подивитися ставки єдиного податку?

Ставки єдиного податку розміщені на офіційному сайті МНС nalog.gov.by у розділі «Оподаткування ІП», також ви можете зателефонувати до податкового органу або контактного центру за телефоном 229-79-79.