Як продати кімнату у комуналці швидко. Документи для продажу кімнати у комунальній квартирі: як зібрати, де запросити? Підготовка кімнати до продажу

Попит на кімнати стабільний – звичайно, ціна значно нижча, ніж на повноцінну квартиру. Але між продавцем та покупцем стоять сусіди-власники. Як домовитись із ними?

Документи, необхідні для угоди

Перш ніж укласти угоду, слід переконатися, що продавець може підтвердити право власності на кімнату. «Крім документів на власність продавець має надати кадастровий та технічний паспорт об'єкта, довідку про відсутність боргів по комунальним платежам», – розповіла ЦІАН Земфіра Карімова, адвокат юридичної фірми «Афіна».

Порядком продажу кімнати у комуналці також передбачено, що продавець повинен інформувати сусідів (інших власників квартири) про продаж кімнати із зазначенням ціни. Повідомлення про продаж кімнати складається письмово з усіма необхідними реквізитами: повне ПІБ та адреса кімнати одержувача, повне ПІБ відправника з адресою кімнати, повідомлення про продаж.

Також потрібна згода органів опіки та піклування, якщо серед інших власників квартири є недієздатні громадяни або неповнолітні.

Як продати кімнату без згоди сусідів

Іноді інші власники приміщень у квартирі ухиляються від отримання повідомлень. Як тоді отримати відмову сусідів від переважного права купівлі?

Ухилення співвласників по комуналці на можливість продати кімнату ніяк не вплине, адже продавець зобов'язаний лише повідомити про продаж і на руках мати квитанції про відправлені повідомлення з пошти. Датою поданням повідомлення вважатиметься кількість надходження листа до поштового відділення власника. За законом, мовчання з боку сусіда вважатиметься відмовою від покупки, тому необхідно відрахувати 30 днів від цієї дати та сміливо оформляти продаж.

Буває, що продавець не в курсі, де на Наразімешкають його сусіди. У цьому випадку потрібно також надіслати повідомлення на адресу комуналки. І відраховувати 30 днів від дати надходження кореспонденції до поштового відділення власника, а потім продавати. До реєстру необхідно буде надати квитанції на відправлення кореспонденції.

«НАМ ДУЖЕ ПОВЕЗЛО»

«Стомившись платити за орендоване житло стороннім людям, у 2014 році ми з чоловіком нарешті зважилися придбати кімнату в московській комуналці. Благо, в рідному містіу мене була власна «однушка». Грошей від продажу якраз вистачало на кімнату двокімнатної квартири. Родичі довго відмовляли від такої покупки, рекомендували взяти іпотеку. Але ми наполягли на своєму, і нам дуже пощастило – після тяганини з документами ми нарешті оселилися з сімейною парою пенсіонерів, які часто їхали на дачу. З часом накопичень у нас побільшало, і нам вдалося вмовити їх продати другу кімнату».

Валерія, Москва.

Чи потрібний нотаріус?

Угоди із кімнатами проводяться через нотаріуса. Сторони підписують договір купівлі-продажу, усі документи засвідчуються. Далі покупець вносить гроші за кімнату до депозитарію. Потім вся документація відправляється до Росреєстру на реєстрацію права власності. І лише після того, як покупець отримає договір від Росреєстру з позначкою про перехід права, продавець може забрати свої гроші з комірки.

2-3 МЛН РУБЛІВ ЗА КІМНАТУ

Мінімальний поріг купівлі «чистих» кімнат у Москві (з одним власником, отриманим відмовою сусідів та ін) починається від 1,6-1,7 млн ​​рублів, основна маса пропозиції зосереджена в бюджеті від 2 до 3 млн рублів.

Для покупця: плюси та мінуси

Кімната гарний варіантдля тих, хто не нагромадив грошей на окреме житло та не хоче зв'язуватися з іпотекою. Таке придбання дає змогу отримати постійну реєстраціювідвідувати поліклініку, записати дітей до школи. Однак покупка кімнати та покупка квартири – не одне й те саме.

Найголовніша перевага кімнат – ціна. За даними компанії «Бест-Новобуд», мінімальний порігкупівлі «чистих» кімнат у Москві (з одним власником, отриманим відмовою сусідів та ін) починається від 1,6-1,7 млн ​​рублів, при цьому основна маса пропозиції зосереджена в бюджеті від 2 до 3 млн рублів. Середня цінаквадратного метра кімнат – близько 178,5 тис. карбованців. Для порівняння: на "вторинці" малогабаритна квартира площею до 20 кв. м коштує від 3,8 млн. рублів. Середня вартість «квадрату» (не враховуючи районів ЦАО) – 196 632 рублів.

Крім того, якщо у вас кімната менше ніж 20 кв. м, і це єдина власність, до неї застосовуватиметься податкове вирахування, і платити податок буде не потрібно.

Тим не менш, і така вигідна угода має мінуси. Окрім очевидного – спільного проживання із сторонніми та часом не завжди приємними людьми, існують ще юридичні аспекти. Зокрема, якщо ви купуєте кімнату з метою оренди, варто врахувати, що без згоди інших власників у неї не можна заселяти квартирантів. З тієї ж причини ускладнюється продаж кімнат.

Багато хто думає про продаж кімнати в комуналці. Далі буде наведено інструкцію, яка допоможе оформити угоду швидко та відповідно до закону.

Як підтвердити права власності

Для того щоб здійснити угоду щодо передачі прав на об'єкт іншій особі, необхідно мати ці права.

На території РФ документом, що підтверджує наявність права власності у продавця, є свідоцтво про право власності.

У 2019 році власнику буде видано витяг з ЄДРП, який буде підставою отримання прав власності на об'єкт.

Як правильно продати кімнату в комунальній квартирі - нормативна база

Під час продажу кімнати в комуналці необхідно використовувати такі нормативні акти:

1. Цивільний Кодекс РФ (визначає поняття переважного права купівлі, встановлює вимоги до змісту та оформлення угоди про продаж);
2. Житловий Кодекс РФ (закріплює обов'язок власника, повідомляти інших сусідів про рішення продати кімнату, для реалізації їх права переважного викупу об'єкта).

Сусіду

Сусід по комунальній квартирі, Що володіє на свою кімнату правом власності, має переважне право купівлі.

Для того, щоб йому продати кімнату, слід письмово надіслати йому повідомлення про продаж.

Сторонньому

Для того, щоб продати кімнату сторонній особі, власник спочатку повинен отримати відмову від переважного придбання об'єкта, сусідами по комуналці.

За наявності такої відмови угода оформляється в загальному порядку:

1. Складається договір про купівлю - продаж;
2. Перехід права реєструється у Росреєстрі.

Переважне право купівлі кімнати у комунальній квартирі

Оформити продаж можна лише після того, як продавцем буде дотримано вимоги цивільного законодавствапро переважне право купівлі.

Право переважної купівлі передбачає, що деяке коло осіб отримує від держави можливість придбати приміщення до того, як воно буде запропоновано третім особам.

Переважне право купівлі кімнати в комунальній квартирі належить сусідам, які проживають у цій квартирі.

Необхідно пам'ятати, що пропозиція про купівлю нерухомого житлового об'єктуними має містити такі самі умови, як і ті, які будуть запропоновані третім особам, у разі відмови сусідів від придбання кімнати.

Закон встановив порядок повідомлення сусідів про можливість придбання кімнати:

• Насамперед слід надіслати повідомлення про продаж кімнати. Такі документи направити рекомендованим листом із їх описом.
• Далі слід очікувати на відповідь протягом одного місяця. Сусіди можуть письмово оформити відмову від покупки кімнати. Допускається, що відмови від сусідів можуть бути і не оформлені ними після ознайомлення з повідомленням. І в першому і другому випадку власник отримує право укласти договір купівлі - продажу кімнати з третіми особами.

Порядок продажу кімнати у комуналці

Для того, щоб продати подібну нерухомість, слід діяти в наступному порядку:

• Визначити умови правочину (встановити ціну);
• Надіслати повідомлення про намір передати права на об'єкт сусідам;
• При отриманні відмови здійснити пошук покупців;
• Підготувати документи, які будуть потрібні для угоди;
• Скласти договір;
• Звернутися до Росреєстру з покупцем для реєстрації переходу прав на кімнату.

Самому

Здійснити угоду можна самостійно. Для цього достатньо знайти в Інтернеті детальний алгоритм дій.

Бланк повідомлення та угоди не має затверджених форм, тому зразок їх написання, так само можна отримати, завантаживши їх із інтернету. Такий спосіб є найменш витратним.

Через ріелтора

Для того, щоб швидко продати кімнату, можна звернутися до спеціалізованих фірм – ріелтерських агентств. Співробітники агентств, які підберуть покупця, займуться документальним оформленнямугоди.

Деякі організації навіть здійснюють дії з перекладу грошових коштіввід покупця продавцю.

Однак необхідно розуміти, що за супровід угоди агентству доведеться заплатити.

Чи потрібний нотаріус

На сьогоднішній день при продажу нерухомості завіряти угоди у нотаріуса закон не вимагає.

Однак для того, щоб захистити свої права, погодивши таке поводження з покупцем, запевнити угоду можна. Нотаріус у разі перевірить правильність складання угоди, а як і вірність відображення даних.

Також сьогодні допускається звернення до нотаріуса для здійснення розрахунків між сторонами.

Продаж кімнати в комунальній квартирі та згода сусідів

Продаж кімнати, що здійснюється власником об'єкта, не вимагає згоди сусідів. Таке правило сформовано на підставі положення Цивільного Кодексу, яке свідчить, що особа, має право власність, який – чи об'єкт розпоряджається їм самостійно. Обмеження цього права допускається лише за наявності підстав, зазначених законом.

У зв'язку з цим правила продажу такого виду нерухомості визначають необхідність отримання тільки відмовисусідів від придбання кімнати

Як продати кімнату без згоди сусідів

Не завжди сусіди по комуналці згодні на здійснення угоди та подальше вселення абсолютно чужих осіб, тому перешкоджають оформленню угоди.

У цьому випадку можна скористатися кількома варіантами продажу кімнати та без згоди сусідів:

1. Покупця можна зробити таким самим власником кімнати і далі запропонувати йому вже як сусіду реалізувати своє право на переважну купівлю об'єкта. Отримання статусу власника можна здійснити шляхом дарування частини кімнати, що продається (у цьому випадку, згоди ніяких сусідів не потрібно). Продаж частки у комунальній квартирі здійснюється у такому самому порядку, як і ціла кімната.
2. Ще одним варіантом здійснення угоди – укласти договір дарування на всю кімнату, не наголошуючи на ньому факт передачі коштів від обдаровуваного дарувальнику.

Хотілося б відзначити, що вказані вище схеми мають свої особливості. У першому випадку слід укладати угоду з тими людьми, які після дарування не відмовляться укладати угоду про покупку кімнати, інакше кімната так і залишиться розділеною на кілька власників.

У другому випадку, зацікавлена ​​особа може звернутися до суду з вимогою про визнання правочину удаваним. У цьому випадку її буде скасовано.

Ціна кімнати

Ціна на кімнату в комунальній квартирі може бути встановлена ​​за допомогою кількох способів:

• Ріелторами. Це можуть бути спеціалісти, які здійснюють угоду з цим об'єктом або інші спеціалісти, запрошені лише для оцінки приміщення.
• Оцінювачами. З такими фахівцями має бути укладена угода про надання послуги з оцінки нерухомості. За підсумком такий оцінювач видасть документ, в якому буде вказана вартість приміщення, а також методи, які були використані при визначенні ціни.
• Самостійно шляхом порівняння цін на такі об'єкти.

При визначенні вартості самостійно слід враховувати наведені нижче фактори:

• Номер поверху, на якому знаходиться квартира;
• Розмір квартири, кухні, ванної кімнати та санвузла;
• Наявність у квартирі додаткових приміщень (підсобок, комор);
• Розташування будинку;
• Сусіди.

Податок з продажу

Багатьох перед оформленням угоди хвилює питання, чи слід сплачувати податок після продажу?

Оскільки продаючи кімнату, власник отримує дохід, податковим законодавствомвстановлено, що у цьому випадку із суми доходу необхідно внести до бюджету держави 13 %.

Податок із продажу кімнати не сплачується, коли право власності було отримано 3 та більше років тому. Тоді власник від податкового обов'язкузвільняється.

Документи, які вам знадобляться для оформлення угоди

Оформлення купівлі – продажу передбачає збирання необхідних документів.

До таких документів віднесено:

1. Документи, що засвідчують особу, як продавця, і покупця;
2. Кадастрові документи на об'єкт;
3. Документ, що є підставою для отримання права розпорядженням цим об'єктом (договір дарування, свідоцтво про отримання права на спадщину, рішення судового органу);
4. Технічна документація, що видається БТІ;
5. Довідка, яка б підтверджувала відсутність комунальних заборгованостей;
6. Повідомлення решти власників про угоду.

Повідомлення про продаж кімнати в комунальній квартирі, зразок

Повідомлення надсилається кожному із сусідів - власників.

У документ вписується:

• ПІБ сусіда;
• Основні умови укладання угоди;
• Вартість об'єкта;
• Дата складання документа, підпис відправника.

Ознайомитись із зразком можна нижче.

Договір купівлі продажу комунальної квартири, зразок

Договір має бути укладений у письмовій формі.

У договорі мають бути такі положення:

• Відомості про сторони угоди. Зазначаються на підставі даних паспортів.
• Відомості про предмет угоди, тобто про кімнату. Вказуються її технічні характеристики, місце розташування, площа.
• Відомості про ціну. Ціна вказується в рублях цифрами та прописом. Також потрібно вказати порядок розрахунку.
• Інформація про права та обов'язки сторін.
• Відомості про відповідальність порушення положень підписаного договору.
• Дату складання та підпису сторін.

Зразок договору купівлі-продажу комунальної кімнатиможна скачати.

Обмін кімнати в комунальній квартирі

Закон не забороняє обмін кімнатамиякщо ви бажаєте зробити його в комунальній квартирі. Основною вимогою для здійснення цієї юридично – значущої дії є наявність приватизованої кімнати та права власності на неї.

Обмін здійснюється двома способами:

• Рівноцінний, тобто правочин відбувається без умови доплати;
• Обмін із доплатою, тобто одна сторона, має виплатити встановлену угодою суму грошей за отримання найкращих умов.

Як правило, обмін кімнати у комуналці відбувається на кімнату у гуртожитку, і якщо вони однакові за площею, то без доплати.

Зверніть увагу, коли одна із сторін здійснює користування приміщенням на підставі угоди про соціальний найм, від угоди необхідно відмовитись.

Купівля кімнати в комуналці, що потрібно знати покупцю

Купівля кімнати у комуналці потребує ознайомлення з певними нюансами до підписання угоди:

1. Продавець повинен подати повідомлення решти власників кімнат. Зверніть увагу, якщо власником є ​​і муніципалітет, то цей орган повинен бути повідомлений продавцем.
2. За згодою одного із сусідів, оформляти угоду не можна, оскільки в цьому випадку вона суперечитиме закону.
3. Отримуючи права на кімнату після її покупки, новий власник має отримати квадрати від загальної площінерухомості у квартирі (від кухні, ванної, санвузла). Розмір цих квадратів необхідно з'ясувати із документів про власність продавця.

Висновок

Процедура продажу кімнати не має багато складнощів. Тому достатньо дотримуватися перерахованих вище рекомендацій і Ваша угода пройде успішно.

Продаж кімнати в комунальній квартирі в 2018 році - одне з найбільш складних питань, що стосуються нерухомості.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Під час проведення цієї угоди доведеться зіткнутися з такими проблемами, як складність відчуження та оформлення документації.

Важливо з'ясувати статус об'єкта нерухомості та дотриматися переважного права, встановленого чинним законодавством.

Умови

Однією з головних умов продажу кімнати у комунальній квартирі є право власності на нерухомість.

Іншим виступає необхідність дотримання переважного права купівлі, яким мають інші мешканці у квартирі.

Переважне право покупки

Продаж кімнати в комунальній квартирі на зовнішньому ринку ускладнюється наявністю переважного права, яке мають інші мешканці.

Суть цього права полягає в тому, що перш ніж відчужувати власність третій особі, необхідно зробити пропозицію щодо її купівлі своїм сусідам. Важливо, що умови продажу мають бути аналогічними.

Пропозиція здійснюється у письмовій формі, рекомендується надсилати її поштою з оформленням опису вкладення.

Сусіди після отримання пропозиції повинні:

• дати відмову письмово;
• ухвалити рішення про придбання об'єкта нерухомості;
• не давати відповіді протягом місяця.

Якщо відповіді не надійде, це дозволить провести угоду з покупцями по зовнішньому ринку.

Чи можна оминути?

Обійти переважне право купівлі нерухомості можна.

Для цього можна використовувати дві схеми:

1. Дарування частини кімнати покупцю, після цього оформлення.
2. Дарування всієї кімнати покупцю, без зазначення передачі коштів (вони будуть отримані за згодою).

Другий спосіб значно легший, але перший безпечніший.

Оформивши дарчу, колишній власник кімнати вже не вважатиметься її власником, а покупець може його обдурити – не передати кошти.

Перша схема дозволяє просто обійти переважне право, оскільки власник кімнати дасть згоду на її придбання.

Продаж кімнати в комунальній квартирі

Комунальна квартира як повноцінний об'єкт нерухомості відрізняється такими рисами:

• в ній проживає відразу кілька сімей, що окремо вносять кошти як сплату комунальних платежів;
• однією сім'єю чи мешканцю належить особиста кімната (у власності або за договором соціального найму), присутні місця загального користування – кухня, ванна кімната, туалет, передпокій та коридор;
• кожна сім'я чи мешканець купує кімнату на підставі, незалежному від інших людей, які у квартирі (угода оренди, купівлі, міни тощо.).

Продаж кімнати в такій квартирі вимагає знання чинного законодавства, дотримання переважного права та направлення відповідних повідомлень сусідам.

Чи потрібна згода сусідів?

Згода сусідів на продаж нерухомості не потрібна. Вони повинні лише оформити відмову (угоду) від придбання кімнати або не давати відповіді протягом місяця.

Важливо враховувати, що переважне право мають тільки ті сусіди, які мають свідоцтво власності на нерухомість.

Воно не видається тим, хто винаймає квартиру на основі договору іпотеки або оренди.

повідомлення

Повідомлення про продаж кімнати складається письмово.

У ньому зазначаються такі відомості:

• ПІБ сусіда, якому надсилається повідомлення;
• умови угоди – зміст переважного права;
• вартість кімнати;
• дата складання повідомлення та підпис продавця.

Що робити, якщо перешкоджають?

Відчуження кімнати в комуналці може затягтися на тривалий час через причини, безпосередньо пов'язані з сусідами:

• вони спеціально не одержують повідомлення про те, що нерухомість реалізується;
• отримали повідомлення, але продовжують зберігати мовчання щодо відмови чи угоди;
• невідомо, де знаходиться власник однієї чи кількох кімнат.

Всі ці проблеми можуть бути вирішені з опорою на чинне законодавство.

Якщо сусіди відмовляються від отримання листа, то його буде повернуто назад. "Пошта Росії" на конверті простовит штемпель про те, що адресат його не прийняв.

Цей конверт необхідно надати до органів Росреєстру під час здійснення угоди. Це дозволить підтвердити, що повідомлення було надіслано, то решта мешканців його не прийняла.

Якщо сусіди отримали повідомлення, але не відповідають його зміст, необхідно звернутися до нотаріату. Нотаріус повторно надішле повідомлення, запевнивши його власним підписом.

Якщо сусід знову мовчатиме, то нотаріус складе папір, відповідно до якого буде підтверджено, що повідомлення надіслано та отримано, але відповіді немає. Це свідчення необхідно надати при здачі договору відчуження нерухомості в Росреєстр.

Якщо місце перебування сусіда не вдається встановити, можна спробувати встановити його через судову інстанціюбезвісти зниклим.

Для цього знадобиться відсутність інформації про громадянина протягом року. При написанні заяви про безвісно відсутню людину важливо зазначити, що підставою звернення до суду є необхідність дотримання переважного права на придбання кімнати.

Доказом стане виписка, оформлена з домової книги, рішення адресних бюро тощо.

Суд спробує розшук громадянина – надішле повідомлення про пошук по місцях, де він може знаходитися.

Якщо місце знаходження не вдасться встановити, то судом буде призначено людину для управління його майном, і повідомлення про продаж кімнати надсилатиметься йому.

Порядок дій

Відчуження кімнати у квартирі комунального типу здійснюється поетапно:

1. Визначення умов продажу нерухомості.
2. Дотримання переважного права – направлення повідомлень про продаж сусідам.
3. Отримання відмови, згоди чи мовчання протягом місяця свідчить про виконання однієї з головних умов.
4. Пошук покупця збоку.
5. Укладання договору продажу.
6. Реєстрація права власності.
7. та від нерухомості.
8. Необхідні документи.

Для продажу кімнати потрібно зібрати такі :

• паспорти обох сторін правовідносин;
• довідка про відсутність комунальної заборгованості;
• повідомлення, спрямоване сусідам для реалізації їхнього переважного права;
• відмова від переважного права від сусідів, завірена в нотаріаті;
• довідка з БТІ;
• правовстановлюючі папери на кімнату;
• якщо одним із власників кімнати є

Продаж кімнати в гуртожитку за вимогами та послідовністю подібний до інших угод з реалізації нерухомості. Але все ж таки тут є деякі нюанси, які потрібно враховувати при виконанні процедури. Як продати кімнату у гуртожитку, розказано у статті.

Нюанси

Відповідаючи на запитання про те, як продати кімнату в гуртожитку, слід враховувати, що такі угоди не можуть виконуватися з житлоплощею у тому випадку, якщо вона входить до спеціалізований фонд. Але навіть із цієї ситуації в ЖК РФ є вихід. Наприклад, вдасться продати приміщення на умовах, що після цього воно стане приватною власністю, а не буде на балансі муніципалітету.

Чи можна продати кімнату у гуртожитку, якщо вона є власністю? Така угода можлива лише за наявності підготовлених документів та договорів. Якщо кімната муніципалітету, власнику треба оформити угоду про соціальний найм, яка буде підставою для видачі свідоцтва в Росреєстрі. Тільки за наявності свідоцтва можна укладати угоди. Можна продати кімнату в гуртожитку посередникам, які зазвичай вигідніше продають майно.

Початок оформлення

За законом право на приватизацію кімнати, яка потрібна для продажу, здійснюється, якщо:

1. Гуртожиток перебуває в балансі муніципалітету.

2. Спочатку було власністю держави.

3. Нерухомість експлуатується за призначенням.

Якщо дотримано 3 умов, фізичній особіНеобхідно звернутися до муніципалітету і укласти договір соцнайму, якщо він був оформлений раніше. Потім кімнату потрібно приватизувати. Процедура подібна до класичної приватизації будь-якої нерухомості.

Звернення до суду

Як продати кімнату у гуртожитку, якщо не вдалося приватизувати приміщення? І тут треба звертатися до суду. Потрібно скласти позов та додати документацію:

1. Технічний планта паспорт.

2. Довідку з ЄДРП, яка підтверджує підставу для приватизації.

Якщо позов буде задоволено, муніципальний органне зможе не послухатися судового рішення. Після цього власник може займатися продажем житла.

Підготовка

Як продати кімнату в гуртожитку швидко, якщо вона оформлена у власність? Для цієї угоди необхідний обов'язковий перелікдокументів:

1. Свідоцтво на кімнату, без якої не вийде продаж.

2. Витяг з будинкової книги про зареєстрованих осіб.

3. Підстава отримання права власності.

4. Копія особового рахунку, якщо кошти перераховуватимуться у безготівковий спосіб.

5. Довідка про відсутність боргу з комунальних послуг.

6. Дозвіл опікунської ради на продаж, якщо в кімнаті зареєстровано неповнолітнього чи недієздатного громадянина.

Усі зазначені папери потрібно отримати свідомо, оскільки оформлення кожної потрібно 5-30 днів. Після збирання документів потрібно шукати покупця. Слід враховувати, що деякі папери обмежені за терміном дії, наприклад, виписка з будинкової книги діє місяць із дати видачі.

Як продати кімнату у гуртожитку вигідно? Необхідно підготувати не лише документи, а й житлоплощу:

1. Вивезти меблі, які не будуть продаватися з нерухомістю. Це необхідно для візуального збільшення кімнати.

2. Проведення невеликого косметичного ремонту.

3. Звільнення від непотрібних речей балкона, якщо є.

4. Прибирання приміщення, включаючи санвузли.

Показувати квартиру бажано тоді, коли сусіди будуть відсутні вдома. Для цього потрібна спокійна ситуація. Потрібно поговорити з покупцем про вартість. Слід враховувати, що сума, зафіксована у договорі після підписання не змінюється.

Продаж кімнати в гуртожитку є непростим правочином, для здійснення якого потрібно продумати всі нюанси. Насамперед, це стосується оформлення документації. Тільки тоді вдасться реалізувати її правильно та за вигідною ціною.

Продаж сусідам

Можна продати кімнату у гуртожитку без посередників. Для цього потрібно повідомити сусідів про майбутню угоду. За законом є пріоритетними покупцями. Якщо власники інших кімнат бажають купити житлоплощу, що продається, слід з ними оформлювати угоду, а не з третіми особами. Але право встановлення ціни та умов залишається за продавцем.

Для дотримання розпорядження необхідно за місяць до дати продажу надіслати сусідам оповіщення з повідомленням про вручення. Це виконується через пошту рекомендованим листом, а ще краще за допомогою нотаріуса. Надалі треба буде довести, що ніхто не захотів придбати майно. У повідомленні фіксуються умови, вартість, характеристики, адреса.

Сповіщати про реалізацію нерухомості слід власників інших кімнат, а не всіх, хто там прописаний. Якщо серед мешканців є неповнолітні діти, потрібно надіслати повідомлення до органів опіки. Щоб продати кімнату в гуртожитку, згоду сусідів хоч отримувати і не потрібно, але запропонувати їм придбати житло необхідно.

Пошук покупців

Для продажу житла на допомогу можуть використовуватися:

1. Ріелторські фірми. Хоча посередниками стягуються кошти за їхню роботу, їхня допомога зазвичай дозволяє простіше реалізувати власність.

3. Спеціальні сайти. Оголошення публікуються безкоштовно, як і ведеться спілкування. Існує безліч майданчиків для продажу нерухомості. За гроші можна замовити додаткові послуги.

5. Традиційні методи. У невеликих містах використовують звичайні оголошення, газети, «сарафанне радіо».

Оголошення переглядатимуть багато зацікавлених осіб, тому воно має привертати увагу. Тому важливо оцінити стан житлоплощі, вказати переваги.

На швидкість пошуку покупця впливає багато чинників. Набагато простіше продати кімнату в районі з розвиненою інфраструктурою. Знайти покупця буде легше й у тому випадку, якщо нерухомість з усіма зручностями. Щоб вигідніше продати кімнату, має бути зроблений ремонт. Велике значеннямає вигляд з вікна. За бажання можна продати меблі та техніку за нижчою вартістю. А ось знижувати ціну кімнати не слід, адже тоді будуть втрачені пристойні кошти.

Порядок продажу

Після закінчення 30 діб можна продавати майно. Покупцем може бути як сусід, так і третя особа, якщо решта мешканців не бажає купувати. Якщо отримати відмови власників раніше місяця, то можна продати кімнату після отримання даних паперів. Буває й так, що придбати житло хочуть кілька людей. Право вибору покупця залишається поза продавцем.

Продавець не зобов'язаний сповіщати про плани рідних та членів сім'ї, якщо вони не співвласники, а лише проживаючі/прописані. Але це є питанням етики та взаємин людей. А письмова згода співвласників потрібна обов'язково. У такий спосіб можна продати дві кімнати в гуртожитку.

Що слід враховувати продавцю?

Необхідно пам'ятати про деякі особливості процедури:

1. Надавати технічний паспорт під час укладання договору необов'язково, оскільки його заміною є кадастровий документ.

2. Довідка, що підтверджує відсутність боргу за комунальними платежами, потрібна покупцеві лише для його заспокоєння.

3. Довідка з домової книги та звіти експертної оцінки вважаються не безстроковими, тому отримувати їх бажано після погодження деталей угоди та отримання продавцем авансу.

4. Якщо прізвища в паперах не збігаються через реєстрацію шлюбу або його розірвання, потрібно подати папери, що підтверджують офіційну зміну прізвища.

5. Перед підписанням договору бажано показати його нотаріусу та за необхідності зафіксувати зміни.

Звісно ж, у кожній ситуації є свої особливості. Часто впоратися з ними самотужки без досвіду в цій сфері складно. Тоді слід звертатися за допомогою до фахівців. Їхня робота значно дешевша за ризики, на які йдуть люди для невиправданої економії.