Приклад заповнення кадастрової виписки. Способи отримати кадастрову виписку на земельну ділянку безкоштовно

Кадастр земельних ділянок- це зведення офіційних даних та відомостей про землю.

Кадастрова виписка - це офіційно видана інформація з державного кадастру, що містить необхідні дані про певне земельній ділянці.

Будь-які процедури із землею:

• продаж,
• передача прав,
• оподаткування

ґрунтуються на даних кадастрової виписки, яка являє собою документ на кількох аркушах, розбитий на тематичні розділи та містить табличні дані.

Відмінність від кадастрового паспорта на землю

Відомості Державного кадастру містяться у різних документах. Крім виписки, власник земельної ділянки (далі ЗУ) також знає про план.

З 2008 року дані про ділянку містяться в паспорті та виписці. Витяг (як і паспорт) містить актуальні дані про об'єкт нерухомості.

Відмінності між документами такі:

1. Витяг містить інформацію, зазначену заявником при зверненні до державного органу. Паспорт містить повний набір даних, які є у Державному кадастрі нерухомості щодо конкретної земельної ділянки.
2. Виписка може включати дані про постановку на облік або про припинення існування ділянки, у той час як паспорт існує лише для об'єктів, які стоять на обліку та мають власний кадастровий номер.
3. Виписка не належить до обов'язкових документів- вона має швидше довідковий характер і застосовується для вирішення спірних ситуацій. Кадастровий паспорт є обов'язковим для здійснення угод із земельною ділянкою.

На початку 2017 року кадастровий паспортбув скасований, замість нього можна отримати витяг з Єдиного Державного РеєструНерухомості (ЄДРН).

Призначення

Власник земельної ділянки може запросити кадастрову виписку для вирішення наступних питань з об'єктом нерухомості:

• Межування ЗУ та оформлення обов'язкової землевпорядної документації.
• Уточнення та коригування площі ЗУ та кордонів.
• Детальний розрахунок земельного податку.
• Уточнення кадастрової вартості ЗП.
• Вирішення спору щодо землі.

Загальне призначення кадастрової виписки - актуальне та вичерпне інформування зацікавлених сторін щодо офіційних характеристик ЗУ. Залежно від потреби заявника, виписка може мати відповідний вигляд.

План розділів

Документ, що видається державними органамимістить у собі 6 розділів і форм.

Розглянемо їх докладно з прикладами, на яких видно, як виглядає кожен розділ та форма кадастрової виписки.

КВ.1

Загальний розділ, що включає в себе базові відомостіпро земельну ділянку. Тут зазначено присвоєний у ході реєстрації номер ділянки (або номери ділянок, які утворили даний шляхом злиття). Обов'язково вказано докладну адресу об'єкта нерухомості. Вказано категорію землі (одна з семи або вказується, що категорія невстановлена).

Розділ КВ. 1 містить інформацію про допустимий формат користування ЗУ. Тут детально вказано площу землі в м2. Далі слідує кадастрова вартість землі. А також питомий показник вартості. Також у розділі вказані права власності на ділянку.

КВ.2

У розділі 2 розміщено креслення ЗУ із точним вказівкою геометричних параметрів. Креслення виконано за правилами та нормами законодавства та виглядає так, що наочно демонструє розміри та форму ділянки. Тут же вказано кадастровий номер об'єкта.

КВ.3

Якщо ділянка розділений на кілька частин або має декілька користувачів, а також на нього накладено певні обтяження, то ця інформація міститься у розділі 3.

КВ.4

У цьому розділі знаходиться детальна схема кордонівділянки, із зазначенням облікового номера об'єкта.

КВ.5

Детальні геометричні та землевпорядні даніу цьому розділі.

Повне промальовування меж та контрольних точок ділянки, отримана в результаті геодезичних розвідок, відображається на окремому аркуші розділу кадастрової виписки.

Вказано всі поворотні точки, їх координати, дирекційні кути кордонів, а також величину горизонтального прокладання.

У особливих ситуаціях розділ 5 може містити додаткові позначки та інформацію.

КВ.6

У розділі міститься детальна інформація про кожну поворотній точціділянки, у тому числі вказівку координат, а також опис встановлених межових знаків.

Деякі розділи (наприклад, КВ.3) можуть бути порожніми, якщо інформації даного типупро ділянку немає.

Розширений документ із державного реєстру

Кадастрова виписка про ділянку використовується для вирішення земельних спорів і конфліктних ситуацій, що виникли, пов'язаних із ЗУ. Для вирішення проблем потрібна достатня кількість фактичної інформації. Тому законом передбачено видання розширеного кадастрового витягу на земельну ділянку.

Цей такий різновид кадастрової виписки з реєстру, що містить у собі не тільки основний, а й додаткову інформаціюпро ділянку.

Розширений витяг (або витяг з ЄДРН) має 4 розділи, кожен із яких включає певний блок інформації.

Перший розділ містить дані:

• кадастровий номер ЗУ,
• інформація про власника,
• дата набуття права,
• тип землекористування,
• опис ЗУ,
• категорія землі,
• кадастрова вартість та площа земельної ділянки.

Другий розділ має визначальний правовий бік володінняхарактер. Тут містяться такі дані:

• Дата набуття права.
• Перелік документів, що визначають правове стан ділянки.
• Опис наявних обмежень/обтяжень.
• Дієздатність особи та можливі причинивилучення ЗУ в державний фонд(при наявності).

Третій і четвертий розділи включають графічні даніта відповідні документи, що визначають земельну ділянку та всі її характеристики.

Термін дії

Тут є важливий момент: законодавчо термін дії кадастрової виписки не регламентований, а отже безстрокова.

Раз на п'ять років проводить кадастрова оцінказемлекористувань, що призводить до складання нової вартостідля кожної земельної ділянки. Отже, «старі» дані не мають значення і мають бути оновлені.

Як отримати в Росреєстрі

Кадастрова виписка складається та видається на підставі заяви. Видача здійснюється територіальними відділеннями "Росреєстру", що знаходяться за місцем розміщення ЗУ.

Крім того, є можливість отримати витяг через офіційний сайт «Росреєстру», заповнивши відповідну форму. Після заповнення всіх розділів заяви на вказаний вами e-mail прийде підтвердження прийняття запиту та інформація про сплату державного митаза послугу.

Детальна інформація про запит виписки і скільки це коштує - .

Якщо необхідно отримати документ терміново, можна замовити електронний варіантвиписки з доставкою на e-mail з терміном виконання від 15 хвилин до години, наприклад .

Корисне відео

Дивіться корисний відеоматеріал, в якому описано процес заповнення запиту на отримання виписки кадастрової на сайті Росреєстру.

Висновок

Сайт "Росреєстру" сьогодні містить великий обсяг інформації, що знаходиться у вільному доступі. Крім актуальних новин, що стосуються нерухомості, ви можете сформувати запит на видачу даних про конкретний об'єктнерухомості:

• земельна ділянка,
• квартира,
• ізольовані приміщення.

Також є публічна кадастрова карта, на якій міститься великий обсяг даних щодо наявних та зареєстрованих ділянок, їх кадастрові номери та час проведення кадастрових робіт.

Вконтакте

Виписка на землю кадастрова

Кадастрова виписка на землю або довідка КВ1-КВ6, має різні назвиАле, по суті, є одним і тим же документом, що дає відомості з ДКН (державного кадастру нерухомості) про земельну ділянку. Кадастрова виписка містить унікальні характеристики об'єкта нерухомості і складається з наступних розділів:

КВ.1 - загальні дані, в яких зазначено номер ділянки, адресу, категорію земель, площу, дозволене використання та власник.

КВ.2 - план (розташування об'єктів, споруд на території, комунікації, газопровід та сама схема ділянки).

КВ.3 та КВ.4 - ці розділи оформляються лише за умови, що було проведено межування земельної ділянки, вона була поставлена ​​на облік, і відомості про межування присутні у Державному кадастрі нерухомості. Форма КВ.3 містить відомості про частини ділянки, якщо він поділений у собі на кілька частин, а також відомості про обтяження та обмеження, що існують на ділянці. Наприклад, обмеження на будівництво - це якщо по межі ділянки пролягає газопровід високого тиску, і, відповідно, спорудження об'єктів на ділянці потрібно узгоджувати з газовою службою. Якщо ділянка знаходиться поблизу аеропорту, існує обмеження на висотне будівництво будівель і будинків вище 4-х поверхів. Якщо обмеження встановлено на користь інших осіб (наприклад іпотека із залученням позикових коштів), це теж буде видно з розділу виписки КВ.3.

Розділ КВ.5 - має опис розташування меж земельної ділянки із зазначенням дирекційних кутів, номерів суміжних ділянок, адрес з прізвищами правовласників сусідніх ділянок.

Розділ КВ.6 містить опис поворотних точок кордону землі, які визначаються за системою координат X і Y, точність визначення (залежить від категорії земель ділянки, похибка не повинна перевищувати допустиму норму).

Кадастрова витяг має термін дії протягом 5 років. Після п'яти років інформація про ділянку втрачає свою актуальність. Це пов'язано з тим, що один раз на п'ятирічку відбувається державна оцінказемель і всім ділянкам присвоюється нова кадастрова вартість. Ці нові дані одразу вносяться до кадастру нерухомості та попередні відомості про кадастрову вартість земельної ділянки визнаються застарілими.

Крім кадастрової виписки, існує ще паспорт на земельну ділянку. Він також надається Державним Кадастром Нерухомості (ДКН) та дублює виписку з невеликою відзнакою. Навіщо так було плутати не зовсім ясно. Проте існують ці два документи і доповнюють один одного.

Термін дії кадастрової виписки – 1 рік. Вартість - 1400 рублів з терміном виготовлення за тиждень. Термінова кадастрова виписка коштує вже 5500 рублів, і її можна отримати наступного дня.

У чому відмінність кадастрового витягу КВ.1-КВ.6 від кадастрового паспорта?

Треба запам'ятати, що кад паспорт ніколи не має координат та відомостей про периметр ділянки. Тобто паспорт – це кастрована кадастрова виписка. Це підтверджується тим, що навіть якщо у паспорті є креслення чи схема, то не треба думати, що межі ділянки встановлені. Це можна точно визначити тільки за межуванням у кадастровій виписці, у розділі КВ.5. Якщо ви замовляєте для себе (хочете перевірити кордони, подивитися хтось сусіди і т.д.), то замовляється кадастрова виписка з усіма розділами, від першого до шостого. У ній будуть розписані обтяження, якщо такі є, наприклад: загальне правокористування, прокладений підземний газопровід, заборона на будівництво будівель вище 3-х поверхів (тільки якщо поблизу аеропорт тощо) З іншого боку, паспорт є офіційним документом для надання в різні держоргани, і тому відомості з кадастрового реєстру бувають потрібні тільки такому вигляді.

Ще один важливий момент. Не викидайте старі запити. Іноді ділянку можуть перерахувати та зрушити кордони без вашої участі, і тоді вам будуть потрібні докази, знадобиться пред'явити попередній кадастровий витяг.

Кадастрові документи (витяги) у конкурентів найчастіше робляться на Зеленому проспекті. У нас же ви можете оформити замовлення кадастрової виписки з умовою виготовлення саме в тому районі, в якому знаходиться ваша ділянка. Це робиться через те, що кадастрові відомості краще запитувати на місцях, за місцем реєстрації. Особливо це стосується випадків, якщо кадастрова виписка замовляється онлайн, через інтернет. Майже в половині випадків вам надходить документ, в якому написано дрібним шрифтомвнизу: для уточнення відомостей нами було надіслано запит до територіального органу, в якому стоїть на обліку ваша земельна ділянка і якщо звідти прийдуть якісь зміни — ми додатково вас проінформуємо.

Держава виявляє підвищений інтерес до укладання угод з нерухомим майном.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Практичним виразом такої уваги стало формування - систематизованого склепіння всіх, її змінах, що здійснюються угоди.

Будь-який громадянин або юридична особаможе у разі потреби отримати частину цієї інформації як виписки з ДКН.

Що це таке?

Витяг з ДКН - це документ, що містить найбільш повний обсяг відомостей про конкретний об'єкт нерухомості.

Необхідність у її отриманні виникає при:

• скоєнні практично всіх угод із майном;
• судове вирішення спорів.

Виписка з кадастру дає найбільш повне уявлення про нерухоме майно, його розташування, розміри, вартість, власників і т.д.

Де та як отримати?

Єдине джерело отримання виписки - це. Оскільки ця Федеральна служба займається веденням ДКН.

Вона ж надає державні послуги з надання інформації, що міститься в кадастрі.

Способи

Отримати документ можна:

• шляхом особистого звернення;
• скориставшись формою електронної заявкина сайті.

Залежно від того, куди потрібно подати виписку, вона може бути видана у вигляді:

• паперового документа;
• електронний архів, що містить файли.

Витяг з державного кадастру нерухомості

Отримання витягу з кадастру може знадобитися не лише власнику нерухомості.

Оскільки більшість цих відомостей розміщується у вільному доступі, кожен бажаючий може запросити виписку, щоб переконатися, що цей об'єкт дійсно існує, має законного власника і т.д.

На земельну ділянку

До 2007 року інформація про земельні ділянки містилася у Земельному кадастрі. Але потім було створено більш консолідований ресурс – Державний кадастр нерухомості.

Тобто кадастровий паспорт земельної ділянки та витяг з державного кадастру нерухомості необхідно отримувати так само, як і аналогічні документи на квартиру чи будинок – у Росреєстрі. Але її зміст відрізнятиметься. Зокрема, у ній буде вказано відомості про кордони.

Для чого потрібна?

Виписка потрібна при здійсненні таких майнових угод з нерухомістю, як:

• купівля-продаж;
• дарування;
• прийняття спадщини;
• страхування;
• передача у заставу;
• встановлення сервітутів і т.д.

З кадастрового паспорта

На земельну ділянку модно отримати у Росреєстрі два документи:

• кадастровий паспорт;
• кадастрову виписку.

Виписка необхідна для проведення межових робіт, а ось паспорт найчастіше потрібний під час угод. Незважаючи на схожість назв, документи відрізняються повнотою поданих відомостей.

У виписці міститься більше відомостей, ніж у паспорті. Причому оформляючи заявку, можна вказати і які саме розділи цікавлять заявника.

Але її отримання коштує вдвічі дорожче. Тому, якщо для здійснення угоди достатньо лише паспорта, то отримання виписки не є обов'язковим.

У виписці міститься така інформація:

• кадастровий номер об'єкта запиту;
• його точна адреса;
• відомості про реєстрацію права на нього;
• встановлення обтяжень;
• призначення;
• площа об'єкту.

Як виглядає?

Виписка є документом, що складається з шести форм (розділів). Вони позначаються КВ1-КВ6.

Спочатку йдуть загальні відомостіпро об'єкт. Потім його план, далі - відомості про обтяження.

Якщо йдеться про земельну ділянку, то додаються плани її частин (найчастіше будівель), опис кордонів, координати.

Зразок

Зразок виписки представлений на інформаційних стендах в офісах Росреєстру або приміщенні МФЦ. Також є він і на офіційному сайті Росреєстру.

Інформація про те, як саме виглядає документ, не завадить тим, хто оформлює подібний документ через посередницькі фірми.

Порядок дій

Щоб отримати з ДКН необхідну інформацію, необхідно дотримуватися наступного алгоритму:

1. Визначити вид документа.
2. Вибрати спосіб подання запиту та отримання результату.
3. Сплатити держмито.
4. Надіслати запит.
5. Дочекатися результату.

Як замовити?

На сьогоднішній день замовити витяг з ДКН можна кількома способами:

• записавшись на особистий прийом у Росреєстр;
• звернутися із запитом до МФЦ;
• надіслати заяву поштою;
• отримати необхідні відомості на сайті Росреєстру.

Необхідні документи

Для отримання виписки потрібно запит (заява). Також потрібно буде підтвердити свою особистість. Для цього буде потрібний паспорт або інший аналогічний документ.

Якщо потрібні відомості, доступні лише власнику майна, то, можливо, знадобиться свідоцтво про держреєстрацію такого права. Хоча ця інформація також міститься у ДКН.

Заява

Бланк запиту можна отримати під час особистого візиту до офісу Росреєстру. Або завантажити на сайті цієї федеральної служби, заповнити та принести у вже готовому вигляді.

Бланк можна отримати у МФЦ. А за електронного звернення потрібно лише заповнити подану форму.

Онлайн (через інтернет)

Можливість отримання виписки онлайн сучасний спосібнадання держпослуг. При цьому документ буде надано на вибір заявника в електронному або паперовому вигляді. Це необхідно відобразити у заявці.

У першому випадку файл буде надіслано на електронну пошту через інтернет, а в другому – на вказану адресу Поштою Росії.

Скільки коштує?

Отримання витягу з ДКН – це державна послуга. Як і більшість таких послуг, вона є платною.

При особистому зверненні потрібно пред'явити квитанцію, а якщо замовлення виписки здійснюється на сайті, то сплатити послугу.

Держмито

Розмір держмита отримання кадастрової виписки становить 400 рублів для громадян і 1200 рублів для юрособ.

Сплатити її можна:

• через онлайн-банк;
• у операціоніста у відділенні банку;
• через платіжний термінал, який встановлено безпосередньо у відділенні Росреєстру чи МФЦ.

Розміри державного мита для фізичних осібнаступні:

Термін дії

Кадастрова виписка не має терміну дії. Однак варто враховувати, що вона відображає стан об'єкта, який існує на момент видачі документа.

Тому при здійсненні більшості операцій із нерухомим майном добре мати при собі свіжу виписку, отриману безпосередньо перед підписанням документів.

Інформація у публічному доступі