Хтось дає довідку про власність. Скасування свідоцтва про реєстрацію права власності

Документ, який підтверджує факт володіння квартирою, офіційно називається свідоцтвом державної реєстраціїправа. Щоб її отримати, потрібно надати певний пакет документів. Особливості процедури та важливі нюанси, які слід врахувати заздалегідь, докладно розглядаються у цій статті.

У середині минулого року відбулися значні зміни на ринку приватної нерухомості. Був прийнятий і вступив до юридична діязакон, згідно з яким з 15 липня 2016 року видачасвідоцтва про власність на квартиру була припинена.

Альтернативний документ, який офіційно визнається повноправною юридичною заміною, є витяг з ЄДРП. Там вказуються ті ж дані і в тому ж обсязі - кому належить приміщення, на якій підставі, за якою адресою і т.п. По суті йдеться про підміну одного бланка іншим. При цьому всі колишні свідчення мають таку саму силу.

Поряд з новим форматом виписки зберігається дія старої, яку традиційно отримували під час продажу квартири. Проте, це два різні документи, хоча багато даних у них повністю дублюються.

Таким чином, витяг, який прийшов на заміну свідоцтва про право власності, може отримати лише сам власник квартириабо земельної ділянки, а виписку старого формату, як і зазвичай, отримує будь-який громадянин на першу вимогу (достатньо мати лише паспорт).

З точки зору самої процедури оформлення угоди купівлі чи дарування, а також переходу житла у спадок чи за договором міни не відбулося жодних змін. Таким чином, єдина зміна пов'язана з тим, що звичні свідоцтва про власність більше не видаються. Порівняння ситуацій до та після 15 липня 2016 року наочно представлено у таблиці.

Процедура оформлення квартири у власність нескладна, якщо заздалегідь врахувати всі особливості, які будуть для конкретної ситуації свої.

Хто має право отримати документ

Свідоцтво про право власності на квартиру видається її законному власнику або його довіреній особі.При цьому обов'язковою умовоює грамотне оформлення довіреності та засвідчення її нотаріусом.

Таким чином, свідоцтво на право власності квартирою має право отримати:

• новий власник житла;
• кілька нових власників, якщо квартира купується в загальну власність(кожному дістається певна частка);
• особа, яка діє за довіреністю;
• старий власник житла у разі зміни будь-якого реквізиту, що відноситься до квартири: номери будинку, квартири, вулиці, міста при об'єднанні сусідніх квартир в одну.

Власником житла громадянин стає у таких випадках:

• під час купівлі квартири;
• внаслідок здійснення процедури приватизації квартири, яка перебуває у власності держави
• у спадок;
• за заповітом;
• внаслідок отримання подарунка від будь-якого власника;
• внаслідок обміну квартир (за договором міни).

Якщо передбачається реєстрація житла на неповнолітнього громадянина, то обов'язкова присутність його законного представника (батько чи мати, зокрема прийомні, чи опікуни). Якщо майбутньому власнику виповнилося 14 років, він також має бути присутнім під час оформлення і на самій угоді.

Куди звертатися за отриманням свідоцтва

Усі права власності реєструються лише державними органами, саме територіальним відділенням Росреєстру. Способи подання документів передбачені:

При оформленні іпотечного кредитуна квартиру в новобудові деякі банки, наприклад Ощадбанк, надає знижку на ставку за кредитом 0,5%, якщо власник оформить угоду в електронному режимі (у разі деяких забудовників документи можна відправити онлайн прямо в офісі компанії).

Схематично всі способи подання документів для початку оформлення представлені на діаграмі.

Незалежно від способу подання документів, заяві (зверненню) надається унікальний номер, за яким зручно відстежити, на якому етапі знаходиться весь процес. Зробити це можна на сайті Росреєстру, причому для цього необов'язково мати особистий кабінет на порталі Держпослуг.

Повний перелік необхідних документів

Для початку процедури оформлення квартири у власність та отримання свідоцтва надається наступний список офіційних паперів:

1. Заява про початок процедури оформлення – вона знаходиться у паперовому вигляді безпосередньо у відділенні Росреєстру, а також можна завантажити бланк з його офіційної сторінки (там же знаходиться і зразок заповнення).
2. Оригінали та копії паспорта всіх осіб, які мають право стати власниками (у разі подання інтересів власника довіреною особою потрібна довіреність та паспорт цієї особи).
3. Договір-підстава, що вказує причину зміни власника приміщення:

• покупка;
• приватизація у держави;
• обмін;
• перехід у спадок, у тому числі в заповідальному порядку;
• перехід у дар.

1. Кредитний договір із банком (схвалення угоди), якщо квартира купується повністю або частково за рахунок коштів іпотеки.
2. Якщо квартира оформляється на неповнолітнього громадянина (як єдиного або пайового власника), то обов'язково надання дозволу з боку органів опіки та піклування. Отримання такого документа може тривати багато часу (кілька тижнів), тому краще подбати про це заздалегідь. Органи безперешкодно видають дозвіл, якщо відбувається переїзд до більшого населеного пункту (з села до міста), а в іншому випадку можуть вимагати надати додаткові документи, які підтверджують, що переїзд із міста до села сприятливо позначиться на житлових умовахдитини.
3. Квитанція про оплату державного мита (2000 рублів для приватних громадян; різним регіонамсума може відрізнятись у будь-який бік).

Наочно, всі документи представлені на схемі.

Документи подаються державному реєстратору одним із способів, розглянутих вище. Оригінали паспортів повертаються власникам – замість них подаються копії головної сторінкита сторінки з позначкою про цю адресу (за пропискою).

Замість документів реєстратор видає розписку, копія якої зберігається у нього. У розписці наголошується на факті отримання документів, їх повний список, і навіть дата отримання. Саме з цією розпискою, а також з оригіналом паспорта власник (або кілька власників) зобов'язані з'явитися у встановлений день для отримання свідоцтва про власність на квартиру, а також у всіх прийнятих документах.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. Якщо договір купівлі-продажу (або будь-який інший, який є підставою для переходу житла від одного власника іншому), був завірений у нотаріуса, то вся процедура оформлення триватиме не більше 3 робочих днів. Послуга нотаріуса є платною.

Вартість та строки розгляду

Вартість послуги закладається у державне мито, яка оплачується у будь-якому банку, після чого під час оформлення угоди пред'являється квитанція.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. Під державним митом розуміється плата за процедуру оформлення квартири у власність. У цю суму включаються витрати, пов'язані з оплатою послуг посередників (юридичних агентств, ріелторів, нотаріусів).

Стандартні терміни оформлення процедури від 5 до 12 робочих днів. Відлік терміну починається з того дня, який є найближчим робітником по відношенню до моменту подачі повного пакетудокументів. Наприклад, якщо надійшло звернення 8 травня, відлік терміну починається з 10 травня, якщо він випав на будні.

Причини відмови у видачі

Відмова від реєстрації права власності з боку представника Росреєстру може бути викликана такими причинами:

1. Надано неповний комплект документів.
2. У наданих документах є помилки, неточності та/або друкарські помилки.
3. Виявлено ознаки, за якими можна засумніватися у справжності документів (невиразні печатки, підпис, що сильно відрізняється від паспортного).
4. Квартира, яка має перейти новому власнику, перебуває у заставі під кредитні зобов'язання, є об'єктом заповіту та/або перебуває під арештом.

У всіх випадках, крім останнього, реєстратор не має права приймати документи до усунення неточностей. Достатньо донести необхідні папери або правильно оформити ті, що не коректні.

виявлення останнього випадку, тобто. факту обтяження квартири, що купується, і організується процедура перевірки Росреєстром житлового об'єктущодо правомірності його продажу, дарування, міни тощо.

Напередодні оформлення угоди покупець у своїх особистих інтересах може уточнити, чи знаходиться квартира під обтяженням та подати запит на отримання витягу з ЄДРН. Процедура здійснюється трьома способами:

• особистий візит до Росреєстру;
• звернення до МФЦ;
• онлайн-подання заявки через сайт Росреєстру за наявності у користувача особистого кабінетуна порталі Держпослуг.

Якщо після отримання грошей та підписання договору купівлі-продажу продавець ухиляється від того, щоб прийти на офіційне оформлення угоди до Росреєстру, то отримати право власності сумлінному покупцю можна в судовому порядку. При цьому він має право стягнути з відповідача всю суму, яку було витрачено на судові витрати, а також компенсацію моральної шкоди на її розсуд.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. Регламент роботи Росреєстру передбачає письмове повідомлення заявника про відмову у прийнятті документів або відмову видачі свідоцтва про власність на квартиру безпосередньо в день відмови.

Особливості приватизації квартири

Якщо громадянин проживає у квартирі, що належить державі, на підставі договору найму соціального, він може приватизувати її. Власниками також за його бажанням можуть стати його родичі (все за частинами чи хтось один).

Останнє оновлення: 17.03.2017

Свідоцтво про державну реєстрацію права- це всього лише правопідтверджуючий (не плутати з правовстановлюючим, про це нижче) документ, що свідчить існування конкретного права на об'єкт нерухомості, тобто. підтверджує існуючий запис в єдиній базі даних Росреєстру.

Таким же ( рівнозначним) правопідтверджуючим документом є та.

До середини 2016 року це Свідоцтвовидавалось місцевими відділеннями при оформленні ( точніше, за державної реєстрації) права власностігромадянина на об'єкт нерухомості.

У побуті цей папір називають Свідоцтвом про право власності на квартируабо « Титулом», оскільки цей документ містить основні ( титульні) відомості про квартиру.

Ці відомості включають наступне:

• Об'єкт права (тобто. власне, квартира, загальною площеютакою, за такою адресою);
• Суб'єкт права (тобто. хто є законним власником/-ками цієї квартири, ПІБ та паспортні дані);
• Вид права (може бути власність, оренда, господарське ведення, постійне безстрокове користуванняі т.п., нас цікавить лише власність);
• Документи-підстави (який документ передував і служив підставою для видачі цього Титулу);
• Зареєстровані обмеження/обтяження права (якщо вони існують у даної квартири);
• Кадастровий номер об'єкту (це обліковий номер об'єкта-квартири в базі даних реєстру);
• Дата видачі Свідоцтва.

Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартирувиконувалось на захищеному гербовому папері, з водяними знаками, має облікову серію та номер, підпис співробітника-реєстратора зі штампом його прізвища, та круглий друк Управління Федеральної Реєстраційної Служби (УФРС).

Щоправда, з 2015 року Свідоцтва (титули)вирішили робити на звичайному папері, а з липня 2016 їх взагалі перестали видавати ( про це нижче).

До 1998 р. ( року утворення Росреєстру) єдиних правил реєстрації нерухомості в Росії не існувало, і документами, що підтверджують власність , служили різні договори ( купівлі-продажу, міни, дарування, тощо.), проштамповані ( тобто. поставлені на облік) у місцевій адміністрації чи . У Москві, наприклад, тоді видавали додатково ще один папір — «Свідоцтво про власність на житло» (рожевого кольору).

З моменту утворення Росреєструта створення єдиної реєстраційної бази ЄДРП (ЄДРН)- були прийняті єдині правила фіксування прав власностіна нерухомість. Але зовнішній вигляд правовстановлюючих документів буває різний.

За час свого існування реєструючий орган кілька разів реструктурувався, стандарти оформлення документів змінювалися, тому зовнішній вигляд Свідоцтв, виданих у різний часможе відрізнятися. Відмінності можуть стосуватися кольору паперу, типу ( візерунка) малюнків-вензелів, і навіть виду друку. Наприклад, раніше на пресі значилося « Федеральна реєстраційна служба Міністерство юстиції РФ", а потім - " Федеральна реєстраційна служба Мінекономрозвитку РФ».

Одноманітними для всіх Титулівна квартиру залишаються тільки його назва в заголовку «Свідоцтво про державну реєстрацію права», та перелік містяться в ньому «титульних» відомостей .

Реєстраційні Свідоцтва про правона квартиру можуть відрізнятися за зовнішньому виглядузалежно як від року, а й від його видачі – суб'єкта РФ ( напр., Москва, Московська область, Новосибірськ, Краснодарський край, і т.п.).

Зразки Свідоцтв про право власності, виданих у різні роки, у різних суб'єктах РФ:

З січня 2015 року ( відповідно до наказу Мінекономрозвитку РФ від 23.12.2013 № 765) були введені нові форми бланків – не на кольоровому захищеному папері ( як представлені вище зразки), а на звичайному білому папері формату А4, з підписом реєстратора та штампом УФРС.

♦ Бланк нового Свідоцтва про державну реєстрацію права з 2015 р. ♦

Нові Свідоцтва про державну реєстрацію правамістять ті ж відомості з ЄДРП, що й колишні Титули(і навіть більше). При цьому допускається виконання нових Свідоцтвна двох аркушах, якщо всі необхідні відомості не вміщаються на одному аркуші.

Скасування захищених водяними знаками бланків, очевидно, пов'язане з тим, що сам Титул, є всього лише підтвердженням наявності права власності ( аналогічно Виписці з ЄДРП / ЄДРН).

Усі колишні бланки Свідоцтв про право, виданих раніше ( на кольоровий папір з водяними знаками), також залишаються дійсними, без будь-якого обмеження їхнього терміну дії. Заміна Титулівстарого зразка на нові – не потрібне.

Свідоцтва про право власності на квартири більше не видають

З липня 2016 року в результаті законодавчих нововведень відбулася повна на всі об'єкти нерухомості ( включаючи квартири). Докладніше про це див. за посиланням.

Коли власність на квартиру є, а реєстрації права немає

Буває, що людина володіє квартирою, не маючи Свідоцтва про право, і навіть не маючи записи про своє право власності в єдиному реєстрі прав ( ЄДРП).

Це означає, що людина фактично отримала квартиру у власність ( наприклад, отримав квартиру у спадок), але не зареєстрував своє право в УФРС.

Володіння квартирою без реєстрації праваможливо також у разі, якщо громадянин отримав її у власність ( приватизував, купив,) до 1998 року. Саме цього року було засновано Єдиний Державний Реєстр Прав (ЄДРП), в той час як приватизаціяпочалася набагато раніше – 1991 року.

Таким чином, якщо право власності на квартиру виникло до 1998 року, та після утворення ЄДРПфактичний власник квартири не звернувся до УФРСдля реєстрації свого права власності , то запису в ЄДРП про його право там немає.

Але це не означає, що немає й права. Це означає лише, що це право не зареєстровано ( тобто. держава поки не знає, що це право виникло у конкретного громадянина).

Реєструвати це право чи ні– надано на вибір фактичного власника квартири. Якщо людина просто живе у своїй квартирі і не збирається робити жодних дій зі своїм нерухомим майном, то й реєструвати своє право власності їй зовсім не обов'язково.

Але якщо власник квартири захоче її продати, подарувати, закласти під кредит, то тут уже зареєстроване право власності має бути неодмінно.

Іншими словами, підтверджене ( зареєстроване) право потрібно обов'язково тільки в тому випадку, якщо власник планує будь-які угоди зі своєю квартирою. В інших випадках реєстрація свого права власності на квартиру - Справа смаку кожного власника.

кожне право власності на нерухомість завжди має під собою якесь заснування для реєстрації цього права. І підстава визначається відповідним документом ( дарство, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, і т.п. ( відкриється у спливаючому вікні).

У разі покращення умов проживання, або будь-яких інших дій з ним, може знадобитися довідка, що підтверджує наявність чи відсутність у конкретної особи будь-якої власності.

Де і ким видається такий документ, і що для цього потрібно?

Що це за довідка і навіщо вона може знадобитися?

При цьому кожне окреме БТІ може надати інформацію лише по одному району, що безпосередньо відноситься до нього. Тому довідка про відсутність нерухомого майна в одному районі не означає відсутність такої в інших регіонах Росії.

Крім того, варто врахувати, що отримати довідку в БТІ можна лише про нерухомість, права на яку було зареєстровано до 31 січня 1998 року.

Загальноросійський єдиний реєстр рухомого та нерухомого майна громадян ведеться органами Росреєстру, уповноваженими видавати довідки про володіння власністю або відсутність її.

Які документи будуть потрібні?

Отримати довідку БТІ про наявність чи відсутність власності може будь-яка фізична особа, що надала належні документи:

• паспорт із громадянством РФ;
• нотаріально завірена довіреність при оформленні документа уповноваженим представником;
• свідоцтво про народження, при поданні заявки від імені особи неповнолітньої;
• свідоцтво про шлюб, за наявності його;
• , під час розгляду спадкових питань;
• квитанція про сплату послуги БТІ.

Іноді може знадобитися копій усіх документів. Крім цього, співробітники БТІ можуть вимагати подати документи, що встановлюють право.

Терміни та вартість оформлення

Вартість довідки БТІ про наявність чи відсутність нерухомості може змінюватисьв залежності від площі нерухомості, місця розташування та району видачі.

Строк оформлення довідки складає один місяць. Але зазвичай видається документ протягом десяти робочих днів.

Для більш конкретного уточнення ціни слід звернутися до територіального БТІ. Як приклад можна навести розцінки по Омську та Омській області:

• довідка про наявність чи відсутність нерухомості по певному району Омської області або по місту при особистому зверненні стоїть 145 рублів;
• довідка про наявність/відсутність нерухомості по всій області при особистому зверненні – 241 рубль;
• довідка по одному району через отримання поштовим відправленням – 230 рублів;
• довідка по області, яку отримує поштове відправлення – 326 рублів.

Процедура оформлення та отримання

Для отримання довідки з БТІ про відсутність/наявність власності необхідно звернутися до відповідного району.

При поданні заявки потрібно вказати мету отримання документаі докласти все необхідні документи. У призначений співробітником час потрібно особисто з'явитись у БТІ та отримати замовлену довідку після пред'явлення паспорта.

При отриманні довідки за допомогою поштового відправлення необхідно надіслати запит на юридична адресаконкретного бюро із додатком таких документів:

За наявності всіх документів заявник може отримати довідку поштовим відправленням.

Можна замовити таку довідку за допомогою Інтернету. Для цього знадобиться знання електронної адреси Бюро. На адресу БТІ відправляється електронній поштізаявка із зазначенням наступних даних:

• дата подання заявки;
• прізвище, ім'я, по батькові замовника;
• кількість екземплярів;
• мету отримання довідки;
• номер та серія паспорта;
• місце прописки;
• дата видачі паспорта;
• підпис;
• телефон.

До заявки потрібно додати відскановані копії всіх документів(Тих же, що і при звичайному отриманні). У цьому копії паспорта робляться з усіх значних сторінок – з фотографією, місцем прописки, сімейним становищем, місці видачі.

Жінкам потрібно зробити ще й скан свідоцтва про народження та свідоцтва про шлюб для підтвердження зміни прізвища.

Після надсилання заявки та копій документів на електронну адресу заявника надійде відповідь, що підтверджує отримання.

Через якийсь невеликий період надійде електронний лист з інформацією про результат розгляду заявки та термін виготовлення документа.

Також в ньому будуть вказані реквізити для оплати та сума, що підлягає сплаті. При відмові у видачі довідки буде зазначено причину та надано рекомендації щодо правильної подачі заявки.

Вказану суму слід сплатити за допомогою будь-якого банку на зазначені реквізити. Після чого надіслати на електронну адресу бюро відомості про номер та дату платіжної квитанції та реквізити банку.

Після подання заявки та оплати послуги потрібно надіслати звичайною поштою на юридичну адресу Бюро конверт із копіями всіх документів та порожнім конвертом із заповненою зворотною адресою.

Нюанси отримання

Якщо довідка про наявність чи відсутність власності потрібно спадкоємцю, для отримання її він повинен надати свідоцтво про право на спадщину, отримане від нотаріуса та завірене ним.

Довідка з БТІ про наявність чи відсутність власності фіксує все наявне майно та не поділяється на окремі документипо кожному нерухомому об'єкту.

При цьому в документі вказується адреса об'єкта, за допомогою якого виду правочину він придбаний, номер та дата договору за наявності такого.

При надсиланні заявки поштою заяву потрібно завірити у нотаріуса. А в самому тексті заявки вказати таку фразу: «Заявник повідомлений і повністю згоден з тим, що з метою виконання цієї заяви до неї буде додано ксерокопії документів, які містять персональні відомості».

Відео: Швидко оформити папери допоможе БТІ

У відеосюжеті розповідається про результати реорганізації підходу роботи БТІ з громадянами.

На прикладі Кемеровського БТІ показані переваги електронної черги, можливості електронних віддалених сервісів установи, нові методи роботи фахівців БТІ при прийомі громадян та в процесі безпосередньої підготовки документів, що запитуються.

Достойно уваги, те, що деякі чоловіки, пригнічені щільністю рослинності на обличчі, внаслідок чого користуються MINOXIDIL для волосся на підборідді. Довга борода визнається мужиками з естетичної точки або за віросповідальними поглядами на життя в деяких країнах та асоціаціях. Тому багато хто не звертає увагу на те, що є відсутність таких фактів в інструкції до формули і використовують його на шкіру підборіддя.

У якому аптеці можна купити міноксидил

• За допомогою самостійного звернення до реєструючого органу.Варто зазначити також, що у різних регіонах Російської Федераціїіснують деякі відмінності в компетенції та обсязі повноважень цих самих установ. Так, наприклад, в одній області Росреєстр займається лише процесом реєстрації, прийом громадян ж ведеться силами кадастрової палати. В іншій області та подання документів, та реєстрація відбувається в рамках одного органу – кадастрової палати;
• Поштовим відправленням із оголошеною вартістю.У цьому випадку супутнім документом буде повідомлення про вручення та опис вкладення. Варто зазначити, що за такого способу заяву, а саме підпис на ній, необхідно засвідчити нотаріусом. Аналогічним правилом потрібно керуватися до угоди, за якою нерухомість купувалась;
• За допомогою інтернет-сайту Росреєстру. Подібний варіант з'явився відносно недавно, і, на жаль, не є ще досконалим та освоєним громадянами. Також відмінною та виключаючою для більшості осіб особливістю такого методу реєстрації є наявність електронного цифрового підпису;
• Виїзний прийом.Має на увазі оплачуваний приїзд до вас співробітника органу реєстрації, який приймає на місці підготовлений вами пакет документів та особисто відвозить.

Отримати свідоцтво про власність на квартиру у Москві

Для отримання передавального акта необхідно звернутися до будівельної компанії та повідомити про намір його отримати.
Далі у призначений час із представником будівельної компаніїоглядаєте квартиру, що купується. Якщо Вас все влаштовує, підписуєте Акт прийому-передачі із забудовником та отримуєте ключі від квартири.

Умови та порядок оформлення квартири у новобудові у власність

1. Насамперед документ, який є підставою права особи на квартиру.До таких документів належать договори купівлі-продажу, приватизації, дарування, свідоцтво про право на спадщину.
2. Наступним документом є технічний описоб'єкт.На сьогоднішній день таким є кадастровий паспорт. Оформляється подібний паспорт у БТІ, також розташованому за місцем знаходження майна. До речі, за певних умов допускається можливість прискореного оформлення кадастрового паспорта.

Як оформити квартиру у власність: загальний порядок

Що ж робити, якщо Свідоцтво про право власності було втрачено? Насамперед не хвилюватися. Свідоцтво про право власності на нерухоме майнотільки підтверджує ваше право власності на це майно. Втрата Свідоцтва означає втрати права власності. Адже
Свідоцтво видається на підставі запису до Єдиного Державного Реєстру Права. А там запис зберігається незалежно від втрати вами Свідоцтва. Для видачі дубліката Вам необхідно звернутися до Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії. Термін видачі дубліката Свідоцтва до 1 місяця.

Отримання свідоцтва про право власності замість втраченого чи невиданого

Свідоцтво про право власності на квартиру є найголовнішим документом, що підтверджує право володіння цією нерухомістю певної особи. Він може знадобитися під час здійснення деяких угод щодо цього майна. Ще одним важливим документомє договір купівлі-продажу майна. Щоб отримати папір, необхідно подати до реєстру потрібний пакет документів.

Свідоцтво про право власності на квартиру як отримати та оформити

11. У разі відмови від участі у приватизації неповнолітнього, який проживає або проживав у цьому житловому приміщенні - дозвіл органу опіки та піклування на схвалення законними представниками відмови про право приватизації жилого приміщення неповнолітнім.

Де отримати свідоцтво про власність на квартиру в Москві

Зазвичай виписку отримують протягом 5 робочих днівпісля подання заяви до відповідного органу. Строк реєстрації заяви становить один робочий день. Деякі організації можуть пропонувати оформлення виписки у більш скорочені терміни за більшу вартість.

Номер та серія свідоцтва про право власності

Добридень! Підкажіть, як поновити свідоцтво на право власності. У мене така ситуація. Втрачено свідоцтво про власність на житло старого зразка (рожеве). Є його ксерокопія. Що потрібно і куди звернутися для отримання нового свідоцтва чи дубліката. Як відбувається поновлення свідоцтва на право власності? Буду вдячна за відповідь. Заздалегідь дякую!

Як поновити свідоцтво на право власності

Свідоцтво про державну реєстрацію права (або свідоцтво на власність)- Документ, що підтверджує, що даний об'єкт нерухомості (квартира, нежитлове приміщення, кімната у квартирі) перебуває у власності тієї чи іншої особи, про що зроблено запис до єдиного державного реєстру прав.

Заміна свідоцтва про державну реєстрацію права

Бувають і серйозніші причини відмови у реєстрації права власності. До них належать: виявлення факту арешту чи заставних зобов'язань переоформлюваного об'єкта, сумніви у справжності документів, заборона проведення угод з нерухомістю (наприклад, в силу спадкової відмови). У разі відмови місцеве представництво Федеральної службидержавної реєстрації, кадастру та картографії надсилає заявнику письмове повідомлення про прийняте рішення та причини відмови. Якщо заявник не згоден з таким рішенням і не може з поважних причин усунути виявлені під час подання документів порушення, він має право звернутися до арбітражний судз метою оскарження відмови. Слід зазначити, що такі випадки трапляються все-таки не часто.

Як зареєструвати право власності на нерухомість

Свідоцтво про власність на квартиру є дуже важливим документом, що підтверджує. Якщо сталося, що ви його втратили, не варто лякатися, оскільки його можна легко відновити. Для цього ви повинні піти до Федеральної реєстраційної служби, де замість втраченого вам видадуть новий документ.

Як відновити свідоцтво про власність на квартиру

Перша проблема- Вимірювання та встановлення меж ділянки, що оформляється. Власник отримує конкретну ділянку у межах, які фактично йому належать. Для встановлення істинних кордонів та площі земельної ділянки використовується процедура межування.

Реєстрація права власності на нерухомість

По-перше, нерідкі випадки, коли судді мають справу з подібного родусправами постійно (наприклад, у зв'язку з визнанням права власності на квартири у цілому мікрорайоні). Тоді можна розраховувати і на 1,5, і навіть на 1 місяць. По-друге, іноді бувають зворотні приклади: суддя хворіє або перебуває у відпустці, і справа щодо оформлення нерухомості у власність дещо затягується.

Отримання свідоцтва про право власності на квартиру

На сторінках нашого сайту вже неодноразово згадувалося, що без проходження повної процедури отримання свідоцтва права власності та реєстрації угод з нерухомістю, власник не може нею розпоряджатися на свій розсуд, не може її продати, використовувати як заставу, виключається можливість підключення комунікацій, отримання особового рахунку . Потрібно в обов'язковому порядкупісля угоди купівлі-продажу, введення новобудови в експлуатацію отримати свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру. Зробити це можна у Росреєстрі. Порядок роботи реєстратора регламентується Законом «Про держреєстрацію права на нерухомість та угоди з нею».
Що міститься у свідоцтві про право власності? Які документи необхідні для оформлення?

Основні відомості, що вносяться до свідоцтва на власність:

• точну адресу квартири для її ідентифікації;
• прізвище, ім'я, по батькові власника;
• правовстановлюючі документи, на основі яких відбувається володіння або передача майнових прав;
• дата видачі;
• технічний план та кадастровий паспорт;
• виписка із домової книги;
• кадастровий номер, наданий об'єкту нерухомого майна;
• підпис та друк реєстратора;
• номер свідотства.

Якщо ви не знаєте де отримати документи на власність квартири, зверніться до територіального відділення Управління ФСГ. Свідоцтво видається на безстрокових умовах, перехід права володіння відбувається у передбаченому законом порядку: ухвала суду, договір продажу, міни, застави. Також варто відстежувати всі зміни, інформацію, яка була внесена до свідоцтва про право власності – паспортні дані, зміна площі приміщень, передача права власності третім особам.

Свідоцтво про право власності на квартиру є незаперечним доказом ваших майнових прав, тому слід дуже уважно ставитися до процесу отримання пакета документів, необхідних для оформлення свідоцтва. Щоб реєстратор видав правовстановлюючий документ про володіння квартирою, необхідно:

• Сплатити державне мито, надати реєстратору оригінал квитанції (її розмір складає 1 000 рублів для фізичних осібта 15 000 рублів для юридичних;
• Надати оригінали правовстановлюючих документів - договір купівлі-продажу, введення в експлуатацію нерухомості, ухвалу суду (ситуативно);
• оригінал паспорта громадянина РФ;
• Копії документів (на вимогу реєстратора);
• Оформити заяву.

Після того, як співробітники Управління перевірять усі документи та заберуть їх для роботи, власнику нерухомості на руки видається розписка. Варто уважно перевірити, чи всі документи були внесені до переліку отриманих Управлінням матеріалів, оскільки у разі втрати розписки стане основним доказом вашої невинності.
Строк отримання свідоцтва про право власності на квартиру
Зазвичай, під час здачі документів співробітник Управління може оголосити попередній термін видачі документа. Законом передбачено період не більше 14 днів з моменту здачі документа. Проте насправді видача свідоцтва часто затягується. Причинами можуть стати:

• неповнота пакета документів;
• некоректна інформація;
• неправильно оформлена заява;
• втрата документів;
• необхідність проведення додаткових вимірів чи експертиз.

Докладніше про право реєстратора на відмову реєструвати право власності ви можете прочитати у Федеральному законі №122-Ф3.

Центр кадастру та реєстрації «Стар-Сервіс» рекомендує скористатися послугою юридичного супроводу, включаючи отримання свідоцтв, дозволів, кадастрових паспортів тощо. Вам не потрібно буде шукати, де реєструється право власності на квартиру, наші фахівці перевірять правильність оформлення всіх документів, зменшать терміни видачі свідоцтва завдяки знанням тонкощів взаємодії з держструктурами. Крім того, важливим нововведенням є те, що запроваджено обов'язкову держреєстрацію низки договорів, які поширюються, в тому числі, і на майнові права. Завдяки цьому підвищилася захищеність населення та юридичних осібвід незаконного продажу, але бюрократичний ланцюжок при купівлі-продажу став довшим. Таким чином державний реєстратор формально фіксує право власності, а не документ, як це було раніше.

Чи потрібний кадастровий паспорт для оформлення свідоцтва про право власності на квартиру?

Саме кадастровий паспорт (КП) описує з технічного боку об'єкт нерухомості. Для отримання свідоцтва про право власності на квартиру необхідно обов'язково надавати кадастровий паспорт. Якщо вам потрібне отримання термінового свідоцтва на квартиру, допускає можливість прискореного отримання КП.

На даний момент відбувається активне реформування Єдиного державного реєстру, в який вносяться технічні дані про об'єкти нерухомості та угоди з ними. Якщо раніше ви мали досвід спілкування з реєстратором, ви надавали кадастровий паспорт на вашу нерухомість, і жодних змін не відбулося, повторно надавати кадастровий паспорт непотрібно.

Що робити, якщо частина документів, що встановлюють право, втрачена?

Більшість документів, які пройшли державну реєстрацію за право власності, можна буде відновити. Власник може звернутися із заявою до Росреєстру, з проханням про повторну видачу свідоцтва про держреєстрацію квартири, або ж на основі договору передачі майнових прав отримати свідоцтво знову, в установленому законом порядку. Терміни відновлення документів (за наявності повного та правильного пакета) становлять також 14 днів з моменту подання. Важливо одразу перевірити правильність відомостей, які були внесені до копії (дублікат), оскільки державний реєстратор міг внести некоректну інформацію.

ЄДРП ведеться з 1998 року, отже, якщо було втрачено документи, які свідчили про право володіння до 1998 року, необхідно відновлювати їх, і лише потім отримувати свідоцтво нового зразка.

Якщо ви бажаєте прискорити оформлення права власності, ви завжди можете скористатися послугами спеціалістів Центру кадастру та реєстрації «Стар-Сервіс».

Де отримати свідоцтво про право власності на квартиру?

Отримане свідоцтво на право власності є основним документом, що підтверджує підстави конкретної особи, розпоряджатися зазначеним майном. Без свідоцтва неможливе здійснення угод з квартирою, тому кожна людина, яка отримала у власність нерухомість тим чи іншим способом, має звернутися до державний органдля оформлення всіх паперів Інакше, затягуючи терміни, загрожує навіть адміністративна відповідальність.

Навіщо може знадобитися свідоцтво на квартиру?

Свідоцтвом на право власності є бланк, що містить печатку уповноваженого реєстратора та захисні знаки, які покликані уберегти документ від підроблення. Свідоцтво є бланком суворої звітності та видається виключно тим особам, які мають право на його отримання. Хто ж може звернутися за цим документом?

• Особи, які мають право викупити житло у новобудові;
• Учасники житлових кооперативів, які сплатили внески у повному обсязі;
• Люди, які купили квартиру в іншої особи – фізичної, чи юридичної;
• Громадяни, які отримали квартиру у спадок, внаслідок судового рішення або по-дарчого.

Також отримати документ може довірена особа за наявності відповідного дозволу, засвідченого нотаріусом.

Знадобитися свідоцтво на квартиру може в різних ситуаціях, тому кожен власник повинен мати його на руках, щоб не витрачати час на збір документів і отримання дубліката при необхідності. Найчастіше свідчення потрібне:

• Для здачі квартири в оренду та укладання договору – наймач має право переглянути документ;
• Під час перепродажу – оформити ДКП без свідоцтва не вийде;
• Під час здійснення процедури дарування – при цьому не важливо, чи проводиться угода між родичами чи чужими людьми;
• Для перепланування – папір входить до переліку документів, які обов'язково необхідно пред'явити до державного органу.

Крім того, свідоцтво буде потрібно при зміні власника, відчуженні майна іншими способами, у ситуації, коли ви хочете залишити квартиру як заставу.

Які документи потрібні для оформлення?

Збір документів – найвідповідальніший крок, оскільки за відсутності того чи іншого потрібного паперу весь комплект не буде прийнято, а нове свідоцтво – видано. Залежно від ситуації потрібні такі довідки:

• Договір купівлі-продажу в 3 примірниках при купівлі або свідоцтво від нотаріуса про реалізацію прав успадкування;
• Технічний паспорт квартири та кадастровий план – ці документи мають бути актуальними, тобто вам доведеться отримувати їх перед оформленням свідоцтва;
• Копії кредитного договору, якщо квартира купується на іпотеку;
• Квитанція про сплату мита;
• Заява про реєстрацію угоди (при первинному отриманні документів) або про видачу дубліката свідоцтва.

Список паперів та необхідних довідокможе доповнюватись залежно від ситуації, відповідно, у кожному конкретному випадку він індивідуальний.

Куди звернутися по видачу документа на квартиру?

Процедура дій при реєстрації прав власності на житло та одержанні свідоцтва на квартиру, зумовлена ​​деякими особливостями угоди та відрізнятиметься у ситуації, коли ви купуєте нерухомість у новобудові або на вторинному ринку. Діяти потрібно за такою схемою:

1. Переконайтеся, що квартира перебуває на обліку в Кадастровій палаті, їй надано відповідний номер. Перевірити це можна через сайт Росреєстру, зазвичай проблем при покупці житлоплощі «з рук» не виникає, а ось при в'їзді в новобудову, забудькуватий забудовник може згаяти цей момент. Тоді звертатися в Кадастрову палату вам доведеться самостійно;
2. Зберіть усі необхідні документи – якщо сумніваєтеся, який пакет потрібен, відвідайте Росреєстр чи МФЦ, де вам видадуть повний перелік;
3. Оплатіть держмито;
4. Подайте документи для проведення процедури реєстрації – зробити це вдасться безпосередньо.

Свідоцтво про власність на квартиру

Свідоцтво про реєстрацію власності на квартиру – офіційний документ, що підтверджує майнові права власника житла. Раніше свідоцтво про власність на квартиру видавали за державної реєстрації угод з нерухомістю у Реєстраційній палаті. 15 липня 2016 року федеральним закономвидача свідоцтв було скасовано.

Зараз під час реєстрації прав на нерухомість новий власникжитла отримує витяг з державного реєстру та договір, на підставі якого він придбав квартиру, з відміткою про державну реєстрацію.

Витяг з Єдиного Державного Реєстру Нерухомості

Свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру скасували з метою скоротити кількість шахрайських операційна чорному ринку нерухомості. Для здійснення угод з нерухомістю тепер необхідно замовляти виписку з ЄДРН у Росреєстрі.

Виписки безстрокові, але для здійснення угоди необхідна виписка, видана не пізніше одного місяця. Перша виписка видається безкоштовно, її вартість включена до державного мита за реєстрацію угоди Росреєстром. Інші виписки доведеться замовляти за додаткову плату.

Старі свідчення, раніше видані під час реєстрації нерухомості, зберігають свою юридичну силу, але стають, по суті, марними. Для здійснення угод з нерухомістю навіть за наявності раніше виданого свідоцтва доведеться замовляти витяг з ЄДРН.

Як отримати свідоцтво про власність на квартиру у Москві?

Купуючи нерухомість, громадяни часто цікавляться, де отримати свідоцтво про власність на квартиру. Угоду необхідно зареєструвати в Росреєстрі або МФЦ не пізніше 10 днів після підписання документа.

Реєстратору потрібно надати:

• паспорт заявника;
• документ про передачу прав на нерухомість (внаслідок міни, купівлі-продажу, дарування, отримання у спадок);
• витяг з ЄДРН про право власності первісного власника;
• квитанцію про оплату державного мита;
• нотаріальна згода чоловіка/дружини (якщо квартира первісним власником придбана у шлюбі);
• дозвіл опіки (коли в угоді по квартирі бере участь дитина);
• кадастровий паспорт квартири.

Через 10 днів заявник отримає зареєстрований договір та витяг з ЄДРН.

Якщо Ви оформляєте угоду з нерухомістю, Компанія «Правове рішення» допоможе Вам зібрати потрібні документи, оформити договір переходу права власності та зареєструвати документ у Росреєстрі На підставі довіреності здійснимо всі необхідні операції з паперами та передамо клієнту документ про право власності на квартиру.

Операції з житловою нерухомістю під ключ

Юридична консультація

Отримання Виписки з ЄДРН

Залишіть свій номер телефону і ми передзвонимо вам протягом 15 хвилин.

Замовити зворотній дзвінок

з ПН з ПТ з 10:00 год. до 19:00 год.

м. Москва, Гамсонівський пров., буд. 2, стор 1

Послуги адвоката у Москві

Ні для кого не секрет, що правове поле без участі кваліфікованого адвоката – мінне. Для того щоб вийти переможцем і не заплутатися в законах, що стрімко змінюються, знадобиться важка артилерія у вигляді професійних юристів.

Прикладом гармонійного поєднання демократичної вартості та гідної якості юридичних послугє компанія «Правове рішення». Наші спеціалісти компетентні у таких законодавчих сферах, як:

• фінансова
• податкова
• адміністративна
• кримінальна
• житлова

Послуги адвоката у цивільних справах

У юридичному бюро «Правове рішення» сформовано та успішно застосовується практика цивільного права. Наші адвокати ведуть справи у сфері трудового, сімейного та цивільного права.

Головна мета нашої компанії – реальна допомога та захист клієнта. Юристи компанії «Правове рішення» займаються не лише сімейними, житловими та кредитними суперечками, а й ведуть справи, пов'язані з трудовими правом та страховими питаннями. У послуги адвокатів у цивільних справахвходить:

• компетентна консультація з цивільного права;
• складання та підготовка необхідної документації;
• юридичний супровід у ході виконавчого провадження;
• ведення справ від імені клієнта;
• захист інтересів клієнта у суді;
• представлення інтересів клієнта у касаційному чи апеляційному порядку.

Послуги адвоката з кримінальних справ

Вирішення кримінальних питань є дуже відповідальним та важким заняттям. Саме тому за ведення кримінальних справ беруться лише досвідчені та кваліфіковані адвокати. Якщо особі загрожує кримінальне покарання, пошук юридично підкованого захисника стає першочерговим завданням.

Зволікання та затягування з зверненням за допомогою загрожують втратою не тільки майна та грошей, а й позбавленням дорогоцінної волі. У послуги адвоката у кримінальних справах входить як грамотне складання необхідної для судового захисту документації, а й підготовка тактики захисту клієнта.

Фахівці компанії «Правове рішення» гарантують своїм клієнтам необхідний рівеньпсихологічного комфорту та захист на кваліфікованому та гідному рівні.

Вартість послуг адвоката у Москві

Варто зазначити, що послуги адвоката не можуть бути безкоштовними. Їх оплачує або клієнт, або фірма, або держава. Вартість послуг наших адвокатів варіюється в широкому діапазоні та залежить від наступних нюансів:

• юридична сфера питання;
• кількість послуг, що надаються;
• складність питання.

Найчастіше послуги адвоката у судістосуються не тільки таких загальних правочинів, як ознайомлення зі справою або безпосередня участь у судовому процесі, а й спеціальних, до яких входить збір документації, опитування свідків чи інші послуги. Клієнт завжди самостійно вирішує, який обсяг послуг, що надаються адвокатом, йому знадобиться. Виходячи з цього формується і кінцева ціна адвокатських послуг.

Багато хто задається питанням скільки коштують послуги адвокатата наскільки вони відповідають якості? Тарифи нашої компанії дозволяють адвокату отримати гідну винагороду за копітку працю, при цьому не відволікаючись і не розпорошуючись на інші дрібні замовлення. А це гарантований 100% результат занурення у проблему клієнта.

Юристи компанії «Правове рішення» допоможуть дати кваліфіковану оцінку ситуації, проведуть компетентний аналіз проблеми та допоможуть виробити найбільш успішну позицію клієнта. Для вирішення питання, що Вас цікавить, і досягнення необхідного результату наші юристи використовують усі можливі способи. Телефонуйте!

Як отримати свідоцтво про власність на квартиру у новобудові?

Текст: Євгенія Акімова

Для того, щоб власники квартир у новобудові могли отримати свідоцтво про власність, забудовник повинен мати на руках певну документацію та пройти всі інстанції щодо оформлення та постановки на облік нового будинку.

Обов'язки забудовника:

1. отримати техпаспорт додому в органах БТІ;
2. отримати передавальний акт до Державної архітектурно-будівельної організації;
3. підписати передавальний акт;
4. одержати у місцевої адміністрації дозвіл на введення будинку в експлуатацію;
5. поставити будинок на кадастровий облік у Росреєстрі;
6. привласнити будинку нову поштову адресу.

Отримання свідоцтва про власність на квартиру неможливе доти, доки всі зазначені вище пункти не будуть виконані. Якщо ці процеси затримуються з вини забудовника, сміливо звертайтеся до суду. Врахуйте, що ви можете зробити це лише в тому випадку, якщо оформлення будинку триває понад два роки. У деяких випадках при затримках забудовник і сам пропонує покупцям це зробити, оскільки через судовий розгляд оформлення свідоцтва пройде швидше.

Документи, які вам необхідно отримати, перш ніж приступити до оформлення:

Акт приймання-передачі квартири.

Зверніться за ним до вашої будівельної компанії. Вам призначать час візиту представника та ви разом огляньте квартиру. Це важливий крок - докладно огляньтеся і поставте всі питання.

ПОРАДА. Перевірте, чи виконав забудовник свої зобов'язання, обумовлені заздалегідь (виконання потрібної стадії ремонту, проводка електрики, розведення труб тощо). Якщо квартира вам сподобалася, то ви підпише акт прийому-передачі з забудовником і отримаєте ключі від квартири.

Кадастровий паспорт із експлікацією (планом) квартири.

Для отримання цього документа квартира має бути поставлена ​​на кадастровий облік у Росреєстрі. За посиланням є докладна інструкціяодержання кадастрового паспорта. Вам призначать час для візиту техніка, який зробить замір площі та перевірить планування.

ПОРАДА. На момент приїзду техніка подбайте про те, щоб відповідало початковому плану будівельної компанії. Якщо ви робили перепланування, узаконіть його до візиту. При цій процедурі замість свідоцтва про право власності надайте 2 документи: акт приймання-передачі квартири та договір із забудовником.

Заставна та кредитний договір.

Якщо Ви купували квартиру в іпотеку (або інший кредит), вам знадобляться ці документи - зверніться для їх отримання в банк, що кредитував вас. Зазвичай на реєстрації в Реєстраційній палаті присутній представник банку і пред'являє фахівцеві заставну та кредитну угоду. Однак не всі банки роблять так, тому подбайте про це заздалегідь і з'ясуйте, чи потрібно вам надати документи самостійно, чи банк візьме це на себе.

Дозвіл органів опіки та піклування, якщо серед майбутніх власників квартир є неповнолітній.

Зверніться до Органу опіки та піклування для того, щоб написати заяву написати заяву, в якій вказується причина звернення. До заяви додайте паспорти обох батьків, свідоцтво про народження дитини, акт прийому-передачі та договір пайової участі(або інший договір). Приблизно через 14 днів ви отримаєте письмову згоду.

Звернутися до Реєстраційної Палати та пред'явити наступні документи (повний список):

1. Паспорт кожного власника квартири та свідоцтва про народження (до 14 років) + копії всіх сторінок.
2. Якщо діє довірена особа, то оригінал нотаріальної довіреності та її паспорт + копії всіх сторінок цих двох документів.
3. Договір із забудовником з усіма додатковими угодами, якщо вони є. (Наприклад: договір пайової участі, договір інвестування, договір співінвестування або інший договір) + копії у 2-х примірниках усіх документів.
4. Акт приймання-передачі квартири + копія у 2-х примірниках.
5. Кадастровий паспорт та експлікація квартири, + копії цих двох документів.
6. Кредитний договір та заставна, якщо нерухомість куплена за іпотечною програмою.
7. Дозвіл органів опіки та піклування (якщо один із власників буде неповнолітнім).

Підписати заяву на реєстрацію права власності. Заява заповнює в електронному виглядіпрацівник Реєстраційної палати. У заяві буде зазначено паспортні дані власників, адресу та технічні дані квартири; перераховано найменування та кількість прийнятих від вас документів. Перевірте всі дані перед підписанням заяви.

Сплатити квитанцію про оплату гос.мита у вигляді 1000 рублів.Це можна зробити в будь-якому відділенні банку, але буває, що каса прийому платежів знаходиться прямо в будівлі Реєстраційної палати.

Як відбувається процес реєстрації після подання документів?

Співробітник Реєстраційної палати: перевіряє наявність усіх власників, представника будівельної компанії та наданих документів; забирає оригінали (крім паспортів) та копії всіх документів для реєстрації квартири. Співробітник в обов'язковому порядку видає розписку про отримання документів з датою їх отримання.

Коли буде готове свідоцтво про право власності?

Максимальний термін реєстрації права – 30 днів, протягом цього часу вам зателефонують та призначать дату реєстрації. Однак реєструючий орган не завжди укладається у строк – велика кількість власників, іпотека чи обтяження іноді збільшують термін видачі свідоцтва. Якщо 30 днів з моменту подання документів вже пройшли, а вам ніхто не дзвонить, зателефонуйте до Реєстраційної Палати і уточніть день реєстрації. У призначений день приходьте до Реєстраційної палати та забирайте свідоцтво. Обов'язково візьміть із собою паспорт та видану вам раніше розписку.

Стаття написана за матеріалами сайтів: uristtop.ru, kad-reg.ru, rating-remont-kvartir.ru, lawr.ru, 1000novostroek.ru.

До настання липня 2016 року на території Російської Федерації офіційне підкріплення права володіння житлом здійснювалося у вигляді видачі певного документа. Ним було свідчення власності на квартиру. Сьогодні роль його дещо видозмінилося. Про те, як це сталося, і що сьогодні мають зробити особи, які купують житло, щоб офіційно стати власниками нерухомості, розказано у цій статті.

Як уже було сказано у вступі, будь-яка власність (у нашій темі нею виступає квартира), отримана до настання першого числа липня місяця 2016 року, супроводжувалося отриманням документа, що цікавить нас.

Свідоцтво про власність отримували, коли:

• житло купувалося;
• виходило в дар;
• надходило як спадок і т.д.

З зазначеного терміну цей папір перестав видаватися власникам. Ті з них, у кого житло було придбано до цієї дати, стали запитувати: яка юридична силаміститься тепер у пошукових документах?

Відповідаємо: тепер свідоцтво про власність на квартиру перетворилося на таке собі виписки з Єдиного державного реєстру нерухомості. Фактично, за його допомогою досі можна підтвердити право володіння квартирою, проте воно буде актуальним лише на дату видачі.

Наведемо приклад, щоб вам було зрозуміліше.Уявіть, що ви придбали квартиру 15 травня 2012 року, відповідно, вами було також отримане свідоцтво, що розглядається. До настання липня 2016 року ви могли користуватися ним у повній мірі, підтверджуючи своє право на володіння конкретним об'єктом нерухомості. Однак, як тільки шукана дата була пройдена, ви можете використати папір лише для того, щоб довести, що на 15 травня 2012 року ви мали у власності квартиру, проте решта тимчасових періодів як би залишаться неохопленими.

За законодавчими нормами, що діють із середини літа 2016 року, та актуальними до сьогоднішнього дня, свідоцтва про власність на квартиру більше не оформлюються і, як наслідок, не видаються. Це стосується обох категорій осіб:

• звичайних громадян (фізичних);
• підприємств, організацій тощо. (юридичних).

З використанням цього паперу жоден із перелічених вище суб'єктів сьогодні не може довести причетність до будь-якого нерухомого об'єкта.

Право власності сьогодні

Всі майнові права, що з 2016 року реєструються в Російській Федерації, отримують підтвердження за допомогою внесення відомостей про власників та їх нерухомі об'єкти до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Саме в цій інформаційної базивносяться записи, які свідчать, що ви володієте квартирою.

Уявимо, що ви придбали житло у 2017 році. Після проведеної вами угоди при її підтвердженні в Росреєстрі в ЄДРН буде внесено запис з наступними відомостями:

• прізвищем, ім'ям, по-батькові власника;
• датою придбання житла;
• номер квартири;
• адресу розташування нерухомого об'єкта;
• площа квартири;
• кадастровий номер тощо.

Шуканому запису також надається конкретний реєстраційний номер, за яким його можна буде знайти серед аналогічних позначок.

Після того, як процедуру державної реєстрації буде пройдено, вам видадуть відповідну виписку з ЄДРН, в якій буде позначено:

• зареєстроване декларація про власність;
• характеристики, властиві конкретному нерухомому об'єкту;
• дані про документи, які стали підставою для твердження про виникнення шуканого права (наприклад, договір про придбання, заповіт та довідка про наслідування, дарова тощо);
• номер реєстраційного записув Єдиному державний реєстрнерухомості та інші відомості.

Підсумовуючи сказане вище, можна сказати, що з настанням липня 2016 року закон, який діє на території Російської Федерації щодо реєстрації права власності на нерухомість, зазнав деяких змін. Тепер офіційно зареєстрованим право на володіння будь-яким нерухомим об'єктом визнається за вами лише у тому випадку, коли ви внесли всі дані про придбання ЄДРН в офіційно встановленому порядку.

Якщо запис не внесений, навіть за наявності договору, дарчого та інших підтверджень, нерухомість не вважається офіційно вашою. Слід зазначити, що у даному випадкуце правило є універсальним і поширюється не тільки на квартири, а також на:

• земельні ділянки;
• приватні будинки;
• котеджі;
• інші об'єкти нерухомості.

В даному випадку винятком можуть бути ті права, які перейшли власнику у спадок, оскільки закон визначає їх передачу в момент відкриття спадщини незалежно від інших обставин.

Зверніть увагу: отримання свідоцтва раніше, а зараз реєстрація права в ЄДРН, є актуальними не тільки для єдиного об'єкта нерухомості, але також і для його частки.

Наведемо приклад:ви проживаєте в трикімнатну квартирузі своєю матір'ю, яка, по досягненню вами повноліття, вирішила подарувати вам частину квартири. При цьому оформляється дарча, яка і стане підставою для внесення відомостей до реєстру, а раніше стала б підставою для отримання свідоцтва.

Відео – Свідоцтво про реєстрацію права власності

Який документ одержують сьогодні замість свідоцтва про власність на квартиру

Як ми вже роз'яснили вам у попередніх розділах, на сьогоднішній день документ про надання права власності на те чи інше житло сьогодні не видається. Слід сказати, що сьогодні в принципі немає постійно діючого документа, який може підтвердити ваше право володіння нерухомістю, оскільки всі дані постійно зберігаються в ЄДРН. То що робити, і як довести свою причетність до квартири?

Все дуже просто. Щоб підтвердити свій статус власника, необхідно отримати в Росреєстрі витяг з ЄДРН, що містить відомості про запис, зроблений у ньому за вашим житловим або нежитловим нерухомим об'єктом.

Витяг з ЄДРН можна оформити через Держулуги або сайт Росреєстру. Як це зробити? Розкажемо у нашій

Таку виписку ви отримуєте при проходженні реєстрації вперше після придбання квартири, і можете зажадати її отримання згодом необхідну кількість разів.

Існує один важливий нюанс: термін «придатності» виписки, що шукається, є обмеженим. Він триває короткий час. Фактично, дійсна така виписка лише на момент її видачі громадянину, який висунув вимогу щодо отримання цього паперу.

До речі, попросити надати документ можна після реєстрації прав на житло у таких державних організаціях:

• відділ Росреєстру у вашому місті;
• у функціональному центрі.

Власнику може знадобитися виписка у безлічі різних ситуацій, зокрема, коли він якимось чином реалізовуватиме свої права щодо об'єкта, що шукається, наприклад:

• продавати квартиру;
• дарувати комусь житло і так далі.

Отримувати виписку доведеться стільки разів, скільки ви проводитимете будь-які маніпуляції щодо квартири, оскільки, як ми вже сказали, термін її актуальності недовгий.

У Єдиному державному реєстрі нерухомості, що розглядається нами, містяться відомості наступних типів:

• загальнодоступні;
• приватні, відкриті для перегляду лише власнику та спеціалістам структури.

Так, якщо перші ви можете переглянути за бажанням за допомогою електронного ресурсу, запитувати другий доведеться офіційно з наданням доказу права на їх перегляд.

Серія та номер свідоцтва: де шукати

Незважаючи на те, що свідоцтво про власність на квартиру втратило свою актуальність на сьогоднішній день, все ж таки можуть виникати різні ситуації, зважаючи на які вам знадобиться його використовувати. Іноді це потрібно, наприклад, для судових розглядів, щоби підтвердити, що на певний момент квартира вже була вашою власністю.

Виявити на бланку свідоцтва «позиві» у вигляді серії та номера може здатися не так просто, як здається на перший погляд

Для надання інформації про документ у цьому випадку потрібно знати наступні два значення:

• серію документа;
• його номер.

Здавалося б, що може бути простіше, ніж знайти заповітні цифри на бланку, що шукається. Однак, складність є і полягає вона в тому, що за всю історію видачі бланк видавався у вигляді:

• стандартного зразка (бланка на друкарському папері);
• друкованого чорно-білого бланка (на простому папері для друку);
• бланка оновленого зразка (на друкарському папері).

У зв'язку з цим, відображення номера та серії на кожному з варіантів свідоцтв різняться. Як дивіться в наступній таблиці.

Таблиця 1. Де розташовуються серія та номер в різних варіантахсвідоцтва про власність на квартиру

Бланки початкового зразка	Бланки змінені, чорно-білі	Бланки оновлені, на друкарському папері
Так, на бланку початкового, стандартного свідоцтва про власність на квартиру, серія та номер перебували у правому чи лівому нижніх кутах документа, поряд із печаткою.	У бланках, що друкуються на принтері, і видатних у вигляді стандартного документа, даний номерпроставлявся на звороті листа.	В оновленій версії документа окремо номер і серія свідоцтва взагалі скасувалися. Тепер вони стали відповідати числовій послідовності, що означає номер державної реєстрації.

Уважно огляньте документ у тих областях, які були нами вказані, і обов'язково знайдете позначення, що вас цікавить.

Підведемо підсумки

Свідоцтва власності на квартиру до настання липня 2016 року, які офіційно підтверджували право громадян Російської Федерації на володіння якоюсь нерухомістю, втратили свою силу через те, що ця форма документа в принципі була скасована.

Одночасно з цим, потрібний документ може стати вам у нагоді і сьогодні, для здійснення будь-яких угод або участі в судових розглядах, як папір, який підтвердить тривалість названого вами терміну актуальності права володіння квартирою. Фактично, вона дуже корисна з погляду закону, тому позбуватися її, як від непотрібного сміття не варто. Бережіть цей документ.