Чи варто приватизувати квартиру чи ні. Опис мотивів приватизації квартири, приватного будинку, земельної ділянки

Приватизувати свою квартиру чи ні – ваше добровільне та усвідомлене рішення, узгоджене з рештою зареєстрованих мешканців. Якщо квартира не приватизована, ви втрачаєте можливість:

Замислюючись про те, чи можна не приватизувати свою квартиру зараз, очікуючи на більш відповідний момент, сьогодні відповідь позитивна. Програму безкоштовної приватизації у Росії продовжили на безстроковий період.

Таке питання досі часто ставлять юристам. Відповідь на нього неоднозначна, спочатку необхідно розібратися в суті юридичної процедури. Насамперед, важливо точно розуміти – зараз вартість приватизації непорівнянна з тією ціною, за яку доведеться заплатити державі після 1 березня 2017 року. Фактично зараз житло можна оформити у власність безкоштовно.

Після того, як право власності мешканців зареєструють у Росреєстрі (ЄДРП), зміниться статус житла. Відтепер таку квартиру можна продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду. Але не можна її обміняти на неприватизовану нерухомість. Існує можливість повернути квадратні метри державі назад, ось тільки процес цей досить довгий і складний.

Просте визначення терміну «приватизація» не відкриває безліч різноманітних нюансів, пов'язаних з цією процедурою. Розглянемо найпоширеніші питання.

contrastwerkstatt/Fotolia

Чи варто приватизувати квартиру – індивідуальний вибір кожного, але у процедурі є суттєва перевага – ви отримуєте житло практично безкоштовно. Витрати йдуть лише на оформлення документів.

Безкоштовна приватизація житла дозволяє прописувати у приватизованій квартирі всіх, кого хочете, погоджуючи питання лише між власниками часток. Також легше проходитиме процес перепланування. Ви можете заробити на ній, здавши в оренду. Простіше оформлятиме короткострокові договори, і регулярно їх продовжуватиме. Якщо ви власник квартири, то вас уже не зможуть із неї виселити та виписати, навіть із великими комунальними боргами.

find_in_page Статті по темі

(Клікніть, щоб відкрити)

Також є психологічний аспект проходження процедури платної та безкоштовної приватизації квартири – людині просто приємно почуватися господарем.

Зі зміною статусу житла є й свої нюанси. Наприклад, таку квартиру ви не зможете обміняти на неприватизовану. Можна зробити відмову від приватизації, щоб передати нерухомість назад державі, але це досить складний процес. Також складніше буде оформити субсидію та інші пільги.

До переваг процедури можна віднести те, що приватизоване житло можна продати, придбати квартиру меншого розміру, залишивши різницю на власний розсуд.

Безкоштовна консультація юриста

Відповімо на ваше запитання за 5 хвилин!

Задати питання

Але є й мінуси, що впливають на відмову від приватизації, серед яких – підвищення витрат на комунальні платежі, адже вони тепер включатимуть утримання будинкового майна. Плюс до всього збільшиться розмір податку на нерухомість. Також ви не зможете безкоштовно отримати нерухомість більшого розміру, наприклад, коли будинок підлягатиме знесенню. Лише компенсацію. Тому вам потрібно детально аналізувати, чи потрібно приватизувати квартиру в цьому випадку.

Безкоштовна консультація юриста

Відповімо на ваше запитання за 5 хвилин!

Якщо ви тільки придбали житло, дізнайтесь, як розрахувати податок на нерухомість?

Приватизовану квартиру літня людиназможе заповідати родичам, причому він може перекласти частину витрат на процес приватизації на їхні плечі. Також її можна використовувати як вклад за договором ренти чи довічного утримання.

Причиною відмови від приватизації може бути ризик втратити житло. Так як у разі лиха нове вам тепер не нададуть, тільки в окремих випадках, яких важко досягти. Можна оформити добровільне страхуванняквартири, але це, знову ж таки, додаткові витрати, щомісячні внески.

Боржники

Серед тих, хто має право на приватизацію квартири, можуть бути і мешканці із боргами з комунальних платежів. Ці дві ситуації одна на одну не повинні впливати, тому організації не можуть перешкоджати процедурі.

На відмову від приватизації може вплинути той нюанс, що тепер квартира стане вашим майном, і у разі інших боргів (наприклад, кредитів), на квартиру можуть накласти арешт, а невдовзі взагалі позбавити вас. Із не приватизованої кімнати за банківські борги не виселяють.

Причина друга: збільшення податку на нерухомість

З 2014 року в Росії поступово почне впроваджуватись єдиний податокна нерухомість. Ставка розраховуватиметься з урахуванням нещодавно проведеної кадастрової оцінки. Це означає, що власникам доведеться платити відсоток від реальної ринкової вартості нерухомого майна. Нова системанеминуче призведе до зростання податків.

Особливо це позначиться на великих містах, де встановилися досить високі ціни на житло. Виняток становитимуть ті громадяни, у власності яких перебуває нерухомість площею трохи більше 20 квадратних метрів. Це означає, що якщо ви не плануєте дарувати чи продавати своє житло, можливо, буде вигідніше відмовитися від приватизації квартири.

Питання незрозуміле, оскільки неможливо купити неприватизовану квартиру. Тобто якщо Ви її купили, то вона вже приватизована. Швидше за все, Ви придбали квартиру з інших підстав, які не є договором купівлі-продажу. У даному випадкуВи можете її приватизувати.

Що потрібно зробити після укладання договору купівлі-продажу?

Документи для придбання квартири: побачити, підписати, отримати

Якщо квартиру придбано за договором купівлі-продажу, в УФРС зареєстровано перехід права власності за договором купівлі-продажу, то більше робити нічого не потрібно. Ви вже є незаперечним правовласником квартири. Приватизації підлягають квартири, передані громадянам органами місцевого самоврядуванняабо Міністерством оборони за договором найму соціального.

Якщо Ви купили квартиру на вторинному ринкуза договором купівлі-продажу та зареєстрували його в Росреєстрі, то у Вас має бути виписка з Єдиного державного реєструправ на нерухомість (ЄДРН) на простому білому папері з блакитною печаткою. Там написано, що правовласником квартири на таку адресу є Ви.

Також у Вас має бути екземпляр договору купівлі-продажу квартири, підписаний Вами та продавцем, з квадратним синім друком ззаду, де прописаний реєстраційний номер, що збігається з випискою з ЄДРН. Це означає, що власність на Вас оформлена правильно і Ви власник квартири, ніякі додаткові «приватизації» Вам не потрібні.

Чи має право на квартиру дитина, яка не брала участі в приватизації?

Чи можна приватизувати кімнату у гуртожитку?

Суть приватизації полягає у придбанні особою майна, що перебуває у державній або муніципальної власності, у приватну власність. Причому приватизації підлягає лише те житло, яким громадянин користується за договором найму соціального.

Навіщо проводиться процедура приватизації? Головним чином для отримання можливості розпоряджатися нерухомим майном: продавати, дарувати, обмінювати, заповідати. Купивши квартиру на вторинному ринку житла, Ви набули чиєсь право власності. Внаслідок цього самі стали власником приміщення та автоматично отримали право розпоряджатися придбаною нерухомістю.

Отже приватизувати куплене житло не потрібно, а точніше неможливо. Квартира і так вже знаходиться у Вашій приватної власності. І це право перейшло до Вас – у результаті угоди купівлі-продажу від попереднього власника. Як їм було набуто право власності на квартиру внаслідок приватизації чи іншої угоди – значення не має. Приміщення вже знаходиться у приватних руках, а тому сама суть процедури приватизації, вочевидь, губиться.

Важливо зауважити, що не має значення, чи було куплено квартиру в іпотеку чи ні. До повного погашення іпотеки нерухомість перебуває у заставі банку, проте право власності настає відразу після оформлення. Отже, іпотека також не є причиною для подальшої приватизації. Після погашення кредиту застава анулюється, і в цьому випадку будь-яку угоду з нерухомістю можна здійснити без участі банку.

Текст підготувала Марія Гурєєва

Чи можу я викупити чи приватизувати горище?

20 статей про те, як купити вторинну квартиру

Як заощадити, якщо ви взяли іпотеку?

Чи потрібна приватизація незаможним?

По-перше, власник житла зможе його продати, а потім купити нове меншої площі, а гроші, що залишилися, витратити як завгодно. По-друге, у змісті власна квартира обійдеться набагато дорожче за муніципальну. Якщо раніше мешканцям доводилося тільки платити квартплату, то тепер уже, будучи власниками, вони зобов'язані нести нарівні з усіма витрати на утримання загальнобудинкового майна (під'їздів, ліфтів, домофонів, консьєржа тощо). Нарешті, власник щорічно зобов'язаний сплачувати податок, обсяг якого значно зріс останнім часом.

Як тільки ви стаєте власником, вже не вдасться покращити свої умови проживання державним коштом. Тільки продати одне житло та купити нове. Шансів отримати безкоштовну житлоплощу сьогодні незрівнянно менше, ніж у роки радянської влади, але все-таки вони ще залишилися. Наприклад, мешканці аварійних будинків можуть розраховувати на отримання нових квартир, причому навіть більшого розміру. Після приватизації за квартиру у аварійному будинкугромадяни зможуть отримати лише компенсацію, але не нову квартиру.

Звідси висновок: незаможним громадян варто добре подумати і все добре зважити, а ще краще проконсультуватися зі знаючим юристом.

Чи потрібна приватизація пенсіонерам?

Для людини пенсійного вікуКомфорт проживання стоїть на першому місці. Після приватизації пенсіонер зможе заповідати квартиру своїм рідним, а також оформити дарчу, вимовивши собі право проживання. У такій ситуації всі витрати на приватизацію також можна перекласти на рідних.

Коли йдеться про одиноких пенсіонерів, то після оформлення права власності житлом можна розпорядитися, уклавши договір ренти або довічного утримання. При цьому такий договір можна укласти з громадянами, банком, а також з державою. Вигоди очевидні та відчутні.

Про мінуси оформлення права власності також не варто забувати. Пенсіонеру доведеться нести всі витрати на утримання квартири, а також ризик її втратити. Якщо приватизована житлова площа згорить, постраждає від стихійного лиха, то держава нічим не допоможе пенсіонеру, якщо він не подбав про страховку. Ось тільки оплата страховки – це ще одна стаття видатків у довгому списку.

Чи потрібна приватизація боржникам?

Число боргів, чиї борги з оплати комунальних платежів збільшуються щодня, у нашій країні дуже велике. З одного боку, боржники ризикують зіткнутися з труднощами при збиранні та подачі документів до Росреєстру, але з іншого, борги власними силами не можуть бути перешкодою в прийомі документів усіма інстанціями.

Із завершенням приватизації квартира стає цінним нерухомим майном, яким власник відповідає за всіма своїми боргами. Якщо мається великий борг, то на житло може бути накладено арешт, і його не можна буде продати до повного погашення боргів. Якщо ж дана житлова площа не єдина, то її можуть взагалі продати на торгах, щоб погасити заборгованість.

Ризик бути виселеним із муніципальної квартири залежить від того, про які саме борги йдеться. Не можна виселити громадян за борги перед банками чи небанківськими кредитними організаціями. Однак, за борги по квартплаті та за комунальні послугипозбутися державного житла все-таки можна.

Вигоди від приватизації для всіх

Разом із труднощами, якими «збагатиться» життя власників з отриманням витягу з ЄДРП про реєстрацію права власності, прийдуть і вигоди, а саме:

1. Ви зможете зареєструвати на своїх квадратних заходах будь-кого, кого забажаєте. Запитувати доведеться лише співвласників. Ні перед якою організацією власник не повинен звітувати про те, хто живе в його будинку.
2. Зробити перепланування стає значно легшим. Погодження доведеться проводити лише житловою інспекцією, тоді як у муніципальній квартирі знадобився б обов'язковий дозвіл місцевого муніципалітету.
3. Не можна виписати із квартири її власника або виселити. Навіть за колосальних боргів з оплати комунальних послуг існує ризик бути відрізаним від електрики, води тощо. Але позбутися житла з цієї причини не можна.
4. Зрештою, важливо згадати і про психологічному аспекті: ставши власником, почуватися можна набагато впевненіше

Чи вигідна пайова власність?

Відповідно до Федерального закону «Про приватизацію державного та муніципального майна» від 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. від 01.07.2017), Приватизація квартири відбувається у повнолітнього громадянина один раз у житті, на добровільній основі. Неповнолітні можуть здійснити це право двічі – до 18 років з батьками та самостійно після повноліття.

Приватизації не підлягають такі приміщення:

• міські кооперативні квартири;
• квартири та гуртожитки від підприємств;
• приватне та колгоспне будівництво у сільській місцевості;
• гуртожиток;
• житло у містечку при військовій частині;
• школи, лікарні, будинки відпочинку;
• нерухомість у аварійному стані.

Відповідно, що мешканці цих будинків та кімнат не мають права на приватизацію. Тимчасові квартиронаймачі теж.

Розмірковуючи над тим, приватизувати свою квартиру чи ні, насамперед на чашу терезів завжди складаються переваги:

Зі сказаного вище нескладно зробити висновок, що означає вже приватизована квартира - це особиста нерухомість, за яку несе відповідальність фізична особа, тобто ви. Але не можна забувати і недоліки даного оформлення для власної відповіді на питання, що ж все-таки краще: приватизована або муніципальна квартира.

До негативних моментів, пов'язаних із приватизацією квартири, належать не лише витрати часу та зусиль на походи до чиновників та збір документів. Основна частина негативних сторін стосується наслідків приватизації, до яких належать:

Опинившись у складній фінансової ситуації, громадянин, який приватизував квартиру, може стати із власника назад наймачем Це безкоштовна процедура, яка полягає у передачі житлоплощі назад муніципалітету. При цьому ніякого прибутку ви не отримуєте, оскільки йдеться не про продаж.

Повертаючи квартирі статус соціального житла, ви повинні пам'ятати, що більше не зможете скористатися правом на приватизацію. Також важливо врахувати принципові умови для такого повернення – приватизована квартира має бути вашим єдиним місцем постійного проживання, вона не повинна перебувати під арештом, у заставі чи мати обтяження. Крім цього, потрібна згода кожного власника на повернення статусу соціального житла квартирі.

Варто також знати: що це пайова приватизація квартири, плюси та мінуси такого процесу.

Проблемним питанням є загальна приватизація квартири, у мешканців якої немає одностайної думки щодо майбутнього власника житла.

Наприклад, діти не можуть визначитися з долею житлового приміщення, яке дісталося від батьків, де вони прописані.

Квартира є єдиним майновим комплексом.

І неможливо її приватизувати частинами. У результаті житло перебуватиме у частковій власності всіх членів сім'ї, які були в ній прописані.

Звичайно, можна буде розділити квартиру частинами, закріпити, якщо це можливо, певні кімнати за кожним із власників. Але в такій ситуації приватизація втрачає свої основні переваги.

Розпоряджатися нерухомістю не дозволять інші власники, а продати одну кімнату буде дуже складно. Люди просто не готові віддавати чималі гроші за нерухомість і жити фактично в комунальній квартирі, яких вже стільки десятиліть намагається позбутися держава.

Володіння частиною житлового приміщення не дасть, по суті, жодних переваг для власників, окрім високих витрат, хоч і незначно.

У цьому випадку найкраще зачекати. Хтось із родичів може переїхати, виписатись, купити власне житло. У сім'ї можуть з'явитися діти, що дозволить претендувати на квартиру більшої площі.

Ще один випадок, коли людям варто почекати із приватизацією, це проживання у державній квартирі багатодітної родини.

Такі сім'ї, як відомо, перебувають під особливою опікою держави і дуже рідко мають вільні кошти.

Чи вигідно приватизувати квартиру багатодітній сім'ї? Ні, збільшення вартості проживання для багатодітних батьків може стати серйозним ударом у бюджет.

Крім того, завжди можна претендувати на покращення житлових умовшляхом отримання нової державної квартири, замість старої, де кількість квадратних метрів на людину вже не відповідає нормативам.

Це відноситься, в першу чергу, до мешканців комуналок, а також старих та аварійних будинків під знесення. Саме їм насамперед варто подумати, чи потрібно приватизувати квартиру. Справа в тому, що при розселенні неприватизованого житла, якщо на людину припадає менше квадратних метрів, ніж передбачено нормативами, можна розраховувати на отримання більш просторої житлоплощі.

Так, наприклад, відповідно до ч.5 ст.1 Закону міста Москви № 29 «Про забезпечення права мешканців міста Москви на житлові приміщення», кожному зареєстрованому мешканцю належить не менше 18 квадратних метрів площі житлового приміщення. Старих будинків у Росії, особливо п'ятиповерхівок у Москві, ще дуже багато. Тож тим, хто має шанси на розселення будинків під знесення з розширенням житлоплощі, має сенс почекати з приватизацією квартири.

Старше покоління ще пам'ятає, як усі квартири були державними та видавалися безкоштовно, а тепер таке складно навіть уявити.

Ви повинні вирішити самі – чи варто приватизувати квартиру чи ні.

Розприватизація

Дізнаємось, що таке розприватизація квартири? Як не дивно, це зворотний процес приватизації.

Якщо житло не продавалося, не дарувалося і не передавалося у спадок, то можна подати заяву до муніципального органу управління житловим фондом. У Москві, наприклад, це Управління департаменту житлофонду.

Позовна заява про визнання недійсної угодиприватизації жилого приміщення.

До заяви необхідно додати технічну документацію на нерухомість, витяг з будинкової книги (див. як отримати витяг з будинкової книги) та документ, що підтверджує, що заборгованостей з оплати за комунальні послуги немає.

В результаті, квартира стане муніципальною, а мешканці їй користуватимуться на правах договору соціального найму.

У цьому випадку мешканці втратить право на безоплатну приватизацію надалі. Проводити такі маніпуляції доцільно лише в одному випадку – якщо знаходиться приватизована квартира в будинку під знесення.

Передача житлового фонду мешканцям на безоплатній основі – тимчасовий захід. Уряд щороку призначає дату, після якої не можна буде безкоштовно оформляти він житло, займане за договором найму.

Проте щороку терміни безкоштовної приватизації продовжуються, і наймачі державних квартир отримують ще один шанс переоформити їх на себе. Вирішувати, чи варто приватизувати квартиру особисто вам чи ні, можна до березня 2017 року.

Сподіваємося, ви тепер знаєте, що означає приватизувати квартиру і для кого цей процес є вигідним.

Чи потрібно приватизувати квартиру? Це питання цікавить тих громадян, які проживають у муніципальному житлі, але не є його власниками. Крім того, більшість людей похилого віку виступають проти приватизації, вважаючи, що оплата за зросте після цього у кілька разів. Проте процес переходу житла з державної власностіу приватну продовжується. В даний час є безкоштовним.

Визначення

Приватизація означає передачу нерухомості, що знаходиться в районі та державі, простим громадянам, які проживають у даному житлі за договором соціального найму. Після оформлення необхідних документів людина стає повноправним власником квартири. Він зможе її подарувати, заповідати, обміняти на інше житло, продати, здати в оренду. Отже, після проведення процедури приватизації громадянин стає повноправним власником нерухомості. Тепер він самостійно зможе прописувати на своїй житлоплощі того, кого захоче. Наймач такої можливості не має.

Чи потрібно приватизувати квартиру та які тут є мінуси? Подібними питаннями ставляться ті громадяни, які проживають у муніципальному житлі та просто оплачують комунальні послуги. Безперечно, мінуси в приватизації є, тому що після переходу квартири у власність громадянина, йому доведеться оплачувати:

• податок на нерухомість;
• капітальний ремонт (щомісяця), а також вносити кошти за ремонт.

Виходить, що власне житло потрібно буде утримувати самостійно, і це коштує набагато дорожче. Проте в приватизації є і свої плюси, які полягають у тому, що квартира належатиме людині на праві власності, і ніхто вже не зможе позбавити її єдиного даху над головою, навіть якщо вона не оплачуватиме комунальні послуги.

Оформлення

Загалом сама процедура приватизації займає не так багато часу, як підготовка та здача всіх необхідних для цього документів. Їх потрібно досить багато:

• на всіх громадян, прописаних у квартирі, потрібні паспорти та свідоцтва про народження (тільки неповнолітніх);
• договір найму житла;
• згоду приватизацію всіх дорослих членів сім'ї наймача;
• документ із житлової контори, який підтверджуватиме відсутність заборгованості з комунальних платежів;
• тут же необхідно отримати довідку про всіх осіб, що проживають за цією адресою;
• технічний паспорт квартири з БТІ із планом розташування;
• також з цієї установи слід узяти підтвердження того, що раніше не брали участь у приватизації;
• отримати витяг з ЄДРІП про відсутність у власності нерухомого майна;
• оплата державного мита.

Загалом на цю процедуруйде до трьох місяців. Адже після збору необхідного пакетудокументів потрібно звернутися до відділу адміністрації, який займається приватизацією, написати заяву та докласти все зібрані документи. Там фахівці підготують договір у термін до 14 днів. Заява та документи можуть розглядатися до двох місяців. Якщо все складеться вдало, то з готовим договором потрібно піти в регпалату та отримати там. Після чого поставити житло на облік у БТІ.

Тут слід зазначити, що за наявності дітей, які не досягли 18 років, потрібно отримати згоду на проведення приватизації в органах опіки.

Для чого потрібно

Чи потрібно приватизувати квартиру? Таким питанням задаються багато громадян, які проживають у муніципальному житлі та оплачують комунальні послуги. Так, бажано оформити квартиру у власність, щоб потім можна було розпорядитися нею на власний розсуд. Тому що муніципальне житло належить державі, отже, органи влади завжди зможуть виселити з нього людину, якщо останній перестане оплачувати комунальні послуги або використовувати нерухомість не за призначенням.

Важливо

Право на приватизацію муніципального житла дається громадянинові лише один раз у житті. Крім того, не вся нерухомість підлягає передачі у власність громадян. Закон забороняє проводити приватизацію:

• аварійного житла;
• службових квартир, вони призначені лише для тимчасового розміщення працівників;
• житлоплощі у військовому поселенні;
• кімнат у гуртожитку (хоча з цього приводу існує неоднозначна судова практика, у деяких випадках громадяни таки стають власниками).

Позитивні моменти

У приватизації, безперечно, є свої плюси, які полягають у тому, що людина абсолютно безоплатно набуває у власність житлового приміщення, яким вона зможе надалі розпорядитися на свій розсуд. Наприклад, його можна подарувати близькому родичу, заповідати, просто продати та купити інше. Крім того, якщо людина приватизувала квартиру на першому поверсі будинку, то вона може перевести її у нежитлове приміщення та відкрити магазин. Можливостей тут з'являється безліч. Крім того, за бажання переїхати на інше місце проживання громадян має право обміняти своє житло.

Тому люди, які ще думають про те, чи треба приватизувати квартиру, повинні знати, що після проведення даної процедури вони отримають її у власність і володітимуть усіма правами на нерухомість. Крім того, єдиного житла ніхто не позбавить людини, навіть якщо вона не оплачуватиме комунальних послуг.

Мінуси

Вони у приватизації також є. Після того як житло переходить у власність громадянина, всі витрати на його утримання він бере на себе. Крім того, власнику потрібно буде сплачувати податок на нерухомість, до чого багато людей з невеликим бюджетом навряд чи готові. Також щомісяця треба вносити кошти за капітальний ремонт житла, навіть якщо багатоквартирний будинок є майже новим. Відповідно, громадяни, які звикли обходитися мінімальними витратами, не зовсім готові до таких суттєвих витрат. Тому багато хто не поспішає проводити приватизацію.

Актуально

Незважаючи на те, що перехід з державної власності до приватної почався дуже давно і триває до цього моменту, не всі громадяни повністю володіють цією інформацією. Крім того, багатьох цікавить питання, чи треба платити за приватизовану квартиру. Так, вносити кошти за комунальні послуги потрібно, інакше можна залишитись без опалення, газу та електроенергії. Але позбавити житла людину ніхто не зможе, бо вона перебуває у її власності.

Є ще не менш цікаве питання, яким задаються громадяни, які не мають юридичних тонкощів: чи треба приватизувати куплену квартиру? Ні, робити це не потрібно. Тому що куплена квартира автоматично стає приватною власністю свого власника. Відповідно, людина, яка заплатила за житло гроші продавцю і отримала свідоцтво про реєстрацію права, вже вважається господарем такої нерухомості.

Ще одне неоднозначне питання може бути таким: чи потрібно приватизувати нову квартиру? Так, якщо вона отримана замість аварійного муніципального житла. Якщо ж Нова квартирабула куплена у фірми за гроші, то про приватизацію не може бути мови. Тому що таке житло автоматично стає власністю людини після отримання свідоцтва з руки регпалати.

Кооперативне житло

Виходячи з визначення "приватизації" варто сказати про те, що в даному випадку вона не буде потрібна, тому що такі квартири не належать до муніципальної та державної власності. Дане житло належить кооперативу – добровільному об'єднанню громадян, створеному для задоволення потреб у нерухомості. Після того, як кожен громадянин внесе свій пай - певну грошову сумуповністю, він зможе оформити квартиру у власність. Тому на питання про те, чи треба приватизувати кооперативну квартируможна сміливо відповісти, що робити цього не потрібно. Дане житло не належить до муніципалітету.

Але для того, щоб оформити кооперативну квартиру у власність, потрібно виплатити пай та закріпити своє право на неї у реєстраційній палаті. Як правило, після подання всіх документів потрібно почекати один місяць. Також потрібно заплатити держмито в сумі 1000 рублів. Тому на питання про те, чи треба приватизувати кооперативну квартиру в Росії, можна сміливо дати негативну відповідь. Тому що ця нерухомість не є державною власністю.

Чи потрібно приватизувати квартиру у хрущовці

На це питання не можна відповісти однозначно. Якщо будинок не визнаний аварійним, то можна приватизувати. Інакше закон це робити забороняє. З аварійних громадян переселяють в інше муніципальне житло. Але в нашій країні таке трапляється не дуже часто. Тому наявне житло найкраще приватизувати та продати, а потім придбати інше.

Податки

Після того, як процедуру буде пройдено, а громадянин отримає свідоцтво про реєстрацію права на квартиру, він стає її власником. Це означає, що він зобов'язаний буде не тільки повністю утримувати своє нерухоме майно, а й платити за нього податки. Тому не всі громадяни прагнуть стати власниками муніципального житла. Усі особи, які запитують, чи треба платити податок за приватизовану квартиру, повинні знати, що робити це потрібно обов'язково. Тому що житло наразі вважається власністю громадянина.

Приватизація - це один із цілком законних способівпридбати у особисту власність житло. Процес даний має свої тонкощі, а також переваги та недоліки. З такими краще розібратися заздалегідь.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Основні моменти

Раніше до розпаду СРСР як такої особистої нерухомості у громадян Союзу просто не було.

У той же час можна було без будь-якої праці отримати квартиру для проживання від держави.

Відразу після розпаду країни ситуація різко змінилася — з'явилося безліч можливостей квартири за готівку чи іншим способом.

Одним із таких є переведення нерухомості з державної власності в особисту. Ця процедура позначається терміном «».

Для виконання такої процедури потрібно дотримання цілого ряду різних умов. При цьому приватизація супроводжується. Має свої переваги та недоліки.

Усі тонкощі процесу позначені у спеціальному федеральному законодавстві. Наскільки можна буде ознайомитися з усіма розділами цього нормативного документа.

Тільки таким чином можна буде уникнути різних труднощів надалі. За відсутності будь-якого досвіду у цій сфері найкраще отримати попередню консультацію юриста.

Що це таке

Приватизація - процес зміни форми власності з державної на приватну. Ця процедура повинна здійснюватися строго в рамках законодавчих норм.

Встановлено стандартний алгоритм виконання такої процедури. Потрібно буде обов'язково дотримуватися такої.

Причому приватизувати допускається квартири, і приватні будинки лише перебувають у державній власності.

Існує низка нерухомості, щодо якої не допускається здійснювати приватизацію.

У такому списку на Наразівходить:

1. Кооперативне житло.
2. Службові квартири.
3. Квартири в будинках, які визнані.
4. Кімнати у гуртожитках та житлова площа, що перебуває у віданні міністерства оборони.

Кооперативне житло не передбачає приватизації. Оскільки власне державі такий об'єкт нерухомості належить. Аналогічно зазвичай справа також зі службовими квартирами.

У той же час із аварійним житлом, а також кімнатами у гуртожитку є певні варіанти. Сама приватизація зазвичай має виконуватися без звернення до суду.

Але в ряді випадків участь цього органу суворо обов'язкова.

Насамперед це стосується таких ситуацій:

Сам процес приватизації характеризується деякими стандартними характеристиками:

Здійснити приватизацію просто, але вона має низку певних нюансів, тонкощів. З усіма такими краще ознайомитись заздалегідь. Насамперед із негативними моментами — оскільки такі також мають місце.

На кого поширюється

Існує ряд стандартних вимог, які пред'являються громадянам, які бажають брати участь у приватизації квартири.

До стандартного списку таких сьогодні включено:

1. Наявність громадянства Російської Федерації.
2. Постійна у конкретній квартирі та проживання на даній житловій площі.
3. Відсутність раніше здійсненої приватизації жилого приміщення.
4. Участь у договорі найму соціального.

Однією з основних моментом є громадянство РФ. Оскільки відповідні законодавчі норми поширюються лише на які є такими.

За відсутності громадянства участь у приватизації навіть за виконання інших вимог буде просто неможливо.

Прописка в квартирі та постійне проживання на конкретній житловій площі також обов'язкові — за деякими винятками.

У цьому випадку передбачається, що не обов'язково постійне проживання для громадян, які:

Також згідно із законодавством Російської Федерації брати участь у приватизації можливо буде лише один раз у житті.

Єдиний виняток робиться для громадян, які в першу свою участь у приватизації були просто .

У такій ситуації право вибору відсутнє, ухвалення прав власності здійснюється практично автоматично — але за дозволом органів опіки та піклування.

Інтереси громадянина репрезентують і всі документи за нього подають його законні представники. Такими є батьки, або державні органи.

Водночас сам законний представник інтересів жодних прав на приватизоване неповнолітнім майно не має.

Якщо першу приватизацію було здійснено до 18 років, то громадянин може брати участь у такій повторно.

Аналогічно справи з повнолітніми громадянами — але офіційно судовому порядкувизнаними. Вони також мають право на приватизацію — при виконанні інших вимог.

У свою чергу, документи повинні подавати відповідні законні представники цієї категорії громадян. Знову ж таки самі представники не матимуть права на приватизацію нерухомості.

Також конкретний претендуючий на приватизацію обов'язково має бути зазначений відповідним чином у договорі найму соціального. У разі, якщо такого місця не матиме, у приватизації брати участь також неможливо.

Але при цьому включити в договір найму соціального прописаного на постійній основі великої праці не складе. Цей процес має на увазі звернення до місцевої адміністрації.

Де проводиться

Процедура приватизації має здійснюватися за участю державних муніципальних органів – на балансі яких знаходиться конкретна квартира. Причому потрібно буде просто подати заяву.

Відмова може мати місце лише за наявності дійсно серйозних підстав. Також за наявності на території суб'єкта Багатофункціонального центру всі необхідні документи можна буде подати до нього.

Саме збір необхідних паперів передбачає відвідування цілого ряду різних установ.

Перелік таких сьогодні включає:

• Росреєстр;
• органи опіки та піклування;
• керуюча обслуговуюча компанія;
• суд за місцем розташування нерухомості.

Якщо приватизація здійснюватиметься за участю громадян віком понад 18 років, то необхідно буде отримати дозвіл від органів опіки та піклування.

Тривалість впливу такого документа не перевищує 14 днів. Якщо приватизація виконується від особи недієздатної — знадобиться звернутися до органів соціального захисту.

Не менше важливим моментомє надання квартиру. Потрібно підготувати також — в окремих випадках.

Якщо такі документи відсутні, то отримати їх можна буде шляхом звернення до Бюро технічної інвентаризації.

При необхідності замірник відвідає квартиру для отримання точних даних про площу, інші операції. Також за наявності потрібно таку зареєструвати. Зробити це можна знову ж таки через БТІ.

Однією з обов'язкових умов приватизації є комунальні платежі. Цей момент потрібно обов'язково підтвердити.

Для цього знадобиться просто відвідати КК конкретного багатоквартирного будинку - в якому знаходиться сама нерухомість.

Потрібно отримати спеціальну довідку — де відображається поточна інформація щодо балансу на рахунку.

Якщо ж уповноважені муніципальні органивідмовляють у здійсненні процедури приватизації — треба буде звернутися до суду стандартною заявоюта пакетом паперів.

Також важливо враховувати, що існує безліч різних комерційних юридичних компаній, які пропонують здійснити приватизацію за певну суму

Перш ніж звертатися до конкретної установи, потрібно буде ознайомитися з відгуками про неї.

Сьогодні в даному сегменті ринку юридичних послугЄ досить багато шахраїв. Тому не варто звертатися до організацій, які працювати почала відносно нещодавно.

Такий великий шанс стати жертвою шахраїв або отримати послуги неналежного рівня. З усіма тонкощами варто ознайомитись заздалегідь.

Тому що існують плюси та мінуси приватизації житла в Росії. У деяких випадках від такої процедури краще відмовитися.

Які мінуси та плюси приватизації квартири

Приватизація донедавна була повністю безкоштовною, достатньо було зібрати документи та . Але з березня 2020 року така процедура стала платною.

З усіма тонкощами її потрібно буде ознайомитись заздалегідь. Попередній розгляд законодавчих норм дозволить уникнути порушення своїх прав, проконтролювати їх дотримання.

Перш ніж розпочати процес приватизації, потрібно ознайомитися з такими питаннями:

• позитивні сторони;
• негативні моменти;
• у пайовому володінні;
• муніципальної;
• старого житла;
• під час знесення будинку;
• у разі спадщини;
• важливі нюанси;
• законодавча база.

Позитивні сторони

Основним позитивним моментом даної процедури є можливість після приватизації здійснювати різні операції з власністю:

1. Продажів.
2. Розділ та інше.

У свою чергу поки що нерухомість перебуває у власності держави — будь-які процедури з нею громадянин просто не має права здійснювати.

Таким чином, практично без витрат на приватизацію до березня 2020 року було можливо придбати в особисту власність будь-яке житло, на яке було укладено договір соціального найму.

Негативні моменти

Єдиний негативний момент, який мав приватизацію до 2020 року — виникнення необхідності оплачувати майновий податокза нерухомість (на підставі виникнення прав власності).

Також у разі затоплення, виникнення інших подій, що спричинили псування самої квартири та майна інших громадян, які проживають по сусідству, необхідно буде нести відповідальність одноосібно.

В іншому ж якісь суттєві мінуси були відсутні. Тому, по можливості, варто виконати приватизацію.

Так як ціна нерухомості збільшується з кожним роком. Придбати її самостійно, без сторонньої фінансової допомоги може дуже мало людей.

Тому загалом позитивних моментів приватизації набагато більше, ніж негативних.

У пайовому володінні

Нерідко виникає ситуація, коли до квартир одночасно прописано кілька громадян і всі вони мають право на приватизацію. У такій ситуації здійснюється вона стандартним чином, але однією людиною від імені всіх інших.

Знадобиться лише оформити відповідним чином. За відсутності такої здійснити оформлення буде неможливо. З усіма тонкощами краще розібратися заздалегідь.

Єдиний мінус при приватизації у пайовому володінні — безліч тонкощів у разі продажу.

До таких відносяться:

При всіх мінусах та особливостях приватизації в пайовому форматі все ж таки не варто відмовлятися від виконання подібної процедури.

Тому що таким чином знову ж таки можна отримати в особисту власність нерухомість - використовувати яку можна буде на свій власний розсуд.

Муніципальний

Сьогодні держави, що перебувають на балансі муніципальні квартириє його власністю.

Відповідно, за необхідності проведення капітального ремонтусамого приміщення, комунікацій або іншого він виконується саме за державний рахунок.

У певних регіонах для квартир, проживання в яких має місце на підставі договору найму, діють пільгові тарифина комунальні послуги

Відповідно, після приватизації ремонт виконуватиметься лише за рахунок приватного власника, різні пільги також будуть анульовані.

Саме тому, перш ніж приступити до приватизації, потрібно буде оцінити свої фінансові можливості, всі позитивні та негативні моменти.

Старого житла

Сьогодні під терміном "старе житло" мається на увазі приміщення, знос якого в сукупності фактором становить не менше 70%. Але знову ж таки слід тверезо оцінити свої фінансові можливості.

Так як завжди є можливість що таке житло потрапить під державну програмувідновлення. У той же час після приватизації виконувати ремонт можливо буде лише за власний рахунок.

Під час знесення будинку

Відповідно до законодавства приватизація аварійного житлового будинку та приміщень у ньому не допускається.

Але нерідко громадяни намагаються здійснити цю процедуру, причому небезпідставно. Причиною тому є можливість отримати безкоштовне житло в новому будинку.

Схема така досить проста:

• рішення суду про покликання будинку аварійним знову ж таки в судовому порядку анулюється;
• проводиться приватизація;
• визнання аварійним будинку знову здійснюється.

Після виконання таких нехитрих маніпуляцій можна стати учасників програми «старе житло» або аналогічною.

Вона проводиться як на регіональному, так і на федеральному рівні. Замість покликаного аварійним житлом видається нове від держави.

У разі спадщини

Ще одним моментом чому квартиру потрібно буде обов'язково приватизувати - муніципальне житло не може бути успадковане.

Таким чином, якщо процес приватизації не здійснено, відповідальний квартиронаймач та його спадкоємці в договорі найму соціального не позначені — квартира повністю переходить у користування держави.

Проживати в ній, а тим більше здійснювати з такою іншою процедурою буде просто неможливо.

Тому не варто затягувати із приватизацією — якщо можливість здійснити таку має місце.

Інакше після смерті відповідального квартиронаймача отримати в особисту власність нерухомість буде просто неможливо. З усіма тонкощами операції потрібно буде ознайомитися заздалегідь.

Відео: плюси та мінуси приватизації

Важливі нюанси

До основних нюансів, з якими потрібно буде ознайомитися заздалегідь, слід зарахувати таке:

1. Після смерті відповідального квартиронаймача неможливо приватизувати.
2. Брати участь у приватизації можна лише один раз.
3. З 03.03.17 р. безкоштовна приватизація скасована — необхідно буде здійснювати таку лише відплатно.

Законодавча база

Основним законодавчим документом, виходячи з якого можна буде здійснити процес приватизації, є Федеральний закон:

Сьогодні процес приватизації має свої тонкощі та нюанси. З ними найкраще ознайомитися, перш ніж почнеться збір усіх необхідних у разі документів.

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.