Бланк КС-14 є уніфікованим актом стандартної форми, за допомогою якого фіксується факт завершення будівництва конкретного об'єкта і підтверджується його готовність до переходу в експлуатаційний режим. Відмінною особливістю документа є наявність комісії, яка бере участь у прийманні об'єкта, до складу якої включені уповноважені особи від наглядових структур. У статті розповімо про КС-14 "Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта приймальною комісією", розглянемо інструкцію щодо заповнення.

Для чого використовується акт КС-14

Підготовка КС-14 передбачає забезпечення відповідності наміченого до передачі в експлуатацію об'єкта як вимогам проектних рішень, так і певному набору будівельних нормта правил. На підставі цього акта приймається рішення з боку контролюючих держструктур щодо можливості введення в експлуатацію наміченого до даної дії зведеного об'єкта.

Ким та як заповнюється акт КС-14

Наповненням бланка займається безпосередній виконавець робіт. Документ оформляється у такій кількості екземплярів, якого буде достатньо для всіх учасників правочину: замовника, інвестора виконавця, представників зазначеної комісії.

Усіх членів комісії прийняте рішення закріплюється за допомогою особистих підписів у відповідних графах форми. Тут же розшифровуються ініціали та посади учасників приймання.

• Верхня частина аркуша для підписання містить відомості про назву об'єкта, що підлягає здачі комісії;
• Далі слідує висновок, що стосується відповідності об'єкта вимогам зазначених раніше нормативних актів та технічної документації;
• Першим із підписів є така з боку голови комісії;
• Далі йдуть підписи членів комісії, які представляють замовника;
• Потім фігурують підписи представників наглядових органів (санітарно-епідеміологічного, екологічного, пожежного та архітектурно-будівельного);
• Далі документ підписує уповноважена особа від генеральної підрядної організації.

Як оформляється форма КС-14

У заголовній частині документа міститься інформація щодо наступних аспектів.

• Вказується дата та номер, який присвоюється акту приймання завершеного будівництва, що пред'являється комісії з приймання;
• Далі слід позначити організацію-підрядника та її реквізитні особливості на підставі положень установчих документів, не забувши вписати до відповідних граф коди ОКУД та ОКПО;
• Потім фіксується адреса об'єкта, наміченого до приймання зазначеною комісією;
• Наводяться дані про підприємство, яке ініціювало створення комісії, якою здійснюється приймання;
• Реквізити розпорядчого документа (наказу) за допомогою якого затверджено зазначену комісію.

Описова частина акта поділяється на графи, в яких послідовно заповнюється інформація щодо об'єкта, що приймається.

Заповнення першої сторінки форми КС-14

Сім перших полів акта заповнюються так:

Заповнення другої сторінки акта КС-14

На цій сторінці розміщено лише восьмий пункт, який достатньо об'ємний для того, щоб зайняти цілу сторінку документа. Відмінним моментом восьмої графи є диференціація відомостей у вигляді двох таблиць, що стосуються об'єктів, що пред'являються в плані їх призначення:

• Варіант А – заповнюється для об'єктів будівництва, які не належать до категорії житлового фонду;
• Варіант Б – заповнюється для об'єктів, які мають на увазі житловий фонд.

Кожен із підрозділів має табличну частину. У таблиці варіанта А шість граф, заповнення яких проводиться у такому порядку:

1. вписується параметр основного критерію, що стосується побудованого об'єкта в плані потужності, питомої можливості пропускання, кількісного вираження робочих позицій, продуктивності тощо;
2. наступний стовпець означає вимірювальну одиницю зазначеного пунктом вище параметра;
3. з третього по шостий стовпець містить дані щодо раніше заявленого кількісного показникаодного з вибраних параметрів на підставі відомостей проектної документації та фактично встановлених.

У таблиці варіанта Б чотири графи, що заповнюються таким чином:

1. найменування показника, що характеризує житловий будинок;
2. величину її виміру;
3. дані згідно з проектним рішенням;
4. Фактичні параметри.

Відомості розділу торкаються:

• дані загальної площіщодо забудови;
• аналогічні показники відносної жилої площі;
• кількість поверхів;
• інформація про чисельний параметр квартир у частині їх типорозміру (однокімнатних, із зазначенням площі (загальної та житлової), а також інших типорозмірів з аналогічними параметрами).

Заповнення третьої сторінки форми КС-14

Заповнення граф третьої сторінки:

Як внести виправлення у форму КС-14

Насправді виправлення вносяться стандартним чином, закреслюються неправильні дані і підписуються правильні.

Внесені зміни слід завірити печаткою тієї структури, якою було ініційовано призначення приймальної комісії, з позначкою, що конкретизує, «виправленому вірити» та позначенням дати, ініціалів та посади особи, яка виконала виправлення. Для запобігання виникненню наслідків надалі коригування слід вносити відразу до всіх примірників актів, що зберігаються у всіх причетних до об'єкта організацій.

КС-14оформляється під час приймання та введення в дію закінченого будівництвом об'єкта. З цього акта проводиться зарахування будівельних об'єктів до складу основних засобів.

Де використовується акт КС-14

Форма КС-14 складається для побудованих та введених в експлуатацію об'єктів нерухомості:

• житлових та нежитлових усіх форм власності (у т. ч. державної);
• побудованих за програмою видачі пільгових кредитів

Форма акта КС-14 - це підстава для фінального розрахунку замовника за виконані виконавцем підрядні роботи.

Вам також може стати в нагоді документ для проведення подальшої інвентаризації об'єктів, що введені в дію. Його можна знайти.

Умови складання форми

Побудований об'єкт приймається представником приймальної комісії та замовником після того, як вони обстежили та перевірили його. Також перед прийманням вивчаються всі подані виконавцем документи, які мають підтвердити, що побудований ним об'єкт нерухомості відповідає не лише затвердженому проекту, а й прийнятим нормам та стандартам, а також що в роботі було враховано всі висновки наглядових органів.

На підставі КС-14 виконавець підрядних робіт складає статзвітність, яка подається в установленому порядку. При цьому відповідний об'єкт нерухомості відображається в звіті, який подається в період його фактичного введення в експлуатацію. Для реєстрації факту введення користувач нерухомості або замовник підрядних робіт повинен звернутися до органів виконавчої владиза місцем знаходження об'єкта.

Як оформляється акт

Бланк КС-14 заповнюється виконавцем у такій кількості екземплярів, щоб їх вистачило всім сторонам угоди: замовнику, інвестору, виконавцю, представникам приймальної комісії. У цьому склад зазначеної комісії узгоджується замовником підрядних робіт чи інвестором.

Якщо вивчити зразок КС-14 (його можна побачити нижче), стане зрозуміло, що у форму вписуються реальні ціни на роботи, які діяли в поточному році.

До КС-14 мають бути додані відповідні документи. Їх перелік наведено в Тимчасовому становищі, що не діє зараз, рекомендованому листом Росдержбуду від 09.07.1993 № БЕ-19/11-13. Після скасування цього положення (лист Росдержбуду від 31.10.2001 № СК-5969/9) список необхідних документів, що прикладаються до КС-14, затверджується сторонами у підрядному договорі на підставі норм чинного законодавствата будівельних норм.

Де знайти КС-14 зразка заповнення 2017-2018 років

Незважаючи на те, що форма КС-14 згадується в альбомі уніфікованих форм, затвердженому постановою Держкомстату від 11.11.1999 № 100, сам бланк документа затверджено іншою постановою цього відомства - від 30.10.1997 № 71а.

Завантажити бланк КС-14, що діє, ви можете на нашому сайті.

З 2013 року використовувати затверджені Держкомстатом форми необов'язково. Тепер можна розробити свій бланк, але багато фахівців рекомендують зберігати формат уніфікованого документа.

З повним перелікомстандартизованих форм документів можна ознайомитись у нашій статті "Уніфіковані форми первинних документів (перелік)"

Щоб не заплутатися з тим, яку інформацію слід внести до відповідної графи, рекомендуємо вивчити зразок заповнення КС-14. Його можна також завантажити на нашому сайті.

Після остаточного завершення будівництва будівлі (житлової чи промислової, виробничої) складається та підписується акт приймання об'єкта. Найчастіше використовується єдина форма документа. Готовий приклад, порожній бланк акта, правила його заповнення можна знайти у статті.

Вигляд та призначення будівлі не мають значення – за формою приймають житлові будинки, офісні центри, виробничі приміщеннята інші нерухомі об'єкти. У юридичному сенсі підписання акта означає відсутність у приймаючої сторони будь-яких претензій до забудовника.

Таким чином, документ виконує 4 функції:

1. Підтверджує факт приймання об'єкта.
2. Служить основним доказом того, що приймаюча сторона не має претензій до якості робіт забудовника.
3. Служить основою подальшого зарахування готового об'єкта до складу основних засобів.
4. Відображає інформацію про вартість об'єкта, яка передбачалася спочатку у проекті (у кошторисі), а також фактичну вартість(Прийняті основні фонди).

Форма КС-14 складається у кількох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу. Кількість екземплярів залежить від кількості зацікавлених сторін:

1. Замовник робіт.
2. Інвестор.
3. Виконавець (забудовник).
4. Представник комісії з приймання об'єкта.

Таким чином, акт не тільки відображає сам факт приймання об'єкта, а й служить юридичною підставою для остаточного перерахування коштів замовника (та інших зацікавлених сторін) на користь виконавця ( будівельної компанії) за всі проведені будівельні роботи.

Необхідність підписання акта зазначена у Цивільному кодексі(Стаття 753). Саме підписання документа породжує факт зобов'язання замовника здійснити всі виплати на користь забудовника.

Бланк та зразок 2018 р.

Кожна організація може використовувати як єдину форму акта, а й зразки, розроблені самостійно. Однак у будь-якому разі у них мають відбиватися всі істотні реквізити:

• номер, дата та назва документа;
• назва підрядника;
• повна адреса зведеного об'єкта;
• приймаюча сторона: назва, дані щодо кожного члена комісії;
• характеристики об'єкта (докладніше – див нижче);
• вартість усіх робіт;
• факт приймання будівлі (підписи, розшифрування підписів, дата).

Порожній бланк та готовий зразок наводяться нижче.

Інструкція із заповнення

Незважаючи на те, що будівельна компанія може використовувати власний бланк, застосування затвердженої форми КС-14 у більшості випадків зручніше. При заповненні необхідно врахувати декілька правил, описаних нижче.

Сторінка 1 (титульна)

на титульному листіпрописують основні відомості про об'єкт, будівельну компанію (виконавця) та інформацію про терміни робіт:

1. Віза «Стверджую» генерального директора, дата затвердження, підпис директора та розшифрування підпису.
2. Номер акта (нумерація ведеться довільно, порядок визначається фірмою).
3. Коди по ОКУД та ОКПО.
4. Найменування будівельної компанії – як у установчих документах. Допускається скорочений варіант, наприклад, ТОВ «Техносервіс-Буд».
5. Дата складання.
6. Коди виду операції, ділянки, об'єкта та забудовника.
7. Повна назва адреси об'єкта із зазначенням населеного пункту, регіону, вулиці та номера будинку (як зазначено у паспорті).
8. Назва організації, яка призначила приймальну комісію, - дата відповідного наказу.
9. Назва органу, який дозволив проведення будівельних робіт – найчастіше це департамент архітектури та містобудування при місцевій Адміністрації.
10. Хто брав участь у будівельних роботах.
11. Хто розробив проектно-кошторисну документаціюі хто утвердив її.
12. Початкова та кінцева дати будівельно-монтажних робіт (вказують місяць та рік).

Сторінка 2

На другій сторінці наводять інформацію про показники об'єкта. Дані представлені в таблиці. Заповнювати слід саме ту, що відповідає об'єкту:

1. Варіант А – це всі об'єкти, крім житлових будинків(Виробничі комплекси, комерційна нерухомість, складські приміщення тощо). Для них вносять відомості щодо кожного показника (продуктивність, потужність та інші). Вказують одиницю вимірювання показника та значення (виходячи з проекту та фактичні).
2. Варіант Б – це житлові будинки (у тому числі із приміщеннями комерційного призначенняна 1 та інших поверхах). Тут наводяться дані по всіх квартирах, поверхах та площі:

• сумарна площа всіх житлових приміщень;
• загальна кількість поверхів у будівлі;
• сумарний будівельний обсяг (окремо виділяють обсяг підземної частини);
• сумарна площа всіх вбудованих та прибудованих приміщень (за наявності таких);
• сумарна кількість квартир (у штуках);
• загальна та житлова площавсіх квартир (незалежно від кількості кімнат);
• дані по одно-, дво-, три-, чотирикімнатних квартирах (і більше): площі кожної категорії.

Сторінка 3

На третій сторінці наводяться такі відомості:

1. Відмітка про те, що на зведеному об'єкті було встановлено все необхідне обладнання, яке спочатку передбачено проектом. Кожен із цих об'єктів (наприклад, електропідстанції) приймається за окремими актами. Список назв та дат усіх цих актів виноситься у додаток до форми КС-14.
2. Відмітка про те, що всі зовнішні комунікації виконані в повному обсязіта забезпечують нормальне постачання об'єкта:

• холодною водою;
• гарячою водою;
• каналізацією;
• теплом;
• газом;
• електрикою.

Всі довідки користувачів також перераховуються у списку, який виноситься до іншої програми.

1. Відмітка про виконання робіт з благоустрою, озеленення, виконання всіх доріг (асфальтове покриття, огорожі, розмітки тощо). Звіт про ці роботи наводиться у табличному вигляді:

• найменування роботи (наприклад, «тротуарна плитка»);
• одиниця виміру роботи;
• сумарний виконаний обсяг;
• термін закінчення робіт (місяць та рік).

1. У заключній частині наводиться загальна вартість об'єкта, яка була затверджена за проектом. Наводиться точна сума у ​​вигляді цифр (до копійок). Докладно розписується, яка частина належить до будівельних і монтажним роботам, а яка є витрати на придбання інструментів, будівельного обладнаннята іншого інвентарю.
2. Далі зазначають вартість основних фондів, які приймає комісія. Ця сума має співпадати із вартістю будівлі за проектом.
3. Пункт про додаткових умовпрописується у випадках, коли приймання збігається з одночасним введенням у дію збудованого будинку.

На завершення в акті мають поставити підпис усі члени приймальної комісії, а також представники контролюючих державних органів:

1. Голова комісії.
2. Представники органів з екологічного контролю.
3. Представники органів, що контролюють санітарну та епідеміологічну обстановку.
4. Пожежний нагляд.
5. Архітектурний нагляд.
6. Також підпис ставитиме генеральний проектувальник.

Форма КС-11 та КС-14

Ці 2 акти приймання схожі між собою за призначенням та формою. Вони мають кілька загальних властивостей:

1. Служать документальним підтвердженням приймання об'єкта.
2. Є підставою для визнання відсутності претензій сторони, що приймає, до виконавця.
3. Містять інформацію про вартість об'єкта, що є основою перерахування коштів на користь виконавця (забудовника) від замовника.

Однак між ними є й відмінності.

розмір шрифту

ПРИЙМАННЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ ЗАКІНЧЕНИХ БУДІВНИЦТВАМ ОБ'ЄКТІВ- ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ- БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ І ПРАВИЛА- СНІП III-3-81... Актуально у 2018 році

Додаток 5. АКТ ДЕРЖАВНОЇ ПРИЄМКОВОЇ КОМІСІЇ ПРО ПРИЙМАННЯ ЗАКІНЧЕНОГО БУДІВНИЦТВАМ ОБ'ЄКТУ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ

Затверджено ____________________________________ (дату та N рішення (наказу, постанови та ін.); прізвище, в.о., посаду особи, яка підписала рішення (наказ, постанову та ін.) Акт державної приймальної комісії про приймання закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію Гор. ___________________________________ "___" ____________ 19__г (місцезнаходження об'єкта) Державна приймальна комісія, призначена ____________ (найменування ______________________________________________ рішенням (наказом, органу, що призначив комісію) постановою та ін.) від "___" ____________________ 19__г у складі: інших органів та організацій, які беруть участь в установленому порядку як члени комісії, згідно з пп. _____________________________________ (прізвище, і. о., посада) експлуатаційної організації ________________________________ генерального підрядника _____________________________________ генерального проектувальника _________________________________ органів державного санітарного нагляду ________________ органів державного пожежного нагляду __________________ виконкому районної (міської) Ради народних депутатів (по об'єктах виробничого призначення) або органів держархбудконтролю, районного архітектора призначення) _____ технічної інспекції праці відповідного ЦК або ради профспілок (по об'єктах виробничого призначення) ____________ профспілкової організації замовника (забудовника) або експлуатаційної організації (по об'єктах виробничого призначення) або профспілкової організації замовника (забудовника) або відповідної ради профспілки призначення) _________________________________ фінансуючого банку (по об'єктах виробничого призначення) ______________________________________________________ органів регулювання використання та охорони вод системи Мінводгоспу СРСР (за об'єктами виробничого призначення) _______ ________________________________________________________________________________, керуючись правилами, викладеними в розділі СНиП III-3-81, Установила: (1). підрядником спільно із замовником) __________ __________________________________________________________________ (найменування та відомча підпорядкованість) пред'явлено до приймання в експлуатацію ______________________________ (найменування об'єкта та вид __________________________________________________________________ будівництва - нове, розширення, реконструкція, технічне переозброєння) за адресою __________________________________________________________________________________ (область квартал, вулиця, N будинку (корпусу) 2. Будівництво вироблено виходячи з рішення (наказу, постанови та інших.) від "____" ________________ 19____г. N _______ __________________________________________________________________ (найменування органу, що виніс рішення) та відповідно до дозволу на проведення будівельно-монтажних робіт від "___" _______________ 19___г. N ___ __________________________________________________________________ (найменування органу, що виніс рішення) 3. Будівництво здійснювалося генеральним підрядником _____ ____________________________________________________ , які виконали (найменування та його відомча підпорядкованість) __________________________________ , і субпідрядними організаціями(найменування видів робіт) __________________________________________________________________ (найменування всіх організацій та їх відомча підпорядкованість, __________________________________________________________________ види робіт, виконані кожною організацією. При числі організацій __________________________________________________________________ більше трьох перелік їх проводиться у додатку до цього акту) 4. Проектно-кошторисна документація на будівництво розроблена генеральним проектом (найменування та його _____________________________________________________, які виконали відомча підпорядкованість) ___________________________________, та субпідрядними організаціями (найменування частин чи розділів документації) __________________________________________________________________ (найменування всіх організацій, відомча підпорядкованість та __________________________________________________________________ виконані ними частини та розділи документації). __________________________________________________________________ При числі організацій більше трьох перелік __________________________________________________________________ їх проводиться у додатку до цього акту) 5. Вихідні дані для проектування видані ________________ (найменування __________________________________________________________________ науково-дослідних та розвідувальних організацій та їх __________________________________________________________________ відомча підпорядкованість, тематика вихідних даних. їх проводиться у додатку __________________________________________________________________ до цього акта) 6. Будівництво об'єкта здійснювалося за проектом (типовим, індивідуальним, повторно застосовуваним) __________________________ __________________________________________________________________ (N проекту, N серії для типових проектів; для індивідуального __________________________________________________________________ проекту за об'єктами житлово-цивільного призначення - найменування __________________________________________________________________ органу, що дозволив застосування такого проекту) 7. Проектно-кошторисна документація затверджена _________________ (найменування органу, __________________________________________________________________, що затвердив (перезатвердив) проектно-кошторисну документацію "______" ___________________ 19_____р. N__________. 8. Будівельно-монтажні роботи здійснено у строки: початок робіт ________________________________________________ (місяць, рік) закінчення робіт _____________________________________________ (місяць, рік) при тривалості будівництва (місяців): за нормою або ПІС ______________, фактично ________________________. 9. Державній приймальній комісії подано документацію в обсязі, передбаченому п. 4.17 глави СНиП III-3-81, перерахована у додатку до цього акта. 10. Пред'явлений до приймання в експлуатацію об'єкт має такі основні показники за потужністю, продуктивністю, виробничою площею, протяжністю, місткістю, обсягом, пропускною здатністю, провізною здатністю, кількістю робочих місць тощо. (Заповнюється по всіх об'єктах (крім житлових будинків) в одиницях вимірювання відповідно до цільової продукції або основних видів послуг).