Будують біля. Забудова промзони «Магістральні вулиці»

Промзона «Магістральні вулиці» розташована у Хорошівському районі поряд зі станціями метро «Полежаївська» та «Бігова». У Наразіна її території площею 200 га знаходяться заводи, склади, житлові будинкита офіси. Тут немає таких відомих підприємств, як в або на території, проте її доля викликає великий інтерес у забудовників, девелоперів і жителів району.

Хорошівський район насамперед відомий завдяки Ходинському Полю. Перший московський аеродром, колиска російської авіації, було відкрито ще до революції, 1910 року. Тут здійснювали перші польоти нові зразкилітаків, багато з яких були найкращими у світі. На околицях Ходинки були побудовані провідні авіаційні конструкторські бюро Росії: ОКБ Сухого, Мікояна, Іллюшина, Яковлєва. Саме тут під час випробувального польоту винищувача І-180 у 1938 році загинув Валерій Чкалов. 2003 року аеродром був закритий. Передбачалося, що на Ходинці буде створено музей авіації, але цим планам не судилося збутися: з 2004 року поле почали активно забудовувати, на його території було зведено Льодовий палац спорту та житловий комплекс «Гранд Парк». Загалом Хорошівський район – досить привабливе місце для проживання. Гарна транспортна доступністьта екологія роблять його одним із найцікавіших для девелоперів. Однак вільного місця, де можна було б збудувати нове житло, тут не залишилося.

Ходинське поле, 2010 рік. Фото: Commons.wikimedia.org

Прийнятий минулого року Москомбудінвест план з реорганізації московських промзон повинен змінити ситуацію. У списку з восьми майданчиків, які будуть піддані забудові в першу чергу, промзона «Магістральні вулиці» на території Хорошівського району. Значить, незабаром поряд із Ходинкою з'являться новобудови.

Готелі замість заводів

Промислова зона "Магістральні вулиці" є частиною "серединного поясу" столичних промзон. Тут знаходяться різні підприємства, побудовані в другій половині XX століття. На даний момент прийнято план забудови четвертої частини території «Магістральних вулиць».

Насамперед реорганізації будуть піддані такі підприємства: ВАТ «Червона Прісня»(23,6 га), де зараз знаходиться склад. Тут буде створено логістичний та торговий центри загальною площею 150 000 кв. м., дворівневий підземний паркінг на 2446 машиномісць, готель на 300 номерів. Забудові піддасться також ВАТ «МАЗД»(6,5 га), виробництво у якому припинено, а приміщення здаються у найм. На місці підприємства з'явиться готель на 250 номерів, адміністративно-ділові будинки. Замість «Домобудівного комбінату №1»(12,4 га), який виготовляє залізобетонні вироби та комплектуючі, буде створено інженерну споруду. На вільній від забудови території буде організовано паркінг.

Очікується, що на решті території промзони до 2020 року буде зведено офісні центриі житлові кварталиіз власною інфраструктурою.

Хорошівський район. Фото: Commons.wikimedia.org

Врятувати екологію

Хоча промзона «Магістральні вулиці» забруднена не так сильно, як зони, де розташовані більші підприємства, екологічні проблемиє й тут. «Забудовникам доведеться вживати всіх необхідних санітарних заходів щодо очищення ґрунту від слідів колишніх промислових відходів», - повідомила Юлія Нікулічєв, начальник відділу стратегічного консалтингу компанії JLL.На думку експерта, там, де буде необхідна дорога рекультивація ґрунту, житлові об'єктибудуватися не будуть.

Метро «Хорошівська»

На території промзони №5 планують відкрити станцію метро «Хорошівська» Третього контуру пересадки московського метрополітену. «Станція розташовуватиметься поруч із Хорошівським шосе, близько до 4-ої Магістральної вулиці. Орієнтовний термін відкриття-2017 рік», - повідомила Дар'я Третьякова, керівник відділу консалтингу та аналітики компанії «Абетка Житла».Передбачається також прокладання нової та реконструкція старої вулично-дорожньої інфраструктури, що включає міську магістраль уздовж Малого кільця Московської залізниці.

Ціни

На даний момент найдешевшу однокімнатну квартирув Хорошівському районі можна купити за 10 млн руб., Двокімнатну - за 14 млн руб., Трикімнатну - за 21 млн руб. Середня вартість квадратного метрастановить 235648 тис. руб.

Навпроти Кремля вже багато років є величезна пустка! Я, до речі, не знайшов жодного історичного знімку цього місця, де було б видно якусь забудову. Якісь невеликі сараї стояли вздовж Болотяної, але всередині завжди був пустир.

Ситуація дивна, дороге місце прямо навпроти Кремля пустує десятиліттями. Вже давно ходять чутки про те, що на місці легендарного пустиря щось збудують, але до вчорашнього дня зрушень у цій справі не було. І ось учора презентували проект забудови. Переможця обирали на міжнародному конкурсі. Усього було подано 68 заявок, із них 6 пройшли у фінал.

Проект 1: CZA Cino Zucchi Architect

01. Почнемо з того, що не збудують.

02. Італійці запропонували збудувати ось такі будинки

03. Пішохідна зона

04. Двір

05. Інтер'єри квартири з видом на Кремль

06.

Проект 2: MLA+

07. Цей проект від голландської студії MLA+.

08. Вони єдині запропонували зробити щось близьке до класичного стилю. Дві будівлі з внутрішніми дворами та пішохідна зона між ними

09. Оздоблення фасу вапняком.

10. Взимку, на думку голландців, буде так

11. Пішохідна вулиця з видом на Кремль

12.

13. Види із квартир. Тут буде найдорожче житло у Москві

Проект 3: Nps tchoban voss

14. Це проект від німецького бюро Nps tchoban voss та російського Speech. До речі, головний архітектор Москви Сергій Кузнєцов був співзасновником бюро Speech і працював багато років з Чобаном. Але це не допомогло архітекторам і їхній проект не увійшов навіть до трійки переможців.

15. З цікавого тут експлуатована покрівля для мешканців

16. Фасади спокійні

17. Пішохідна зона

18. Двір

19.

20.

Проект 4: Miralles Tagliabue EMBT

21. Переходимо до другого та третього місць. Їх ділять іспанці Miralles Tagliabue EMBT та американці Steven Holl Architects.

22. Іспанці пропонують робити будівлі з цегли

23. Візуалізацію вони зробили надто концептуальну, щоб можна було уявити проект у реальності

24. Торгові галереї

25. Інтер'єр квартири

Проект 5: Steven Holl Architects

26. А ось американське бюро архітектури Стівена Холла представила таких хробаків і ще плавучий павільйон на річці.

27. У проекті багато води. Матеріали: дахи облицьовані зеленою міддю.

28. Білі стіни облицьовані великими алюмінієвими панелями, покритими матовою запеченою керамікою.

29.

30. Ось такий проект.

31. Зима

А тепер проект – переможець!

Проект 6: Сергій Скуратов Architects

Сергій Скуратов: «Рішення для цього місця – це ключ до вирішення проблем для всього острова та його комунікацій із новим міським життям. Перша ідея проекту – відкриття візуальної осі на Водовзводну вежу, зв'язок Лаврушенського провулка з Москвою-річкою. У нашому проекті ця вісь перетворюється на насичене безпечне. громадський простірдля всього міста. Важливо в цьому місці виявити історичну делікатність до навколишніх пам'яток та просторів, дотримання режимів забудови та регенерації».

32.

33. Тут пішохідна зона переходить у набережну.

34. Ось як це виглядає на плані

35. Вид із Болотної площі

36. Архітектура

37.

38.

39.

40. Благоустрій

41.

42.

43.

Якщо все піде за планом, то невдовзі проект Скуратова реалізують.

По всій Москві зараз проходять публічні слухання з Правил землекористування та забудови (ПЗЗ), але, на жаль, більшість городян про це, на мою думку, не знає. Минулого тижня я витратив багато часу для того, щоб розібратися в ПЗЗ стосовно Зеленограда і підготував текст, у якому постарався максимально лаконічно (але з живими прикладами типу будівництва двоповерхового ресторану на п'ятаку 20 на 40 метрів між двома житловими будинками), пояснити, що це за документ, як у ньому розібратися і чому висловити свою думку про плани будівництва поряд з вашим будинком ВАЖЛИВО ПРЯМО ЗАРАЗ.

ЩО ТАКЕ ПЗЗ І ДЛЯ ЧОГО ВОНИ ПОТРІБНІ?

Правила землекористування та забудови (ПЗЗ) – містобудівний документ, скажімо так, другого порядку. Перший порядок - це Генеральний планрозвитку міста (за ним у Зеленограді зараз теж проводяться слухання ). Але Генплан — він, в основному, про розв'язки , позавуличний транспорт та визначення функціональних зон: тут – житловий район, тут – ліс, тут – промзона. ПЗЗ уточнюють Генплан — саме вони визначають, на яких конкретно ділянках можливе будівництво і що і якого розміру на цих ділянках може бути побудовано.

Правила землекористування та забудови приймаються в Москві вперше, тому вони одночасно:
— фіксують уже існуючу забудову;
— узагальнюють інформацію про ділянки, якими раніше вже було прийнято деякі містобудівні рішення;
— встановлюють параметри використання ділянок, щодо яких такі рішення раніше не були закріплені.

Тепер усі ці відомості будуть зібрані в одному документі, доступному городянам, а не розосереджені кабінетами чиновників. Це, звісно, ​​добре. З іншого боку, якщо раніше важливим етапомпідготовки до нового будівництва було затвердження так званого містобудівного плану земельної ділянки(ГПЗУ), яке проводилося, як правило, через процедуру публічних слухань, то тепер ДПЗУ видаватиметься потенційним «будівельникам» як витяг з ПЗЗ. Тобто вивчити, що можуть побудувати у вашому районі, і висловити свою думку про це треба прямо зараз.

На тих, хто дуже уважно стежить за новинами Зеленограда, особливих одкровень у ПЗЗ не чекають. Про більшість закріплених у документі будівельних планів так чи інакше повідомлялося раніше. І все ж таки впевнений, що, наприклад, інформація про намір забудувати загалом 8 ділянок у 15-му, 16-му та 18-му мікрорайонах або «утиснути» вісім будинків за «Флейтою» може стати новиною навіть для тих, хто живе поряд.

Як розібратися в ПЗЗ?

ЧИ МОЖЕ МОЯ ДУМКА НА ЩО ВПЛИВАТИ?

Це самий важке питанняз тих, на які ми взялися відповідати, і на нього, певна річ, немає однозначної відповіді. Складність ще й у тому, що у ПЗЗ, як уже говорилося вище, зібрані ділянки, що мають різний стан. За деякими з них раніше вже були прийняті установленому порядку(зокрема через публічні слухання) містобудівні рішення — за ідеєю, заперечувати проти будівництва таких об'єктів уже пізно. З іншого боку, ніхто не забороняє цього робити — тим більше, що серед цих об'єктів є й такі явно спірні, як двоповерховий ресторан на п'ятачці 20 на 40 метрів між корпусами 1557 та 1562 років.

Для інших об'єктів — як, наприклад, для занедбаної будівлі в 16-му мікрорайоні, на місці якої збираються побудувати житловий будинок, — ухвалення ПЗЗ означає, що проводити публічні слухання щодо них взагалі не потрібно (раніше щодо згаданого будинку це було обіцяно). Тобто більше городян про забудову таких ділянок ніхто, в принципі, не питатиме.

Загалом, якщо ви збираєтеся висловити думку про якісь будівельних планаху вашому районі, робіть це прямо зараз. Чи здатна ця думка на щось вплинути, питання риторичне, але висловити його нескладно і від цього може бути хоч якась користь. Коли поряд з вашим будинком почнуть обгороджувати ділянку під будівництво, залишиться тільки писати петиції в інтернеті, але робити це вже точно буде пізно і марно.

Є якісь нормативи відстані будівлі, що будується від житлового будинку? і отримав найкращу відповідь

Відповідь від Wapank[гуру]
Чинне законодавство містить певні регламенти, які мають бути дотримані під час будівництва об'єктів.
Існують Державні будівельні нормита правила (СНІПи), в яких сказано, що відстань між житловими (та іншими) будинками приймається на основі розрахунків інсоляції (освітленість приміщення прямим сонячним промінням). Тобто між будинками має бути така відстань, щоб новобудова не загороджувала сонячне світло. Точні розрахунки з інсоляції ведуться фахівцями під час розробки проектної документаціївиходячи з конкретних даних місцевості.
Є й протипожежні вимоги. Зокрема Федеральний законвід 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технічний регламент щодо вимог пожежної безпеки", передбачає загальну ширину протипожежного проїзду, поєднаного з основним під'їздом до будівлі, споруди та будівлі. Так, відстань від внутрішнього краю під'їзду до стіни будівлі, споруди та будівлі має бути: для будівель заввишки не більше 28 метрів - не більше 8 метрів; будівель висотою понад 28 метрів – не більше 16 метрів.
Тобто якщо взяти до уваги норми інсоляції, протипожежні вимоги та будівельні норми, то виходить, що поруч із існуючою 9-поверхівкою можна будувати не ближче, ніж на відстані 15-20 метрів. Але лише у разі, якщо будівництво ведеться не з боку виходів із під'їздів. Інакше між існуючими будинками, що будуються, має бути залишене місце під: прибудинкову територію(Палісадники, майданчики перед під'їздами); дорогу (пожежні розриви); дворову територію (дитячий, господарський майданчики).
У Вашому випадку, якщо зведенням нової будівлі порушуються Ваші права, Ви маєте право звернутися до прокуратури району із заявою про перевірку всієї будівельної документаціїта дотримання прав мешканців, які проживають у сусідніх будинках.
З приводу розселення Ви можете дізнатися в Адміністрації району (якщо квартира не приватизована) або безпосередньо у забудовника (якщо ви є власником квартири).

Відповідь від Валера[Новичок]
Так, до прокуратури. Їхній обов'язок розглядати такі справи.

Відповідь від АСЖ КАРЛА МАРКСА 99А[Новичок]
Сусідне будівництво закрило прохід до житловому будинку. Як пояснити мешканцям, що це зроблено для їхньої безпеки. Чи є якісь норми?

Відповідь від MEZ[активний]
наша прокуратура це найвідстійніший орган вона нічого не перевіряє, якщо їй це не потрібно. питання ось є рехэтажка і мої вікна (крім кухні) виходять у торець будинку. сусід побудував спа-салон висотою в 3 поверхи (тобто в рівень з будинком) на відстані метрів 10. Ось а тепер ще робить прибудову (на подвір'ї у себе) повністю з дерева відстань скорочується до 5 метрів. коротше з вікон я бачу тільки його прибудову та шматок небо)) чи є норми пожежної безпеки або ще якісь скільки метрів йому потрібно відступити від нашого будинку (з дерев'яними перекриттями та дахом) щоб побудувати дерев'яну прибудову????

Відповідь від 3 відповіді[гуру]

Про розділ « Будівельні об'єкти»

Об'єкти будівництва

Цей розділ є актуальною, структурованою базою даних по об'єктах капітального будівництваСанкт-Петербурга, Москви, Ленінградської та Московської областей.

База « Будівельні об'єкти» розділена на дві групи:

• Об'єкти будівництва
• Роботи на об'єктах

Вибірку за базою можна проводити за допомогою тематичного рубрикатора

1 . Точні запити можна здійснювати за допомогою фільтра пошуку

• Ключове слово (ID, компанія, адреса)– дозволяє шукати об'єкти за ключовими словами із загального опису об'єкта, за ID об'єкта, за будівельним компаніям(учасникам проекту), а також на адресу об'єкта.
• Шукати точно як у запиті– дозволяє шукати за «строгою» відповідністю. Плюс допомагає шукати будівельні компанії із короткими назвами.
  Наприклад:за ключовим словом ЛЕКми нічого не знайдемо. Але поставивши галочку «Шукати точно як у запиті» ми отримаємо список об'єктів, що шукаються, у будівництві яких ця будівельна компанія брала участь.
• Додані до бази– дозволяє вибрати об'єкти, додані до нашої бази за період часу, що цікавить.
  Наприклад:Щоб знайти будівельні об'єкти, додані до бази з 1 травня 2010 року, достатньо у полі «С» вибрати 1 травня 2010 року. І натиснути на пошук.
• Вид будівництва, Регіон, Тип конструкцій, Статус об'єкту- Допомагають звузити межі пошуку до тієї групи об'єктів будівництва, які потрібні саме Вам.

Увага! Фільтр розділу « Будівельні роботине має суттєвих відмінностей з фільтром Будівельні об'єкти»

Увага! Зірочка під ID об'єкта додає об'єкт у Ваш блокнот. Подивитися додані до блокноту об'єкти будівництва/будівельні роботи можна в особистому кабінеті.

2. Картка об'єкта будівництва

Детальна інформаціяпро об'єкт поділено на три частини.

• Інформація про будівельному об'єкті – містить загальну інформаціюпро будівельний об'єкт, фотографії, а також терміни останнього та планованого оновлення інформації про нього.
• Роботи– містить інформацію про всіх будівельних роботах, які було зафіксовано на даному об'єкті будівництва.
• Учасники– містить контактну інформацію щодо будівельних компаній, які брали участь у будівництві об'єкту на всіх етапах.

Увага! Навігація у картці роботи суттєво не відрізняється від навігації за карткою об'єкта.

Увага! У картці об'єкта відображаються всі компанії, що мають відношення до обраного об'єкта, у картці роботи відображаються тільки ті компанії, які мають відношення до обраної роботи.

Увага! Зірочка під ID об'єкта додає об'єкт у блокнот. Подивитися додані до блокноту об'єкти/роботи можна в особистому кабінеті.

Увага! Кнопка друку виводить інформацію про об'єкт на друк із попереднім переглядом.