Проектна документація (що входить). Отримуємо будівельний паспорт та дозвіл на будівництво Архітектурний паспорт об'єкту

) складається з " Повного комплектуробочих креслень (ПК)" та "Будівельного паспорта проекту".

Повний комплект робочих креслень (ПК) (приблизно 80-100 аркушів формату А3) - складається з Архітектурно-будівельних креслень (АС),креслень Інженерних систем(ІС), Паспорти проекту. У повний комплект додається також Додаткова копія проекту.Для якісного будівництва рекомендується придбати Повний комплект (ПК).

До складу "Архітектурно-будівельних креслень (АС) (приблизно 55-65 аркушів формату А3)" входять:

Архітектурний розділ (креслення марки АР):

• Загальні дані щодо проекту: загальні дані, пояснення, специфікація
• Розбивний план осей
• Плани кладок
• Маркувальні плани
• План покрівлі
• Фасади
• Розрізи
• Вузли та деталі: конструкції та вузли стін, вентиляційні стояки, сходи, ганок, індивідуальні вузли та деталі, що залежать від будинку
• Відомість віконних та дверних блоків
• Вироби: грати огорож та інші, що залежать від архітектури будинку

Конструктивний розділ (креслення марок КР, КЗ, КД):

• Фундамент. Плани-порядкування розкладки блоків (для збірного фундаменту), або опалубні креслення та армування - монолітного фундаменту. Специфікації
• Плани перекриттів поверхів та специфікації, необхідні вузли та деталі перекриттів
• Перемички над вікнами та отворами, та їх специфікація
• Плани крокв, їх вузли та специфікації
• Розрізи
• Основні конструктивні вузли, залежно від архітектури будинку
• Вироби - балки металеві або Ж/Б, залежно від архітектури будинку

Інженерні системи (ІВ) розроблені від введення в будинок, тобто це – внутрішні мережі (приблизно 25-35 аркушів формату А3).

Інженерні системи (ІВ)

Водопостачання та Каналізація (креслення марки ВК)

Опалення (креслення марки ОВ)

Електроустаткування (креслення марки ЕО)

У проектах дерев'яних будинків креслення об'єднані в Архітектурно-Будівельний розділ (креслення марки АС).

Додатково до креслень, які є типовими для інших будинків, для дерев'яних дано розгортки стін з порядовками колод.

"Будівельний паспорт проекту" містить пояснення до архітектурного задуму проекту, і складається з пояснень з описом основних конструкцій, поверхових планів, фасадів і розрізу (формат А3). У Паспорті, з метою розкриття архітектурної ідеї, показано розміщення основних меблів. При бажанні або при необхідності проведення погоджень (в зонах особливого регулювання забудови) ми можемо доповнити Паспорт проекту кольоровими фотореалістичними 3Д-зображеннями та всіма фасадами(формат А4, на двох аркушах) .

Маючи на руках Будівельний Паспортна проект котеджу, вам буде легше отримувати дозвіл на будівництво місцевих адміністративних органів. Продаж "Будівельного паспорта проекту" без придбання основного комплекту робочих креслень не провадиться

ДОДАТКОВОви можете замовити у нас

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ, ЩО:

Проекти можуть не враховувати специфічних вимог, обумовлених місцевими особливостями, які можуть пред'являтися до нового будівництва територіальними органами влади відповідно до їхньої компетенції, яка з Містобудівного кодексу РФ.

Відповідно до "ІНСТРУКЦІЇ ПРО ПРОВЕДЕННЯ ОБЛІКУ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ В РОСІЙСЬКІЙ ФЕДЕРАЦІЇ" підрахунок площ будинку ведеться з коригуючими коефіцієнтами для деяких типів приміщень. Наприклад, балкони зважають на понижувальний коефіцієнт 0.3, лоджії — 0.5. Тому вказана Загальна площавдома не є простим підсумовуванням площ.

Не призначені для будівництва в СЕЙСМІЧНО АКТИВНИХ РАЙОНАХ ідля будівництва в умовах ВІЧНОЇ МЕРЗЛОТИ . У такій будівельній ситуації потрібна повна переробка фундаментів.

У сучасних російських умовахБудівництво приватного будинку є тривалою процедурою не тільки через технологічну складність, але й з іншої причини, ім'я якої — бюрократія. При цьому не можна заперечувати необхідність узгодження архітектурних проектів у компетентних органах, проте сам механізм узгодження, який дістався нам як радянська спадщина, настільки хитромудрий, що «без півлітра» дозволить у ньому розібратися лише знання відповідного законодавства, своїх прав та обов'язків.

Основним нормативним актом у сфері будівництва та архітектури є Містобудівний кодекс Російської Федерації. Зокрема цей кодифікований закон регулює правовідносини та розмежовує обов'язки різних органів влади щодо територіального планування, технічного регулювання містобудування, державної експертизи відповідних проектів та державного будівельного нагляду. Однак для того, щоб сміливо заходити до кабінетів чиновників, знаючи їхні обов'язки та свої права, необхідно вивчити більший обсяг нормативної інформації.

Багато власників земельних ділянок, які починають будівництво індивідуального житлового будинку, ознайомившись із 3 пунктом статті 48 Містобудівного кодексу Російської Федерації, в якому зазначено, що підготовка проектної документаціїпри індивідуальному малоповерховому житловому будівництві не потрібно, не вважають важливим процедуру детальної розробки та погодження проекту.

Однак насправді ця норма законодавства лише вводить в оману забудовників, адже Звід правил щодо проектування та будівництва «Розробка, погодження, затвердження, склад проектно-планувальної документації на забудову територій малоповерхового. житлового будівництва(СП 11-111-99) доповнює вимоги п. 3 ст. 48 Містобудівного кодексу, встановлюючи у тому числі перелік документів, які необхідні для того, щоб будівництво було законним. При цьому норми СП 11-111-99 прямо не суперечать нормам Містобудівного кодексу, що унеможливлює визнання їх недійсними.

Будь-яке будівництво починається навіть не з архітектурного проекту, а з купівлі земельної ділянки.

При цьому варто пам'ятати, що в межах міста будь-яке будівництво ведеться відповідно містобудівної документаціїтому для індивідуального малоповерхового будівництва підійде тільки той земельна ділянка, який відповідно до схеми територіального розвитку населеного пункту, його містобудівної документації та інших актів адміністрації суб'єкта Федерації та органів місцевого самоврядуваннявідведено як територію для малоповерхового будівництва.

Інформацію щодо вільних земельних ділянок та їх цільового призначення можна отримати у місцевій раді. Якщо ж говорити про заміські ділянки, то будь-яка така ділянка будівельного призначення може бути використана для індивідуального будівництва.

Статті 7 та 8 Містобудівного кодексу допоможуть розібратися з тим, які саме органи компетентні у питаннях виділення земельних ділянок, а також видачі дозволів на будівництво на цих ділянках та введення збудованих об'єктів в експлуатацію: органи місцевого самоврядування поселень та муніципальних районів уповноважені у вищевказаних питаннях, якщо мова йде про ділянки та об'єкти на території поселень та муніципальних районів, а у випадку з заміськими ділянкамизвертатися необхідно до місцевих органів виконавчої влади.

Відповідно до Зводу правил СП 11-111-99 будівництво на певній ділянці можливе лише після його геодезичного винесенняі закріплення його кордонівна території відповідно до проекту межування. Ці дії здійснюються численними приватними компаніями та фізичними особамиякі мають відповідні ліцензії. Виконання цих процесів оформляється актом приема-передачи.

Відповідно до п. 4.2 СП 11-111-99 до розробки проектної документації необхідно починати, маючи на руках постанову місцевого органу виконавчої влади про дозвіл будівництва чи проектування. Також знадобиться затвердження вибору земельної ділянки. Проект будинку, площа якого перевищує 500 кв. м., повинен розроблятися відповідно до архітектурно-планувальним завданням, заявка на отримання якого подається до Комітету з архітектури Вашого району. Архітектурно-планувальне завдання включає близько двох десятків пунктів, вимоги яких є основою для розробки проекту (природні умови, архітектурні вимоги, благоустрій земельної ділянки і т.д.).

Об'єкт індивідуальної забудови видає місцевий орган виконавчої влади. Звертатися необхідно до відділу (управління) архітектури та містобудування. Завіряти дозвіл уповноважено головного архітектора міста чи району, а затверджується воно Головою місцевої адміністрації. Дозвіл на будівництво видається на підставі заяви, до якої додаються правовстановлюючі документи (постанова про надання ділянки під індивідуальне житлове будівництво, договір про надання права забудови), генеральний план земельної ділянки, паспорт земельної ділянки, паспорт проекту будинку, акт про встановлення натурних кордонів ділянки та розбивки будівель, осей та червоних ліній будівлі. Якщо узгодженням займатиметься безпосередньо будівельна компанія, до пакету документів необхідно додати ліцензію на право будівельної діяльності.

Архітектурний паспорт проектуіндивідуальний житловий будинок, необхідний для отримання дозволу на будівництво, замовляється в будь-якій організації, яка має ліцензію на надання подібних послуг. Архітектурний паспорт обов'язково повинен включати план покрівлі, плани поверхів, кольорові фасади, розрізи по осях і фасади по осях, що супроводжуються загальною пояснювальною запискою. Також до архітектурного паспорта проекту має бути включена копія ліцензії розробника проекту.

Як бачимо, процеси проектування та узгодження є взаємопов'язаними та раціональнішими за міру можливостей проводити їх паралельно, адже той же архітектурний паспорт найпростіше замовити у компанії-розробника проекту, крім того, для того, щоб отримати дозвіл на будівництво, необхідно мати базисні проектні матеріали. , такі як поверхові плани, плани фасадів та ін.

Послуги з розробки проектів приватних будинків надає багато організацій. Проектні роботи виконуються на підставі договору-замовлення виконання проектної документації. Ніколи не варто нехтувати укладанням такого договору, оскільки він може стати Вашою головною гарантією та основним аргументом у разі наявності претензій до розробника проекту. У договорі-замовленні на виконання проектної документації вказується інформація про сторони: особисті дані замовника (ПІБ, адреса проживання, серія та номер паспорта) та найменування організації, в якій замовляються проектні роботи, та/або ПІБ та реквізити безпосереднього виконавця проекту. Згідно з договором виконавець зобов'язується виконати проект відповідно до всіх СНіП (будівельних норм і правил) і ГОСТів (державних стандартів) і видати його замовнику в обумовленій кількості примірників, а замовник зобов'язується сплатити проектні роботи до їх початку та з'явитися на проміжні погодження проекту та прийняти його остаточний варіант.

Вже на етапі укладання договору на виконання проектної документації Ви маєте остаточно визначитися, чи бажаєте Ви довірити узгодження проекту його розробнику чи пройти вогонь, воду та мідні труби всіх інстанцій самостійно. Цей вибір навряд чи дасться Вам легко - послуги за погодженням дуже дорогі, а для того, щоб узаконити проект і будівництво самостійно знадобиться чимало часу і сил, а головне - знань (сподіваємося, що в плані знань стане Вам у нагоді зокрема ця стаття). Якщо Ви вирішите замовити послуги з узгодження проекту у розробника, це необхідно вказати окремим пунктом у договорі, перерахувавши органи, у яких розробник зобов'язується узгодити проект. Також важливою умовоюдоговору є обов'язок виконавця усунути за свій рахунок усі недоліки проекту, що виникли з його вини. Йдеться насамперед про зауваження погоджуючих інстанцій, які стосуються різних недоглядів у проекті, наприклад, про його невідповідність певним нормативним документам. Крім того, у договорі необхідно визначити, яка зі сторін бере на себе зобов'язання затвердити проект у головного архітектора міста чи району. Підписаний сторонами договір необхідно погодити з начальником управління (відділу) містобудування місцевої адміністрації.

Після укладання договору виконання проектної документації складається завдання на проектуванняприватного житлового будинку та, за необхідності, господарських будівель. На підставі цього завдання виконавець розроблятиме проект. У завданні вказується підстава для проектування (договір виконання проектної документації), стадії розробки проекту; поверховість, площу та інші основні характеристики майбутнього будинку; Ваші вимоги до конструктивних, інженерних та архітектурно-планувальних рішень, а також до благоустрою всієї земельної ділянки. Після того, як Ви затвердите завдання, його необхідно погодити з управлінням (відділом) архітектури та містобудування у Вашому місті/районі.

Після цього організація-виконавець в обумовлений термін розробляє проект, який повинен відповідати нормам Містобудівного кодексу РФ, Постанов Уряду РФ, а також склепінням правил (СП) і багатьом СНиПам і ГОСТам, серед яких:

• «Про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту»
• «Про інженерні дослідження для підготовки проектної документації, будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва»
• «Про затвердження правил подання проектної документації об'єктів, будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт яких передбачається здійснювати на землях природних територій, що особливо охороняються, для проведення державної експертизи та державної екологічної експертизи»
• «Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва»
• СНиП 2.01.15-90 «Інженерний захист територій, будівель та споруд від небезпечних геологічних процесів»
• СНиП 3.05.04-85 «Зовнішні мережі та споруди водопостачання та каналізації»

Готовий проектскладається з багатьох документів, серед яких ситуаційний план, топозйомка земельної ділянки та її генеральний план, плани підвалу, цокольного поверхуабо техпідпілля, поверхові плани, плани фасадів, перекриттів та покриттів, характерні розрізи, план кроквяної системидахи, план фундаменту з його перерізами та характерними вузлами та деталями, креслення інженерних мереж, а також Пояснювальна записката основні технічні та економічні показники. Крім того, до складу проектної документації може входити кошторис будівництва, проте на практиці детальний кошторис замовляється у виконавця не так часто через його високу вартість.

Окремі вимоги до Вашого проекту висунуть санітарно-епідеміологічна, пожежна інспекція та МНСтому погоджувати проект доведеться і в цих органах.

Для приєднання до різних інженерним мережам (Електропостачання, водопостачання та водовідділення) необхідні технічні умови, що видаються відповідними комунальними службами Порядок видачі технічних умоврегламентується нормативними актамиорганів місцевого самоврядування

Щоб перейти від етапу проектування до етапу будівництва індивідуального житлового будинку, необхідно подати повний пакетготової проектної документації до місцевих органів архітектуриПісля цього ці ж органи на чолі з головним архітектором району приступають до підготовки дозволу, який затверджується головою місцевої адміністрації. Один екземпляр остаточної проектної документації Ви зобов'язані передати на зберігання місцевий комітет з архітектури, про що складається відповідний акт.

Пам'ятайте, що у разі відступу від вимог законодавства при розробці та узгодженні проекту індивідуального житлового будинку виникає ризик визнання майбутнього будинку «самобудом», що може призвести до значних грошових штрафів і навіть демонтажу будівлі. Але навіть ця адміністративна відповідальність не позбавляє цивільно-правових наслідків, які можна виправити лише наступною належною реєстрацією проекту та об'єкта будівництва. Під цивільно-правовими наслідками мається на увазі відсутність можливості здійснювати будь-які юридичні діїщодо «незаконної» нерухомості від продажу до заповіту.

1. Завіряємо у нотаріуса такі документи (у трьох примірниках кожний):

* свідоцтво про Державної реєстраціїправа власності на земельну ділянку;
* Кадастровий план земельної ділянки.

2. Беремо нотаріально засвідчені копії даних документів (з п.1.) та оригінали документів. Звертаємось до адміністрації сільського округу із заявою (у вільній формі) на ім'я голови адміністрації (приблизний текст: «Прошу вас дозволити мені будівництво будинку на земельній ділянці, що належить мені з права власності»). Протягом 10-14 днів отримуємо з місцевої адміністрації набір наступних документів:

* дозвіл на будівництво;
Примітка: Це поки не той документ, який дає вам право на зведення заміського будинку.
* клопотання місцевої адміністрації;
* довідка місцевої адміністрації про відсутність арештів та заборон на земельну ділянку;
* ситуаційний план, завірений у місцевій адміністрації;

3. Зібравши отримані документи, подаємо заяву до Управління архітектури та містобудування (УАІД), на ім'я виконуючого обов'язки (уточнюйте у своєму районі) головного архітектора району. Отримуємо напрямок для проведення топографічної зйомки ділянки, або піднімаємо з кадастрової палати креслення ділянки.

4. Отримуємо технічний паспорт БТІ.

На отриманому кресленні (схема планувальної організаціїземельної ділянки) робимо узгодження зі службами:
* Газова служба;
* Електромережа;
* ВАТ «Ростелеком».

А також:
* Отримуємо письмову згоду співвласників будинку (за їх наявності), завірену у місцевій адміністрації чи нотаріально;
* Прикладаємо копію особистого паспорта;
* При порушенні будівельних норм(якщо відстань між будинками менше 15 метрів) отримуємо письмову згоду власників сусідніх ділянок, завірену у місцевій адміністрації чи нотаріально.

5. Замовляємо проект (архітектурне та планувальне рішення) об'єкта будівництва. Можна замовити виготовлення проекту в будь-якій організації, що має ліцензію на виконання цього виду робіт, у тому числі в управлінні архітектури та містобудування (УАІГ). Вартість робіт із складання проекту будинку – 200 рублів за 1 м.кв. площі будинку.

6.Отримуємо будівельний паспорт (проект будинку) в якому міститься така документація:

Копія ліцензії організації-проектувальника;

Пояснювальна записка (включає відомості про місцезнаходження об'єкта, архітектурно-будівельне та конструктивне рішення будівлі; опис електрообладнання, систем водопостачання, каналізації, опалення, вентиляції, очисних споруд (за їх наявності); перелік протипожежних заходів, заходів з охорони довкілля; техніко-економічні показники за проектом);

Схема планувального рішенняземельної ділянки;

Експлікація приміщень;

Ескізи фасадів будівель (житловий, гостьовий будинок тощо);

Плани підвалу, фундаментів, поверхів, мансард, перекриттів, покрівлі;

Поздовжній та поперечний розрізи будови.

7. На підставі будівельного паспорта (проекту будинку) отримуємо "дозвіл на будівництво", підписаний заступником голови адміністрації муніципального району.

Дозвіл на будівництво оформляється у трьох примірниках. Два з них видаються забудовнику, третій залишається в архіві місцевого самоврядування.

Замовити та купити архітектурний паспорт будинкового проекту індивідуальної житлової будівлі можна в будь-якій проектної організації, яка має державну ліцензію на надання послуг подібного роду. У пакет документів архітектурного паспортаобов'язково повинні входити плани покрівлі та поверхів, розрізи по осях, кольорові фасади та фасади по осях, які необхідно супроводити загальною пояснювальною запискою.

Не забудьте простежити, щоб у проектний паспорт включили копію ліцензії розробника проекту.

Процеси проектування та узгодження тісно взаємопов'язані, тому бажано в міру можливості проводити їх паралельно. Найпростіше замовляти архітектурний паспорт у компанії, яка розробляє проект вашого будинку, оскільки вона відразу надасть вам усі необхідні плани та документи.

Проектна робота виконується на основі договору-замовлення про складання проектної документації. Фахівці рекомендують не нехтувати підписанням цього договору– за наявності претензій до розробника проекту він може стати вашою основною гарантією та головним аргументом у суперечці.

Документи для оформлення

Щоб оформити архітектурний паспорт на заміський будинокВам знадобиться ліцензія на право будівельної діяльності та договір на будівництво будинку, проектна документація на будівництво, дозвіл адміністрації на будівництво та архітектурно-планувальне завдання.

Крім цього, не забудьте включити до пакета документів свідоцтво про право власності на земельну ділянку, завдання на проектування житлового будинку та господарських будівель, ситуаційний план у вигляді топографічної зйомки з нанесеними комунікаціями та умови приєднання до інженерних мереж. Також необхідно надати копію з генерального планувідповідної містобудівної документації, результат інженерно-геологічних вишукувань, акт про встановлення меж ділянки чи розбиття будівель та сам архітектурний паспорт.

Встановлювати прилади, обладнання та інженерні комунікаціїможна тільки після завершення будівництва та дотримання всіх нормативів.

Підключення газу, світла, електрики, опалення та каналізації до загальним мережамвідбувається після надання проектної документації. Також вам знадобиться спеціальне узгодження, яке ви отримаєте після перевірки відповідності будинку діючим санітарним нормамта правилам.