Ландшафтне проектування: передпроектні роботи. GIS: передпроектний аналіз Передпроектний аналіз та комплексна оцінка території

Передпроектні роботи виконують до ескізу та розробки робочої документації. Це - підготовчий етап, на якому збирають інформацію про ділянку, формують опорні креслення та плани.

Передпроектні роботи

Топографічна зйомка та плани ділянки

Загальна топозйомка виконується при оформленні ділянки, при отриманні дозволу на будівництво. Її результат - креслення, план, у якому зазначено розташування ділянки, його межі, є прив'язка до координат. Якщо загальна топозйомка вже виконана, і межі ділянки після неї не змінювалися, повторно її проводити не треба. Копія топографічного плану можна використовувати як основа при ландшафтному проектуванні, складанні ситуаційного плану, плану комунікацій, інших креслень.

Ландшафтна патозйомка виконується в меншому масштабі (М 1:200 або М 1:100). Отриманий креслення відбиває розташування і контури об'єктів біля, особливості рельєфу, природні об'єкти дільниці. Така топографічна зйомка має виконуватися точно – її результат стане основою, опорою при подальшому проектуванні.

При ландшафтній топозйомці на план наносять існуючі рослини (чагарники, дерева). Цей план використовують за подальшої інвентаризації рослинності, визначають, які рослини потрібно видалити як малоцінні, які - зберегти.

На додаток до топографічної зйомки становлять ситуаційний план, у якому схематично відбивають будівлі на ділянці, його межі, характеристики прилеглої території, під'їзні шляхи.

План комунікацій формують як зведене креслення на основі наявної технічної документації, в якій відображено розташування водопроводів, підземних та наземних електричних кабелів, газових труб, зовнішньої каналізації і т.п. Якщо частина документів з комунікацій відсутня, їх розташування з'ясовують біля. До проектування потрібно визначити розташування всіх комунікацій на території, місця їх введення на ділянку до будинку. Це виключить пошкодження під час виконання робіт або такий благоустрій, у якому обслуговування комунікацій стане незручним чи неможливим.

Збір інформації та аналізи на місцевості

Щоб спланувати, вибрати види та сорти декоративних та плодових рослин, потрібно знати характеристики ґрунту, параметри освітленості, силу та напрямок вітрів на ділянці. І тому біля виконують дослідження кількох видів.

Аналіз ґрунту.На ділянці беруть проби ґрунту, які потім направляють до лабораторії. При виконанні стандартного аналізу ґрунту визначають:

• гранулометричний склад: характеристика частинок, з яких складається ґрунт. По гранулометрії ґрунт може відноситися до глинистого, суглинистого, супіщаного, піщаного. Тип ґрунту визначає види та сорти рослин, які можна використовувати в озелененні, впливає на режим поливу, враховується при влаштуванні та дренажі;
• кислотність. pH ґрунту може становити від 2,5 до 8,0, добрий показник кислотності - 6,0-7,0 (його воліє більшість рослин). Кислі ґрунти до озеленення вапнують, щоб покращити приживаність, схожість, зростання рослин;
• зміст макроелементів. Основні – фосфор, калій, азот. При зниженому вмісті цим макроелементи вносять до складу мінеральних добрив. Додатково можна оцінювати вміст міді, магнію, цинку, інших мінералів. Склад ґрунту коригують за їх співвідношенням.

Інсоляційний аналіз.Оцінює освітленість ділянки, її розташування на всі боки світла. За результатами аналізу будують план із зазначенням затінених (середня та густа тінь) та освітлених ділянок у різні періоди дня (зазвичай о 9, 12 та 17 годині). Дані по інсоляційному режиму допомагають правильно розташовувати світлолюбні та тіньовитривалі рослини, планувати оптимальне зонування ділянки (розташування дитячих, ігрових майданчиків, зон відпочинку тощо).

Гідрологічні дослідження.На першому етапі виконують гідрометричні виміри (оцінка напряму струму підземних вод, швидкість течії), збирають інформацію про наземні водоймища, беруть воду на аналіз (для оцінки придатності для технічних потреб, пиття). Окремо збирають інформацію про розташування водоносного пласта, характеристики грунту (проникність), кліматичний режим (обсяг опадів, напрямок і сила вітрів). За результатами досліджень формуються рекомендації щодо і зливової каналізації. Водний режим може впливати на підхід до благоустрою та озеленення ділянки.

Компанія «Грінтек» організовує та проводить передпроектні роботи, виконує ландшафтне проектування на основі зібраних даних.

Аналіз архітектурно-планувальної ситуації дозволяє визначити місце проектованого об'єкта в плані міста, району, мікрорайону, а так само планувальну структуру, як об'єкта проектування, так і прилеглої території. Категорії об'єктів озеленення, а також взаємозв'язок цих складових між собою.

Для аналізу архітектурно-планувальної ситуації опорним матеріалом є схема території ОмДАУ М 1:1000. Рельєф даної території слабо виражений зі зниженням у південному напрямку у бік вул. Проспект Миру. Проектована ділянка розташована на лугово-чорноземних ґрунтах, отже, на даній території можливе вирощування різних видіврослин.

При плануванні необхідно уникнути захаращення ділянки, незручностей експлуатації, порушення санітарних норм, втрату привабливого зовнішнього вигляду.

Уважно треба підходити до питання збереження існуючих зелених насаджень та використання природних особливостей ділянки, оскільки це зменшить трудовитрати з обладнання та підкреслить своєрідну унікальність садиби.

При проектуванні зелених насаджень були збережені найцінніші породи дерев, наприклад, такі як: модрина, гостролиста липа, блакитна ялина, туя.

Необхідно правильно вибрати колірну гаму. Колір на малому просторі дуже сильний вплив на наше сприйняття ландшафтної картини в цілому. Побудована на контрасті світлих і темнозабарвлених рослин композиція створила привабливу для погляду картину.

За результатами аналізу можна дійти невтішного висновку, що загальне враження від ділянки сприятливе.

Ландшафтний та інсоляційний аналіз

Ландшафтний аналіз допомагає об'єктивно оцінити природні умови аналізованої території, впливає на функціональний аналіз, планування дорожньо-стежкової мережі, на композиційне рішення, на вибір деревно-чагарникової рослинності та трав'янистої рослинності при проектуванні об'єктів озеленення.

Рельєф нерідко визначає всі композиційні побудови, «архітектоніку», загальний характер зорових вражень, значною мірою функціональну структуру території.

Аналіз існуючого рельєфу на аналізованій території об'єкта озеленення був виконаний за топографічним планом (масштаб 1:500) і безпосередньо на місцевості, включав виділення та аналіз характерних форм рельєфу, визначення крутості та експозиції схилів, виявлення ділянок з найвищими та найнижчими відмітками горизонтів. , у межах об'єкта проектування.

Рельєф на території рівнинний. Найнижча точка на південному заході плану 100.91, а найвища на півночі 106.41.

p align="justify"> При розробці проектного рішення одним з основних завдань є збереження або посилення існуючих формрельєфу. Підкреслення форм рельєфу можливе шляхом використання прийомів геопластики. Надалі це вигідно для встановлення різних видів малих архітектурних форм, посадки груп або солітерів дерево-чагарникової рослинності.

Також характер рельєфу місцевості впливає розташування і саму структуру дорожньо-стежкової мережі. Рівнинний рельєф провокує «зрізання кутів», витоптування трав'янистого покриву території та призводить до порушень у загальній структурній цілісності об'єкта, нераціонального використання та зміни первинного призначення різних функціональних зон.

Стан екології включає як позитивний, і негативний стан ландшафту. Позитивний стан відбивається у хорошому стані рослинності. Виявити і зафіксувати причину поганого екологічного стану об'єкта проектування буває складно, оскільки вона часто знаходиться далеко за межами меж ділянки, і можна зафіксувати тільки реакцію живого (рослинного) організму на цю проблему.

Оцінка насаджень під час ландшафтної інвентаризації на території проводиться з метою визначення загального станудерев, чагарників, трав, квітів, виявлення переважаючих, основних та додаткових (супутніх) видів дерев та чагарників, їх віку та ступеня пригнічення рослин один одним та впливу на них несприятливих факторів середовища.

На території аграрного університету ростуть непогані модрини, екзотичні туї, шикарні ялинки. Але санітарний стан ялинок на території виставкового скверу «Флора», в розпліднику та парку ОмДАУ було оцінено від 1,42 до 1,46 балів у 2001 році та від 1,43 до 1,48 балів у 2003 році, що показує достовірне погіршення ймовірністю 95%.

Задовільний стан у сосен, стовбури тонкі та криві, можливо причина у ґрунті.

На території Аграрного Університету знаходиться чудовий ботанічний сад ім. Н.А. Плотнікова. У саду представлені відділи: тропічних та субтропічних рослин, декоративних видів, технічних та лікарських, кормових (бобових та мятликових рослин), водних та болотних, деревних та чагарникових, рідкісних та зникаючих видів, альпінарій та експериментальний. Колекційні фонди рослин налічують 1800 видів, з них тропічних та субтропічних – 580, лікарських та технічних рослин – 326, декоративних – 603 види, дерев та чагарників – 180 видів. У саду вирощується 40 видів рідкісних та зникаючих рослин. Основний напрямок досліджень - інтродукція корисних рослин, збереження біорізноманіття рослин.

Інсоляційний аналіз на території об'єкта виконується з метою виявлення зон, що характеризуються надмірною за часом присутністю тіні від різних споруд, житлової забудови, що у свою чергу накладають певний відбиток при виборі асортименту дерево-чагарникової та трав'янистої рослинності у проектних пропозиціях щодо озеленення та благоустрою даного.

Наявність надмірної кількості зон із недостатнім періодом прямого сонячного випромінювання негативно позначається на комфортності довкіллята накладає додаткові обмеження на архітектурно-планувальне рішення озеленення та благоустрою території об'єкта, при розробці проектних рішень необхідно враховувати, що тривалість прямого сонячного опромінення для території житлової забудови повинна відповідати - не менше 2,5 години на день на період з 22 березня по 22 вересня . Істотне значення має освітленість території залежно від впливу висотної забудови та великих дерев.

Метою даної роботи є розрахунок та побудова на плані об'єкта проектування в М1:500 конвертів тіней від існуючої забудови на 9, 12 та 17 год.

Після проведення інсоляційного аналізу можна зробити такі висновки: 35% території повністю освітлено, 11% - займає тінь о восьмій годині ранку, 14% - дванадцята година, 40% - п'ять вечора. Тобто вдень територія майже повністю освітлена.

В основу цієї глави покладено ретельне вивчення робіт ряду великих фахівців у галузі містобудування, ландшафтного проектування та ландшафтної архітектури (В. В. Володимирова, Л. С. Залієської, Н. А. Іллінської, Є. М. Микуліної, 3. А. Миколаївської , Л. І. Рубцова та ін).

Приступаючи до проектування будь-якого об'єкта, починаючи від дачної ділянки і закінчуючи парком, завжди слід пам'ятати, що кожен ландшафт в цілому і складові його компоненти містять не лише приховані можливості, але й обмеження. Необхідно як виявити найбільш істотні художні властивості, а й враховувати природні процеси розвитку ландшафту. У процесі історичного розвитку географічних ландшафтів виникають лише певні, а не довільні форми рельєфу, водойм, рослинних та тварин-спільнот.

Можливості перетворення території, і навіть прийоми формування об'ємно-просторової композиції культурного ландшафту насамперед залежить від природних ландшафтних компонентів. Зокрема, клімат формує комфортність умов відпочинку, визначає добір рослинності; рельєф зумовлює прийняття планувальних, інженерних та архітектурно-мистецьких рішень: рослинність та ґрунти визначають можливості озеленення та благоустрою; гідрографічна мережа та гідрогеологічні умови – способи меліорації, шляхи раціонального використання акваторій.

Передпроектні матеріали. До передпроектних матеріалів належать такі.

1. Ландшафтний аналіз проектованої ділянки та навколишньої території.

2. Геодезичний план.

3. Зйомка дерев'яних насаджень (для найбільш цінних ділянок).

4. Таксаційна зйомка (за наявності великих лісових масивів).

5. Технічний висновок про ґрунти.

6. Технічний висновок про режим ґрунтових водта гідрогеології в режимі затоплюваності.

Ландшафтний аналіз проектованої ділянки та навколишньої території.Рельєф є тією основою, на яку спираються решта ландшафтних складових, тому в багатьох випадках саме рельєф визначає характер створюваних ландшафтів та їх декоративний вигляд. Наприклад, ландшафт парку «Монрепо» у Виборзі складають скелясті гряди – сільги, порослі соснами та ялинами, нагромадження валунів різної величини, болотисті низинки. Завдяки відмінностям у структурі рельєфу формується різноманітність як природних, і культурних ландшафтів.

Відомо, що рельєф впливає на перерозподіл тепла і вологи навіть на рівнинних територіях, де є незначні перепади висот, але особливого значення він набуває в горбистій місцевості або горах. Умови проживання рослинності на схилах залежать від їхньої крутості, експозиції та складу материнських порід. У верхніх частинах схилу внаслідок поверхневого стоку грунт більш сухий, у знижених частинах рельєфу накопичується більше вологи за рахунок додаткового припливу поверхневих та ґрунтових вод. Крім того, більш затінені північні та східні схили мають більш рівний тепловий режим і високу відносну вологість, а південні та південно-західні схили – більш сонячні, для них характерні різкі перепади температури та випаровування вологи.

саме тому всебічна попередня оцінка стану та можливостей зміни геоморфологічної основи є обов'язковою умовою правильної організації проектованого ландшафту. Навіть незначні перепади висот рельєфу можуть бути сюжетною основою для проектування найрізноманітніших пейзажів.

На попередньому етапі ретельно, повинні досліджуватися форми рельєфу не тільки проектованого об'єкта, а й прилеглої території. Тільки в результаті натурного, польового обстеження можна визначити можливості використання пагорбів, схилів, скелястих оголень, річкових долин тощо для включення їх у цікаві пейзажні картини та розкриття на них видів.

У зв'язку з цим вже на передпроектній стадії має бути проведений детальний ландшафтний аналіз території. Він полягає в детальному обстеженні всіх елементів і компонентів ландшафту, розташованих як на території, що проектується, так і на прилеглій місцевості. У процесі вивчення території становлять її кліматичну оцінку загалом, і навіть її окремих ділянок. Особливо ретельно досліджується рослинність, що росте на території, що проектується, і навколо неї. Усі насадження мають бути оцінені з погляду використання у майбутньому будівництві, господарській чи естетичній цінності. При цьому слід використовувати вже наявні великі дерева, так як на формування нових посадок таких розмірів знадобиться щонайменше кілька десятиліть. З'ясування стану та характеру рослинності навколишніх ландшафтів допоможе у підборі її асортименту для проектованого об'єкта, а також у встановленні єдності між культурним ландшафтом та рослинністю навколишньої місцевості.

Геодезичний план.Основою документації має бути геодезичний план з координатною сіткою, горизонталями, із зазначенням меж ділянки та нанесенням існуючих насаджень, водойм, підземних комунікаційта наземних споруд. Зазвичай він складається у масштабі 1:500 (горизонталі проводять через 0,5 м); для територій понад 10 га він складається в масштабі 1:2000 або 1:1000 (горизонталі через 2 м і 1 м відповідно); для особливо великих територій площею сотні гектарів план складається у масштабі 1:2000 чи 1:5000.

Зйомка дерев'яних насаджень.Для найбільш цінних у ландшафтному відношенні ділянок складається план зйомки насаджень (з нанесенням на план у масштабі 1:500 кожного дерева та кожної групи чагарників) з докладним описом. На план наноситься координатна сітка з існуючими деревами та чагарниками, показаними умовними позначеннями. По кожному дереву або групі однорідних дерев та чагарників опис повинен містити: номер за планом, найменування породи, вік, діаметр стовбура на висоті 1,3 м, діаметр крони, висоту дерева, санітарний стан, декоративні якості.

Таксаційна зйомка,За наявності великих лісових масивів, що не потребують значних змін, додатково проводиться таксаційна зйомка.

У даному випадкуна геодезичний план наносяться межі землекористування, просіки, квартальна сітка насаджень, контури виділів. У ландшафтному проектуванні прийнято такі терміни.

Виділ- Ділянка насаджень з однорідними показниками для переважаючої породи.

Клас віку- Умовний підрозділ насаджень за віком на групи (хвойні породи, дуб, клен, бук, ясен, в'яз поділяються на класи по 20 років; береза, вільха, осика, липа - на класи по 10 років).

Бонітет– показник продуктивності насаджень та умов місцезростання. Визначається по середній висоті дерев цього віку (I – бонітет високих насаджень, V – найнижчих).

Повнота- Ступінь зімкнутості крон насаджень (1 - повнотні насадження. 0,1 - рідкісні).

Підліт- Молоде покоління, що росте під пологом старого лісу.

Підлісок- чагарники, що ростуть під пологом насаджень.

Надґрунтовий покрив- характер покриття верхнього шару землі: трав'янистий, моховий, лишайниковий, мертвий (опале листя, хвоя, кора та гілки).

Тип лісу- Сукупність насаджень, що характеризується однорідними умовами (головним чином однаковими умовами зволоження).

Запас деревини- Об'єм деревини, що вимірюється в кубічних метрах.

У межах кожного кварталу за виділами наводиться докладна характеристика насаджень за показниками: площа виділу, склад насаджень, їх вік (по породах), підліт, підлісок, ярусність, надґрунтовий покрив, порода, що переважає. По переважній породі додатково вказуються: клас віку, середня висота дерев, середній діаметр стовбура, бонітет, тип лісу, повнота, запас деревини, особливості зростання, походження, ступінь ушкодження лісу шкідниками та хворобами. Основою лісогосподарського обстеження є таксаційна характеристика насаджень з останнього лісоустрою.

Технічний висновок про ґрунтимає містити короткий опис природно-історичних умов та факторів ґрунтоутворення, а також відомості про хімічні властивості та механічний склад ґрунтів. До висновку великих об'єктів додається ґрунтова карта на геодезичному плані в масштабі 1:2000 або 1:5000.

Технічний висновок про режим ґрунтових вод та гідрогеології в умовах затоплюваностіскладається для об'єктів, на території яких вже є водойми або передбачається їх пристрій, а також для об'єктів, які потребують меліорації, засолених або схильних до затоплення. Цей висновок повинен містити докладні дані про геологічну будову території (геологічні розрізи, опис ґрунтів, потужність залягання шарів тощо), режим ґрунтових вод (особливо важливий рівень ґрунтових вод у період найбільшого зволоження), гідрологічну характеристику річок та інших водойм, детальні дані відомості про кліматичні умови (температурний режим повітря, тривалість безморозного періоду, середньорічна та середньомісячна кількість опадів, вологість повітря, сила та напрям вітру, кількість сонячної радіації, хмарність, глибина снігового покриву та ін.).

Перш ніж розпочати проектування, необхідно також мати:

викопування з генерального плану міста (з нанесенням існуючого та проектованого пчакування прилеглих до об'єкта ділянок, підземних міських мереж інженерних комунікацій, до яких можна приєднати відповідні мережі об'єкта, що проектується);

Технічні умови на проектування інженерних мереж(водопроводу, каналізації, електро- та теплопостачання та ін.), видані відповідають їм та службами;

архітектурно-планувальне завдання, відповідно до якого і виконується проект. У завданні наводяться відомості про цільове призначення об'єкта, вказуються його розміри та межі, перелік необхідних споруд, черговість освоєння території, дані про характер та перспективи розвитку прилеглої території, Загальні вимогидо архітектурно-планувального рішення.

Проектні матеріали Після передпроектної стадії вивчення планових матеріалів та польових пошуків складається технічний проект. Він складається з графічного матеріалу та пояснювального тексту. У ньому встановлюються технічні можливості та найекономічніші методи майбутнього будівництва, а також відображається планувальна основа та інженерна підготовка території об'єкта.

До складу технічного проекту входять такі складові.

1. Генеральний план.

2. Дендрологічний проект.

3. Проект вертикального планування.

4. Проект мереж інженерних комунікацій.

6. Пояснювальна записка.

Генеральний планскладає основу технічного проекту, у масштабі 1:500 (або 1:1000 для великих об'єктів), з нанесенням споруд, доріжок, майданчиків, водойм, відкритих просторів (у тому числі газонів, квітників та ін.), насаджень дерево-чагарникової рослинності, а також із додатком схеми зонування території та черговості її освоєння.

Дендрологічний проектвизначає весь композиційно-художній вигляд проектованого ландшафту. У дендрологічному проекті показуються об'ємно-просторові композиції проектованих пейзажних картин, розміщення та обриси масивів деревно-чагарникової рослинності, відкритих просторів, гаїв, груп та дерев, що окремо стоять. У докладній докладній експлікації (описанні) наводиться асортимент рослинності, що використовується, із зазначенням видів і сортів (і при необхідності можливості їх заміни іншими видами), а також кількості рослин у штуках.

Проект вертикального плануванняскладається окремо, виконується у червоних горизонталях із показом мережі водостоків. До його складу також можуть бути включені картограма земляних робіт із зазначенням місць зрізання та підсипання ґрунту та план дорожніх покриттів з описом конструкцій доріжок та майданчиків, складений з урахуванням відповідних санітарно-технічних вимог.

Проект мереж інженерних комунікаційта інженерна підготовка території зводяться головним чином до складання проекту мереж водоспоживання, дренажу, каналізації, електропостачання, теплопостачання, слаботочних пристроїв(Радіо, телефон та ін.). Слід звернути увагу на розрахунок потреби в теплі, а також водоспоживання, що складається, як правило, з господарсько-питної, протипожежної, поливу витрат води, а також на харчування фонтанів (якщо вони проектуються) та обводнення культурного ландшафту.

Кошторисиє невід'ємною частиною технічного проекту. Вони складаються виконання окремих видівробіт, на будівництво споруд (з додатком відповідних проектів будівель та споруд), також виконується зведений кошториспо всьому об'єкту.

Пояснювальна запискавключає докладний перелік проведених розвідувальних робіт, проектної документації, існуючих спорудта комунікацій. До неї також обов'язково включаються характеристика природних та екологічних умов, баланс території за об'єктами благоустрою, що проектуються, з вичерпними даними з обґрунтування всіх видів робіт з приведенням їх фізичних обсягів. У пояснювальну записку входять рекомендації щодо поліпшення механічного та хімічного складу ґрунтів, режиму ґрунтових вод, наводиться обґрунтування необхідної кількості добрив тощо.

Робочі креслення. Основні рішення технічного проекту подальшому етапі докладніше розробляються у робочих кресленнях. Вони включають таке.

1. Генеральний план із поправками після затвердження технічного проекту.

2. Робочий проект вертикального планування території та дорожньої мережі.

3. Креслення інженерних комунікацій.

4. Робочі креслення будівель та споруд.

5. Розбивні креслення планування (виконуються у масштабі 1:500, а ділянки зі складним рельєфом або з використанням сходів та підпірних стін – у масштабі 1:200).

6. Посадкові креслення розміщення проектованої рослинності (складаються з урахуванням розбивальних креслень).

Стадійність проектування. Для не надто складних у технічному виконанні об'єктів достатньо однієї стадії ландшафтного проектування. У цьому випадку використовується техноробочий проект. До його складу входить таке.

2. Генеральний план.

3. Дендрологічний проект.

4. Пояснювальна записка.

5. Робочі креслення.

При проектуванні великих, особливо складних та важливих у містобудівному відношенні об'єктів кількість стадій збільшується. Після передпроектних досліджень додатково розробляється ескізний проект. Його основу складає генеральний план(в масштабі 1:500 для невеликих об'єктів, у масштабі 1:1000 або 1:2000 для великих об'єктів). У випадках складних об'єктів генеральний план доповнюється ілюстративними матеріалами у вигляді макетів, малюнків, перспектив тощо. До того ж, до ескізного проекту включаються схема інженерного обладнання території, кошторис орієнтовної вартості будівництва, визначений за укрупненими показниками, а також коротка пояснювальна записка. І лише після цієї стадії виконується технічний проект. Отже, у разі ця схема виглядає так.

1. Передпроектні дослідження та документація.

2. Ескізний проект(Генеральний план, наочний матеріал, схема інженерних мереж, орієнтовний кошторис, коротка Пояснювальна записка).

3. Технічний проект (повністю).

4. Робочі креслення.

У найпростішому вигляді розробка проекту ось у чому.

За генеральною схемою озеленення або генеральним планом парку визначають ділянку для будівництва парку та його призначення. Виконують геопідоснову, гідрогеологічні дослідження та ґрунтовий аналіз. Проводять ландшафтний аналіз території для визначення системи просторів, виявлення цінної рослинності, потенційних та існуючих видових точок та панорам, можливості організації водойм та необхідності проведення вирубок. Намічають попереднє функціональне зонування з визначенням ділянок, придатних забудови, тяжіння населення прилеглих районів, організації входів.

Наступним етапом вважатимуться формування планувального каркаса. Для цього за допомогою головних та другорядних алей організують систему осьових композицій, об'єднують входи та об'єкти системи внутрішніх просторів та композиційні вузли з розкриттям на видові точки та панорами. Трасують прогулянкові маршрути, формують групи та масиви.

Як систему відпрацьовують квіткове оформлення, планують партери, галявини з квітниками, розміщують міксбордери, рабатки з посиленням в місцях, що акцентуються. У вузлах розміщують скульптури, фонтани, вази.

Зонування проводять таким чином, щоб у парку сформувати три основні екологічні зони:

I – серединне ядро ​​чи далекі периферійні території, де забезпечується тихий відпочинок, зберігаються найцінніші заповідні ділянки, влаштовуються ремізні посадки, – ділянки для гніздування птахів, антропогенне навантаження на ландшафт тут зберігається мінімальним;

II – зона активного відпочинку, де зосереджена переважна більшість відвідувачів, у своїй характер благоустрою повинен витримувати підвищені антропогенні навантаження;

ІІІ – буферна зона, це вузька смуга парку на кордоні з міською забудовою. Вона служить для захисту основної території від пилу, шуму, газу та використовується як бульвари, тротуари для транзитних пішохідних потоків, належить як парку, так і вулиці.

Виділені територіальні одиниці підлягають подальшому оцінюванню. Ця робота ведеться з метою виявлення переваг кожної ділянки та території в цілому, а також вибору найкращого варіантурішення щодо його використання, щоб на цій основі визначити планувальне та композиційне рішення та види робіт із здійснення проекту в натурі. У процесі оцінки можлива зміна меж виділених ділянок.

Об'єкти ландшафтного мистецтва формуються взаємодією та взаємозв'язком таких факторів: естетичного, санітарно-гігієнічного, функціонального, природоохоронного та технологічного. Кожен із зазначених факторів відображає переваги території зі своїх позицій. Естетичний характеризує красу ділянки, санітарно-гігієнічний – її комфортність для людини, функціональний – відповідність проектованому призначенню об'єкта, можливості організації тих чи інших видів відпочинку, транспортний та структурний взаємозв'язок з навколишніми територіями, природоохоронний фактор визначається за стійкістю ділянок до антропогенного впливу. У міських умовах – це насамперед стійкість насаджень до забруднення атмосферного повітря (загазованості та запиленості), а у рекреаційних лісах (лісопарки, зони відпочинку, національні парки) – стійкість природних комплексів до рекреаційних навантажень. Технологічний фактор характеризує можливості освоєння території – благоустрою, проведення комунікацій, формування пейзажів. З позицій розглянутих факторів слід вести оцінку території. Кожен із факторів має свій набір оціночних критеріїв та показників оцінки.

Оцінка об'єкта за естетичним факторомє однією з найскладніших, оскільки сильно пов'язана з емоційним сприйняттям. Проте подібність думок різних людей щодо оцінки краси тих чи інших явищ дозволило виявити і спільність реакцій на красу природних і паркових ландшафтів, пейзажних картин, окремих дерев та його груп, трав'янистих і квіткових рослин та його композицій. Їхня цінність значною мірою визначається закономірностями сприйняття колірних та просторових співвідношень, викладеними у розділі «Засоби ландшафтної композиції». В цілому можна сказати, що в ландшафтному мистецтві оцінюються не так окремо взяті предмети (рослини, форми рельєфу, каміння, водойми тощо), скільки гармонія їх взаємозв'язку та просторових відносин. Проте оцінити цю гармонію, не оцінивши самі предмети, не можна. Тому і необхідно заздалегідь оцінювати декоративність рослин, їх груп та ін. характерні рисисвого вигляду. Найкраще вони проявляються у зрілому віці у сприятливих умовах. Ці екземпляри вважаються зразками, з якими порівнюються інші. Естетичні переваги територіальних одиниць визначаються за типами пейзажів; це означає, кожен тип пейзажу (ліс, відкриті простори, водойми та інших.) має власний набір оціночних критеріїв. До кожного їх розробляється оцінна шкала. Якщо такої шкали немає, то проектувальник самостійно визначає перелік критеріїв, за якими проводиться оцінка. Так, для оцінки лісових пейзажів основними критеріями є вік насаджень, тип просторової структури, склад порід, наявність декоративного підліску і покриву, гармонія елементів, що формують вигляд пейзажу. Ці критерії, крім останнього, відбивають одночасно і таксаційну характеристику ділянки. Гармонія доданків визначається інтуїтивно, але тут можна нагадати, що вона найяскравіше виражена в типах лісу.

Оцінка відкритих просторів ведеться за такими критеріями: форма (геометрична, вільна), характер поверхні (визначається по ухилах рельєфу - горизонтальна площина, пологий укіс, ступеня порушеності - наявність купин, ям, канав, пагорбів тощо), якість трав'яного покриву (луговий, бур'яновий, відсутній), якість узлісся навколишніх насаджень (тип узлісся, склад деревних порід, характеристика їх декоративності), якість рослинності на ділянці (дерева, чагарники, зарості молодняку ​​та ін.), наявність сформованих внутрішніх видів.

Ставки, озера, річки та струмки оцінюються за естетичними якостями водного дзеркала - його формою та чистотою, за якістю навколишніх насаджень, споруд, форм рельєфу, відкритих просторів, наявності внутрішніх видів.

Форми рельєфу оцінюються за важливістю кожного даного об'єкта.

При оцінці по санітарно-гігієнічному факторувраховують мікрокліматичні та телуричні умови.

Мікрокліматичні умовиоцінюються за даними температури, вологості повітря та вітрового режиму, а також сонячної радіації. У комплексі ці дані мають забезпечити сприятливі умови перебування людини.

Умови мікроклімату у межах території об'єкта змінюються протягом дня та сезону року. Так, для відкритих просторів у холодну пору року найбільш сприятливими є показники високих температур при мінімумі вітру, тому найціннішими вважаються схили південних експозицій, захищені від північних вітрів та одержують найбільшу кількість сонячного тепла. Ці ж території у спеку стають менш комфортними. У гірських умовах Чорноморського узбережжя Кавказу та Криму водороздільні частини хребтів несприятливі. зимовий періодчерез їх схильність до холодних вітрів, а в літній вони досить комфортні завдяки аераційному режиму. Змінюються показники комфортності і на галявинах: у спекотні дні найбільш комфортним є узлісся північної експозиції, а в прохолодні дні – південною.

Телуричні умовихарактеризуються особливостями складу повітря, що впливають на організм насамперед через дихальні шляхи. Сюди входять пари скипидару, фітонциди, ароматичні речовини, іонізація повітря. Тут головну роль грає видовий склад насаджень, і навіть напрям і повторюваність переважаючих вітрів. Залежно від сезону року та погоди телуричні показники суттєво змінюються, найбільш яскраво вони проявляються у спекотні літні дні.

Оцінка за функціональним факторомвизначає придатність об'єкта в організацію відпочинку. Вона характеризується існуючими та перспективними видами відпочинку, а також якісними та кількісними показниками. Якісні показники - це види та форми відпочинку, які існують на момент оцінки або можливі на перспективу. Вони визначаються кількістю відпочиваючих, яке приймає або прийматиме оцінюваний об'єкт. Ці дані отримують на основі натурного обліку існуючої відвідуваності, аналізу видів відпочинку, що віддають перевагу, потреб у відпочинку на перспективу. На основі цих даних складається прогноз розвитку відпочинку, а територія, що проектується, оцінюється за такими критеріями: кількість видів відпочинку, які можна організувати на тій чи іншій ділянці, зручність підходів до ділянки (транспортна та пішохідна доступність), наявність доріг та рівень їх благоустрою. Можливі й інші критерії, що підвищують чи знижують цінність ділянки з погляду можливості організації відпочинку (наявність водойм і джерел, труднопроходимых заростей, заболоченностей та інших.).

Оцінка за природоохоронним факторомрозглядає переважно рівень стійкості території до рекреаційних навантажень. Оцінці підлягають насамперед ділянки насаджень, різні типияких мають різний рівень стійкості (хвойні насадження менш стійкі, ніж широколистяні та ін). Ця оцінка повинна певним чином орієнтувати проектувальників при створенні планувальної структури лісопарків та значних за площею парків, щоб відповідними біологічними та планувальними прийомами зберегти існуючі насадження.

В організації парків та лісопарків природоохоронний фактор має важливе значення, він визначає та регулює розрахункову рекреаційну ємність, впливає на організацію видів та форм відпочинку та його масштаби (тобто на функціональне використання об'єкта), визначає заходи щодо збереження природних комплексів. З них найбільш небезпечними у природоохоронному відношенні є пікніки та розведення багать на необладнаних майданчиках, а також збиральні, при яких знищуються цінні декоративні рослини, порушується ґрунтова структура, яка веде до розпаду насаджень. Найменш небезпечними формами відпочинку є зарегульовані дорогі прогулянки, спорт на обладнаних майданчиках, а також кліматолікування (повітряні та сонячні ванни на галявинах).

При оцінці необхідно враховувати ті види впливу, які є найбільш небезпечними - витоптування, знищення і пошкодження рослин, пожежі, сміття.

Оцінка стійкості природних комплексів до витоптуванняґрунтується на даних досліджень зі стадій дигресії. Очевидно, вона виражатиметься або у вигляді ранжованого ряду цих комплексів (насамперед типів лісу), або у вигляді окремих компонентів (переважна порода або трав'яний покрив) як основних показників стійкості. Оцінка небезпеки знищення та пошкодження рослин визначається ступенем їх наявності та природоохоронною значимістю самих ділянок. Ступінь пожежної небезпеки визначається наявністю хвойних порід у складі, а ступінь засмічення – можливими видами відпочинку, виявленими у процесі оцінки за функціональним фактором.

Оцінка за технологічним фактором провизначається обсягами та вартістю робіт з освоєння об'єкта; цей фактор має свою специфіку: він є завершальним у загальному комплексіоцінок. Тому визначити техніко-економічні показники освоєння тієї чи іншої ділянки або об'єкта в цілому можливо лише після того, як виявиться його цінність за іншими факторами і буде знайдено оптимальне рішення щодо його освоєння, тобто після завершення проекту.

Таким чином, кожен із розглянутих факторів характеризується певними рисами та має свій набір оціночних критеріїв. Рекреаційна цінність паркових об'єктів визначається за значимістю всіх зазначених факторів.

Виявлені фактори перебувають у певному взаємозв'язку, який визначає роль кожного по відношенню до інших. Так, факторами, що визначають власне рекреаційну цінність масиву, є естетичний та санітарно-гігієнічний. Вони перебувають у певному взаємозв'язку, де естетичний чинник існує як самостійно, і у складі санітарно-гігієнічного, входячи у групу психотерапевтичних умов. Цей зв'язок характеризується як прямими залежностями. Так, якщо в одних випадках ділянки з високими естетичними показниками є сприятливими і в санітарно-гігієнічному відношенні (наприклад, мальовничі галявини, які добре інсолюються та провітрюються), то в інших випадках цього може і не бути (наприклад, мальовничі заболочені ділянки). І навпаки, сприятливі у санітарно-гігієнічному відношенні території можуть мати високу естетичну цінність (наприклад, діброви паркового типу), а можуть і не мати (соснові молодняки). Кожен із цих факторів по-своєму впливає на функціональне використання території. В результаті, крім чисто фізичної придатності для відпочинку, найбільшу цінність набувають ділянки високих естетичних і санітарно-гігієнічних переваг.

Функціональний факторзаймає особливе становище у системі оцінок. З одного боку, на нього прямим чином впливають естетичний та санітарно-гігієнічний, які визначають види та форми відпочинку, потоки відвідувачів, а звідси й основний напрямок функціонального використання території. З іншого боку, на нього зворотним чином впливає рекреаційна стабільність біогеоценозів, тобто природоохоронний фактор, а також ступінь технологічної складності освоєння території. Особливо яскраво цей взаємозв'язок проявляється при організації відпочинку в рекреаційних лісах. Якщо там функціональний фактор визначає бажаний чи фізично можливий рівень доступності тих чи інших видів відпочинку, то природоохоронний – лімітує його у формі їхньої природоохоронної дозволеності, визначаючи допустимі навантаження і звідси – розрахункову ємність лісопарків. Визначаючи межі рекреаційного використаннятериторії, природоохоронний чинник постає як обмежувач її активної експлуатації, диктуючий види та форми відпочинку та його розміри. Однак у практиці постійно доводиться стикатися з навантаженням тих чи інших ділянок, обумовленої комплексом природних особливостей, транспортною доступністю, що склалися традиціями відпочинку. Хоча на таких ділянках рекреаційні навантаження вищі за допустимі природоохоронним фактором, вони в силу обставин, що склалися, повинні бути прийняті. В результаті проектувальниками виділяються ділянки, які потребують відповідних заходів щодо пристосування природного комплексу до таких умов відпочинку. Взаємодія цих факторів можна так:

функціональний→природоохоронний→технологічний.

Разом з цим трапляються ділянки, які потребують охоронного режиму та регулювання відпочинку або повного вилучення з рекреаційного використання. Таким чином, у випадках можливого регулювання рекреаційних навантажень шляхом введення додаткових площабо організації відтоку відпочиваючих іншим способом провідним є природоохоронний чинник, що впливає функціональний. У випадках неможливості зняття високих рекреаційних навантажень провідним залишається власне функціональний фактор, який регулює природоохоронні вимоги за допомогою технологічного. При організації парків, які постійно мають високі навантаження, типовими є такі взаємодії:

функціональний→технологічний→естетичний;

естетичний→функціональний→технологічний.

Природоохоронний фактор стає провідним у випадках виділення особливо цінних природних об'єктів (з метою їх збереження) - місць гніздування птахів, рослинних угруповань, насамперед красивоквітучих ґрунтопокривних рослин, унікальних дерев, геологічних оголень, печер, джерел тощо.

Зберігаючи образну цілісність рослинних угруповань, трав'яного покриву, і навіть цілих лісових масивів, природоохоронний чинник був із естетичним.

Практична реалізація вимог всіх факторів обумовлена ​​технологічним, який також отримує своє остаточне вираження у функціональному.

Розглянуті чинники щодо їхньої ролі у формуванні паркових об'єктів можна згрупувати наступним чином:

Фактори, що стимулюють формування парків, - естетичний та санітарно-гігієнічний;

Чинники, що лімітують цей процес, - природоохоронний та технологічний;

Чинник, регулюючий взаємодія перших двох груп,- функціональний.

На цій основі можлива побудова моделі логічного взаємозв'язку факторів (рис.).

Характер взаємозв'язку обумовлений смисловим значенням кожного чинника та її роллю стосовно іншим. Значимість самих чинників та його взаємодія обумовлені взаємозв'язками соціальних та природних умов об'єкта.

Вивчення і оцінка по кожному з факторів вимагають обліку його зв'язку в першу чергу з функціональним, а потім - з іншими, що мають своє значення в кожному конкретному випадку.

Подана система за всієї стабільності взаємозв'язків чинників є досить рухливою і від конкретних умов.

Ландшафтний аналіз території

Універсальний підхід до визначення перспективної цінності територій може здійснюватись за допомогою ландшафтного аналізу. І тут він є заключним етапом оцінки. У разі виразності всіх факторів ландшафтний аналіз використовується для їх порівняння, в результаті якого визначається значимість кожного з них та виділяються домінуючий фактор або їх поєднання. Це складний творчий процес осмислення як кожної ділянки, і об'єкта загалом, результати якого лягають основою подальшого проектування. Він характерний для об'єктів, значних за площею та різноманітних за функціональним використанням. На невеликих за площею об'єктах основними стають естетичний та функціональний фактори. Однак ландшафтний аналіз - це не просто механічне порівняння переваг різних ділянок за факторами, це виявлення цілісного вигляду об'єкта в цілому. Тому на об'єкті враховуються всі цінні ділянки або їх окремі елементи – мальовничий рельєф, насадження, унікальні екземпляри дерев, каміння, джерела та ін. Особливе місце посідають видові точки. Їх фіксують на плані та описують. В опис входять такі дані: місце розташування виду, напрямок виду по сторонах світла, кут огляду, тип пейзажної картини, її схема і далі - словесна характеристика із зазначенням сюжету, центру картини, її переднього плану, лаштунків, а також інших особливостей. Завершується опис оцінкою та рекомендованими заходами.

Усі цінні ділянки, їх елементи та особливості формують вигляд майбутнього парку, і що ретельніше проведено його вивчення, то успішніше вирішення художніх завдань щодо формування парку. Одночасно фіксуються і малоцінні ділянки, аби їх поліпшити та раціонально використовувати у загальній структурі об'єкта. Підсумком роботи є план ландшафтного аналізу, на якому відображені всі дані та пояснювальна записка.

Проектування паркових об'єктів передбачається як багаторівневий процес послідовного вирішення планувальних та композиційних завдань. Спочатку (перший рівень) - від загального до приватного, тобто від виявлення загальних переваг та потенційних можливостей об'єкта - до вивчення його природних властивостей, інвентаризації насаджень та виділення територіальних одиниць. Далі - від приватного до загального (другий рівень), тобто від оцінювання виділених ділянок за факторами - до узагальнення оцінок - ландшафтного аналізу території та на цій основі - до визначення ідеї об'єкта, вирішення його планувальної структури та композиції загалом: функціональне зонування , Розміщення вузлів, напрям основних видів, дорожня мережа. Потім знову - від загального до приватного (третій рівень), на основі прийнятої структури - конкретне рішення функціональних зон і планувальних вузлів, спираючись на лінії доріг - визначення напряму видових променів і в їхній створі - композицій пейзажних картин, а також точок і відрізків сприйняття картин на маршруті. При цьому можлива зміна лінії дороги для вдалого показу пейзажів відповідно до задуму автора (тобто знову вихід від приватних завдань - композиції пейзажних картин, до загальних - трасування доріг). У наведеній схемі дій важливо відзначити наступне: не поспішати з проектуванням доріг на плані (як це часто робиться), а докладно вивчивши територію, виявити найвигідніші точки сприйняття пейзажів та найбільш зручні та необхідні траси руху людей, а також врахувати низку інших особливостей об'єкта .

Передпроектний аналіз території парку ПАРК – це впорядкована та озеленена громадська територія, призначена для повсякденного чи періодичного відпочинку у поєднанні з заходами культури, спортивно-оздоровчими заходами,

Ієрархічні рівні (містобудівні) ПАРКИ Житлих районів Планувальних (міських) районів Загальноміського значення Районного значення (систем розселення груп міст) Регіонального значенняДержавного та федерального значенняПередпроектний аналіз території парку Ієрархічні рівні парків по А. П. Вергунову [Архітектурна композиція садів та парків, с. 27]

Малі – до 30 га Середні – 30 -100 га Великі – 100 -300 га Найбільші – понад 300 га Передпроектний аналіз території парку Орієнтовні розміри ПАРКИ Розміри парків

На основі лісового масиву – лісопарки На основі використання лугових, степових територій – лугопарки На основі гірських ландшафтів – нагірні, альпійські парки На берегах озер, морів, річкових заплав, островів і т. д. – гідропарки » , криті і т. д. Передпроектний аналіз території парку Ландшафтногенетична ознака ПАРКИ Систематизація парків за ландшафтно-генетичною ознакою

Функціональна спеціалізація парків: За демографічною ознакою Для всіх вікових груп Дитячі Молодіжні Передпроектний аналіз території парку Функціональна спеціалізація парків за демографічною ознакою

Спортивні та фізкультурно-оздоровчі Прогулянкові та тихого відпочинку Природні Виставкові (зоологічні, ботанічні, етнографічні і т. д.) Історичні парки-музеї Меморіальні Аматорські (за інтересами) Парки розваг (атракціонів) Передпроектний аналіз території парку Поліфункціональні За видами діяльності Функціональна Функціональна спеціалізація парків за видами діяльності

Загального користування Відомчі (підприємства, установи) Передпроектний аналіз території парку За приналежністю Функціональна спеціалізація парків за приналежністю

Передпроектний аналіз території парку Передпроектний аналіз території ПАРКУ включає: - аналіз містобудівної ситуації та розташування, - історичну значущість та тематичну спрямованість або призначення парку, - аналіз рельєфу, - кліматичний аналіз та - аналіз існуючих зелених насаджень.

Передпроектний аналіз території парку Для виконання ландшафтної організації території архітектору необхідно мати топографічну зйомку (опорний план) парку, що проектується, в масштабі із зазначенням його меж, червоних ліній забудови для визначення планувальних обмежень.

Передпроектний аналіз території парку Для визначення ухилу території потрібна побудова профілю рельєфу ділянки, що проектується. Знання перепаду висот допомагає вибрати варіанти формування рельєфу у вигляді терас, пандусів, укосів, а при влаштуванні сходів – визначити кількість сходів та майданчиків.

Передпроектний аналіз території парку Орієнтація території з боків світла допомагає розподілити основні зони на етапі функціонального зонування території (функціональні, дитячі, відпочинкові, зону для прогулянок та інші). На етапі аналізу природно-кліматичних умов оцінюються інсоляційні особливості ділянки проектування та визначається троянда вітрів. Дані про сонячні та затінені ділянки території скверу визначають функціональне зонування та розміщення окремих майданчиків. Побудова троянди вітрів дозволяє виявити ступінь провітрюваності території. Дані необхідні на етапі функціонального зонування парку та визначають розміщення дитячих майданчиків та зон відпочинку у найбільш комфортних місцях.

Передпроектний аналіз території парку фотографій, що фіксує стан парку на початок проектних робіт. На фотографіях, по можливості, необхідно зафіксувати все існуючі об'єкти. Надалі по фотографії визначається, які об'єкти підлягають збереженню та які плануються під знесення. На фотографії наочно видно рельєф території і перспективи, що відкриваються. Фіксуються елементи мощення та озеленення, при цьому відображається стан дерев та чагарників, що дозволяє прийняти рішення про можливість їх включення до проектної пропозиції генплану озеленення. Фотографії можна використовувати як фон для побудови майбутніх видових кадрів, що допоможе оцінити, наскільки елементи, що знову проектуються.

За даними Світового банкуВитрати на передінвестиційні дослідження становлять від 1, 5 до 6, 0% від вартості Передінвестиційні дослідження і підготовка передпроектної документації Останнім часом передінвестиційні дослідження стали самостійною областю знань, що динамічно розвивається. Замовнику вигідніше витратити гроші на вивчення питання «бути чи не бути проекту» та за негативного рішення відмовитися від ідеї, ніж займатися безперспективною справою.

Передінвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації полягає у вивченні: Галузевих прогнозів Містобудівних програм Схем районного планування адміністративно-територіальних утворень Генеральних планів функціональної зони міста, що намічається для будівництва Територіальних комплексних схем охорони природи та природокористування зони освоєння, включаючи заходи щодо запобігання та запобігання техногенних процесів Проектів детального планування ділянок

Передінвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Передінвестиційні дослідження виконуються замовником або групою фахівців, до складу якої входять маркетологи, проектувальники, фінансисти, юристи та ін.

Попереднє узгодження місця розміщення об'єкту Вихідна дозвільна документаціяКомплекс інженерно-технічних та економічних вишукувань (паспорт на ділянку будівництва) Завдання на розробку проектної документації Бізнес-план Попередні інвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Декларація (клопотання) про наміри інвестування у будівництві підприємств, будівель та споруд

За матеріалами проведеного дослідження готується «Декларація про наміри» та розробляється «Обґрунтування інвестицій», в яких розкриваються цілі та завдання проекту, даються оцінка його конкурентоспроможності, прогноз інтересу до цього проекту, структура управління проектом, команда проекту, оцінка його ефективності та інші показники. Передінвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Декларація (клопотання) про наміри

Регламент проведення цих робіт міститься в «Типовому положенні з розробки та складу Декларації (клопотання) про наміри інвестування в будівництві підприємств, будівель та споруд», рекомендованим Міністерством будівництва РФ.

Передінвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Декларація (клопотання) про наміри Зразковий склад «Декларації про наміри» включає: Точну назву та адресу замовника Місце розташування ділянки забудови, що передбачається, Загальні дані по об'єкту забудови Обґрунтування соціально-економічної необхідності наміченого будівництва Приблизна джерело робітників і службовців та вказівка задоволення потреб у робочої сили

Передінвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Декларація (клопотання) про наміри. . . Потреба у сировині, матеріалах, енергоресурсах, воді (у відповідних одиницях) Можливий вплив будівництва на довкілля (види впливу на компоненти природного середовища із зазначенням інгредієнтів-забруднювачів, можливість аварійних ситуацій, види, об'єми, токсичність та способи утилізації відходів виробництва та ін.) Джерела фінансування Можливі шляхиреалізації готової

Регламент та склад цього документа розробляються відповідно до «Рекомендацій з організації та виконання робіт, пов'язаних з наданням та закріпленням земельних ділянок під будівництво» , схваленими Міністерством будівництва Попереднє узгодження місця розміщення об'єкта виконавчої владипопереднього узгодження місця розміщення об'єкта (так званий акт вибору ділянки).

Ескіз № 1 визначає орієнтовні межі земельної ділянки, його розміщення та габаритні розміри, межі благоустрою та компенсаційного озеленення. Відображається існуюча та перспективна забудови, пропозиції щодо знесення будівель. Ескіз має бути узгоджений у Санепіднагляді, протипожежній службі, комітеті охорони навколишнього середовища, ГОі. НС Попередні інвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Вихідна дозвільна документація

Ескіз № 2 відображає необхідні для об'єкта інженерні навантаження, схеми підключення до міських комунікацій. Уточнюються попередні умови приєднання міських інженерних мереж та зазначаються конкретні місця приєднання. Тут же наводяться висновок екологічної експертизи та висновок щодо умов експлуатації. Попередні інвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Вихідна дозвільна документація

Передінвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Комплекс інженерно-технічних та економічних вишукувань (паспорт на ділянку будівництва) Природно-кліматичні умови включають відомості про рельєф і клімат, ґрунт і рослинний покрив, ґрунти та гідрологію ґрунтів, затоплюваність, наявність ярів, зсувів, берегів. Топографо-геодезичні дослідження забезпечують дані для складання ситуаційних планів, карт районів будівництва та топографічного плану будівництва.

Передінвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Комплекс інженерно-технічних та … економічних досліджень (паспорт на Геологічні дослідження забезпечують ділянку будівництва) необхідні дані про чергування залягаючих пошарових грунтів, їх несучу здатність, фізикомеханічні властивості, рівень, режим і агресивність грунтових вод та рівень можливих впливів сейсмічних явищ на проектований об'єкт. При цьому, крім природної сейсміки, враховується близькість до залізничних колій чи промислового обладнання.

Передінвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Комплекс інженерно-технічних та … економічних досліджень (паспорт на Корозійні дослідження визначають ділянку будівництва) наявність джерел виникнення блукаючих струмів, межі їх поширення, ступінь небезпеки цих джерел для підземної частини об'єктів Економічні дослідження та дослідження необхідні передусім для вибору майданчики будівництва та його організації: враховується наявність джерел сировини та промислової бази, палива, джерел водопостачання, енергетичних та ін. можливих видівтранспортного зв'язку, можливості

Передінвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Завдання на розробку проектної У завдання на проектування входять документації відомості: Підстави для проектування, вихідні розпорядчі та дозвільні документи Відомості про ділянку та планувальні рішенняТерміни початку та закінчення розробки проекту Джерела фінансування будівництва Категорія складності об'єкту Стадійність проектування Основні вимоги до проектних

… Містобудівні рішення (генплан), благоустрій Архітектурно-планувальні та об'ємно-просторові рішення Конструктивні рішення, вироби та матеріали несучих та огороджувальних конструкцій, Внутрішні інженерні системита обладнання Зовнішні інженерні комунікації(із зазначенням необхідності перекладання міських мереж за рахунок проекту, що проектується. Передінвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Завдання на розробку проектної документації

Передінвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Завдання на розробку проектної В умовах великих міст до завдання документації включається низка додаткових вимог: Виконання проектних рішеньз декоративного оформлення будівель, споруд, міських «інтер'єрів» Виконання проекту в кількох варіантах Проведення попередніх науково-дослідних та експериментальних робіт Розробка захисних споруд щодо укладання органів цивільної

Крім того, завдання включаються креслення: Ситуаційний план (М 1: 2000) з експлікацією забудови Схема генерального плану (М 1: 500) на базі геопідоснови Схеми планів неповторних поверхів (М 1: 100, 1: 50) Фасади (М 1: 200, 1: 100, 1: 50) Розрізи найбільш характерними місцями (М 1: 200, 1: 100). Попередні інвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Завдання на розробку проектної документації

На етапі підготовки вихідної документації проектувальник (за участю замовника) складає бізнес-план, що дозволяє визначити життєздатність проекту в умовах конкуренції; він містить орієнтир розвитку проекту та є важливим інструментом отримання фінансової підтримки від зовнішніх інвесторів. Передінвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Бізнес-план

Передінвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Бізнес-план призначений для: Менеджерів – творців бізнес-плану з метою одержання чіткої картини ситуації, в якій належить здійснювати проект; Замовників – зацікавлених у складанні бізнес-плану з погляду перспектив проекту після його будівництва у процесі експлуатації; Кредиторів – зазвичай банків, для яких бізнес-план є обов'язковим документом, що підтверджує комерційну привабливість

Структура бізнес-плану: Вступна частина Аналіз стану справ у даній галузі Істота пропонованого проекту Аналіз ринку споживачів даного типу будівель План маркетингу Виробничий план Організаційний план та план управління персоналом Ступінь ризику Фінансовий планПередінвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Бізнес-план

Правовстановлюючий документ на землю є у кожного власника за визначенням. Передінвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Щоб отримати дозвіл на будівництво, приватний забудовник повинен надати в управління архітектури три документи: 1. документ, що встановлює на землю, 2. містобудівний планта 3. схему розміщення об'єкта будівництва (генеральний план ділянки).

Однак для виготовлення містобудівного плану потрібний кадастровий план ділянки. Цей документ замовляється у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру та картографії. Передінвестиційні дослідження та підготовка передпроектної документації Генплан ділянки та містобудівний план розробляються у проектній організації.

Контрольні питанняз дисципліни 1. Знайдіть подібності та відмінності між передпроектними аналізами територій присадибної ділянки, сквер і парк. 2. Назвіть види парків за ландшафтно-генетичною ознакою. 3. Назвіть види парків за функціональною спеціалізацією типів діяльності. 4. Опишіть змістовну основу передінвестиційних досліджень. 5. Ким виконуються передінвестиційні дослідження? 6. Опишіть зразковий склад «Декларації про наміри» . 7. Який документ фіксує попереднє узгодження місця розміщення об'єкта? 8. Які дослідження входять до складу комплексу інженерно-технічних та економічних досліджень, які формують паспорт на ділянку будівництва?

Контрольні питання з дисципліни 9. Які відомості включає опис природнокліматичних умов? 10. Отримання яких даних забезпечується топографогеодезичними дослідженнями? 11. Які чинники вивчають економічні дослідження та для чого? 12. Пошук яких даних забезпечується геологічними дослідженнями? 13. Що дозволяють оцінити сейсмічні дослідження? 14. Для яких учасників будівництва та з якими цілями розробляють бізнес-план? 15. Які документи повинен приватний забудовник надати в управління архітектури для отримання дозволу на будівництво? 16. У якій організації видають кадастровий план ділянки?